Research object is arranging maintenance process of the buildings of the housing estate of the city. During the research there was analyzed the efficiency of the activity of the subjects of building maintenance, macro- and micro-environmental factors, affecting building maintenance, criteria, influencing the quality of the activity of building maintenance, interest groups of the maintenance process, their objectives and possibilities to achieve them. The research aims are establishing a complex model of multi-criteria analysis of building maintenance, embracing real estate, analysis of the factors, affecting the efficiency of real estate maintenance, of the subjects, utilizing and holding the property, and of their objectives.

Facility management is the management of buildings and services. For supporting maintenance and other processes there are a number of software-modules such as area management, cleaning management, occupational planning, document management, maintenance, services-installation-manager, energy management, lease management, access management and other. There are many advantages using such modules.

Research object is arranging maintenance process of the buildings of the housing estate of the city. During the research there was analyzed the efficiency of the activity of the subjects of building maintenance, macro- and micro-environmental factors, affecting building maintenance, criteria, influencing the quality of the activity of building maintenance, interest groups of the maintenance process, their objectives and possibilities to achieve them. The research aims are establishing a complex model of multi-criteria analysis of building maintenance, embracing real estate, analysis of the factors, affecting the efficiency of real estate maintenance, of the subjects, utilizing and holding the property, and of their objectives.

Šiame darbe nagrinėjami šiuo metu itin aktualūs santykių tarp verslo subjektų atsiradimo ir vykdymo ypatumai. Nuoma tai abipusė nauda - tai galimybė daikto savininkui padidinti nuosavybės teisėmis turimo daikto sukuriamą naudą, ypač tuo atveju, kai savo jėgomis ir rizika neketinama to daikto naudoti, o nuomininkui tai galimybė minimaliomis investicijomis plėtoti verslą. Tokia verslo strategija dėl nuomos santykių sukuriamos naudos, kuri sparčiai užima vis didesnę vietą visuomenėje, lemia šios temos aktualumą. Darbe apibrėžiama komercinės nekilnojamojo daikto nuomos sutarties sudarymo ir vykdymo ypatumai, nustatant esminius tokio sandorio elementus: objektą, subjektus, kitas būtinas sąlygas sandorio galiojimui priklausomai nuo nekilnojamojo daikto tipo ir atitinkamai jo formavimo proceso. Analizuojama bendrųjų nuomos santykius reguliuojančių teisės normų ir specialiųjų konkrečios rūšies teisės normų, reglamentuojančių konkretaus nekilnojamojo daikto nuomos santykius, tarpusavio sąveika. Įvertinama viešosios teisės ir trečiųjų asmenų įtaka tokių santykių turiniui. Galiausiai darbas apibendrinamas išvadomis, kuriose atsispindi specifiniai šios temos aspektai, galintys padėti santykių šalims tinkamai suvokti sandorį ir apsibrėžti tarpusavio pareigas ir teises, tam kad šioje sferoje būtų įvestas stabilumas, bei išvengta tokio sandorio sukeliamų neigiamų padarinių. / This work covers conclusion and performance of one of the most actual business relationship. Lease is a mutual benefit – it is an opportunity for the object owner to increase benefits generated by the object, especially in case when its own forces, and risk is not intended to use the object, and for the tenant it is an opportunity to develop its business with the minimum investments. The benefit created because of a such business strategy of the lease relationships, which rapidly has a growing place in the society, determines the actuality of this theme. The work covers the peculiarities of conclusion and performance of commercial real estate lease agreement by ascertaining the essential elements of such a transaction: object, subjects and other necessary conditions for validity of such a transaction, taking account of the sort of certain real estate object and accordingly it‘s formalion process. This work analyzes the interaction between the common rules of law, which regulates the lease relationships, and specific rules of law, which regulates particular real estate lease relationships. Finally, the work is summarized in the conclusions, which reflect the specific aspects oh this theme and help the parties of lease relationships to understand the essence of the transaction and to conclude the rights and obligations, in order to enter the stability in such a relationship and avoid negative consequences.

The dissertation analyses the sound-insulating qualities of building materials and structures. The aim of the dissertation is to investigate and indentify, under natural conditions and in a noise suppression chamber, the structures which, as internal and external components of buildings, would ensure the protection of inte-rior rooms against noise and to model on this basis the sound reduction indices of structures. The work deals with several main tasks: investigations of the acoustic quali-ties of building materials and structures in a noise suppression chamber and under natural conditions; comparison of results obtained from measurements, and the evaluation of the sound reduction indices of perspective structures through model-ling. The introductory chapter introduces the problem addressed and topicality of the work, describes the object of research, formulates aim and tasks of the work, describes research methodology, scientific novelty of the work, points out practi-cal value of the work’s results and specifies defended propositions. The introduc-tion ends with a list of articles on the dissertation topic published by the author and the structure of the dissertation. The first chapter analyses literature relating with the dissertation topic. Con-clusions are formulated at the end of the chapter. The beginning of each chapter presents research methodologies. The second chapter differentiates investigations which were carried out in a noise suppression chamber and... [to full text] / Disertacijoje nagrinėjamos statybinių medžiagų ir konstrukcijų garso izoliaci-nės savybės. Disertacijos tikslas – natūrinėmis sąlygomis ir triukšmo slopinimo kameroje ištirti ir nustatyti konstrukcijas, kurios, kaip pastatų vidinės ir išorinės sudėtinės dalys, užtikrintų vidaus patalpų apsaugą nuo triukšmo, ir tuo pagrindu sumodeliuoti konstrukcijų garso izoliavimo rodiklius. Šiame darbe sprendžiami keli pagrindiniai uždaviniai: statybinių medžiagų ir konstrukcijų akustinių savybių tyrimai triukšmo slopinimo kameroje ir natūrinė-mis sąlygomis, matavimų rezultatų palyginimas, perspektyvių konstrukcijų garso izoliavimo rodiklių įvertinimas modeliavimo būdu. Disertaciją sudaro įvadas, aštuoni skyriai, rezultatų apibendrinimas, naudotos literatūros ir autoriaus publikacijų disertacijos tema sąrašas. Įvadiniame skyriuje pristatoma tiriamoji problema, darbo aktualumas, apibū-dinamas tyrimų objektas, formuluojamas darbo tikslas bei uždaviniai, aprašoma tyrimų metodika, nusakomas darbo mokslinis naujumas ir darbo rezultatų praktinė reikšmė, išvardijami ginamieji teiginiai. Įvadas baigiamas disertacijos tema auto-riaus paskelbtų publikacijų ir pranešimų konferencijose pristatymu bei disertacijos struktūra. Pirmajame skyriuje analizuojama su disertacijos tema susijusi literatūra. Sky-riaus pabaigoje formuluojamos išvados. Tyrimų metodikos pateiktos kiekvieno skyriaus pradžioje. Antrajame skyriuje išdiferencijuojami triukšmo slopinimo kameroje vykdyti tyrimai ir analizuojami jų... [toliau žr. visą tekstą]

The aim of the disertation is to improve the efficiency of the of the refurbishment process of the public buildings by using methods of multiple criteria analysis, the developed model for integrated analysis of the negotiations process for refurbishment of buildings and the Multiple Criteria Decision Support System for Refurbishment of Public Buildings developed on the basis of these models.

The aim of the dissertation is to improve the efficiency of the refurbishment process of public buildings by using methods of multiple criteria analysis, the developed model for integrated analysis of the lifecycle of a public building, the model for integrated analysis of the negotiations process for refurbishment of buildings and the Multiple Criteria Decision Support System for Refurbishment of Public Buildings developed on then basis of these models.

Baigiamajame magistro darbe nagrinėjamos Lietuvos komercinės paskirties pastatų ūkio valdymo efektyvumo didinimo galimybės taikant Jungtinės Karalystės patirtį. Atlikta bendroji nagrinėjamų šalių nekilnojamojo turto sąvokos analizė ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto klasifikavimo palyginimas. Apžvelgta abiejų šalių bendroji ekonominė šalies situacija ir jos prognozės, kurios daro tiesioginę įtaką šalių komercinės paskirties pastatų ūkio valdymo sektoriams. Išanalizuota pastatų ūkio valdymo kaip naujos verslo sferos atsiradimo kilmė, raida ir samprata globaliu lygmeniu, Europoje ir atskirai Lietuvoje. Išnagrinėtas šiuolaikinis pastatų ūkio valdymo sektorius Lietuvoje ir Jungtinėje Karalystėje, apžvelgta kitų Europos šalių šio sektoriaus situacija ir plėtros tendencijos. Baigiamajame darbe atlikta SSGG analizė pastatų ūkio valdymo sektoriaus situacijai Lietuvoje ir Jungtinėje Karalystėje nustatyti, taip pat išsiaiškinti perspektyvas. Atlikus situacijos tyrimą buvo pasiūlytas Jungtinėje Karalystėje plačiai taikomas Endsley situacijos suvokimo (SS) modelis, kurį praktiškai būtų galima integruoti į Lietuvos komercinės paskirties pastatų ūkio valdymo rinką. Šis modelis veikia sprendimų paramos sistemų principu ir gali būti realizuojamas naudojant sprendimų paramos kompiuterinius programinius paketus. Siūlomas modelis Lietuvos pastatų ūkio valdytojams gali pagerinti jų įmonių veiklos efektyvumą. Baigiamojo magistro darbo pabaigoje pateikiamos autoriaus išvados ir... [toliau žr. visą tekstą] / The thesis examines Lithuanian commercial facilities management efficiency opportunities through the United Kingdom experience. Done common in the countries of real estate analysis of the concept and commercial real estate classification comparison. An overview of the two countries the economic situation of the country and its forecasts, which have a direct impact on the countries of commercial facility management sectors. The impact of facilities management as a new business area appearance of the origin, evolution and the concept of a global level, European and Lithuania. Examination of contemporary facilities management sector in Lithuania and the United Kingdom, other European countries, an overview of the sector situation and trends. This work includes a SWOT analysis of the facilities management sector, the situation in Lithuania and the United Kingdom to determine and ascertain prospects. After an investigation of the situation have been offered in the UK is widely used Endsley situational awareness (SA) model, which in practice can be integrated into the Lithuanian commercial facilities management market. This model is based decision support systems in principle and can be realized using the decision support computer software packages. The proposed model Lithuania facility managers can improve their business performance. Of this master thesis ends with the author's conclusions and recommendations. The paper consists of six parts: an introduction, four chapters (three... [to full text]

Baigiamajame magistro darbe nagrinėjama Lietuvos pastatų energinio naudingumo sertifikavimo metodika pagal STR 2.01.09:2005 „Pastatų energinis naudingumas. Energinio naudingumo sertifikavimas“. Ši metodika lyginama su STR 2.09.04:2002 „Pastato šildymo sistemos galia. Energijos sąnaudos šildymui“ šilumos nuostolių skaičiavimo metodika ir su faktiniu šilumos suvartojimu. Nagrinėjamos suminės energijos sąnaudos ir energinio naudingumo kvalifikacinis rodiklis esant skirtingo aukštingumo pastatams ir jo pokytis diegiant renovacijos priemones. Taip pat atliekama renovacijos priemonių ekonominio efektyvumo analizė. Sudaromas A klasės pastato modelis. Analizuojama energinio naudingumo klasės suteikimo sistema ir pateikiamos rekomendacijos energinio naudingumo sertifikavimui Lietuvoje. / In the master thesis the methodology of building energy performance by The national building regulation STR 2.01.09:2005 „Building Energy performance. Certificate of energy performance” is analysed . The methodology is compared with heat gains calculation methodology in regulation STR 2.09.04:2002 „Capacity of building heating system. Energy input for heating“ and actual heat consumption. The total energy consumption and the energy performance qualifying index is analyzed in the buildings of different height and the difference of index after renovation. The economical efficiency analysis of recommended renovation is analysed. The model of energy performance class is analised and the recomendations for energy performance certification in Lithuania are presented.