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Análisis de viabilidad de un proyecto inmobiliario de vivienda en el distrito de Santiago De SurcoGonzales Bernardo, Edwards Jeferson, Lú Nieto, Betty Patricia 05 August 2021 (has links)
Las circunstancias bajo las que el mundo se encuentra no resultan muy
amigables para cualquier inversionista, sin embargo, con el estudio de viabilidad
de este proyecto buscamos demostrar que sí es posible apostar por el desarrollo
inmobiliario en Lima, Perú, siempre y cuando se analice, rigurosamente, todos
los aspectos relevantes que compete. Es por eso por lo que es importante
mencionar que, la empresa desde donde desarrollaremos el proyecto cuenta con
experiencia en el rubro inmobiliario, en el sector definido como público objetivo
y, cuenta también, con un sólido equipo de trabajo; por otro lado, se resalta
también todos los esfuerzos que se han venido desarrollando a nivel de ciudad,
promoviendo en algunos distritos el crecimiento y desarrollo urbano sostenible,
a través de modificaciones en la normativa que buscan dinamizar las actividades
económicas, y a la vez, permitir una consolidación de la zona urbana,
manteniendo un carácter amigable y responsable con el medio ambiente.
Gracias a esta normativa, y a nuestro equipo de trabajo, es que encontramos
como una buena oportunidad de inversión el desarrollo del proyecto Inicio, en
un terreno ubicado en el distrito de Santiago de Surco, en Lima – Perú; cuyos
resultados operativos, que se mostrarán más adelante, arrojan resultados
competitivos para el inversionista. Por otro lado, desarrollaremos este proyecto
pensando en otorgar al usuario final la vivienda ideal, en la que podrá dar inicio
a una nueva vida.
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Análisis de factibilidad para un proyecto Inmobiliario en medio de una pandemia globalGuerovich Arce, John Augusto, Gonzales Cámac, Luis Angel 06 August 2021 (has links)
El presente trabajo analiza la factibilidad para el desarrollo de un proyecto inmobiliario
en un terreno ubicado en la intersección de las Calles Pino Silvestre y Palo Santo en el
distrito de Surquillo, en medio de la Pandemia Global, Covid 19.
Se propone un proyecto de trece pisos más una azotea y la construcción de cuatro sótanos.
La cantidad total de departamentos que se proponen construir son 98 unidades.
Para este trabajo es importante evaluar los factores que son influyentes en el desarrollo
de un proyecto, por este motivo se realizará un análisis de situación del macro y micro
entorno y a su vez como análisis importante para el desarrollo de la tesis, los factores de
la coyuntura actual a causa de la Pandemia Global Covid 19.
Se realizará un estudio de mercado el cual nos permitirá conocer las ofertas de
departamentos que se encuentran cercanas a nuestro edificio propuesto. Esto nos
permitirá analizar las demandas que debemos llegar a satisfacer en estos momentos. Los
datos obtenidos nos permitirán diseñar y desarrollar nuestro plan de marketing, el cual
tiene como objetivo fundamental posicionarnos frente a nuestro cliente identificado.
A consecuencia de la Pandemia Global Covid- – 19, reformularemos el plan de
“marketing mix”, dentro del cual se determinan las características del producto que
ofrecemos, como por ejemplo espacios para el trabajo desde casa; la fijación del precio
de venta acorde a la nueva realidad; las opciones de promoción a emplearse en la actual
coyuntura como por ejemplo el uso masificado de las redes sociales; y la plaza más
conveniente para ofrecer nuestro producto que dada la coyuntura será por ejemplo visitas
virtuales mediante el uso masivo de internet. Finalmente, luego de haber elaborado un presupuesto y cronograma acorde a la nueva
realidad se analizarán aspectos económicos y financieros del proyecto los cuales nos
permitirán determinar si los resultados obtenidos de indicadores como VAN y TIR son
los esperados y atractivos para la viabilidad de nuestro proyecto propuesto. A su vez se
realizó una evaluación de riesgos a través de un “Análisis de Sensibilidad” usando
variables como las distintas velocidades de venta que se puede optar.
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Proyecto condominio El Olivar – 2da y 3ra etapaCampos Campos, Edward Clarence, Maldonado Cruzatty, Helman Roberto 31 August 2020 (has links)
La presente tesis tiene como objetivo desarrollar un proyecto de vivienda social en el
distrito de Carabayllo, que signifique un cambio al producto ofrecido en la 1era Etapa. La
1era etapa, consistió en 60 departamentos de 60.89 m2 y 26 casas de 111.86 m2, sala de usos
múltiples, cancha de fulbito y juego para niños; sin embargo, la alta competencia que se
desarrolló en el distrito durante la ejecución del proyecto 2014-2015, así como un producto
que no se ajustó a las necesidades del público objetivo hicieron que las ventas no fueran las
previstas, por lo que a la fecha aún se tienen disponibles 12 departamentos y 7 casas, siendo
la 1era etapa inviable económicamente. De esa manera, surge el proyecto Condominio El
Olivar 2da y 3ra Etapa renovado, en el que se decide cambiar el producto inicialmente
ofrecido y dirigirlo hacia viviendas de interés social subvencionadas por el Estado, que
consiste en un mix de viviendas del programa “Techo Propio” y el “Fondo Mivivienda”,
considerando un igual porcentaje de viviendas por cada tipo, asegurando así un mayor
velocidad de venta para el programa Mi Vivienda y una mayor rentabilidad con las viviendas
del Fondo Mi Vivienda.
Para lograr dicho objetivo, como primer punto de partida, se realizará el análisis de
situación y su proyección temporal del macroentorno, analizando variables como situación de
los mercados internacionales, el ciclo económico mundial y la situación política, económica,
empresarial en el Perú. Asimismo, se analizará el microentorno donde se evalúa la
investigación de mercado realizada, la influencia de las autoridades municipales en el
proyecto, la competencia, los actores relevantes para la empresa y la situación actual del plan
de marketing. También se definirán los objetivos del plan estratégico de marketing que están
relacionados con el aumento de la velocidad de ventas y la rentabilidad del proyecto.
En segundo lugar, se detallará el plan de marketing del proyecto y se definirá la
segmentación y target del proyecto que comprende; familias jóvenes que vivan el Cono
Norte, en una vivienda alquilada o familiar no propia, cuyos jefes de familia pueden ser
profesionales o no profesionales en el rango de 25 a 40 años de edad, con uno o dos hijos
pequeños, pertenecientes al nivel socioeconómico C y D, con ingresos familiares promedio
de S/3,500.00 y que sean potencialmente elegibles por el sistema financiero para acceder a un
crédito hipotecario. Además, Natturale Inmobiliaria, con este proyecto, se pretende
posicionar en la mente del consumidor como una empresa socialmente responsable que
brinde a sus clientes productos de buena calidad a precios accesibles, con una arquitectura
moderna, distribución funcional y buenos acabados en la zona de Carabayllo, sacando
provecho al potencial crecimiento de dicho distrito. También, se desarrollará el marketing
mix del proyecto analizando las diferentes variables de producto, precio, plaza y promoción.
Finalmente, la inversión total del proyecto será de S/. 29,311,486 que incluyen todos
los gastos directos e indirectos hasta la finalización y comercialización de este. Este monto
estará compuesto por aportes de capital de los accionistas de las preventas, así como de la
línea de crédito proporcionada por el Banco BBVA, dentro del Convenio Marco, dado que es
la entidad financiera que promueve el proyecto inmobiliario.
El proyecto tendrá una duración de 46 meses desde la firma del contrato con las partes
involucradas hasta la entrega de los departamentos. El proyecto tendrá una utilidad
proyectada después de impuestos S/. 4,063,514. El margen neto sobre ventas sobre las ventas
(ROS) será de 12.2% y un VAN de S/. 2,613,843. / Tesis
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La respuesta del Estado frente al problema de la vivienda informal en los distritos de Lurigancho y Villa El SalvadorLino Artica, Jean Carlo 11 April 2024 (has links)
La vivienda informal es un problema que involucra una respuesta estatal
acertada frente a las brechas de acceso a una vivienda digna. De esta manera,
se entiende la necesidad de investigar desde los gobiernos subnacionales y los
distintos actores involucrados dentro de la problemática presentada. Sin duda, la
presente investigación busca analizar mediante la metodología cualitativa cual
es la respuesta del Estado frente al problema de la vivienda informal para
entender cómo las dinámicas entre las municipalidades, el estado civil y los
diferentes actores que intervienen en el proceso de la formalización de la
vivienda se involucran dentro de la problemática presentada. Mediante la
revisión de literatura se comprende que el Estado situacional a nivel
Latinoamérica, nacional y en Lima Metropolitana como se encuentra la vivienda
informal, además de entender las distintas acciones del Estado a nivel nacional
y subnacional, así como ofrecer distintas opciones desde las políticas públicas.
Además, la presente investigación busca aportar a la problemática existente en
la política pública de vivienda y el proceso de formalización que involucra actores
del Estado como las municipalidades y el Organismo de Formalización de la
Propiedad Formal (COFOPRI). A partir de ello, mediante el análisis entre las
municipalidades de Lurigancho y Villa El Salvador podemos determinar cómo la
capacidad estatal y su alcance son determinantes ante el problema de la vivienda
informal.
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Proyecto de Condominio Multifamiliar “Sagitario”Majluf Sabogal, Luis Carlos, Leon Chiok, Kan Sen 02 August 2019 (has links)
El trabajo contempla la construcción y venta del proyecto multifamiliar Sagitario, en la
esquina de los jirones Viña Lariena y Diana, en la urbanización Sagitario, Santiago de
Surco. Será un proyecto de 8 pisos construido sobre un terreno de 1096 m2 ubicado en
esquina con tres frentes y medios libres por donde tomar luz. Contará con 76
departamentos en tipologías de 3 y 1 dormitorios, estacionamiento para 52 vehículos en
semisótano y primer piso, un lobby y áreas comunes en la azotea. El tamaño promedio
de las unidades de 3 dormitorios será de 78 m2 (de las cuales hay 60 unidades) y de
las de 1 dormitorio de 48 m2 (con 16 unidades), y estarán orientadas a un segmento de
mercado NSE B1.
Se estima una inversión total en dólares de $6,855,379 y unos ingresos totales
$8,235,171, dando una utilidad neta (sin considerar impuestos) de $1,379,792 y una
utilidad neta contable de $1,007,275. El TIR económico se calcula en 35.7% y el VAN
en $809,437. El ratio de utilidad operativa sobre ventas (ROS) se estima en 18.9%,
mientras que el de utilidad neta entre inversión total (ROI) en 15.4% y el de utilidad neta
entre inversión de la empresa (ROE) en 60.2%.
El periodo total del proyecto se estima en 30 meses, durante 15 de los cuales se
ejecutará la construcción. El proyecto se financiará trabajando con un banco, con una
combinación de capital de la empresa (24%), cuotas iniciales de ventas (24%) y
desembolsos de créditos bancarios contra valorizaciones de avance (52%). / Tesis
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