Os loteamentos residenciais fechados tem sido objeto de crítica acadêmica pelos seus aspectos de segregação e isolamento social, de interrupção do traçado urbano e de privatização do espaço de natureza pública entre outros. Entretanto esse tipo de ocupação tem se expandido pelo país, alterando a característica de nossas cidades. Esta dissertação analisa a arquitetura residencial produzida em Alphaville, no município de Barueri, considerando o contexto em que se insere esse modelo urbano, incluindo hábitos e práticas particulares no desenvolvimento de suas relações sociais. Para isso são apresentadas as análises críticas de oito projetos residenciais que antecedem um acervo de imagens de aproximadamente trinta residências, além de um relato histórico elaborado a partir de informações obtidas em entrevistas com moradores. A unidade habitacional é tomada como célula básica para esse estudo, discutindo-se o projeto de arquitetura das residências como elemento revelador de hábitos familiares e de relacionamento social. Estendendo a cognição desses costumes para a coletividade chegamos então a um melhor entendimento discursivo a respeito da população que opta pelos enclaves fortificados. A contribuição aqui pretendida é pleitear subsídios para melhor compreensão do fenômeno no meio acadêmico, permitindo a evolução da discussão sobre a coexistência dos modelos, cidade aberta e cidade de muros, buscando o pensamento que promova verdadeiros acontecimentos transformadores e assim novas possibilidades para esse quadro. / Housing estates have been aimed at by academic criticism owing to, among others, their aspects of segregation and social isolation, the halt to urban layout and the privatization of public area. However, this kind of occupation has been sprawling throughout the country, tweaking our cities\' features. This paper analyzes the residential architecture devised at Alphaville, in Barueri County, taking into consideration the context in which this urban standard is located, embracing both habits and exclusive customary activities in fostering its social relations. For such matter, critical reviews of eight dwelling projects are introduced; they forego an image heap of approximately thirty houses, apart from a historical account drafted from information gathered in the interviews with local habitants. For this particular study, the housing unit is taken as a basic cell, deliberating the project of the housing architecture as an apprising feature of family customs and of social relationship. Protracting the acknowledgement of such traditions to the community we, then, reach a better comprising understanding concerning the population who opts for the strengthened jurisdictions. The contribution which here is aspired is to plead subsidies to enhance the awareness of the phenomenon in the academic environment, by allowing the discussion over the concurrence of archetypes, vigilant city and walled city, seeking the concept which triggers true shifting therefore new possibilities to this panorama.

Submitted by Filipe dos Santos (fsantos@pucsp.br) on 2018-07-11T12:28:41Z No. of bitstreams: 1 Cecilia Côrtes Carvalho.pdf: 1309606 bytes, checksum: 0cf2efe024f4599e0979a33cdb1772a7 (MD5) / Made available in DSpace on 2018-07-11T12:28:41Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Cecilia Côrtes Carvalho.pdf: 1309606 bytes, checksum: 0cf2efe024f4599e0979a33cdb1772a7 (MD5) Previous issue date: 2018-05-04 / Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior - CAPES / This study seeks to understand the meaning attributed to the ties of residents of a gated community with their living environment. It is a qualitative research of multiple cases, that used the theory of attachment and the systemic perspective as a theoretical basis. The survey was conducted in a gated community on the outskirts of the city of São Paulo, with approximately six years of construction, seven towers of five floors each, and a total of 270 apartments. There were five participants, whose narratives were submitted to thematic analysis. The meaning of the themes reported the quality of the resident-housing interrelationship. The results showed that the place of housing, in the configuration of gated vertical community, represents a safe environment, since its physical and social security equipment promotes the feeling of protection in the face of fears imparted by the streets, the city — all that is beyond the walls and that escapes the control of the 24-hours surveillance and security system. A secure place bond appears as a protective factor for mental health and a resilience tutor. Housing, like family, can be the social, as well as the geographical reference for someone and still anchor the continuous process of construction of subjectivity. This study brought invisible links to the Psychology map: where apparently there was no bonds — housing in a gated community —, there are structured bonds that function in accordance with the degree of intimacy and sense of security provided by the interaction of the residents / Este estudo buscou compreender o significado atribuído aos vínculos de moradores de um condomínio vertical fechado com seu ambiente de moradia. É uma pesquisa qualitativa de casos múltiplos, que utilizou a teoria do apego e a perspectiva sistêmica como embasamentos teóricos. A pesquisa ocorreu num condomínio na periferia da cidade de São Paulo, com aproximadamente seis anos de construído, com sete torres de cinco andares cada uma, tendo um total de 270 apartamentos. Contou com cinco participantes, cujas narrativas foram submetidas a análise temática. Os significados dos temas relataram a qualidade da inter-relação morador-moradia. Os resultados evidenciaram que o lugar da moradia, na configuração de condomínio vertical fechado, representa um ambiente seguro, uma vez que o equipamento físico e social de segurança deste promove a sensação de protetividade diante de temores direcionados às ruas, à cidade — enfim, ao que está além do entre muros e que foge do controle do sistema de vigilância e segurança vinte quatro horas. Um vínculo de lugar seguro se apresentou como fator de proteção à saúde mental e tutor de resiliência. A moradia, assim como a família, pode ser a referência social — além de geográfica — de alguém e ainda ancorar o processo contínuo de construção da subjetividade. Este estudo trouxe vínculos invisíveis para o mapa da Psicologia: onde se pensava não haver vínculo, na moradia em condomínio fechado, há vínculos que se estruturam e funcionam conforme o grau de intimidade e a sensação de segurança proporcionada pelo convívio dos moradores

Os loteamentos residenciais fechados tem sido objeto de crítica acadêmica pelos seus aspectos de segregação e isolamento social, de interrupção do traçado urbano e de privatização do espaço de natureza pública entre outros. Entretanto esse tipo de ocupação tem se expandido pelo país, alterando a característica de nossas cidades. Esta dissertação analisa a arquitetura residencial produzida em Alphaville, no município de Barueri, considerando o contexto em que se insere esse modelo urbano, incluindo hábitos e práticas particulares no desenvolvimento de suas relações sociais. Para isso são apresentadas as análises críticas de oito projetos residenciais que antecedem um acervo de imagens de aproximadamente trinta residências, além de um relato histórico elaborado a partir de informações obtidas em entrevistas com moradores. A unidade habitacional é tomada como célula básica para esse estudo, discutindo-se o projeto de arquitetura das residências como elemento revelador de hábitos familiares e de relacionamento social. Estendendo a cognição desses costumes para a coletividade chegamos então a um melhor entendimento discursivo a respeito da população que opta pelos enclaves fortificados. A contribuição aqui pretendida é pleitear subsídios para melhor compreensão do fenômeno no meio acadêmico, permitindo a evolução da discussão sobre a coexistência dos modelos, cidade aberta e cidade de muros, buscando o pensamento que promova verdadeiros acontecimentos transformadores e assim novas possibilidades para esse quadro. / Housing estates have been aimed at by academic criticism owing to, among others, their aspects of segregation and social isolation, the halt to urban layout and the privatization of public area. However, this kind of occupation has been sprawling throughout the country, tweaking our cities\' features. This paper analyzes the residential architecture devised at Alphaville, in Barueri County, taking into consideration the context in which this urban standard is located, embracing both habits and exclusive customary activities in fostering its social relations. For such matter, critical reviews of eight dwelling projects are introduced; they forego an image heap of approximately thirty houses, apart from a historical account drafted from information gathered in the interviews with local habitants. For this particular study, the housing unit is taken as a basic cell, deliberating the project of the housing architecture as an apprising feature of family customs and of social relationship. Protracting the acknowledgement of such traditions to the community we, then, reach a better comprising understanding concerning the population who opts for the strengthened jurisdictions. The contribution which here is aspired is to plead subsidies to enhance the awareness of the phenomenon in the academic environment, by allowing the discussion over the concurrence of archetypes, vigilant city and walled city, seeking the concept which triggers true shifting therefore new possibilities to this panorama.

Made available in DSpace on 2016-12-23T14:00:39Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Pitanga06 vf.pdf: 1515252 bytes, checksum: 589a64d30d5462f5e470d25d007765a2 (MD5) Previous issue date: 2006-09-15 / Não disponível / Este trabalho busca entender a dinâmica de valorização do capital imobiliário, por meio da expansão de loteamentos e condomínios fechados no Município de Domingos Martins, no Estado do Espírito Santo, situado em área rural próxima a Região Metropolitana da Capital Vitória. O crescimento de condomínios fechados constitui fenômeno urbano que vem se reproduzindo de forma similar em várias localidades do Brasil e do mundo. Na atual dinâmica do processo de acumulação do capital imobiliário, a produção destes novos espaços caracteriza-se pela promoção da fragmentação do território e privatização dos espaços públicos. Para a comercialização desta diferenciada mercadoria destinada à moradia, os agentes imobiliários utilizam estratégias de marketing que exploram a construção de uma realidade imaginária, indicando que está incorporado no produto um estilo de viver diferenciado com contato irrestrito com a natureza, convívio social harmônico e isolamento de problemas cotidianos das grandes cidades como violência, poluição e trânsito. A pesquisa, no limite espacial proposto, apresenta uma análise dos impactos que os condomínios fechados vêm ocasionando, transformando a estrutura urbana, econômica, social e ambiental, de forma a ameaçar a sustentabilidade da região.

Este trabalho apresenta um breve histórico da formação da região metropolitana da Grande Vitória no Estado do Espírito Santo, observando como se deu sua configuração urbana a partir da construção das habitações, principalmente das habitações populares, e tem como principal objetivo analisar a atuação do Estado nesse processo, desde a chegada das primeiras indústrias até a primeira década dos anos 2000, quando se dão novas dinâmicas políticas e econômicas que engendram outras configurações urbanas e outros modelos de habitar, os condomínios fechados por segmento de renda, que pouco dialogam com os demais espaços da cidade. O desenvolvimento do trabalho segue uma estrutura que inicialmente contextualiza o processo histórico de urbanização da região, posteriormente apresenta a configuração do território a partir da produção habitacional - que se dá em consequência desse processo de urbanização. Seguindo o percurso histórico, chega ao período mais recente, o qual aponta as transformações políticas e econômicas locais a partir do contexto mundial e suas implicações urbanas no território local, onde o papel do Estado é analisado tendo como fundamentação crítica os conceitos de Raymundo Faoro, Francisco de Oliveira e as considerações de Ermínia Maricato sobre o Estado Patrimonialista. Por último, é apresentado o estudo de caso, o município de Serra, integrante da região metropolitana da Grande Vitória, local onde se evidenciam as questões colocadas nos capítulos anteriores. O Estado, enquanto agente produtor de localizações, trabalha dentro da lógica patrimonialista, sendo conivente com os interesses privados e permitindo a apropriação especulativa do território pelo mercado imobiliário sem praticar a função social da propriedade urbana, havendo assim um distanciamento ao se pensar em produção de habitações e produção de cidades. E como resultado tem-se a produção fragmentada do espaço urbano a partir da implantação de um modelo de morar lucrativo para o mercado imobiliário - os condomínios fechados - que passa a ser empregado massivamente em habitações populares de mercado, a partir de financiamentos públicos, como o Programa Minha Casa Minha Vida, que além de repetir erros dos programas habitacionais do passado, como o BNH, segue segregando o local de habitar do restante da cidade. Esses condomínios apresentam alta densidade de apartamentos por metro quadrado, com área útil reduzida e oferecem em troca áreas de lazer entre muros, que simulam os condomínios de luxo, numa escala equivocada, vendendo o conforto e segurança em espaços confinados, isolando cada vez mais os espaços públicos da cidade. / This research presents a brief history on the formation of the Vitória Metropolitan Region, in the state of Espírito Santo, observing how its urban configuration took place based on housing constructions, especially public housing, and aiming to analyze the performance of the State in this process, since the arrival of the first Industry plants until the beginning 2000\'s decade, when new political and economic dynamics that engender different urban configurations and models of inhabiting take place, such as the closed condominiums by income segment, that almost do not dialogue with other areas of the city. The study follows a structure that initially contextualizes the historical process of urbanization in the region, then presents the territory configuration based on housing production - which is a consequence of this process of urbanization. Following the historic course, it goes to the most recent period, in which points the local political and economic transformations based on the global context and its consequences in the local urban territory. Whereupon, the role of the State is analyzed having as critical reasoning the concepts of Raymundo Faoro and Francisco de Oliveira on Patrimonialist State, and the ErmíniaMaricato\' considerations about it. At last, it is presented a case study, of the municipality of Serra, a member of the Vitoria Metropolitan Region where the issues raised in the previous chapters are evident. The State, as the agent that produces localizations, works inside this patrimonialist logic, conniving with private interests and allowing the speculative appropriation of territory by the imobiliary market, without practicing the social function of urban property. Thus, there is a gap between housing production and city production. As a result a fragmented production of the urban space is evident, which begins with the implementation of a housing model lucrative for the imobiliary market - the closed condominiums - massively used for low-income housing market, but now taking public funding, such as the Minha Casa Minha Vida program, which besides repeating mistakes of past housing programs, such as the BNH, keeps segregating the dwelling place from the rest of the city. Actually, these closed condominiums present high density of housing units with reduced useful areas, and although it offers recreational areas within the walls simulating luxury condominiums, but in a misguided scale, comfort and safety are sold in confined spaces, isolating them more and more from the public spaces of the city.

Dissertação apresentada para obtenção do grau de doutoramento em Engenharia Civil, na Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto, sob a Orientação do Professor Paulo Pinho

Orientador: José Gilberto Souza / Banca: Arthur Magon Whitacker / Banca: Everaldo Santos Melazzo / Banca: Samuel Frederico / Banca: Márcio Antonio Cataia / Resumo: A ocorrência de residências secundárias é significativa, principalmente no entorno dos grandes centros urbanos. Particularmente diferenciado é o espaço resultante da aglomeração de residências secundárias em condomínios fechados, diferenciando-se de outras formas de uso e ocupação do solo. Partindo da relevância e diferenciação desse fenômeno, o objetivo deste trabalho foi analisar a influência dos condomínios de residências secundárias na produção e organização do espaço. Para tanto, a partir de levantamentos bibliográficos e documentais, trabalho de campo, entrevistas e levantamentos quantitativos, este trabalho descreveu e analisou o processo de organização do solo decorrente da implantação dos condomínios de segundas residências da Rodovia Bunjiro Nakao (SP-250), na Região Metropolitana de São Paulo. O trabalho apresenta a realidade dos condomínios e de seus entornos, descrevendo processo de formação, características e dinâmica desse tipo de espaço especializado. A lógica desse fenômeno é discutida a partir da perspectiva da interação e dos conflitos entre os diferentes grupos de agentes sociais envolvidos, incluindo proprietários de residências secundárias, proprietários de terras, empresários, moradores do entorno e agentes públicos. Os resultados demonstram que os condomínios de residências secundárias trazem benefícios e prejuízos à sociedade das áreas onde são criados, reproduzindo a realidade de desigualdade e injustiça social / Abstract: Second home is the residential property not used permanently, which does not constitute the place of primary residence of a particular household. The actual occurrence of this type of property is significant, mainly in the surroundings of large cities. The space resulting from the agglomeration of second homes in private developments is particularly differentiated. This sort of urbanization differs substantially from other forms of land use and occupation, not constituting urban nor rural spaces. Based on the relevance and differentiation of this phenomenon, the objective established for this work was to analyze the influence of second homes developments in the space production and organization. This work described and analyzed the land use and occupation process resulting from the implementation of second homes developments on Bunjiro Nakao Highway (SP-250), in the proximities of São Paulo Metropolitan Region (RMSP). The analysis was based on bibliographical and documental surveys, fieldwork, in-depth interviews and quantitative data analysis. The study presents the reality of second homes developments and their environments, describing the creation process, characteristics and dynamics of this type of specialized space. The logic of this phenomenon is discussed in the perspective of the interaction and conflicts between the different groups of social agents involved, including owners of second homes, landowners, real state corporations, residents of the surroundings and public agents. The results show that second homes developments bring benefits and losses to the society, reproducing the reality of inequality and social injustice, but at the same time generating income and employment / Doutor

Diante da exigüidade do espaço físico disponível e da insegurança da habitação em unidades isoladas, principalmente nos grandes centros desenvolvidos, tornou-se uma opção e rotina o viver em condomínio, seja ele horizontal, vertical ou ambos com propriedade compartilhada. Apesar de ser utilizado desde a Antigüidade, somente, a partir de dezembro de 1964 foi publicada uma legislação brasileira adequada para disciplinar a atividade, através da Lei 4.591 (BRASIL, 1964). Existem diversas formas para executar uma edificação em condomínio, entretanto, os recursos da maioria provêm de alienação em planta para entrega futura, caracterizando-se pela legislação como incorporação imobiliária. Neste caso, por exigência da Lei, seu memorial é desenvolvido segundo regras normalizadas, devendo ser arquivado e registrado no Cartório de Registro de Imóveis antes do início da alienação. Nos demais casos, quando é caracterizado o condomínio e não haja a alienação das unidades antes da lavratura do habite-se, deverão as unidades autônomas ser individuadas, para constituição do condomínio especial que estabelece a propriedade privada e compartilhada, também arquivadas e registradas. A descrição do processo e as dificuldades para execução destes procedimentos de registro é o tema do trabalho Apesar do procedimento datar de dezembro de 1964, persistem, até os dias de hoje, dificuldades, prejudicando além dos profissionais que atuam na área, os empreendedores, o erário público, consumidores e a sociedade em geral. Existem ações administrativas com origem no CREA/RS, SINDUSCON/RS, e individuais sendo algumas via judicial que alcançaram êxito para eliminar, ou minimizar os problemas, já tendo sido implementadas, porém insuficientes, e com pouca abrangência para o setor como um todo. O trabalho procurou caracterizar o processo e a identificação dos vários problemas enfrentados, salientando as soluções adotadas e como foram obtidas.

Dissertação (mestrado) - Pontifícia Universidade Católica do Paraná, Curitiba, 2010 / Bibliografia: f. 187-192

Dissertação (mestrado) - Pontifícia Universidade Católica do Paraná, Curitiba, 2010 / Bibliografia: f. 109-115 / Dentre outras necessidades, a segurança e o conforto têm, desde os anos 70, induzido um aumento cada vez mais evidente na construção e comercialização de condomínios residenciais como um dos mais valorizados produtos do mercado imobiliário, com o apelo me / Among other needs, safety and comfort has led, since the 70s, to an evident increase of the construction and comercialization of gated communities as one of the most valuable products in the real state market, with a new marketing appeal featuring a new w