There is no consensus in the research on whether ecologically sustainable properties are economically favorable for real estate companies. Environmental investments and ecologically sustainable properties are often associated with high costs in relation to the return. Due to this, there is a perception that environmental investments are not financially sustainable. A too long time horizon between the initial environmental investments and the visibility of the economic return complicates the incentives for ecological sustainability. Other researchers, on the other hand, say that the notion that environmental investments are not financially sustainable is a flawed notion. In the long term, ecological sustainability work can contribute to cost minimization and increased productivity of employees. Other indirect benefits are, for example, reputation and the ability to retain a loyal workforce and prepare for future possible austerity measures. In light of this ambiguity, essays are intended to examine whether real estate companies consider it economically advantageous to conduct ecological sustainability work for commercial properties. After conducting interviews with real estate companies, the essay authors were able to state that the financial attitude towards ecological sustainability work is positive. The real estate companies take a long-term perspective when assessing the consequences of green investments. In addition to previous research in the subject, the theoretical focus focuses on institutional logic that addresses decisive factors in decision-making regarding investments that can harmonize or collide in different situations. The theory becomes relevant to the thesis 'subject area when it comes to the real estate companies' willingness to behave ecologically sustainable and at the same time achieve financial stability. Keywords: Ecological sustainability, economic consequences, real estate, environmental certification

Bakgrund och problem: Efter införandet av IFRS 2 ska svenska börsbolag behandla aktierelaterade ersättningar som en kostnad i redovisningen. Då detta inte krävdes tidigare, medförde de nya reglerna diskussioner om vilka konsekvenserna skulle bli. Frågan är om kostnadsföringen av dessa ersättningar lett till att bolag utformat sina aktierelaterade incitamentsprogram annorlunda efter införandet av IFRS 2. Syfte: Att undersöka om införandet av IFRS 2 har påverkat svenska börsbolags utformning av aktierelaterade incitamentsprogram samt förklara orsaken till en eventuell förändring. Metod/Empiri: Information har samlats in via årsredovisningar från 42 svenska noterade bolag under en tidsperiod av tio år. Datamaterialet analyseras genom observationer och regressionsanalyser där isolering sker av påverkan från företagsspecifika faktorer. Slutsatser: Studien visar på att förekomsten av optionsprogram minskar under åren 2003 och 2005 samtidigt som antalet aktieprogram ökar. Förändringen sker samtidigt som införandeprocessen av IFRS 2 och stämmer överens med antagandet om att kostnadsföringen av aktierelaterade ersättningar ligger bakom förändringen. Att kostnadsföring påverkar bolagsbeslut i utformning av incitamentsprogram överensstämmer med studier, som visar att beslutsfattare i bolag anser att bolagets intressenter koncentrerar sig på den redovisade vinsten. / Background and problem: Swedish listed companies treat share-based payments as an expense since the adoption of IFRS 2. The adoption meant a change compared to previous accounting treatment, which triggered discussions regarding the consequences of such expensing. The question is if the expensing of share-based payments resulted in changes in the design of share-based incentive programs. Aim: Investigate whether the adoption of IFRS 2 has affected the design of share-based incentive programs in Swedish listed companies and explain the reason for such change. Method/Empirics: Information has been collected through annual reports from 42 Swedish listed companies over a period of ten years. In order to analyze the impact of IFRS 2, observations are made together with regression analysis where the impact of firm-specific determinants is accounted for. Conclusions: The existence of option plans are reduced between 2003 and 2005, while the number of share plans is increasing. The change takes place at the same time as the implementation process of IFRS 2 and is consistent with the assumption that the mandatory expensing of share-based payments is causing the change. The reason for expensing affecting corporate decisions regarding share-based incentive programs is that decision makers believes that company stakeholders focuses on reported earnings.

Mäns våld mot kvinnor i nära relationer är ett samhällsproblem som får stora konsekvenser på både samhälls- och individnivå. Konsekvenserna är stora både för hälsa och ekonomi. Studien syftar därför till att undersöka och analysera vad socialtjänsten kan bistå med för stöd ur ett ekonomiskt perspektiv till våldsutsatta kvinnor samt hur samhället i stort kan motverka negativa långsiktiga ekonomiska konsekvenser för dessa kvinnor. Sex intervjuer genomfördes med sju kommunalt anställda socionomer som arbetar inom den kommunala individ- och familjeomsorgen med inriktning på våldsutsatta kvinnor. Det insamlade empiriska materialet analyserades sedan med hjälp av tematisk analys, där materialet sorterades under olika teman. I studien har ett genusteoretiskt perspektiv använts, då det är relevant för att förklara samhälleliga strukturer och normer som i sin tur kan ge en ökad förståelse för våld mot kvinnor och de förutsättningar män och kvinnor har utifrån genus. De slutsatser som kunnat dras av studien är att våldsutsatthet ofta får långtgående negativa konsekvenser på den utsattas ekonomi och att konsekvenserna ibland blir enorma och bestående resten av livet. Socialtjänsten kan bistå dessa kvinnor på flera sätt ekonomiskt. Några viktiga stöd som kan bidra till ekonomisk självständighet och gynna individernas ekonomi på lång sikt är att socialtjänsten kan finnas till som praktiskt stöd genom att informera, hänvisa och samverka. Det är även av stor vikt att arbeta med att begripliggöra och bearbeta våldet, eftersom arbete med mental hälsa och självständighet kan bidra till en ekonomisk självständighet. Studien visar även att samhället behöver göra betydligt mer för att möta kvinnornas behov ur ett ekonomiskt perspektiv. Ökad kunskap om våld i nära relation samt ökat ansvarstagande av olika samhällsaktörer kan bidra till att förbättra stödet för våldsutsatta kvinnor och motverka långtgående negativa konsekvenser på deras ekonomi.

In recent years, deficiencies in construction documents has become a common problem in the construction industry. In most cases this leads to financial consequences, both for clients and building contractors. The risk of financial consequences can be minimized if the deficiencies and errors are eliminated before the construction phase or if it’s detected in an early stage of a project. Within Peab Skellefteå, a lot of time, energy and money are spent to investigate the deficiencies and errors in construction documents. This mostly occur in the construction phase, since that is where the deficiencies and errors usually are discovered. Previous studies concerning the same area indicate that financial consequences is a result of inadequate construction documents and alteration and additional works, but none of the studies includes further investigation concerning how it practically appears in projects and in what way it affects the client’s and building contractor’s economy. Based on this, the purpose of the report has been formulated: The purpose of the master thesis is to investigate and understand how inadequate construction documents affects individual construction projects in terms of economy. Based on the results from the interviews, recommendations will be proposed regarding how the risk of financial consequences can be reduced to help entrepreneurs avoid these types of situations. The content of this report is essentially based on interviews with nine participants, either site managers, construction engineers or purchasers from Peab Skellefteå. Theory from previous studies is also used and the report is limited to traditional contracts. The results of the interview study revealed that both the building contractor and the client have been negatively affected in terms of economy in project 1–6. It is hard to report accurate numbers, since inadequate construction documents might affect the next work stage, contract rate, time that should have been spent doing something else and the time spent to investigate deficiencies and errors, which can be difficult to prove. Some costs could be deduced to the discovered deficiencies and errors, see Table 1. Generally, it’s stated that deficiencies in construction documents entails financial consequences for both entrepreneurs and clients. The respondents explain that the drawings are the most problematic construction document and that’s where most errors are discovered. The parts of the drawings that’s usually inadequate is piercings, fittings, inner walls, details, attachments and contradictory information. Deficiencies typically connected to financial consequences for the building contractor is piercings, reinforcement, fire sealing and time spent investigating the deficiencies. For the client, typical deficiencies connected to financial consequences are lack of foundation- and ground investigation, quantifying errors, when incorrect dying times leads to extra costs and additional work. The respondents’ suggestions for improvement in collaboration with the author’s own thoughts is the basis of the given recommendation. The main potential improvements for designers are to review construction documents more accurate, increase their knowledge about production and materials, work with BIM-coordination and be receptive to feedback. Clients should check the coordination, increase their knowledge about work steps and materials and have consistent solutions through the project. Building contractors should have coordination meetings with designers, clients and installers, make an appropriate number of tender calculations, provide feedback to designers and clients, use the question/answer-method, design a useful contract administration and increase the review of contract documents for the often-deficient parts.

Sveriges kulturhistoriska bebyggelse bär viktiga historiska spår och har varit en starktbidragande faktor till samhällets utveckling. Dessa byggnader utgör konkretahistorieberättare som åskådliggör hur samhället har förändrats med tiden. Bevarandet avhistoriska byggnader av detta slag, är därför mycket viktigt för att dessa värden inte skallgå förlorade. Respektive kommun har i detaljplanen möjlighet att skydda bevarandevärdbebyggelse genom att skapa varsamhets- och skyddsbestämmelser för de fastigheter ochområden som anses vara värdefulla ur ett kulturhistoriskt perspektiv. De flesta av dessabyggnader tillhör dock äldre byggnadsbestånd och kräver därför regelbundet underhållsochrenoveringsarbete för att överleva och uppfylla dagens krav på såväl energieffektivitetsom intern komfort. I renoveringsfasen för denna typ av bebyggelse uppstår emellertidofta komplikationer, då byggnadernas arkitektoniska värdebärare inte får förvanskas.Östra Sätra i Gävle, är utnämnt till riksintresse och kulturhistoriskt värdefullt till grund försin tidstypiska miljonprogrammsarkitektur med trafikseparering. Fastighetsbolaget ABGavlegårdarna, som äger och förvaltar husen i Östra Sätra, har vid renoveringen av ettantal punkthus i området, erfarit merkostnader till följd av varsamhetskraven för området.Merkostnaderna uppkom till följd av att konventionella tekniska lösningar och materialvalinte kunde tillämpas vid renoveringen.Detta examensarbete syftar till att kvantifiera dessa merkostnader med målsättningen attutgöra ett underlag för AB Gavlegårdarna för fortsatt dialog med Gävle Kommun, medavseende på det fortsatta förnyelsearbetet i Östra Sätra. Arbetet avgränsas till trepunkthus, Pinnmovägen 26, Glaciärvägen 23 och Glaciärvägen 21, där merkostnaderna förbalkonger, fasadbeklädnad och fönster ligger i fokus.Resultatet visar betydande merkostnader för samtliga av de studeradebyggnadskomponenterna. Merkostnaden för balkonger, fasadbeklädnad och fönsteruppgick till 22,6%, 1,7% respektive 0,5% av den totala renoveringskostnaden förrespektive punkthus.För att minimera merkostnaderna och motsättningarna för dessa typer avrenoveringsprojekt krävs tidig dialog mellan fastighetsägare och bygglovshandläggare,med en tydlig beslutsgrund i en antikvarisk förundersökning. / The Swedish stock of heritage buildings carries important historical trails and has been amajor contributing factor to the development of society. These buildings constitutespecific storytellers that illustrate how society has developed over time. The preservationof heritage buildings of this kind is therefore very important in order to assure that thesevalues are not lost over time. Each township has an opportunity to preserve thesebuildings by creating regulations in the zoning-plan with respect to cultural values.Buildings like these often belong to older building stocks and require regular maintenanceand renovation work in order to survive and meet today's demands regarding energyefficiency and internal comfort. In the renovation phase of this type of buildings,complications often occur due to the prohibition to vitiate historical buildingsarchitectural values.The east part of Sätra, in Gävle, is declared to be a historically valuable district of nationalinterest due to its million-program architecture with traffic separation. The district isowned by the property management company AB Gavlegårdarna who has experiencedlarge additional costs during the renovation phase of some tower blocks in the area, due tothe regulations of cultural values. These additional costs occur due to the fact thatconventional construction techniques and materials could not be used during therenovation.This thesis aims to quantify these additional costs with the goal to provide a basis for ABGavlegårdarna for a continued dialogue with the municipality of Gävle, with respect to theongoing renewal of Eastern Sätra. The thesis is confined to three tower blocks,Pinnmovägen 26 Glaciärvägen 23 and Glaciärvägen 21 where the additional cost ofbalconies, building plaster and windows are in focus.The results show significant additional costs for all of the studied building components.The additional cost for balconies, building plaster and windows amounted to 22,6%, 1,7%and 0,5% of the total renovation cost for each of the tower blocks.Minimizing the additional costs and contradictions of these types of renovation projectsrequire early dialogue between the property owners and the building permitadministrators with basis in a properly executed antiquarian investigation.

The purpose of this study is to increase understanding of the unemployed youth. To achievethat, we have investigated who the unemployed young people are, how their wellbeing isaffected and what they need for a change to take place. The study was conducted in amedium-sized Swedish city with the help of a method combination. The target population forthis study is people enrolled in “Job-guarantee for Youth” in spring 2014. The quantitativepart of the study was conducted using questionnaires and qualitatively through interviewswith seven young people in the group. The result shows that the social heritage is reflected inwhich education the young people have chosen and what future plans they have. Furthermore,the study shows that mental health is affected. The economy as well. / Syftet med den här studien är att öka förståelsen för arbetslösa ungdomar. För att uppnå detsyftet har vi undersökt vilka de arbetslösa är, hur de mår och vad de behöver för att enförändring ska kunna ske. Studien genomfördes i en medelstor svensk stad med hjälp av enmetodkombination. Målgruppen för vår studie är personer inskrivna i ”jobbgaranti förungdomar” under våren 2014. Den kvantitativa delen i studien genomfördes med hjälp avenkäter och den kvalitativa med hjälp av intervjuer med sju berörda personer i gruppen.Resultatet visar att det sociala arvet avspeglar sig i vilken utbildning de unga har valt ochvilka framtidsplaner dem har. Dessutom visar studien att den psykiska hälsan påverkasnegativt. Ekonomin likaså.

På grund av utbrottet av Covid-19 pandemin har det skett drastiska förändringar i byggbranschen närdet kommer till sättet att arbeta på då regeringen gick ut med rekommendationer att arbeta på distans.Då byggbranschen redan kännetecknas av att vara fragmenterad och där avståndet mellan projekteringenoch produktionen redan är ifrågasatt, krävdes därför en undersökning för att kunna identifierakommunikationen och integrationen av dem olika aktörerna i byggprojekten före och efter pandeminoch identifiera ifall detta avstånd har bidragit till några ekonomiska konsekvenser på grund av pandemin.Studien syftade på att undersöka hur leveransen av slutprodukten påverkats av fragmenteringen mellanproduktionen och projektering på grund av pandemin. Detta granskades ur ett byggekonomsiktperspektiv där fokusen låg på den systematiska ekonomistyrningen i projekt. För att kunna uppnå syftet med studien utfördes först en kvalitativ metod i form av semistruktureradeintervjuer med flertal nyckelpersoner inom branschen som upplevt avståndet före och efter pandeminmellan projekteringen och produktionen. Därefter utfördes en kvantitativ metod i form avdatainsamlingar av olika prognoser från tidigare avslutade projekt. Denna kvantitativa metod ageradesom ett komplement för den kvalitativa metoden i syfte att styrka validiteten av denna studie. Genom intervjuerna är det tydligt att det råder en fragmentering på projektnivå för olika delar avprojektorganisationen. Vidare visade intervjustudien att brister vilket grundas i problematik gällandekommunikation medför ekonomiska konsekvenser. Denna problematik har med intervjuer ochinsamlade data visat att det finns starka indikationer för att covid-19 pandemin har påverkatprojektekonomin samt det strukturella arbetet på projektnivå. Förslag för att bemöta problematikenpresenteras genom att arbeta i en tätare projektorganisation med större närvaro på byggprojekt samtgenom att forma en tydlighet mellan beställare och entreprenör. Med detta skapas möjligheter för attpresentera projekteringskostnader i samband med en högre mängd platsbesök av projekteringsgruppen,vilket motiveras med att en högre projektnärvaro sänker produktionskostnader och därmedförhoppningsvis även den totala slutkostnaden. Efter en sammanvägning av teori, litteraturstudien, intervjuerna och datainsamlingen kan slutsatsen drasatt de arbetssätt som har förändrats under pandemin har bemötts med lösningar vilket ska bidra till enökad involvering av projekteringsgruppen i syfte för att minska fragmenteringen men har även visat sigmedföra ekonomiska konsekvenser på projekteringskostnader. Genom att motivera syftet för en tätareprojekteringsorganisation kan därmed en lägre total slutkostnadsprognos motivera en förhöjdprojekteringskostnad. Vidare visar studiens resultat att stora förhoppningar kring framtidaeffektiviseringar i byggsektorn med verktyg och arbetssätt där flera aktörer iprojekteringsorganisationen arbetar närmre varandra och att investeringar görs för att förverkliga detta.Projektörer involverade i studien beskriver ett intresse för att arbeta mer ute på platskontor näraproduktionen. För att möjliggöra dessa rutiner krävs ändringar i avtal samt projektorganisationer som ärvilliga att arbeta på detta sätt. Problematiken ligger i budgeteringen som inte möjliggör denna typ avnärvaro för framställning av dessa rutiner. Genom att bemöta utmaningarna med fragmentering mellanbeställare och entreprenör kan därmed en möjlighet för framgång och transparens ske för byggprojekteni framtiden. / Due to the outbreak of the Covid-19 pandemic, there have been drastic changes in the constructionindustry when it comes to the way we work when the government issued recommendations to workremotely. The construction industry is already characterized by being fragmented and where the distancebetween design and production is already questioned. A study was thereby required to be able to identifythe communication and integration of the various actors in construction projects before and after thepandemic and identify whether this distance has contributed to any economic consequences due to thepandemic. The study aimed to investigate how the delivery of the final product was affected by thefragmentation between production and design due to the pandemic. This was examined from aconstruction economical perspective where the focus was on the systematic financial management ofthe projects. In order to achieve the purpose of the study, a qualitative method was first performed in the form ofsemi-structured interviews with several key people in the industry who experienced the distance beforeand after the pandemic between the design and production. Subsequently, a quantitative method wasperformed in the form of data collections of various forecasts from previously completed projects. Thisquantitative method acted as a complement to the qualitative method in order to prove the validity ofthis study. Through the interviews, there is a clear indication of fragmentation at project level for different parts ofthe project organization. Furthermore, the interview study showed that shortcomings which are basedon problems regarding communication have financial consequences. Through interviews and collecteddata, this problem has shown that there are strong indications that the covid-19 pandemic has affectedthe project economy as well as the structural work at project level. Proposals to address the problem arepresented by working in a denser project organization with a greater presence on construction projectsand by forming a clarity between client and contractor. This creates opportunities to present design costsin connection with a higher number of site visits by the design group, which is justified by the fact thata higher project presence reduces production costs and thus hopefully also the total final cost. After weighing the theory, literature study, interviews and the data collection, it can be concluded thatthe working methods that have changed during the pandemic have been met with solutions which willcontribute to an increased involvement of the design team to reduce the fragmentation. This solution hasalso proved to have financial consequences on the design costs. By justifying the purpose of a denserdesign organization, a lower total final cost forecast can thus justify an increased design cost.Furthermore, the result of the study shows that great hopes for future efficiencies in the constructionindustry with tools and working methods where several actors in the design organization work more infield offices close to the production. To enable these routines, changes are required to be made in theagreements as well as an increased willing to work in this way from the project organizationsperspective. The problem lies in the budgeting that doesn’t allow this type of presence for the planningof these kinds of routines. By meeting the challenges of fragmentation between client and contractors,an opportunity for success and transparency can thus be created for construction projects in the future.

Fear of crime may differ between areas, even if levels of crime do not differ. Policymakers and companies should be interested in how much economical values individuals put on their emotions. No previous paper has tried to estimate the economic consequences of the kind of fear of crime that does not stem from an increase in crime. Through a hedonic fixed effect-approach and a unique data set, I close this gap by estimating the willingness to pay to avoid that fear. As the outcome variable, I use sold apartments in Stockholm municipality in the years 2017 and 2020. I find suggestive evidence of small to moderate effect of fear of crime on housing prices, even after controlling for crime levels, with an elasticity of -2% to -6%. The results are robust throughout different robustness tests. These findings may help politicians in their cost-benefit analyses when planning safety-increasing projects.

This thesis investigates the impact of climate refugees on the real estate market in coastal Louisiana and methods to mitigate entry barriers in safer markets. Utilizing a mix-methods approach, including quantitative analysis of socio-economic indicators from 2005 to 2023 and qualitative interviews with key stakeholders, the research reveals significant disparities in property values and housing trends between coastal and inland regions. The findings suggest that frequent climate disasters may be a significant factor that has led to declining property values and increased financial instability in affected areas. These results underscore the need for targeted policy interventions to mitigate the adverse effects of climate change on vulnerable communities. / Denna avhandling undersöker klimatflyktingars inverkan på fastighetsmarknaden i kustnära Louisiana och metoder för att mildra inträdesbarriärer på säkrare marknader. Genom att använda en blandad metod, inklusive kvantitativ analys av socioekonomiska indikatorer från 2005 till 2023 och kvalitativa intervjuer med viktiga intressenter, visar forskningen betydande skillnader i fastighetsvärden och bostadstrender mellan kust- och inlandsregioner. Resultaten tyder på att täta klimatkatastrofer kan vara en betydande faktor som har lett till sjunkande fastighetsvärden och ökad finansiell instabilitet i drabbade områden. Dessa resultat understryker behovet av riktade politiska insatser för att mildra de negativa effekterna av klimatförändringar på utsatta samhällen.