Over the last decade, the United States had experienced a boom and bust in the subprime mortgage market. The ups and downs of the subprime mortgage market became a primary factor triggering the most severe global economic recession since the Great Depression. The dissertation contributes to the literature by inquiring whether the subprime lending has exacerbated social inequity between subprime neighborhoods and other neighborhoods, through analyzing the subprime mortgage market in the Philadelphia MSA from 2000 through 2010, and focusing on two research questions: (1) the spatial distribution of subprime mortgages across census tracts; (2) the relationship between subprime intensities and housing price variations across zip-code areas. As the dissertation's study area expands from an urban to a MSA, spatial heterogeneity merits attention in this relative huge area. As a result, this dissertation not only employs a global, Ordinary Least Squares (OLS) model, but also a local, Geographically Weighted Regression (GWR) model to examine spatial variations across different neighborhoods. For the first research question, the dissertation finds: (1) a higher concentration of higher-priced mortgage for purchase and refinance in tracts with higher proportion of African-American and Hispanic residents, lower median household incomes, higher-unemployment rates, lower self-employment rates, and higher capitalization rates, after controlling for other variables; (2) the association between higher-priced mortgages and explanatory variables varies across census tracts. Because the dynamics of neighborhood subprime originations are heterogamous, the association between subprime mortgage origination and socioeconomic characteristics may be stronger in some neighborhoods than other neighborhoods. For the second research question, the dissertation finds: (1) subprime mortgage shares have a significant negative association with housing price appreciations during the housing boom period (2001-2006); (2) subprime mortgage shares have a significant positive association with housing price depreciations during the housing bust period (2006-2010); and (3) the association between housing price variations and explanatory variables differs across geographic submarkets within the Philadelphia region. The result confirms that areas where more residents obtained subprime mortgages have suffered more severely than other from the housing market's ups and downs over the last decade. The empirical results can draw broad policy implications. The primary implication is that it is time for the federal government to rethink its homeownership policy. Increased homeownership levels arising from the expansion of subprime mortgages are not sustainable, and subprime lending has exacerbated social inequity between subprime neighborhoods and other neighborhoods. The second implication is that the government needs to enforce the fair lending laws, because the cluster of subprime mortgage origination reflects the unequal opportunities of prime mortgage accessibility across different neighborhoods. The third implication is that the government needs to promote place-based policy making. As the GWR demonstrates, the dynamics of the mortgage market and housing market are uneven across different neighborhoods. Therefore, place-based making can increase the efficiency of public policy. These implications based on the dissertation's empirical results are helpful for designing more efficient, effective, and sustainable housing policies of the United States. / Urban Studies

Bostadsmarknaden har under lång tid sett en kraftig prisuppgång, inte minst i Stockholm.Priset på bostäder är något som påverkar nästan alla i samhället och diskuteras flitigt. Attförstå vad som påverkar priset på en bostad är inte helt lätt, men är mycket viktigt för att somkonsument kunna göra informerade beslut när det kommer till att köpa eller sälja en bostad.Det finns en mängd olika omständigheter, såsom makro-, mikro- och objektsspecifika faktorersom kan ha en effekt på priset av en bostad. Den här studien fokuserar på att öka kunskapen om hur objektspecifika faktorer påverkarslutpriset på en bostadsrätt genom att tillämpa och utvärdera den hedoniskavärderingsmetoden. En bostadsrätt kan ses som en kombination av olika delegenskaper somtillsammans utgör bostadsrättens helhet. För att kunna studera objektsspecifika faktorerseffekt på slutpriset av bostadsrätter används den hedoniska metoden, vilket bygger påregressionsanalyser för att implicit härleda de olika attributens påverkan på slutpriset. Efter attha statistiskt validerat och jämfört modellerna med tidigare studier blev resultat avutvärderingen att den hedoniska värderingsmetoden är ett tillförlitligt verktyg för att prissättaobjektspecifika attribut på bostadsrätter. Undersökningen har gjorts på bostadsrätter såldainom Stockholms innerstad under året 2020 där totalt 4 797 objekt studerades.Studien har kommit fram till att en bostadsrätts boyta var den egenskap som hade störstpåverkan på slutpriset under 2020. Vidare påvisades att bostadsrättens läge har en stor effektpå dess pris, där stadsdelarna Östermalm och Norrmalm / Gamla Stan genererade ett högrepris än övriga stadsdelar. Även byggnadsåret för bostadsrätten visade sig ha en signifikanteffekt på priset. Enligt resultatet värdesätter köpare äldre lägenhetshus högre än nyare.Framför allt visade det sig att konsumenter var villiga att betala ett högre pris för bostadsrätterbyggda innan 1920. Våningsplan, balkong och antal rum uppvisade också en positiv påverkanpå slutpriset, även om påverkan inte var lika stor som för boyta, läge och byggnadsår.Avgiften för en bostadsrätt visade sig ha en klart negativ effekt på slutpriset. Bostadsrättermed en hög avgift genererade ett lägre slutpris än bostadsrätter med en låg avgift, allt annatlika. Med andra ord uppvisades en tydlig preferens för bostadsrätter med låga avgifter. / For a long the housing market has time seen a sharp rise in prices, not least in Stockholm. Theprice of housing is something that affects almost everyone in society and is widely discussed.Understanding what affects the price of a home is not entirely easy but very important for aconsumer to be able to make informed decisions when it comes to buying or selling a home.Of course, there are a variety of circumstances, such as macro-, micro-, and object-specificfactors that influence the price of a home. This study focuses on increasing the knowledge of how the object-specific factors affect thefinal price of a home. This paper was conducted on condominiums sold in Stockholm's innercity during the year 2020, where a total of 4,797 observations were studied. A condominiumcan be viewed a combination of different attributes that make up the condominium as awhole. In order to be able to study the effect of object-specific factors on the final price ofcondominiums, a hedonic method has been used. The hedonic method is based on regressionanalyzes to implicitly derive the influence of the various attributes on the final price. What the study has concluded is that the most important characteristic of a condominium toexplain the final price is its living space. Furthermore, it was shown that the location of thecondominium has a large effect on its price, the districts Östermalm and Norrmalm / GamlaStan generated a higher price than other districts included in the study. The construction yearof the apartment building also proved to have a significant effect on the price. According tothe results, buyers value older apartment buildings higher than newer ones. Above all, itturned out that consumers were willing to pay a higher price for apartments built before 1919.Floor plan, balcony, and the number of rooms also showed a positive impact on the finalprice. The monthly fee for a condominium turned out to have a clear negative effect on the finalprice. Condominiums with a high fee generated a lower final price than for those with a lowfee all other things being equal. A clear preference for condominiums with low fees becameapparent.

Housing researchers are aware of the lower homeownership rates and other housing problems of single women but there is very little research focusing on single women homeowners or the characteristics of the housing they buy. Also, since a wide body of research can be found that examines determinants of homeownership for various population groups, the importance of this study was in its focus on single women homeowners and the characteristics of their housing rather than the determinants of ownership for this group. Using data from the 1993 American Housing Survey (AHS), the study sample consisted of 639 women homeowners who were either widowed, divorced, separated, or never-married, and who did not own their previous residence. The study's purpose was to construct a profile of single women home- owners that included a description of their demographic and housing characteristics, the means by which they acquired their homes, and the changes made in their housing when they became homeowners. Additionally, this study examined which demographic and previous housing characteristics of this group were related to the housing characteristics of their present homes. Descriptive results from this study suggested that single women homeowners are primarily middle aged without young children at home, earn moderate incomes, and that the largest proportion of them live in the South and metropolitan areas. When compared to homeowners in general, single women homeowners' homes cost less and represented a higher proportion of attached and mobile home units. The results also showed that single women used low-down payment financing instruments to a lesser degree than did all homeowners. Results from statistical analyses suggested that significant relationships exist between single women homeowners' housing characteristics, and a) their demographic characteristics, b) their previous housing characteristics, and c) their reasons for moving and selecting their current homes and neighborhoods. Another key finding was that single women homeowners of varying marital status differed in their present and previous housing characteristics and their reasons for selecting the current home. The results of this study support suggestions made by other researchers that examining differences not only by gender but also by the variations in marital status will help to clarify and add to the knowledge of housing and its relevance to populations of varying social composition. / Ph. D.

This study analyzes the market share of the top 10 home builders in nine Metropolitan Statistical Areas, along with fourteen other independent variables, to find a statistical relationship with median home sales price. Through a stepwise regression of the independent variables it is determined that there is no correlation between median home sale price and market share of the top 10 home builders. In the stepwise regression two variables are found to be correlated to median homes sales price: Owner Occupancy Percentage and Residential Construction Wages, a data point compiled for this study. A linear regression is run between market share of the top 10 and median home sale price and no correlation is found. / Master of Science

Sammanfattning Titel: Bostadsrättsbyggande i en lågkonjunktur Ämne: Kandidatuppsats i företagsekonomi, 15 hp Författare: Ebba Fritz & Emmy Rabe Nyckelord: Lågkonjunktur, kapitalstruktur, bostadsmarknaden, hushållens köpkraft Syfte: Syftet med examensarbetet är att undersöka vilka faktorer som påverkar de privata fastighetsbolagens möjlighet att anskaffa kapital för att bygga och sälja bostadsrätter. Studien kommer även att undersöka vilka faktorer som ligger till grund för att färre bostadsrätter byggs i en lågkonjunktur. Metod: I denna studie användes en abduktiv forskningsansats med en kvalitativ metod. Empiri insamlingen baseras på intervjuer från sex respondenter som representerar olika företag som är aktiva i Göteborg. Den teoretiska referensramen har tagits fram med hjälp av relevanta vetenskapliga artiklar, litteratur samt internetkällor med koppling till fastighets- & byggbranschen. Slutsats: Studiens slutsats visar att den rådande marknadssituationen har gjort det svårt för privata fastighetsbolag att anskaffa kapital för att bygga bostadsrätter. Bankernas restriktivitet har visat sig genom skärpta krav på försäljningsgrad vilket har försvårat fastighetsbolagens finansiering av nya projekt. Överskott av osålda bostadsrätter, den förhöjda räntenivån och minskad efterfrågan på grund av ekonomisk osäkerhet har också bidragit till att företagen bygger mindre. Hushållens försiktighet gällande köp av bostadsrätter på grund av höga räntor och psykologiska faktorer har bidragit till återhållsamhet och begränsad investeringsvilja vilket har varit en bidragande faktor till att fastighetsbolagen har haft svårigheter med sin försäljning. Företagen arbetar med strategisk planering för att överleva lågkonjunkturen och positionera sig för framtiden. / Abstract Title: Building condominiums in a recession Subject: Master's thesis in business administration, 15 credits Author: Ebba Fritz & Emmy Rabe Keywords: Recession, capital structure, housing market, household purchasing power Purpose: The purpose of the thesis is to investigate which factors affect the private real estate companies' ability to acquire capital to build and sell condominiums. The study will also investigate which factors are the basis for fewer condominiums being built in a recession. Method: This study used an abductive research approach with a qualitative method. The empirical data collection is based on interviews from six respondents who represent different companies that are active in Gothenburg. The theoretical frame of reference has been developed with the help of relevant scientific articles, literature and internet sources connected to the real estate & construction industry. Conclusion: The study's conclusion shows that the current market situation has made it difficult for private real estate companies to acquire capital to build condominiums. The restrictiveness of the banks has been shown through stricter requirements on the sales ratio, which has made it more difficult for the real estate companies to finance new projects. Surplus unsold condominiums, the increased interest rate and reduced demand due to economic uncertainty have also contributed to companies building less. The caution of households due to high interest rates and psychological factors has led to restraint and limited willingness to invest, which has been a contributing factor to the fact that property companies have had difficulties with their sales. The companies work with strategic planning to survive the recession and position themselves for the future.

Studien undersöker hur ränteförändringar påverkar den svenska bostadsmarknaden med fokus på regionala skillnader. Genom att analysera effekten av räntepolitik och bolånespreadar, syftar studien till att tillföra ny insikt i bostadsprisdynamiken. Tidigare studier som har använt Vektor Autoregression (VAR) ger stöd för heterogenitet på bostadsmarknaden i bland annat Schweiz, USA och Kina, där man påvisat regionala variationer i räntekänslighet. Ingen tidigare studie har dock undersökt regional respons på förändringar i bolånespreaden. Genom att separera effekterna av förändringar i Riksbankens styrränta och bolånespreaden analyserar vi hur stress relaterat till bolånemarknaden påverkar bostadspriserna i Sverige. Genom en kombination av Strukturell Vektor Autoregression (SVAR) och lokala projektioner (LP), analyserar vi ränteeffekterna på bostadsmarknaden på nationell och regional nivå. Resultaten tillför en djupare förståelse för regioners olika respons på räntechocker, där effektens storlek och varaktighet varierar. Störst räntekänslighet påvisas i storstadsregionerna med hög skuldkvot och kraftig befolkningsökning. Studien understryker behovet av att beslutsfattare beaktar regionala variationer i räntekänslighet vid utformningen av den övergripande penningpolitiken och kreditmarknadsreformer. / This paper examines the regional effects of interest rate changes on the Swedish housing market, focusing on both national and regional dynamics. By distinctly analyzing the impact of changes in the policy rate and mortgage spread, we provide new insights into their individual impacts on housing prices across different regions in Sweden. Employing Structural Vector Autoregression (SVAR) and local projections, our study highlights the varying sensitivity to interest rate changes among regions, contributing to a more nuanced understanding of interest rate effects on the housing market. Our findings emphasize the importance of considering regional differences when implementing monetary policies that can impact the housing market.

Purpose - The study aims to examine how the war in Ukraine, due to Russia's actions, has affected the Swedish housing market. By drawing parallels to previous crises that have impacted the housing market, and using a theoretical framework, the relationship between the war in Ukraine and the housing market in Sweden is studied. Methodology - The purpose is fulfilled through a quantitative approach using multiple linear regression analysis conducted in a statistical program, the Statistical Package for the Social Sciences, hereafter abbreviated as SPSS. The collected data comprises 144 observations from the years 2012-2023 and refers to monthly statistics. The overall data is collected from SCB and also from Ekonomifakta. The dependent variable is the real average price in Sweden, an inflation-adjusted average price for detached houses across the country. The explanatory variables are: inflation, mortgage interest rate, unemployment, population, real GDP per capita, number of newly built detached houses, and electricity price. Additionally, dummy variables named war, annexation, covid, and time are included. Findings - The results present three estimations. The first estimation shows that the war has had a negative effect on the Swedish housing market. The total effect of the war on the housing market in Sweden is represented in estimation 1. Estimations 2 & 3 show the direct effect that each variable has on the average price; this is further developed in the results. The latter estimations' results are not statistically significant, which means it cannot be conclusively determined that the war either has or does not have an effect. Instead, the relationships are explained with the theory anchored in reasoning about how market mechanisms act in practice. Originality/Value - To our knowledge, the relationship between the war in Ukraine and the decline in housing prices in Sweden in 2022 has not been previously studied. The work highlights previous research on price formation over time as well as previous crises and their impact on the housing market to discuss the war's effects. Previous research establishes that bank lending and interest rates have a significant impact on housing prices. This study will contribute a new perspective depicting how war in modern society affects the housing market that has taken shape in Sweden. / Syfte - Studien syftar till att undersöka hur kriget i Ukraina på grund av Rysslands aktion har påverkat den svenska bostadsmarknaden. Med hjälp av paralleller till föregående kriser som har påverkat bostadsmarknaden, och en teori, studeras sambandet mellan kriget i Ukraina och bostadsmarknaden i Sverige. Metod - Syftet uppfylls med hjälp av ett kvantitativt tillvägagångssätt genom en multipel linjär regressionsanalys utförd i ett statistikprogram, Statistical Package for the Social Sciences hädanefter förkortad SPSS. Den insamlade datan utgör 144 observationer mellan år 2012-2023 och avser månatlig statistik. Den övergripande datan är insamlad från SCB men även från Ekonomifakta. Den beroende variabeln är reala medelpris i Sverige, ett inflationsjusterat genomsnittligt pris för småhus över hela riket. De förklarande variablerna är: inflation, bolåneränta, arbetslöshet, folkmängd, real BNP per capita, antal nybyggda småhus, och elpris. Dessutom inkluderas dummyvariabler som benämns krig, annektering, covid och time. Resultat - I resultatet redovisas tre skattningar. Den första skattningen visar att kriget har haft en negativ effekt på den svenska bostadsmarknaden. Krigets totala effekt på bostadsmarknaden i Sverige representeras i skattning 1. Skattning 2 & 3 visar den direkta effekten som respektive variabel har på det genomsnittliga priset; detta utvecklas vidare i resultatet. De sistnämnda skattningarnas resultat är inte statistiskt signifikant vilket innebär att det inte med säkerhet kan konstateras att kriget varken har eller inte har effekt. Istället förklaras sambanden med teorin som förankras i resonemanget kring hur marknadens mekanismer agerar i praktiken. Problemområde/Litteraturöversikt - Vad vi känner till har sambandet mellan kriget i Ukraina och prisnedgången på bostadsmarknaden i Sverige år 2022 inte studerats tidigare. Arbetet belyser tidigare forskning kring prisbildningen över tid samt föregående kriser och dess påverkan på bostadsmarknaden för att kunna föra resonemang kring krigets effekter. Tidigare forskning fastställer att bankutlåning och räntor har stor påverkan på bostadspriser. Denna studie kommer bidra med ett nytt perspektiv som skildrar hur krig i det moderna samhället påverkar den bostadsmarknad som har tagit form i Sverige.

Studien behandlar unga vuxnas överkomlighet på bostadsmarknaden i Sverige, och strävar efter en förståelse för hur olika faktorer integrerar med överkomligheten för unga vuxna att ta sig in på bostadsmarknaden. Samt att bilda oss en uppfattning om hur olika preferenser och prioriteringar bidrar till överkomligheten på bostadsmarknaden och hur det påverkar beslut att köpa en bostad. Bostadsfrågan för unga vuxna har utvecklats till ett aktuellt globalt dilemma, vilket har lett till omfattande mediebevakning och politiska debatter runt om i världen. Tidigare forskning har visat på att olika faktorer spelar in på unga vuxnas överkomlighet på bostadsmarknaden, men det har saknats detaljerad forskning som undersöker hur dessa faktorer integrerar med varandra och vilken roll som preferenser spelar på unga vuxnas överkomlighet, vilket är en kunskapslucka som uppsatsen ämnar att fylla. För att besvara studiens forskningsfrågor har primärdata använts, som har samlats in med hjälp av en enkät som distribuerats online, och som riktats till unga vuxna mellan 18–35 år. Samt semistrukturerade intervjuer med 8 individer som önskar att gå in på bostadsmarknaden eller har gått in på bostadsmarknaden. Uppsatsen har således använt en kombination av kvantitativa och kvalitativa forskningsmetoder med utgångspunkt i en deduktiv forskningsansats. Studien visar att individuella livsegenskaper inte kan förklara unga vuxnas överkomlighet på bostadsmarknaden. I stället kan studien konstatera att faktorer som sociala förutsättningar, individens avsikt, geografisk belägenhet, marknadsförväntningar och preferenser kan bidra till att förklara överkomligheten för unga vuxna på bostadsmarknaden. Studiens resultat är relevanta och viktiga för att mer utförligt förstå vilka faktorer som spelar roll för överkomligheten, och därmed kunna identifiera möjliga förbättringsåtgärder som skulle kunna ha en effekt för att minska unga vuxnas tröskel att komma in på bostadsmarknaden. Studiens språk är svenska. / The study addresses the affordability of housing for young adults in Sweden, aiming to understand how various factors interact with the affordability for young adults to enter the housing market. It also seeks to form an understanding of how different preferences and priorities contribute to housing market affordability and how it influences decisions to purchase a home. The issue of housing for young adults has evolved into a current global dilemma, leading to extensive media coverage and political debates worldwide. Previous research has shown that various factors influence the affordability of young adults in the housing market, but detailed research examining how these factors integrate with each other and the role of preferences in young adults' affordability has been lacking, which is a knowledge gap that the thesis aims to fill. To answer the research questions of the study, primary data has been used, collected through a survey distributed online, targeting young adults aged 18–35 years old. Additionally, semi-structured interviews with 8 individuals between the ages of 18–35 who wish to enter the housing market or have entered the housing market have been conducted. The thesis has thus employed a combination of quantitative and qualitative research methods based on a deductive research approach. The study finds that individual life characteristics cannot explain the affordability of young adults in the housing market. Instead, the study can conclude that factors such as social conditions, individual intent, geographic location, market expectations, and preferences can contribute to explaining the affordability of young adults in the housing market. The results of the study are relevant and important for a more comprehensive understanding of the factors influencing affordability, and thus being able to identify possible improvement measures that could have an effect in reducing the threshold for young adults to enter the housing market. Swedish is the main language in the study.

Predicting U.S. recessions using the slope of the Treasury yield curve has been the focus of extensive research over the past two decades. This yield curve has consistently predicted economic downturns in the United States whenever the curve becomes flat or inverted and recent research has concluded that adding the federal funds rate produces a more accurate model. With the recent recession of 2008 and the housing market's suspected role, I use new data and add a housing index variable to previous models in order to test the correlation and improve the predictive power of the overall model. I run multiple probit regressions to estimate probabilities of a recession within a number of future quarters. I find that models that include the housing index variable in addition to the yield curve and federal funds rate variables give a better in-sample fit and performance than models that do not use it. I discuss the implication of these results in light of the recent recession, and in terms of what this could imply for the future.

The purpose of this thesis is to analyze the emerging global trend of micro apartments to find out if it provides a potential solution for the severe shortage of small, affordable apartments in Stockholm.  As the concept is already a researched area in foreign real estate markets, the lack of research on the demand for micro apartments in Stockholm despite the highest rate of single households and rising housing prices was identified as a research gap.  The aim of the research is to identify the most significant opportunities, risks and obstacles of the micro housing concept applied for the Stockholm market as well as estimating a range of potential demand for varying economic scenarios.  The approach of the research was to conduct empirical studies in the form of interviews with experts in the field and conduct a survey measuring consumer preferences. Furthermore, secondary data was collected in the form of statistical data and extensive literature on the existing research on micro housing in foreign markets, characteristics of the Stockholm housing market and economic outlooks for the region. These findings allowed us to make forecasts for the housing market in Stockholm and estimate the future demand for micro units. The calculations were limited to the ownership market in Stockholm municipality and focusing on a specific target group.  The results were a demand in the most likely economic scenario of 300-400 units in the short term (specified as 2018-2021) and range of 150-250 units in the medium term (specified as 2022-2028).  The originality and the value of the paper lies in collection of opportunities, risks and obstacles of the micro housing concept specifically for Stockholm from the perspectives of multiple actors on the housing market, in addition to providing practical recommendations for developers, the municipality and researchers based on the extensive analysis and also providing a model to estimate the future demand for this housing solution. / Syftet med uppsatsen är att analysera den växande globala trenden av mikrolägenheter och att ta reda på om dessa kan lösa bristen på små och prisvärda lägenheter i Stockholm.  Konceptet har studerats ingående på internationella bostadsmarknader, dock är undersökning angående efterfrågan för mikrolägenheter i Stockholm bristfällig, detta till trots att regionen tillhandahåller den högsta andelen singelhushåll i världen, samt har en hög tillväxt för bostadspriser, vilket medför en lucka i bostadsforskningen.  Syftet med studien är att identifiera de mest betydande möjligheterna, riskerna och hindren för konceptet mikrobostäder på Stockholms bostadsmarknad, såväl som att beräkna samt bedöma efterfrågan för mikrolägenheter för olika ekonomiska scenarier.  Studiens tillvägagångssätt bestod av utförande av empiriska studier, såväl intervjuer med experter på området samt en granskning av konsumenters preferenser för mikrolägenheter. Utöver dessa inhämtades sekundärdata såsom statistisk data samt omfattande litteratur och tidigare internationell forskning i ämnet. Med det inhämtade materialet kunde vi utföra beräkningar samt estimeringar av den framtida efterfrågan för mikrolägenheter i Stockholm. Beräkningarna var begränsade till Stockholms kommun, samt till den huvudsakliga målgruppen för mikrolägenheter. Resultatet visade att efterfrågan för mikrolägenheter i det mest sannolika ekonomiska scenariot var mellan 300 och 400 enheter för tidsperioden 2018-2021 och mellan 150 till 250 enheter för tidsperioden 2022-2028.  Studiens värde och originalitet ligger i de samlade och specifika möjligheterna, riskerna och hindren för konceptet på Stockholms bostadsmarknad, samt i de rekommendationer vi ger till bostadsutvecklare, kommun samt forskare baserat på den omfattande analysen av ämnet, såväl som modellen vilken beräknar efterfrågan för mikrolägenheter.