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La calificación registral de los títulos pendientes compatibles.Urbina Vásquez, Humberto Jaime 12 October 2023 (has links)
Con el presente trabajo de investigación analizamos y estudiamos el proceder del
Registrador Público en la calificación registral de títulos pendientes de inscripción referidos
a una misma partida registral; por ser uno de los principios más importantes el de prioridad
registral (Prioridad preferente y prioridad excluyente) en la calificación registral, siendo la
existencia de éste supuesto muy seguido en el quehacer diario del Registrador Público.
Los métodos empleados son el exegético, dogmático y funcional, como método general el
analítico – sintético, pese a estar regulado la definición de títulos incompatibles, la
calificación registral de títulos pendientes compatibles e incompatibles en el TUO del
Reglamento General de los Registros Públicos (TUO RGRP); algunos Registradores
Públicos no tienen en cuenta o analizan la incompatibilidad o no al momento de calificar
títulos pendientes vinculados a la misma partida registral; por lo que, se propone establecer
de manera expresa la obligación como parte de la calificación registral el analizar y/o
determinar si los títulos pendientes son compatibles o incompatibles en la esquela de
observación, tacha o suspensión del título.
El Tribunal Registral aprobó un precedente de observancia obligatoria en el año 2003,
referido a la calificación de títulos pendientes, en octubre del año 2020 se ha modificado el
TUO del Reglamento General de los Registros Públicos; sin embargo, algunos Registradores
Públicos siguen calificando, suspendiendo el título presentado con posterioridad sin analizar
la incompatibilidad o no de los títulos presentados en la misma partida registral.
Finalmente, se propone modificar el artículo 26 del TUO RGRP a fin de establecer como
una obligación del Registrador Público y del Tribunal Registral determinar si un título
pendiente es compatible o incompatible con el título presentado anteriormente, debiendo
verificar y pronunciarse sobre la incompatibilidad o no de los títulos pendientes de
inscripción referentes a la misma partida registral que puedan impedir de manera transitoria
o definitivamente la inscripción, no siendo materia de sanción en caso el Registrador Público
considere una falsa incompatibilidad. / The present research work includes the analysis of the procedure of the Public Registrar in
the qualification of titles pending registration referring to the same registration item, the
specific methods used are exegetical, dogmatic and functional, being the general method
analytical - synthetic, despite the fact of being regulated the definition of incompatible titles,
the registration qualification of compatible and incompatible pending titles in the TUO of
the General Regulation of Public Registries; the Public Registrars do not take into account
or analyze the incompatibility or not at the time of qualifying pending titles referring to the
same registration item; therefore, it is proposed to expressly establish the obligation as part
of the registry qualification to analyze and/or determine if the pending titles are incompatible
or not in the obituary of observation, strikethrough or suspension of the title.
The Registry Court has approved a precedent of mandatory observance in 2003, referring to
the qualification of pending titles, in October 2020 the TUO of the General Regulations of
Public Registries has been modified; however, some Public Registrars continue to qualify
by suspending the title presented later without analyzing the incompatibility or not of the
titles presented in the same registry item.
Finally, it is proposed to modify article 26 and subparagraph b) of article 32 of the TUO of
the General Regulation of Public Registries in order to establish as an obligation of the Public
Registrar and the Registry Court to determine if a pending title is incompatible with the title
presented previously, having to verify and pronounce on the incompatibility or not of the
pending titles related to the same registration item that may temporarily or permanently
prevent registration. / Trabajo académico
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La argumentación post inscripción registralRíos Gil, Blas Humberto 30 November 2021 (has links)
La presente tesis es una investigación descriptiva y sigue la línea de investigación de la
argumentación jurídica propuesta por la maestría en Política Jurisdiccional de la PUCP. Tiene
como principal objetivo estudiar un aspecto poco conocido de la argumentación jurídica que
realizan los registradores públicos de la Zona Registral N° IV Sede Iquitos de
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos cuando sus inscripciones son
cuestionadas en la vía administrativa y judicial, tanto en materia civil y penal y en este último
punto teniendo en cuenta las investigaciones que se hacen también solo a nivel del Ministerio
Público. A lo largo de la tesis demostraremos la existencia de una argumentación jurídica
registral diferente a la argumentación judicial y legislativa. Hemos establecido que esta
argumentación tiene características propias en cuanto a la finalidad de la argumentación y
que a su vez la argumentación post inscripción registral también lo tiene en relación a ésta
última en la medida que es una argumentación que se realiza fuera del procedimiento y
registral y que engloba solo un aspecto de toda la argumentación que realiza el registrador en
la fase de la calificación de los títulos. Arribaremos a la conclusión que la argumentación
post inscripción registral es una variante de la argumentación jurídica ya que se hace al
margen del procedimiento y porque tiene como finalidad la defensa de inscripción y teniendo
como trasfondo salvar de cualquier responsabilidad funcional del registrador.
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Implementar el Blockchain en los actos celebrados ante un notario en el rubro empresarial, a efecto de prevenir riesgos y aumentar la seguridad jurídica de los mismos.Vargas Neira, Maria Paola 30 October 2023 (has links)
El sistema notarial es de suma importancia para nuestra sociedad, la función del notario cumple
un papel protagónico en la formalización de la voluntad de las partes a través de contratos, el
notario es la persona encargada por ley, de dar fe a cada acto o contrato. Todos los actos vinculados
al rubro empresarial tienen que pasar a través de un notario para su formalización, en algunos casos
requieren la formalidad solemne, es decir que sea elevado a Escritura Pública e inclusive sea
inscrito en Registros Públicos, de acuerdo a lo establecido en la Ley; estos actos van desde la
constitución de una empresa, su vigencia en el tiempo, en la que puede surgir diferentes
modificaciones de estatuto ya sea por la denominación social, el objeto social, el capital social
hasta la disolución, liquidación y extinción de la misma.
El notario es la persona encargada de brindar la seguridad jurídica a todos los participantes en
la formalización de las Escrituras Públicas de cada uno de los contratos que son celebrados frente
a él, esté instrumento público protocolar adiciona un nivel de confianza y garantía para cada uno
de los intervinientes, asegurando que se cumplan conforme a ley y protegiendo los intereses de
todas las partes involucradas. En el camino de la vida notarial se ha podido verificar de qué estamos
expuestos a riesgos, afectación de derechos, falsificaciones, adulteraciones, estafas, y mucha
corrupción, y en algunos casos una excesiva demora en algunos procesos, ello hace que nos
pongamos analizar, evaluar y buscar la forma para reducir, mitigar o eliminar todos esos
problemas.
El sistema notarial como tal aún no contempla avances tecnológicos significativos y no ha ido
de la mano con la innovación, es por eso que buscamos un sistema tecnológico que aumente la
seguridad jurídica como parte esencial del sistema notarial y que permita a intervinientes tener una
mayor confianza de realizar cualquier acto, de manera transparente, reduciendo tiempo y costos,
buscamos adaptar un sistema trascendente a través del Blockchain, que es una tecnología que
ayuda a ejercer confianza y que maximiza la eficiencia de múltiples procesos y qué mejor manera
de adaptarlo al sistema notarial que es de suma importancia para nuestra sociedad, es por eso que
en la presente investigación se decidió analizar el proceso notarial en el rubro empresarial e
implementar el Blockchain.
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Informe jurídico sobre la Resolución N° 2377-2021-SUNARP-TRCox Cruz, David Enrique 31 July 2024 (has links)
El presente informe jurídico versará sobre el análisis de la Resolución N° 2377-
2021-SUNARP-TR de fecha 05 de noviembre de 2021, mediante el cual se
establece que se requiere se requiere un nuevo informe de verificación emitido
por el verificador responsable para levantar las cargas técnicas impuestas
debido a observaciones en el informe técnico, las cuales supuestamente
infringieron normativas de edificación al usar una normativa técnica no vigente
durante la ejecución de la fábrica objeto de regularización. Asimismo, el tribunal
determinó que las declaraciones del verificador, emitidas bajo su
responsabilidad, se basan en aspectos técnicos que el Registro no debe evaluar.
Determinar si existen violaciones a las normativas urbanísticas o de edificación
es responsabilidad exclusiva de los verificadores, como parte de su función
detallada anteriormente. Además, indicó que el Registro no debe cuestionar las
normativas legales o reglamentarias utilizadas por el verificador para certificar
que los predios cumplen con los parámetros urbanísticos y edificatorios vigentes
al momento de la construcción. En el presente informe se abordarán las
limitaciones que sobre la calificación registral en el caso específico del informe
técnico de verificación expedido por el verificador responsable en el contexto de
la regularización de edificaciones conforme a las disposiciones establecidas en
la Ley 27157. / This legal report will focus on the analysis of Resolution No. 2377-2021-
SUNARP-TR dated November 5, 2021, which establishes the requirement for a
new verification report issued by the responsible verifier to lift technical burdens
imposed due to observations in the technical report, allegedly violating building
regulations by using a non-current technical standard during the execution of the
factory subject to regularization. Furthermore, the tribunal determined that the
verifier's statements, issued under their responsibility, are based on technical
aspects that the Registry should not evaluate. Determining whether there are violations of urban planning or building regulations is the exclusive responsibility
of verifiers, as part of their detailed function mentioned above. Additionally, it
indicated that the Registry should not question the legal or regulatory standards
used by the verifier to certify that properties comply with urban planning and
building parameters in force at the time of construction. This report will address
the limitations on registry qualification specifically concerning the verification
technical report issued by the responsible verifier in the context of building
regularization under the provisions of Law 27157.
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Informe jurídico sobre la Resolución no. 0342-2024-SUNARP- TR a la luz del artículo 95 del Reglamento General de los Registros PúblicosDe la Cruz Pita, Abner Amir 31 July 2024 (has links)
El presente trabajo se desarrolla con la finalidad de exponer la aplicación del artículo 95 del Reglamento General de los Registros Públicos. Dicha norma cumple una función esencial en el Registro, la cual es depurar los asientos bajo los supuestos que se establecen en ella. Es crucial considerar las implicancias
de los efectos de las inscripciones, ya que el artículo en mención enerva dichos efectos. No obstante, es importante destacar que esta depuración se realiza de manera justificada, dado que no siempre acceden al Registro asientos que hayan sido parte de una calificación regular. En este contexto, resulta fundamental delimitar cuándo se puede o no cancelar un asiento en atención al artículo 95 del Reglamento General de los Registros Públicos. Esta delimitación es vital para garantizar la integridad y fiabilidad del Registro, asegurando que solo permanezcan inscripciones que cumplen con los criterios legales y reglamentarios establecidos.
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Informe jurídico de la Resolución N°0600-2024-SUNARPTR (NSIR-T): ¿La legislación promulgada es suficientemente exhaustiva para combatir el fraude inmobiliario?Vasquez Ninanya, Vania Alejandra 30 July 2024 (has links)
En el presente informe, se analiza si la legislación establecida para combatir el
fraude inmobiliario es lo suficientemente exhaustiva para ello. Para ende, se
procederá a exponer las principales normas sobre la materia. En suma, mediante
la Resolución N°0600-2024-SUNARP-TR (NSIR-T) se explorará la aplicación de
dichas normas en sede registral, realizando un análisis de los principios
registrales vinculados y la aplicación de la norma que efetúa el Tribunal Registral.
Despúes de comprender que existe normativa vigente ¿es preciso preguntarnos
por qué aún ocurren supuestos de fraude inmobiliario por suplantación de
identidad o falsificación documentaria? Se concluye que es importante remitirse
a lo ocurrido previo extraregistralmente por lo que una efectiva validación de la
identidad de las personas por parte de notario es de suma importancia y tambíen
poner en disposción del ciudadano herramientas que lo ayuden a tener
conocimiento de que han sido de fraudados, pero no solo limitarlas a su
existencia, sino a su correcta difución e implementación. / In this report, we analyze whether the legislation established to combat real
estate fraud is comprehensive enough for this purpose. To that end, we will
present the main rules on the subject. In summary, through Resolution No. 0600-
2024-SUNARP-TR (NSIR-T), we will explore the application of these rules in the
registry context, conducting an analysis of the related registry principles and the
application of the norm carried out by the Registry Tribunal. After understanding
that there is existing legislation, is it necessary to ask why cases of real estate
fraud due to identity theft or document forgery still occur? It is concluded that it is
important to refer to what happened prior to extraregistrally, so effective validation
of individuals’ identity by a notary is of utmost importance. Additionally, providing
citizens with tools to be aware of being defrauded is crucial, not only limiting them
to their existence but also ensuring their proper dissemination and
implementation.
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Implicancias jurídicas de un objeto social no determinado: análisis en torno a la normativa societaria y registral en el PerúArce Guzmán, Andrea Paola 14 November 2023 (has links)
Conocer las actividades que desarrolla una sociedad, no solo permite atraer el capital de futuros
inversionistas sino que brinda seguridad a los socios que deciden participar al interior de una
sociedad. De igual manera, para la ejecución de las actividades que forman parte del objeto social,
es importante conocer qué permisos son necesarios para operar en el mercado y; si buscamos
realizar un efectivo control de riesgos, debemos identificar la tipología aplicable al sector en el que
opera una sociedad, no solo a partir de las normas de compliance en materia de derecho penal sino
también en temas de protección al consumidor y publicidad. Estos momentos, en la historia de una
sociedad, son relevantes para demostrar la importancia del contenido del objeto social. Por otro
lado, a la luz de la jurisprudencia del Tribunal Registral y de acuerdo a la normativa aplicable, existe
una tendencia desde hace más de veinte años, a fin de evitar expresiones de carácter genérico en la
redacción del objeto social o parte de este, que no permitan identificar las actividades que
desarrolla una sociedad y que, podría terminar afectando los intereses de los socios, en especial,
de los minoritarios, quienes podrían optar por separarse. En este sentido, la presente investigación
tiene por objetivo demostrar cuáles son las consecuencias negativas que acarrea un objeto social
que no está redactado de forma clara, ya sea al interior de la sociedad o frente a terceros, a partir
de la casuística presentada en las diferentes resoluciones emitidas por el Tribunal Registral de la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos – SUNARP. Asimismo, se busca demostrar
cómo la determinación de un objeto social permite establecer un mayor control de riesgos en la
sociedad. Es por ello que, a fin de evitar expresiones que no logren identificar las actividades de
una sociedad, se formulan recomendaciones y lineamientos para la uniformización de criterios en
la redacción del objeto social.
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Calificación en registros públicos de laudos arbitrales expedidos por arbitros ad hoc, a propósito de la Red OrellanaMedina Chaupi, Mariela Nicolasa 22 March 2019 (has links)
Uno de los medios alternativos de resolución de conflictos más utilizado por particulares y
empresas, cuando se encuentran involucrados bienes inmuebles, es el arbitraje ad hoc,
por su dinamismo y otras ventajas frente a procesos judiciales. Es así que el arbitraje ad
hoc, nace como un acuerdo entre particulares y para su ejecución requiere la
intervención del Estado mediante instituciones como Registros Públicos.
Sin embargo, dicho arbitraje fue utilizado y existe el riesgo que siga siendo utilizando por
redes criminales para conseguir fines ilícitos; como es el caso de Red Orellana, quien
actuó amparándose en la normativa vigente y de forma estructurada con la intervención
de árbitros, notarios y trabajadores de Registros Públicos, afectando el derecho de
terceros y la seguridad jurídica de la sociedad.
Al respecto, los entes notariales y registrales vienen aplicando diversas normas que lejos
de contribuir, han encarecido la resolución de conflictos mediante el arbitraje ad hoc, por
lo cual, en el presente trabajo se expondrá las debilidades normativas y técnicas del
arbitraje ad hoc aplicado a las transferencias de bienes inmuebles; a fin de proponer un
registro obligatorio de árbitros ad hoc administrado por Registros Públicos, quien además
de velar por el cumplimiento de los requisitos de los árbitros ad hoc, debe realizar un
seguimiento continuo a los árbitros ad hoc registrados, además de atender y canalizar las
denuncias ciudadanas ante entes jurisdicciones.
Con esta propuesta se busca revalorizar el arbitraje ad hoc, evitar la impunidad, promover
la participación de la ciudadanía y contribuir con la seguridad jurídica de la sociedad en el
trafico inmobiliario. / Tesis
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The death of good faith in registration / La muerte de la buena fe registralEscobar Rozas, Freddy 25 September 2017 (has links)
The article 2014 of the Civil Code has been recently modified. In order to make this decision, the legislator took in consideration two reasons: theaffirmation that the record entry doesn’t countswith its own substantivity, and that the necessityof adopting measures to fight against fraudulentacts that might affect the owners.Following this modification, the author presents a comparative analysis of the before and after of the option the legislator took, and takes position after putting himself in the side of third parties. From a juridical and economical point of view, he studies the modification and concludes that, apart from not resolving the problems it had to solve, generates damages that affect the third parties and the market. / El artículo 2014 del Código Civil ha sido recientemente modificado. Para tomar esta opción, el legislador se basó en dos razones: la afirmación deque el asiento registral no cuenta con sustantivi-dad propia, y la necesidad de adoptar una acciónpara combatir los actos fraudulentos que puedanafectar a los propietarios.A raíz de dicha modificación, el autor nos plantea un análisis comparativo del antes y después de di- cha opción del legislador, y toma una posición al respecto al colocarse en el lugar de los terceros. Desde un estudio tanto jurídico como económico de la modificación, concluye que ella, además de no resolver los problemas que se planteó solucio- nar, genera un perjuicio tanto a los terceros como al mercado.
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La resolución por intimación: ¿acto inscribible en el registro de predios?López Franco, Renzo André 12 June 2020 (has links)
La resolución por intimación es una institución jurídica regulada en el Código Civil, y por su naturaleza, es acto inscribible en los Registros Públicos. Sin embargo, el ingreso de esta institución resulta ser problemático, al punto de que ha llegado a generar una intensa discusión en la doctrina nacional. En el reglamento de inscripciones del registro de predios, no está contemplada la regulación para el ingreso al registro del acto citado, sin embargo, en el reglamento de inscripciones de derechos mineros, si esta regulado, aunque de manera defectuosa. Desde nuestro punto de vista, la resolución por intimación debe inscribirse, no obstante, la regulación actual no nos parece la más adecuada, puesto que genera incertidumbre respecto al objeto de resolución. En ese sentido, es objetivo del presente trabajo académico realizar un análisis de la institución jurídica -resolución por intimación-, teniendo en cuenta sus aristas normativas y doctrinarias. Para después establecer alguna propuesta para su regulación más eficiente, atendiendo a la naturaleza de la citada institución. Llegando a la conclusión, finalmente, de que la figura de anotación preventiva puede servirnos para el acceso de la institución jurídica objeto del presente artículo en los registros púbicos, de una manera adecuada que favorezca a la exactitud registral
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