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Proyecto multifamiliar de uso mixto en el distrito de MirafloresRojas Villalobos, Carmen Marcia, Villar Valdez, Evelyn Lizeth 21 August 2020 (has links)
Se ha estudiado sobre la tendencia de desarrollo de proyectos de uso mixto, si bien la lectura y
percepción que se tiene sobre este tipo de propuestas es de innovación, este concepto es de larga
data. Las grandes ciudades han adoptado y puesto en marcha satisfactoriamente este tipo de
formatos, siguiendo esta tendencia se ha analizado la posibilidad de un planteamiento de
proyecto inmobiliario de uso mixto dentro de la ciudad de Lima, en el distrito de Miraflores.
La ubicación para el planteamiento de dicho proyecto es la Calle General Mendiburu en
Miraflores, el cual es un barrio que se encuentra en pleno proceso de transformación ligado e
impulsado por un eje gastronómico y con gran crecimiento financiero pero que aún mantiene un
“alma de barrio” con presencia de bodegas, mercados, talleres y comercio local.
Después de haber realizado un análisis en el mercado potencial, se ha diseñado un producto
pensando tanto en su integración con el contexto inmediato como en satisfacer las necesidades de
los mercados meta definidos, teniendo así, un zócalo comercial integrado mediante una plaza,
dos (02) niveles de oficinas y vivienda de metrajes compactos que se desarrollan en los últimos
cuatro (04) niveles y azotea del edificio.
La inversión requerida para este proyecto es de S/ 20´750, 500.00 y tiene una duración de 23
meses.
Finalmente se espera que el desarrollo de proyectos de uso mixto se mantenga en alza y así
contar con una mayor oferta en distritos como Miraflores y Barranco, permitiendo así, consolidar
y “normalizar” la aceptación de este tipo de formatos en NSE A y B. / Tesis
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Evaluación de la viabilidad de un proyecto inmobiliario en el distrito de Cayma – ArequipaDelgado Corrales, Manuel 07 August 2018 (has links)
El presente trabajo comprende la evaluación de un proyecto inmobiliario
en la ciudad de Arequipa, el cual se encuentra en el distrito de Cayma. El
proyecto consta de un semisótano y 8 niveles de departamentos, con un total de
40 departamentos más 4 dúplex.
Para conocer si la construcción del proyecto es viable, se realizó un
estudio de mercado sobre la oferta de viviendas ubicadas cerca a nuestro
proyecto, así como el estudio de la demanda, información que nos ayudó para
desarrollar un plan de marketing, el cual nos permitió definir nuestro cliente
objetivo, para luego obtener el posicionamiento que queremos en la mente de
nuestro cliente, ayudándonos con la innovación y diferenciación.
Luego se definió el producto que se lanzaría al mercado, así como su
precio y promoción para la venta de los departamentos.
Finalmente, con toda esta información se procedió a la evaluación
financiera del proyecto, para ello se usó indicadores dinámicos y se elaboró un
análisis de sensibilidad, el cual nos pueda determinar si el proyecto es viable. / Tesis
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Proyecto Conjunto Residencial MiramarGanoza Soto, Sandra Karina 29 August 2018 (has links)
El presente trabajo de Tesis está referido a la elaboración de un Proyecto de
carácter inmobiliario en el distrito de San Miguel, provincia y departamento de
Lima.
El terreno se encuentra ubicado en la Av. La Paz 2121 esquina con la Calle 20,
cuenta con un área de 1,032.32 m2.
San Miguel es un distrito emergente que cuenta según estudios con la
preferencia de los sectores a los que está dirigido.
Actualmente hay iniciativas pos de mejorar el perfil urbano del Distrito.
El proyecto considera un producto inmobiliario bajo un concepto arquitectónico
muy estético precio competitivo, todo esto en un proyecto. Se plantea una
comercialización convencional: Sala de Ventas, cartel, prensa y además
institucional.
Se considera el desarrollo de 40 departamentos, 8 departamentos por piso y 5
pisos mediante dos bloques unidos por un núcleo del ascensor y la escalera y
cuenta con:
40 Departamentos Flats (20 con vista a la calle y 20 con vista al
interior)
14 Cocheras sin techar.
01 Núcleo de Ascensor y Escalera
Área de Recepción
En áreas de departamentos de 69.37 m2 y 74.00 m2.
La metodología que empleamos es teórica y práctica. Se revisaran los estudios
realizados por instituciones de prestigio, asimismo se consideraran para el
desarrollo del tema todos los conceptos aprendidos durante la Maestría
profundizados según se requiera durante el desarrollo. Los estudios de campo están básicamente referidos a la evaluación de los precios de venta por metro
cuadrado (US$/m2) y a lo ofrecido por los proyectos de la zona.
Este.
Esta Tesis plantea un Proyecto inmobiliario que va a permitir dar vivienda de
calidad en un distrito preferido, dentro del segmento que contiene la mayor
demanda de vivienda y teniendo en cuenta las consideraciones tanto técnicas
como financieras del mercado inmobiliario actual. / Tesis
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Diseño de 1 km. de pavimento de la nueva vía de evitamiento en la ciudad de Abancay (km. 1+000 a 2+000)Villavicencio Zambrano, George Zenon 14 January 2021 (has links)
La ciudad de Abancay está ubicada al sur de la capital y se estima que tiene una población de 72,300 habitantes. Las principales actividades económicas de la ciudad son el comercio, la crianza de ganado y la elaboración de productos alimenticios. Por esta ciudad circulan las principales vías del país, como la carretera interoceánica y la vía que une la ciudad de Lima y Cusco. En la actualidad, la vía Evitamiento tiene una longitud de 12.8 km. y está conformado por 2 tramos: la primera, es una trocha carrozable en la cual solo circulan vehículos livianos; en cambio, el segundo tramo no está operativo, ya que está cubierto de maleza y árboles. Se espera que la construcción de este último tramo empiece tan pronto inicie las labores de diseño y pavimentación de la nueva vía de Evitamiento. En la presente tesis se realiza el diseño de 1km. de pavimento empleando las metodologías más usadas en el Perú: Instituto del Asfalto, Portland Cement Asociation y American Association of State Highway and Transportation Officials. Cada variable y parámetro usado en el diseño son datos reales obtenidos en campo y mediante ensayos; por ello, se considera que los resultados obtenidos se asemejan más a la realidad. La operatividad y funcionamiento de esta vía evitará que los vehículos de transporte de pasajeros y de carga pesada ingresen a la ciudad y circulen por las principales calles. Esto beneficiará a los ciudadanos, ya que disminuirá los accidentes vehiculares y descongestionará las calles de la ciudad. A partir del análisis técnico y económico, se concluye que el pavimento rígido resulta la mejor alternativa, ya que presenta un menor costo de inversión para la construcción y mantenimiento durante su periodo de vida.
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Viabilidad de un proyecto inmobiliario de viviendas en el distrito de LinceVillanueva Ortega, Lucia Natalia 10 August 2021 (has links)
La presente tesis demuestra, en un contexto de crisis económica y sanitaria, la viabilidad de un proyecto inmobiliario de viviendas ubicado en la Av. Julio C. Tello, en el distrito de Lince. El terreno cuenta con 576m2 en el cual se desarrolla un proyecto que cuenta con 72 departamentos, 52 estacionamientos y 9 depósitos, distribuidos en 15 pisos, un semisótano y 3 sótanos, altura obtenida en el marco del Decreto Supremo N° 012-2019 VIVIENDA.
La investigación, tanto teórica como práctica, se presenta a través de los análisis de la realidad económica que viene atravesando el Perú y el mundo, del mercado inmobiliario actual, así como del estudio de mercado de la zona a intervenir. Entre los elementos del proyecto, se ha puesto especial énfasis en dos aspectos particulares: en primer lugar la influencia de la pandemia del COVID-19 en el marketing y ventas, mediante el desarrollo de distintas plataformas virtuales, que hacen la
promoción más cercana al cliente potencial; y, por otro lado, la importancia del servicio al cliente como un elemento central dentro de la empresa inmobiliaria, en la búsqueda de una buena experiencia en todo el proceso de compra y postventa, proponiendo mejoras al interior de la empresa en su conjunto.
Finalmente, considerando todos los datos evaluados y los riesgos que puedan existir, se presentan los resultados económicos en un periodo de 36 meses, donde se demuestra la viabilidad económica de la inversión, obteniendo una TIR de 44.94%, cumpliendo así con las expectativas de la empresa inmobiliaria
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Evaluación de la Viabilidad de un Proyecto Inmobiliario en el Distrito del Cercado de LimaTorres López, Marco Antonio 26 September 2022 (has links)
El presente trabajo de tesis trata sobre la viabilidad de un proyecto
inmobiliario de vivienda en el distrito de Cercado de Lima, ciudad de Lima, sobre
un terreno de propiedad de la empresa CUATRO TORRES SAC. El
planteamiento servirá para la toma de decisiones sobre el proyecto y su
ejecución. Se plantea la estructuración de la tesis en siete capítulos: 1. Análisis
externo, 2. Análisis interno, 3. La empresa, 4. Estudio de Mercado, 5. Marketing
Mix, 6. Transferencia física del inmueble, y 7. Análisis económico y financiero.
Para plantear la viabilidad se realizó una estructura de estudio que
consistió en el análisis externo e interno del sector inmobiliario (coyuntura
política, social y económica internacional y nacional, situación del mercado
inmobiliario-constructor actual), estudio de mercado zonal alrededor del terreno
con el que cuenta la empresa, plan de marketing, lineamientos de la atención de
post-venta al cliente y, finalmente, el análisis económico-financiero del proyecto.
Además, se realizó un planteamiento de producto, precio, promoción y plaza
adecuados para contar con un proyecto comercial y financieramente exitoso y
que, a su vez, se incluya dentro de su portafolio como un proyecto referente para
futuras inversiones.
El trabajo de tesis consideró las condiciones de financiamiento actuales y
reales que ofrecen las entidades financieras a los clientes interesados en obtener
un crédito hipotecario para la adquisición de una vivienda. Asimismo, consideró
que los dos factores más sensibles a los cambios externos al proyecto son la
velocidad de ventas y el costo de la construcción, con ello fijó un intervalo de
variación máxima de estos dos factores que le ayudarán a tomar decisiones
durante el desarrollo del proyecto.
La estructura de la tesis constituye un aporte básico en materia de
desarrollo de un proyecto inmobiliario típico de vivienda multifamiliar aplicable en
cualquier ciudad del país.
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Proyecto multifamiliar del tipo co-living en San BorjaPárraga Barrón, Wendy Cynthia 31 August 2020 (has links)
Se busca demostrar a través del análisis de situación, tanto en el macro entorno
como en el micro entorno, los elementos que están influyendo en el sector
inmobiliario dentro del Perú. El desarrollar la estrategia de marketing ayuda a
direccionar y comprender los segmentos encontrados y que han llevado a
direccionar a los targets específicos que buscan una convivencia en armonía dentro
de un departamento, y que puedan sentirse autónomos al mismo tiempo.
La propuesta de negocio, si bien va dirigida a personas que compren y vivan en el
departamento, ya sea por sus diferentes atributos y características; servirá también
como una opción de negocio a quienes quieran rentar habitaciones y así ayudar al
mantenimiento de las viviendas, siguiendo la tendencia mundial de personas que
buscan y conviven con ROOMMATES.
El proyecto ha encontrado una opción para un Océano Azul, lo cual será bien
aceptado por el mercado, y se verá reflejado en las ventas. El terreno se encuentra ubicado en el distrito de San Borja, considerado uno de los
5 distritos que comprenden a Lima Top, se encuentra cerca de avenidas principales,
y acceso al transporte público, sin llegar a verse afectada por el ruido de estas. El
terreno tiene un frente de 35ml (se deberá pasar por el proceso de acumulación de
lotes), y cuenta con 700m2, lo cual sumado a que se tiene una altura permisible de
8 pisos, y una opción de proyecto sostenible otorgado a través de Ordenanza
Municipal, que permite construir 2 niveles más; lo hacen un proyecto rentable. Se busca crear una empresa que se posicione en el mercado, y que tenga a este
primer Proyecto de la empresa Oasis como una carta de presentación.
A través del Plan Estratégico se demostrará las ventajas que tiene el target escogido,
y el value que verán los clientes.
Con el Marketing Mix, se sustentará la manera de llegar a los clientes, haciendo
una diferenciación del producto, y llevando al establecimiento del precio, la plaza
y la promoción.
El análisis financiero, ayudara a explicar los flujos de dinero desde el momento 0,
o compra del terreno, hasta la entrega y postventa de todos los departamentos. Parte
de la rentabilidad obtenida, servirá para seguir invirtiendo en nuevos proyectos e ir
creciendo como una empresa líder en el mercado nacional. / Tesis
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Creación de inmobiliaria independiente y su primer proyecto multifamiliar en Barranco, LimaCorzo Hinojosa, Mauricio Javier 05 February 2022 (has links)
El presente trabajo explicará a detalle la concepción de un emprendimiento en el rubro
inmobiliario, así como el desarrollo de su primer proyecto multifamiliar.
Los involucrados en el proyecto, tienen 06 años de experiencia con un primer
emprendimiento, una empresa de arquitectura y construcción. En la actualidad la marca
se ha consolidado tanto en el mundo corporativo como en el residencial, realizando
proyectos de oficinas, centros comerciales, multifamiliares, unifamiliares e inclusive el
diseño interior.
En el 2019, iniciaron operaciones en México. Optaron por enfocarse en el diseño e
implementación de oficinas para start ups y a la fecha tienen un equipo dedicado a eso.
El principal objetivo en todos sus proyectos es el mismo, generar mejores espacios para
nuevos seres humanos. Se entiende por nuevos seres humanos a la generación Y, más
conocida como Millenials, una generación única y diferente que en la actualidad ocupa la
gran mayoría de puestos de trabajo y son los que se encuentran en etapa de adquirir su
primer bien inmueble.
Tras 06 años trabajando y profundizando en las necesidades de esta generación es que se
opta por hacer una integración hacia atrás, creando una empresa inmobiliaria lo cual
permita concebir proyectos desde el inicio enfocados en un público específico.
La empresa se denominará LIBRE inmobiliaria independiente. Una inmobiliaria
conformada por jóvenes, para jóvenes. Cada proyecto se realizará pensando en ayudar a
las personas a transitar hacia una nueva etapa, con una propuesta diferente, versátil,
honesta y cercana que los impulse a desarrollar su propio estilo de vida. Ofreciendo
espacios pensados para la independencia, para aquellas personas que inician una nueva
vida fuera de casa.
Es por ello que el primer proyecto, el cual se explica en el presente trabajo tendrá lugar
en Barranco, un lugar que más que un distrito es una nueva comunidad que enriquece la
vida de los jóvenes con todos sus atractivos como el malecón, los parques, la vida
nocturna y gastronómica. Y que además está en pleno desarrollo de nuevos comercios y
espacios corporativos. El perfecto inicio para jóvenes Millenials.
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Diseño estructural de un edificio multifamiliar de concreto armado de cinco niveles en el distrito de Santiago de SurcoSaldaña Becerra, Carlos Joao 02 July 2024 (has links)
El objetivo de esta tesis es llevar a cabo el análisis y diseño estructural de un edificio
multifamiliar de seis pisos, ubicado en la calle Coimolache 147, en la ciudad de Cajamarca. El proyecto tiene un área aproximada de 271.5 m2 y, dadas las necesidades del proyecto, se encuentra en un terreno reforzado que permite tener una capacidad portante de 30 ton/m2. La estructuración del edificio se basa en lograr una estructura simple con una rigidez lateral adecuada en ambas direcciones. Además, el predimensionamiento de los elementos estructurales se basa en los criterios mencionados en la norma y libros de consulta. En cuanto al sistema estructural utilizado, se emplean muros estructurales combinados con pórticos de concreto armado. Para el techo, se utilizan losas aligeradas en una dirección y losas macizas en dos direcciones formando diafragmas rígidos en cada techo. Para las cimentaciones, se usan zapatas conectadas y zapatas combinadas.
Para llevar a cabo el análisis sísmico, se ha desarrollado un modelo tridimensional en ETABS que incluye todos los elementos estructurales. A partir de ello, se obtienen las cargas sísmicas y se busca cumplir con los requerimientos de la Norma E.030 del Reglamento Nacional de Edificaciones. Para el análisis por gravedad, se realiza el metrado de cargas de los elementos estructurales y el modelamiento en 2D en ETABS, con el fin de obtener los valores de cargas muertas y vivas.
Para las cimentaciones, se utiliza el programa SAFE, porque permite realizar análisis más completos mediante el análisis por elementos finitos. Por último, se lleva a cabo el diseño en concreto armado de todos los componentes estructurales, como las losas aligeradas, losas macizas, vigas, columnas, placas, zapatas y escaleras, siguiendo los requisitos establecidos en la Norma E.060 del Reglamento Nacional de Edificaciones.
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Estudio de accidentes laborales como acción preventiva en una empresa constructoraAtencio Mucha, Cirilo Roberto January 2013 (has links)
Hoy en día, en el Perú, la ocurrencia de un accidente en empresas constructoras, repercute mucho en la estabilidad de una empresa y en el logro de proyectos de trabajos futuros, las grandes empresas constructoras, exigen estándares altos de seguridad para sus contratistas.
El objetivo de este estudio fue crear un protocolo de trabajo como acción preventiva de accidentes laborales en una empresa constructora. Asimismo, determinar la prevalencia de accidentes según características del accidente.
Se realizó un estudio no experimental, descriptivo de tipo transversal. Se obtuvo la información detallada de cada trabajador que tuvo accidentes laborales en dos proyectos de una empresa de construcción durante los años 2010 - 2011.
En el proyecto 1 se presentó un 7,6% de accidentes y un 7,8% en el proyecto 2, habiendo mayor porcentaje de accidentes con tiempo perdido en el proyecto 2. El proyecto 1 tuvo menor índice de accidentabilidad en relación al proyecto 2 (0,03 vs 0,12).
En esta investigación se propone un protocolo de trabajo para que se aplique en los diferentes proyectos de una empresa constructora.
Palabras clave: accidentes, seguridad, construcción, Perú. / --- Today, in Peru, the occurrence of an accident at construction companies,
strongly affects the stability of a company and the achievement of future work
projects, major construction companies, require high standards of security for
their contractors.
The aim of this study was to create a working protocol as preventive action
accidents in a construction company. Also, determine the prevalence of
accidents according to characteristics of the accident.
A study was conducted non-experimental, descriptive and transversal.
Detailed information was obtained from each worker who had accidents in
two projects of a construction company during the years 2010 to 2011.
In Project 1 showed 7.6% of accidents and 7.8% in project 2, having the
highest percentage of lost-time accidents in the project 2. Project 1 had lower
accident rate in relation to Project 2 (0.03 vs 0.12).
This research work proposes a protocol to apply in the various projects of a
construction company.
Keywords: accidents, safety, construction, Peru.
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