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Regulación de la competencia de la Entidad Generadora de Catastro para la visación de planos en los procesos de saneamiento de predios rústicos en área de expansión urbana y su procedencia en el Registro de PrediosMelitón Magallanes, Luz Carmela 21 May 2020 (has links)
La falta de una norma sustantiva vigente que establezca de manera clara quién es el Ente
Generador de Catastro competente para llevar a cabo el procedimiento de visación de planos
de predios rústicos que se encuentran ubicados en un área de expansión urbana, ha generado
la obstaculización de los procedimientos de saneamientos en estos y su posterior inscripción
en los Registros Públicos. Por tanto, partimos de la crítica de que, ante la existencia de
diversos tipos de procedimientos de saneamiento, que requiere la aprobación y verificación
de la documentación técnica por parte de una Autoridad Administrativa, la falta de
homogenización en la normativa vigente, generan vacíos en la regulación interna de los
procedimientos administrativos que pueden llevar a cabo dichas entidades. Asimismo, se
evalúa si la denegatoria por parte de las Municipalidades de la visación de planos para
efectuar los procedimientos de saneamiento en predios que cuentan con dicha naturaleza,
podría constituir una barrera burocrática. Finalmente, se trae a colación la calificación
registral de los actos administrativos, evaluándose los límites de la Calificación Registral en
los documentos visados por la Municipalidad respecto a predios rústicos ubicados en área de
expansión urbana, toda vez que en muchas oportunidades tanto estos son cuestionados por el
Registrador bajo la premisa de que la Municipalidad no es el Ente Generador de Catastro
Competente para predios que cuentan con dicha naturaleza, lo cual no se condice con lo
establecido en el Pleno XCII del Tribunal Registral. En ese sentido, el presente trabajo de
investigación tiene como objetivo principal evidenciar que resulta imperante realizar una
homogenización y regulación del procedimiento de visación de planos en el Texto Único de
Procedimientos Administrativos de las Municipalidades Provinciales y/o Distritales, así
como, en la Ley N° 29090 y en su Reglamento aprobado en el Decreto Supremo Nº 029-
2019-VIVIENDA.
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Implicaciones registrales de la renuncia de propiedad y su relación con la duplicidad de partidasSoto Huaccho, Giomar Humberto 21 May 2020 (has links)
El presente trabajo académico tiene como finalidad abordar y ofrecer una posible solución
jurídica al trascendente fenómeno registral denominado duplicidad de partidas; relevante,
por cuanto da a conocer la falibilidad del sistema catastral, el mismo que resulta
imprescindible para la procedibilidad de muchos actos registrales inscribibles; en este caso,
practicables sobre bienes inmuebles. Para ello, se analiza el espectro jurídico que la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) ofrece como remedio
jurídico para la duplicidad de partidas, sus efectos, alcances y su eficacia; mientras que,
paralelamente, se analiza la renuncia de propiedad —figura acogida a través de un
Precedente de Observancia Obligatoria del Tribunal Registral— para plantearla como un
método que, a diferencia de lo estipulado en el Reglamento General de los Registros
Públicos, da una respuesta más contundente y eficaz al fenómeno denominado duplicidad
de partidas. Así, encontramos que a diferencia de los efectos jurídicos propios de un cierre
de partidas, la renuncia de propiedad tiene como efecto la cancelación del asiento registral,
consecuencia jurídica que, en buena cuenta, termina abordando el fondo de la controversia;
esto es, se generan efectos sobre el acto o el derecho que lo contiene, conforme lo estipula
el Reglamento de los Registros Públicos.
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La rectificación unilateral de áreas, linderos y medidas perimétricas: surgimiento, evolución y problemas prácticosBerrospi Vivar, Sergio Alejandro 21 May 2020 (has links)
En el presente trabajo se pretende hacer un análisis de la rectificación unilateral de áreas,
linderos y medidas perimétricas resaltando su surgimiento y consagración desde la
jurisprudencia del Tribunal Registral. Primero, se hace un recuento histórico con el fin de
analizar la justificación del surgimiento de los mecanismos rectificatorios jurisprudenciales
ante la insuficiencia de los mecanismos rectificatorios legales, se evidencian los problemas
que surgen en su aplicación. Posteriormente, se analiza la evolución de la rectificación
unilateral a la luz de las resoluciones del Tribunal Registral, demostrando que con el paso
de los años la postura del Tribunal ha variado en algunos aspectos, tal como admitir que
este mecanismo rectificatorio procede no solamente cuando el área rectificada es mayor al
área inscrita. Asimismo, considerando que la procedencia de este mecanismo rectificatorio
está sujeta al informe técnico favorable del Área de Catastro, se analiza el problema que
siempre ha existido con la Base Gráfica Registral, enfatizando en que esta no constituye un
catastro. Finalmente, dada la similitud del sistema registral peruano con el español, se
analiza la regulación de la rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas en Ley
13/2015 que ha modificado la Ley Hipotecaria Española de 1946.
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Actuación del sistema constitutivo y la inscripción registral obligatoria referente a los casos de compraventa de bienes inmueblesRivera Vasquez, Jeraldine Lizbeth January 2023 (has links)
La presente investigación formuló como objetivo general proponer la incorporación del sistema constitutivo y la inscripción registral como un requisito obligatorio en los casos de compraventa de bienes inmuebles, ello, sustentado en la problemática identificada dentro de la regulación normativa otorgada a la transferencia de bienes inmuebles y el tratamiento registral que presentan los mismos actos.
Entre los resultados obtuvimos que, la contradicción existente entre el tratamiento jurídico otorgado por el artículo 949 del código civil peruano y el sistema registral a la transferencia de bienes inmuebles, ha ocasionado que el perfeccionamiento de dichos actos encuentre fundamento tanto en la inscripción registral como fuera de ella, trayendo consigo la comisión de fraudes inmobiliarios, representados por la doble venta, así como la vulneración del Derecho de propiedad a los adquirientes.
La metodología utilizada es cualitativa, de estudio documental, la misma que hizo uso del estudio, análisis y comparación de teorías y legislación comparada.
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La inmatriculación registral basada en la prescripción adquisitiva de dominio ordinaria en el ámbito notarialLlatas Delgado, Olinda Massiel January 2023 (has links)
presente investigación de tipo cualitativa, haciendo uso de una metodología de análisis documental, busca identificar la naturaleza del acto de inmatriculación registral y su relación con la prescripción adquisitiva de dominio, así como analizar la posibilidad de extender la competencia notarial para declarar la prescripción adquisitiva a nivel de predios rurales; argumentando distintas razones que fundamenten la transferencia de la facultad evaluativa del acto prescriptorio de predios rurales a una sede notarial, lo cual generaría como resultado principal, dotar de mayor seguridad jurídica al análisis del acto de incorporación de un predio al registro.
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Modelo prolab: Inmueblefact, una plataforma para obtener información de inmuebles saneados para su compra y venta seguraVelásquez Mendoza, Noelia Cristina, Salvador Peña, Anthony Steve, Lara Narváez, Luis Alfredo 15 November 2023 (has links)
En Perú, existen múltiples casos de estafas relacionadas con la compraventa de
inmuebles debido a la falta de conocimiento de la documentación necesaria para corroborar si
un inmueble está completamente saneado generando desconfianza a la hora de adquirir un
inmueble. Adicionalmente, las personas disponen de poco tiempo para realizar trámites
engorrosos para conseguir toda la documentación del inmueble.
Por ello, InmuebleFact brinda información detallada de inmuebles registrados en la
ciudad de Lima. La propuesta se orienta a adultos entre 25 y 55 años del nivel
socioeconómico A, B y C quienes están en búsqueda de la documentación de un inmueble
para conocer su estado legal y evitar ser sorprendidos por estafadores inmobiliarios.
En vista que es una propuesta de negocio startup, la tasa de descuento es de 15% y un
costo de deuda de 8%. Teniendo en cuenta el análisis financiero presentado en este informe,
se obtiene un Costo Promedio Ponderado de Capital de 11.21%. Luego de obtener el Flujo de
caja libre para los próximos cinco años, el valor actual neto es de $ 1,205,464 y una tasa
interna de retorno de 482%, concluyendo que el proyecto es viable. Adicionalmente, para
determinar el valor actual social neto del proyecto, el Ministerio de Economía y Finanzas
menciona que la tasa social de descuento es equivalente al 8%, logrando un valor actual
social neto de $ 848,549.
Esta propuesta va a contribuir al cumplimiento de dos Objetivos de Desarrollo
Sostenible (ODS) mencionados en la Agenda 2023 aprobada por la Organización de las
Naciones Unidas: (a) Trabajo decente y crecimiento económico, debido a que genera empleo
a profesionales e (b) Industria, innovación e infraestructura, ya que brinda a los compradores
de inmuebles la tecnología de geolocalización para detectar los inmuebles totalmente
saneados y la opción de tener la documentación requerida en corto tiempo. / In Peru, there are multiple cases of scams related to the purchase and sale of real
estate due to the lack of knowledge of the necessary documentation to verify if a property is
completely legal, generating distrust at the time of acquiring a property. Additionally, people
have little time to carry out procedures to obtain all the documentation of the property.
Therefore, InmuebleFact provides detailed information on registered real estate in the
city of Lima. The proposal is aimed at adults between 25 and 55 years of age of
socioeconomic level A, B and C who are looking for the documentation of a property to
know its legal status and avoid being surprised by real estate scammers.
Since this is a startup business proposal, the discount rate is 15% and a cost of debt of
8%. Considering the financial analysis presented in this document, a Weighted Average Cost
of Capital of 11.21% is obtained. After obtaining the Free Cash Flow for the next five years,
the net present value is $ 1,205,464 and an internal rate of return of 482%, concluding that
the project is viable. Additionally, to determine the social net present value of the project, the
Ministry of Economy and Finance mentions that the social discount rate is equivalent to 8%,
achieving a social net present value of $ 848,549.
This proposal will contribute to the fulfillment of two Sustainable Development Goals
mentioned in the Agenda 2023 approved by the United Nations: (a) Decent work and
economic growth, because it generates employment for professionals and (b) Industry,
innovation and infrastructure, since it provides buyers of real estate with geolocation
technology to detect fully formalized properties and the option of having the required
documentation in a short time.
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Calificación Registral de solicitud de rectificación de estado civil y calidad de bien sobre predio adjudicado por entidad administrativaMagallanes Ramos, Joseline Andrea 16 June 2023 (has links)
El presente artículo pretende determinar que sí cabe rectificar, en sede registral, la
calidad de un bien de un predio que fue adjudicado por ente administrativo, conforme
con el artículo 75 del RGRP y artículo 15 del RIRP. Así, al encontrarnos ante
adjudicación de predios, cuyo título que da merito a la inscripción lo constituyen
resoluciones administrativas, actos administrativos, si bien, conforme al Tribunal
Registral, no se puede evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido
la Administración para emitir el acto administrativo, consideramos que ello no es
acorde con el con el TUO del RGRP y el articulo 10 del Reglamento de Inscripción
del Registro de Predios. Es así que, estos preceptos normativos señalan que la
validez del acto es objeto de calificación. Asimismo, se indica que la resolución
administrativa que declara derechos inscribibles a favor de persona casada debe
señalar la calidad del bien. Ello por cuanto, al tratarse de una persona que es casada,
le son aplicables las reglas de presunción de bienes sociales dadas por ley, salvo que
se demuestre lo contrario. Esto más aún si tenemos en cuenta que al tratarse de un
registro de seguridad jurídica las inexactitudes deben ser rectificadas dada la
consecuencia a la que conlleva la inscripción, como son dar publicidad y legitimidad
al titular del derecho. / The purpose of this academic paper is to determine if it is possible to rectify the legal
status of the property that was adjudicated by an administrative entity, in accordance
with article 75 of the RGRP and article 15 of the RIRP. Thus, when dealing with the
adjudication of properties, whose title that gives merit to the registration is constituted
by administrative resolutions, administrative acts, although, according to the Registry
Court, it is not possible to evaluate the factual or legal grounds that the Administration
has had to issue the administrative act, we consider that this is not in accordance with
the TUO of the RGRP and article 10 of the Regulation of Registration of the Registry
of Properties. Thus, these normative precepts indicate that the validity of the act is
subject to qualification. Likewise, it is indicated that the administrative resolution
declaring registrable rights in favor of a married person must indicate the legal status
of the property. This is because, being a married person, the rules of presumption of
social property given by law are applicable to him/her, unless the contrary is proved.
This is even more so if we take into account that since it is a registry of legal certainty,
inaccuracies must be rectified given the consequences of the registration, such as
giving publicity and legitimacy to the holder of the right. / Trabajo académico
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Afectaciones a los Principios Registrales e incongruencias en el Código Civil a raíz de la Ley N° 30313Delgado Marín, Melina Isabella 16 June 2023 (has links)
En nuestro país, numerosas personas fueron despojadas de su derecho de propiedad
a causa de redes criminales que utilizaron vacíos legales para perpetrar sus actos.
Por ello, en el año 2015 se promulgó la Ley N° 30313, la cual buscó combatir el fraude
inmobiliario en el Perú al crear la oposición en el procedimiento de inscripción registral
en trámite y la cancelación de asientos registrales, ambos casos por suplantación de
identidad y falsificación de documentos. Para tales efectos, entre otras disposiciones,
se modificaron diversos artículos del Código Civil y del Decreto Legislativo Nº 1049.
La finalidad del presente artículo es demostrar que tales modificaciones al Código
Civil afectaron nuestro sistema registral, la seguridad jurídica de nuestro
ordenamiento y; también se afectaron diversos principios registrales, como lo son el
principio de legitimación, el principio de calificación y el principio de Fe pública
Registral. Asimismo, determinar cómo estás modificaciones generaron que exista una
contradicción entre los artículos 2013° y 2014° del Código Civil.
La investigación está fundamentada con resoluciones del Tribunal Registral,
Sentencias del Tribunal Constitucional, Jurisprudencia, así como con Doctrina
nacional e internacional. Asimismo, se procedió a analizar la regulación que tiene
nuestro ordenamiento en el Código Civil y Reglamento General de los Registros
Públicos. / In our country, many people were deprived of their property rights due to criminal
networks that used legal loopholes to perpetrate their acts. Therefore, in 2015, Law
No. 30313 was enacted, which sought to combat real estate fraud in Peru by creating
the opposition in the procedure of registration in process and the cancellation of
registration entries, both cases for identity fraud and falsification of documents. For
such purposes, among other provisions, several articles of the Civil Code and
Legislative Decree No. 1049 were modified.
The purpose of this article is to demonstrate that such modifications to the Civil Code
affected our registry system, the legal security of our legal system and also affected
several registry principles, such as the principle of legitimacy, the principle of
qualification and the principle of public faith in the registry. Likewise, to determine how
these modifications generated a contradiction between articles 2013° and 2014° of the
Civil Code.
The research is based on resolutions of the Registry Court, Judgments of the
Constitutional Court, Jurisprudence, as well as national and international doctrine.
Likewise, we proceeded to analyze the regulation of our system in the Civil Code and
the General Regulations of the Public Registries. / Trabajo académico
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Informe Legal acerca de la Resolución del Tribunal Registral No. 650-2019-SUNARP-TR-LCaballero Alvarado, Víctor Raúl 14 November 2022 (has links)
En el presente informe se evalúan los aspectos concernientes a la inmatriculación de
predios urbanos en zonas que aún no se han levantado catastro y el problema de no tener un
procedimiento administrativo adecuado en las municipalidades distritales para el cabal
cumplimiento de los requisitos solicitados por la Superintendencia Nacional de los Registros
Púbicos. Para ello, se desarrollan temas preliminares como el del catastro de predios, donde se
observa su funcionalidad y los problemas que causa el no tener un sistema adecuado; la
conceptualización de los predios no inscritos y acerca de los que son considerados como
urbanos; asimismo, se revisa a la inmatriculación y la regulación de esta en el sistema jurídico
nacional. Finalmente, con los conceptos desarrollados se procede con el análisis de los
problemas primarios y secundarios que arrojan al examinar la Resolución N° 65-2019-
SUNARP-TR-L. Se debe tener en consideración que el acto administrativo revisado no agota
la vía administrativa y es por ello que también se estudia la Resolución N° 1337-2019-
SUNARP-TR-L, que es la que el Tribunal Registral resuelve ante la segunda apelación del
solicitante de la inmatriculación y con la que se llega al agotamiento de los recursos
administrativos, donde se confirma la decisión inicial, sin embargo se realiza un cambio en el
criterio que justifica la negativa en el otorgamiento de la primera de dominio, que es la postura
que finalmente adopto como posición.
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La inscripción de la resolución por intimación en el Registro de Predios: ¿es viable en el ordenamiento jurídico peruano?Peralta Palacios, Ximena Olenka 19 April 2023 (has links)
Con la llegada del Código Civil de 1984, vigente en la actualidad, se regula en
su artículo 1429, la posibilidad de poder resolver una relación jurídica
contractual de forma extrajudicial. Ello implica que, una relación puede quedar
resulta sin que la parte perjudicada por el incumplimiento, tenga que
enfrascarse en un proceso judicial que duraría varios años.
Ahora bien, el presente estudio ha tenido por objetivo determinar si esta forma
de resolución extrajudicial puede ser materia de inscripción en el Registro de
Predios, a la luz de lo actualmente regulado por nuestro ordenamiento jurídico
peruano. En tanto, a nivel doctrinario, existen posturas que sostienen que sí es
posible dicha posibilidad y otros que la niegan.
Al respecto, se concluye que la resolución por intimación no es un acto pasible
a ser inscrito en el Registro de Predios, debido a que no lograr cumplir con lo
dispuesto por el principio de titulación pública o auténtica. En tanto, el título que
dará mérito a su inscripción en dicho Registro sería la carta notarial que la
parte perjudicada envía a su contraparte (la parte deudora) de la relación
contractual, el cual deviene en documento privado, y, no se cuenta con norma
jurídica expresa que permita su inscripción de forma excepcional.
Finalmente, se propone que, mediante una modificación del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, se incorpore un artículo que permite su
inscripción. / With the advent of 1984 Civil Code, currently in use, Article 1429 regulates the
possibility of being able to resolve a contractual legal relationship out of court.
This means that a relationship can be settled without the party injured by the
breach having to engage in a judicial process that would last several years.
Therefore, the purpose of this study is to determine whether this form of
extrajudicial resolution can be subject to registration in the Land Registry, in
light of what is currently regulated by our Peruvian legal system. At the doctrinal
level, there are positions that maintain that such possibility is possible and
others that deny it.
In this regard, it is concluded that the resolution by intimation is not an act that
can be registered in the Land Registry, since it does not comply with the
principle of public or authentic title. Meanwhile, the title that will give merit to its
registration in said Registry would be the notarized letter that the injured party
sends to its counterpart (the debtor party) of the contractual relationship, which
becomes a private document, and there is no express legal rule that allows its
registration on an exceptional basis.
Finally, it is proposed that, by means of an amendment to the Land Registry
Registration Regulations, an article should be incorporated to allow its
registration. / Trabajo académico
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