Energieffektivisering är en trend som för närvarande genomsyrar hela samhällsdebatten. Politiska reformer för energieffektivisering som genomförs på såväl lokal som global nivå påverkar även hur aktörer inom näringslivet fattar olika beslut. En sektor där påverkan varit speciellt stor är bygg- och fastighetssektorn, som bedöms stå för närmare 40 procent av samhällets energiförbrukning. Påtryckningar från myndigheter, hyresgäster och andra intressenter samt ett stigande energipris uppmanar många fastighetsägare att se över sina fastigheters energiåtgång vid drift och förvaltning. Samtidigt medför den snabba teknikutvecklingen inom byggnadsautomation för värme, ventilation och kyla att nyproducerade fastigheter idag har mycket stor effektiviseringspotential. Dessa förändringar ställer dock allt högre krav på fastighetsägarnas kompetens vid upphandling av klimattekniska installationer till fastigheterna. Syftet med undersökningen som presenteras i detta arbete har varit att utreda hur branschen för klimatstyrning av fastigheter är uppbyggd och kartlägga upplevda problem i dess struktur. Det empiriska materialet till undersökningen är hämtat från intervjuer med fastighetsägande kunder till företaget Styrvärden Q AB, ett företag i styr- och reglerbranschen. I rapportens slutsatser konstateras att branschen för klimatstyrning byggs upp huvudsakligen av fyra strategiska grupper som tillsammans formar en mycket statisk branschstruktur med strikt avgränsade ansvarsområden. Bland de identifierade branschproblemen återfinns en intressekonflikt mellan aktörer inom byggprojektledning respektive förvaltning, där byggaktörerna vill maximera projektvinsten medan förvaltningen främst bryr sig om driftekonomin. Ett annat problem som identifierats i branschstrukturen är bristfälliga kopplingar mellan projektering och installation, som ofta genomförs av två skilda aktörer. Ytterligare ett branschproblem är att dagens struktur försummar eftermarknadens betydelse, det vill säga marknaden för service och tjänster kopplade till klimatstyrningen. / Energy efficiency is a hot topic in the modern discourse concerning environmental and economic sustainability. The political measures taken on local and global levels affect society in general, and the industrial world in particular. One business sector that has been especially influenced by these trends is the building and construction sector, said to be responsible for about 40 percent of society’s energy consumption. Due to increasingly strict requirements from authorities, tenants and other stakeholders; property owners have begun to adjust their views and policies regarding energy management. Also, thanks to the rapid technological advances within building automation and HVAC-technologies (Heating, Ventilation and Air Conditioning); newly produced buildings obtain ever greater potential for energy conservation. At the same time, these changes set higher requirements for how property owners procure HVAC-systems for their buildings. The purpose of this dissertation has been to investigate the configuration of the so called indoor climate control industry and to identify perceived structural problems within it. The source material for the paper was acquired through a series of interviews in a market research study conducted on behalf of Styrvärden Q AB – a company in the building automation industry. The study concludes that the industry of indoor climate control consists of four strategic groups of players. Together they make up an industry characterized by great rigidity and inflexible zones of responsibility. One prominent industry problem is a conflict between construction project managers and property managers; project managers try to maximize the profit margin for separate projects while property managers mainly care about optimizing their buildings’ net operating income. Another industry problem consists of the weak link between system design and installation, as the two activities are generally carried out by separate contractors. Finally, one problem is found to be that today’s industry structure omits the significance of an aftermarket for maintenance and services related to the indoor climate control systems.

Parcelling was a land divison institution that was used intensively in Sweden during the years 1827-1928. The parcelling consisted of one person selling a certain, decided piece of land to another. The deal was sealed with a simple contract. Whilst the seller was a member of the villages commonities and his land was assigned a quantity in the village, and he was bound to pay tax responding to that quantity, the sold parcel was not. In order not to reduce the land owners taxability, the buyer was therefore required to pay an annual fee to the seller. This fee was to be approved by the county administration, and the buyer also had to apply for Title Deed to have the transfer approved. These approvals were for a long time the only points of control toward parcelling. Involvement of a land surveyor was not a required part of the parcelling process until year 1918. Parcelling was terminated in 1928, but the parcels created before then are independent real estate units just like any other. This means that they sometimes are affected by land regulations and surveys just like any other real estate. When investigating the contents of these parcels the contract, past claims and other factors shall be used, to search out the initial purpose of the transfer. The contract that seller and buyer signed is the main source of evidence. Unfortunately, the contracts do not always answer the questions that may arise over time. Maps were not always made, and even when they were, they might have disappeared over time or simply be unspecific. What then remains are past claims and other circumstances to provide clues about what the purpose may once have been. The questions that arise when a parcel is to be investigated often concern its borders, wether water was included, fishing rights as well as other rights and commonities. The issue of water for these parcels has been particularly contentious. Legal practice has concluded that there are no presumptions, although such have been suggested and sometimes applied. There are however a number of scenarios where water and fishing in principle can be considered to have been part of the transfer. / Denna rapport redovisar ett examensarbete som syftat till att genom en litteraturstudie kart-lägga ett äldre jorddelningsinstitut, jordavsöndring. Jordavsöndring var ett jorddelningsinstitut, som fanns i svensk lagstiftning åren 1827-1928. Innan dess förekom också jorddelning som liknade jordavsöndring, men det var i allmänhet förbjudet att dela jord eftersom staten var beroende av skatteintäkter från jordägarna. Jordavsöndring gick, något generaliserat, till så att en person genom ett avtal sålde ett bestämt markområde till en annan. Med detta markområde – avsöndringslägenheten, jordavsöndring-en, avsöndringslotten – följde inte något mantal i byn och heller ingen skattskyldighet. För att inte minska skattekraften i stamfastigheten var köparen skyldig att betala en årlig avgift till säljaren. Den här avgiften skulle godkännas av länsstyrelsen, och köparen skulle söka lagfart för att få överlåtelsen godkänd. Dessa godkännanden var länge den enda kontrollen som gjordes vid avsöndring. Lantmätares inblandning blev inte en nödvändig del i avsöndringsprocessen för-rän år 1918. Jordavsöndringsinstitutet togs bort 1928, men fastigheter som avsöndrats innan dess är själv-ständiga fastigheter som alla andra. Det innebär att de blir berörda av lantmäteriförrättningar precis som alla andra fastigheter ibland blir. Vid bestämning av gränser till en avsöndrad fastighet ska överlåtelsehandlingar, innehav, och andra omständigheter användas för att söka syftet med avsöndringen. Det avtal som säljare och köpare tecknade är den viktigaste beviskällan när man ska utreda vad som ingår i en av-söndrad fastighet. Tyvärr erbjuder avtalen inte alltid svar på de frågor som kan uppstå med tiden. Kartor har inte alltid upprättats, och även när de har upprättats så är de inte alltid till hjälp. Kvar står sedan innehav och andra omständigheter att ge ledtrådar om vad syftet en gång kan ha varit. De frågetecken som uppstår när en avsöndring ska utredas rör ofta gränser, vattenområden och rätt till fiske samt rättigheter och samfälligheter. Frågan om vattenområdens tillhörighet för avsöndringar har varit särskilt omtvistad. Praxis har utvecklats till att det inte finns någon presumtionsregel, även om det har varit på förslag och i perioder har tillämpats. Det finns ett antal typfall där vatten och fiske principiellt kan anses ha ingått vid avsöndring.