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Propuesta de mejora e incremento de rentabilidad del proyecto de vivienda multifamiliar Parque de la Reserva - Cercado de LimaDelgado Unda, Renzo Jesús, Martinez Granadino, Claudia 04 March 2019 (has links)
El presente trabajo de tesis se enfoca principalmente en la mejora de un
Proyecto inmobiliario que inicialmente fue orientado a un Target con poco
historial crediticio, el cual generaba que el flujo de caja del proyecto se
extendiese más debido a que los bancos solicitaban a la gran mayoría de estos
potenciales clientes un ahorro programado durante seis meses para poder
otorgarles un crédito hipotecario, lo que daba como resultado una disminución
del TIR y VAN, y con ello el desistimiento de la empresa inmobiliaria para la cual
el proyecto ya no era atractivo económicamente.
Dicha mejora se centrará en sí en el producto inmobiliario, de tal manera
que sea del interés de un Target superior al inicialmente proyectado y así
aumentar el número de clientes con mejor capacidad crediticia. En ese sentido,
se busca la satisfacción de todos los stakeholders del proyecto y la obtención de
un incremento de rentabilidad tanto para el promotor como para los accionistas.
Sumado a ello, se propone la inclusión de aisladores sísmicos, que si bien
es cierto aumenta un costo adicional a la estructura, finalmente puede ser
compensada con los metros cuadrados ganados para la venta al reducir
considerablemente el número de placas de concreto armado y el espesor de las
mismas. Esta inclusión, además, será un gran aporte para el desarrollo de
estrategia de marketing de nuestro proyecto, debido a que la costa peruana se
encuentra en el Cinturón de Fuego del Pacífico y la probabilidad de ocurrencia
de un sismo de grandes magnitudes es un problema latente para la ciudad de Lima, lo cual nos lleva también a preocuparnos más en proteger la inversión de
nuestros futuros clientes. / Tesis
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Desarrollo de un proyecto inmobiliario en el marco del programa Mi Vivienda en el distrito de Breña : edificio multifamiliar VarelaAmes Candiotti, Sami Bruno 23 November 2016 (has links)
La necesidad de vivienda ha sido un problema recurrente en las agendas de los gobiernos; tan recurrente como postergado, debido principalmente a la falta de planificación, de compromiso y capacidad por parte de los gobernantes de turno.
Falta de planificación, pues no existe un plan rector eficiente de desarrollo inmobiliario ordenado, un plan que se encargue de regir el crecimiento de las zonas urbanas destinadas para uso residencial, la habilitación de suelos y la dotación de redes de servicios. / Tesis
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Viabilidad del proyecto inmobiliario Edificio La Esmeralda 132 San BorjaCarbonel Lozada, Brunella 10 August 2017 (has links)
El Proyecto denominado La Esmeralda 132, está conformado por 03 pisos y 03 sótanos (incluido 01 semi - sótano) sobre un área de terreno de 664.20 m2, ubicado en la Calle N° 132 Urbanización Chacarilla del Estanque, distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima.El terreno cuenta con los siguientes linderos: Frente (18.05 ml), Fondo (19.90 ml), Derecha (32.08 ml), Izquierda (32.80 ml).
Este edificio se caracteriza por tener una arquitectura moderna, distribución funcional y finos acabados. El Proyecto constará de 6 niveles, el primero y segundo en sótanos destinados a 24 estacionamientos y los 4 restantes destinados a 12 departamentos. El edificio se dividirá en 3 departamentos por piso con áreas que van desde 77 m2 en flats y 227 m2 en dúplex. / Tesis
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Proyecto inmobiliario Strip Center "MoliSol" en el distrito de La MolinaLangberg Pinzás, José Alfonso, Montes Arroyo, Christian Vladimir 23 November 2016 (has links)
Actualmente, en el distrito de La Molina diversos operadores, nacionales y extranjeros, están desarrollando proyectos de Centros Comerciales enfocados en el segmento socioeconómico A y B.
Inmobiliaria y Constructora Manco Cápac S.A (INCOMAC S.A), dueña del terreno de 12,212 m2 en el distrito de La Molina con habilitación urbana y zonificación Comercio Zonal; encargó los estudios a los Señores Arquitecto José Alfonso Langberg Pinzas e Ingeniero Christian Vladimir Montes Arroyo, teniendo como alcance el análisis comercial, técnico, económico y financiero para el desarrollo de un Centro Comercial que rentabilice el patrimonio de la empresa y facilite la toma de decisiones del Directorio.
Se identifica correctamente al segmento objetivo de La Molina que refleje el tenant mix adecuado y las características de la elección de la Tienda ancla que participará en Molisol; siendo clave y crítico porque desarrollara la sinergia de todo el Centro Comercial.
Las mayores dificultades, en el presente estudio, han surgido como consecuencia de la escaza información bibliográfica sobre centros comerciales en las Escuelas de Postgrado y trabajos de Investigación para consulta que han explorado anteriormente este rubro cuya participación y aporte resulta cada vez más significativa a la economía de nuestro País. Desarrollamos los estudios e investigaciones con el apoyo de las herramientas del web mapping para el análisis de las isócronas y el Método de cuota de Mercado para la capacidad comercial, así como de entrevistas a reconocidos profesionales expertos en el sector Retail y Centros Comerciales en Lima, Perú.
Los resultados del análisis comercial sugieren que participen como negocios anclas; un Supermercado, por ser un servicio de primera necesidad en tiempo de crisis respecto a un Home Center o Tienda por departamento como primera opción; y un Centro Médico, actualmente en la zona de influencia existe una oportunidad para la prestación de servicios de salud, siendo el supermercado muy crítico y clave por las sinergias que se desarrollarán para el Strip Center.
La segmentación del proyecto resultado del análisis de variables como Nivel Socio Económico, ubicación Geográfica, Estilos de Vida y Nivel de Gastos indican un targeting de NSE A2, B1 y B2, para hogares de las urbanizaciones Sol de la Molina, Rinconada del Lago y Las Lagunas con estilos de vida sofisticados, progresistas, Modernas y conservadoras, y con niveles de gastos por hogares en el rango de S/4,000 a S/ 8,000 soles al mes como clientes objetivos por estar circundantes dentro de las zonas de influencias en base a las isócronas.
El Strip Center Molisol tendrá como ventaja diferencial enfocarse en una cultura de entretenimiento y ocio con el objetivo de desarrollar un lugar más atractivo, productivo y centrado en las personas, una mejor experiencia para el cliente y fidelizar las visitas que incrementan el retorno, a través de una oferta de entretenimiento con soluciones que complementen y potencien la oferta comercial del tenant mix.
El resultado, a nivel técnico, sugiere un Proyecto de un (01) sótano y cinco (05) pisos que involucran espacios para locatarios de Grandes Formatos, medianos y pequeños formatos, zonas de circulación, equipos y depósitos, zona de jardines abarcando un área techada de 27,286 m2, un área arrendable de 18,123 m2 que incluirá tiendas de Shopping Center, Supermercado, Centro medico, Multicine, Instituto, Gimnasio y 274 estacionamientos.
A nivel de costos tenemos una inversión total de US $ 23,270,528 que incluye el terreno, estudios preliminares, proyectos, construcción, equipamiento, licencias, seguros, servicios, puesta en marcha, publicidad, gestión y estructuración.
Por último, para facilitar la toma de decisiones del Directorio y los inversionistas mostramos los resultados económicos, financieros y análisis de rentabilidad del “PROYECTO INMOBILIARIO STRIP CENTER MOLISOL”, bajo los siguientes supuestos período de evaluación de 30 años, el flujo de caja económico para una tasa de descuento de 10% se tiene un VAN económico de US $ 4, 492,443 Dólares y una TIR de 12.2%; se solicitará un préstamo con garantía inmobiliaria por US $ 10, 346,310 a una tasa de 8% y un plazo de préstamo de 15 años, obtenemos un flujo de caja financiero bajo una tasa de descuento de 8%, un VAN financiero de US $ 11, 816,842 dólares y una TIR de 15,3%, así mismo el período de recuperación económica de 19 años y un período de recuperación financiero de 12 años. El Directorio de INCOMAC, ha mostrado su satisfacción por el estudio desarrollado, el Proyecto Strip Center MOLISOL, permite contar con mayores elementos que faciliten la toma de decisiones. / Tesis
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Proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar sostenible en el distrito de San MiguelLengua Fernández, Marko Antonio 22 March 2018 (has links)
El proyecto presentado en esta tesis se trata de un edificio de vivienda
multifamiliar de cinco pisos en una zona costera de la ciudad de Lima, que
mantendrá un carácter sostenible desde el diseño, construcción y posterior uso de
la edificación.
A su vez y por el hecho de ser sostenible, la entidad financiera gestionará un
bono a los clientes que adquieran alguna de las unidades del edificio, conocido
como “Bono Mivivienda Sostenible”, otorgado por el Fondo MIVIVIENDA.
Se entiende que en una edificación sostenible se invierte un poco más, sin
embargo se incrementaría la velocidad de venta, pues una vivienda con estas
características viene acompañada de un ahorro en el consumo de los servicios,
aspecto que interesa mucho a los futuros usuarios.
Para sustentar la efectividad del proyecto se hace un análisis del mercado, en
la situación de que se edificase de un modo tradicional y sin sostenibilidad. Se
presenta después al proyecto y su entorno, con todas las bondades de la nueva
propuesta, para que, seguidamente se proponga la estrategia de marketing a
emplearse.
Más adelante, en la parte financiera se determina la rentabilidad del proyecto,
con la salvedad de que se presentarán dos escenarios, uno desarrollado de modo
sostenible y otro de forma tradicional, guardando las mismas condiciones
arquitectónicas en cuanto a dimensiones y alturas.
Se espera al final del trabajo, haber demostrado que la construcción sostenible
en el Perú tiene cabida, y que puede ser catalogada como la construcción de las
futuras generaciones. / Tesis
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DOMINIUM : Análisis y propuesta para un complejo de oficinas de formato mixto en MirafloresQuiroga Robles, Mariano 27 March 2018 (has links)
La presente tesis comprende el análisis y propuesta para un complejo de
oficinas de formato mixto en Miraflores, en la zona más céntrica y de mayor
dinamismo de lo que se conoce como “Lima Moderna” y de la ciudad en general.
Ante un periodo de pausa en el crecimiento económico del país y el
estancamiento del modelo del negocio inmobiliario local actual, este proyecto
busca renovar el mercado y la forma en la que se han venido pensando y
haciendo los modelos de desarrollo de proyectos en todas sus capas; así como
mejorar la calidad de vida de las personas de la ciudad de Lima, y aportar
urbanísticamente a mejorar la situación de caos que se vive día a día en ella.
En esa línea, no se han detectado productos que ofrezcan un formato
novedoso que permita tener una armonía entre la vida privada y el trabajo.
Asimismo, el mercado de oficinas prime, ofrece amenities que no llegan
necesariamente a cumplir con los estándares que realmente se requieren para
poder considerar a los edificios como de esa clasificación y no necesariamente
considera el modelo de alquiler de oficinas desde un inicio. En ese sentido, el
presente estudio plantea analizar e identificar factores críticos que permitan
sustentar esta propuesta.
Para poder lograr este propósito, se hace un estudio de la situación actual
mundial y nacional, un estudio del mercado de oficinas en Lima, un análisis de
la segmentación y target al cual debe ir enfocado el proyecto, así como una
propuesta de posicionamiento para optimizar al máximo el value a ofrecer.
Luego de realizada la etapa de estudio, se llega a un marketing mix que nos
hace afinar el producto hasta obtener un proyecto consistente en una torre de
oficinas nivel A+ en el frente principal, a la Av. Ricardo Palma, y un edificio de
menor escala hacia la parte posterior, en donde se pueda desarrollar un complejo
de viviendas oficina, a manera de las denominadas “Small Offices Home Office”
(SOHO), que puedan servir a las empresas de la torre principal y sean un producto complementario a este y, a la vez, sustituto a los pequeños espacios
de oficina que los emprendedores, microempresarios, artistas u otros, vienen
alquilando o comprando en simultaneo al pago o renta de su casa.
Este mix, de 48 SOHOS y 80 Oficinas, es complementado por un zócalo
comercial de 14 locales hacia la calle y un área de servicios comunes que sirva
de base de ambos edificios, propone ser un formato interesante y novedoso para
el desarrollo de la ciudad y la apertura a un nuevo mercado que actualmente
está desatendido.
Una vez definido el producto, se realiza un análisis económico financiero
preparado ad hoc, en donde se plantean tres alternativas con distintas
estructuras de negocio. Estas alternativas son de venta total de los inmuebles,
una segunda de venta de los SOHO y renta total de las oficinas y los locales
comerciales, y una última con venta de las SOHO y venta/alquiler al 50% de las
oficinas y los locales comerciales.
Estos modelos, en distintas situaciones de estrés, permitirán identificar
cuáles son las variables críticas, los umbrales máximos y mínimos de estas, y
estimar las distintas rentabilidades que ayudarán a tomar las mejores decisiones
para los participantes del negocio en las diferentes circunstancias que pudiesen
existir. Estas alternativas no son excluyentes entre sí, sino que permiten prever
los diferentes escenarios a los cuales se podría enfrentar el proyecto.
Con todo esto, se busca iniciar un modelo de negocio innovador y disruptivo
a lo que tradicionalmente se viene ofreciendo en el mercado inmobiliario
nacional, que obtenga no solo la satisfacción de los clientes y los stakeholders
(accionistas y asociados), sino también del público en general, pudiendo servir
de base para modelos pseudo-replicables en el futuro (en el sentido que deberán
re-inventarse en cierta medida) con antecedentes exitosos. / Tesis
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Planeamiento estratégico de Omega Tractor'sLino Gutiérrez, Ana, Arce López, Edgard, Ojeda Mejía, Hermann, Zevallos Delgado, Joseph 05 October 2018 (has links)
x, 103 h. : il. ; 30 cm / El planeamiento estratégico de Omega Tractor´s desarrollado en el presente
documento se realizó identificando las estrategias que la compañía debe implementar para
generar un posicionamiento estratégico que le permita aprovechar las condiciones del
mercado en su sector y desarrollar sus potencialidades, todo enmarcado en una visión,
misión, valores y código de ética. Este planeamiento sigue la metodología del modelo
secuencial del proceso estratégico. Omega Tractor’s es un compañía dedicada al rubro de
comercialización de repuestos, prestación de servicios de reparación y alquiler de maquinaria
pesada, con operaciones en la región sur del Perú, este sector en los 5 años previos al año
2014 se mostró muy dinámico por la gran presencia de operaciones mineras e inversión en
obras civiles de infraestructura vial, lo que permite a la compañía desarrollar una propuesta
comercial más agresiva y superar deficiencias internas enfocada principalmente en el
desarrollo de una cultura organizacional de excelencia / Strategic planning of Omega Tractor 's developed in this paper was performed by
identifying the strategies that the company should implement to generate a strategic position
that allows to take advantage of market conditions in the sector and develop their potential ,
all framed in a vision, mission, values and ethics . This planning methodology follows the
sequential model of the strategic process. Omega Tractor 's is a company dedicated to the
commercialization of spare parts , service repair and rental of heavy equipment with
operations in the southern region of Peru , this sector in the 5 years prior to 2014 was very
dynamic due the large presence of mining operations and investment in civil works road
infrastructure , enabling the company to develop a more aggressive commercial proposal and
overcome internal weaknesses focused primarily on the development of an organizational
culture of excellence / Tesis
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Introducción de un proyecto inmobiliario en HuancavelícaNoriega Meléndez, Esteban, Breña Salas, Sandra 24 May 2017 (has links)
La compra de una vivienda propia puede ser la inversión más importante
en la vida de muchas personas. En muchos casos representa el uso de ahorros
de muchos años de una pareja y adicionalmente suele marcar el inicio de un
endeudamiento que podría llegar a extenderse hasta por veinte años.
Gracias a las diferentes formas de financiamiento que ofrece el gobierno
en programas como Mi Vivienda, Techo Propio, entre otros, y los créditos
hipotecarios que ofrecen diferentes entidades privadas como bancos y cajas
municipales, se ha impulsado la compra de casa propia en los últimos años, lo
cual ha beneficiado directamente al crecimiento del sector construcción.
El crecimiento económico del Perú también aporta una situación favorable
para la inversión. El PBI se mantiene en alza constante y esto ha dado mayor
confianza para la empresa privada. Sin embargo el caso de Huancavelica es muy particular, pues a pesar de
estos indicadores positivos del país, en esta ciudad la oferta de Vivienda formal
es escasa, casi nula, y por lo tanto la población tampoco accede a sistemas de
financiamiento que si permiten en otras provincias que los pobladores accedan
a vivienda propia de calidad.
En esta tesis se ha realizado el análisis completo de la situación y
características de la ciudad, así como de las oportunidades que ofrece. Este
estudio exhaustivo nos ha permitido desarrollar un proyecto inmobiliario que será
beneficioso para el poblador de Huancavelica así como exitoso y rentable para
el inversionista. / Tesis
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Desarrollo de un proyecto inmobiliario compuesto por un edificio multifamiliar de doce viviendas ubicado en el distrito de Madgalena del Mar, en la ciudad de Lima, Departamento de LimaNairn Sayán, Rosa María Ana 23 March 2018 (has links)
La tesis consta de cinco capítulos que representan,inicialmente el estudio del entorno
nacional y sus proyecciones que han cambiado en los últimos cinco años; llegando a pasar de
unas perspectivas económicas favorables a otra de limitadas perspectivas. Esto ha supuesto
una disminución de las actividades económicas, con caídas de los sectores como la
construcción, y en especial la contracción del mercado inmobiliario de la vivienda nueva.
La tesis continua con el segundo capítulo que corresponde a una pequeña empresa que
desea ingresar al mercado a través de sus iniciales fortalezas: como un patrimonio en forma de
un terreno ubicado en la el distrito de Magdalena del Mar, el conocimiento del mercado
inmobiliario de la vivienda nueva en Lima Metropolitana y el know how de la construcción de
edificios en concreto armado.
El marketing plan corresponde al tercer capítulo, el estudio de la oferta y la demanda y
las estrategias para alcanzar los objetivos a largo plazo y a corto, que se materializan en el
desarrollo del proyecto. Se presta atención especial al precio de venta, que representa dentro
de un análisis técnico una de las variables de estudio que engloba la mayor información del
mercado.
En el capítulo cuarto se describe las características físicas del entorno donde se ubica
la zona de influencia del proyecto, y el proyecto mismo. Se parte del inicio que todo proyecto
en estudio debe de ser analizado en su entorno, tanto físico, como social. Las variables
subjetivas de seguridad, limpieza, orden, ornato, junto con la existencia de una infraestructura
pública en buen estado son consideradas por el target como esenciales y fundamentales para
la toma de decisión de ejecutar la compra del inmueble.
Finalmente, el quinto capítulo representa la conjunción de todos los anteriores
capítulos analizados, de las variables estudiadas en su comportamiento en el tiempo dentro de
un modelo matemático interactivo que represente, lo mejor posible y dentro de las
limitaciones del modelo mismo, el comportamiento del proyecto expresado en un flujo de
caja.
El análisis no podría estar completo sin el estudio de las sensibilidades de las variables
que afectan al proyecto, el precio de venta del m² de área techada del departamento, el precio
de construcción del m² de área techada del departamento, y la velocidad de ventas de las
unidades inmobiliarias.
El final del quinto capítulo se centra en el análisis de riesgo, con ayuda del método de
la simulación de Montecarlo. Se analiza las variables del proyecto y sus probabilidades de
alcanzar valores posibles dentro de un modelo matemático predecible. Se realiza con ello un
estudio comparativo entre la utilidad esperada obtenida del estado de ganancias y pérdidas y
las curvas de riesgo para el VAN y la utilidad.
Queda como siguiente paso la toma final de decisión de los inversionistas, la decisión
final de ejecutar el proyecto, analizandotambién sus sentimientos de seguridad o su aversión
al riesgo frente al nivel de incertidumbre obtenido para poder arriesgar o no los recursos
financieros en busca del esperado retorno de la inversión. / Tesis
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"Proyecto multifamiliar Las Torres de Nueva Victoria - I etapa, Chiclayo"Silva Cossio, Kateryn 04 September 2017 (has links)
La presente tesis tiene como objetivo principal analizar la viabilidad del
proyecto multifamiliar “Las Torres de Nueva Victoria” ubicado en la Ciudad de
Chiclayo, para ello se definieron objetivos específicos como: Analizar el
mercado inmobiliario en Chiclayo y determinar el segmento objetivo; así como
también el análisis de la competencia ; definir el producto en cuanto a
distribución de áreas, características y acabados acorde a las necesidades del
público objetivo; desarrollar una estrategia de introducción del proyecto
multifamiliar al mercado y finalmente analizar la rentabilidad económica y
financiera del proyecto.
El proyecto tiene como segmento objetivo el nivel socioeconómico C, que tiene
la capacidad de endeudamiento que va acorde a los precios del estudio de
oferta y demanda del sector y a los que propone el proyecto. Según el estudio
de mercado se determina que el producto debe tener 3 dormitorios, de uno a
dos baños, sin dormitorio de servicio y debe oscilar entre 65 a 75 m2. / Tesis
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