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Recomendaciones técnicas para mejorar la seguridad sísmica de viviendas de albañilería confinada de la costa peruanaMosqueira Moreno, Miguel Angel, Tarque Ruíz, Sabino Nicola 26 October 2011 (has links)
En este proyecto se desarrolla una metodología simple para determinar el riesgo sísmico de viviendas informales de albañilería confinada. Para ello, se ha realizado un
estudio sobre los errores arquitectónicos, constructivos y estructurales de 270 viviendas
construidas informalmente en 5 ciudades de la costa del Perú.
Las viviendas informales son construidas por pobladores, albañiles y maestros de obra, sin asesoramiento técnico o profesional. Muchas veces las viviendas informales son
vulnerables ante los sismos y colapsan, causando innumerables pérdidas económicas y lamentables pérdidas de vida.
Para recolectar información sobre las construcciones informales se encuestaron un total
de 270 viviendas ubicadas en Chiclayo (30), Trujillo (30), Lima (150), Ica (30) y Arequipa (30). Las tareas de recolección de información en campo se realizaron en
fichas de encuesta por alumnos de la PUCP. Después la información recogida fue procesada en fichas de reporte donde se obtuvo la vulnerabilidad, peligro y riesgo
sísmico de las viviendas encuestadas. Luego, con la información obtenida se elaboró
una base de datos para clasificar los principales defectos de las viviendas analizadas.
Los resultados obtenidos contribuyeron al desarrollo de una cartilla para la
construcción y mantenimiento de viviendas de albañilería confinada en zonas de alto peligro sísmico. La cartilla presenta información sobre cada paso del proceso
constructivo en forma gráfica y con lenguaje muy simple. Se espera que, con una adecuada difusión, esta cartilla pueda servir para que los pobladores y albañiles
puedan conocer mejor cómo pueden construir viviendas sismorresistentes de
albañilería confinada.
Esta tesis está organizada en nueve capítulos y un apéndice distribuidos de la siguiente
forma:
En el Capítulo 1, “Introducción”, se plantea el problema de las viviendas informales de
albañilería de arcilla de la costa del Perú. Se describen los antecedentes de trabajo y se
explica la justificación de esta investigación. Además, se muestran las hipótesis
propuestas y los objetivos que se esperan cumplir.
En el Capítulo 2, “Marco teórico y metodología”, se presenta la relación que existe
entre el problema particular de estudio y las teorías e investigaciones similares
realizadas anteriormente. También, se presenta la metodología seguida y se explican los conceptos relacionados en el desarrollo de la investigación.
En el Capítulo 3, “Descripción de las zonas estudiadas”, se muestran las características
geográficas, demográficas y socio económicas de las zonas donde se han realizado
encuestas de viviendas informales.
En el Capítulo 4, “Fichas de encuesta y fichas de reporte”, se describen las fichas de encuesta y de reporte, y se explican detalladamente los cálculos para determinar el
riesgo sísmico de las viviendas de albañilería.
En el Capítulo 5, “Defectos de la construcción de las viviendas informales”, se
describen los problemas de ubicación, constructivos y estructurales más comunes de las viviendas autoconstruidas. También, se realiza un análisis de la calidad de mano de
obra en la construcción de las viviendas.
En el Capítulo 6, “Base de datos de los errores constructivos”, se presentan tablas de
conteo donde se han organizado estadísticamente los errores constructivos
encontrados en las viviendas informales.
En el Capítulo 7, “Construcción de viviendas”, se desarrolla un conjunto de
recomendaciones básicas para que el poblador pueda construir adecuadamente su
vivienda sismorresistente de albañilería.
En el Capítulo 8, “Reparación y reforzamiento de viviendas”, se presenta un conjunto
de recomendaciones básicas para la reparación y reforzamiento de viviendas
sismorresistentes de albañilería. Se espera que con estas recomendaciones el poblador sea capaz de realizar reparaciones y reforzamientos sencillos.
Finalmente, en el Capítulo 9, “Conclusiones y recomendaciones”, se escriben las
conclusiones del trabajo y se resumen los resultados de la investigación. Además, se
muestran las recomendaciones para futuras líneas de investigación sobre
vulnerabilidad de viviendas de albañilería.
El apéndice, “Cartilla de recomendaciones técnicas para la construcción y
mantenimiento de viviendas de albañilería”, contiene una cartilla gráfica que muestra cómo construir y reparar viviendas de albañilería confinada sismorresistente. / Tesis
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Estudio de casos : análisis de los factores que influyeron en el desarrollo de innovaciones de proceso e innovaciones organizacionales en una empresa peruana líder en el sector ingeniería y construcciónAlmeyda Almeyda, Estefani Marie 04 August 2016 (has links)
La coyuntura económica que sector construcción se ha comportado descendentemente
durante los últimos años. Las empresas líderes en este sector, están experimentando
una fuerte tendencia por mantener su participación de mercado. Es en este contexto,
los negocios buscan consideran el término “innovación” como parte de su estrategia
empresarial. En el Perú, hay escasos estudios sobre innovación en el sector
construcción. En tal sentido, representa una interesante oportunidad para conocer y
explorar aquellos elementos que intervienen en el desarrollo de innovaciones de
proceso y organizacional en la industria de construcción del país.
El objetivo de la presente tesis es analizar los factores que influyen en el desarrollo de
3 casos de innovación de proceso y 3 casos de innovación organizacional de una
compañía peruana líder en el sector ingeniería y construcción. El tipo de investigación
es un estudio de casos descriptivo y cualitativo. Las principales preguntas de la
investigación fueron las siguientes: ¿cómo y por qué se desarrollaron las innovaciones
de proceso e innovaciones organizacionales? y ¿existe una relación directa entre la
innovación organizacional y la innovación de proceso en la empresa de estudio?
El método que se empleará son entrevistas semi-estructuradas, encuestas,
observación directa y análisis cruzado de los casos de innovación seleccionados. La
unidad de análisis del presente estudio son los factores que influyeron en el desarrollo
de innovaciones de las empresas de INGENIO durante el período del 2012 al 2016,
estos factores se han definido como drivers, recursos, actividades, barreras,
facilitadores y resultados.
Los principales hallazgos de la investigación son los siguientes: la empresa en estudio
realizó innovación de proceso por dos razones: necesidad de elevar el nivel de
eficiencia de sus procesos y por la necesidad de atender los requerimientos del cliente;
en cuanto a innovación organizacional, lo realiza porque busca reorganizar su la
estructura de trabajo con el objetivo de fortalecer e incrementar la transferencia de
conocimiento entre sus colaboradores, y porque buscaba agilizar la toma de decisiones
estratégicas en áreas especializadas. Finalmente, se determinó la existencia de una
leve correlación entre las innovaciones organizacionales y las innovaciones de proceso
de la empresa en estudio. / Tesis
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Estudio inicial y plan maestro del proyecto de playa de "Las Calas"Gamboa Otero, José Luis, Siucho Dextre, Julián 23 November 2016 (has links)
El proyecto de desarrollo inmobiliario Las Calas se ubica en el kilómetro 180 de la carretera Panamericana Norte. Asimismo, cuenta con una extensión total de 244 ha, que enmarcan tres playas privadas (Quita Calzón, Lampay y Mirador). Cabe agregar que abarca 3.5 km de litoral y de acantilados.
El proyecto se desarrollará en el transcurso de 10 años. En este lapso de tiempo, se proveerá distintos productos inmobiliarios y de uso mixto. El plan maestro consta de lotes, apartamentos, cancha de golf, hotel, áreas de uso comercial y un yacht club.
El boom inmobiliario en Lima y alrededores se ha producido conjuntamente con el milagro económico peruano. Entre el 2004 y el 2013, el país ha crecido un promedio de 6.4% al año. Con ello, muchos sectores económicos fueron dinamizados, y se ha generado mayor movilidad social y poder adquisitivo. Asimismo, en el último decenio, la gran demanda por espacios de recreación fuera de Lima ha impulsado la construcción de más de 10,000 inmuebles en las playas del distrito de Asia, en Cañete. De este modo, se saturó los 25 km de litoral que antes tenía este distrito: actualmente, solo queda 1 km libre. Los últimos metros cuadrados cerca del mar de Asia pueden llegar a costar hasta US$ 1,500 por m² en proyectos ultralujosos.
El proyecto Las Calas se encuentra en lo que se conoce como el norte chico, apelativo que se da a las localidades ubicadas al norte de la capital peruana, pero dentro de la región Lima. Uno de los componentes que consolidará el interés por esta zona es la actual construcción de carreteras y el mejoramiento de la conectividad vial. Se trata de un lugar feliz a escasos180 km del caos limeño, lo cual es invalorable. / Las Calas real estate project development is located at kilometer 180 of the North Panamerican highway. In addition, it has a total extension of 244 ha, that delimits three private beaches (Quita Calzón, Lampay and Mirador). Moreover, it is an extension of 3.5 km of coastline and cliff edges.
The project will be executed in a ten-year period. During that period, different real estate products and of mixed use will be provided. The master plan consists of lots, apartments, a golf course, a hotel, a commercial area and a yacht club.
The real estate boom in Lima and surroundings has occurred together with the Peruvian economic miracle. Between 2004 and 2013, the country has grown an average of 6.4% a year. Therefore, many economic sectors were energized, which has generated more social mobility and purchasing power. Likewise, the high demand for recreational areas out of Lima in the last decade has triggered the construction of more than 10,000 residential homes at the beaches of the district of Asia, in Cañete. Consequently, the 25 km of coastline that this district used to have were saturated: currently, only 1 km is available. The last square meters close to the Asia district coastline may cost up to US$1,500 per m² in very upscale projects.
Las Calas project is located in the area known as the Little North, a denomination given to the communities located north from the Peruvian capital city, but within the Lima region. One of the components that will consolidate the interest for this area is the current construction of the roads and the improvement of the road network. This is all about a happy environment, just 180 km away from the chaos in the city of Lima, which is priceless. / Tesis
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Análisis de la vulnerabilidad sísmica de las viviendas informales en la ciudad de TrujilloLaucata Luna, Johan Edgar 21 November 2013 (has links)
La investigación genera una metodología simple para determinar el riesgo sísmico
de viviendas informales de albañilería confinada en la ciudad de Trujillo. Para ello
se ha analizado las características técnicas así como los errores arquitectónicos,
constructivos y estructurales de viviendas construidas informalmente.
La mayoría de las viviendas informales carecen de diseño arquitectónico,
estructural y se construyen con materiales de baja calidad. Además estas viviendas
son construidas generalmente por los mismos pobladores de la zona, quienes no
poseen los conocimientos, ni medios económicos necesarios para una buena
práctica constructiva.
Para recolectar la información para este trabajo de tesis se encuestaron 30
viviendas en 02 distritos de la ciudad de Trujillo, que se seleccionaron por sus
características morfológicas y por la presencia de viviendas informales de
albañilería. La información de campo se recolectó en fichas de encuesta, en las que
se recopiló datos de ubicación, proceso constructivo, estructuración, y calidad de la
construcción. Posteriormente el trabajo de gabinete se procesó la información en
fichas de reporte donde se resume las características técnicas, elaborando un
análisis sísmico simplificado por medio de la densidad de muros, determinando la
vulnerabilidad y peligro y riesgo sísmico de las viviendas encuestadas. Luego con la
información obtenida se detalló los principales defectos constructivos encontrados
en las viviendas encuestadas.
Los resultados obtenidos contribuyeron a la elaboración de una cartilla para la
construcción y mantenimiento de las viviendas de albañilería confinada de la costa
peruana, zona de alto peligro sísmico. / Tesis
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Proyecto Inmobiliario para Edificio Multifamiliar en MirafloresLira Chirif, Andrés Martín 21 March 2019 (has links)
El presente trabajo analiza el desarrollo de un proyecto inmobiliario para un edificio
multifamiliar en el distrito de Miraflores, en una zona exclusiva muy cercana al Malecón de
Miraflores. El edificio propuesto consta de siete pisos superiores más la azotea, un nivel de
semisótano y dos niveles de sótanos. En total se propone la construcción de 18 unidades
inmobiliarias.
Para lograr esto en un principio se realizó un análisis situacional el cual incluye la
evaluación de las fuerzas externas más importantes que ejercerán influencia sobre el
proyecto. Luego se desarrolló un estudio de mercado para conocer la oferta de viviendas
cercana al proyecto y el tipo de demanda que debemos satisfacer. En base a esta información
se diseñó un plan de marketing cuyo objetivo es posicionarnos frente al cliente objetivo que
hemos identificado como una empresa que ofrece productos innovadores y que se
diferencian dentro del mercado.
A continuación, se elaboró el “marketing mix” dentro del cual se determinan las
características del producto, la fijación de su precio de venta, las opciones de promoción a
emplearse y la plaza más conveniente para ofrecer nuestro producto. Finalmente, luego de elaborar un presupuesto y un cronograma, se analizaron los
aspectos económicos y financieros del proyecto para determinar si los resultados de
indicadores como el VAN y la TIR son lo suficientemente atractivos para implementar el
proyecto. Se presto especial énfasis en el esquema de compra del terreno puesto que este
influye significativamente en la rentabilidad del proyecto. También se hizo una cuidadosa
evaluación de riesgos a través del análisis de sensibilidad con distintas velocidades de venta
y la simulación de Monte Carlo para medir la fortaleza del proyecto ante diversos
escenarios. / Tesis
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La aplicación del análisis de opciones reales en inversiones inmobiliariasArenas Lazarte, Javier Rodrigo 21 March 2019 (has links)
El presente trabajo aplica la metodología de las opciones reales a un
proyecto inmobiliario de venta de lotes y expandible a venta de casas para uso
residencial en el Peru, departamento de Cusco, provincia de Cusco, distrito de
San Sebastián, aprovechando las oportunidades que se presentan por la
demanda del sector socioeconómico B y C.
Primero se hará el análisis económico por los métodos de valoración de
proyectos utilizando un flujo de efectivo descontado que permite el cálculo del
VAN y la TIR y considera el tradicional análisis estático en escenarios pesimista,
normal y optimista. La teoría del análisis de inversiones ha incorporado la
valoración de oportunidades de inversión en un escenario flexible y de
incertidumbre. La teoría de las Opciones Reales es entonces, un complemento
a la metodología tradicional.
Luego de evaluar el proyecto de desarrollo inmobiliario por la metodología
tradicional se procederá a realizar una simulación mediante el Análisis de
Montecarlo, para determinar el coeficiente de variabilidad del proyecto y
diagnosticar la flexibilidad operativa frente a la incertidumbre relevante del
proyecto inmobiliario.
Finalmente se procederá a analizar la incertidumbre relevante del
proyecto mediante el Análisis de Opciones Reales a través del modelo binomial, para comprobar si el valor del proyecto en estudio aumenta en relación con la
evaluación tradicional.
Entonces, la valoración de proyectos inmobiliarios mediante las Opciones
Reales brinda potencial a un proyecto que posee incertidumbre, utilizándolo
como elemento en la agregación de valor al mismo.
Los resultados obtenidos se concentran en la incertidumbre durante el
período de preventa y establecen una importante ganancia de valor si se paga
por acceder a una opción de compra del terreno por un año; y luego valoran la
opción de expandir el proyecto de la venta de lotes a la venta de casas, cuándo
la demanda lo aconseja, consiguiendo también un importante aumento de valor.
La expansión del proyecto de venta de lotes a venta de casas se plantea en dos
etapas de construcción de casas y cada etapa determinada por escenarios de
demanda. / Tesis
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Estudio de factibilidad económica para el desarrollo de una vivienda multifamiliar en la ciudad de JuliacaAlvarez Ticona, Carlos Francisco 04 March 2019 (has links)
La presente tesis desarrolla una metodología para determinar la factibilidad económica de un proyecto inmobiliario en la ciudad de Juliaca, así como los principales factores que influyen en el desarrollo de proyectos inmobiliarios ubicados en dicha ciudad. El proyecto inmobiliario a estudiar es un edificio de vivienda multifamiliar de siete pisos que actualmente se encuentra en construcción. Se ha tenido como principales fuentes de datos las publicaciones emitidas por el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) y el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), así como el Plan de Desarrollo Urbano Juliaca 2016 – 2025. En primer lugar, se realiza un análisis de la situación económica, financiera e inmobiliaria del macro entorno. Seguidamente se realiza un análisis situacional del micro entorno, en el que se muestran las principales características del mercado inmobiliario de la ciudad de Juliaca. También se determina la oferta y demanda de viviendas. En segundo lugar, se realiza el planeamiento estratégico para desarrollar el proyecto. Se prosigue con la segmentación del mercado según variables socioeconómicas y psicográficas para así poder determinar el perfil del cliente objetivo. Luego se realiza el estudio de mercado en el que se detallan las principales características del terreno y de los proyectos de la competencia. En base a estos datos y a los parámetros urbanísticos emitidos por la municipalidad se establecen las características generales del proyecto (perfil) y se desarrolla la cabida arquitectónica. En tercer lugar, se determina la factibilidad técnica del proyecto; para ello se exponen los estudios de ingeniería previos necesarios, las consideraciones para el diseño estructural, instalaciones sanitarias y eléctricas, así como las consideraciones para la construcción. Luego, se determina la factibilidad comercial del proyecto, donde se definen las características del producto, el precio, la plaza y la promoción. Finalmente, se determina la factibilidad económica del proyecto; para ello se evalúa el estado de ganancias y pérdidas, así como los indicadores económicos y financieros obtenidos del flujo de caja (VAN y TIR). También se realiza un análisis de sensibilidad de flujo para poder analizar cómo cambian los indicadores económicos y financieros cuando las principales variables del proyecto son alteradas. Se espera que el presente trabajo pueda servir de guía para el desarrollo de estudios de factibilidad económica de proyectos de vivienda multifamiliar en la ciudad de Juliaca. / Tesis
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Proyecto Inmobiliario : “Centro Comercial en el terreno del Cuartel San Martín”Dordan Barboza, Katherine Patricia 06 September 2017 (has links)
El objetivo general del proyecto es analizar y establecer las condiciones
necesarias para la propuesta de diseño, ejecución e implementación de un
Centro Comercial Cultural en el terreno del Cuartel San Martin en Miraflores,
logrando con ello contribuir al auge económico comercial actual que va en
crecimiento continuo, asegurando el éxito del proyecto mediante los estudios
técnicos y financieros que muestren la factibilidad del mismo.
Con un producto comercial moderno e innovador que atraigan al público hacia
a él como lo es en muchos casos el entretenimiento y la cultura ligando el Centro
Comercial a aspectos de buscar comprar y también disfrutar de una obra de
teatro o de alguna muestra artística lo cual cierra el círculo de la estadía completa
en dicho lugar.
El presente proyecto busca contribuir y formar parte de ese desarrollo
inmobiliario comercial, basándose en una ubicación del Centro Comercial ya
determinada por un terreno que por años viene siendo especulativamente
deseado por inversionistas para diversos proyectos ya que cuenta con una
ubicación privilegiada y única en Miraflores con una área de 64,800.00m2
dimensiones imposibles de encontrar en zona urbanas de Lima y mucho menos
en un distrito como Miraflores que es uno de los distritos de mayor consolidación
urbana ,mejor movimiento comercial y ordenamiento vial de Lima.
La presente propuesta busca ser una alternativa distinta, que logre llegar a un
óptimo aprovechamiento del terreno, respetando las variables normativas
vigentes pero con opciones más reales en el tiempo. / Tesis
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Proyecto de vivienda multifamiliar en Puerto Maldonado en un terreno de propiedad privadaYábar Bautista, Yuliana Angélica, Zapata Rimachi, Esthefani Fabiola 22 March 2018 (has links)
La ciudad de Puerto Maldonado se encuentra al Sur-este del país, es de clima
húmedo y cálido, en ella el desarrollo Inmobiliario de viviendas formales escaso,
por el desinterés de las entidades bancarias para otorgar créditos inmobiliarios y
los pocos emprendimientos para promoción y desarrollos inmobiliarios, lo cual
genera la existencia de cierto movimiento desordenado e informal que no
cumplen con los servicios básicos, reflejada más en el sector socioeconómico C
para cubrir la necesidad de vivienda de este sector.
El estudio de mercado nos nuestra el interés de la población en proyectos
Inmobiliarios de vivienda financiados conprogramas sociales del estado, con una
aceptación de más del 80% entre los ciudadanos de 25 a 44 años, lo cual
muestra una buena oportunidad de apertura de mercado en el Sector
Inmobiliario.
El proyecto de vivienda multifamiliar está proyectado a cumplir con la mayor
parte de requerimientos de la ciudadanía con respecto al diseño y costo, de esta
manera contribuir con el desarrollo económico e inmobiliario en el sector
socioeconómico C. / Tesis
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Estudio de factibilidad del proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar "El Pedregal" : dirigido al ciclo de vida de familia "Nido Vacío" del NSE A, ubicado en Jr. Tomasal en el distrito de Santiago de SurcoSuárez Granados, Elisa Eliana 03 April 2017 (has links)
El estudio de factibilidad del proyecto inmobiliario de vivienda
multifamiliar “El Pedregal”, se sitúa en un terreno conformado por dos lotes
idénticos ubicado en Jr. Tomasal en el distrito de Santiago de Surco. La
estrategia comercial planteada consiste en desarrollar el proyecto en dos
etapas o bloques. El segundo se ejecutará luego de haber vendido todos los
inmuebles del primer edificio.
El mercado objetivo pertenece al ciclo de vida familiar “Nido Vacío”,
actualmente llamados la generación “Babyboomers”, enfocado al nivel socio
económico A. Las ventajas de trabajar con este segmento del mercado, es que
están en la etapa de disponer de ahorros y no tener otras responsabilidades,
como lo son los hijos. Por otro lado el enfoque de este producto es diferente al
convencional que se ofrece mercado, pues está determinado por las
necesidades propias de parejas o individuos de esa generación.
Actualmente la velocidad de venta en el mercado está desacelerada, hay
stock acumulado lo que conlleva a remates o la baja del precio. Así que parte
de nuestra estrategia para mejorar la productividad y no castigar el precio será
enfocarnos en la entrega, puntual o hasta adelantada. Del análisis de la
situación del mercado inmobiliario en Lima se consideró, que para iniciar la
construcción necesitábamos un total de 6 preventas, lo cual representaría 6
meses más de espera. Es por eso que se decide que lo más conveniente es
hacer uso de la línea de crédito antes, para empezar la construcción y
finalizarla lo más rápido que se pueda, puesto que si los potenciales clientes tienen que esperar tanto tiempo por tener su producto terminado, empezarían a
ver otras posibilidades con productos similares o alternativos.
La Rentabilidad Bruta del proyecto es 851,545 USD, con una inversión
total de 4,434,867 USD. No obstante, el comportamiento del mercado, junto al
escenario nuevo, el momento donde esté ubicado y las nuevas circunstancias
del entorno, nos llevaron a la conclusión, que para iniciar la segunda parte será
conveniente esperar a la culminación de la primera etapa. Se tendrían que
hacer nuevamente ciertas evaluaciones como el precio del mercado, la
velocidad de venta, y la tasa de interés de retorno, para poder aterrizar el
proyecto en este nuevo contexto. A pesar de tener que recalcular estas
variables, habremos ganado muchos puntos a favor con una primera etapa
ejecutada, todo el conocimiento adquirido y las lecciones aprendidas, el ahorro
en ciertos costos constructivos realizados en la primera etapa, y una muestra
terminada exacta del proyecto, que sería más atractivo para los clientes
nuevos, lo que podría impulsar con mayor facilidad las pre-ventas, más el
hecho de que ya no seríamos nuevos en el negocio, podríamos llegar a un
nuevo acuerdo con el banco, con requisitos que jueguen más a nuestro favor.
La inmobiliaria se habría hecho de un mejor capital producto de la primera
etapa, que nos haría menos dependiente del banco, por ende un mayor
porcentaje de utilidades. / Tesis
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