El proyecto de tesis está basado en la aplicación de las herramientas Lean Construction en las actividades relacionadas con los procesos de encofrado, concreto y acero durante la construcción de dos proyectos inmobiliarios. Uno de ellos es el proyecto Pardo y Aliaga, ubicado en la ciudad de Lima y construido por la Constructora AESA. Se recopilan los resultados de productividad obtenidos usando las herramientas Lean Construction. El proyecto centro empresarial Pardo y Aliaga está ubicado entre las avenidas Camino Real y Pardo y Aliaga, el cual contará con 8 sótanos y 13 pisos y con un área construida de 69,000 m2. Actualmente se viene aplicando la filosofía Lean Construction en el proyecto. Por otro lado, se obteienen datos reales de productividad del proyecto Torre Sergio Bernales de la empresa CR Edificaciones. Este proyecto tiene un área construida de 16,160 m2 y está ubicado en el distrito de Surquillo. El contenido de esta tesis demostrará que aplicando Lean Construction se pueden conseguir mejores resultados económicos y menores plazos en las construcción de edificaciones en Lima. Se logrará mediante la comprobación de los resultados obtenidos al aplicar las herramientas Lean Construction con los del método tradicional.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo, Florianópolis, 2009 / Made available in DSpace on 2012-10-24T17:14:49Z (GMT). No. of bitstreams: 1 268237.pdf: 8770266 bytes, checksum: 7263c81c149de373b4e1a7e242b24832 (MD5) / A segurança contra incêndio como uma abordagem de conservação do patrimônio histórico edificado permite garantir a sua longevidade por meio de intervenções conscientes e manutenção adequada aliado ao conhecimento dos riscos de incêndio e formas de proteção, e visa não somente a preservação do patrimônio em si, mas a continuidade de diversas práticas sociais culturais e econômicas para as gerações futuras. No Brasil, as regulamentações vigentes referentes à segurança contra incêndio se aplicam às edificações novas, muitas vezes sendo inadequadas à garantia da proteção de edificações que abrigam o patrimônio histórico, artístico ou cultural, devido à especificidade de suas características. Neste contexto, a problemática consiste em encontrar soluções que atendam o nível de proteção adequado com o menor impacto possível sobre o edifício. Uma nova alternativa para projetos de prevenção de incêndios é abordagem baseada em desempenho que permite a inter-relação entre as questões relativas à preservação histórica e os aspectos da segurança contra incêndio, pois as estratégias de proteção são desenvolvidas como um sistema integrado de segurança, verificando usos, características e sua importância para a sociedade. Desta maneira, o objetivo principal desta dissertação é aplicar a filosofia de projeto baseado em desempenho para a segurança contra incêndios como uma das abordagens de conservação do patrimônio histórico edificado. Para isso, são apresentadas as análises de três edificações históricas tombadas em Florianópolis, SC, a Capela do Menino Deus, o Teatro Álvaro de Carvalho e o Palácio Cruz e Sousa; e diretrizes de projetos, tanto gerais, quanto específicas para cada um destes bens culturais. Na avaliação dos estudos de caso buscou-se a sistematização das informações obtidas de modo a servir de base para a proposição de diretrizes projetuais de acordo com o sistema baseado em desempenho. As propostas específicas objetivam a garantia da proteção destes edifícios destacando os aspectos da prevenção contra os incêndios e sua extinção inicial, aliado ao fato de que na ocorrência de um princípio de um incêndio nestas edificações, a sua extinção acarretará efeitos nocivos mínimos ao patrimônio.

El objetivo principal de esta tesis es el de evaluar y optimizar un proyecto de inversión inmobiliario de construcción y venta de oficinas en el distrito de Miraflores, Lima, teniendo en consideración las condiciones económicas y problemáticas de este rubro, presentando una alternativa que permita tener rentabilidad en la inversión. El mercado de construcción y venta de Oficinas Prime en el distrito de Miraflores y San Isidro ha tenido un crecimiento importante en los últimos cinco años, sin embargo la situación actual ha generado que este tipo de negocio sea muy riesgoso en cuanto a rentabilidad debido a que existe un sobre stock de oferta de oficinas PRIME con áreas mayores a 100m2, dirigido a un público objetivo limitado y exclusivo (empresas consolidadas con grandes facturaciones anuales). Y por otro lado, la demanda de este tipo de oficinas también se ha reducido considerablemente debido a factores macroeconómicos, políticos e incertidumbre de grandes inversiones en el país. Por ende este mercado de oficinas se encuentra claramente saturado. La empresa GERPAL es dueña de dos terrenos colindantes ubicados en Miraflores, teniendo una buena ubicación y accesibilidad a centros financieros laborales y de recreación en Lima. En conjunto los terrenos suman 560 m2 en los cuales ha proyectado realizar un negocio de construcción y venta de 29 oficinas de aproximadamente 80 m2 distribuidos en 7 pisos, un semisótano y 4 sótanos. con dos locales comerciales en el primer nivel. Luego de realizar un análisis de la oferta y demanda del mercado de oficinas se pudo apreciar que de realizarse el proyecto bajo estas consideraciones posiblemente las oficinas no lleguen a venderse con la velocidad esperada perjudicando finalmente a la inversión. Por lo que en este trabajo se presenta el análisis del replanteo de este proyecto incrementando 5 unidades de venta y en consecuencia reduciendo el área promedio a 65 m2, lo cual también reduce el costo de inversión de empresas o de inversionistas. La diferencia principal de este proyecto con la competencia es que se ha considerado con un esquema BOUTIQUE, esto quiere decir que son oficinas que si bien tienen áreas pequeñas, ofrecen más beneficios en cuanto a las áreas compartidas, lo cual le da al propietario o inquilino la percepción de que es dueño de una mayor área. En este sentido el proyecto posee 2 directorios de uso común, una sala de usos múltiples, espacios para bicicletas y duchas para los que vienen a través de este medio, entre otros. Este proyecto pretende marcar diferencia en el mercado a través de la flexibilidad que ofrece oficinas con menor área, con la posibilidad de convertirse en medianas o grandes. Esto debido a una distribución arquitectónica que se adapta a un mercado competitivo y exigente que busca más allá de buena ubicación, funcionalidad y el confort; hoy en día el cliente busca el valor que le puede ofrecer el producto, por ello se planteará un diseño innovador moderno y urbano que motive la creatividad y eleve la productividad en los trabajadores para que puedan cumplir con los objetivos de la Empresa. El público objetivo de este proyecto son pequeñas o medianas empresas que en conjunto representan una gran cantidad de la fuerza laboral en la ciudad de Lima que busquen convertir su actual alquiler en el pago de un bien patrimonial lo cual les permita poder crecer empresarialmente, y también los inversionistas que quieran adquirir una buena oficina para generar rentas de alquiler. Dentro de los principales limitantes para este mercado tenemos la desaceleración de la economía; El financiamiento directo por parte de los clientes; La competencia del mercado, la vacancia de alquiler y otras alternativas que satisfacen la demanda como son el alquiler de oficinas temporales (por horas). Si bien el costo de compra de las oficinas del proyecto es menor por la reducción del área, el precio por metro cuadrado se eleva por ser un menor espacio lo cual también es beneficioso tanto para la rentabilidad inmobiliaria como para la del nuevo propietario que ve la compensación en el servicio que ofrece el producto. En el presente trabajo se ha realizado el análisis económico financiero de este replanteo y además se ha podido corroborar que en el mercado existen todavía muy pocos proyectos similares, y los que han surgido han tenido una muy buena acogida por parte de las empresas lo cual se ve reflejado en una mayor velocidad de ventas. / Tesis

Arquitecto / El proyecto nace a partir de la fascinación personal por re-arquitecturizaciones de infraestructuras obsoletas, donde pasado y presente se intersectan formal y constructivamente de tal manera suturar la grieta que existe entre lo que el edificio fue y lo que puede llegar hoy en día. Bajo este carácter y perspectiva transformista se formula este proyecto de arquitectura. Actualmente a raíz del devenir de la actualidad y los cambios de la sociedad contemporánea algunos cines y teatros de barrio se encuentran obsoletos funcionalmente, llevándolos algunos a su destrucción o a su más completo desuso. Dicho esto podemos inferir que las infraestructuras que perduran actualmente se encuentran en un estado de congelamiento temporal, sin un rol defi nido en la actividad urbana actual. Es así, como se propone el desarrollo de un proyecto que nace bajo la premisa de la re-arquitecturización de estas estructuras obsoletas, es decir, someterlo a un fenómeno de transformación que permita reintegrarlo programática y físicamente a los requerimientos de la vida actual.

El edificio Cousiño apareció en mis intenciones como una prueba de la época en la cual Valparaíso transita hace ya varias décadas, prueba de lo desolador, del abandonado, del descuido como causas de un deterioro inexplicable para cuando enumeramos las virtudes urbanas que Valparaíso posee. Con esta paradoja inserta en la estómago y en la lógica nos introdujimos en el estudio de este edificio como símbolo, y como tejido representativo de un proceso Histórico mayor.

Los intereses que acompañan el desarrollo de este proyecto tienen, en primer término, la motivación de ser una búsqueda; intentar responder una serie de cuestionamientos, los cuales tienen que ver con el arquitecto como gestor de esta realidad; su responsabilidad al contemplar e intervenir la esfera publica, su capacidad de conformación de entornos adecuados, equitativos y plurales, el entendimiento de los cuerpos edificados y sus exigencias contextuales no solo físicas sino en el amplio sentido de esta palabra. Proponiendo el tema de la arquitectura publica como base sobre la cual se pretenderá encontrar estas respuestas.

Tese (doutorado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Produção / Made available in DSpace on 2012-10-20T07:38:03Z (GMT). No. of bitstreams: 0Bitstream added on 2014-09-26T02:06:22Z : No. of bitstreams: 1 185316.pdf: 20188486 bytes, checksum: 8801e28ae59a01f193101f95f90de4dd (MD5) / A degradação e a restauração de argamassas de rebocos, especialmente em edifícios históricos é uma realidade. Dentre os problemas mais freqüentes apresentam-se aqueles decorrentes da umidade, que algumas vezes, podem conter um determinado teor de salinidade. Quando estes sais têm um alto grau de solubilidade e estão permanentemente numa situação de cristalização e hidratação, podem provocar a incorporação de água na sua estrutura molecular, aumentando o seu volume e causando uma desagregação dos materiais constituintes da argamassa. A solução mais adequada é a eliminação da umidade e/ou dos sais. Infelizmente isso nem sempre é possível devido às condições construtivas do edifício. Uma alternativa é a confecção de uma argamassa especial que permita o crescimento destes sais no seu interior, propiciando uma vida mais longa aos revestimentos.

La presente memoria se estructura de la siguiente manera. En primer lugar se plantean los antecedentes generales relacionados al tema, luego la justificación y planteamiento del problema que son la base de la propuesta a desarrollar. En tercer lugar, se desarrolla brevemente un Marco de Referencia donde de destacan ciertas temáticas que respaldan este proyecto, para concluir con la Propuesta Arquitectónica con relación a resolver la problemática detectadas.

Orientador: João Mauricio Rosario / Dissertação (mestrado) - Universidade Estadual de Campinas, Faculdade de Engenharia Mecanica / Made available in DSpace on 2018-08-15T00:29:26Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Carvalho_MarcosCorreade_M.pdf: 12573489 bytes, checksum: ef9faf7fa22617d76e44ea3d342a5073 (MD5) Previous issue date: 2009 / Resumo: Automação Predial é uma área da Engenharia que envolve a integração de diferentes conhecimentos, e através do crescimento explosivo da Internet e investimentos em infra-estrutura de comunicações, tem estimulado a incorporação de soluções tecnológicas inovadoras para automação em novos e já existentes empreendimentos, baseadas na busca do conforto, segurança, entretenimento e acessibilidade que se tornam disponíveis a um grande número de usuários. Neste contexto, este trabalho tem como principal objetivo apresentar uma proposta de metodologia para integração de sistemas de automação predial, baseados em conceitos já utilizados para sistemas automatizados industriais, direcionando a área de Automação Predial, a partir da integração dos sistemas independentes e modulares, visando a melhoria da qualidade de vida através da sistematização e planejamento de recursos, otimização de tempos, segurança, racionalização de serviços, qualidade, utilização do espaço, e uso eficiente de energia e recursos naturais. A comprovação experimental deste trabalho será realizada através de três aplicações industriais que mostram vantagens e benefícios dos conceitos apresentados, estruturação do problema, especificação de sensores e atuadores, sistema de supervisão e controle remoto (WeLlab) e integração de soluções em automação predial. / Abstract: Building automation is an engineering area that integrates others such as the ones of electrical, mechanics, electronics and computer science. It is thanks to the internet vast growth and communication infrastructure investments that innovative technical solutions for automation have taken place in the search for guaranteeing user's comfort, security, entertaining and accessibility. From the previous perspective, this work establish as main objective, the presentation of a methodology for systems integration in building automation based on industrial automation concepts applied to the building area. This allows the integration of independent and modular systems for offering an improved life quality thanks to the time, space and security handling and planning through the efficient use of natural and energetic resources. The experimental validation is done through three industrial applications which allow analyzing from the proposed methodology, how the problem structure, sensor and actuator selection, supervisory system and remote control (WebLab) can be integrated within a building automation solution. / Mestrado / Mecanica dos Sólidos e Projeto Mecanico / Mestre em Engenharia Mecânica

Orientador: Vladimir Antônio Paulon / Tese (doutorado) - Universidade Estadual de Campinas, Faculdade de Engenharia Civil, Arquitetura e Urbanismo / Made available in DSpace on 2018-08-26T02:13:21Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Braz_JoaoCarlosRocha_D.pdf: 6337222 bytes, checksum: a422639df3d82b1429b15c75fbc6c3ed (MD5) Previous issue date: 2014 / Resumo: A partir da observação dos sistemas estruturais utilizados no Brasil, a demanda por mão de obra especializada, o consumo de recursos naturais para fabricação de materiais e, em decorrência disso, os impactos nos custos finais da implantação de empreendimentos imobiliários, constatou-se a necessidade e a viabilidade do desenvolvimento de uma pesquisa onde se pudessem levantar dados de situações existentes, avaliando os sistemas estruturais economicamente e os seus impactos ambientais, apresentando sistemas estruturais inovadores e, ao final, estabelecendo parâmetros de custos de implantação desses sistemas, indicando caminhos para se modificar métodos tradicionais. Esta pesquisa comprova que há formas diversas de se construir otimizando o consumo de materiais e mão de obra, visando reduzir os impactos nos recursos naturais ocorridos na extração da matéria prima, e resultando em empreendimentos com menores custos de implantação. Para a realização do trabalho utilizou-se estudo de caso de edifício residencial de oito pavimentos, projetado com três sistemas estruturais diferentes: alvenaria estrutural, estrutura em concreto armado convencional e estrutura com paredes em concreto. Para as três opções foram verificados os custos diretos e indiretos, analisando-se variações em número de torres e tempo de execução de obra, traçando-se comparativos importantes para a tomada de decisão quanto à melhor tipologia dentre as opções estudadas. Este trabalho constatou nítidas vantagens econômicas do sistema de paredes em concreto em relação aos outros dois sistemas avaliados / Abstract: Observing the usual structural systems in Brazil, the demand for skilled labor, the consumption of natural resources for the production of materials and the impact on the final costs of implementing real estate projects, developing a survey for obtaining data to assess economic feasibility and diminish envinronmental impacts in innovative building system is needed. To establish costs parameters and, then, modify the traditional methods are also desirable. This research aims on the determination of results show that there are several ways of optimizing the consumption of building materials and labor, reducing the impacts on natural resources, and resulting in projects with lower deployment costs. For that, we used an eight floors residential building as a case study, designed with three different structural systems: structural masonry, reinforced concrete structure, and concrete walls. We checked the direct and indirect costs, analyzed variations in the number of towers and time construction for all the options to make decisions about the best construction system to adopt. Clear economic advantages of the system in concrete walls than the two other systems evaluated were found and reported / Doutorado / Recursos Hidricos, Energeticos e Ambientais / Doutor em Engenharia Civil