Spelling suggestions: "subject:"planificación urbana."" "subject:"lanificación urbana.""
171 |
Habilitación urbana en el distrito San Agustín de Cajas HuancayoBasaldua Olivares, Gladys, Gonzales Chavez, Juan Carlos 08 August 2018 (has links)
La presente tesis ha sido desarrollada para obtener el grado de
Magister, motivo por el cual se está proponiendo el desarrollo del proyecto de
"Habilitación Urbana en el Distrito San Agustín de Cajas - Huancayo". En el
proyecto se está planteando la habilitación de lotes para luego proceder con la
venta de estos.
San Agustín de Cajas está ubicada a 310.20 Km aproximadamente de la
ciudad de Lima, es uno de los distritos de la ciudad de Huancayo y provincia
del departamento de Junín. El distrito está ubicado a 20 minutos de la Plaza de
Armas de la ciudad de Huancayo, cuenta con vías asfaltadas y servicios
básicos.
El terreno tiene un área de 106,899.00m2, de lo cual según los
parámetros normativos y el cálculo que se ha hecho en base a estos se está
utilizando el área de 53,400m2 para el desarrollado el proyecto.
Se realizaron estudios correspondientes de oferta y demanda, en los
cuales se encontró una fuerte competencia con diversas empresas; siendo las
más resaltantes: "Los Portales" y "Grupo Crea". Ambas empresas cuentan con
una conocida trayectoria en el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
El área de los lotes varía entre 100 m² y 240 m²; con precios entre US$
36,318m2 y US$ 265,341/m²; dependiendo de la ubicación del proyecto. La
velocidad general de ventas entre las inmobiliarias presentes en Huancayo es
de 20/mes y 7/mes; lo cual es bueno y nos da un panorama general para
plantear el proyecto de Habilitación.
Para este caso, el precio de venta del lote es de US$ 300/m², el cual
está de acuerdo a los estudios económicos financieros y estudios de campo
obtenidos.
Existe una fuerte demanda por la compra de lotes en los niveles
socioeconómicos A, B y C, los cuales representan el mayor porcentaje de
población con intención de adquirir un inmueble. Esta población está entre los
rangos de 35 y 55 años, están casados, tienen secundaria completa, tienen un
ingreso de S/. 3,000 mensuales y viven con su esposa e hijos. / Tesis
|
172 |
Energía eléctrica en Isla Tac: análisis de las transformaciones territoriales desde el año 1990 hacia 2029Osses Aravena, Ericka January 2016 (has links)
Tesis para optar al título de Arquitecto / En el Archipiélago de Chiloé, se encuentra la Isla Tac, quien dispone de electricidad las veinticuatro horas desde el año 2000. Sin embargo, en la actualidad no presenta ningún estudio sobre las consecuencias de su condición energética. De allí, que el propósito de la presente investigación consistió en analizar las transformaciones territoriales generadas por la instalación de energía en Tac desde el año 1990 hacia su proyección al 2029. Para ello, se realizó un balance del estado territorial de la Isla Tac durante los últimos treinta años, producto de la instalación de energía eléctrica y que determinó el diseño de una planificación territorial en aras del desarrollo, hacia el año 2029, con un enfoque en las Energías Renovables No Convencionales (ERNC). La presente tesis se justificó en la responsabilidad que le cabe a la arquitectura de participar activamente en el proceso de electrificación desde su inicio; innovando e integrando la planificación territorial, la administración de la energía y el desarrollo sostenible. El estudio, tomó como referencia las experiencias de la Unión Europea para los territorios insulares. Metodológicamente el trabajo investigativo, presenta un sustento de tipo cualitativo y cuantitativo, con un carácter descriptivo-exploratorio, orientado a develar las transformaciones territoriales de Isla Tac producto de la instalación de energía eléctrica. Todo esto, mediante el acopio de datos y trabajo de campo. Los resultados obtenidos de esta tesis arrojaron que es vital la aplicación de una planificación territorial para Isla Tac, la cual debe incluir estratégicamente el rol de las ERNC, conservando el medioambiente, integrando a la sociedad y respondiendo de manera acertada a los requerimientos económicos, de manera que todos los esfuerzos apunten a la misma dirección: el desarrollo de Isla Tac.
|
173 |
Estado y pobladores en la configuración del territorio: — del campamento Nueva Habana a Población Nuevo Amanecer : territorialidad de los habitantes y configuración espacial generada por las políticas habitacionales implementadas por el Estado de Chile 1970-2009 : Unidad Vecinal N° 25 (Nuevo Amanecer), Comuna de La FloridaPinto Veas, Diego Alfonso January 2012 (has links)
No description available.
|
174 |
Análisis del Proceso de Elaboración y Aprobación del PRMS 100Serra Benitez, Isabel Margarita January 2012 (has links)
La resolución Nº 56.032 de año 2011 de la Contraloría General de la República establece que la propuesta de modificación Nº 100 al Plan Regulador Metropolitano de Santiago propuesta por el Gobierno Regional y elaborada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo “no se ajusta al ordenamiento jurídico establecido” . De este pronunciamiento inferimos la obsolescencia del instrumento de proyección, que presenta múltiples debilidades que dificultan la producción, gestión y planificación del área metropolitana.
Ante la falta de una Política Pública Nacional de Ciudad y Territorio que enmarque la discusión, el proceso de elaboración y aprobación del instrumento regulador permite rangos de discrecionalidad que vulnera la imparcialidad necesaria para el correcto desarrollo de un proceso de toma de decisiones públicas sobre el crecimiento de las ciudades y el mercado del suelo. Diversos actores corporativos se manifiestan y pugnan por sus intereses particulares, sin que el Estado juegue el rol de arbitraje que garantice el bien común, obstaculizando la gobernanza de la ciudad de Santiago.
Es durante el curso de la elaboración y aprobación del instrumento, que el Plan pasa a ser el medio por el cual los actores plantean sus visiones sobre la ciudad, determinando así la producción social y urbana de Santiago como resultado de los conflictos e intereses divergentes en disputa. Desde esta perspectiva, este estudio analizó el proceso de toma de decisiones del Plan Territorial, estableciendo la normativa que lo orienta, identificando los actores relevantes, definiendo los momentos claves del procedimiento aprobatorio, y detallando el contenido de la construcción de las distintas visiones sobre la ciudad de Santiago.
|
175 |
Conjunto Habitacional Palomino: [re]habitando el espacio públicoReyna Gavilan, Emily Christy 15 January 2021 (has links)
Dentro de una Lima que estaba creciendo, se plantearon las unidades vecinales. Fernando
Belaunde Terry en los años sesenta inició la contrucción de una nueva generación de unidades
vecinales para la clase media de Lima dentro de las cuales se encuentra el Conjunto
Habitacional Palomino.
Actualmente, hay un nuevo ordenamiento que señala como la nueva zona industrial el norte
de la ciudad, desplazando el área industrial cercana al conjunto habitacional y permitiendo la
aparición de proyectos de vivienda de alta densidad en esta zona. A esto se le suma el nuevo
plan vial para la ciudad, del cual ya se ha construído la Linea 1 del metro, y la línea 2 está en
proceso para el 2020, la cual pasa por un tramo de la avenida Venezuela, y es ahí justo donde
se encuentra Palomino.
Entonces ¿Cómo evitar la destrucción del conjunto con la futura demanda de vivienda de la
zona, cómo preservar el barrio y a la vez brindar servicios a la población futura?
Con el Proyecto se busca, entonces, volver a darle un valor al conjunto que fortalezca el barrio
y que a la vez responda a la futura demanda de vivienda. De forma que la intervención
complete y complemente la residencia ya existente, además de integrar las áreas comunes y
el espacio público.
|
176 |
Núcleos en formación: vivienda popular y ordenamiento espacial en laderas del asentamiento humano Portada de Manchay - Pachacamac / Núcleos en formación – tendencias espaciales en la vivienda popular y ordenamiento espacial en laderas del asentamiento humano portada de Manchay en PachacamacCastro de la Borda, Marianela B. 17 August 2015 (has links)
En este trabajo se busca establecer lineamientos para el desarrollo de la vivienda económica su habilitación urbana y su respectivo equipamiento en zonas periféricas. Con un enfoque innovador y creativo, implementando mejoras a los modelos existentes y haciendo partícipes a los propios usuarios del desarrollo de las viviendas (conociendo los procedimientos de autoayuda y autoconstrucción) se buscará establecer óptimas relaciones espaciales y aportes urbano-arquitectónicos. / Tesis
|
177 |
Análisis de la ciudad dispersa: repercusión económica, social y medioambientalFernández-Aracil, Patricia 13 September 2018 (has links)
El proceso urbano de dispersión de la ciudad puede generar impactos negativos desde el punto de vista del desarrollo sostenible: ambientales, sociales y económicos. Dichos impactos precisan de una respuesta por parte de la sociedad civil y de la administración pública para contrarrestarlos. Así, en el presente estudio se realizan una serie de análisis econométricos que verifican la repercusión negativa que un modelo de ocupación del territorio disperso genera sobre los costes de gestión de servicios públicos, haciendo especial referencia al servicio de recogida de residuos domiciliarios, así como sobre el empeoramiento de la presión fiscal municipal. Considerando globalmente las conclusiones de las publicaciones que componen el documento, si la liquidación de los presupuestos locales depende en gran medida de los tributos de sus residentes y trabajadores, así como de los costes generados por los diferentes servicios públicos, las autoridades locales deberían percibir las consecuencias fiscales de la ciudad dispersa aquí analizadas como un problema ambiental, social y económico urgente, por lo que la adecuada planificación urbana y territorial, junto con los instrumentos fiscales oportunos, deberían constituir herramientas fundamentales capaces de inclinar la balanza hacia promover la consolidación de las áreas urbanas existentes, en contraposición a la proliferación de la dispersión urbana.
|
178 |
Producción del espacio urbano en una ciudad pequeña : la ciudad de Chilete y su red urbana en Cajamarca - PerúVargas Chunga, Fresia Inés 07 September 2016 (has links)
Esta investigación es el resultado de una lectura socio-espacial y crítica de las características de la red urbana de la ciudad de Chilete en la región Cajamarca, Perú. Se busca conocer los factores de la producción del espacio urbano y cómo se relacionan con la red urbana local a partir del estudio del crecimiento físico de la ciudad, la economía urbana y la visión que el Estado tiene sobre la ciudad y su efecto en su desarrollo. Se empleó el análisis de contenido, la observación participante y entrevistas semi-estructuradas para analizar el espacio a partir de 5 planos de análisis. Se concluye que los factores de la producción del espacio urbano en Chilete son nuevas dinámicas económicas en el espacio cajamarquino que han transformado las redes en el territorio y las estrategias de vida de la población; las características físicas de la ciudad y sus gestores a lo largo del tiempo y la acción y visión del Estado sobre el desarrollo territorial en un marco de apertura económica nacional y crecimiento económico. Esta visión ha reforzado la consolidación de la red urbana macro con lógica extractiva, en detrimento de la red urbana local y la población a la que sirve. / This research is the result of a socio-spatial and critical reading of the urban network of the small city of Chilete in the Cajamarca region in Peru. It aims to understand the elements that contribute to the production of this urban space and how they relate with the local and regional urban network. It encompasses the study of urban shapes and economic dynamics through time, and the analysis of the state vision about small cities and their territories to understand its conditions of underdevelopment. Content analysis, participatory observation and semi-structured interviews were used as methodology to examine primary and secondary sources of information. The production of space is an unfinished process shaped by its habitants, the State and private companies. Findings show that the components of the production of urban space are the characteristics of its physical urban growth and its shapers, the survival strategies of its population and the vision and action of the State regarding the territorial development and planning which favors the merging and strengthening of the extractive macro urban network in detriment of the local smaller urban networks and the rural population they serve.
|
179 |
Análisis de un proyecto de vivienda y comercio en el Centro Financiero de San Isidro promoviendo la sostenibilidad de las zonas residenciales y el impacto de la Ordenanza Nº437 en el distritoGallardo Sotero, José Luis, Li Altez, Greta 02 October 2023 (has links)
San Isidro es uno de los principales distritos de Lima, el cual combina zonas tradicionales,
con progreso y modernidad, donde se ubica el centro financiero más grande del país. Se
caracteriza por ser el distrito con mayor índice de desarrollo humano de todo el país y
brindar una alta calidad de vida a los vecinos, así como también ser un referente para el
resto de pobladores de la ciudad.
El Centro Financiero de San Isidro es uno de los nodos con mayor relevancia en la ciudad,
ya que se ha convertido en un espacio económico, donde se concentran empresas
multinacionales y entidades financieras de gran envergadura, generando la concentración
de una alta cantidad de oficinas, generando que durante el día exista un “público flotante”,
dando lugar a que por la tarde/noche y durante los fines de semana no haya la misma
cantidad de gente y esto genera, de cierta manera, ciertos aspectos negativos tales como
una posible disminución ya sea en la actividad comercial en los alrededores del distrito y
el desuso de los espacios, así como también un posible tema de inseguridad. Esto genera
varios desafíos desde el punto de vista urbano, entre ellos, necesidad de cambios de
zonificación, recuperación del uso residencial, déficit de estacionamientos, concentración
de un público flotante permanente y no permanente y desarrollo de actividades constantes
solo en horarios diurnos.
El Plan Urbano Distrital de San Isidro 2012-2022 y la Gestión Municipal hasta el año 2018,
buscó poner en marcha ciertas estrategias de renovación y mejoramiento urbano, que se
han ido ejecutando en el transcurso de los años hasta la actualidad.
Entre los más importantes, se encuentra la recuperación del espacio público, dotación de
estacionamientos subterráneos y cambio de usos, con el objetivo de lograr un equilibrio
entre las actividades empresariales, comerciales, servicios complementarios y vivienda en
el Centro Financiero.
En el 2018, mediante la Ordenanza N°437 se aprobó el RIN – Reglamento Integrado
Normativo del distrito con la finalidad de promover la sostenibilidad de las zonas
residenciales, incentivando la inversión y la competitividad en el distrito por medio del
desarrollo de viviendas con áreas desde 45m2, dentro de loslímites de la Zona de Emisiones
Neutras (ZEN), lo cual incluía el área del Centro Financiero.
Esta ordenanza impulso a los promotores inmobiliarios a invertir en el distrito y apostar por
los departamentos de áreas mínimas para las personas que estén dispuestas a intercambiar
espacios más reducidos por cercanía a sus centros de trabajos o lugares de interés, con la
posibilidad de poder vivir en la zona con un ticket accesible. Esto contribuiría al plan de
desarrollo urbano sostenible del distrito, generando compatibilidad de usos, priorizando al
peatón y desmotivando el uso de vehículos por encontrase cerca a los lugares de interés.
A partir de las premisas previamente mencionadas, se propone el desarrollo del proyecto
“Altum Navarrete”, el cual contará con un zócalo comercial en la avenida Rivera Navarrete
y la calle Andrés Reyes, creando un edificio “Walking Distance”, atractivo para personas
jóvenes que deseen ahorrar tiempo en traslado a sus centros de trabajo y a la vez, estar cerca
a lugares de interés como restaurantes, comercio y servicios, así como también para
inversionistas que consideran atractivo y rentable el proyecto a desarrollar.
En cuanto a la segmentación y target, se detecta el target principal, el cual pertenece al NSE
A y B, que cuenten con ingresos entre los S/. 9,000.00 y S/ 15,00.00, a más, ya sea personal
o conyugal, en su mayoría con estilos de vida de perfiles sofisticados, modernas y
progresistas.
Se encuentran profesionales, emprendedores, que buscan su independencia a través de la
primera vivienda, que quieran vivir en el distrito y se encuentren cerca de su centro de
labores. Asimismo, es importante mencionar a los inversionistas, que cuentan con la
oportunidad de comprar alguna unidad inmobiliaria para alquilar y/o posterior venta.
El proyecto “Altum Navarrete” se desarrolla en un terreno de 1,050.00m2, ubicándose en
la esquina del cruce de la avenida Rivera Navarrete y la calle Andrés Reyes. Aprovechando
la ordenanza 437, se propone desarrollar departamentos de 01 y 02 dormitorios (45m2,
60m2 a más respectivamente), los cuales contarán con un valor promedio por metro
cuadrado de $2,800.
La propuesta arquitectónica del proyecto “Altum Navarrete” plantea 05 sótanos, donde se
considerarán 111 unidades de estacionamientos, un zócalo comercial traslúcido de un nivel
más mezanine en el primer nivel del edificio, y 21 pisos destinados para vivienda, donde
se plantean un total de 222 unidades inmobiliarias distribuidas. En el piso 22 se plantea una
azotea donde se encuentra la terraza y las áreas comunes del proyecto.
Finalmente, el proyecto “Altum Navarrete” presenta un VAN de S/16´409,513, con una
tasa de descuento anual del 12%, dando como resultado una TIR anual de 40.20%, un
máximo requerimiento de inversión de S/34´533,471, generando una utilidad, después de
impuestos de S/28´952,093.
|
180 |
Raíces en el desierto, Jardín Botánico de IcaCueva Cortez, Sandra Liliana 11 May 2022 (has links)
La arquitectura siempre se ha relacionado con el estudio de la persona en su
entorno, pero los métodos que se usan han ido separando al humano de la
naturaleza, la cual a día de hoy solo lo ve como una forma de explotación o una
figura lejana de las grandes ciudades. A pesar de ello en el Perú aún hay grandes
poblaciones que se aún mantienen este vínculo con lo natural, a pesar de que el
Estado o intereses privados no busquen mantener, y que poco a poco menos
gente crea en este. Por ello, el proyecto busca mantener y mostrar esa relacione
existente que aún perdura, siguiendo una memoria de los métodos constructivos,
rescatándolos de su olvido. El espacio se debe usar para hablar y aprender de las
relaciones que tenían nuestros ancestros de su antigua forma de entender al
mundo. Por ello, el diseño del parque parte de esta forma de entender lo natural
como orgánico y adaptable, es lo que se rescata para el trazado de los caminos.
Es así como este espacio natural se ata con lo urbano, creado dos plazas, una de
cultura y otra de deporte, y zonas para la gente. El diseño del edificio es la forma
de hacer un espacio de un camino orgánico y natural, la continuación a modo de
cintas de este espacio. Es así como se crea una espacialidad adaptable a los
diferentes usos que pueda tener con una cubierta orgánica construida de acero.
La piel que soporta el clima es hecha de tejidos de carrizo, por su fácil
mantenimiento y posibilidad de crear sol y sombra. Es así como el principal
objetivo del edificio es rememorar y buscar nuevas formas en como la arquitectura
se puede relacionar con el exterior, creando espacios de divulgación,
espacialidades orgánicas y materiales tradiciones juntándolos con métodos
contemporáneos.
|
Page generated in 0.0649 seconds