This diploma thesis describes and compares the actual situation on the rental housing market in selected locations in Brno and Bratislava. The introductory chapters present the theoretical information in the field of rental housing, the historical background of housing policies and the description of the selected locations. The following part contains market research data for each category according to the floor area and disposition. Finally, the gathered information is compared and the influence of factors on the amount of rent is evaluated.

This diploma thesis describes the actual market of rental housing in a selected locations of city Brno. The result of the research determines a usual rent amount. The research of the market was made in four categories according to disposition. In thesis are described elementary factors affecting real estate rental market. In the conclusion all of the details are compared and described both text and graphic.

Stockholms län är en expansiv region vars befolkning har vuxit kraftigt de senaste årtiondena och kommer enligt prognoser att fortsätta växa under en överskådlig framtid. Inflyttningen har inneburit att en redan hög efterfrågan på hyresrätter har blivit ännu högre. Trots en hög efterfrågan så är utbudet på hyresrätter trögrörligt och har inte hunnit i kapp. Detta har resulterat i att det råder bostadsbrist i stort sett i hela regionen. Det pågår ständigt en debatt bland experter, politiker och aktörer på fastighetsmarknaden om vad som kan göras för att åtgärda bristen på hyresrätter i regionen. En orsak till det låga byggandet av hyresrätter är att privata aktörer oftast betraktar den som en olönsam investering jämfört med bostadsrätten. Detta har hämmat byggandet enligt flera experter. Syftet med denna uppsats är att undersöka vilka åtgärder som kan ge incitament till privata aktörer att öka byggandet av hyresrätter, med fokus på Stockholmsregionen. För att undersöka detta intervjuades flertalet privata aktörer på regionens hyresmarknad för att få deras syn på lönsamheten i att bygga hyresrätter, samt vad som skulle ge dem incitament att öka byggandet. Vi fann tre utmärkande svar:  Det saknas tillgång till planlagd mark. Detta på grund av att det saknas resurser hos kommunerna och att den kommunala planprocessen är ineffektiv.  Den skattemässiga obalansen mellan upplåtelseformerna bör reformeras för att skapa balans i beskattningen.  En översyn av hyressättningsprincipen för att dels göra den mindre reglerad, dels för att öka säkerheten i framtida intäkter. Ovanstående lösningar är troligen effektiva och kan stimulera byggandet av fler hyresrätter men problemet, bristen på bostäder överlag, behöver ses över i sin helhet. En huvuddel av alla bostäder i Sverige utgörs av det befintliga beståndet. En ökad rörlighet bland det befintliga beståndet samt förbättrad infrastruktur skulle bidra till en mera fungerande marknad. Detta skulle leda till en högre investeringsvilja och att andelen hyresrätter skulle öka. Ökas rörligheten i det äldre beståndet möjliggör rimligen detta att ekonomiskt svagare grupper kan erhålla en äldre lägenhet med lägre hyra, medan ekonomiskt starkare kan erhålla en lägenhet i nyproduktion. / The Stockholm region is an expanding region with a growing population, which will continue to grow for a foreseeable future according to various predictions. The region’s rapid growth has increased an already large demand for rental housing. Despite a high demand, the slow-moving supply of rental housing has not caught up which has resulted in a region-wide housing crisis. There is an ongoing debate in the Stockholm region amongst experts, politicians and interest groups on the Swedish real estate market regarding what measures can be taken to solve the lack of rental housing. According to many experts, an underlying problem of the low level of construction is that private actors often consider rental housing an unprofitable investment compared to condominiums. The purpose of this thesis is to investigate what measures would give private actors incentives to increase their level of construction of rental housing, especially in the Stockholm region. Therefore, private actors on the region’s rental market were interviewed about what measures would give them incentives to increase construction of rental housing. Also, their view on the profitability of constructing rental housing in general was explored. Three measures that possibly can increase profitability were mentioned multiple times:  There is a need of more land allocation agreements. This is due to that the Swedish municipalities, the governing bodies of land usage in Sweden, lack resources and have an often slow process of distributing land for the construction of housing.  The unbalanced taxation system between rental housing and condominiums needs to be revised. The different forms of tenure need to be equally taxed.  Improvements to the current rent control, to make the system less regulated and to secure future incomes. The measures mentioned above may prove efficient in stimulating construction, although the problem needs to be studied in its entirety. A majority of Sweden’s housing consists of the current stock. An increased movement of tenants within the current stock and improved and expanded infrastructure may improve the rental market of the Stockholm region. This would make investments in rental housing more attractive and would increase the rate of production. An increased movement of tenants in the current stock will enable several income classes to obtain affordable accommodation, whilst more affluent groups occupy newly built housing

The societal problem regarding the housing shortage has made the housing market inaccessible. With the reduced number of rental apartments and longer housing queues, people face more challenges finding a suitable home. Swapping intermediaries have emerged over the years to facilitate the search process to swap apartments. However, tenants are still struggling to find apartments to swap with. Limited research has been conducted about tenants' experiences and perspectives regarding the swapping process. Through an exploratory approach, this study examines what problems tenants encounter during the swapping process. The research findings indicate several opportunity areas for improving and streamlining the swapping process. The made recommendations were regarding the search process, listing information, and apartment viewings. Further, to create an efficient market, the platform needs to consider thickness, overcome congestion, and make participation safe and simple. / Det samhälleliga problemet gällande bostadsbristen har medfört en oåtkomlig bostadsmarknad. Med minskade antalet hyresrätter samt längre bostadsköer står människor inför större utmaningar att hitta ett passande boende. För att underlätta bytesprocessen av hyresrätter har antalet bytesplattformar ökat under åren. Dock kämpar fortfarande många hyresgäster med att hitta en lägenhet att byta med. Begränsat antal studier har genomförts på hyresgäster gällande deras upplevelser samt perspektiv på själva bytesprocessen. Genom användande av en undersökande metod, undersökte denna studie vilka problem hyresgästerna stöter på under bytesprocessen av hyresrätter. Forskningsresultatet indikerade att flera möjligheter finns för att förbättra och effektivisera bytesprocessen. De rekommendationer som gjordes inkluderade sökprocessen, annonssidan, samt lägenhetsvisningar. Vidare, för att skapa en effektiv bytesmarknad, måste plattformen beakta tjocklek, övervinna trängsel, samt göra användandet säkert och enkelt.

Rooms’ and ‘spaces’ are two closely linked forms of accommodation where the unit of occupation and exchange is a portion of a larger building or property, within which services and facilities are shared. ‘Rooms’ and ‘spaces’ in the inner city represented two of very few typologies research participants were aware of that allowed them access to the livelihood opportunities Johannesburg had to offer. Through participant observation and qualitative interviews this study explores two buildings featuring informal rooms and spaces and one building featuring formal rooms and spaces in Johannesburg’s inner city. While formal rooms represented the most stable support to those specific occupants, there were several ‘barriers to entry’ including the prerequisite of a stable income. There was much to be learnt from the flexibility and diversity of rooms and spaces on the informal market, which enabled occupants to cope with insecure livelihood opportunities. The research demonstrated the incredible resilience of occupants in the face of an extreme shortage of affordable accommodation in Johannesburg’s inner city (Tissington, 2013). However, the findings suggested an adverse relationship between accommodation and livelihoods demonstrated by the three ‘forms’ of rooms and spaces, where the only form available to people with the least secure livelihoods is that which, in turn, subjects them to the greatest insecurity.

Co-living is a new modern tenure form that has emerged due to the current critical state of the Swedish residential housing market in larger cities, such as Stockholm. Moreover, the climate crisis has called for more sustainable solutions. The concept of sharing space is aligned with this ambition and is perceived as a sustainable way of living. The benefits and drawbacks of co-living from a resident’s point of view has been discussed in journal publications. However, there is a lack of research regarding this sub-category of real estate as a potential investment opportunity. Therefore, the aim of this academic report is to collect and analyze information from knowledgeable stakeholders, and systemize the findings regarding a co-living project. Vital core investment characteristics and factors are identified to create structure regarding investments in the development of this ambiguous product. Furthermore, the advantages and drawbacks of investing in co-living will be investigated and compared with conventional rental real estate investments. Moreover, the study will try to answer two research questions: - Are there any differences between investing in the development of conventional rental real estate and co-living spaces? - How are the key factors associated with investment analysis adjusted for this type of investment? The report aspires to: (1) fill the gap of knowledge in the research field, (2) study the prospective future, and (3) assess the possibilities and uncertainties associated with this potential investment asset. Given that this new field of research is only now unfolding, deductive qualitative methodology is adopted in order to uncover interesting material. Another reason is the lack of transactional data. It was found that the investment in co-living developments entails several differences compared to investments in conventional rental real estate. However, it is concluded that the co-living product is a valuable addition to real estate portfolios and generates several economic, societal and environmental benefits. / Co-living är en ny och modern boendeform som har blivit alltmer aktuell i och med den bostadsbrist som råder i storstäderna, framförallt i Stockholm. Aktuella hållbarhetsstrategier och trender går också väl i linje med den nya boendeformen. För- och nackdelarna med att leva i ett co-living-boende har diskuterats i flertalet tidskrifter, framförallt från ett hyresgästperspektiv. Däremot saknas det studier gällande de potentiella möjligheterna och riskerna ur ett investeringsperspektiv. Därför är målet med uppsatsen att samla och analysera information från kunniga aktörer inom fastighetsbranschen och från ett pågående co-living projekt. Uppsatsen identifierar avgörande investeringsfaktorer för att skapa klarhet och vägledning vid investeringsbeslut för nya co-living-projekt. Dessutom undersöks för- och nackdelarna med att investera i produkten i jämförelse med den vanliga hyresrätten. Studien försöker besvara två frågeställningar: - Vad är skillnaderna mellan att investera i ordinära hyresfastighetsprojekt och i coliving-projekt? - Hur är nyckeltalen i en investeringskalkyl justerade för denna typ av fastighetsinvestering? Uppsatsen strävar efter att: (1) bidra med mer kunskap till detta relativt outforskade område, (2) bedöma dess framtida utsikter och (3) undersöka de potentiella möjligheterna och riskerna som förknippas med co-living. En kvalitativ studie tillämpas då detta bedöms vara det mest givande sättet att studera ett område där begränsad transaktionsdata finns tillgänglig. Studien avslöjar att det finns flera skillnader mellan att investera i co-living-projekt och konventionella hyresrätter. Slutsatsen är att produkten co-living är ett värdefullt komplement till en fastighetsportfölj och produkten genererar flertalet fördelar, både från ett ekonomiskt, socialt och miljöperspektiv.

No description available.

Den 1 maj 2009 infördes lagregler som gör det möjligt att bilda ägarlägenheter i Sverige. Ägarlägenhet är en upplåtelseform som innefattas av direkt äganderätt vilket innebär att ägaren själv äger sin egen lägenhet i ett flerbostadshus.  Vid fastighetstaxering av ägarlägenheter används idag hyreshusmodellen för att beräkna taxeringsvärdet. Detta innebär att ägarlägenheter vid fastighetstaxeringen värderas enligt samma regler som hyreshus. Syftet med denna studie är att undersöka om det finns ett behov av att utveckla en egen värderingsmodell för ägarlägenheter för att erhålla en förbättrad precision av det beräknade taxeringsvärdet. Målet med studien är att utvärdera taxeringsvärdenas tillförlitlighet utifrån tillämpningen av dagens värderingsmodell.  För att besvara arbetets frågeställningar har dataanalys och intervjuer med sakkunniga från Lantmäteriet och Skatteverket genomförts. Analysen undersöker ägarlägenheters köpeskillingar i förhållande till taxeringsvärdet och intervjuerna bidrar till en ökad förståelse avseende dagens värderingsmodell av ägarlägenheter.  Resultatet av studien visar att hyreshusmodellen ger för låga taxeringsvärden för ägarlägenheter. Av studien framgår att ägarlägenheternas taxeringsvärden i genomsnitt motsvarar 51 procent av marknadsvärdet, vilket inte uppfyller bestämmelserna i 5 kap. 2 § fastighetstaxeringslagen. Intervjuerna bekräftar att dagens värderingsmodell inte är särskilt anpassad för ägarlägenheter och att en ny värderingsmodell för ägarlägenheter behövs för att säkerställa mer tillförlitliga taxeringsvärden. / On May 1, 2009, legal regulations were introduced that made it possible to form condominiums in Sweden. Condominium is a form of tenure that is included in direct ownership, which means that the owner himself owns his own apartment in an apartment building.  Today the rental housing unit model is used to calculate the assessed value for property tax assessment of condominium. This means that condominium flats are valued according to the same rules as rental housing units during the property assessment. The purpose of this study is to investigate whether there is a need to develop a separate valuation model for condominiums to obtain an improved precision of the calculated assessed value. The goal of the study is to evaluate the reliability of the tax values based on the application of today ́s valuation model.  To answer the questions of the study, data analysis and interviews with experts from Lantmäteriet and Skatteverket were conducted. The analysis examines the purchase price of condominiums in relation to the tax assessed value and the interviews provide an increased understanding of today ́s valuation model of condominiums.  The result of the study shows that the rental housing unit model generates too low tax assessment values for condominiums. The study shows that the tax assessment values of condominiums correspond on average to 51 percent of the market value, which does not meet the provisions of chapter 5 section 2 of the Property Taxation Act. The interviews confirm that today ́s valuation model is not adapted for condominiums and that a new valuation model for condominiums is needed to ensure more reliable tax assessment values.

Statligt investeringsstöd för hyresbostäder är ett rambegränsat produktionsstöd, som efter ansökan och beviljande av Länsstyrelsen kan betalas ut av Boverket till byggherrar av projekt som uppfyller vissa uppställda krav. Avsikten är att stimulera byggandet av hyresbostäder, ge sänkta byggkostnader och sedan komma hyresgäster till del genom relativt lägre hyra. Stöd får lämnas för att bygga hyresbostäder i områden med bostadsbrist, som i sin tur innebär en kategorisering av Sverige i FA-regioner kopplat till möjlig stöd- och hyresnivå. Sedan 1 februari 2020 gäller delvis nya reviderade bestämmelser som syftar till att göra investeringsstödet effektivare och mer ändamålsenligt. Syftet med denna studie är att undersöka hur Det nya investeringsstödet genom Förordning (2016:881) används i FA-region Stockholm, hur det påverkar investeringsbeslut för projekt, samt har utformats i jämförelse med tidigare och liknande stöd. Studien utgår från kvalitativa metoder i form av litteratur- och dokumentstudier samt semistrukturerade intervjuer med 15 kommunala och privata bolag som förvaltar och utvecklar hyresbostäder i FA-region Stockholm.  Resultatet visar att antalet inkomna ansökningar för investeringsstöd har ökat sedan införandet av Det nya investeringsstödet, men endast en bråkdel av dessa har hunnit beviljas och utbetalas. Stödet har tidigare ifrågasatts, främst för att inte ha allokerats till marknader där bostadsbristen anses som störst, för att inte leda till en ökning av bostadsbyggandet utöver redan planerade projekt samt för att ha otillräckliga nivåer på bidrag och normhyra. Denna studie visar att effekten och nyttjandet av stödet är lägesberoende. Bostadsutvecklare avstår investeringsstöd i region Stockholm på marknader där efterfrågan tillåter högre hyra. Nivån på bidrag och normhyra anses överlag vara för låg och inte anpassad till övriga kostnadsfaktorer. Stödet anses dock emellertid vara en nyckelfaktor i utvecklingen av bostäder med lägre hyra i region Stockholms ytterområden eller i mer perifera lägen och den ekonomiska kompensationen kan då vara avgörande för existensen av dessa projekt. Investeringsstöd kan förbättra vakansrisk och belåningsgrad, öka konkurrenskraften och vara ett incitament för att minska energianvändningen i fastigheten. Standardiserade konstruktioner och ramavtal används ofta för att hålla ner produktionskostnader.   Beslut om investeringsstöd fattas vanligen utifrån en jämförelse mellan två investeringskalkyler, med och utan stöd. De kontextuella egenskaperna verkar huvudsakligen påverka bolagens beslut om stöd. Avgörande är ekonomiska, fysiska, sociala och politiska faktorer. Det uppfattas som om att bolagen tar rationella beslut genom avvägningar mellan kännbara utfall. Osäkerheter och brist på information, kan dock uppstå under ansöknings- och utbetalningsprocessen, vilket gör att alla konsekvenser av beslutet inte kan förutses. De kommunala bolagen ställs inför mer motstridiga intressen än de privata, men mål och affärsidé stämmer vanligen bättre överens med stödets syfte. Investeringsstödets bestämmelser anses ha utvecklats utifrån bostadspolitiska mål, efterfrågan av hyresbostäder liksom att fungera som ett verktyg för att ställa motkrav på den som vill ta del av stödet. Bestämmelser har förändrats för att passa rådande bostadsmarknad, EU-lagstiftning och skiftande politiska målsättningar samt förbättra social sammanhållning och miljö- och hållbarhetsaspekter. Fortsatt gynnas små bostäder av stödet även om lagstiftaren försökt styra stödet till att skapa en större blandning av lägenhetsstorlekar. En större förskjutning av tillgängliga medel till storstadsregionerna verkar ha givit visst utslag i antalet beviljanden, men än efterfrågar bostadsutvecklare en större differentiering av stödets bidrag och normhyresnivå.  Studiens slutsatser visar att de faktorer som är avgörande för beslutet om att söka investeringsstöd huvudsakligen är ekonomiska, lägesmässiga och projektspecifika. I FA-region Stockholm nyttjas stödet framförallt i områden där betalningsviljan ligger i linje med normhyresnivån för stödet. / The state investment aid for rental housing is a production support, which after application and approval by the County Administrative Board can be paid by the National Board of Housing, Building, and Planning to developers of projects that fulfill a certain set of requirements. The state allocates a certain amount of money to the aid annually. The purpose of the ordinance is to stimulate the construction of rental accommodations by financing a share of the construction costs which will then benefit the tenants through relatively lower rents. Support may be provided to the constructions of affordable rental accommodations in areas with housing shortages. The maximum amount of support that may be granted and the maximum rental level that may be charged for, are differentiated by functional analysis region (FA regions). Investment aid was introduced in the early 2000s but several amendments have been incorporated over the years. Since 1 February 2020, partly newly revised regulations apply which aim to make investment support more efficient and effective. The purpose of this study is to investigate how The new investment aid through Ordinance (2016: 881) is used in FA region of Stockholm, how it affects investment decisions for projects, and finally, how it is developed in comparison with previous and similar support. The study is based on qualitative methods such as literature and document studies as well as semi-structured interviews with 15 municipally owned companies as well as private companies that manage and develop rental housing in the FA region of Stockholm. The results show that the number of received applications for investment aid has increased since the introduction of The new state investment aid, but only a fraction of these have been granted and paid. Of previous evaluations, the support has been questioned for not being allocated to markets where the housing shortage is the greatest, the level of the maximum rent and support that can be granted, and whether the aid really leads to an increase in housing constructions in addition to already planned projects. This study shows that the effect and use of the support is situation-dependent. Housing developers refrain from investment support in the Stockholm region in markets where demand allows for higher rents. The level of the support and the rent are considered to be too low and not adapted to other cost factors in the market. However, the aid is considered to be a key factor in the development of affordable housing and financial compensation has been essential for the existence of certain projects, mainly located in the outer edges of the region and in more peripheral areas. Investment support can improve vacancy risk and loan-to-value ratio, increase competitiveness and be an incentive to reduce the building’s energy consumption. Standardized constructions or framework agreements are commonly used to keep production costs down. Decisions on whether to apply for support or not are usually based on a comparison between two investment analyzes, with and without support. The contextual characteristics seem to mainly influence the companies' decision on investment aid. Economic, physical, social, and political factors are decisive. It is perceived that companies make rational decisions through trade-offs between tangible outcomes. Uncertainties and lack of information, however, can arise during the application and payment process, which means that not all consequences of the decision can be forecasted. The municipal companies are faced with more conflicts of interest than the private ones, but their goal and business concept usually correspond better with the purpose of the aid.  The requirements of the investment aid are considered to have developed based on housing policy goals, the demand for rental accommodation, and improving the energy consumption in the real estate market. The Ordinance has been developed to conform with the prevailing housing market, EU legislation, and changing policies, as well as to improve social cohesion and environmental and sustainability aspects. Small apartments still benefit from the support, even though the legislator has tried to steer the support to create a larger mix of apartment sizes. A larger shift in available funds to the metropolitan regions seems to have had a limited effect, in terms of the number of grants. However, housing developers are still demanding a greater differentiation of the maximum rent level and support. The conclusion of this study shows that the factors that are decisive for the decision to apply for investment aid are mainly financial, situational, and project-specific. In the FA region of Stockholm, the support is used primarily in areas where the willingness to pay conforms with the maximum rental level for the support.

- RESUMÉ The need for housing is undoubtedly one of the basic human needs of each individual. Not everyone, however, is the owner of the house or the apartment. To address this situation, when do not have their own housing, serves the institute of the tenancy. Here, however, the two interests conflict groups clash, landlords and tenants, who represent completely different interests. This is one of the reasons for states to actively intervene to the tenancy to ensure the right to housing for the tenants and also to protect property rights of the landlords. Many states came to the way of the housing policy, which is based on the belief that the tenant is the weaker party to the lease. In this way, this is a legal regulation of the rent and the lease. My thesis, entitled "The legislation regulating tenancy - a regulated rent" aims primarily to describe developments in this area in the Czech Republic in the last 20 years, noted that the regulation of the rent is definitely not just a phenomenon of this decade. The work focuses primarily on the regulation of the rent, as is clear from its title, because this has become a main topic of many debates and tries to describe the deregulatory efforts in the Czech legal order for the last period, including the achieved result, which at the time of the...