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La tesis propone la aplicación de procesos comunicativos informáticos, como ayuda a la producción social de vivienda, en Antofagasta y por extensión o por replicabilidad, en Chile y en América Latina. Las técnicas de producción social del hábitat abarcan la gestión, la participación, formación, capacitación, diseño, construcción y la economía de producción. La propuesta busca dotar estos campos de un contenido válido, en los ámbitos de aplicación: usuarios, técnicos que acompañan a las poblaciones en los procesos de producción social del hábitat, técnicos de las administraciones locales y estatales que diseñan y promueven los programas de apoyo a la producción social del hábitat. Se documenta y analiza una situación pasada y actual de la autoconstrucción de la vivienda en sectores desfavorecidos de población, a la vez que se muestra el valor creativo de algunos detalles constructivos como manifestaciones de un modo distinto de enfocar la tecnología, producida desde el hábitat popular.Las hipótesis formuladas son tres: La primera reza sobre la persistencia de la autoconstrucción entre los sectores populares; persistencia que implica necesariamente una red "de interacciones cognitivas" sobre un saber informal común. La segunda postula transformar esta transmisión hacia una instrucción mediatizada. La tercera plantea que al transformar el sistema de comunicación en uno asincrónico, este debiera ajustarse a la base social de donde proviene. Se trata de una tesis proyectual que se pone a prueba en una implementación piloto.En la primera parte, "El fenómeno de la Autoconstrucción de Vivienda en Chile", se demuestra la presencia intermitente de esta práctica habitacional como alternativa a la vivienda formal y Estatal en el país, este tema se aborda desde una revisión histórica, explicitado por el concepto de "Progresividad". En la segunda parte, se abordan los "Aspectos Cognitivos y Creativos en torno a la Vivienda Construida y Habitada por Usuarios", permite señalar que la autoconstrucción de vivienda a través de la actividad habitacional que desarrollan los usuarios constituyen la base fundamental que sustenta esta práctica de saber y hacer informal.La tercera parte aborda los principios de la "Transición Conceptual Metodológica y Actitudinal", necesarios para proponer un marco conceptual, formulando un modelo de comunicación adecuado a las particularidades culturales y necesidades formativas de estos usuarios. En último término se aborda la "Transición Comunicativa y Cognitiva", referido a la formulación de un Marco pedagógico, que permita plantear los principios básicos y condiciones de la comunicación mediatizada para ser desarrollada en el ámbito de la "autoconstrucción de vivienda".Estos antecedentes señalan que es posible desarrollar un sistema de ayuda informatizada, cuyo rasgo principal corresponda a los fundamentos de la estructura social de comunicación que los autoconstructores empelan y conocen. Esta etapa concluye con el diseño e implementación de una prueba piloto, basado en un programa de formación, para operar con este tipo de usuarios en términos de Teleformación.La perspectiva multidisciplinaria utilizada, aúna campos de arquitectura y construcción, con procesos mentales cognitivos, y aspectos de transmisión de información desde la educación. La validación de estos supuestos se sostienen en el diseño de un portal Web, que incorpora una visión analítica, con la fuente del estudio de campo, antecedentes que permiten ser comprobados en un universo alternativo, "estudiantes de arquitectura", población que comparte un perfil similar a los usuarios finales, de alta redundancia y manejo informático, quienes permiten validar por vía de la usabilidad, satisfacción, contenidos, la pertinencia temática y finalmente la estructura del portal.Así, se establece la relación explícita entre las preguntas, los datos recolectados y las conclusiones, las cuales están relacionadas con las hipótesis iniciales que han sido contrastadas con la implementación informática, frente a los planteamientos teóricos y conceptuales que explican el objeto de estudio. Esto significa exponer los hallazgos en torno al sistema formativo para autoconstructores, a la luz de las teorías que soportan y dan validez científica al tema, y de los aportes de los agentes, actores y personas que participaron en la construcción del diagnóstico y validación de la propuesta de implementación piloto; para finalmente, sustentar las conclusiones que reflejen la comprobación de los supuestos de la tesis y las perspectivas de investigaciones futuras.

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Thesis--Cornell University. / Vita. Bibliography: p. 195-200.

La presente tesis tiene como finalidad desarrollar un proyecto de habilitación urbana en la localidad de Santa Clara, distrito de Ate, provincia y departamento de Lima; en donde se inicie un negocio de VENTA DE LOTES que cuente con servicios básicos, vías asfaltadas, ornamentación en parques, pórticos de acceso, entre otros atributos valorados por el perfil del nicho de mercado al que nos hemos enfocado. Luego de realizar los estudios de mercado de oferta y demanda en la zona y alrededores, se identificó un solo competidor directo de habilitación urbana: Mirasol de Huampaní – Etapa VI de la empresa Los Portales ubicada a 10.60 kilómetros de nuestro Proyecto. Esta urbanización tiene a la venta 185 lotes de 90 m² de área en un concepto de diseño urbano escalonado por la pendiente del terreno. El análisis del tipo de producto que ofrece nuestro competidor directo, aportó en la realización de la cabida inicial del desarrollo de negocio de habilitación urbana por lo que se estableció una referencia de partida para proyectarnos a un posicionamiento diferenciado en el que maximizamos las fortalezas de nuestra propuesta y advertimos las debilidades del Proyecto. Se propone llevar a cabo el Proyecto en un terreno de 34.95 hectáreas segmentadas en 4 etapas de ejecución, que para fines de la presente tesis, se evaluará la implementación del negocio de habilitación urbana sólo de la Primera Etapa. El proyecto de la Primera Etapa involucra habilitar un área de 53,201.74 m² brutas para lograr 280 lotes de vivienda de 90 m² pretendiendo vender a $450/m² con un ritmo de ventas promedio de 12 lotes por mes en un periodo de tiempo de 23 meses. De acuerdo al análisis elaborado, se observa una gran demanda insatisfecha por la adquisición de lotes para los niveles socioeconómicos B y C, que representan el mayor porcentaje de población al Este de Lima con intención de adquirir un inmueble actualmente. Se ve que la mayoría de clientes que se orientan a la compra de un lote son hombres, tienen entre 35 y 55 años, están casados y tienen secundaria completa. En cuanto a su estado laboral, son dependientes e independientes, con un ingreso familiar registrado de S/.5,519 mensuales. La evaluación y análisis de los riesgos, que determinarán la viabilidad de la Primera Etapa, están en función de las variables críticas. Para el presente proyecto, dichas variables son: (a) venta de lotes de $450/m2, (b) velocidad de ventas promedio de 12 por mes, (c) costo del terreno de $65/m2, y (d) costo de la construcción de la habilitación de $114/m2, en todos los casos asociados al área a comercializar. En ese sentido, se obtiene un Valor Actual Neto (VAN) financiero de $2’272,903 y una Tasa Interna de Retorno (TIR) de 46%, lo que demuestra la rentabilidad y viabilidad del proyecto. Por otra parte, la estructura del financiamiento del proyecto tiene un aporte propio del 35.9%, aporte del banco del 10.8%, y el saldo restante corresponde a las pre-ventas y ventas del 53.3%. / Tesis

Informe de Seminario para optar al grado de Licenciado en Historia. / Es por eso, que la realización de esta investigación busca complementar dos aspectos que para mí son esenciales, por un lado está el estudio de la Historia, la construcción del conocimiento y de la teoría, y por otro lado la vida cotidiana y real, que está más allá de las salas de clases y de los libros, y que se construye día a día, y que es también parte importante del construir la Historia.

En el presente trabajo de título se busca establecer lineamientos preliminares de criterios constructivos para el desarrollo de estructuras de viviendas en laderas de cerros considerando la existencia de suelos con variados potenciales expansivos, los cuales deber ser caracterizados ante cambios en el contenido de humedad en el interior de la masa de suelo.

Autor no autoriza el acceso a texto completo de su documento hasta el 23/10/2020. / Ingeniero Civil Industrial / El presente trabajo tiene por objetivo general mejorar los ingresos de la empresa CSHCT, situada en la ciudad de Los Ángeles, VIII región, para lograr eso, se propone utilizar un modelo de priorización de proyectos de inversión, particularmente se decide por modelo AHP, una de las ventajas de este modelo es que permite agrupar características cuantitativas y cualitativas. El modelo consta de 3 niveles, en el primer nivel se especifica el objetivo del modelo, en el segundo los criterios más importantes para la toma de decisión y en el último nivel los sub-criterios que conforman a los criterios. Los cuatro criterios relevantes identificados son el económico, la plusvalía, la duración del proyecto y la complejidad. El modelo se aplica a 6 proyectos de inversión y tiene por objetivo determinar un orden de prioridad para los proyectos, es decir, un ranking. El modelo determina que el proyecto del Stripcenter obtiene mayor prioridad y en último lugar el proyecto de bodegaje. Cabe destacar que para que el método sea efectivo se deben cumplir ciertos criterios, uno de ellos es que las matrices con las opiniones de los expertos sean consistentes, por otro lado mientras más expertos se entrevisten más respaldo tiene el modelo. Luego de construir el modelo y obtener como resultado que el proyecto del Stripcenter es el que obtiene mejor prioridad se procede a diseñar un plan de negocio. Por lo mismo se obtiene información de mercado y se hace un análisis del mismo, luego se obtiene una estimación de la demanda y una cuantificación del precio y además se procede a realizar un análisis interno externo del proyecto. Luego se procede a construir un plan de operaciones, uno de marketing, uno de financiero y uno de RR.HH. Con respecto al plan financiero se obtiene que los indicadores del proyecto son positivos, es decir, se obtiene un VAN de 627 millones de pesos, una TIR de 21,5%, y un PRI de 7 años, además se procede a realizar un análisis de sensibilidad cuyo resultado muestra que aunque se consideran variaciones importantes, la mayoría de los indicadores siguen siendo positivos, por lo tanto se recomienda realizar el proyecto ya que aumenta los ingresos y beneficios de la sociedad.

Este estudio, de orden exploratorio, apunta en ese sentido, a la inquietud de aportar nuevos bríos al diseño, la formulación y el análisis de la Política Habitacional, en este caso, a partir de los conceptos de capital social y desarrollo barrial. No se pretende acabar el tema en este documento, sino más bien, aportar las pistas y los alcances para gatillar una reflexión que convoque a más actores que se avoquen a esta área de la política pública.

Autor no autoriza el acceso a texto completo de su documento / La ciudad de Santiago ha tenido importantes cambios en su morfología y tamaño durante las últimas décadas. En este sentido, existe un consenso importante en la investigación urbana latinoamericana respecto de la influencia que ha tenido la globalización en esta dinámica. La aparición de los llamados artefactos de la globalización (De Mattos, 2003), ha sido un fenómeno trascendental. Dentro de estos artefactos, la aparición de los Barrios Cerrados ha sido un elemento de análisis extendido debido a las implicancias en el desarrollo de la ciudad. En este contexto, la presente investigación tiene como temática central abordar las características de la expansión urbana de la periferia de la ciudad de Santiago, asociada al desarrollo de barrios cerrados. Para ello se ha tomado como caso de estudio el Megaproyecto Inmobiliario Ciudad de Los Valles, en la comuna de Pudahuel. La metodología toma como base los aportes metodológicos de variados autores (Janoshka, Zunino, entre otros), que han desarrollado trabajos respecto a la problemática de los Barrios Cerrados. Además, incluye elementos propios desarrollados por el autor. Los resultados de la investigación indican que el Megaproyecto inmobiliario Ciudad de Los Valles posee las principales características asociadas a los Barrios Cerrados. En este contexto, la localización, falta de transporte público como la configuración física del proyecto, fueron los factores mas característicos de el aislamiento territorial del proyecto respecto de la ciudad de Santiago. Las conclusiones se centran en el hecho de que el tamaño del Megaproyecto Ciudad de Los Valles intensifica la magnitud de las transformaciones del espacio en la periferia de Santiago. De esta forma, espacios que históricamente estaban asociados a sectores rurales, en la actualidad se están configurando como importantes núcleos de expansión urbana de la ciudad de Santiago, pero que tienen como característica central el estar aislados territorialmente, con la ciudad de Santiago.