Dissertação (mestrado)—Universidade de Brasília, Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, 2011. / Submitted by Albânia Cézar de Melo (albania@bce.unb.br) on 2012-05-03T15:27:36Z No. of bitstreams: 1 2011_VivianeSousaCruzSilva.pdf: 6145705 bytes, checksum: 5839758f195820cfdb7c966214d7eee6 (MD5) / Approved for entry into archive by Elzi Bittencourt(elzi@bce.unb.br) on 2012-05-08T15:15:57Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2011_VivianeSousaCruzSilva.pdf: 6145705 bytes, checksum: 5839758f195820cfdb7c966214d7eee6 (MD5) / Made available in DSpace on 2012-05-08T15:15:57Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2011_VivianeSousaCruzSilva.pdf: 6145705 bytes, checksum: 5839758f195820cfdb7c966214d7eee6 (MD5) / Este trabalho surgiu na intenção de analisar o impacto dos dispositivos de proteção solar nas edificações de escritório. Estudos na área do comportamento da iluminação com o uso de dispositivos de proteção solar são importantes para contribuir com o Regulamento Técnico da Qualidade do Nível de Eficiência Energética de Edifícios Comerciais, de Serviços e Públicos (RTQ-C), pois este não aborda o uso da luz natural na avaliação prescritiva e nem metodologias de bonificação para o comportamento da luz natural com o uso desses dispositivos. Para que o estudo proposto pudesse obter resultados mais completos, adotou-se uma simulação computacional para predizer a autonomia da luz natural, com um índice de iluminância recomendado, durante um ano de referência, através do uso de métrica dinâmica do Daylight Autonomy (DA). O Daysim, software escolhido, foi desenvolvido pelo National Research Council Canadá, permitiu o calculo da iluminância interna no período de um ano, minimizando o tempo de simulação, além de permitir o cálculo da Daylight Autonomy (DA) para cada ponto de referência. Foram desenvolvidos modelos de salas de escritório padrão, para avaliar o comportamento da luz natural, com o uso de dispositivos de proteção solar. Para isso foi necessário um procedimento de análise das características predominantes de edifícios de escritório existentes nas oito zonas bioclimáticas brasileiras, com dados de pesquisas, realizadas anteriormente e que levantaram as tipologias predominantes de edificações não residenciais. Além destas pesquisas, foi necessário o dimensionamento dos protetores para cada uma das zonas em estudo e para cada orientação, sendo utilizado o estudo de Souza et al. (2009). Esses diferentes modelos de protetores solares para as três zonas bioclimáticas em estudo, para o padrão de sala de escritório determinado, tornaram possível a avaliação do comportamento da luz natural em relação ao uso dos dispositivos de proteção solar sobre vários aspectos. ______________________________________________________________________________ ABSTRACT / This work was created with the intention of analyzing the impact of the sunlight control devices in non-residential buildings. Studies in the influence of solar protection daylight behavior are important to add to the Technical Regulation of the Quality Level of Energy Efficiency of Commercial Buildings, and Public Services (RTQ-C), because neither the use of daylight on the prescriptive assessment nor methodology of bonus to the use of the daylight with the use of those devices are covered by the Technical Regulation. In order to obtain more complete results to the proposed study a computer simulation was adopted to predict the Daylight Autonomy, with an index of recommended luminance, during a reference year of by the use of dynamic metric Daylight Autonomy (DA). The Daysim, chosen software which was developed by the National Research Council of Canada and enabled the calculation of internal iluminance during one year, it reduces the simulation time and allows the calculation of Daylight Autonomy (DA) for each reference point. Standard office room models were developed to evaluate the use of daylight, with the use of sunlight control devices. This required an analysis procedure of the predominant features of existing non-residential buildings in eight bioclimatic zones in Brazil with data from research done previously that pointed the predominant types of commercial buildings. In addition to these researches it was necessary to design different devices for each of the areas under study and for each orientation using the study of Souza et al (2009). These different types of sunlight control devices for three bioclimatic zones under study, for standard office room determined, made possible performance assessment of the daylight in relation to the use of sunlight control device on various aspects.

Estágio realizado na Protermia - Projectos Térmicos Industriais e de Ambiente, Ld.ª e orientado pelo Eng.º Jorge Neves / Tese de mestrado integrado. Engenharia Mecânico. Faculdade de Engenharia. Universidade do Porto. 2010

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil, Florianópolis, 2015. / Made available in DSpace on 2016-10-19T12:57:02Z (GMT). No. of bitstreams: 1 341956.pdf: 2283985 bytes, checksum: 174f7a0e4a96bf360d4d4ec2049f16d2 (MD5) Previous issue date: 2015 / O consumo crescente de energia elétrica no mundo levanta preocupações relacionadas aos impactos ambientais e ao esgotamento dos recursos energéticos. As edificações são responsáveis por uma parcela consistente do consumo de energia elétrica no Brasil e no mundo. Visando maior eficiência energética em edificações, são elaborados regulamentos e normas. Neste contexto está inserida a ASHRAE Standard 90.1, norma norte americana que estabelece requisitos mínimos para eficiência energética em edificações. O objetivo deste trabalho é analisar as recomendações da ASHRAE Standard 90.1 relacionadas à envoltória de edificações comerciais. O programa de simulação computacional EnergyPlus foi escolhido para efetuar as simulações do trabalho. Primeiramente, definiu-se o modelo de referência de edificação comercial de escritórios a ser utilizado. A envoltória do modelo de referência foi definida de acordo com as recomendações da ASHRAE Standard 90.1. Em seguida, foram impostas variações na envoltória, nas dimensões e na densidade de carga interna do modelo de referência a fim de verificar seus impactos no consumo de energia elétrica da edificação. Independentemente da envoltória, verificou-se que a área de pavimento é inversamente proporcional ao consumo normalizado pela área da edificação, devido à maior influência do clima em edificações menores nos três climas analisados (Rio de Janeiro, Florianópolis e Curitiba). A análise dos ganhos de calor de zonas do modelo de referência permitiu obter as superfícies da envoltória pelas quais ocorrem os maiores ganhos e perdas de calor. As variações com vidro duplo e isolamento na envoltória obtiveram consumos de energia elétrica inferiores, quando comparadas às sem isolamento e vidro comum. A utilização de vidro de controle solar, associada a uma envoltória sem isolamento refletiu em consumos ainda menores. A adoção do vidro laminado de controle solar mostrou-se positiva em todos os climas, diminuindo os ganhos por radiação através das aberturas e possibilitando perdas benéficas de calor para o exterior da edificação devido à sua transmitância térmica elevada. De modo geral, o vidro apresentou grande influência nas trocas de calor entre o ambiente interno e externo. As diferentes densidades de carga internas afetaram o consumo de energia elétrica da edificação de acordo com a envoltória e o clima definido. A análise dos resultados demonstra que as recomendações de envoltória da ASHRAE Standard 90.1 não são as mais adequadas para edificações comerciais em climas quentes,especialmente em casos de densidades de carga interna altas. As recomendações referentes à envoltória de edificações comerciais poderiam ser elaboradas de maneira mais específica para cada zona climática e densidade de carga térmica interna, sem necessariamente priorizar o uso de isolamento térmico.<br> / Abstract : The growing consumption of electricity in the world raises concerns related to environmental impacts and depletion of energy resources. Buildings are responsible for a consistent share of electricity consumption in Brazil and worldwide. In this scenario, standards and regulations aimed at energy efficiency in buildings have been prepared. In this context there is the ASHRAE Standard 90.1, a North American standard that establishes minimum requirements for energy efficiency in buildings. The objective of this study is to analyze the ASHRAE Standard 90.1 envelope recommendations for commercial buildings. The thermal energy computer simulation program EnergyPlus 8.3 was used for this study. First, the reference model of office commercial building was defined in accordance with the recommendations of ASHRAE Standard 90.1. Changes were imposed on the envelope, dimensions and internal load density of the reference model in order to verify their impact on the energy consumption of the building. Regardless of the envelope, it was found that the floor area is inversely proportional to the normalized consumption by area of the building, due to greater influence of climate in smaller buildings, in the three climates analyzed (Rio de Janeiro, Florianopolis and Curitiba). The analysis of heat gains allowed obtaining the surfaces of the envelope by which occur higher gain and heat losses. The variations with double glazing and insulation in envelopment achieved lower power consumption compared to uninsulated and ordinary glass. The use of solar control glass associated with an envelope without isolation reflected in even lower consumption. The adoption of solar control laminated glass proved to be effective in all climates, reducing the radiation gains through the openings of the building while enabling beneficial losses to the outside due to its high thermal transmittance. Generally the glass had a great influence on heat exchange between the internal and external environment. The different internal loading densities affected the electricity consumption of the building in accordance with the envelope and climate. The analysis shows that the ASHRAE Standard 90.1 envelope recommendations are not the most suitable for commercial buildings in hot climates, especially in cases of high internal charge densities. The recommendations concerning commercial building envelope could be designed more specifically for each climate zone and internal heat load density without always prioritize the use of thermal insulation.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Engenharia Civil, Florianópolis, 2016. / Made available in DSpace on 2017-03-28T04:10:25Z (GMT). No. of bitstreams: 1 344664.pdf: 2005186 bytes, checksum: 2925aa9c366782be52a319f066e2820d (MD5) Previous issue date: 2016 / O objetivo deste trabalho foi avaliar as interações dos usuários com os elementos internos de sombreamento de uma edificação de escritório sob dois aspectos: um qualitativo e um quantitativo. O aspecto qualitativo compreendeu a aplicação de questionários a usuários de uma edificação de escritório de Florianópolis. Foram criados três padrões de comportamento (dois passivos e um ativo). O primeiro dos passivos consiste na manutenção dos elementos internos de sombreamento abertos durante todo o ano. O segundo grupo de usuários passivos compreende os que mantêm os elementos fechados durante todo o ano. O usuário ativo tende a abrir os elementos internos de sombreamento no momento de chegada ao ambiente de trabalho e a fechá-los quando é percebida radiação solar superior a 50 W/m² no plano de trabalho. A avaliação quantitativa consistiu em simulações computacionais a fim de mensurar a influência dos padrões de comportamento na eficiência energética de edificações. As simulações foram realizadas com o plug-in DIVA 4.0. Percebeu-se que o comportamento dos usuários passivos que mantêm os elementos internos de sombreamento sempre abertos resulta nos maiores aproveitamentos de luz natural. Entretanto, a radiação solar incidente é menos obstruída e o consumo com resfriamento tende a ser maior em relação aos outros dois usuários avaliados. Os usuários ativos tendem a gerar consumos intermediários em relação aos dois perfis de comportamento passivo tanto para iluminação quanto para resfriamento. Os usuários passivos que mantêm os elementos sempre fechados geram os menores aproveitamentos de iluminação natural, mas as maiores reduções na carga térmica interna. Entretanto, o elevado consumo com iluminação artificial faz com que o consumo total seja superior aos dos usuários passivos. Dessa forma, como tendência geral, percebeu-se que o comportamento do usuário ativo resulta nos menores consumos de energia em comparação aos dois perfis de usuário passivo avaliados.<br> / Abstract : The objective of this study was to evaluate the occupants? interactions with internal blinds of an office building in both qualitative and quantitative aspects. The qualitative one consisted of questionnaires application to occupants of an office building located in Florianópolis. Three patterns of occupants? interaction with internal blinds were created (two of them were classified as passive and the other one as active). The first passive behaviour consists of maintaining internal blinds always open throughout the annual simulation. The second group of passive occupants are those who maintain the internal blinds always closed. The active user tends to open the internal blinds in the morning upon arrival at the workplace and closing them when solar radiation higher than 50 W/m² is perceived in the work plan. Quantitative evaluation consisted of computer simulations in order to measure the influence of behavioural patterns in the energy efficiency of buildings. The simulations were performed using the DIVA 4.0 plug-in. It was noticed that passive users that keep the internal blinds always open result in greater use of daylight. On the other hand, solar radiation is less obstructed and therefore energy consumption for cooling tends to be higher than for the other two types of users. The active users tend to result intermediate consumptions regarding the two passive behaviours evaluated both for lighting and for cooling. Passive users that maintain the internal blinds always closed result in lower use of daylight, but greater reductions in internal thermal load. However, higher energy consumption for artificial lighting makes the total energy consumptions greater than that for passive users. Thus, as a general trend, it was realized that the active user behaviour results in lower overall energy consumption when compared to the behaviour of the two passive user.

Estágio realizado no INESC Porto e orientado pelo Eng.º Carlos Pinho / Tese de mestrado integrado. Engenharia Electrotécnica e de Computadores (Major Telecomunicações). Faculdade de Engenharia. Universidade do Porto. 2010

Orientador : Profª. Drª. Gislene Pereira / Dissertação (mestrado) - Universidade Federal do Paraná, Setor de Ciências da Terra, Programa de Pós-Graduação em Geografia. Defesa: Curitiba, 16/10/2015 / Inclui referências : fls. 90-92 / Resumo: Os processos de verticalização e concentração espacial do setor terciário foram determinantes na definição de um novo conteúdo e de uma nova paisagem da centralidade urbana nas metrópoles brasileiras. A aglomeração de edifícios de escritórios e comerciais no espaço urbano caracteriza uma tipologia espacial específica denominada centro terciário ou de negócios. Este trabalho tem por objetivo conhecer o papel da verticalização e concentração do setor terciário na estruturação do espaço intra-urbano de Curitiba. De forma mais específica, trata-se de compreender como a produção e a espacialização dos edifícios de escritórios, comerciais e corporativos, contribuíram na constituição morfológica e funcional da centralidade urbana. O estudo adota como recorte espacial-temporal a área central de Curitiba, no período compreendido entre a década de 1930 - data de construção dos primeiros edifícios para uso terciário - até a conclusão deste trabalho em 2015. A pesquisa procura demonstrar que estes processos desenvolveram-se de forma seletiva, privilegiando algumas áreas consideradas estratégicas do ponto de vista da localização e do investimento imobiliário. O primeiro e principal eixo de atividade terciária e de serviços consolidou-se nos anos noventa ao longo da Rua Marechal Deodoro, conferindo ao centro de Curitiba o atual perfil moderno e verticalizado. Na metade dos anos setenta, surgiram novas frentes de expansão do terciário verticalizado nas partes oeste e norte do centro da cidade. Em suas conclusões, o trabalho avalia o quadro atual da verticalização terciária na área central, apresenta os novos produtos imobiliários recentemente implantados e as tendências de sua expansão e concentração terciária em outros setores urbanos de Curitiba. Palavras chave: Verticalização, Setor Terciário, centralidades, edifícios de escritório. / Abstract: The processes of verticalization and spatial concentration in the tertiary sector was instrumental in determining the definition of a new content and a new landscape of urban centrality in Brazilian metropolitan cities. A cluster of office buildings and commercial urban space characterizes a specific spatial typology called tertiary centre or of businesses. This work aims to understand the process of verticalization and concentration of the tertiary sector in structuring the intra-urban area of Curitiba. More specifically, it is to understand how the production and the specialization of office buildings, commercial and corporates, contributed to the formation of morphological and functional aspect of urban centrality. The study adopts the spatialtime frame for the central area of Curitiba, in the period between the late 1930-date of construction of the first buildings for tertiary use until the completion of this work in 2015. The research seeks to demonstrate that these processes were developed selectively, favoring some areas considered strategic from the point of view of location and real estate investment. The first and principal axis of tertiary activity and services are consolidated in the nineties along Rua Marechal Deodoro, giving the city centre of Curitiba an actual modern vertical profile. In the mid-seventies, there were new areas of expansion of vertical tertiary in southwest and north parts of the city center. In its conclusions, the study evaluates the current situation of tertiary verticalization in the centre area, showing recently deployed new real estate products and trends of expansion and tertiary concentration in other urban sectors of Curitiba. Keyswords: verticalization, tertiary sector, centralities, offices building.

Programa de Pós Graduação em Engenharia Civil. Departamento de Engenharia Civil, Escola de Minas, Universidade Federal de Ouro Preto. / Submitted by giuliana silveira (giulianagphoto@gmail.com) on 2016-01-29T15:26:41Z No. of bitstreams: 1 DISSERTAÇÃO_AvaliaçãoSistemasConstrutivos.pdf: 4139957 bytes, checksum: d2ad0f55db7db6fa08819bc42bd7a9a1 (MD5) / Approved for entry into archive by Oliveira Flávia (flavia@sisbin.ufop.br) on 2016-02-01T15:50:34Z (GMT) No. of bitstreams: 1 DISSERTAÇÃO_AvaliaçãoSistemasConstrutivos.pdf: 4139957 bytes, checksum: d2ad0f55db7db6fa08819bc42bd7a9a1 (MD5) / Made available in DSpace on 2016-02-02T13:01:38Z (GMT). No. of bitstreams: 1 DISSERTAÇÃO_AvaliaçãoSistemasConstrutivos.pdf: 4139957 bytes, checksum: d2ad0f55db7db6fa08819bc42bd7a9a1 (MD5) Previous issue date: 2004 / Com a introdução e a crescente demanda por processos construtivos industrializados é imperativo o aprimoramento de projetos para que se tenha uma correta aplicação dessas novas tecnologias. Além dos aspectos gerais da concepção espacial, o profissional deve ter conhecimento técnico suficiente para identificar os problemas físicos envolvidos na aplicação dos sistemas pré-fabricados e fomentar processos de integração dos diversos agentes que atuam na produção do espaço. A satisfação do usuário não deve ser vista só em relação aos aspectos simbólicos, estéticos, formais e funcionais, mas, que ele, como sujeito social e diante de uma nova tecnologia construtiva tenha a capacidade de se posicionar criticamente como consumidor final. Neste sentido a qualidade construtiva e a facilidade de manutenção são etapas que adquirem um caráter de responsabilidade profissional. A construção industrializada ganha o valor de um produto como o de qualquer indústria, tendo como premissa um nível satisfatório de qualidade e que venha de encontro às necessidades de seus usuários. Desse modo, este produto deve se inserir em um processo de avaliações sistemáticas, e, o usuário deve ser considerado como aquele que ao se apropriar do espaço torna-se agente capaz de detectar eventuais problemas em seu uso, sendo capaz de aceitar ou eliminar este produto do mercado. Neste trabalho faz-se um estudo de pós-ocupação em edificações industrializadas em aço e componentes pré-fabricados com o objetivo de avaliar como tais edificações, após certo tempo de uso, estão sendo apropriadas, verificando o nível de absorção desta tecnologia e quais os pontos negativos e positivos relativos ao seu uso e manutenção, tendo por base a perspectiva dos usuários. ______________________________________________________________________________________________________________ / ABSTRACT : The improvement of project developing is imperative due to the introduction and increasing demand for industrialized constructive processes, so that it has the correct application of these new technologies. Besides general aspects of the space conception, the professional must have enough technical knowledge to identify the involved physical problems in the application of the pre-manufactured systems and foment processes of integration of the diverse agents who act in the production of the space. The satisfaction of the user does not have to be seen only as a symbolic, aesthetical, formal or functional aspect. The user, facing a new constructive technology, should have the capacity of analysing its benefits and disadvantages as a final customer. In this way, the constructive quality and the easiness of maintenance are stages that acquire a great professional responsibility. The industrialized construction becomes considered as any other product from any other industry, having as a premise that the satisfactory level of quality corresponds to the necessities of its users. Moreover, this product must be inserted in a process of systematic evaluations, and the user must be considered that one that, as living in that space, becomes an agent capable to detect eventual problems in its use, being able to accept or to eliminate this product of the market. This study was meant to analyse the industrialized constructions (the ones using steel and premanufactured components), aiming to have them evaluated after a certain time of use. It needs to be checked if they are being appropriate, how much this technology is worth using, considering its practical use and maintenance under users' perspective.

Resumo: Este trabalho estudou os parâmetros acústicos e arquitetônicos que interferem na avaliação e na adequação acústica de escritórios panorâmicos. Essa pesquisa foi realizada através da análise da bibliografia existente e através do estudo de caso de escritórios reais. O objetivo deste trabalho foi gerar dados que tornassem possível avaliar e incrementar a qualidade acústica de escritórios panorâmicos, respondendo ao seguinte questionamento: quais são as características de um escritório panorâmico acusticamente adequado? Para isso, foram realizadas: 1) avaliações subjetivas através da aplicação de questionários; 2) avaliações objetivas através de medições e simulações acústicas e 3) análises das alterações das condições acústicas através de simulações computacionais com alterações das características de absorção sonora, características arquitetônicas e de ruído ambiente. Observou-se nas respostas subjetivas que a maioria dos entrevistados avalia seu ambiente de trabalho como um local ruidoso, além disso, os usuários evidenciaram maior demanda pela privacidade que pela inteligibilidade da fala, assim como demonstraram maior necessidade de concentração no trabalho e menor necessidade de integração com outros colegas de trabalho. Em relação às medições, essas se mostraram uma etapa fundamental para a calibração do modelo computacional, mas não foram suficientes para a avaliação dos escritórios panorâmicos, pois geraram dados pontuais, não sendo possível avaliar os ambientes em sua totalidade apenas através de medições. Assim, foram realizadas simulações computacionais do tempo de reverberação (Tr), do índice de transmissão da fala (STI) e da taxa de redução do ruído com o dobro da distância (DL2). Através das simulações do STI, foi possível obter o raio de distração (rD), o qual se mostrou um descritor adequado para a avaliação da inteligibilidade e da privacidade da fala dos escritórios em sua totalidade. As simulações com alterações das características dos escritórios são uma ferramenta válida para a análise da relação entre os parâmetros e as características de condicionamento acústico e do ruído ambiente em escritórios panorâmicos. Através dessas simulações foi possível a sugestão de valores ideais para parâmetros acústicos em escritórios panorâmicos. Assim, este trabalho concluiu que, através do método adotado, é possível avaliar e incrementar a qualidade acústica de escritórios panorâmicos.

A construção civil, e mais especificamente os empreendimentos de base imobiliária, necessitam de grandes volumes de recursos concentrados em um curto período para o desenvolvimento de seus produtos, cujo payback é de horizonte largo, dependendo assim de ferramentas que permitam alavancar os empreendimentos para que os recursos sejam utilizados nas atividades fim das empresas deste setor. Desta forma, o setor ganha em produtividade, competitividade e agilidade, incluindo a diminuição da rotatividade de sua mão-de-obra. A securitização vem ao encontro dos interesses do setor por ser um sistema flexível para a captação dos recursos que possibilita o re-direcionamento de recursos da poupança brasileira para o mercado de empreendimentos de base imobiliária. É neste contexto que o presente trabalho apresenta a securitização de empreendimentos de base imobiliária, mais especificamente de edifícios de escritório voltados à locação, como um vetor de impulsão deste mercado a partir do momento que se torna uma alternativa de investimento atrativa aos poupadores, da mesma forma como é vista em países onde este já é um procedimento consagrado. Como o Brasil ainda tem um mercado incipiente, o mercado americano, que já apresenta maturidade, será utilizado como referência para as projeções que serão feitas acerca do desenvolvimento da securitização no Brasil. Com isto, com a projeção das expectativas para o mercado paulistano de edifícios de escritórios e com a demonstração da atratividade dos papéis, pretende-se mostrar que a securitização é um meio de funding2 que pode sustentar grande parte da demanda por recursos para a implantação de novos produtos deste mercado. / Construction industry, specifically, real state ventures, needs great amount of capital concentrated on a short period of time in order to develop its products, which have a long term payback. For that reason, this sector become dependant on methods that allows the leverage of undertakings, so the entrepreneurs’ resources can be employed on the their core business. Such methods allow this sector to have significant gains in terms of productivity, competitiveness and agility, including also the diminution of its employees’ turnover. The securitization comes across the interests of this sector, as it is a flexible financial resource’s gathering system that conducts to the steering of Brazilian’s savings accounts to the real state market. On this context, the present work introduces the real state ventures securitization, focused on office buildings, as an important tool for the development of this market, as it becomes an attractive investment opportunity when compared with the savings options available on the market. As the Brazilian market is still incipient, the American market, that shows more maturity, will be used as benchmark for projections concerning the securitization’s development on Brazil. This projection, combined with São Paulo’s office building market analysis and the demonstration of the attractiveness of the securities as an investment option, will be used to demonstrate that the securitization is a funding structure that can sustain great part of the capital demand for the development of new ventures on this market.

Este trabalho discute a dinâmica do mercado de edifícios de escritórios para locação, especificamente o comportamento oscilatório resultante do equilíbrio dinâmico entre a oferta e a demanda por espaços de escritório. O papel dos sistemas de informação atualmente existentes na indução e manutenção destes movimentos é verificado, sendo analisada a produção dos indicadores de mercado e os problemas relacionados com a abrangência e a consistência dos bancos de dados atualmente existentes. Com base nesta discussão, é apresentada uma sistemática para a construção de um índice mercado oriundo da locação em empreendimentos de base imobiliária compostos por edifícios de escritórios, que permita observar a variação temporal da referência de preço pelo uso do espaço, possibilitando tanto a comparação entre segmentos deste mercado, segregados por regiões de ocupação típica e classificação dos edifícios, quanto entre outras tipologias de real estate. A sistemática do trabalho incorpora diferentes aspectos de sistemáticas análogas, reconhecendo os métodos existentes para construção de índices de preços para então, a partir de ajustes nestes métodos, fazer uma aplicação específica ao mercado de edifícos de escritórios para locação. Para ilustrar a sistemática é construído um protótipo do índice, utilizando o ‘aluguel efetivo’ como referência de preços. O uso de expectativas racionais acerca do comportamento futuro do mercado beneficia os empreendedores ao permitir a consecução de análises conceitualmente bem estruturadas. Além disto, o meio acadêmico se beneficia por contar com uma ferramenta que possibilita a construção de séries históricas, auxiliando na realização de estudos setoriais / This work discusses the office market dynamics, specifically the oscillatory behavior resultant of the dynamic balance between supply and demand for office spaces. The role of contemporary information systems, in the induction and maintenance of these movements, is discussed; being analyzed the production of market indicators and problems related with the broadness and consistence of the current databases. Based on this discussion, it is presented a method for the construction of a market index originating from office’s leases, that allows to observe the temporal fluctuation of the price reference for the use of the space, namely the ‘effective rent ', making possible the comparison so much among segments of this market, segregated by areas of typical occupation and classification of the enterprises, as with other typologies of real estate. The methodology of the research incorporates different aspects of similar methods existent, being analyzed the available tools for calculation of ‘effective rent ', soon after recognizing the existent methods for construction of price indexes, making some fittings in these methods, to do a specific application to the office market. The use of rational expectations about the future behavior of the market benefits the entrepreneurs by allowing the attainment of conceptually well-structured analyses. Besides, the academy benefits for counting with a tool that makes possible the construction of historical series, aiding in the accomplishment of sectorial studies.