Magister en Gestión y Políticas Públicas / A causa de la defectuosa organización de la tenencia de la tierra y las condiciones sociales, políticas y económicas a las que está sujeta la población haitiana, el mundo rural, en especial, conoció desde la década de los 50 el fenómeno del éxodo rural, lo que se traduce en un importante flujo migratorio desde el campo hacia la ciudad y el extranjero; lo que repercute en la productividad del sector agrícola, reduciendo de manera considerable el aporte al PIB del sector silvoagropecuario, pasando de 45 a 24% del PIB en el corto periodo que va desde 1970-2013. Por lo tanto, la pregunta investigativa es ¿Qué incidencia tiene la organización de la tenencia de la tierra en el medio rural haitiano en la explotación de sus potencialidades? El autor, en vista de contestar a esta pregunta se propone como objetivo general: hacer un diagnóstico de la situación de la tenencia de tierra en el medio rural haitiano, estableciendo como objetivos específicos: sistematizar información sobre uso actual del suelo y sus potencialidades; analizar la evolución de la población rural y la tenencia de tierra; analizar la evolución del PIB y sus proyecciones y analizar las políticas públicas sobre la tenencia. Para ello, el procedimiento de recolección de datos que se usó fue la de fuente segundaria, haciendo un análisis documental de organismos nacionales e internacionales y también la consulta de otros documentos tales como tesis, revistas, artículos de prensa, etc., los que servirán en la confección de una matriz de análisis usando variables de dimensiones sociales, económicas y políticas. El resultado del diagnóstico arrojó las siguientes conclusiones y recomendaciones: Haití es un país montañoso y la superficie destinada a la productividad agrícola representa no más del 44%. Además, predomina el modo de gestión informal y pequeña propiedad en la tenencia de la tierra con 73.9% de las superficies midiendo menos de 1 carreau. El país no cuenta con las superficies irrigadas necesarias para la explotación de los cultivos. Tampoco está dotado de infraestructura necesaria para impulsar el desarrollo de este sector. Su cobertura vegetal es de alrededor de 1.5% sobre el conjunto del territorio, lo que generó un importante éxodo rural. Por lo que toda recomendación debe pasar primero por: una regularización de la situación de la tenencia; mejorar y mantener las infraestructuras de conducción, captación y acumulación del agua; frenar el proceso de deforestación y redistribuir las tierras a las personas que realmente las trabajan.

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Tesis para optar al Grado de Magíster en Urbanismo / Land grabbing1 se ha entendido como un proceso para la adquisición de grandes extensiones de tierra global, preferentemente rural, a través de la compra, arrendamiento u otro mecanismo, por parte de actores públicos y/o privados, para múltiples fines a largo plazo, tales como alimentarios, energéticos, extractivos, turísticos, conservación ecológica, políticos, ideológicos y sin duda, para rentabilizar. Actualmente se ha transformado en un fenómeno de mayor complejidad ya que ha ido adquiriendo capacidades, entrelazando problemáticas globales, acentuando una serie de desequilibrios y generando efectos territoriales a considerar. Desde el año 2007, el estudio del fenómeno land grabbing se ha centrado especialmente en “darle un sentido” [make sense] (Edelman, et al, 2015, pág. 1) pudiendo identificar la existencia de éste y en cierta medida, cuantificarlo y evaluar sus efectos en diferentes localizaciones. Land grabbing es un fenómeno que todavía está en desarrollo y no ha sido propiamente definido. La investigación teórica ha descuidado el análisis integral de los procesos relacionados con lo urbano y sus dimensiones macro del ámbito global. Su conceptualización actual se presenta insuficiente para abordarlo frente a los efectos territoriales que ocasiona, a la celeridad de su propagación y a sus manifestaciones dentro del ámbito urbano. El acercamiento inicial al fenómeno de land grabbing desde la metodología tradicional con un estudio de caso, se hizo limitado para fundamentar las lógicas que se presentaban en un territorio local. Es decir, fue imperativo para esta investigación dar un giro hacia la exploración del fenómeno, bajo la motivación de lo que dice Saskia Sassen, “¿qué se está construyendo que no vemos?”. Es por ello, que la presente tesis tiene como objetivo investigar el fenómeno de land grabbing desde los espacios de la exploración y la reflexión teórica acogiendo el desafío de avanzar y enriquecer su construcción conceptual en la búsqueda de nuevos enfoques, respuestas y entendimientos a dinámicas globales y urbanas asociadas a éste. En la búsqueda de mecanismos alternativos para la exploración e investigación del fenómeno de land grabbing, se acoge como estrategia metodológica experimental, lo que Saskia Sassen define como “la zona antes del método” [The zone before Method], (Sassen, 2014c; 2013a). Con ello se logra identificar tres hallazgos iniciales que determinan la orientación de la construcción teórica de la tesis: a) land grabbing sólo hace sentido asociado a una red global y es una pieza clave dentro de procesos globales; b) infraestructuras globales integradas; y c) el despliegue de la dimensión territorial de la globalización. Los resultados de la investigación intentan aportar fundamentos iniciales de land grabbing en relación a su colaboración y capacidad para afectar, fragmentar y reconstituir el territorio a gran escala, facilitando y desplegando nuevas formas de re-territorialización de lo global y de la pobreza. Además, pretende visibilizar algunas manifestaciones en relación a este fenómeno en la región de América Latina y el Caribe, y contribuir a la discusión académica para suministrar insumos para estrategias prospectivas en la anticipación de escenarios posibles.

Esta tesis contiene cuatro ensayos que discuten distintos aspectos teóricos y empíricos del mercado de vivienda.El primer ensayo analiza el mercado de vivienda para el caso de México e identifica ciertas características de la demanda, la oferta así como el papel del sector público. En dicho mercado, se distinguen claramente tres segmentos: el privado formal, el privado informal y el público. Observamos un alto nivel de autoconstrucción de vivienda, así como de una elevada concentración metropolitana. Existe un conflicto en la asignación de derechos de propiedad en la tenencia de la tierra y la regulación en este mercado está orientada hacia la ocupación de vivienda propia. Existen múltiples instituciones vinculadas a la provisión directa o indirecta de vivienda. El marco legal para créditos hipotecarios es débil y los impuestos sobre beneficios financieros se trasladan al usuario final. También, observamos rigidez en los contratos, un ajuste lento en cantidades y un sistemático exceso de demanda. En este ensayo, planteamos una propuesta de subsidio orientada al mercado de alquiler del tipo vales de vivienda, donde se permite incentivar la inversión en este segmento y mejorar la calidad de los servicios de vivienda a los que deberían acceder familias de bajo nivel de ingresos.El segundo ensayo estima la demanda de vivienda en el mercado metropolitano de México. Utilizamos el método de selección muestral para estimar la probabilidad de ocupar una vivienda en propiedad y el gasto en servicios de vivienda. Mostramos la existencia de fricciones en los mercados de alquiler y tenencia propia. También obtenemos las elasticidades de gasto en servicios de vivienda.El tercero ensayo estudia la dinámica del capital residencial ante la presencia de expectativas racionales y cierta política fiscal para la adquisición de vivienda. Se plantea un modelo que permite considerar distintas posibilidades de política fiscal para adquirir vivienda habitual. Este enfoque permite analizar la dinámica de competencia y formación de precios de las unidades residenciales tomando en consideración el mercado del suelo, y la dinámica de precios y stock residencial ante variaciones de los parámetros fiscales y de la inflación real o nominal. También expresa las relaciones que existen entre el mercado de vivienda y de factores -materiales de construcción, trabajo y suelo- introduciendo en la función de inversión de corto plazo ciertos costes de ajuste. Finalmente identificamos la correlación serial de los precios de la vivienda para el caso de México.Y para finalizar, el cuarto ensayo analiza una política de control de rentas y sus implicaciones en la inversión irreversible residencial bajo un contexto de incertidumbre. La importancia de este análisis se debe a los bajos niveles de inversión y a la tendencia decreciente de ocupación y uso observados en el mercado de alquiler. Éste considera la naturaleza de irreversibilidad en la inversión en vivienda así como las restricciones institucionales que se imponen ante una política de control de alquileres. Se explica el proceso de transferencia de derechos de propiedad, así como las variaciones en el valor del activo residencial. / This thesis studies several theoretical and empirical aspects of the housing market. The first chapter analyse identifies the main characteristics of the housing market at Mexico. It identifies demand, supply and the participation of public sector. It shows that three principal segments function simultaneously: private formal, private informal and public housing. It also shows a high degree of housing self-construction as well as high degree of metropolitan concentration. It exist a conflict of property rights assignation and land regulation, so that legal framework is ownership oriented.Mortgage framework is weak and taxes on financial intermediaries is translated to final users. It also exist rigidities on contracts, a slow adjustment on quantities and systematic excess of demand. We set a subsidies reform proposal oriented to renting sector to incentivate investment by housing vouchers.On the second chapter we estimate demand housing on the metropolitan market. Heckman´s sample selection model is used to estimate the probability of owner-occupied housing and household expenditure. It shows that frictions on renting and ownership is distorting efficient housing services market provision. We obtain demand elasticities on demographic, institutional, income and wealth variables.Third chapter studies residential capital dynamics under rational expectations assumption and fiscal policy implementation. This model allows to consider several types of fiscal policies to owner-occupy housing. It analyse price formation with land market explicitly considered. And price and residential stock changes induced by changes on fiscal parameters and inflation. We test serial correlation hypothesis for house price dynamics.The last chapter analyse rent control policy and implications on irreversible housing investment under uncertainty. It explains property rights transfer as well as residential capital changes by price control policy.

Memoria para optar al título de periodista / Esta investigación es una radiografía a la situación actual que existe en el país en tenencia responsable de mascotas, en la cual se muestra la labor que ha realizado el gobierno y el trabajo que hacen cientos de voluntarios para ayudar a los animales abandonados. Al concluir esta investigación se espera que el lector y la lectora quede informado sobre lo importante que es la educación para evitar el abandono y el sufrimiento de miles de animales.

Tesis para optar al grado de Doctor en Historia mención Historia de Chile.

Informe de Seminario para optar al grado de Licenciado en Historia

Memoria (licenciado en ciencias jurídicas y sociales) / No autorizada por el autor para ser publicada a texto completo / Este trabajo relativo al cacicazgo y comunidad indígena de Rapel, intenta analizar uno de los pleitos llevado a cabo por conservar el liderazgo de la comunidad, sin olvidar el papel que la mujer jugaba en dichas comunidades. La metodología ha utilizar consistirá en dividir el trabajo en cuatro capítulos: el primero, breve y sumario, estará orientado a obtener algunos datos acerca de la importancia social y política del "cacique" y a indagar en los antecedentes históricos de esta figura jurídica; los capítulos segundo y tercero, estarán destinados el estudio de "La comunidad de Rapel" principalmente en cuanto a la lucha por la tierra, pero sin descuidar las relaciones de corregidores y el capítulo cuarto se dedicará a abordar la sucesión al cacicazgo en sí con los pleitos pertinentes

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Memoria para optar al título de Diseñadora Gráfico / concientizar respecto de la tenencia responsable de mascotas. Esta aplicación invita a los dueños de mascotas a organizar y distribuir los cuidados que estas necesitan, convirtiéndolos en un asunto de responsabilidad compartida dentro del núcleo familiar, mediante el uso de mecánicas y dinámicas de juego (ludificación). La cantidad de animales abandonados en nuestro país es evidente; tenemos desde los perros y gatos callejeros casi como un patrimonio cultural, hasta las jaurías asilvestradas como amenaza latente para las comunidades y el medio ambiente. Consideremos también la promulgación de una ley llamada “Cholito”, nombre de un perro comunitario maltratado hasta la muerte. ¿A qué se debe esto? No podríamos culpar a la falta de campañas abarcando el problema de la tenencia responsable de mascotas, porque el gobierno, instituciones y organizaciones sin fines de lucro realizan una y otra vez este tipo de campañas. En Chile, 2 de cada 3 familias dicen tener un perro en casa. Mientras que 1 de cada 3, tienen un gato. Para mantener a esas mascotas en esas familias, con el cuidado apropiado, esta aplicación ofrece una herramienta que ayuda a inculcar desde la práctica una cultura de tenencia responsable de mascotas, como una intervención más profunda que las campañas.