A nursing home for old people is going to be built in Edsbyn, a community in Hälsingland, Sweden. The building needs calculation of energy use to receive a building permit. Seven different indicators in Miljöbyggnad were also examined. Miljöbyggnad is a Swedish environmental certification a building can acquire. In the project some changes in selected parameters of the buildings constructions and installations are examined to see how it affects the need of power to heat and the indoor climate. To obtain answers some simulations in IDA-ICE simulation program have been done together with a literature study. The results show that the building fulfills the requirements of specific energy use and mean value of the U-values that are set in BBR24. The building also fulfills the requirements of the number of primary energy and mean value of the U-values that is set in BBR25. Of the seven indicators in Miljöbyggnad that were examined two received the grade GOLD, three received SILVER and two received BRONZE. When building parameters are varied the results show that the largest difference in heating power is when changing the thickness of insulation and the largest difference in PPD, Predicted Percentage Dissatisfied, is when changing the indoor temperature.

Fastighetsbranschen har en stor inverkan på miljön och står inför stora utmaningar om det befintliga fastighetsbeståndet skall kunna utvecklas på ett ekologiskt hållbart sätt. Interna drivkrafter och en växande efterfrågan på marknaden har gjort att en del fastighetsbolag nu har börjat anpassa sina strategier för att kunna möjliggöra både finansiella och icke-finansiella värden. I tidigare forskning har miljöcertifieringar diskuterats som ett strategiskt verktyg som kan stötta fastighetsbolag i arbetet mot att uppnå sina hållbarhetsmål. Även hållbarhetsredovisning har framhävts som ett verktyg med potentialen att påverka företags kortsiktiga agerande till förmån för mer långsiktiga hållbarhetsstrategier. Syftet med den här studien är att undersöka hur fastighetsbolag resonerar kring strategiskt arbete för en hållbar utveckling av befintliga fastigheter. Det utreds också vilka möjligheter och utmaningar som en hållbar fastighetsutveckling medför. Studien bygger på en kvalitativ undersökning där representanter från fyra olika fastighetsbolag; Castellum, Klövern, Framtiden Förvaltning och Halmstad Fastighets AB, har intervjuats. Resultatet av studien visar att fastighetsbolag resonerar olika kring ämnet beroende på vilken geografisk plats de verkar på, hyresgästerna efterfrågan samt om de förvaltar kommersiella lokaler eller bostadsfastigheter. En annan bidragande faktor är om det finns ett internt intresse och drivkraft inom fastighetsbolaget gällande dessa frågor. Resultatet visar också att miljöcertifieringar anses vara en dyr och tidskrävande process att använda, samtidigt som det finns fastighetsbolag som har insett att användningen av miljöcertifieringar kan medföra betydande affärsmöjligheter. Det har också visat sig att hållbarhetsredovisning skapar interna och externa värden för företag och att det nya lagkravet därför kan bidra till ett ökat fokus på hållbarhetsfrågor inom fastighetsbranschen. / The real estate industry has a major impact on the environment and faces major challenges if the existing property stock is to be developed in an ecologically sustainable way. Internal incentives and growing market demand have resulted in some real estate companies adapting their strategies to enable both financial and non-financial values. In previous research, environmental certifications have been discussed as a strategic tool that can support real estate companies in their efforts to achieve their sustainability goals. Sustainability reporting has also been highlighted as a tool with the potential to influence corporate short-term actions in benefit of more long-term sustainability strategies. The purpose of this study is to investigate how real estate companies discuss sustainable development of existing properties. The opportunities and challenges with a sustainable property development are also investigated. The study is based on a qualitative research involving interviews with representatives from four different real estate companies in Sweden; Castellum, Klövern, Framtiden Förvaltning and Halmstad Fastighets AB. The result of this study shows that real estate companies opinions about the topic differs depending on their geographical location, customer demand and whether they manage facilities or residential properties. Other contributing factors are whether the companies have internal interest or incentives about this subject. The result shows that even though environmental certifications are an expensive and long process, there are still real estate companies who think of environmental certifications as a major business opportunity. It has also been shown that sustainability reporting could generate both internal and external values and that the new legal requirement also may have a positive impact on sustainable developement within the real estate industry in Sweden.

No description available.

No description available.

Previous studies indicate a rental premium for environmentally certified office space. These studies also show that environmentally certified buildings experience a number of benefits in comparison with non-certified buildings. Mentioned benefits consist of improved health, productivity and image among others. The purpose of this study is to determine the impacts environmentally certified office space in Sweden might have on office employees’ assessed health, productivity and image and also to reflect if any positive effects justify a higher rent level. The empirical part of the study implements a quantitative method consisting of twelve questions in a survey. These questions were distributed by e-mail to contact persons of companies working in LEEDcertified office buildings. 84 office workers from at least four different companies responded to the survey. The chapter frame of reference contains material which will not be subject to the empirical survey but that is still deemed necessary for the context of the study and when fulfilling the purpose. The theory chapter covers previous work in the area and represents the bank of information which is to be analyzed against our empirical results. The result of the empirical survey shows a marginal improvement of assessed productivity. It also indicates that environmentally certified office space has no positive impact on sick leave. Regarding the image aspects of the survey our results show that environmental certification has different effects on the different types of image that the company emits. In the conclusions, we state that the assessed benefits found in the results are marginal and that they alone do not warrant a higher rent level. It is probable that other incentives, than those included in this study, exist and that they together with improved health, productivity and image justify a rental premium for environmentally certified office space. A possible incentive might be the fact that environmentally certified office space often tend to be newer and more modern in comparison with non-certified office space.

Denna studie har utförts med avseende på förvaltning av byggnader enligt BREEAM  In-Use, som används för miljöcertifiering av befintliga byggnader. Rapporten är  inriktad på aspekterna av att certifiera en byggnads förvaltning samt den verksamhet  som förs inom denna. Kopplingen mellan brukaren och förvaltaren är väsentlig för att  säkerställa att man uppnår de krav som BREEAM ställer. Ett hjälpmedel för att främja  denna kommunikation mellan dessa parter är de gröna hyresavtal från  fastighetsägarna, som har visat sig vara en nödvändig länk. Det har visat sig att  befintlig förvaltningsmetodik behöver utvidgas i dess rutiner och att kunskap om  BREEAM är nödvändig inom förvaltningen. BREEAM In-Use ställer krav på ett  engagemang och kontinuerligt arbete och kommer medföra en förändring i beteende  hos brukare, för att en hög nivå på certifieringen ska kunna uppnås. Förvaltning har  visat sig ha stor potential att verka för en minskad resursanvändning samt för att  säkerställa en långsiktigt hållbar brukstid. / This study has been conducted with emphasis on managing buildings according to  BREEAM In-Use, which is used as an environmental certification on existing  buildings. The report is oriented on the aspects of certifying the management and  organization carried out within the building. The connection between user and  manager is important to ensure that the goals within BREEAM are achieved. A tool to  encourage communication between these two sides is the green leases from  Fastighetsägarna, which has shown to be a necessary link.  It has been shown that  current management methods need to be extended in its routines and that  knowledge regarding BREEAM is necessary within the management. BREEAM In-  Use demands commitment and a continuous work and will result in a change of  behavior from the user, to achieve a high rating. Management has shown to have  great potential to work for less resource use and to ensure a sustainable long term  service life.

How the renovation of the vast Swedish existing building stock with renovation needs will be performed is considered as decisive in order to achieve the target set by the Swedish government of reducing the energy use by 20 percent by 2020. Consequently, the challenge of the building sector consists in reducing the energy use in the existing building stock but at the same time ensuring that the indoor environmental quality is improved and the cultural values are maintained. So far, there have been a few renovation projects which strongly have reduced the energy use and at the same time have taken into account the environmental aspects and the cultural values. The main reasons are that there have been few incentives and a lack of routines in order to steer efficiently a “sustainable renovation”. The participants in a Nordic project on sustainable renovation thought that it would be a strong advantage to link the concept of sustainable renovation to the Miljöbyggnad certification system. Indeed it is trusted by the Swedish building and construction sectors and can provide sustainability targets in order to steer renovation processes. The objective of the master thesis is to show how the Miljöbyggnad certification system could be integrated in practice in the renovation process of Riksbyggen, an organization which administers housing associations (Bostadsrättsföreningar) and build houses. The method used consists in interviewing different employees who work with renovation and studying the management system of Riksbyggen in order to be able to suggest appropriate steps in their process which enable the integration of the Miljöbyggnad certification system. These steps were discussed within Riksbyggen and with researchers. Finally, the master thesis results in a procedure which step by step describes how the Miljöbyggnad certification system could be integrated in the early stages of the current renovation process of Riksbyggen. The proposal focuses on the early stages and is composed of different steps including carrying out a survey in order to investigate how the residents perceive their indoor environment and selecting targets for the project. The master thesis appreciates the extra time and the extra competences which would be required by such integration. Moreover, the report indicates how Riksbyggen could work further in order to apply in practice these steps and suggests how the Miljöbyggnad certification system could be integrated in the other stages. As opposed to new production, where the certification in itself is often the main driving force for using the Miljöbyggnad certification system, the official certification after a renovation is optional. The proposal focuses rather on supporting the environmental management during a renovation project thanks to the Miljöbyggnad certification system. The main advantages which appear are that the certification gives a framework in order to steer the whole renovation process and that it provides a good support in order to assess an existing building. Nevertheless, the master thesis shows that there are also some difficulties in order to integrate the certification. Therefore, the report indicates how these difficulties could be overcome and in which direction the Miljöbyggnad certification system could be developed further in order to meet the needs of the housing companies. Indeed, it could be difficult to select a package of renovation measures which aims to reach a better rating according to the certification because it sometimes might not be reasonable. However, it is possible to plan the renovation project in order to improve the rating for the three following categories: energy, indoor environment and materials or for some indicators. Moreover, the survey which investigates how the residents perceive their indoor environment should become an important part of the process and the results of the survey could be used in order to communicate about successful renovation projects. / Hur det svenska byggnadsbeståndet som står inför ett stort ombyggnationsbehov ska byggas om betraktas som avgörande för att uppnå svenska regeringens mål att minska energianvändningen med 20 procent 2020. Fastighetsbranschens utmaning är följaktligen att minska energianvändningen i de befintliga byggnaderna och samtidigt att säkerställa att inomhuskomforten förbättras och att de kulturella värdena säkras. Hittills har få ombyggnationsprojekt funnits som har minskat energianvändningen kraftigt och som samtidigt har beaktat de miljömässiga aspekterna och de kulturella värdena. De främsta anledningarna är att det finns få incitament och att rutiner saknas för att styra ombyggnationsprojekten på ett hållbart sätt. För att göra ombyggnationsprojekten mer hållbara, föreslog deltagarna i projektet MERCOREN (Methods and concepts for sustainable renovation) att det svenska miljöbedömningsverktyget Miljöbyggnad skulle integreras i ombyggnationsprojekten i Sverige. Verktyget är välkänt inom den svenska marknaden och det skulle hjälpa att upprätta miljömål för att styra ombyggnadsprocessen.  Examensarbetets ämne är att föreslå hur det skulle kunna fungera i praktiken inom Riksbyggen, en organisation som förvaltar och bygger bostadsrätter. Metoden som används består i att göra intervjuer och att studera Riksbyggens ledningssystem för att kunna föreslå nya steg i ombyggnadsprocessen som möjliggör att integrera Miljöbyggnad. De föreslagna stegen diskuterades inom Riksbyggen samt med erfarna forskare.  Resultatet blir ett slutgiltigt förslag som stegvis presenterar hur Miljöbyggnad skulle kunna integreras i de tidiga skedena av Riksbyggens nuvarande ombyggnadsprocess. Förslaget fokuserar på de tidiga skedena och består av olika steg inklusive att genomföra en enkät för att undersöka de boendes upplevelser och att ta fram en miljöplan. Arbetet utredde vilken extra arbetstid och vilka nya kunskaper som krävs för en sådan integrering. Dessutom anges hur Riksbyggen bör fortsätta att arbeta för att få in de föreslagna stegen och hur Miljöbyggnad skulle kunna integreras i de andra skedena. I motsats till nyproduktion där certifieringen i sig ofta är huvuddrivkraften för att använda Miljöbyggnad, betraktas den officiella certifieringen efter en ombyggnad som valfri. Förslaget fokuserar snarare på att understödja miljöstyrning under en ombyggnad med hjälp av Miljöbyggnad.  Huvudfördelarna som syntes tack vare integrering av Miljöbyggnad är att det ger en bra röd tråd för att miljöstyra hela ombyggnadsprocessen och att det bidrar med ett bra underlag för att undersöka en befintlig byggnad.  Däremot visar arbetet att några hinder ligger i vägen för att integrera Miljöbyggnad. Därför föreslår examensarbetet hur dessa svårigheter skulle kunna övervinnas och i vilken riktning Miljöbyggnad borde utvecklas för att motsvara de behov som finns inom bostadsrättsföreningarna. Det är nämligen svårt att välja ut ett åtgärdspaket med Miljöbyggnad när man fokuserar på betyget för hela byggnaden eftersom det ibland inte är rimligt att ha som mål att höja betyget. Däremot är det möjligt att projektera för att höja betyget för de tre områdena energi, innemiljö och material eller för vissa indikatorer. Dessutom ses enkäten angående de boendes upplevelser som viktig att integrera i processen och också att den bör användas för att kommunicera om en framgångsrik ombyggnad.

Denna kandidatuppsats behandlar miljöcertifieringssystemet LEED ur ett internationellt perspektiv. Uppsatsen behandlar den problematik som finns inom systemet och redogör för hur det bör utvecklas för att bli mer fungerande på den svenska såväl som internationella marknaden. I arbetet presenteras även förslag på punkter som bör förbättras eller tilläggas till systemet.   Byggnader står för 40 % av den totala energiförbrukningen i Europa och miljöcertifiering av byggnader kan därför spela en viktig roll i att uppnå de gemensamma energi- och klimatmålen såväl som för utvecklingen av en hållbar framtid. Allt fler hyresgäster efterfrågar miljöcertifierade fastigheter och pressen på fastighetsägare ökar, då de måste börja certifiera sina befintliga byggnader för att konkurrera med energieffektiv nyproduktion. Miljöcertifiering ökar fokus mot miljöfrågor, driver på utvecklingen av miljötekniska lösningar och en LEED certifierad byggnad bidrar bland annat till förbättrad luft- och vattenkvalitet, minskad miljöpåverkan, ökat driftnetto och förbättrad hälsa bland hyresgäster.   LEED är det miljöcertifieringssystem med störst internationellt spridning och allt fler svenska byggnader registreras och certifieras enligt LEED. Systemet är dock inte anpassat efter svenska förutsättningar. Det finns ett antal punkter som bör diskuteras för att systemet skall förbättras. Idag är certifieringsprocessen för tidskrävande, amerikanska standarder måste användas och det finns även problem gällande uppföljning och granskning av internationella projekt. En del av dessa punkter skulle kunna lösas genom att utbilda svenska granskare som har god kunskap om regionala förutsättningar, lagstiftning och standarder. Vidare skulle systemet kunna förbättra sin bedömning av inomhusmiljö genom att involvera fastighetens hyresgäster mer. Införandet av gröna hyresavtal och estetiska credits till systemet kan öka engagemanget bland hyresgäster såväl som kännedomen om LEED. / This bachelor thesis examines the green building rating system Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) from an international and Swedish perspective. The thesis highlights the problems that exist within the system and describes how the system could better accommodate an international market. The report also presents suggestions for improvements and additions to the system. Buildings are responsible for 40% of the European energy consumption and Green buildings are therefore significant in reaching common energy and climate goals. An increasing number of tenants are demanding green buildings and the property owners are therefore forced to certify their existing buildings in order to compete with energy-efficient new construction. Green building rating systems are increasing focus on environmental issues, is pushing the development of technologies and a LEED certified building is contributing to minimized environmental impacts, increased net operating income and improved health among tenants. LEED is the largest international rating system and the number of registered and certified Swedish projects is increasing. However, the system was not developed to be used in Sweden and projects face challenges employing a U.S.-based rating system internationally. The certification process can be time consuming, required American standards may not agree with local regulations and there are also problems regarding the follow-up and review of international projects. Some of the areas of concern could be solved by increasing dialogue with Swedish reviewers that have good knowledge of regional conditions and standards. The system could also improve its chapter about indoor environment by involving the building's tenants more.

There is no consensus in the research on whether ecologically sustainable properties are economically favorable for real estate companies. Environmental investments and ecologically sustainable properties are often associated with high costs in relation to the return. Due to this, there is a perception that environmental investments are not financially sustainable. A too long time horizon between the initial environmental investments and the visibility of the economic return complicates the incentives for ecological sustainability. Other researchers, on the other hand, say that the notion that environmental investments are not financially sustainable is a flawed notion. In the long term, ecological sustainability work can contribute to cost minimization and increased productivity of employees. Other indirect benefits are, for example, reputation and the ability to retain a loyal workforce and prepare for future possible austerity measures. In light of this ambiguity, essays are intended to examine whether real estate companies consider it economically advantageous to conduct ecological sustainability work for commercial properties. After conducting interviews with real estate companies, the essay authors were able to state that the financial attitude towards ecological sustainability work is positive. The real estate companies take a long-term perspective when assessing the consequences of green investments. In addition to previous research in the subject, the theoretical focus focuses on institutional logic that addresses decisive factors in decision-making regarding investments that can harmonize or collide in different situations. The theory becomes relevant to the thesis 'subject area when it comes to the real estate companies' willingness to behave ecologically sustainable and at the same time achieve financial stability. Keywords: Ecological sustainability, economic consequences, real estate, environmental certification

Det blir alltmer populärt med miljöcertifieringar på byggprojekt och det finns idag ett flertal olika system att använda sig av. Tre av de mest populära systemen i Sverige är Miljöbyggnad, BREEAM SE och LEED. Dessa tre miljöcertifieringssystem bedömer projekten på olika sätt, där Miljöbyggnad anses vara det enklaste av dem. Syftet med denna rapport är att undersöka hur Miljöbyggnad står sig mot de två andra systemen sett till vilka indikatorer som bedöms, hur viktigt beställare anser att det är med miljöcertifieringar idag samt hur de ställer sig till de olika vägar som finns för att nå en betygsnivå. Detta har jämförts genom en litteraturstudie av dessa tre miljöcertifieringssystems manualer samt intervjuer med personer som jobbar med projekt som arbetar efter miljöcertifieringar. Resultatet av litteraturstudierna och intervjuerna har sedan sammanställts i berättande form samt tabeller. Av resultatet framgår att miljöcertifieringar idag anses som väldigt viktiga för både beställare, entreprenörer och hyresgäster. Vilken certifiering det blir behöver inte vara lika viktig, men kan styras av både ekonomi och internationell status. Då olika projekt har olika förutsättningar bedöms det även som positivt att dessa olika betygsnivåer inom miljöcertifieringssystemen går att uppnå på olika sätt. / It is becoming increasingly popular with environmental certifications on the project and today there are several different systems to use. Three of the most popular systems in Sweden are Miljöbyggnad, BREEAM SE and LEED. These three environmental certification systems assess the projects in different ways, where Miljöbyggnad is considered the simplest of them.  The purpose of this report is to examine how Miljöbyggnad compares with the other two systems in terms of which indicators are assessed, how important the customer considers environmental certifications to be today and how the view the various paths that exist to a grade level.  This has been compared through a literature study of the manuals of these three environmental certification systems as well as interviews with people who work with such. The results of the literature studies and interviews have then been compared in narrative form and tables.  The results show that environmental certifications are today considered to be very important for both customers and contractors. The type of certification does not have to be as important but can be governed by both financial and international status. As different projects have different conditions, it is also considered positive that these different grade levels within the environmental certification systems can be achieved in different ways. / <p>2022-09-22</p>