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¿En qué medida el procedimiento de cierre de partida, regulado en el TUO del Reglamento general de los registros públicos, brinda una solución a la problemática de superposición de partidas registrales en el registro de la propiedad inmueble?Torres Abarca, Juan Rómulo January 2018 (has links)
El presente trabajo pretende realizar un análisis del procedimiento administrativo de cierre de partidas, aplicado en los casos de superposición en el Registro de la Propiedad Inmueble. Investigación que estará enfocada en analizar el procedimiento en sí, regulado en el Capítulo II del Título V, específicamente en los artículos 56º al 63º del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Público, siendo la Unidad Registral el órgano competente para disponer el cierre de partidas y no las instancias registrales, tal como así lo reconoce el propio Tribunal Registral, mediante Resolución Nro.316-2017-SUNARP-TR-A de fecha 30.05.2017.
Asimismo, estoy adhiriéndole mi experiencia profesionales, basado en la misma práctica, por lo que analizaré el procedimiento iniciado en mérito de la Hoja de Trámite Nº 2014-114476-ZRNºIX/SC-TD del 29.12.2014. Por ello, he tratado de hacer una aproximación y análisis a un caso en concreto, el cual también tendrá como unidad de análisis los Informes Técnicos emitidos por el área catastral y Resoluciones expedidas tanto por la Unidad Registral y Dirección Técnica Registral de la SUNARP, quienes son los competentes para resolver este tipo de procedimiento.
Asimismo, abarcaré los conceptos de lo que se le denomina “duplicidad registral” y “superposición registral”, como sus efectos e implicancias a fin de poder determinar las causas que provocan esta patología registral, en el registro de la propiedad inmueble. Origen que se encuentra estrechamente relacionado con las carencias técnicas del sistema catastral de la SUNARP. Problemática que hoy se encuentra muy latente en diversas zonas de nuestro país. Es por ello, que es necesario poder ahondar en este procedimiento de cierre de partida, creado por la SUNARP, y ver en que medida lo soluciona.
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¿Por qué existe una mayor exigencia sobre el otorgamiento de facultades para la disposición de tierras comunales las cuales deben contener con precisión las características físicas del predio?Trujillo Jordan, Nuria Esperanza 01 April 2024 (has links)
El presente trabajo de investigación fue intitulado ¿Por qué existe una mayor
exigencia sobre el otorgamiento de facultades para la disposición de tierras
comunales las cuales deben contener con precisión las características físicas del
predio? Se buscó poder comprender y analizar la importancia de las comunidades
campesinas como medios de desarrollo y la relevancia de que el registro adopte
medidas adicionales en cuanto a la especificidad que deben tener en el
otorgamiento del poder para disponer de tierras comunales. Siendo un mecanismo
importante pero no suficiente para poder proteger la continuidad de las tierras
comunales las cuales por su naturaleza constituyen una piedra angular para que
este grupo de personas pueda seguir desarrollándose de manera individual y
colectiva rescatando y valorando la identidad, cultura y tradiciones ancestrales que
representan dentro de nuestra sociedad. Sumado a la muestra de lo que significa
trabajar de manera recíproca y solidaria primando el bien común sobre el bien
particular. Se llegó a la conclusión que esta rigurosidad debe venir acompaña de
otras normas que evite que las tierras comunales desaparezcan en su totalidad
siendo necesario reservar un porcentaje de tierra comunal que garantice la
subsistencia de la comunidad campesina. Teniendo la Sunarp una función muy
importante en la conservación y protección de las tierras comunales. / The present research work was entitled Why is there a greater requirement for the
granting of powers for the disposal of communal lands which must precisely contain
the physical characteristics of the property? The aim was to understand and analyze
the importance of peasant communities as means of development and the relevance
of the registry adopting additional measures regarding the specificity that they must
have in granting the power to dispose of communal lands. Being an important
mechanism but not sufficient to protect the continuity of communal lands which, by
their nature, constitute a cornerstone so that this group of people can continue to
develop individually and collectively, rescuing and valuing the identity, culture and
ancestral traditions that represent within our society. Added to the example of what
it means to work in a reciprocal and supportive manner, prioritizing the common good
over the individual good. It was concluded that this rigor must be accompanied by
other regulations that prevent communal lands from disappearing in their entirety,
making it necessary to reserve a percentage of communal land that guarantees the
subsistence of the peasant community. Sunarp has a very important role in the
conservation and protection of communal lands. / Trabajo académico
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Informe jurídico sobre la Resolución No. 2324-2023- SUNARP-TRBardales Mendoza, Ivana Maria Elizabeth 30 July 2024 (has links)
Se analiza la Resolución No. 2324 –2023–SUNARP–TR a fin de poner a
consideración la necesidad de modificar el artículo 124 del Reglamento del
Registro de Predios, pues puede generar contingencias al momento de la
inscripción de la transferencia de bienes producto de una escisión. La doctrina
registral reconoce que se debe realizar una calificación íntegra del título
archivado que da mérito a la inscripción de la escisión; sin embargo, dado que
en la Resolución a analizar nos encontramos ante un supuesto excepcional, no
se identifica plenamente el origen, desde la visión de la candidata, del problema.
Por ello, se analiza la contradicción en los artículos del Reglamento de
Sociedades, así como se analizan consideraciones que se aplicaron por el
Tribunal Registral, mediante precedentes de observancia obligatoria, así como
resoluciones que versan sobre la materia, tanto a nivel societario como
inmobiliario, para resolver el presente caso. Asimismo, se profundiza en la
naturaleza del acto societario, en este caso, la escisión, a fin de proporcionar
luces a los lectores de la propuesta de modificación, siempre dentro del margen
de la legalidad y la seguridad jurídica. / Resolution No. 2324 -2023-SUNARP-TR is analyzed in order to consider the
need to modify Article 124 of the Land Registry Regulations, since it may
generate contingencies at the time of registration of the transfer of assets
resulting from a spin-off. The registry doctrine recognizes that a complete
qualification of the filed title that gives merit to the registration of the spin-off must
be carried out; however, given that in the Resolution to be analyzed we are faced
with an exceptional case, the origin of the problem is not fully identified, from the
candidate's point of view. Therefore, the contradiction in the articles of the
Corporate Regulations is analyzed, as well as considerations that were applied
by the Registry Court, through precedents of mandatory observance, as well as
resolutions that deal with the matter, both at the corporate and real estate level,
in order to resolve the present case. Likewise, the nature of the corporate act, in
this case, the spin-off, is analyzed in depth in order to shed light to the readers of
the proposed amendment, always within the margin of legality and legal certainty.
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Análisis, diseño e implementación de un sistema de información que modela el proceso de los registros civiles provincialesLuján Taipe, Jhonatan Erick 13 June 2011 (has links)
Las Oficinas de Registros Civiles presentes en las municipalidades provinciales
de nuestro país tienen la función de inscribir, organizar y mantener los hechos y
actos relativos al estado civil de los ciudadanos que habitan en su jurisdicción.
Estos actos civiles son definidos como nacimientos, matrimonios y defunciones.
En la mayor parte de los municipios provinciales, los procesos relacionados al
registro civil se realizan manualmente y no se cuentan con herramientas que
faciliten las tareas inherentes y garanticen la integridad y disponibilidad de la
información sensible que manejan.
El trabajo de tesis realizado se desarrolló sobre la base de estas debilidades y
deficiencias en los controles asociados a los procesos del registro civil. Para ello,
se propuso el desarrollo de una herramienta que modele el proceso de los
registros civiles y que se caracterice por hacer de la información un recurso
disponible e íntegro para los responsables de administrar el proceso, en beneficio
de los ciudadanos.
Por otra parte, el Registro Nacional de Identificación y Estado Civil, RENIEC, en
calidad de Ente Rector de los Registros de Estado Civil y actualmente con la
misión de consolidar la base de datos nacional de los actos civiles de las
personas, no puede, en el corto plazo, llegar a automatizar las funciones de las
oficinas registrales provinciales. Es por esta causa que la herramienta
desarrollada en este proyecto de tesis, recoge los procedimientos y prácticas
definidos por el organismo regulador, para luego en el mediano o largo plazo la
información pueda ser reutilizada con fines de carácter nacional.
Para desarrollar este trabajo de tesis, se relevó toda la información del proceso
de registros civiles para finalmente, sobre la base de etapas presentadas en este
documento como capítulos y con el soporte de una metodología de desarrollo, se
llegue a desarrollar la herramienta de registros civiles, herramienta que sobre la
base de los requerimientos de una municipalidad provincial fue completamente
desarrollada.
En el primer capitulo de este documento se presenta un marco teórico
relacionado al registro de los hechos vitales considerando el registro y
modificación de los mismos. Asimismo, se presenta el plan del proyecto de la
solución y las tecnologías que actualmente desarrollan este proceso.
En el segundo capitulo se muestra el análisis de la solución, indicando la
metodología de desarrollo de la herramienta, los requerimientos a ser atendidos,
los usuarios a los que el sistema irá orientado y finalmente la viabilidad del
sistema.
En el tercer capítulo se presenta el diseño de la herramienta, que incluye: las
tecnologías utilizadas, la arquitectura implementada, la descripción de los
módulos considerados en la herramienta y los planes de prueba respectivos.
En cuanto al cuarto capítulo se presenta la implementación de la herramienta, los
estándares utilizados en su codificación y las pruebas de cada uno de los
componentes.
Finalmente en el quinto capítulo se presentan las observaciones, conclusiones y
recomendaciones para un trabajo futuro. / Tesis
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Informe sobre Casación N° 248-2017 LIMAMayor Mayor, Renzo Kenneth 22 February 2021 (has links)
El presente trabajo se dirige a analizar la Casación 248-2017 LIMA que trata del control judicial de la motivación en los laudos arbitrales. Así, debido a las distintas posiciones tanto doctrinarias como jurisprudenciales a nivel nacional que permiten una alta tasa de demandas de anulación de laudo arbitral sustentadas en algún defecto de motivación, es pertinente analizar el problema consistente en la identificación del estándar de control judicial de la debida motivación en el arbitraje. Para ello, se analiza la replicación y adaptación del derecho fundamental de la debida motivación en el arbitraje; y, posteriormente, se busca determinar un parámetro de control judicial de este derecho. De esta manera, se realiza un análisis dogmático para identificar la naturaleza de la debida motivación como derecho fundamental y replicarlo en el arbitraje considerando sus especiales características, por lo que se puede
obtener un parámetro que puede ser utilizado para su control judicial. Es así como se puede recurrir al análisis de la justificación interna y externa de la decisión arbitral, tal que solo sería posible controlar judicialmente la justificación interna de la misma en el caso de una demanda de anulación de laudo sustentada en algún defecto de motivación. Adicionalmente, entre los hallazgos de la investigación, se concluye que la Corte Suprema, como corte de vértice, perdió una oportunidad de fijar criterios respecto a este problema que contribuyan a dotar de seguridad jurídica al sistema y evitar que se solicite un control sobre el fondo de la decisión arbitral, así como se propone una modificación al Decreto Legislativo 1071, Decreto Legislativo que norma el Arbitraje que incluya a la indebida motivación como causal de anulación de laudo arbitral
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Informe Jurídico sobre la Resolución de la Primera Sala del Tribunal Registral de Lima N° 235-2021-SUNARP-TRUsco Rutti, Deyvid 14 August 2023 (has links)
En el presente informe jurídico se realiza un análisis crítico de los argumentos y la decisión
adoptada por la Primera Sala del Tribunal Registral de Lima en la Resolución N° 235-2021-
SUNARP-TR, de fecha 13 de mayo de 2021. En esta resolución, el Tribunal Registral resolvió
el caso en concreto, realizando una interpretación extensiva del primer precedente de
observancia obligatoria, aprobado en el Centésimo Noveno Pleno del Tribunal Registral, que
se refiere a la cancelación del asiento registral donde consta inscrita el derecho de propiedad
de un predio, y su posterior desinscripción, por renuncia al derecho de propiedad.
Mediante el presente informe jurídico, el autor pretende cuestionar el criterio del Tribunal
Registral en la mencionada resolución, en la medida que ratifica lo dispuesto en el precedente
de observancia obligatorio antes referido, obviando considerar que dicho precedente resulta
inexacto en su contenido. No solo ello, sino también, aplica erróneamente dicho precedente,
generando incertidumbre e impredecibilidad en el sistema registral. En ese sentido, el autor
analizará tres problemas jurídicos relevantes que se identificaron en dicha resolución, los
cuales serán abordados en el presente informe desde una perspectiva crítica.
El autor resalta la importancia de que el Tribunal Registral revise nuevamente el criterio
admitido en el precedente de observancia obligatorio antes mencionado, limitándose a
realizar una interpretación restringida de la renuncia al derecho de propiedad predial, en la
medida de que no existe un marco normativo vigente en nuestro ordenamiento jurídico
nacional que permita su desarrollo y viabilice su adecuado desenvolvimiento en el ámbito del
derecho civil. Además, considera que el hecho de permitir la desinmatriculación de un predio
en nuestro sistema contraviene nuestra normativa nacional vigente. / In this legal report, a critical analysis is made of the arguments and the decision adopted by
the First Chamber of the Registry Court of Lima in Resolution No. 235-2021-SUNARP-TR,
dated May 13, 2021. In this resolution, the Registry Court resolved the specific case, making
an extensive interpretation of the first precedent of mandatory observance, approved in the
One Hundred and Ninth Plenary Session of the Registry Court, which refers to the cancellation
of the registry entry where the property right of a property is registered, and its consequent
de-registration, due to waiver of the property right.
Through this legal report, the author intends to question the analysis adopted by the Registry
Court in the mentioned resolution, to the extent that it ratifies the provisions of the mandatory
compliance precedent, ignoring to consider that said precedent is not clear in its content. Not
only this, but also, it erroneously applies said precedent, generating uncertainty and
unpredictability in the registration system. In this sense, the author will analyze four relevant
legal problems that were identified in said resolution, which will be analyzed in this report from
a critical perspective.
The author highlights the importance that the Registry Court review again the criterion adopted
in the mandatory compliance precedent, limiting itself to making a restricted interpretation of
the waiver of the property right, to the extent that there is no current regulatory framework in
our national legal system that allows and enables its development in the area of civil law. In
addition, the author considers that the fact of allowing the deregistration of a property in our
system contravenes our current national regulations.
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La Falta de Predictibilidad en la Calificación RegistralZamora Brenneisen, Verónica Andrea 01 June 2020 (has links)
El derecho registral ha evolucionado de sobremanera durante los años desde su creación. En
el 2019, la SUNARP ha cumplido 25 años de constante cambio para el beneficio del país,
incluyendo dentro de sus procedimientos cada vez más mejoras tecnológicas y procesos
simplificados. Sin embargo, aún hay aspectos que resultan bastante importantes por corregir;
uno de estos es el proceso de calificación registral. La función calificadora del registro es la
columna vertebral de nuestro sistema registral y, por ello, es importante que se convierta en
un proceso que resulte predecible para quienes requieren acceder al Registro. El presente
trabajo de investigación tiene como principal objetivo conocer con detalle los elementos que
impiden que la calificación registral constituya un proceso predecible para todos aquellos
que forman parte de éste. En ese sentido, partimos de una crítica al sistema actual, buscando
dentro de los dispositivos legales vigentes aquellas disposiciones que tienen la finalidad de
generar predictibilidad en los usuarios. Luego de ello, analizaremos la figura de la
calificación sustituta en España y de la conveniencia -o no- de introducirla al Sistema
Registral Peruano. Finalmente, procederemos a analizar por qué las resoluciones del Tribunal
Registral y los Precedentes de Observancia Obligatoria no constituyen herramientas que
generan predictibilidad en la calificación, a pesar de que éste es su objetivo.
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La existencia de un título pendiente, ¿impide la inscripción de otro título presentado posteriormente?Guerra Cajavilca, Fabiola Alexandra 27 May 2020 (has links)
El objetivo del presente trabajo consta en el desarrollo de la pregunta planteada en el título
"La existencia de un título pendiente, ¿impide la inscripción de otro título presentado
posteriormente?", es decir, en dilucidar si la inscripción de un título presentado con
posterioridad a uno que se encuentra pendiente de inscripción, será impedida por éste
último; por lo que, a fin de dar respuesta a nuestra interrogante, revisaremos el Reglamento
General de los Registros Públicos, el Compendio de Precedentes de Observancia
Obligatoria de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos y la información
recopilada de los distintos autores de relevancia en el Derecho Registral, los mismos que
adoptan una postura uniforme sobre el caso en cuestión. Del investigación realizada,
tenemos que para encontrar la respuesta a nuestra interrogante debemos contemplar dos
supuestos: a) Que el titulo presentado con posterioridad sea compatible con el título que se
encuentra pendiente de inscripción; y, b) Que el titulo presentado con posterioridad sea
incompatible con el título que se encuentra pendiente de inscripción. De encontrarnos en el
primer supuesto, es decir, que el título posterior sea compatible con el título pendiente, no
existiría impedimento alguno para que éste título posterior pueda ser inscrito, inclusive, éste
último podría inscribirse antes que el título pendiente. Sin embargo, si el titulo presentado
con posterioridad, fuera incompatible con el título pendiente, este tendría un impedimento
para ser inscrito, debido a que conforme con el artículo 26° del Reglamento General de los
Públicos: “Durante la vigencia del asiento de presentación de un título, no podrá inscribirse
ningún otro incompatible con éste".
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Informe Jurídico sobre Resolución 3270-2022-SUNARP-TRSaldaña Aguilar, Danilo Andres 31 July 2023 (has links)
En el presente informe se realizará un análisis sobre la resolución del Tribunal
Registral el cual nos trae un supuesto de formalización de compraventa en el
registro mediante el uso de la ratificación. Se van a desarrollar tanto elementos
de los contratos de compraventa como algunos principios registrales con el fin
de determinar si la no presentación del contrato primigenio de una compraventa
puede se aceptada o simplemente como es que deberíamos tomar o calificar
este contrato primigenio inserto en la escritura pública donde se ratifica la
compraventa. Se complementará la postura del Tribunal siempre que su decisión
fue correcta, pero existen supuestos que no han sido tomados en cuenta como
los mencionados en líneas anteriores. / The current report analyzes the resolution N° 3270-2022-SUNARP-TR, in relation
to the effects of the ratification of a private property sales contract and how this
will let the parts not to present the original contract only if all the essential
elements of a sales contract in Peru that are contained in the ratification. The
Registry court made a decision that I personally agree with, but it’s been added
some analyses about how the registry will qualify the original contract if presented
and how this will affect the registration.
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El acto jurídico de mandato sin representación y la vigencia de su uso en sede notarial, así como su acceso al Registro PúblicoGoldez Cortijo, Moises Jose 26 March 2022 (has links)
El presente artículo jurídico se refiere al acto jurídico denominado por el Código
Civil peruano de 1984 como ¨Mandato sin Representación¨, regulado en el artículo
1809 de la citada norma legal de la siguiente manera:
¨El mandatario que actúa en nombre propio adquiere los derechos y asume las
obligaciones derivados de los actos que celebra en interés y por cuenta del
mandante, aun cuando los terceros hayan tenido conocimiento del mandato.¨
Esta figura jurídica presenta distintas aristas, que van desde su configuración de
origen hasta aquellas vinculadas al quehacer registral, tales como su inscripción
en el registro de mandatos y poderes de los Registros Públicos, así como sus
eventuales escenarios de incumplimiento y de ejecución satisfactoria del mandato.
El presente documento buscará evaluar si la referida figura jurídica tiene un uso
activo en la actualidad a nivel peruano, mediante consultas a las principales
Notarías de Lima y a algunas de los departamentos del interior del país. Asimismo,
se realizará la compulsa respectiva a efectos de determinar cuántos actos de
Mandato sin Representación se han inscrito durante los años 2020 a 2021 y si
dicho número es representativo para el escenario jurídico peruano.
Una vez obtenida esta data, resultará pertinente analizar si existe una razón de
técnica normativa o de defecto en las consecuencias del acto que produzcan que
la figura jurídica materia de comentario esté siendo sub-utilizada. Las posibles
razones para ello pueden ir desde el desconocimiento de la comunidad jurídica
(abogados y notarios) referentes a sus características o que el Mandato Sin
representación, a la fecha, no constituye un acto práctico que lleve a las partes a
la consecución de sus intereses en el mercado. / This Academic Research Plan refers to the legal act called by the Peruvian Civil
Code of 1984 as "Mandate without Representation", regulated in article 1809 of
the aforementioned legal norm as follows:
¨The agent who acts in his own name acquires the rights and assumes the
obligations derived from the acts that he celebrates in the interest and on behalf
of the principal, even when third parties have had knowledge of the mandate.¨
This legal figure presents different aspects, ranging from its original configuration
to those related to the registry, such as its registration in the registry of mandates
and powers of the Public Registries, as well as its eventual scenarios of noncompliance
and satisfactory execution of the mandate.
This document will seek to assess whether the aforementioned legal figure is
currently in active use in Perú, through consultations with the main Notaries of
Lima and some of the regions in the interior of the country. Likewise, the
respective search will be carried out in order to determine how many acts of
Mandate without Representation have been registered during the years 2020 to
2021 and if said number is representative for the Peruvian legal scenario.
Once this data has been obtained, it will be pertinent to analyze whether there is a
normative technical reason or defect in the consequences of the act that causes the
legal figure subject to comment to be underused. The possible reasons for this may
range from the ignorance of the legal community (lawyers and notaries) regarding
its characteristics or that the Mandate without representation, to date, does not
constitute a practical act that could lead the parties to the achievement of their
interests in the market.
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