Marknadsanalys ger en grund för antaganden som bygger på marknadsvärdebedömningen, men mest simplifierat är att beskriva marknadsanalys som, ska jag köpa eller inte köpa? Frågan innefattar många delmoment för att avgöra efterfrågan och få en korrekt prisbildning. Men i studiens innehåll har delmomentet prisstatistik på sålda objekt mest fokus. Prisstatistik på sålda objekt är otroligt viktigt för att kunna få en korrekt prisbildning, däremot enligt Riksbyggen är det ibland utmanade att finna just den statistiken i småorter. Studiens syfte är att undersöka hur Riksbyggen arbetar i småorter med bristfälligt underlag för prisstatistik, samt utreda om det finns metoder för att bemöta osäkerheten som uppstår. Studien utfördes utifrån en kvalitativ metod i form av en semistrukturerad gruppintervju med tre respondenter. Resultatet tydliggör att vid bristfällig prisstatistik framkommer en mängd osäkerheter som leder till att marknadsanalysen blir svårbedömd. Slutsatsen är att det finns metoder för att bemöta olika osäkerheter som presenterades i resultatet. Några exempel är, osäkerhetsintervall är lämplig att använda som en metod att bemöta osäkerheten som uppstår vid användandet av delmarknader och för äldre prisstatistik. Jämföra prisutveckling på villor och bostadsrätter är möjligt och kan användas som ett sätt att fylla ut statistikunderlaget. / Market analysis provides a basis for assumptions driven in the market value assessment, but to describe market analysis as whole, the most simplified way is to describe as, should I buy or build? The question includes several elements to determine demand and receive an accurate price formation. But in the content of this study, price-statistics on sold objects has the sole focus. Price-statistics on sold objects are essential to receive a correct price formation, however according to Riksbyggen, it’s sometimes challenging to find price-statistics in small towns. The purpose of the study is to investigate how Riksbyggen work in small towns with insufficient price statistics and investigate whether there are methods that can respond to the uncertainty that arises. The study was conducted based on a qualitative method in the form of a semi-structured group interview with three respondents. The result clarifies that in the event of deficient price-statistics, several uncertainties arise. Which leads to the market analysis being difficult to assess. The conclusion states that based on the theory contrary to the result, there are methods that can respond to various uncertainties that is presented in the result. Some examples are, uncertainty intervals are suitable as a method to respond to the uncertainty that arises from the use of submarkets but also for old price-statistics. Comparing price development of villas and condominiums is possible and can be used as a method to fill out the statistical data.

The legislative amendment that came into effect in 2003 meant tax free sales of business-related shares. The amendment allows for packaging of real estate in companies where the company's shares are sold tax free. Sale of limited companies is not public information, which posed a problem for property valuers because they no longer have the same access to location-priced data. This study aims to investigate if the property valuation has changed with respect to that information regarding a company transfer of real estate is not public. Ten interviews were conducted to obtain the basis for the study. The interviewees were selected to represent a broad perspective from different parts of the real estate market. It is established that all major property transactions is conducted as corporate transactions resulting in a difficulty for property valuers. Property valuation has become more extensive as the comparable sale is done as corporate transactions. Property valuers spend more time with the information collection and the analysis of comparative sales. Cash flow method and location price method is determined as the most common valuation methods. Cash flow method can sometimes considered a reconstruction after the event and cash flow method can also be seen as a location price method. Property valuers need full information about a transaction to be able to use it as comparison. This leads to the valuers consider themselves to have more knowledge than they can report. Interview responses indicate that transparency has declined due to the fact that the information retrieval has become more difficult. / Den lagändring som trädde i kraft 2003 innebar skattefri försäljning av näringsbetingade andelar. Lagändringen möjliggör paketering av fastigheter i bolag där aktierna i bolaget avyttras skattefritt. Avyttring av aktiebolag är inte offentlig information, vilket har medfört problem för fastighetsvärderare eftersom de inte längre har samma tillgång till ortsprismaterial. Denna studie syftar till att undersöka om fastighetsvärdering har förändrats med hänsyn till att information om bolagsöverlåtelse av fastigheter inte är offentligt. Tio intervjuer genomfördes för att erhålla underlaget för studien. Intervjupersonerna valdes ut för att utgöra ett brett perspektiv från olika delar av fastighetsmarknaden. Det kan konstateras att alla större fastighetsaffärer sker som bolagsförvärv vilket medför en svårighet för fastighetsvärderarna. Fastighetsvärdering har blivit mer omfattande i och med att jämförelseobjekten sker som bolagsöverlåtelse. Värderarna lägger ner mer tid på informationsinsamlingen och analysen av jämförelseobjekten. Kassaflödesmetoden och ortsprismetoden fastställs som de vanligaste värderingsmetoderna. Kassaflödesmetoden kan ibland anses vara en efterhandskonstruktion och kassaflödesmetoden kan även ses som en ortsprismetod. Värderarna behöver fullständig information om en affär för att kunna använda den som jämförelseobjekt. Detta leder till att värderarna anser sig ha större kunskap än de kan redovisa. Intervjusvaren tyder på att transparensen har minskat i och med att informationsinhämtningen försvårats.