Dans un contexte d'intégration croissante des universités à l'échelle mondiale, les comportements, les stratégies et l'organisation de ces acteurs majeurs de l'économie de la connaissance, tendent à s'homogénéiser afin d'améliorer leur visibilité et leur compétitivité. Les récentes réformes des établissements français ainsi que le lancement de l'Opération Campus répondent à cette nouvelle exigence. Pour analyser la construction incertaine des universités françaises en tant qu'organisation universitaire mondialisée, la thèse se focalise sur les rapports des universités avec la ville et plus encore, sur leur capacité à produire cet environnement. Une enquête internationale rend compte des différentes postures de producteurs urbains, adoptées par de prestigieuses universités en Amérique du Nord, au Royaume-Uni et en Belgique et met ainsi en perspective les transformations des universités françaises et leurs engagements récents dans le développement de leurs territoires / In a context of increasing integration of universities at a global scale, behaviors, strategies and organization of these major steakholders of the knowledge economy, tend to homogenize in order to improve their visibility and competitiveness. The recent reform of French universities and the launch of Opération Campus, meet this new requirement. To analyze the uncertain construction of French universities as a globalised university organization, the thesis focuses on relationship between universities and cities and more over, on their ability to produce this environment. An international survey reports on several approaches from urban developers, adopted by prestigious universities in North America, United Kingdom and Belgium, and thus, it questions transformations of French universities and their recent commitments in the development of their territories

La realidad en el sector construcción en el país mantiene déficit en términos económicos y de plazo. Este es el reflejo de las malas prácticas que se aplican en nuestro país por errores en la gestión de los proyectos y sobre todo, por la resistencia al cambio cultural a nuevas metodologías. El TVD es una metodología con enfoque de gestión Lean que se viene aplicando desde el 2007 en proyectos de gran envergadura como colegios y hospitales en Estados Unidos, dando como resultados incrementos en la rentabilidad manteniendo la calidad y tiempos del proyecto, respetando un costo objetivo o un costo meta. En la presente tesis implementaremos esta metodología (TVD) dentro de un proyecto inmobiliario en el segmento Lima Centro que involucra a los distritos de Breña, Cercado de lima, La Victoria y Rímac. Dicha metodología se implementa durante la etapa planificación y diseño, que según el TVD son etapas pilares fundamentales para poder desarrollar con éxito un proyecto, en el cual seguiremos los pasos necesarios para poder cumplir con los requerimientos del cliente. Junto con otras herramientas tales como Lean Design y Project Definition, potenciaremos y optimizaremos los procesos con lo que lograremos mejores resultados en la rentabilidad del proyecto y alcanzar las ganancias requeridas por el cliente. Para consolidar esta metodología, se implementará el cálculo del costo admisible que permitirá incrementar ciertos beneficios a la edificación para mantener la calidad de vida de los usuarios. / The construction industry in Peru keeps having a deficit in terms of money and time. This is because of the common habits when planning a new project and especially of the cultural resistance to new methodologies due the high risk that they imply. Nowadays, the sale of apartments of the real estate sector shows a shortage after the times of the Real Estate Boom which influenced the profitability of this type of projects and the country’s economic. The Target Value Design is Lean methodology that has been applied in large-scale projects of the United States of America since 2007 such as high schools and hospitals. The results for these projects demonstrate the upturn in terms of profit, quality and time of the project respecting a target cost. In this investigation, TVD will be applied in a real estate project in Peru focusing on the Design phase which is the main stage if we want to success using it. We will follow the steps in order to reach the client’s requirements using also the Lean Design and Project Definition tools for enhancing and optimizing the methodology. Thus, the profitability will raise and the good will increase. Finally, the methodology will be consolidated when implementing the allowable cost. This cost will allow the augmentation of other kind of benefits for the building so that we can maintain users’ quality of living. / Tesis

Las torres grúa tienen una importancia muy relevante al momento de construir proyectos civiles. Con su inclusión en un proyecto esta maquinaria facilita el movimiento de materiales de construcción, ahorrando así principalmente tiempos y trabajos. Sin embargo, el costo de su instalación, gastos generales, capacitaciones, entre otros puede llegar a representar en varios casos hasta el 7% del presupuesto total en lo que respecta a proyectos inmobiliarios. Por tal motivo, es importante sacarle el mayor provecho posible a esta herramienta de construcción a fin de agilizar procesos de construcción cumpliendo con la programación establecida evitando así retrasos e incremento de costos. El presente estudio tiene como objetivo proponer un plan de mejora continua para el incremento del trabajo productivo de las torres grúa a partir de un análisis de su trabajo según la metodología Lean Construction. El procedimiento constó de recolectar datos por medio de las cartas balance de tres edificaciones cuyas etapas de construcción y ejecución de actividades deberían ser similares para estas tres obras. Luego, se procedió a identificar las posibles causas de la baja productividad para estas ser analizadas a través de una matriz de riesgo y así clasificarlas según el riesgo que conllevaría cada una. Después, se seleccionaron aquellas de criticidad media y alta esto con el objetivo final de proponer un plan de mejora que permita mitigar estos problemas. Esta propuesta fue implementada en uno de los proyectos anteriormente analizados obteniendo finalmente resultados positivos en donde el trabajo productivo tuvo un incremento mínimo de 8%. / Crane towers have a very relevant importance for building projects. With its inclusion in a project, this equipment facilitates the movement of construction materials, saving mainly time and work. However, the cost of its installation, general expenses, training, and others, can in several cases represent up to 7% of the total budget projects. For this reason, it is important to get the most value of this construction tool to speed up construction processes by fulfilling with the established schedule and avoiding delays that at the end turn into higher costs. The present study aims to propose a continuous improvement plan to increase the productive work of tower cranes based on an analysis of their work according to the Lean Construction methodology. The procedure consisted of collecting data through balance charts of three buildings whose stages of construction and execution of activities should be similar for these three projects. Then, we proceeded to identify possible causes of low productivity to be analyzed through a risk matrix and thus classify them according to the risk that each one would entail. Afterwards, those of medium and high criticality were selected with the final objective of proposing an improvement plan that would mitigate these problems. This proposal was implemented in one of the previously analyzed projects, finally obtaining positive results where the productive work had a minimum increase of 8%. / Tesis

La presente tesis tiene como propósito desarrollar un plan de negocios para comercializar e instalar paneles fotovoltaicos en los techos de las edificaciones inmobiliarias residenciales o de oficinas en Lima y demostrar su viabilidad y rentabilidad. El proyecto surge en medio de un nuevo crecimiento del mercado inmobiliario, mayores precios de la energía en el Perú, la adopción de tecnologías que reduzcan emisiones de CO2 y un dinamismo mundial de los paneles solares en el mundo, entre ellos, la instalación en los hogares. El proyecto reúne distintas características que alientan su viabilidad y rentabilidad, así como su desarrollo y consolidación. Por un lado, favorece a los usuarios residenciales finales vía el ahorro en su facturación de electricidad, promueve la sostenibilidad ambiental, que es uno de los objetivos de la mayoría de Estados en el mundo, además genera beneficios a proyectos inmobiliarios que adoptan tecnología renovable por medio del otorgamiento de mayores permisos para incrementar el área de construcción. El análisis teórico que sometió a prueba al presente plan de negocio fue complementado con el desarrollo de trabajos prácticos complementarios para poder calibrar la aceptación del plan de negocio y observar su viabilidad. Asimismo, las pruebas de viabilidad económica financiera dan luz verde a la rentabilidad del negocio que plantea comercializar e instalar paneles fotovoltaicos en edificaciones inmobiliarias residenciales o de oficinas en Lima. / The purpose of this thesis is to develop a solar system installation on residential buildings business plan in Lima, for which its viability and profitability shall be demonstrated. The project takes place in a new real estate market growing, higher energy prices in Peru, an increasing interest in reducing CO2 emissions technologies and a dynamic global solar panel market, including installation in homes. The project has different characteristics that encourage its viability and profitability, as well as its development and consolidation. It benefits households by saving their electricity bills, it promotes environmental sustainability, one of the objectives of most countries in the world, it also generates benefits for real estate projects developers. They could get some granting about increasing its construction area just to include renewable energy. The business plan was tested by theoretical analysis and it was complemented with a complementary practical work to know its acceptance and observe its viability. Likewise, financial and economic viability tests approve the business plan profitability. / Trabajo de investigación

The purpose of this study was to investigate project managers´ perceptions of the importance of motivation within real estate projects. The study also aimed to examine how project managers promote and maintain motivation amongst project members. Real estate projects referred to projects for renovation, conversion, or new construction of properties. A qualitative research method was employed for data collection through semi-structured interviews. Nine project managers working in the Swedish real estate industry were interviewed. Subsequently, a thematic analysis of the collected data was conducted. The thematic analysis resulted in three themes formulated as Success factor versus Upward Push, The art of motivating and Motivation per circumstance. The results indicate that project managers perceive motivation as a positive driving force in real estate projects. It is considered important for both project managers and project members to be motivated. Furthermore, the results show that the perception of the significance of motivation within real estate projects is divided. Some project managers perceive motivation as critical for the success of a project, while others believe that real estate projects are often influenced by external circumstances that are more decisive for the outcome of the project. Motivation is therefore considered in those cases rather to add an extra edge to the projects. To promote and maintain motivation amongst project members, project managers believe it is important to build personal relationships, work with feedback and encourage the expression of opinions.