Made available in DSpace on 2014-12-17T13:57:13Z (GMT). No. of bitstreams: 1 AlexsandroFCS.pdf: 1633387 bytes, checksum: 475acbae588eeac46f47b1d9264f76a1 (MD5) Previous issue date: 2006-05-19 / Conselho Nacional de Desenvolvimento Cient?fico e Tecnol?gico / The periphery of the city of Natal was built during the last 20 years, trough informal land developments. This dissertation analyses the urbanization of Natal`s North Zone, the largest residential area in the city where 40% of the population lives. This urban space is characterized as a space of poverty because of its majority of low income dwellers as well as lack of infrastructure. The main objective here is to identify and characterize this space as well as resulting segregation. Variables as income, space morphology, residential typology and the history of real estate development as well as dweller`s history of life are analysed / A periferia da cidade de Natal foi constru?da nos ?ltimos 20 anos, atrav?s de processos urbanos ligados a produ??o de loteamentos informais, por um lado, e a constru??o de 25 mil unidades habitacionais, pelo Estado. Esta disserta??o pretende analisar estes processos de produ??o especificamente na Regi?o Administrativa Norte da Cidade, ou simplesmente Zona Norte. Nesta regi?o moram cerca de 40% da popula??o de Natal; a ?rea ? caracterizada como um espa?o de pobreza devido a maioria da popula??o possuir baixo n?vel de renda e os espa?os apresentarem defici?ncia em infra-estrutura. O objetivo principal desta pesquisa ? a identifica??o e caracteriza??o deste espa?o como resultado de um processo maior de segrega??o s?ciohabitacional. Vari?veis como renda, morfologia do espa?o, tipologia residencial e hist?rias de vida de alguns moradores, entre outros, possibilitam tais an?lises

Made available in DSpace on 2014-12-17T14:20:04Z (GMT). No. of bitstreams: 1 RainolenesMS_DISSERT.pdf: 2942907 bytes, checksum: 5c9161e3e9ad850202c86adb4b846590 (MD5) Previous issue date: 2011-09-21 / Coordena??o de Aperfei?oamento de Pessoal de N?vel Superior / This research proposed to question the development of what was defined as historical practices (commercial, social and political institutions), of the economic activity of the real estate brokerage in the Rio Grande do Norte from the progressive institutionalization of economic agents - individuals (realtors) and legal (real estate) - based on two main approaches: a) the development of economic activity as an integral segment of a fraction of capital (POULANTZAs, 1985; LESSA, 1981). This work set out from a socio-historical approach of the historical practices development the of real estate brokerage in Brazil started in the Southeast, especially in the cities of Rio de Janeiro and S?o Paulo as a result of the "expansion of capitalist relations by the housing sector" (RIBEIRO , 1996). especially the real estate capital ; b) the historical development of relations between labor and capital within the activity, in other words, the development of the relationship between realtors and Real Estate in relation to "group of interests" and their "collective actions" (OFFE, 1984). These historical practices are defined in this research as: 1) mercantile practices, times when there was no distinction between the activity of real estate brokerage and other forms of mercantile capital; 2) social practices, which began in the 1930s, when agents of real estate are to be distinguished from each other within the activity through Taylorist division of labor between workers realtors and developers of real estate; 3) political and institutional practices, initiated in 1962, characterized by State action, in the individualization and distinction of the agents of real estate brokerage as socioprofessional category regulated throughout Brazil by Law 4.116/62 and 6.530/78. The results achieved by the present study showed that in Rio Grande do Norte, due to the specifics as to the peripheral processes of urbanization of the constitution of the land market, as well as the process of conservative modernization of the oligarchic State from the 1960s (CLEMENTINE, 1995; FERREIRA, 1996, 2010, TRINDADE, 2004), the State was led to the development of a late manifestation of the historical practices of real estate brokerage. In other words, it was a process in which historical practices, in particular social practices, not fully developed, mitigating, thus the perception of realtors from his position in the process of exploitation of labor by the Real Estate. And, as a result, of their collective interests front of them. / Esta pesquisa se prop?s a perquirir o desenvolvimento do que foi definido como pr?ticas hist?ricas (mercantis, sociais e pol?tico-institucionalizadas), da atividade econ?mica da corretagem de im?veis no Rio Grande do Norte a partir da progressiva institucionaliza??o de seus agentes econ?micos pessoas f?sicas (corretores de im?veis) e jur?dicas (imobili?rias) com base em dois enfoques principais: a) o desenvolvimento da atividade econ?mica enquanto segmento integrante de uma fra??o de capital (POULANTZAS, 1985; LESSA, 1981), em especial da fra??o imobili?ria do capital ; b) o desenvolvimento hist?rico das rela??es entre o trabalho e o capital no interior da atividade, ou seja, o desenvolvimento das rela??es entre corretores de im?veis e imobili?rias no que tange aos grupos de interesse e de suas a??es coletivas (OFFE, 1984). Este trabalho partiu de uma abordagem socio-hist?rica do desenvolvimento das pr?ticas hist?ricas da corretagem de im?veis no Brasil iniciadas no Sudeste, especialmente nas cidades do Rio de Janeiro e S?o Paulo como resultado do processo de expans?o das rela??es capitalistas pelo setor habitacional (RIBEIRO, 1996). Tais pr?ticas hist?ricas est?o definidas no presente trabalho como: 1) pr?ticas mercantis: momentos em que n?o havia distin??o entre a atividade da corretagem de im?veis e outras manifesta??es do capital mercantil; 2) pr?ticas sociais: iniciadas nos anos de 1930, momento em que os agentes da corretagem de im?veis passam a se distinguir entre si, no interior da atividade atrav?s da divis?o taylorista do trabalho entre trabalhadores corretores de im?veis, e empres?rios das imobili?rias; 3) pr?ticas pol?tico institucionalizadas: iniciadas em 1962 caracterizadas pela a??o do Estado na individualiza??o e distin??o dos agentes da corretagem de im?veis, como categoria socio-profissional regulamentada em todo Brasil pelas Leis 4.116/62 e 6.530/78. Os resultados alcan?ados pelo presente estudo mostraram que no Rio Grande do Norte, em decorr?ncia das especificidades quanto aos processos de urbaniza??o perif?rica da constitui??o do mercado de terras, assim como, do processo de moderniza??o conservadora do Estado Olig?rquico a partir da d?cada de 1960 (CLEMENTINO, 1995; FERREIRA, 1996; 2010; TRINDADE, 2004), o Estado foi levado ao desenvolvimento de uma manifesta??o tardia das pr?ticas hist?ricas da corretagem de im?veis. Em outras palavras, um processo no qual as pr?ticas hist?ricas, em especial as pr?ticas sociais, n?o se desenvolveram plenamente, mitigando, dessa forma, a percep??o dos corretores de im?veis de sua posi??o no processo de explora??o do trabalho pelas imobili?rias. E, como consequ?ncia, de seus interesses coletivos frente ?s mesmas.

Made available in DSpace on 2014-12-17T15:10:39Z (GMT). No. of bitstreams: 1 IngridGRN_DISSERT.pdf: 1712164 bytes, checksum: dabfde5bb21f83b12e7027f0bbba177f (MD5) Previous issue date: 2012-04-18 / Coordena??o de Aperfei?oamento de Pessoal de N?vel Superior / The real estate dynamic originates new spatial forms, which can determine new uses and new places. We tried to analyze this work, the spatial transformations in the Ribeira district, Natal / RN, due to the advancement of the housing market that is gradually transforming the landscape with the introduction of new types of housing, especially by verticalization. The verticalization of the neighborhood occurs almost at once, changing the local landscape. Notwithstanding this process, given the rapid growth of Natal in the last two decades and the strategic location of the neighborhood, it is pertinent to note that, if not the process of vertical integration, perhaps the neighborhood had been at the mercy of other urban interventions and other approach the real estate market. The research used as instruments interviews with actors who work in the property market in the town and representatives of organizations that have implemented major legislation in the area, the Instituto de Patrim?nio Hist?rico e Art?stico Nacional (IPHAN) and the Secretaria de Meio Ambiente e Urbanismo (SEMURB) as well as photographs on the area, in order to verify this new configuration that has been consolidated in the district. To support the theoretical discussion, there was a documentary and bibliographical research. In this way, the object of study of this search sees the uniqueness of urban renewal in the district of Ribeira and its relationship with the historic preservation laws and incentives for residential occupation in the neighborhood, especially regarding the vertical building / A din?mica imobili?ria origina novas formas espaciais, que podem determinar os novos usos dos lugares. Buscou-se analisar, nesse trabalho, as transforma??es espaciais no bairro da Ribeira, Natal/RN, devido ao avan?o do mercado imobili?rio que vem transformando gradativamente a paisagem com a inser??o de novas tipologias de moradias, principalmente as verticais. A verticaliza??o do bairro favorecida por uma legisla??o, n?o apenas permissiva, mas indutiva ocorre quase que de uma s? vez, alterando sobremaneira a paisagem local. N?o obstante esse processo, dado o r?pido crescimento da cidade de Natal nas ?ltimas duas d?cadas e a localiza??o estrat?gica do bairro, ? pertinente observar que, se n?o fosse o processo de verticaliza??o, talvez o bairro tivesse ficado ? merc? de outras interven??es urban?sticas e de outro tipo de abordagem do mercado imobili?rio. A pesquisa utilizou como procedimentos metodol?gicos entrevistas com atores do mercado imobili?rio que atuam na localidade e com representantes dos ?rg?os que implementaram as principais legisla??es na ?rea: o Instituto de Patrim?nio Hist?rico e Arquitet?nico Nacional (IPHAN) e a Secretaria de Meio Ambiente e Urbanismo (SEMURB), al?m de registros fotogr?ficos no local, com o intuito de verificar essa nova configura??o que vem se consolidando no bairro. Para respaldar a discuss?o te?rica, foi feita uma pesquisa bibliogr?fica e documental. De tal modo, que o objeto deste estudo dessa disserta??o vislumbra as singularidades da renova??o urbana no bairro da Ribeira e sua articula??o com as legisla??es de preserva??o hist?rica e est?mulos ? ocupa??o residencial no bairro, principalmente no tocante as resid?ncias verticais