Bostäder och service står för 40 % av Sveriges energianvändning varav hushåll och lokaler står för 90 % av dessa. Det har beslutats i riksdagen att Sveriges energianvändning ska minska med 20 % fram till år 2020 och med 50 % till år 2050. Det finns stora vinster att göra energieffektivisering av byggnader, dels energi-, komfort- och kostnadsmässigt. Syftet med arbetet är att föreslå kostnadseffektiva energibesparande åtgärder. En energikartläggning har gjorts i byggnad M7 som tillhör det gamla sjukhusområdet på Umedalen i Umeå. M7 förvaltas av Balticgruppen som förvärvade byggnaden år 1987. Enligt uppgifter från energideklarationen så är energiprestandan 136 kWh/m2 och år. Enligt beräkningarna ger åtgärdspaketet en minskning av energianvändningen med 66 % till en energiprestanda på 46 kWh/m2 och år. Återbetalningen för åtgärdspaketet är ca 8,5 år. De enskilda åtgärderna som är mest kostnadseffektiva är att byta ut de gamla roterande ventilationsvärmeväxlarna mot nya och optimera styrningen av ventilationen i de två aggregaten, där de sistnämnda åtgärderna har en återbetalningsperiod på 3 och 7 dagar. / In Sweden, housing and services use about 40 % of all energy in which households and other premises stand for 90 % of these. The Parliament has decided that energy consumption must be reduced by 20 % to year 2020 and by 50 % to year 2050. Due to energy efficiency there are great savings to be found in costs, indoor climate and energy. The purpose has been to recommend cost efficient measures to lower the energy consumption. An energy survey has been made in a building, M7, located in Umedalen, Umeå belonging to Balticgruppen AB. The energy performance is 136 kWh/m2*year according to the energy declaration. The calculations of the energy measures result in a drop of energy usage by 66 % to an energy performance of 46 kWh/m2*year and a payback period of 8,5 years. The most cost efficient measures are made in the ventilation with the lowest payback period of only 3 days.

Mänsklighetens klimatpåverkningar måste minskar, om det ska vara möjligt måste de fossila energikällorna reduceras för att sedan elimineras helt och hållet. I avsikt att åstadkomma detta måste samhällets energikonsumtion minskas och alternativa energikällor utvecklas både små- och storskaligt. Detta kan uppnås genom att antingen implementera små solcellsanläggningar i bostäders närområde eller klimatskal, men även genom konstruktion av större solcellsparker i avlägsna områden. I Sverige står bostads- och servicesektorn för en betydande del av landets totala energianvändning, där de största posterna är energi till uppvärmning, varmvatten och hushållsel. Av dessa anledningar undersöks här förutsättningarna för solenergi i centrala Jämtland, Östersund. Detta har genomförts med hjälp av teoretisk analys, manuella beräkningar och webbaserade beräkningsprogram. Genom att använda dessa verktyg har det fastställts att solkraft är en alternativ energikälla även i de nordiska länderna. Solkraft kan producera mer energi än vad villor konsumerar utan att anläggning blir överdrivet stor. För en villa med 10000 kWh i uppvärmningsbehov och 4000 kWh vardera för hushållsel och varmvattenanvändning. En solcellsanläggning på 80 m² och en solfångaranläggning på 13,2 m² täcker mer än hela villan energikonsumtion, det kan även säljas omkring 2000 kWh elektrisk energi till elnätet varje år. / To decrease the climate impact from humanity, fossil fuels must be reduced and then completely eliminated. In order to achieve this, society's energy consumption must be reduced and alternative energysources must be developed both in small- and large scales. This can be achieved by either implementing small solar systems in the residential area or in the buildnings climate scale, but also by constructing larger solar cell parks in remote areas. In Sweden, the housing and services sector accounts for a significant part of the country's total energy consumption, where the largest consumers are energy for heating, hot water and household appliances. For these reasons, the conditions for solar energy in central Jämtland, Östersund, are investigated. This has been done by means of theoretical analysis, manual calculations and web based computation programs. By using these tools it has been established that solar power is an viable source of power even in the Nordic countries. Solar power can produce more energy than the households consume without the setup becoming excessively large. For a households with 10000 kWh heating requirement, 4000 kWh each for households and hot water use, a solar cell setup of 80 m² and a solar collector plant with an area of 13.2 m², can produce more energy than the entire household’s energy consumption, it can also sell around 2000 kWh of electrical energy to the local powergrid each year. / <p>Betyg 2018-06-05.</p>

FN:s klimatpanel IPCC har tagit fram rapporter som visar att de närmaste årens agerande är avgörande för hur klimatförändringarna kommer att se ut. Energianvändningen världen över måste minska och en sektor som har en stor energianvändning är: bostads- och servicesektorn, 39 % av Sveriges totala energianvändning. I den här undersökningen granskades ett projekterat modulhus på 1 650,3 m2 beläget i Alnarp i Malmö, där syftet är att komma med energieffektiviserande åtgärder kopplade mot aktuell BBR. Granskningen av det kommer ske i VIP-Energy, genom simulering och optimering av installationstekniken. Kriterierna som undersöktes är från bedömningssystemet Miljöbyggnad 3.0 där målet på den här undersökningen var att nå GULD, vilket är de med högst krav. Eftersom vi spenderar ca 90 % av vår tid inomhus är det viktigt att inomhusklimatet är av god kvalitet, vilket innebär att en stor energiandel går till den delen. En annan viktig faktor är nyttjandet av solceller på byggnaden och användandet av solceller i Sverige ökar ständigt.   Olika ventilationsaggregat simulerades i IV Produkt Designer G305 och informationen som fåtts från det kunde sedan sättas in i VIP-Energy. Utöver utbyte av ventilationsaggregat granskas även de olika klimatskalen, värmesystem samt olika typer och storlekar på solcellsanläggningen. Energianvändningen för byggnaden jämförs sedan mot målet för Miljöbyggnad GULD på 48 kWh/m2 år. För den specifika byggnaden rekommenderas att välja ventilationsaggregatet Envistar Flex 400 med en solcellsanläggning på 225 m2 på byggnadens söderlutande tak. Om inte fjärrvärme skulle varit ett krav från beställaren hade rekommendationen varit att använda en värmepump istället som värmesystem.

This report regards evaluating the energy and indoor climate of a pre-school located in Erikslund, Sweden which has undergone several measurers to achieve lower energy usage. The project was done on the orders of the governing municipality of Västerås and tasked to a consulting company for simulating the effects of performing these measures for lowering energy need. The municipal has together with the parliament sat goals to reach in 2020 to reduce the total energy usage by 20 %. The project had earlier installed a total of seven measures (such as new air handling unit, new lightings, adding ceiling insulation) related to energy efficiency was implemented and some ancillary construction of ventilation room. The main purposes for the study are first to analyze the energy and economical calculations and estimations done by the consulting company for the pre-school in the project stage. Then an energy mapping was done by this study to compare the earlier calculations for both the energy and economical part. The results are compared with the real values of both energy and economically data handed by Västerås stad. The theoretically energy usage calculated by the consulting company was before the measures 178 MWh/year to 65 MWh/year after. The energy mapping of this report shows before the measures 216 MWh/year to 108 MWh/year after. To compare with the real energy usage that before was 200 MWh/year, and 113,5 MWh/year after. The total cost of the project summed up to approximately $311K, which is 40 % higher than first estimated by the consulting company. The climate impact of the greenhouse gas CO2 was reduced with 12 ton yearly. Due to complications in the energy follow-up for both heat and electricity there is in the appendix attach instructional guide for Västerås stad to use in future projects regarding energy efficiencies but also evaluating the measures impact on the overall energy usage of the pre-school. The produced guide holds information regarding necessary “setup” for each type of energy efficiency measure making it possible for future evaluation (via measured data). / Denna rapport berör en undersökning av Erikslunds förskola, där syftet är att sammanställa data från flera energieffektiviserande åtgärder som har utförts under projektledning av Västerås stad. Med denna data ska det klargöras om hur väl den projekterade energieffektiviseringen stämmer överens mot den verkliga. Det utfördes även en energikartläggning för förskolan för att jämföra mot. Förskolan är belägen i Erikslunds i Västerås och har genomgått totalt sju energieffektiviserande åtgärder samt en omfattande byggåtgärd. De energirelaterade åtgärder som utförts är, tilläggsisolering av kallvind, byte av ventilationssystem (till luftbehandlingsaggregat med roterande värmeväxlare), byte av styrsystem, byte till LED belysning, nya shuntar och cirkulationspumpar, injustering av värme samt varmvattenbesparande åtgärder (perlatorer). En omfattande investering av ventilationssystem med en beräknad energibesparing på ca 80 MWh/år. Analys av investeringen visade en energibesparing på endast 40 MWh under år 2015. I helhet gav åtgärderna en lägre energibesparing än det tidigare beräknade. Den totala energibesparingen var beräknat till ca 120 MWh/år men vid mätning och verifiering uppgick den till ca 60 MWh/år. Utöver energiprestanda undersöktes även det ekonomiska utfallet. Budgeterad investeringskostnaden var ca 1,9 Mkr medan den verkliga kostnaden uppgick till ca 2,6 Mkr. Detta innebar en kostnadsökning på 40 % för projektet. Inomhusklimatet och dess påverkan av energieffektiviserande åtgärder undersöks. Detta gjordes genom en enkätundersökning samt mätningar med temperatur, CO2 och RH (relativ fuktighet) mätloggar. Resultatet av enkätundersökningen visar att det är delade åsikter, men överlag tycker personalen att den har blivit bättre fast fortfarande dålig. Mätresultatet visar att den relativa fukthalten ligger kring det undre gränsvärdet, temperaturerna varierar mellan 18-23 grader och CO2 halten steg maximalt till 825 ppm och håller sig då under gränsvärdet. Det visade sig under projektets gång att projekteringen hade brister både i planering och beräkningar. Det fattades även nödvändiga mätdata för utvärdering av energiprestanda. Slutsatsen blev att investeringarna ej är lönsamma och för att undvika detta i framtida projekt utarbetades en instruktion med tillhörande checklista som finns bifogat under bilagor. Västerås stad kan använda den i framtiden för att undvika att missa viktiga delar som behövs för framtida verifieringar av energiprestanda. Rapporten har i litteraturstudien undersökt redan framtagna guider med checklistor till exempelvis SVEBYS energiavtal 12 som handlar om att i energieffektiviseringsprojekt strukturera upp och öka kvalitén dels för att minska skillnaden mellan projekterad och verkligt utfall, dels för att undvika missar i planeringen. Det har även undersökts liknande energieffektiviseringsprojekt där uppföljning utförts vilket visar att det ofta blir en skillnad mellan projekterad energisimulering samt verkligt utfall, det finns exempel både på när det blir bättre och sämre samt vad det beror på.

Inledningsvis i uppsatsens bakgrund redogörs för Sveriges fastighetsbestånd. En majoritet av fastigheterna är äldre och förbrukar en större mängd energi än nybyggda fastigheter vars konstruktion och tekniska installationer motsvarar energikrav på marknaden. Äldre byggnader har på grund av materialval, konstruktion och underhållsbehov en mer betydande energiförbrukning. En flerbostadsfastighet uppförd under Miljonprogrammet, 1965-1975, har en genomsnittlig energiförbrukning på 170 till 200 kWh/m²/år jämfört med en nybyggd flerbostadsfastighet där kravet är en energiförbrukning motsvarande 75 kWh/m²/år. Fastigheter med en hög energiförbrukning utgör kostsamma objekt för fastighetsbolagen, än mer till följd av historiskt höga elpriser. Fastighetsbolag kan effektivt reducera de äldre fastigheternas totala energianvändning och bidra positivt till att minska sektorns miljöpåverkan och företagens egna driftkostnader genom att investera i energieffektiva åtgärder. Syftet med studien är att beskriva hur fastighetsbolag arbetar med dessa åtgärder, vad som driver dem i arbetet samt vilken effekt de energieffektiva åtgärderna har ur ett lönsamhetsperspektiv. För att besvara syftet tillämpas en kvalitativ forskningsmetod där semistrukturerade intervjuer genomfördes med sju fastighetsbolag som även kompletterades med en dataanalys av bolagens årsredovisningar. I empirin har det framkommit att samtliga fastighetsbolag arbetar effektivt med hållbarhet och energieffektiviseringar. Resultatet anger även att dessa investeringar har en positiv effekt på marknadsvärdet. De slutsatser som genererats från studien är att fastighetsbolagen har olika drivkrafter till att investera i energieffektiviserande åtgärder. Det varierar även mellan bolagen vilka investeringar de genomför, hur de prioriterar och hur de förhåller sig till osäkra parametrar. En gemensam slutsats är att energieffektiva åtgärder är lönsamma. Marknadsvärdet och energieffektiviserande åtgärder har en positiv korrelation. Installation av energieffektiviserande åtgärder sänker driftkostnaderna, ökar driftnettot och bidrar därmed till ett högre marknadsvärde. / Initially, the background to the thesis describes Sweden's property stock. A majority of the properties are older and consume a larger amount of energy than newly built properties whose construction and technical installations correspond to energy requirements on the market. Older buildings have a more significant energy consumption due to the choice of materials, construction and maintenance needs. An apartment building constructed during the Swedish Million Homes Program, 1965-1975, has an average energy consumption of 170 to 200 kWh/m²/year compared to a newly built apartment building where the requirement is an energy consumption corresponding to 75 kWh/m²/year. Properties with a high energy consumption constitutes a higher cost for real estate companies, especially as a result of historically high electricity prices. Real estate companies can effectively reduce the total energy consumption of older buildings and contribute positively to reducing the environmental impact of the sector by investing in energy efficient measures. The purpose of the study is to describe how real estate companies work with these measures, what motivates them and what effect the measures have from a profitability perspective. To answer the purpose, a qualitative research method was applied, and semistructured interviews were conducted with seven real estate companies. The semistructured interviews were also supplemented with a data analysis of the companies' annual reports. The empirical data revealed that all real estate companies work effectively with sustainability and energy efficiency improvements. The results also indicate that these investments have a positive effect on the market value. The conclusions generated from the study are that real estate companies have different incentives to invest in energy efficiency measures. It also varies between the companies which investments they make, how they prioritize and how they relate to uncertain parameters. A common conclusion is that investments in energy efficiency measures are profitable. Market value and energy efficiency measures have a positive correlation. The installation of energy efficiency measures reduces operating costs, increases net operating income and thus contributes to a higher market value.