Lietuvai būdinga tai, jog žemės rinka plėtojasi žemės reformos metu, taigi ši rinka yra paveikta ūkių ir žemės pertvarkymo procesų taip pat buvusios suvalstybintos žemės grąžinimo teisėtiems savininkams. Žemės rinkos reguliavimo sąlygos ir priemonės Lietuvoje yra susiję su Lietuvos įstatymais bei norminiais aktais. Šiame darbe atlikta Klaipėdos apskrities žemės ūkio paskirties žemės pardavimo ir nuomos tyrimai nuo 2005 iki 2008 metų. Atliekant tyrimą buvo naudojamasi Žemės fondo, Nacionalinės žemės tarnybos statistiniais duomenimis. Tyrimo metu nustatyta, kad Klaipėdos apskrityje iki 2008 m. sausio 1 d. pastebima, jog juridiniai asmenys valstybinės žemės ūkio paskirties žemės rinkoje yra pasyvūs, o užsienio subjektai iš viso nedominuoja šioje rinkoje. Tai įtakoja apribojimai nustatyti Lietuvos Respublikos juridiniams asmenims ir užsienio subjektams, siekiantiems įsigyti žemės ūkio paskirties žemės, kurie pablogina investavimo ir laisvo kapitalo judėjimo sąlygas. Nustatyta, kad teritorijos, kurios pasižymi gražia aplinka, vertingos rekreaciniu ir komerciniu požiūriu, susisiekimu bei privažiavimo keliais, parduodamos už gana ne mažą vidutinę žemės kainą. Klaipėdos apskrityje brangiausia žemės ūkio paskirties žemė yra Klaipėdos bei Kretingos rajonuose. / In Lithuania land market is expanding due to land reform. So this market is influenced by economy, land reformation processes and restoration of nationalized land to it‘s official owner. Land market regulations are connected to Lithuanian law and policies. This paper covers the research of land sales and rent in Klaipeda region from 2005 till 2008 year is done. Land Foundation and National Land Office‘s statistical data was used for the research. The research shows that in Klaipeda region till the 1st of January 2008 juridical persons are passive in public agricultural land market and foreign subjects do not take part in this market at all. This is due to one of Republic of Lithuania laws that restrict buying agricultural land to juridical person or foreign subjects. This phenomenon worsens investment and capital movement. The research also shows that territories with beautiful landscape, territories that are commercially valuable, and territories with good road communications are sold for quit high average price. In Klaipeda region the most expensive agricultural land is in Klaipeda and Kretinga districts.

Žemės savininkas ar kitas naudotojas privalo naudoti žemę pagal pagrindinę tikslinę naudojimo paskirtį. Tačiau dažnai žemės sklype norima vykdyti kitokią veiklą, nei galima pagal nustatytą paskirtį (pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties sklype statyti gyvenamąjį namą). Tuomet susiduriama su žemės paskirties keitimo problema, kurią galima išspręsti nustatyta tvarka parengus detalųjį planą. Sprendimą dėl paskirties pakeitimo detaliojo plano pagrindu priima apskrities viršininkas. Magistrantūros studijų baigiamąjame darbe analizuojamas detaliųjų planų regimas ir paskirties pakeitimo procesas arti Kauno miesto esančiose kaimo gyvenamosiose vietovėse. Tyrimuose buvo naudojami teisės aktų analizės, teritorijų planavimo dokumentų analizės bei statistiniai metodai. Tyrimų objektas – Kauno rajono priemiestinės vietovės ir Ringaudų seniūnijos Noreikiškių kadastro vietovėje parengti detalieji planai. Tyrimu metu nustatyta, kad detaliųjų planų rengimas ir tikslinis paskirties pakeitimas priemiestinėse teritorijose yra labai intensyvus dėl šių priežasčių: 1) kaimo gyventojų skaičius didėja, todėl yra gana didelė paklausa statyti gyvenamuosius namus; 2) priemiestinėse teritorijose yra gera infrastruktūra, todėl labai nesudėtinga pakeisti paskirtį, kada galima prisijungti prie jau esamų magistralinių inžinerinių tinklų ir nereikia formuoti ir projektuoti naujų; 3) gyventi priemiestyje yra patogiau dėl švaresnio oro ir mažesnio triukšmo; 4) didelė gyventojų dalis dirba Kauno mieste, todėl yra... [toliau žr. visą tekstą] / Land-owner or other land user must use land according to the main, objective purpose of its usage. However, very often some other activity, instead of that one that ought to be performed according to the stated purpose (f. e., to built a dwelling house in the land plot used for agricultural purposes), is supposed to be performed in the land plot. Then the problem of the change of the land use purpose occurs. The problem can be solved in an established order by preparing a detailed plan. The head of the county makes the decision over the change of the land use purpose on the ground of detailed plan. The preparation of detailed plans and the process of the change of the land use purpose in the rural inhabited localities situated not far from the Kaunas Town are analysed in the job of post graduated studies. The methods of the analysis of legal acts, the analysis of the territory planning documents as well as statistical methods were used in the investigations. The objects of investigations were the detailed plans prepared in the Kaunas district’s suburban localities and in Ringaudai subdistrict Noreikiskės cadastral locality. During the investigations it was determined that the preparation of Detailed plans and the objective change of the land use purpose in the suburban territories are very intense due to the following reasons: 1) the number of rural inhabitants is increasing, therefore, there is large demand for the land plots to build house domains; 2) there is a good... [to full text]

Mūsų šalis pasižymi didele gamtinės aplinkos įvairove ir nevienodomis žemės ūkiui sąlygomis. Žemės ūkio paskirties žemė turėtų būti planuojama taip, kad būtų sudarytos palankios sąlygos rentabiliai organizuoti žemės ūkio gamybą. Darbo tikslas – išanalizuoti Kaišiadorių rajono žemės ūkio paskirties žemės naudojimą. Tyrimo objektas – Kaišiadorių rajono žemės fondas bei šio rajono seniūnijų žemės ūkio paskirties žemėje suformuoti žemės sklypai. Kaišiadorių rajone kaip ir Lietuvoje didžiausią dalį sudaro tie ūkiai, kurių plotas 1 – 3 ha, 3 – 10 ha, didesni nei 300 ha yra tik 3 ūkiai. Galima teigti, kad vyrauja smulkūs ūkininkų ūkiai. Panaši tendencija būdinga tiek Kauno apskrityje, tiek ir Lietuvoje. Siekiant nustatyti Kaišiadorių rajono žemės ūkio paskirties žemės naudojimą, bei žemės sklypų konsolidacijos reikalingumą, buvo atliktas ekspertinis tyrimas 11 šio rajono seniūnijų. Jų pateikti duomenys išanalizuoti ir apibendrinti. / Our country has a high diversity of the natural environment and agriculture in varying conditions. Agricultural land should be planned so as to facilitate cost-effective to organize agricultural production. The aim - to analyze the Kaišiadorys district agricultural land use, development of farmers, crops in the declaration of the data, conclusions about the restoration of property rights and land use. The object of investigation – Kaišiadorys district land foundation and the neighborhoods of the area of agricultural land to develop the land. Kaišiadorys district as Lithuania and the largest proportion of these farms, covering an area of 1 - 3 ha 3 - 10 ha, larger than 300 ha is only 3 farms. It can be argued that the predominantly small family farms. A similar trend is typical of the Kaunas county and Lithuania. To determine the Kaišiadorys district agricultural land use, and whether the necessary parcels of land consolidation was carried out in the real situation of the area 11 study neighborhoods. They provide data to analyze and summarize.

Santraukoje atskleidžiamas mokslinio tyrimo objektas. Pateikiami teisės aktai susiję su tema. Išdėstomi ginamieji teiginiai ir jų patvirtinimai. Žemė yra ypatingas nekilnojamasis turtas. Žemė priklauso ne tik privatiems asmenims, bet ir valstybei, savivaldybėms. Asmenys, vykdantys žemės ūkio veiklą, miškų ūkio veiklą, vandens ūkio veiklą ar ketinatys tuo užsiimti, yra suinteresuoti sudaryti nekilnojamojo turto sandorius. Darbe siekiama pažvelgti giliai ir išsamiai į Lietuvos ir kitų Europos šalių žemės ūkio paskirties, vandens ūkio paskirties, miškų ūkio paskirties žemės įsigijimo nuosavybės teise sąlygas, tvarką, būdus. Lietuvoje žemės teisę reglamentuoja ne vienas teisės aktas. Pagrindiniai teisės aktai: Lietuvos Respublikos Konstitucija, Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 straipsnio 3 dalies įgyvendinimo konstitucinis įstatymas, Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, Žemės įstatymas, Žemės reformos įstatymas, Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinasis įstatymas, Miškų įstatymas, Vandens įstatymas ir poįstatyminiai teisės aktai. Žemės sandoriai yra notarinės formos bei registruojami Nekilnojamojo turto registre. Sutartyje nurodomi pagrindiniai duomenys apie perkamą žemės sklypą, taip pat jo pardavimo kaina. Žemės sandoriams sudaryti turi būti parengtas žemės sklypo planas. Nuosavybės teisė į žemę pirkėjui pereina nuo žemės sklypo perdavimo. Žemės sklypo perdavimas ir jo priėmimas įforminamas pardavėjo ir pirkėjo pasirašytu priėmimo – perdavimo aktu. Darbe... [toliau žr. visą tekstą] / The research object, legal acts related with the topic, and hypotheses with its confirmation are revealed in the summary. Land is a specific real estate. Land, inland waters and forest belong not to private persons, but to the state and municipalities. Persons, engaging in agricultural activities, forestry activities, water activities or intending to do, are interested in real estate transactions. The purpose of the master work is looking deeply and comprehensively into acquisition of agricultural land, water land, forestry land ownership conditions, oder and ways in Lithuania and other countries of Europe. Land law of Lithuania is not governed by one legal act. The main law acts are: Constitution of the Republic of Lithuania, 3 part implementation of Constitution law of 47th article of Constitution of Lithuanian Republic, Civil code of the Republic of Lithuania, Land law of the Republic of Lithuania, Land reform law of the Republic of Lithuania, agricultural land acquisition provisional law of the Republic of Lithuania, Forest law of the Republic of Lithuania, Water law of the Republic of Lithuania and after legislative law acts. The land contracts are of notarial form and are registered in the Registry of Realty. The main information about buyable land site and its selling price are noted in the contract. The land site plan has to be prepared in order to make the land site transactions. Buyer gets proprietorship of land after release of land. The release and the acceptance... [to full text]

Analizuojamo Plungės rajono žemės ūkio paskirties žemės plotas didėja, tačiau nepaisant to, kiekvienais metais žemės ūkio naudmenų yra vis mažiau. Atsiranda didesni miškų ir kitos žemės plotai dėl savaiminio miško užžėlimo, užpelkėjimo ir panašaus žemės naudojimo ne pagal paskirtį. Nustatyta, kad tam įtakos turi esančios nenašios žemės. Dėl nedidelių išmokų ūkininkai nebeinvestuoja į grūdinių augalų auginimą, o ariamąją žemę deklaruoja daugiametėmis žolėmis ar pievomis. Kiekvienais metais pievų ir ganyklų iki 5 m. deklaruojamų plotų skaičius auga. 2012-2013 metų laikotarpyje gerokai sumažėjo deklaruojamų daugiamečių ganyklų-pievų (5 m. ir daugiau), skirtų prekinei žolinės produkcijos gamybai. Tai paveikė ūkininkų ir šeimos ūkių naudojamų pievų ir ganyklų plotų sumažėjimas. Remiantis 2003-2010 metų surašymo duomenimis ūkininkų ūkių skaičius sumažėjo, tačiau vidutinis ūkio dydis tapo didesnis. Tam įtakos turėjo ūkių stambėjimas. Plungės rajone dominuoja augalininkystė ir galvijininkystė, 2010 metais buvo užregistruota 21602 galvijai. Plungės rajone didžiausią dalį sudaro melžiamos karvės (9598) ir kiaulės (4821). Labiausiai pienininkyste verčiasi Šateikių seniūnijos ūkininkai, čia užregistruotos 1639 melžiamos karvės. Iš viso Plungės rajone 100 ha žemės ūkio naudmenų tenka 20 melžiamų karvių. Pasėlių ir gyvulių bandų struktūra apskrityje ir savivaldybėse derinama prie gamtinių sąlygų. Per 2007-2013 metus Plungės rajone buvo parengta 207 Kaimo plėtros 2007-2013 priemonės... [toliau žr. visą tekstą] / According to the analysis of Plunge region the area of agricultural land has been increasing; despite this increase, landed property areas has been shrinking from year to year. The enlargement of forest cover is related to the increase of the self-overgrown unused land, swampy areas and the use of the land for other purposes. It is often the case that unproductive lands with poor soils remain uncultivated. Moreover, due to insufficient payouts farmers are not interested on investment into crop growing. They tend to declare the arable land as grasslands and meadows. The number of declared areas of meadows and grasslands up to 5 years has been increasing every year. During 2012-2013, grasslands and pastures (5 years and more) covered in commercial grasses significantly decreased. Such decrease was caused by a decline in grasslands and pastures owned by the individual farmers and family farms. According to the census (2003-2010), the number of farms has decreased, but the average farm size has become larger, thus suggesting that small farms were incorporated within the bigger ones. Plungė district is engaged in both crop growing and cattle farming. In 2010, the district’s livestock population counted a total of 21602 heads with the largest number of dairy cows (9598) and pigs (4821). The largest number of dairy farms is in Šateikiai eldership which together keeps 1639 milking cows. On average 20 milking cows on 100 hectares of landed property are counted here. Crop growing and... [to full text]

Ukmergės rajonas yra vienas didžiausių Vilniaus apskrities rajonų. 62,23 % rajono užima žemės ūkio paskirties žemė. Rajone įregistruoti 1628 ūkininkų ūkiai, jie potencialiausi žemės ūkio paskirties žemės pirkėjai. Tyrimų tikslas - išanalizuoti žemės ūkio paskirties žemės rinką Ukmergės rajone. Analizės objektas – žemės ūkio paskirties žemės rinka Ukmergės rajone. Remiantis Registrų centro informacija, 2006 m. Ukmergės rajone buvo sudaryti 1103 žemės ūkio paskirties žemės perleidimų sandoriai, bendras perleistas per metus plotas 3,5 tūkst. ha. Žemės ūkio paskirties žemės sklypų įregistruojama vis daugiau: daugiausiai įregistruota perleidimų 2005 II ketvirtį, mažiausiai 2003 m. II ketvirtį, atitinkamai 360 ir 21 sandoris. Atlikus rinkos analizę buvo išbraižytos žemės verčių zonos. Atlikus daugianarę regresinę analizę nustatyta, kad sklypo kainai didžiausią įtaka turi kiti veiksniai ir atstumas iki rajono centro. Prie kitų veiksnių priskiriami visi veiksniai susiję su galimu pagrindinės tikslinės sklypo naudojimo paskirties pakeitimu. Kadangi Ukmergės rajone vyrauja nenašios žemės, didžiausią įtaką rinkos aktyvumui turi sklypo vieta ir susisiekimas su rajono centru. Kainų diferenciacija leidžia daryti prielaidą, kad žemė perkama ne tik žemės ūkio gamybai plėsti, o yra dar ir tiesiog patikima investicija, viliantis, kad ateityje ji dar brangs. 2006 m. daugiausia parduodamų sklypų susikaupę aplink miestelius ar tam tikras gyvenamąsias vietoves, tačiau nedaug žemės ūkio paskirties... [toliau žr. visą tekstą] / Ukmergė district is one of the biggest areas of Vilnius region. 62, 23 % of the district takes agricultural land. There are 1628 farms of farmers registered, are the most potential buyers of agricultural land. Work’s intention – analyze the market of agricultural land in Ukmergė district. Object of analysis – land market of agricultural land in Ukmergė district. With reference to the information of Registry centre, in year of 2006 there were drawn up 1103 transfer transactions of agricultural land in Ukmergė district, overall transferred area during the year is 3, 5 thousand hectares. Increasingly are registered agricultural land plots: mostly registered transfers are in II quarter of year 2005, least in II quarter of year 2003, accordingly 360 and 21 transactions. There were drafted maps of land values, after the market analyze was accomplished. There was collected information about buyable agricultural land plots in a period of 2003-2006 year. There was applied information about 252 plots for analysis. After the accomplished multinomial regression analyze, there were defined, that the biggest impact to the price of the plot has other factors and distance till the centre of district. All factors connected with the possible modification of main objective plot, use purpose are referred to other factors. Because unproductive land is dominating in Ukmergė district, the biggest influence to the market’s activity has place of the plot and communication with the district’s centre... [to full text]

Nuo 2010 m. liepos 1 d., kuomet įsigaliojo Žemės įstatymo ir Žemės reformos įstatymo pakeitimai, valstybės politiką žemės tvarkymo ir administravimo srityje įgyvendina ir dalyvauja ją formuojant pagrindinė institucija Nacionalinė žemės tarnyba. Lietuvos Respublikos žemės fondo administravimo nagrinėjimas turi tiek teorinę, tiek praktinę reikšmę. Svarbu pažymėti, kad valstybinės žemės tvarkymo ir administravimo reglamentavimas painus, sudėtingas, su egzistuojančiomis teisės aktų spragomis, todėl darbe išsamiai išnagrinėta žemės santykius reguliuojančių institucijų veikla, valstybinės žemės ūkio paskirties žemės pardavimo teisniais aspektai. Taip pat įvertinta ar apskričių panaikinimas užtikrino geresnį žemės fondo administravimą. / Since 1 July 2010 after the commencement of amendments of Land law and Land reform state policy in the area of Land resources management and administration has been implemented and led by the main authority National Land Service. The analysis of the Land fund administration of the Republic of Lithuania has both theoretical and practical significance. It is important to point out that state land management and administration regulation is rather intricate, complicated, with existing legal loopholes, therefore, the paper analyses in detail the work of institutions regulating land relations, and legal aspects of the sale of state agricultural land. The work also assesses whether the abolition of counties can ensure better Land fund administration.