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Análisis de viabilidad de un proyecto inmobiliario de oficinas en el distrito de Santiago de SurcoZambrano Alberca, Melva Elvira 08 February 2019 (has links)
El presente trabajo de tesis plantea el análisis de viabilidad de un proyecto
inmobiliario de oficinas en el distrito de Santiago de Surco, con el objetivo de
demostrar cuan rentable es para los inversionistas, el alquiler de oficinas
respecto a la venta, según las políticas de venta de la empresa. El proyecto se
ubica en la Av. Manuel Olguín, distrito de Santiago de Surco, provincia y
departamento de Lima; y ocupa un área de terreno de 1,500 m²
aproximadamente.
Dada la actual situación económica del país respecto a la mundial, esta
se muestra estable y favorable a las inversiones y desarrollo, a pesar de la crisis
mundial originada en EEUU y Europa. Apreciándose un incremento en la
demanda de oficinas prime, debido a que grandes empresas extranjeras ven al
Perú como un lugar seguro y atractivo para sus inversiones, sumándose a esto
una actitud similar de los inversionistas nacionales.
El trabajo de esta tesis se enfoca en la utilización de conceptos y
herramientas aprendidos durante el desarrollo de la maestría. Realiza la
evaluación del entorno, a nivel macro y micro; realiza también el análisis de
mercado, analiza y compara la competencia, segmenta el mercado y define el
target, analiza la estrategia de posicionamiento, para luego presentar el
producto, los precios, la promoción y la plaza; y finalmente realiza el análisis
económico y financiero del proyecto, con un perfil, flujo de caja, estructura de
financiamiento y análisis de sensibilidad, demostrando cuan viable es el producto
en la modalidad de alquiler y venta.
Para que el proyecto sea rentable se optimiza los estacionamientos,
buscando distribuir la mayor cantidad por sótano. El proyecto es más rentable
cuando la inmobiliaria construye su propio proyecto. La opción de inversión para
la venta resulta ser más rentable que la opción de alquiler. / Tesis
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La iniciativa privada, un derecho de petición de graciaCórdova Abregú, Aurora Flor 27 May 2020 (has links)
El propósito de este trabajo es recopilar las diferentes posturas que tienen los autores
sobre la naturaleza jurídica de la iniciativa privada. En ese sentido, coincidir con el
concepto de iniciativa privada como un derecho de gracia, reconocido en nuestra
Constitución Política del Perú.
Asimismo, resulta interesante que se analice el procedimiento actual para el desarrollo de
una iniciativa privada y cuestionar el marco jurídico, que no proporciona seguridad o
estabilidad para el inversionista, considerando que debería establecerse que todo rechazo
a una iniciativa privada debe ser debidamente motivada, con la finalidad de no afectar
derechos constitucionales, no sólo el derecho de petición, sino otros derechos económicos
como la libertad de empresa.
Además, es imprescindible reconocer que, si bien la Administración Pública está dotada
de prerrogativas, que le permiten rechazar una propuesta privada, esta solo debe
justificarse cuando un determinado proyecto atente contra el interés común o cuando
existan otras prioridades como país que no permitan concretar las propuestas de
proyectos.
Finalmente, se debe considerar que la iniciativa privada es fuente de desarrollo de todo
país, por lo cual deberían implementarse mecanismos jurídicos más dinámicos, cortos,
con plazos razonables, con decisiones motivadas, que atraigan capitales, que motiven la
creatividad del particular, en beneficio del bien común.
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Repensando el IEM : el caso del crédito fiscal del inversionista chileno y reflexiones sobre el impuesto en el contexto actualShulca Romero, Estefanía María Nila January 2018 (has links)
En el presente trabajo se analiza la situación actual del Impuesto Especial a la
Minería (IEM) respecto de su impacto en las inversiones chilenas realizadas en
el Perú. Asimismo, se hace una evaluación del referido impuesto respecto del
contexto económico presente en el sector minero peruano.
En ese sentido, se determinará que, además de ser necesario, existen
fundamentos a favor de que el pago de dicho impuesto sea reconocido por la
autoridad chilena como crédito tributario, ya que en dicho país tienen un
impuesto similar que grava la autoridad minera sobre sus utilidades operativas,
el cual es considerado como análogo al Impuesto a la Renta.
Si bien la conclusión arribada contribuirá a no encarecer costos del
inversionista, el referido impuesto deberá ser repensado a la luz de las cifras
actuales de la economía del sector minero.
Es así que, con dicho propósito se utilizarán una serie de indicadores
macroeconómicos como el nivel de carga tributaria en el Perú y en un grupo de
países latinoamericanos seleccionados, la evolución de los montos de
recaudación anuales del IEM, y de las cotizaciones de los principales minerales
exportados por Perú (cobre y oro), así como las inversiones chilenas más
significativas realizadas en el Perú, específicamente en el sector minero.
Finalmente, con relación a los fundamentos del impuesto, analizaremos los
indicadores económicos que justificaron su creación en el año 2011, así como
los pronósticos realizados en dicha fecha y si estos se mantienen vigentes al día
de hoy. En caso contrario, mostraremos las diferencias perceptibles con el
contexto actual, para evaluar la correspondencia del impuesto con nuestros
lineamientos de política fiscal, específicamente con el principio de flexibilidad
del sistema tributario peruano.
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Impacto de las condiciones financieras internas y las expectativas en el nivel de inversión privada en el Perú (1997-2017): Extensión del trabajo “The determinants of private investment in a mining export economy”Castro Reategui, Armando 26 January 2022 (has links)
El siguiente trabajo de investigación pretende analizar el impacto de
las condiciones financieras internas, como también el de las expectativas del
sector privado, en el nivel de inversión privada en el Perú para el período de 1997
a 2017, a modo de extensión del trabajo titulado “The determinants of private
investment in a mining export economy, Peru: 1997-2017”. Esto se debe a que
el trabajo anterior nombrado, no llega a determinar de la mejor manera el efecto
de estas condiciones financieras en el nivel de inversión, debido a la variable que
se emplea como indicador, que fue la tasa de interés interbancaria. Además, se
tiene el efecto de las expectativas que está muy ligado con la demanda agregada
del presente y con la futura. Dicho efecto, tampoco se vio plasmado en el trabajo
base, por lo que en este trabajo se tiene como objetivo determinar las relaciones
que tienen estos dos factores en el nivel de inversión, basándonos en los
hallazgos y metodología del anterior trabajo. Es así como, a través del uso de
las restricciones de largo plazo de la inversión privada, se plantea estimar un
modelo SVAR, pero ahora, con la diferencia de que se emplearán como variables
representantes de las condiciones financieras del contexto peruano, al nivel de
crédito y su costo (tasa de interés), así como también a la demanda agregada y
sus proyecciones.
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Análisis de viabilidad de un proyecto inmobiliario de oficinas en el distrito de Santiago de SurcoZambrano Alberca, Melva Elvira 08 February 2019 (has links)
El presente trabajo de tesis plantea el análisis de viabilidad de un proyecto
inmobiliario de oficinas en el distrito de Santiago de Surco, con el objetivo de
demostrar cuan rentable es para los inversionistas, el alquiler de oficinas
respecto a la venta, según las políticas de venta de la empresa. El proyecto se
ubica en la Av. Manuel Olguín, distrito de Santiago de Surco, provincia y
departamento de Lima; y ocupa un área de terreno de 1,500 m²
aproximadamente.
Dada la actual situación económica del país respecto a la mundial, esta
se muestra estable y favorable a las inversiones y desarrollo, a pesar de la crisis
mundial originada en EEUU y Europa. Apreciándose un incremento en la
demanda de oficinas prime, debido a que grandes empresas extranjeras ven al
Perú como un lugar seguro y atractivo para sus inversiones, sumándose a esto
una actitud similar de los inversionistas nacionales.
El trabajo de esta tesis se enfoca en la utilización de conceptos y
herramientas aprendidos durante el desarrollo de la maestría. Realiza la
evaluación del entorno, a nivel macro y micro; realiza también el análisis de
mercado, analiza y compara la competencia, segmenta el mercado y define el
target, analiza la estrategia de posicionamiento, para luego presentar el
producto, los precios, la promoción y la plaza; y finalmente realiza el análisis
económico y financiero del proyecto, con un perfil, flujo de caja, estructura de
financiamiento y análisis de sensibilidad, demostrando cuan viable es el producto
en la modalidad de alquiler y venta.
Para que el proyecto sea rentable se optimiza los estacionamientos,
buscando distribuir la mayor cantidad por sótano. El proyecto es más rentable
cuando la inmobiliaria construye su propio proyecto. La opción de inversión para
la venta resulta ser más rentable que la opción de alquiler. / Tesis
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Proyecto de Condominio Multifamiliar “Sagitario”Majluf Sabogal, Luis Carlos, Leon Chiok, Kan Sen 02 August 2019 (has links)
El trabajo contempla la construcción y venta del proyecto multifamiliar Sagitario, en la
esquina de los jirones Viña Lariena y Diana, en la urbanización Sagitario, Santiago de
Surco. Será un proyecto de 8 pisos construido sobre un terreno de 1096 m2 ubicado en
esquina con tres frentes y medios libres por donde tomar luz. Contará con 76
departamentos en tipologías de 3 y 1 dormitorios, estacionamiento para 52 vehículos en
semisótano y primer piso, un lobby y áreas comunes en la azotea. El tamaño promedio
de las unidades de 3 dormitorios será de 78 m2 (de las cuales hay 60 unidades) y de
las de 1 dormitorio de 48 m2 (con 16 unidades), y estarán orientadas a un segmento de
mercado NSE B1.
Se estima una inversión total en dólares de $6,855,379 y unos ingresos totales
$8,235,171, dando una utilidad neta (sin considerar impuestos) de $1,379,792 y una
utilidad neta contable de $1,007,275. El TIR económico se calcula en 35.7% y el VAN
en $809,437. El ratio de utilidad operativa sobre ventas (ROS) se estima en 18.9%,
mientras que el de utilidad neta entre inversión total (ROI) en 15.4% y el de utilidad neta
entre inversión de la empresa (ROE) en 60.2%.
El periodo total del proyecto se estima en 30 meses, durante 15 de los cuales se
ejecutará la construcción. El proyecto se financiará trabajando con un banco, con una
combinación de capital de la empresa (24%), cuotas iniciales de ventas (24%) y
desembolsos de créditos bancarios contra valorizaciones de avance (52%). / Tesis
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