<p>Från och med den första maj 2009 införde Sverige den nya boendeformen ägarlägenheter. Detta är en redan befintlig boendeform i många andra europeiska länder. Ägarlägenheter bygger på en tredimensionell fastighetsindelning, det vill säga en fastighet som är avgränsad både horisontellt och vertikalt. Den nya boendeformen har både likheter och skillnader med bostadsrätter. Några spekulationer som finns talar för att ägarlägenheter kommer vara till stor hjälp för hyresrättsmarknaden där det idag råder bostadsbrist. För att undersöka hur köpare ställer sig till ägarlägenheter så har vi utgått från frågan: Vilka attityder hos köparna kan påverka en framtida marknad för ägarlägenheter? </p><p>För att kunna svara på vår fråga så har vi först gjort en kvalitativ intervju och sedan med den som underlag gjort en kvantitativ studie, en så kallad metodtriangulering. Den kvalitativa intervjun gjordes för att få så uttömmande och djupgående svar som möjligt, men även för att styrka respondenternas svar. Den data som vi fick in presenteras i studiens empiriavsnitt. </p><p>I den teoretiska referensramen beskrivs boendeformerna bostadsrätt och ägarlägenhet. Samt vilka attitydpåverkande faktorer som kan inverka mest vid val av bostad. Slutsatsen i vår studie blev att respondenterna i hög grad var tveksamma till att investera i ägarlägenhetsmarknaden. Vi fann att en möjlig förklaring till detta kan vara att respondenterna saknade kunskap om ägarlägenheter och att det behövs mer information som behandlar både ägarlägenheters för- respektive nackdelar.</p>

Från och med den första maj 2009 införde Sverige den nya boendeformen ägarlägenheter. Detta är en redan befintlig boendeform i många andra europeiska länder. Ägarlägenheter bygger på en tredimensionell fastighetsindelning, det vill säga en fastighet som är avgränsad både horisontellt och vertikalt. Den nya boendeformen har både likheter och skillnader med bostadsrätter. Några spekulationer som finns talar för att ägarlägenheter kommer vara till stor hjälp för hyresrättsmarknaden där det idag råder bostadsbrist. För att undersöka hur köpare ställer sig till ägarlägenheter så har vi utgått från frågan: Vilka attityder hos köparna kan påverka en framtida marknad för ägarlägenheter? För att kunna svara på vår fråga så har vi först gjort en kvalitativ intervju och sedan med den som underlag gjort en kvantitativ studie, en så kallad metodtriangulering. Den kvalitativa intervjun gjordes för att få så uttömmande och djupgående svar som möjligt, men även för att styrka respondenternas svar. Den data som vi fick in presenteras i studiens empiriavsnitt. I den teoretiska referensramen beskrivs boendeformerna bostadsrätt och ägarlägenhet. Samt vilka attitydpåverkande faktorer som kan inverka mest vid val av bostad. Slutsatsen i vår studie blev att respondenterna i hög grad var tveksamma till att investera i ägarlägenhetsmarknaden. Vi fann att en möjlig förklaring till detta kan vara att respondenterna saknade kunskap om ägarlägenheter och att det behövs mer information som behandlar både ägarlägenheters för- respektive nackdelar.

<p>Den första maj 2009 fick Sverige en ny upplåtelseform i form av ägarlägenheter. Det är en upplåtelseform som är vanlig utomlands, bl.a. i våra grannländer Norge, Danmark och Finland. Ägarlägenheter öppnar möjligheten att äga en lägenhet i ett flerbostadshus. I och med att man blir lagfaren ägare kommer du kunna inteckna, pantsätta och fritt hyra ut din lägenhet. Den svenska bostadsmarknaden präglas idag av bostadsbrist. Två tredjedelar av Sveriges befolkning bor i kommuner som bedömer att det råder bostadsbrist idag. År 2000 var det bara var tredje invånare som bodde i en kommun med bostadsbrist och år 1998 inte mer än var tionde invånare. Som lagen är utformad idag så kommer ägarlägenheter främst att nyproduceras. Det finns också möjlighet att ombilda kontorslokaler till ägarlägenheter ifall lokalen inte använts för bostadsändamål senaste 8 åren. Huvudfrågan vi har ställt oss är ifall ägarlägenheter kan motverka bostadsbristen?</p><p>För att besvara huvudfrågan har vi valt att utföra intervjuer med tre olika aktörer inom fastighetsbranschen. De tre aktörerna består av fastighetsbolag, intresseorganisationer och en sakkunnig inom branschen. På så vis samlar vi in material från personer med olika synvinklar.</p><p>Majoriteten av våra respondenter vid intervjuerna anser att ägarlägenheter inte kommer motverka bostadsbristen eller stimulera nyproduktionen den närmsta tiden. Företagen kommer att avvakta och intresset är ganska svalt för den nya boendeformen. I Sverige har vi inte marknadshyror vilket är en anledning till  att intresset är svalt utan tillämpar bruksvärdesprincipen vid hyressättning. Utomlands är det vanligt att man köper ägarlägenheter i investeringssyfte, t.ex. att man köper tre ägarlägenheter, bosätter sig i en och hyr ut övriga två. Detta kommer alltså inte att bli aktuellt i Sverige anser våra tillfrågade. Merparten av respondenterna välkomnar dock den nya boendeformen, den kommer öka mångfalden på den svenska bostadsmarknaden. Hyresgästföreningen är däremot skeptisk till framförallt den oreglerade andrahandsuthyrningen som det kommer innebära med ägarlägenheter.</p><p>Den nya boendeformen kommer att erbjuda en större frihet än ifall man jämför med t.ex. bostadsrätten. Med den äganderätt du har kan du fritt förfoga över lägenheten eftersom du är lagfaren ägare över fastigheten. I större städer där bostadsbristen är som högst finns fördelen att man kan ombilda lokaler, exempelvis kontorslokaler till ägarlägenheter. Ett sådant alternativ är attraktivt dels ekonomiskt och dessutom praktiskt. I storstäder är det framförallt förtätning av bostadsbestånden som måste till. Vi har kommit fram till att ägarlägenheter inte kommer motverka bostadsbristen nämnvärt. Det mest troliga är att aktörerna väljer att avvakta till en början. </p>

Den första maj 2009 fick Sverige en ny upplåtelseform i form av ägarlägenheter. Det är en upplåtelseform som är vanlig utomlands, bl.a. i våra grannländer Norge, Danmark och Finland. Ägarlägenheter öppnar möjligheten att äga en lägenhet i ett flerbostadshus. I och med att man blir lagfaren ägare kommer du kunna inteckna, pantsätta och fritt hyra ut din lägenhet. Den svenska bostadsmarknaden präglas idag av bostadsbrist. Två tredjedelar av Sveriges befolkning bor i kommuner som bedömer att det råder bostadsbrist idag. År 2000 var det bara var tredje invånare som bodde i en kommun med bostadsbrist och år 1998 inte mer än var tionde invånare. Som lagen är utformad idag så kommer ägarlägenheter främst att nyproduceras. Det finns också möjlighet att ombilda kontorslokaler till ägarlägenheter ifall lokalen inte använts för bostadsändamål senaste 8 åren. Huvudfrågan vi har ställt oss är ifall ägarlägenheter kan motverka bostadsbristen? För att besvara huvudfrågan har vi valt att utföra intervjuer med tre olika aktörer inom fastighetsbranschen. De tre aktörerna består av fastighetsbolag, intresseorganisationer och en sakkunnig inom branschen. På så vis samlar vi in material från personer med olika synvinklar. Majoriteten av våra respondenter vid intervjuerna anser att ägarlägenheter inte kommer motverka bostadsbristen eller stimulera nyproduktionen den närmsta tiden. Företagen kommer att avvakta och intresset är ganska svalt för den nya boendeformen. I Sverige har vi inte marknadshyror vilket är en anledning till  att intresset är svalt utan tillämpar bruksvärdesprincipen vid hyressättning. Utomlands är det vanligt att man köper ägarlägenheter i investeringssyfte, t.ex. att man köper tre ägarlägenheter, bosätter sig i en och hyr ut övriga två. Detta kommer alltså inte att bli aktuellt i Sverige anser våra tillfrågade. Merparten av respondenterna välkomnar dock den nya boendeformen, den kommer öka mångfalden på den svenska bostadsmarknaden. Hyresgästföreningen är däremot skeptisk till framförallt den oreglerade andrahandsuthyrningen som det kommer innebära med ägarlägenheter. Den nya boendeformen kommer att erbjuda en större frihet än ifall man jämför med t.ex. bostadsrätten. Med den äganderätt du har kan du fritt förfoga över lägenheten eftersom du är lagfaren ägare över fastigheten. I större städer där bostadsbristen är som högst finns fördelen att man kan ombilda lokaler, exempelvis kontorslokaler till ägarlägenheter. Ett sådant alternativ är attraktivt dels ekonomiskt och dessutom praktiskt. I storstäder är det framförallt förtätning av bostadsbestånden som måste till. Vi har kommit fram till att ägarlägenheter inte kommer motverka bostadsbristen nämnvärt. Det mest troliga är att aktörerna väljer att avvakta till en början.

2009 infördes en möjlighet att bilda så kallade ägarlägenheter i Sverige. Det är en form av boende i flerbostadshus som innebär att bostadslägenheten innehas med äganderätt. De traditionella formerna av boende i flerbostadsfastigheter, hyresrätt och bostadsrätt, innebär en nyttjanderätt utan ägande. Första steget mot att införa ägarlägenheter i Sverige var att införa möjligheten att bilda tredimensionella fastigheter. Detta innebar att exempelvis ett våningsplan i en byggnad kunde utgöra en egen fastighet. Dock var det inte möjligt för en enskild bostadslägenhet att bilda en fastighet förrän ägarlägenheten infördes 2009. Ägarlä-genheter får inte bildas genom ombildning av existerande bostadslägenheter och måste dessutom bildas i sammanhållna enheter om minst tre ägarlägenheter. Ur förarbetena kan man utläsa att lagstiftarnas syfte och intention med att införa möjligheter att bilda s.k. ägar-lägenheter i svensk rätt kan indelas i tre huvudsakliga delar. Dessa tre syften var att öka mångfalden och valfriheten i boendet, att erbjuda en form av boende i flerbostadshus som ger ett större boendeinflytande än tidigare alternativ samt att öka den totala bostadspro-duktionen. Uppsatsens syfte är att utreda huruvida dessa intentioner uppnåtts.Författaren kommer fram till att endast ett av dessa syften uppnåtts än så länge, nämligen det ökade boendeinflytandet för innehavaren. Att ägarlägenheten ger innehavaren ett större boendeinflytande än en bostadsrätt torde dock innebära att även övriga syften uppnås med tiden då effekten kan bli att ägarlägenheten ses som ett nytt alternativ på marknaden och leder till en ny efterfrågan. Ökad efterfrågan torde leda till nyproduktion av ägarlägenheter då förhindret mot ombildning av existerande bostäder gör det till det lättaste sättet att möta efterfrågan. Ökad nyproduktion av ägarlägenheter kan stimulera den totala bostadsproduktionen och leder i sig själv till en ökad mångfald och valfrihet i boendet. / In 2009, the possibility to form a property that consists solely of a single apartment, called an ownership apartment, was introduced. The traditional forms of living in apartment buildings, tenancy and freehold, implies a right to use without ownership. The first step towards introducing the ownership apartment was to allow the formation of three dimen-sional properties. This meant that one floor of a building could constitute a separate prop-erty. However, it could not consist of one single apartment until the ownership apartment was introduced in 2009. Ownership apartments can not be formed by converting existing dwellings and have to be formed in cohesive units of at least three such apartments.When studying the legislative history you can see that the legislators’ purpose of introduc-ing the possibility to create ownership apartments can be divided into three main parts. These three aims were; to increase diversity and choice in housing, to offer a form of ac-commodation in apartment buildings that gives the holder a greater possibility to influence his or her living than previous alternatives allowed and to increase the overall housing pro-duction in the country. The purpose of this thesis is to investigate whether or not these in-tentions have been achieved. The low number of ownership apartment that have been completed since their introduction means only one of the legislators three aims are consid-ered to have been achieved so far. The ownership apartment gives the holder a greater pos-sibility to influence his or her living. This on the other hand, could help achieve the rest of the legislators’ intentions. A new alternative on the market could result in a new demand which is easiest to meet by producing new ownership apartments. This in turn means greater diversity and choice of accommodation.

Abstract Title Ownership apartments - The success that got lost Date of seminar 2011-05-27 Course/Program Bachelor thesis/Construction and Real Estate Business Programme Authors Anna Åberg Marie Louise Homayon Nejad Mentor Sven-Ola Carlsson Examiner Gunnar Wramsby Background The 1st of May 2009 the government introduced a new accommodation form called ownership apartments. The government´s intensions were to give the individuals more influence in their housing, to increase the variety of accommodation and thereby create a freedom of choice when selecting their housing. They also saw opportunities to reduce segregation and increase the total production of houses and or apartments with this new type of ownership. The introduction was supposed to give the building companies a possibility to build with a new type of ownership and thereby create new and an increased number of projects for the future. This new accommodation form has however not gained the penetrating power that was expected. Up until April 2011 there are only 419 units built so far. The expected amounts were 3000-5000 units / year. Purpose The purpose with this thesis is to describe what ownership housing is, the need of it and the knowledge about it. The thesis will also explain why the building companies doesn’t choose to build ownership apartments and what factors effecting their decisions. Methodology For our theories we looked up the substantial literature and information for the subject and then proceeded with a deductive and qualitative approach for our thesis. We have used raw data in the form of interviews with three people in the industry that possess the right knowledge about ownership apartments. We also choose to use secondary data in the form of a survey to explore the general publics knowledge in the subject. Conclusion The largest factors why construction companies do not build ownership apartments is the lack of need, knowledge and demand for the Swedish housing market. We have a well-functioning housing market making it more difficult for a new type of housing to break into the market. Knowledge needs to be improved and uncertainty dissipates for a better impact. / Sammanfattning Titel Ägarlägenheter – Succén som kom av sig Datum för seminariet 2011-05-27 Kurs/program Kandidatuppsats 15 hp, BFE3 Författare Anna Åberg Marie-Louise Homayon Nejad Handledare Sven-Ola Carlsson Examinator Gunnar Wramsby Bakgrund Den 1 maj 2009 införde regeringen den nya boendeformen, ägarlägenheter. Intentionerna som regeringen hade var att ge individer mer inflytande i sitt boende, öka mångfalden av boendeformer och öka valfriheten i boendet. De såg även möjligheter till att minska segregation och öka totalproduktionen med denna nya upplåtelseform. Införandet skulle ge byggföretagen en ny upplåtelseform som skulle ge dem nya och fler projekt i framtiden. Den nya boendeformen har dock inte fått den genomslagskraft som förväntades. Till och med april 2011 är det endast 419 stycken som är byggda. Det förväntade antalet var 3000-5000 stycken per år. Syfte Syftet med uppsatsen är att beskriva vad en ägarlägenhet är, behovet av den och kunskapen om den. Uppsatsen ska även förklara varför byggbolagen inte väljer att bygga ägarlägenheter och vilka faktorer som påverkar deras beslut. Metod Till våra teorier letade vi upp väsentlig litteratur och information för ämnet för att sedan gå vidare med en deduktiv och kvalitativ ansats för vårt arbete. Vi har använt oss av primärdata i form av intervjuer med tre personer i branschen som besitter de rätta kunskaperna om ägarlägenheter. Vi valde även att använda oss av sekundärdata i form av en enkätundersökning för att undersöka allmänhetens kunskaper om ämnet. Slutsats De största faktorerna till att byggbolagen inte bygger ägarlägenheter är avsaknaden av behov, kunskap och efterfrågan på den svenska bostadsmarknaden. Vi har idag en väl fungerande bostadsmarknad vilket gör det svårare för en ny boendeform att slå sig in på marknaden. Kunskapen behöver förbättras och osäkerheten skingras för ett bättre genomslag.

Ägarlägenheter infördes som en bostadsform i Sverige under 2009. Införandet av ägarlägenheter har diskuterats under många år men upplåtelseformen har tidigare avvisats främst då riksdagen ansåg att ägarlägenheten var allt för lik bostadsrätten. Ägarlägenheten är fast egendom som gör det möjligt att äga, upplåta, pantsätta och överlåta utan restriktioner. Värderingsmetoderna som berörs i arbetet är framförallt ortsprismetod och avkastningskalkylbaserade metoder. Ortsprismetoden tillämpas genom jämförelse av liknande objekt analyseras, för att sedan uppskatta ett marknadsvärde på fastigheten. Avkastningskalkylbaserade metoder innebär att framtida kassaflöden nuvärdesberäknas och resultatet utgör fastighetens marknadsvärde eller individuella avkastningsvärde. Avgörande för värdet är om det är marknadens parametrar eller subjektiva parametrar som används vid beräkningen. Slutligen beskrivs produktionskostnadsmetoden. Metoden används sällan i Sverige men kan tillämpas då informationen för ortsprismetoden och avkastningskalkylbaserade metoder är begränsade. Syftet med uppsatsen är att undersöka hur en ägarlägenhet ska värderas samt redogöra för motiven till vald värderingsmetod. Respondenterna består av välkända aktörer inom fastighetsmarknaden, kreditinstitut, värderingsföretag, fastighetsbolag och forskare inom fastighetsekonomi. En delad mening finns i valet av värderingsmetod. En minoritet respondenter menar att ortsprismetoden inte är tillämpningsbar vid marknadsvärdering av ägarlägenheter. Samtidigt som en majoritet säger att en justerad ortsprismetod är det ända sättet att göra en rimlig bedömning av marknadsvärdet. En jämförelse med andra ägarlägenheter är inte möjlig på grund av den begränsade omsättningen av ägarlägenheter idag. Resultatet av arbetet blir att ortsprismetoden med en jämförelse och justeringen mot bostadsrättens boendekostnad är att föredra vid marknadsvärdering av ägarlägenheter. Framtiden är svår att förutse men respondenterna menar att vissa lagändringar måste genomföras för att ägarlägenheten ska etableras på den svenska bostadsmarknaden. Enklare ombildning skulle leda till ett högre antal jämförelseobjekt. Det skulle göra en ortsprismetod med jämförelse med andra ägarlägenheter tillämpbar. Friare hyressättning för ägarlägenheter skulle göra avkastningskalkylbaserade metoder tillämpbar.

The purpose of this study is to get the cadastral procedure for condominiums to become more affordable. The aims of the study is to examine how the number of condominiums, the number of joint facilities and the number of joint property units that are formed in a condominium cadastral procedure in Sweden influences the cadastral procedure cost. To get an overall perspective the study also explores how the chosen forms of co-operation have worked out in association management. A condominium is a type of three-dimensional property unit, which may only contain one residence.  This form of property formation has been allowed in Sweden since 1 May 2009.  At the end of 2014 less than 1000 condominiums had been formed despite the legislator’s expectations for 3000-5000 condominiums a year. The property unit can have access to necessary facilities, not available within the property boundaries, by establishing joint facilities or form joint property units. This co-operation is not only an important factor for a functional three-dimensional property ownership, but also a requirement from the legislator. To achieve the aims a quantitative study, where cadastral dossiers from condominium cadastral procedures were examined, and a qualitative interview with four selected joint property association was made. The result from the study of cadastral dossiers showed a connection between the condominium cadastral procedure cost and how many condominiums that was formed in the cadastral procedure. However, the study does not find any connection that shows neither the number of established joint facilities nor the number of joint property units affects the cost. The interview results showed that the joint property associations are satisfied with the association management, even if one of interviewed joint property associations had preferred an even simpler joint facility division. The cadastral procedure cost has varied considerably between various cadastral procedures. This can make the cadastral procedure costs difficult to calculate for someone planning to form condominiums. For affordable cadastral procedure costs when condominiums are formed the conclusion is to form a big amount of condominiums. The joint property associations opinion of what is a simple and obvious association management differs, that’s why the co-operation should be modified by the interested parties’ requests. / Syftet med denna studie är att få ägarlägenhetsförrättningar att bli mer prisvärda. Målet är att undersöka hur antal ägarlägenheter, antal gemensamhetsanläggningar och antal samfälligheter som bildas i ägarlägenhetsförrättningar påverkar förrättningskostnaden. För att få ett helhets­perspektiv undersöks i studien även hur valda samverkansformer fungerat då dessa ska för­valtas. Ägarlägenhetsfastigheter är en typ av tredimensionell fastighet som endast får innehålla en bostad. Denna typ av fastighetsbildning har varit tillåten i Sverige sedan första maj 2009 och i slutet av 2014 hade 955 ägarlägenheter bildats, trots lagstiftarens förväntningar om 3000-5000 ägarlägenheter om året. Fastigheten kan få tillgång till nödvändiga funktioner som inte finns inom fastighetsgränserna genom att inrätta gemensamhetsanläggning eller bilda samfällighet. Denna samverkan är inte bara en viktig faktor för fungerande tredimensionellt fastighets­ägande utan också ett krav från lagstiftaren. För att nå målet genomfördes en kvantitativ studie av förrättningsakter, där ägarlägenhets­förrättningar studerades, samt kvalitativa intervjuer, där fyra utvalda samfällighetsföreningar intervjuades. Resultatet från studien av förrättningsakter visade att det finns ett samband mellan förrättnings­kostnaden per ägarlägenhet och hur många ägarlägenheter som bildats vid för­rättningen. Däremot gick det inte i studien att finna något samband som visar att varken an­talet inrättade gemensamhets­anläggningar eller antalet bildade samfälligheter påverkar kostnaden. Intervjustudiens resultat visar att samfällighetsföreningarna är nöjda med sin för­valtning även om en förening hade föredragit en ännu enklare indelning av gemensamhets­anläggningar. Förrättningskostnaderna har varierat mycket vilket kan göra det svårt att kalkylera med dessa för någon som vill bilda ägarlägenheter och för att få prisvärda ägarlägenhetsförrättningar är slutsatsen att bilda ett stort antal ägarlägenheter. Föreningarnas uppfattning om vad som är en tydlig och enkel förvaltning skiljer sig åt och därför bör samverkan anpassas efter sakä­garnas önskemål.

No description available.

<p><strong>Abstract</strong></p><p><strong>Bachelors thesis, Bygg och fastighetsekonomprogrammet vid Högskolan i Halmstad Vårterminen 2009</strong></p><p><strong>Authors: </strong>Emma Stenberg och Emma Svensson</p><p><strong>Tutor:</strong> Sven-Ola Carlsson</p><p><strong>Title: </strong>Ägarlägenheter - en framtida investering<strong></strong></p><p><strong> </strong></p><p><strong>Background and problem</strong></p><p>The concept of owner’s apartment has been discussed in Sweden since the 19th century. It was not until the first of may 2009 that it got legislated to be allowed in Sweden. The concept that people should be allowed to own their apartments instead of owning a part of the tenant-owner’s association is a new phenomenon in Sweden. In Europe however this way of owning the apartments has been used during a long time.</p><p> </p><p>ByggSjögren is a Halmstad based company that has come a long way when developing owner’s apartments. They are going to start building new apartments in May-June 2009 and will then be the first company in Halmstad, maybe in Sweden, that will build apartments that the person moving in will own and use as they want.</p><p> </p><p>The Swedish parliament believes that the introduction of owner’s apartments will create new possibilities for the construction firms to invest in new projects. Owner’s apartments are viewed as an urban phenomenon and will hopefully improve housing situation in larger cities.</p><p><strong> </strong></p><p><strong>Purpose</strong></p><p>The purpose of this thesis is to research which attitudes there are in the construction and real estate business towards owner’s apartments. We are also interested to find out how construction and real estate companies view owner’s apartments as an investment.</p><p> </p><p><strong>Method</strong></p><p>A qualitative method will be used when writing this thesis. Secondary data will be the foundation of this study together with primary data in the form of interviews. The focus for the interviews will be on those people with the best knowledge within this thesis subject. These interviews will all be considered as primary sources.</p><p><strong> </strong></p><p><strong>Conclusion</strong></p><p>Owner’s apartment increases the flexibility in the housing market. The larger construction and real estate companies are somewhat restrictive when it comes to investments in owner’s apartments projects. However, the smaller company in the market has been quicker to start investing in these kinds of projects.<strong></strong></p><p><strong> </strong></p><p>Investments wise, owner’s apartments are lucrative for construction and real estate companies. A popular investment possibility is to build houses with owner’s apartments and sell the apartments in order to finance the building of rental apartments. Many people also believe that the owner’s apartments will be a popular investment possibility for the public. When having an owner’s apartment the owner can rent it out without needing the permission from a tenant-owner’s association. One person can then buy one or more owner’s apartments to rent out and receive income in the form of rent each month.</p><p> </p><p>Another positive aspect of owner’s apartment is that it can be considered as a private property and will be entered to the countrys land register. The owner has then the possibility to have a mortgage on the apartment. In the future the government hope that it will be possible to convert other forms of apartments to owner’s apartments.</p><p> </p><p><strong>Subject terms</strong></p><p>Owner’s apartment, real estate investments, portfolio investments.</p>