Esta tesis contiene cuatro ensayos que discuten distintos aspectos teóricos y empíricos del mercado de vivienda.El primer ensayo analiza el mercado de vivienda para el caso de México e identifica ciertas características de la demanda, la oferta así como el papel del sector público. En dicho mercado, se distinguen claramente tres segmentos: el privado formal, el privado informal y el público. Observamos un alto nivel de autoconstrucción de vivienda, así como de una elevada concentración metropolitana. Existe un conflicto en la asignación de derechos de propiedad en la tenencia de la tierra y la regulación en este mercado está orientada hacia la ocupación de vivienda propia. Existen múltiples instituciones vinculadas a la provisión directa o indirecta de vivienda. El marco legal para créditos hipotecarios es débil y los impuestos sobre beneficios financieros se trasladan al usuario final. También, observamos rigidez en los contratos, un ajuste lento en cantidades y un sistemático exceso de demanda. En este ensayo, planteamos una propuesta de subsidio orientada al mercado de alquiler del tipo vales de vivienda, donde se permite incentivar la inversión en este segmento y mejorar la calidad de los servicios de vivienda a los que deberían acceder familias de bajo nivel de ingresos.El segundo ensayo estima la demanda de vivienda en el mercado metropolitano de México. Utilizamos el método de selección muestral para estimar la probabilidad de ocupar una vivienda en propiedad y el gasto en servicios de vivienda. Mostramos la existencia de fricciones en los mercados de alquiler y tenencia propia. También obtenemos las elasticidades de gasto en servicios de vivienda.El tercero ensayo estudia la dinámica del capital residencial ante la presencia de expectativas racionales y cierta política fiscal para la adquisición de vivienda. Se plantea un modelo que permite considerar distintas posibilidades de política fiscal para adquirir vivienda habitual. Este enfoque permite analizar la dinámica de competencia y formación de precios de las unidades residenciales tomando en consideración el mercado del suelo, y la dinámica de precios y stock residencial ante variaciones de los parámetros fiscales y de la inflación real o nominal. También expresa las relaciones que existen entre el mercado de vivienda y de factores -materiales de construcción, trabajo y suelo- introduciendo en la función de inversión de corto plazo ciertos costes de ajuste. Finalmente identificamos la correlación serial de los precios de la vivienda para el caso de México.Y para finalizar, el cuarto ensayo analiza una política de control de rentas y sus implicaciones en la inversión irreversible residencial bajo un contexto de incertidumbre. La importancia de este análisis se debe a los bajos niveles de inversión y a la tendencia decreciente de ocupación y uso observados en el mercado de alquiler. Éste considera la naturaleza de irreversibilidad en la inversión en vivienda así como las restricciones institucionales que se imponen ante una política de control de alquileres. Se explica el proceso de transferencia de derechos de propiedad, así como las variaciones en el valor del activo residencial. / This thesis studies several theoretical and empirical aspects of the housing market. The first chapter analyse identifies the main characteristics of the housing market at Mexico. It identifies demand, supply and the participation of public sector. It shows that three principal segments function simultaneously: private formal, private informal and public housing. It also shows a high degree of housing self-construction as well as high degree of metropolitan concentration. It exist a conflict of property rights assignation and land regulation, so that legal framework is ownership oriented.Mortgage framework is weak and taxes on financial intermediaries is translated to final users. It also exist rigidities on contracts, a slow adjustment on quantities and systematic excess of demand. We set a subsidies reform proposal oriented to renting sector to incentivate investment by housing vouchers.On the second chapter we estimate demand housing on the metropolitan market. Heckman´s sample selection model is used to estimate the probability of owner-occupied housing and household expenditure. It shows that frictions on renting and ownership is distorting efficient housing services market provision. We obtain demand elasticities on demographic, institutional, income and wealth variables.Third chapter studies residential capital dynamics under rational expectations assumption and fiscal policy implementation. This model allows to consider several types of fiscal policies to owner-occupy housing. It analyse price formation with land market explicitly considered. And price and residential stock changes induced by changes on fiscal parameters and inflation. We test serial correlation hypothesis for house price dynamics.The last chapter analyse rent control policy and implications on irreversible housing investment under uncertainty. It explains property rights transfer as well as residential capital changes by price control policy.

La tesi doctoral que porta per títol "Els determinants de la localització industrial i residencial. Una aplicació als municipis catalans", tracta sobre els determinants locacionals de persones i activitats econòmiques. El marc territorial utilitzat han estat els municipis de Catalunya, i el marc temporal se situa entre el 1986 i el 1996.L'aportació original d'aquesta tesi consisteix en el tractament simultani dels fenòmens locacionals de persones i llocs de treball, així com la seva anàlisi independent. Es parteix de diverses bases de dades força exhaustives, entre les que cal destacar el Registro de Establecimientos Industriales, que ha subministrat una extensa relació dels nous establiments industrials localitzats als municipis catalans, i les bases de dades de l'Institut d'Estadística de Catalunya, amb abundant informació sobre la distribució de l'ocupació i la població, a escala local, així com de diverses característiques relatives als municipis. El factor espacial ha estat clau en aquest treball. Així, la localització geogràfica del conjunt de municipis catalans ha estat una variable present en les estimacions economètriques realitzades, de forma que l'atractiu locacional dels municipis no s'ha posat en funció únicament de les seves característiques, sinó també de la llunyania i/o proximitat d'aquests en relació a la resta de localitats.El nivell territorial emprat ha estat l'àmbit local i, en concret, l'àmbit local de Catalunya. Gràcies a la riquesa de les bases de dades emprades s'ha pogut treballar amb la pràctica localitat dels municipis. Val a dir que els motius que rauen sota l'elecció d'aquest àmbit territorial fan referència a la voluntat d'estudiar els fenòmens locacionals al nivell en què aquests es produeixen i a la possibilitat de baixar fins a un nivell territorial per al qual la quantitat dels treballs existents és força escassa.El punt de partida, ha estat l'anàlisi dels fenòmens locacionals des de dues òptiques: la primera consisteix en què la localització de persones i d'empreses es pot estudiar de manera independent; i la segona consisteix en què la localització de persones i llocs de treball mostra unes interdependències força estretes, de forma que cal analitzar el fenomen conjuntament.Pel que fa a la primera aproximació, la localització residencial s'ha abordat mitjançant la utilització d'un model de Mínims Quadrats Ordinaris (MQ) i de la Regressió per Quantils (RQ), mentre que la localització d'establiments industrials s'ha tractat mitjançant la utilització d'un model de Poisson i d'un model Logit Condicional.Pel que fa a la segona aproximació, la determinació simultània de la localització de la població i de l'ocupació s'ha dut a terme amb el concurs d'un model de Mínims Quadrats en 2 Etapes (MQ2E).Els resultats mostren com les pautes locacionals de persones i activitats són diferents i com, per a aquestes darreres, en funció del tipus d'activitat econòmica o de les característiques dels establiments entrants (com ara la dimensió), també hi ha especificitats que mereixen ser destacades. A més a més, es detecta una forta interdependència entre la localització de l'ocupació i de la població. / The main aim of the PhD Dissertation ("Els determinants de la localització industrial i residencial. Una aplicació als municipis catalans", that is: "Industrial and Residential Location Determinants. An Application for Catalan Municipalities") is to identify location determinants of population and economic activities. The geographical area used in the empirical estimations has been the Catalan Municipalities and the period analysed, from 1986 to 1996.The most significant contribution of this work consists on a simultaneous approach to both jobs and population location, and to join it with an additional analysis of residential location and industrial location of new establishments.Local level has been used in order to identify location phenomenon at the territorial level in which them are involved. This work pretends to contribute to solve the problem of a lack of research at this level in Catalonia.This analysis can be carried out by to ways: firstly, by studying separately industrial and residential location phenomenon or, secondly, by studying those phenomenon in a simultaneous way.Following the first one we have used Ordinary Least Squares (OLS) and Quantile Regression (RQ) for the analysis of the residential location, and both a Poisson and a Conditional Logit models for the industrial location analysis. And following the second one, we have used a Two Stage Least Squares (TSLS) for the simultaneous analysis of location of population and jobs.Results show that location patterns of population and firms are not the same, and that there is a close relationship between location of population and jobs.

O crescente aumento pela exigência de funcionalidades na implementação dos atuais sistemas de automação predial, vem provocando um aumento da complexidade de projeto e de gerenciamento desses sistemas. O grande desafio que se apresenta atualmente é como, a partir de dispositivos isolados e subsistemas, conseguir sistemas totalmente integrados, os quais permitam economia no investimento inicial, na operação e na manutenção dos sistemas de automação, garantindo um aumento no desempenho geral da edificação Acredita-se que uma etapa importante para avaliar a real necessidade da integração seja projetar o sistema de automação sem foco em uma tecnologia específica, o que não ocorre atualmente, uma vez que, pela carência de ferramentas de apoio ao projeto, as etapas de especificação e projeto geralmente já estão focadas em uma tecnologia disponível para implementação. Este trabalho busca preencher a lacuna deixada pela carência dessas ferramentas, tendo por finalidade a especificação de um framework orientado a objetos para o desenvolvimento de aplicações de automação predial e residencial que permita modelar estes sistemas de forma independente da tecnologia que ele irá utilizar, possibilitando o mapeamento posterior para a mais adequada ou disponível. Serviram como base para o framework proposto a análise de vários padrões abertos disponíveis para implementação de sistemas de automação predial e a especificação ISO/IEC10746, o modelo de referência para processamento distribuído aberto, usado como suporte a metodologia de projeto proposta. O trabalho também discute o mapeamento dos conceitos definidos para uma arquitetura alvo, apresentado um estudo de caso para validação da metodologia proposta.

Submitted by Marco Antônio de Ramos Chagas (mchagas@ufv.br) on 2016-05-10T16:41:42Z No. of bitstreams: 1 texto completo.pdf: 9094283 bytes, checksum: b5913963dc078d8476e33c8437018334 (MD5) / Made available in DSpace on 2016-05-10T16:41:42Z (GMT). No. of bitstreams: 1 texto completo.pdf: 9094283 bytes, checksum: b5913963dc078d8476e33c8437018334 (MD5) Previous issue date: 2015-03-10 / A legislação brasileira contém leis e regulamentos que determinam critérios básicos para a promoção da acessibilidade e benefícios aos idosos. O fenômeno de envelhecimento populacional que ocorre no Brasil indica um aumento da população de idosos em poucas décadas. Outro fenômeno que se observa é o constante avanço da tecnologia destinada à automação residencial. Dentro desse cenário, esta pesquisa tem objetivo de investigar se as tecnologias atuais usadas para automação residencial contribuem para solução de problemas do cotidiano vividos pelos idosos em suas residências, no que tange à acessibilidade. A revisão de literatura fundamentou a pesquisa, permitindo entendimento dos problemas do cotidiano dos idosos quanto à acessibilidade e automação residencial e identificar tecnologias utilizadas por eles. Foram realizados estudos de casos, usando o mapa comportamental; survey com aplicação de questionários a uma amostra da população idosa e mapeamento de tecnologias existentes no mercado, através de pesquisa eletrônica. Os estudos de caso permitiram identificar problemas de acessibilidade vividos pelos idosos em seu cotidiano. Fundamentado na Psicologia Ambiental, o mapeamento comportamental foi usado para registrar as atividades e problemas dos idosos em suas residências, as barreiras físicas, os dispositivos tecnológicos relacionados com a acessibilidade e a mobilidade no local. Concluiu-se que os idosos vivenciam diversas situações que envolvem problemas de acessibilidade e segurança em seu cotidiano e que a tecnologia para automação residencial representa importante ferramenta na busca de soluções nestes campos. Identificou-se que o foco dado ao conforto e ao status, pelas empresas fornecedoras destas tecnologias, culmina em atendimento parcial aos problemas citados, deixando lacunas relacionadas à segurança, às atividades da vida diária e ao mobiliário. Conclui-se ainda que estas lacunas identificadas representam um potencial de crescimento no setor de tecnologias de automação residencial com foco nos idosos e suas atividades do cotidiano. / Brazilian legislation contains laws and regulations that establish basic criteria for the promotion of accessibility and benefits for the elderly. The population aging phenomenon that occurs in Brazil indicates an increase in the elderly population, which will make it the most populous age group in a few decades. Another phenomenon is the continuous advance of technology produced for home automation. In this scenario, this research has aimed to investigate whether current technologies used for home automation contribute to solve problems experienced by older people in their homes, regarding accessibility. The literature review grounded the research and allowed understanding the everyday problems of the elderly regarding accessibility and home automation and identifying technologies used by them. Case studies were carried out using behavioral maps; survey used questionnaires applied to a sample of the elderly population and mapping technologies available in the market, was carried out through electronic search. The case studies allowed identifying accessibility problems experienced by the elderly in their daily lives. Supported by Environmental Psychology, behavioral mapping was used for recording elderly activities and problems in their residences, physical barriers and technological devices related to existing accessibility and mobility on site. As conclusion it was found that the elderly experience different situations involving accessibility and security issues in their daily lives and the technology for home automation is an important tool in the search for solutions in these fields. It was identified that the focus given to comfort and status, by the suppliers of these technologies, results in partial compliance with these problems, leaving gaps related to security, to activities of daily living and to furniture. It was also concluded that these gaps identified represent a growth potential in home automation technology sector focusing on seniors and their daily activities.

Dissertação (mestrado)—Universidade de Brasília, Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo, 2016. / Submitted by Albânia Cézar de Melo (albania@bce.unb.br) on 2017-03-13T13:16:46Z No. of bitstreams: 1 2016_SuzeteAlmeidadeBessa.pdf: 90678175 bytes, checksum: e0863b46e33d6882bdbe1ac047676d55 (MD5) / Approved for entry into archive by Raquel Viana(raquelviana@bce.unb.br) on 2017-03-27T16:49:07Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2016_SuzeteAlmeidadeBessa.pdf: 90678175 bytes, checksum: e0863b46e33d6882bdbe1ac047676d55 (MD5) / Made available in DSpace on 2017-03-27T16:49:07Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2016_SuzeteAlmeidadeBessa.pdf: 90678175 bytes, checksum: e0863b46e33d6882bdbe1ac047676d55 (MD5) / A arquitetura da casa em Goiânia sofreu grandes transformações durante a construção da cidade. Em um curto período de tempo, exemplares art déco, ecléticos, missiones, entre outros, já permeavam seu tecido urbano. A partir da década de 1950 a arquitetura modernista se destaca na produção da cidade, inclusive frente ao tema residencial, através de ideais de modernidade e racionalidade que passam a contribuir com um número bastante relevante de exemplares que se tornaram cânones da historiografia moderna. Mediante exemplares canônicos, de qualidade arquitetônica inquestionável, uma difusão da linguagem modernista ocorreu na cidade a partir da década de 1950 se estendendo até fins da década de 1970, elevando em muito o número de casas existentes sob os preceitos modernos. A pesquisa sobre esses exemplares contribui com o entendimento dessa produção por vários aspectos como: formação, concepção espacial, e profissionais proeminentes; auxiliando a partir da ótica de um panorama que vai além da arquitetura resultado de um saber competente, objeto do trabalho de um arquiteto ou engenheiro, mas que permeia a produção de diversos agentes que atuaram na construção civil à época. Essa arquitetura moderna difusa não é comumente objeto de estudos por não ter sido considerada, muitas vezes, relevante para a história da arquitetura, o que acaba por deixar uma lacuna em uma produção de linguagem extremamente rica. Diante do exposto, o presente trabalho se propõe, em um primeiro instante, a apresentar esse panorama da arquitetura residencial moderna, composto por obras cânones e de arquitetura difusa; ainda inédito na historiografia. Esta apresentação se dá por meio de levantamentos fotográficos, além de alguns aprofundamentos, do qual fazem parte: visitas às residências; confecção de peças gráficas; levantamento de dados históricos e entrevistas com os moradores, no intuito de se construir o quadro da arquitetura residencial moderna goianiense nessa época. Em um segundo momento, discorrer sobre o arquiteto Luis Osório Leão. Esse profissional torna-se importante no contexto em discussão à medida que possui casas de arquitetura modernista associadas à elementos de inspiração colonial e vernácula, indicando dentro de sua própria produção uma diferenciação na concepção do moderno. De produção profícua na cidade, e ainda não estudada em completude, contribui para descortinar o modo de viver proposto a partir de um arquiteto local, verificando transformações espaciais, estruturais e formais ocorridas nas casas em função das influências externas. Por todo o exposto acredita-se contribuir assim para o enriquecimento da historiografia vigente que há tempos lança o seu olhar sobre a arquitetura de exemplares canônicos de Goiânia, mas que poderá contar a partir desse trabalho com informações que ampliarão a sua visão sobre o conjunto da produção modernista em Goiânia.

O crescente aumento pela exigência de funcionalidades na implementação dos atuais sistemas de automação predial, vem provocando um aumento da complexidade de projeto e de gerenciamento desses sistemas. O grande desafio que se apresenta atualmente é como, a partir de dispositivos isolados e subsistemas, conseguir sistemas totalmente integrados, os quais permitam economia no investimento inicial, na operação e na manutenção dos sistemas de automação, garantindo um aumento no desempenho geral da edificação Acredita-se que uma etapa importante para avaliar a real necessidade da integração seja projetar o sistema de automação sem foco em uma tecnologia específica, o que não ocorre atualmente, uma vez que, pela carência de ferramentas de apoio ao projeto, as etapas de especificação e projeto geralmente já estão focadas em uma tecnologia disponível para implementação. Este trabalho busca preencher a lacuna deixada pela carência dessas ferramentas, tendo por finalidade a especificação de um framework orientado a objetos para o desenvolvimento de aplicações de automação predial e residencial que permita modelar estes sistemas de forma independente da tecnologia que ele irá utilizar, possibilitando o mapeamento posterior para a mais adequada ou disponível. Serviram como base para o framework proposto a análise de vários padrões abertos disponíveis para implementação de sistemas de automação predial e a especificação ISO/IEC10746, o modelo de referência para processamento distribuído aberto, usado como suporte a metodologia de projeto proposta. O trabalho também discute o mapeamento dos conceitos definidos para uma arquitetura alvo, apresentado um estudo de caso para validação da metodologia proposta.

Dissertação (mestrado)—Universidade de Brasília, Faculdade de Economia, Administração e Contabilidade, Departamento de Economia, 2009. / Submitted by Albânia Cézar de Melo (albania@bce.unb.br) on 2011-04-25T16:21:27Z No. of bitstreams: 1 2009_PauloAugustoRego.pdf: 911319 bytes, checksum: 7879cd5a5d8d71393df14381894a9dac (MD5) / Approved for entry into archive by Daniel Ribeiro(daniel@bce.unb.br) on 2011-04-26T02:27:14Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2009_PauloAugustoRego.pdf: 911319 bytes, checksum: 7879cd5a5d8d71393df14381894a9dac (MD5) / Made available in DSpace on 2011-04-26T02:27:14Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2009_PauloAugustoRego.pdf: 911319 bytes, checksum: 7879cd5a5d8d71393df14381894a9dac (MD5) / Frente ao atual ambiente do mercado de locações no Brasil, demarcado pela “Lei do Inquilinato” de 1991 e pelo “Plano Real” de 1994, a presente dissertação tem o objetivo de acompanhar a variações real dos aluguéis residenciais urbanos entre 1995 e 2007. Sob a hipótese de existirem falhas nos atuais índices calculados para este mercado, são utilizadas t.énicas hedônicas como referencial metodológico para a construção de um índice de aluguéis que controle as mudanças de qualidade dos domicílios. Sob uma abordagem competitiva do mercado, também . pesquisada a forma de influência de fatores econômicos, políticos e sociais sobre a variação temporal do índice hedônico construído. Os resultados mais importantes s.o: 1) comprova-se que os atuais índices não conseguem manter a representatividade da amostra ao longo do tempo e 2) são identificadas, por análises gráficas, a renda per capita familiar corrente e a taxa de desemprego de anos anteriores como os principais fatores que afetam o mercado de aluguéis nacional. Não foi possível identificar exatamente a forma de influência destes fatores sobre o índice, uma vez que as análises econométricas necessárias para tanto eram invisíveis com a base de dados disponível. _________________________________________________________________________________ ABSTRACT / Given the current rental market’s environment in Brazil, demarked by the “Lei do Inquilinato” of 1991 and by the “Plano real” of 1994, the objective of this dissertation is to monitor the real variation of urban residential rents between 1995 and 2007. Under the assumption of failures in the current indexes calculated for this market, we use hedonic techniques as methodological reference to construct a control-quality rent index. Under a competitive approach, we also research the way that some economic, political, and social factors affect the temporal variation of the constructed hedonic index. The most important results are: 1), we confirm that the current indexes can’t keep up the sample representativity throughout the time, and 2) we identify, using graphic analyses, the current familiar per capita income and the late years rate of unemployment as the main factors that affect the national rental market. It wasn’t possible to exactly identify how these factors impact the index, once the econometric analyses necessary to do so were not possible with the available database.

O crescente aumento pela exigência de funcionalidades na implementação dos atuais sistemas de automação predial, vem provocando um aumento da complexidade de projeto e de gerenciamento desses sistemas. O grande desafio que se apresenta atualmente é como, a partir de dispositivos isolados e subsistemas, conseguir sistemas totalmente integrados, os quais permitam economia no investimento inicial, na operação e na manutenção dos sistemas de automação, garantindo um aumento no desempenho geral da edificação Acredita-se que uma etapa importante para avaliar a real necessidade da integração seja projetar o sistema de automação sem foco em uma tecnologia específica, o que não ocorre atualmente, uma vez que, pela carência de ferramentas de apoio ao projeto, as etapas de especificação e projeto geralmente já estão focadas em uma tecnologia disponível para implementação. Este trabalho busca preencher a lacuna deixada pela carência dessas ferramentas, tendo por finalidade a especificação de um framework orientado a objetos para o desenvolvimento de aplicações de automação predial e residencial que permita modelar estes sistemas de forma independente da tecnologia que ele irá utilizar, possibilitando o mapeamento posterior para a mais adequada ou disponível. Serviram como base para o framework proposto a análise de vários padrões abertos disponíveis para implementação de sistemas de automação predial e a especificação ISO/IEC10746, o modelo de referência para processamento distribuído aberto, usado como suporte a metodologia de projeto proposta. O trabalho também discute o mapeamento dos conceitos definidos para uma arquitetura alvo, apresentado um estudo de caso para validação da metodologia proposta.

Made available in DSpace on 2014-06-12T15:49:42Z (GMT). No. of bitstreams: 2 arquivo2022_1.pdf: 3256770 bytes, checksum: c51e172a440bae547a2d31222c0be644 (MD5) license.txt: 1748 bytes, checksum: 8a4605be74aa9ea9d79846c1fba20a33 (MD5) Previous issue date: 2008 / Com o aumento da expectativa de vida se observa uma maior incidência de eventos cardiovasculares e uma elevada prevalência de hipertensão arterial (HA), que constitui o maior fator de risco cardiovascular modificável. O diagnóstico de HA se baseia em várias medidas da pressão arterial (PA) no consultório e, nos idosos, há uma especial preocupação com essas medidas. A monitorização residencial da pressão arterial (MRPA) se confirma como ferramenta útil no diagnóstico de HAS e no acompanhamento do paciente hipertenso. As medidas da PA obtidas pela MRPA, comparadas com aquelas registradas no consultório, mostram que os níveis pressóricos têm interferência com a presença do observador, além do ambiente, e que os registros obtidos em casa são significantemente inferiores àqueles obtidos no consultório. A PA casual não pode identificar os indivíduos com hipertensão mascarada (HM) e hipertensão do avental branco (HAB), porém a MRPA, assim como a monitorização ambulatorial da pressão arterial (MAPA), podem ser utilizadas para identificar tais situações, que têm tratamento e prognósticos distintos.A análise dos dados obtidos nos estudos em idosos demonstra que a MRPA correlaciona-se melhor com lesões em órgão-alvo e tem maior valor prognóstico para morbi-mortalidade cardiovascular quando comparada com a medida casual. A aplicação da MRPA em idosos se justifica pela maior prevalência HAB e HM nessa população, bem como pela importância do diagnóstico e controle da HA nesse grupo

Made available in DSpace on 2014-06-12T16:31:17Z (GMT). No. of bitstreams: 2 arquivo5370_1.pdf: 9322569 bytes, checksum: 1dc30486aa28bfcc71d5b7026771db23 (MD5) license.txt: 1748 bytes, checksum: 8a4605be74aa9ea9d79846c1fba20a33 (MD5) Previous issue date: 2006 / Análise da tipologia arquitetônica residencial urbana em São Luís do Maranhão baseada nos princípios metodológicos estabelecidos pela teoria do arquiteto italiano Saverio Muratori. A partir desta teoria, que estabelece uma metodologia de abordagem e compreensão do elemento arquitetônico baseada na história e na identificação das transformações ocorridas nos edifícios de forma sincrônica, ou seja, transformações ocorridas num mesmo período de tempo, e diacrônica, na qual transformações ocorridas em diferentes períodos de tempo, apresentam-se dados relativos à leitura tipológica e sua aplicação sobre o Centro Histórico de São Luís, em particular sobre a área de tombamento federal, incluída pela UNESCO na listagem do Patrimônio Mundial. As características tipológicas do acervo ludovicense, suas origens, formação e principais elementos de composição, foram estabelecidos a partir de informações e dados coletados através de visitas técnicas in loco e levantamentos físicos e fotográficos de exemplares do conjunto edificado, complementados por pesquisa bibliográfica referente à história e às características arquitetônicas do acervo edificado de valor patrimonial da cidade. Foram registradas as informações sobre a implantação da edificação no lote, tipologia e materiais da cobertura, gabaritos, usos, dimensões das testadas principais dos lotes e características estilísticas das fachadas em um conjunto que representa 6,45 % do acervo federal preservado, composto por um total de 978 imóveis. A análise do acervo selecionado indicou que o tipo-base da arquitetura residencial urbana de São Luís é de Porta-e-Janela, da qual resultaram de forma sincrônica as famílias tipológicas que localmente se convencionou chamar de Meia Morada, Meia Morada Expandida e Morada Inteira, alteradas por justaposição, acréscimo ou verticalização do tipo-base para mais treze tipologias que relacionam número de pavimentos e uso como desdobramento da Porta e Janela. A análise revelou também que as características estéticas das fachadas transformaram-se de forma diacrônica, mantendo as tipologias desenvolvidas a partir da Porta-e-Janela. A aplicação da metodologia Muratoriana revela, portanto, através do processo de análise tipológica, a identificação e a participação do tipo base Porta-e-Janela e suas variantes no conjunto de elementos que compõem a formação do acervo arquitetônico na composição dos valores que garantem a autenticidade do bem preservado. Tal fato indica a necessidade de aprofundamento do conhecimento desta tipologia básica, bem como a valorização de sua preservação, para manter estes valores de autenticidade nos exemplares de arquitetura residencial urbana, pois o critério de obra autêntica é um dos elementos conceituais de fundamento na classificação do conjunto estudado como Patrimônio Cultural da Humanidade