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Planeamiento estratégico de la vivienda en el PerúOrdoñez Torres, Danny Dan, Pérez Algarate, Felipe Gustavo, Sánchez Negreyros, Gaudy Jessica, Silva Ulloa, Percy Arturo 30 July 2018 (has links)
Las viviendas con condiciones adecuadas son una necesidad básica de las personas
debido a que son primordiales para la seguridad, la salud y la dignidad humana, elementos
que contribuyen a desarrollar su potencial. A pesar de que el Índice de Progreso Social (IPS)
2017 ubicó al Perú dentro de una clasificación «Alta» (Porter & Stern, 2017), los resultados
del IPS Regional pusieron en evidencia las grandes diferencias sobre las condiciones
habitacionales que existen al interior del país, con mejores condiciones en los hogares de la
mayoría de las regiones de la costa, ubicándolas en las clasificaciones «Alta» y «Muy alta»;
y, por el contrario, las escasas condiciones en la mayoría de las regiones de la sierra y selva,
ubicándolas en las categorías «Baja» y «Muy baja» (CENTRUM Católica Graduate Business
School [CENTRUM] & Social Progress Imperative [SPI], 2016a).
La presente tesis propone un plan estratégico del sector vivienda para el Perú que
busque corregir la actual situación, homogeneizando o reduciendo las diferencias entre las
regiones y brindando especial énfasis en las familias de escasos recursos que, por lo general,
se encuentran ubicadas en zonas rurales alejadas, adonde no llegan los servicios básicos de
agua, luz y otros con que gozan las zonas urbanas, pero sin descuidar el desarrollo en estas
últimas. Esta realidad de lejanía y desconexión con los servicios básicos de los hogares
rurales sugirió la necesidad de plantear estrategias innovadoras para abordar el problema
habitacional dado que pensar en que los servicios llegarán de forma tradicional es utópico y
esperar a que las familias abandonen sus hogares también lo es.
El presente plan estratégico fue elaborado aplicando el Modelo Secuencial del
Proceso Estratégico propuesto por D’Alessio (2015) que, mediante una serie de pasos que
involucra principalmente un profundo análisis de las potencialidades del país, la evaluación
de los factores externos, el análisis de los competidores y referentes —otros países—, la
evaluación de los factores internos y un conjunto de herramientas de selección y filtro, busca
encontrar los caminos —estrategias— que permitan alcanzar la situación futura deseada / Housing with adequate conditions is a basic need of people because it is essential for
safety, health, and human dignity, elements that help to develop their potential. Although the
2017 Index of Social Progress placed Peru within a «High» classification (Porter & Stern,
2017), the results of the Regional Social Progress Index highlighted the great differences in
housing conditions that exist within the country, with better conditions in the homes of most
of the regions of the coast, placing them in the «High» and «Very high» classifications and,
on the contrary, the scarce conditions in most of the regions of the mountain range and the
jungle, locating them in the «Low» and «Very low» categories (CENTRUM & SPI, 2016a).
This thesis proposes a strategic plan for the housing sector of Peru, which seeks to
correct the current situation, homogenizing or reducing differences between regions and
giving special emphasis to low-income families, who are usually located in remote rural
areas, where the basic services of water, electricity, and other services enjoyed by urban areas
do not reach, but without neglecting development in urban areas. This reality of remoteness
and disconnection with the basic services of rural households suggested the need to propose
innovative strategies to address the housing problem, since thinking that the services will
arrive in a traditional way is utopian, and to expect families to leave their homes is also
utopian.
This strategic plan was prepared applying the Sequential Model of the Strategic
Process proposed by D’Alessio (2015), which through a series of steps that mainly involves
an in-depth analysis of the country’s potential, the evaluation of external factors, the analysis
of the competitors and referents —other countries«, the evaluation of internal factors, and a
set of selection and filter tools, seeks to find the paths —strategies— that allow reaching the
desired future situation. / Tesis
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Las Asociaciones Pro vivienda : una persona jurídica en proceso de extinciónJave Luján, María del Carmen January 2018 (has links)
El presente trabajo busca analizar las principales incidencias de las Asociaciones Pro
vivienda en el Registro de Personas Jurídicas y demostrar por qué están en “proceso
de extinción”. Para ello se hace una breve introducción de su origen, su definición y
sus diferencias con las asociaciones creadas bajo el amparo del Código Civil de 1984.
En una segunda parte se explican las razones de por qué a pesar de la larga data de
su norma de creación, la Ley N°13500 y su reglamento D.S. N°131-H, estas aún están
vigentes y siguen teniendo incidencia en nuestro ordenamiento legal. Finalmente, en
una tercera y última parte se expone los problemas registrales más comunes
vinculados a las Asociaciones Pro-vivienda y cómo el Tribunal Registral ha venido
resolviendo en su jurisprudencia. De esta forma, a través del análisis legal y casuístico
se desea mostrar un fenómeno que está ocurriendo paulatinamente y que está
llevando a las Asociaciones Pro vivienda a su extinción: la modificación de sus
estatutos sin la aprobación previa de la Junta Nacional de la Vivienda (hoy Ministerio
de Vivienda, Construcción y Saneamiento) conlleva a su transformación en una
asociación al amparo del código civil. / Trabajo académico
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Crédito financiero a través de la titulizaciónCasavilca Maldonado, Edmundo Rafael January 2004 (has links)
(...) presenta por un lado, un panorama breve de la situación del sector construcción y de la demanda de viviendas en el país, y por el otro, y sobre el cual se enfoca el siguiente trabajo es la manera como las instituciones financieras pueden ser más eficientes, para lo cual se propone la titulización de la Cartera Hipotecaria de Categoría Normal (Bajo Riesgo) a fin de potenciar el mercado inmobiliario, haciéndolo mas dinámico y competitivo, a fin de beneficiar las diferentes partes del circuito financiero, es decir las instituciones financieras, que podrán obtener Rentabilidad y Liquidez simultáneamente al levantar el capital, podrán cubrirse de los diferentes riesgos a los que estaban expuestos, (de Tasa, de Calce de Plazos, de Renovación de Líneas, etc), por otra parte los inversionistas institucionales como AFPs, Fondos Mutuos, Compañías de Seguros, etc tendrán otra alternativa más de inversión a largo plazo, y los consumidores o clientes finales, también se verán favorecidos con una menor tasa efectiva de interés en los créditos hipotecarios, dado que las instituciones financieras pueden se mas dinámicas y eficientes.
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Crédito financiero a través de la titulizaciónCasavilca Maldonado, Edmundo Rafael January 2004 (has links)
No description available.
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Proyecto de habilitación urbana de lotes en AteGamero Paz, María Paula, Chen Jha, León Chiok 09 March 2017 (has links)
La presente tesis tiene como finalidad desarrollar un proyecto de
habilitación urbana en la localidad de Santa Clara, distrito de Ate, provincia
y departamento de Lima; en donde se inicie un negocio de VENTA DE
LOTES que cuente con servicios básicos, vías asfaltadas, ornamentación
en parques, pórticos de acceso, entre otros atributos valorados por el perfil
del nicho de mercado al que nos hemos enfocado.
Luego de realizar los estudios de mercado de oferta y demanda en
la zona y alrededores, se identificó un solo competidor directo de
habilitación urbana: Mirasol de Huampaní – Etapa VI de la empresa Los
Portales ubicada a 10.60 kilómetros de nuestro Proyecto. Esta urbanización
tiene a la venta 185 lotes de 90 m² de área en un concepto de diseño urbano
escalonado por la pendiente del terreno.
El análisis del tipo de producto que ofrece nuestro competidor
directo, aportó en la realización de la cabida inicial del desarrollo de negocio
de habilitación urbana por lo que se estableció una referencia de partida
para proyectarnos a un posicionamiento diferenciado en el que
maximizamos las fortalezas de nuestra propuesta y advertimos las
debilidades del Proyecto. Se propone llevar a cabo el Proyecto en un terreno de 34.95
hectáreas segmentadas en 4 etapas de ejecución, que para fines de la
presente tesis, se evaluará la implementación del negocio de habilitación
urbana sólo de la Primera Etapa.
El proyecto de la Primera Etapa involucra habilitar un área de
53,201.74 m² brutas para lograr 280 lotes de vivienda de 90 m²
pretendiendo vender a $450/m² con un ritmo de ventas promedio de 12
lotes por mes en un periodo de tiempo de 23 meses.
De acuerdo al análisis elaborado, se observa una gran demanda
insatisfecha por la adquisición de lotes para los niveles socioeconómicos B
y C, que representan el mayor porcentaje de población al Este de Lima con
intención de adquirir un inmueble actualmente. Se ve que la mayoría de
clientes que se orientan a la compra de un lote son hombres, tienen entre
35 y 55 años, están casados y tienen secundaria completa. En cuanto a su
estado laboral, son dependientes e independientes, con un ingreso familiar
registrado de S/.5,519 mensuales.
La evaluación y análisis de los riesgos, que determinarán la
viabilidad de la Primera Etapa, están en función de las variables críticas.
Para el presente proyecto, dichas variables son: (a) venta de lotes de
$450/m2, (b) velocidad de ventas promedio de 12 por mes, (c) costo del terreno de $65/m2, y (d) costo de la construcción de la habilitación de
$114/m2, en todos los casos asociados al área a comercializar.
En ese sentido, se obtiene un Valor Actual Neto (VAN) financiero de
$2’272,903 y una Tasa Interna de Retorno (TIR) de 46%, lo que demuestra
la rentabilidad y viabilidad del proyecto.
Por otra parte, la estructura del financiamiento del proyecto tiene un
aporte propio del 35.9%, aporte del banco del 10.8%, y el saldo restante
corresponde a las pre-ventas y ventas del 53.3%. / Tesis
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Principales determinantes del precio de las viviendas en el mercado inmobiliario de Lima MetropolitanaMatsuoka Tanaka, Aldo Enrique, Ruiz Santti, Javier Antonio January 2014 (has links)
El objetivo de esta investigación es identificar los principales determinantes del precio de las viviendas en el ámbito de Lima Metropolitana. En primer lugar, se realiza una descripción detallada del contexto actual del mercado inmobiliario peruano, con el fin de evaluar la consistencia de la evolución del precio de las viviendas con las principales variables de dicho sector y de la economía. Luego, mediante la aplicación de un modelo de panel de datos para once grupos de distritos de Lima y a través del análisis de cointegración, se demuestra la existencia de una relación de largo plazo entre el precio del m2 de departamento y variables fundamentales, como el PBI, nivel de ingresos de las familias, la tasa libre de riesgo, el precio de los terrenos y la densidad poblacional. La importancia de estos resultados es brindar una evidencia empírica de que los niveles de precios actuales responden a factores fundamentales de la economía, sobre todo, ante la creciente preocupación respecto a la existencia de una burbuja inmobiliaria. No obstante, se resaltan las limitaciones en cuanto a información estadística disponible y confiable del sector, en especial, a aquella referente a precios de alquileres y precios finales de transacción.
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Análisis de Viabilidad de un Proyecto Inmobiliario de Vivienda Social Unifamiliar bajo el Programa Techo Propio Adquisición de Vivienda Nueva, ubicado El Distrito de Paiján en La Provincia de Ascope del Departamento La LibertadElescano Alayo, César Stuart, Zanabria Carmona, Edson Joel 15 September 2023 (has links)
Las familias peruanas encuentran dificultades para obtener viviendas dignas, funcionales, sostenibles y económicas. Gran parte de la población peruana, específicamente
las que pertenecen a los estratos económicos más bajos, no cuentan con una vivienda o
viven en una de condiciones precarias.
El gobierno, por intermedio del Fondo MiVivienda, promueve programas de
ayuda social para reducir la brecha habitacional junto con las empresas inmobiliarias del
país. Sin embargo, en la actualidad este segmento no está siendo debidamente atendido
debido a las crisis políticas, entorno económico desfavorable, desconocimiento del negocio inmobiliario social, procesos de construcción artesanales y baja rentabilidad en los
proyectos.
La tesis tiene como objetivos demostrar que es rentable desarrollar un proyecto
inmobiliario de vivienda social en un terreno de 15 hectáreas en la provincia de Paiján,
Ascope, La Libertad. Asimismo, se ha diseñado un producto innovador que busca mejorar
la calidad de vida de las familias ofreciendo atributos diferenciadores tangibles.
El proyecto estará conformado por 4 etapas que englobarán 1264 viviendas que serán
comercializadas, ejecutadas y entregadas en un horizonte de tiempo aproximado de 7
años.
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Evaluación de la Sostenibilidad de las viviendas construidas por el Proyecto “Mejoramiento de Viviendas Rurales en la Comunidad Campesina de Urinsaya Coyana, distrito de Langui, provincia de Canas, región Cusco”, ejecutado en el año 2014Hollemweguer Campos, Sandra, Julca Martínez, Brenda Pamela 30 June 2023 (has links)
Esta tesis presenta la Evaluación de la Sostenibilidad de las viviendas
construidas por el Proyecto “Mejoramiento de Viviendas Rurales en la
Comunidad Campesina de Urinsaya Coyana, distrito de Langui, provincia de
Canas, región Cusco”, ejecutado en el año 2014; con el fin de verificar cómo la
política, del Programa Nacional de Vivienda Rural, aplicada en la citada
comunidad Campesina logró obtener el producto planteado inicialmente y a la
fecha este es sostenible.
El objetivo de la investigación es el identificar los factores de éxito, y que a su
vez sea sostenible en el tiempo del Proyecto “Mejoramiento de Viviendas
Rurales en la Comunidad Campesina de Urinsaya Coyana, distrito de Langui,
provincia de Canas, región Cusco”, ejecutado en el año 2014, que pertenece a
la política del Programa Nacional de Vivienda Rural (PNVR). Cómo precisa el
PNVR estaba enfocado en “mejorar, reconstruir y reforzar las condiciones de la
vivienda rural de los pobladores que se encuentran en situación de pobreza y
pobreza extrema, permitiendo de esta manera, mejorar la calidad de vida,
generar igualdad de oportunidades, desarrollar y fortalecer sus capacidades
individuales, y comunitarias” (Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento, 2019).
La técnica de recolección de información empleada permitió el acercamiento a
los beneficiarios, siendo 18 familias identificadas como la unidad de análisis
para la presente tesis. De esta manera se pudo verificar y evidenciar los
factores de éxito y la sostenibilidad del proyecto hoy en día, ya que el PNVR
planteó como parte de sus objetivos, viviendas que cumplan con albergar y
brindar bienestar a las familias beneficiadas.
Para ello el programa contó con un equipo multidisciplinario, teniendo como
misión lograr las metas planteadas por el programa, las cuales hasta el día de
hoy perduran en el tiempo, es decir las viviendas se mantienen en perfecto
estado, y son utilizadas para los fines creados. siendo estas planificadas con
un enfoque intercultural, buscando que la nueva vivienda no sea de mayor
diferencia entre el poblador y su medio de vida cotidiana, valorado por el beneficiario, de esta manera pueda seguir desarrollándose como persona y
ciudadano, generando más espacio de libertad en la cual ellos serían partícipe
de un desarrollo económico y social.
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Factibilidad de un proyecto inmobiliario de uso mixto de viviendas y locales comerciales, Edificio El Bosque, en Santa BeatrizCórdova Pérez, Claudia Cecilia, Vargas Rodríguez, Maryann Josseling 06 March 2019 (has links)
Se ha estudiado el estilo de vida y las actividades de consumo de lo que se define como el nivel socioeconómico B de Lima Metropolitana, específicamente en la zona de Santa Beatriz, distrito de Cercado de Lima. Debido a la proximidad de Santa Beatriz con los distritos de Lima Moderna y la conectividad que le otorgan las principales vías metropolitanas con el resto de la ciudad, se reconoce un gran potencial para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Después de realizar una segmentación y analizar el mercado potencial, definimos como público objetivo a parejas jóvenes sin hijos (hogares en formación) y a familias con hijos mayores (hogares en desmembramiento). El producto se ha diseñado para satisfacer las necesidades de los mercados metas definidos y con las áreas comunes que éstos más valoran. En consecuencia se tienen departamentos, en su mayoría de dos y tres dormitorios, los cuales se desarrollan en 18 niveles del proyecto.
Con el fin de aprovechar la densidad empresarial de la zona, se han destinado los dos primeros niveles para uso comercial, en el primero se desarrollan locales comerciales de característica zonal como cafeterías, librerías, etc.; y en el segundo nivel, se ha destinado toda la planta al uso de oficinas orientadas al coworking. Ambos niveles conforman el zócalo del proyecto, los cuales se ven beneficiados por el tránsito vehicular y peatonal a su vez sirven de barrera para los niveles de vivienda. Así mismo permite aprovechar las visuales hacia el Parque Cervantes y el Parque de la Reserva. A pesar de haberse definido un nicho de oportunidad para el desarrollo de un proyecto inmobiliario, la empresa que va a desarrollarlo no cuenta con la experiencia en este segmento de mercado. Sin embargo tiene experiencia en el NSE A y en la construcción de grandes edificios de vivienda.
La inversión requerida para este proyecto es de S/. 44´951,027.63 y tiene una duración de 65 meses. Con la condición de velocidad de ventas de 2.5 unidades por mes, se espera una recuperación de la inversión a partir del mes 54.
Finalmente se espera que el sector construcción recupere su crecimiento este año para que las variables consideradas de alto riesgo, como la velocidad de ventas, no se vean dramáticamente afectadas e impacten en la utilidad del Proyecto. / Tesis
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Estrategia que permita a los consumidores adquirir satisfactoriamente viviendas en Lima MetropolitanaArista Palomino, Miguel Justo, Sifuentes Espinal, Jeannette Maritza, Urbano Jiménez, Elva Milagros 07 1900 (has links)
El boom inmobiliario se puede analizar desde muchas perspectivas. No solo ha facilitado una nueva vivienda a muchas familias, también ha generado serios problemas a otras tantas. En efecto, los autores de la presente investigación han verificado que, en la realidad, se vienen presentando hechos que van contra el derecho de los consumidores que adquirieron viviendas en Lima Metropolitana, toda vez que algunos se enfrentan a incumplimientos por parte de las inmobiliarias que se expresan en la demora o falta de entrega de sus inmuebles, falta de saneamiento registral, o bienes entregados con distintas características y medidas a las contratadas, entre otros. Por ello, la presente investigación se centró en determinar las acciones necesarias para que los consumidores puedan adquirir viviendas satisfactoriamente. Para tal finalidad, se recurrió a las instituciones más importantes involucradas, esto es, al Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi), para solicitar información sobre la casuística relacionada y al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) para verificar si se cumplían ciertos mandatos normativos. De otro lado, se realizaron entrevistas con altos funcionarios del Indecopi y representantes de actos privados claves. Fue importante el análisis de la normativa vigente y las funciones de cada institución vinculada con el tema. Para determinar la estrategia, los autores de la presente investigación se guiaron de la metodología del marco lógico, que les ayudó a construir el árbol de problemas y el de objetivos y, a partir de su análisis, identificar que el punto clave en este problema es la información y educación de los propios consumidores. A partir de esto se articuló una estrategia adecuada para lograr el objetivo que sería reducir la incidencia de estos problemas que sufren los consumidores que adquieren su vivienda en Lima Metropolitana.
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