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El bien común detrás de la zonificación y la anotación preventiva del certificado de zonificación y vías en el Registro de PrediosBuendía Jara, María Alejandra 21 May 2020 (has links)
El tema de la anotación preventiva del Certificado de Zonificación y Vías es de
interés pues a través de dicha anotación preventiva se ha pretendido alegar
seguridad jurídica en el llamado “derecho a edificar”, vía oponibilidad producto
de la publicidad que brinda el Registro Público.
A razón de determinar si es posible lograr la referida seguridad jurídica del
“derecho a edificar” establecemos, en primer lugar, en qué consiste el mismo y
los límites a los que se somete en cuanto a su ejercicio. En segundo lugar,
abordamos la temática de qué es la zonificación y su relación con el bien común
enunciado en la Constitución. Posteriormente, examinamos si el asiento de
anotación preventiva es compatible, en cuanto a sus fines, con la naturaleza del
Certificado de Zonificación y Vías. Finalmente, planteamos la relación entre la
publicidad que brinda el Registro y el Certificado de Zonificación y Vías como
parte del Urbanismo.
Concluimos que no es posible alegar la referida seguridad jurídica, puesto que
el Certificado de Zonificación y Vías tiene por naturaleza ser un compendio de
normas en materia de zonificación y a propósito de su anotación preventiva no
se debería pretender lograr una suerte de “estabilidad jurídica” en la facultad de
edificar que solo se concretiza con la licencia de edificación como título
habilitante.
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Calificación Registral de solicitud de rectificación de estado civil y calidad de bien sobre predio adjudicado por entidad administrativaMagallanes Ramos, Joseline Andrea 16 June 2023 (has links)
El presente artículo pretende determinar que sí cabe rectificar, en sede registral, la
calidad de un bien de un predio que fue adjudicado por ente administrativo, conforme
con el artículo 75 del RGRP y artículo 15 del RIRP. Así, al encontrarnos ante
adjudicación de predios, cuyo título que da merito a la inscripción lo constituyen
resoluciones administrativas, actos administrativos, si bien, conforme al Tribunal
Registral, no se puede evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido
la Administración para emitir el acto administrativo, consideramos que ello no es
acorde con el con el TUO del RGRP y el articulo 10 del Reglamento de Inscripción
del Registro de Predios. Es así que, estos preceptos normativos señalan que la
validez del acto es objeto de calificación. Asimismo, se indica que la resolución
administrativa que declara derechos inscribibles a favor de persona casada debe
señalar la calidad del bien. Ello por cuanto, al tratarse de una persona que es casada,
le son aplicables las reglas de presunción de bienes sociales dadas por ley, salvo que
se demuestre lo contrario. Esto más aún si tenemos en cuenta que al tratarse de un
registro de seguridad jurídica las inexactitudes deben ser rectificadas dada la
consecuencia a la que conlleva la inscripción, como son dar publicidad y legitimidad
al titular del derecho. / The purpose of this academic paper is to determine if it is possible to rectify the legal
status of the property that was adjudicated by an administrative entity, in accordance
with article 75 of the RGRP and article 15 of the RIRP. Thus, when dealing with the
adjudication of properties, whose title that gives merit to the registration is constituted
by administrative resolutions, administrative acts, although, according to the Registry
Court, it is not possible to evaluate the factual or legal grounds that the Administration
has had to issue the administrative act, we consider that this is not in accordance with
the TUO of the RGRP and article 10 of the Regulation of Registration of the Registry
of Properties. Thus, these normative precepts indicate that the validity of the act is
subject to qualification. Likewise, it is indicated that the administrative resolution
declaring registrable rights in favor of a married person must indicate the legal status
of the property. This is because, being a married person, the rules of presumption of
social property given by law are applicable to him/her, unless the contrary is proved.
This is even more so if we take into account that since it is a registry of legal certainty,
inaccuracies must be rectified given the consequences of the registration, such as
giving publicity and legitimacy to the holder of the right. / Trabajo académico
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Afectaciones a los Principios Registrales e incongruencias en el Código Civil a raíz de la Ley N° 30313Delgado Marín, Melina Isabella 16 June 2023 (has links)
En nuestro país, numerosas personas fueron despojadas de su derecho de propiedad
a causa de redes criminales que utilizaron vacíos legales para perpetrar sus actos.
Por ello, en el año 2015 se promulgó la Ley N° 30313, la cual buscó combatir el fraude
inmobiliario en el Perú al crear la oposición en el procedimiento de inscripción registral
en trámite y la cancelación de asientos registrales, ambos casos por suplantación de
identidad y falsificación de documentos. Para tales efectos, entre otras disposiciones,
se modificaron diversos artículos del Código Civil y del Decreto Legislativo Nº 1049.
La finalidad del presente artículo es demostrar que tales modificaciones al Código
Civil afectaron nuestro sistema registral, la seguridad jurídica de nuestro
ordenamiento y; también se afectaron diversos principios registrales, como lo son el
principio de legitimación, el principio de calificación y el principio de Fe pública
Registral. Asimismo, determinar cómo estás modificaciones generaron que exista una
contradicción entre los artículos 2013° y 2014° del Código Civil.
La investigación está fundamentada con resoluciones del Tribunal Registral,
Sentencias del Tribunal Constitucional, Jurisprudencia, así como con Doctrina
nacional e internacional. Asimismo, se procedió a analizar la regulación que tiene
nuestro ordenamiento en el Código Civil y Reglamento General de los Registros
Públicos. / In our country, many people were deprived of their property rights due to criminal
networks that used legal loopholes to perpetrate their acts. Therefore, in 2015, Law
No. 30313 was enacted, which sought to combat real estate fraud in Peru by creating
the opposition in the procedure of registration in process and the cancellation of
registration entries, both cases for identity fraud and falsification of documents. For
such purposes, among other provisions, several articles of the Civil Code and
Legislative Decree No. 1049 were modified.
The purpose of this article is to demonstrate that such modifications to the Civil Code
affected our registry system, the legal security of our legal system and also affected
several registry principles, such as the principle of legitimacy, the principle of
qualification and the principle of public faith in the registry. Likewise, to determine how
these modifications generated a contradiction between articles 2013° and 2014° of the
Civil Code.
The research is based on resolutions of the Registry Court, Judgments of the
Constitutional Court, Jurisprudence, as well as national and international doctrine.
Likewise, we proceeded to analyze the regulation of our system in the Civil Code and
the General Regulations of the Public Registries. / Trabajo académico
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La inscripción de la resolución por intimación en el Registro de Predios: ¿es viable en el ordenamiento jurídico peruano?Peralta Palacios, Ximena Olenka 19 April 2023 (has links)
Con la llegada del Código Civil de 1984, vigente en la actualidad, se regula en
su artículo 1429, la posibilidad de poder resolver una relación jurídica
contractual de forma extrajudicial. Ello implica que, una relación puede quedar
resulta sin que la parte perjudicada por el incumplimiento, tenga que
enfrascarse en un proceso judicial que duraría varios años.
Ahora bien, el presente estudio ha tenido por objetivo determinar si esta forma
de resolución extrajudicial puede ser materia de inscripción en el Registro de
Predios, a la luz de lo actualmente regulado por nuestro ordenamiento jurídico
peruano. En tanto, a nivel doctrinario, existen posturas que sostienen que sí es
posible dicha posibilidad y otros que la niegan.
Al respecto, se concluye que la resolución por intimación no es un acto pasible
a ser inscrito en el Registro de Predios, debido a que no lograr cumplir con lo
dispuesto por el principio de titulación pública o auténtica. En tanto, el título que
dará mérito a su inscripción en dicho Registro sería la carta notarial que la
parte perjudicada envía a su contraparte (la parte deudora) de la relación
contractual, el cual deviene en documento privado, y, no se cuenta con norma
jurídica expresa que permita su inscripción de forma excepcional.
Finalmente, se propone que, mediante una modificación del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, se incorpore un artículo que permite su
inscripción. / With the advent of 1984 Civil Code, currently in use, Article 1429 regulates the
possibility of being able to resolve a contractual legal relationship out of court.
This means that a relationship can be settled without the party injured by the
breach having to engage in a judicial process that would last several years.
Therefore, the purpose of this study is to determine whether this form of
extrajudicial resolution can be subject to registration in the Land Registry, in
light of what is currently regulated by our Peruvian legal system. At the doctrinal
level, there are positions that maintain that such possibility is possible and
others that deny it.
In this regard, it is concluded that the resolution by intimation is not an act that
can be registered in the Land Registry, since it does not comply with the
principle of public or authentic title. Meanwhile, the title that will give merit to its
registration in said Registry would be the notarized letter that the injured party
sends to its counterpart (the debtor party) of the contractual relationship, which
becomes a private document, and there is no express legal rule that allows its
registration on an exceptional basis.
Finally, it is proposed that, by means of an amendment to the Land Registry
Registration Regulations, an article should be incorporated to allow its
registration. / Trabajo académico
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Limitaciones, prohibiciones y responsabilidades de la actuación del Registrador Público en el marco de la inhibición registralReyes Quispe, Gianela del Pilar 24 March 2022 (has links)
El presente trabajo se enfoca en analizar la actuación del Registrador Público frente a los
casos de inhibición en sede registral. Para ello, se analiza el procedimiento registral en su
conjunto, a partir del cual se derivan las limitaciones, prohibiciones y responsabilidades
del Registrador, analizando a la par si existe un procedimiento adecuado que le permita
tomar conocimiento de un proceso judicial en trámite, que acción le corresponde luego
de ello y cuál es la consecuencia de una no inhibición A partir de las consideraciones
anteriores, se evalúa también si es necesario que la inhibición se encuentre regulada en el
TUO del Reglamento General de los Registros Públicos de forma especial y no solo en el
TUO de la Ley del Procedimiento Administrativo General, ya que actualmente no se
cuenta con un procedimiento establecido a seguir por la primera instancia registral frente
a un supuesto caso de inhibitoria.
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CCXXVII Pleno del Tribunal Registral, Análisis del debate sobre el sistema de apoyos y salvaguardiasDávila Alvarez, Alejandra 01 August 2023 (has links)
El presente informe parte del debate mantenido en el CCXXVII Pleno del Tribunal
Registral, teniendo como propósito realizar un análisis comparativo entre la
normativa nacional vigente y la previa al año 2018 respecto de las personas con
discapacidad neurológica severa diagnosticada al nacer; y de otro lado, un
análisis sobre los requerimientos que les son aplicables para la disposición y
afectación de bienes en el Perú en el ámbito patrimonial. El objetivo es
demostrar cómo la figura actual de apoyos y salvaguardias, incluso cuando quien
es designado como apoyo a nivel judicial pueda contar con facultades de
representación, es insuficiente para proteger ciertos derechos de este grupo de
personas, como lo son estos derechos patrimoniales, y por ello surge la
necesidad urgente de poder otorgar representación legal a los apoyos y de
establecer facilidades procesales que permitan que una persona con
discapacidad neurológica severa diagnosticada al nacer cuente con la
posibilidad y asistencia necesaria para disponer y/o afectar sus bienes con el fin
de salvaguardar su bienestar y necesidades específicas. Finalmente, también se
evaluará la razón de ser de la modificación antes mencionada, que deriva del
modelo social de discapacidad, apoyándose de la doctrina nacional e
internacional que resulte pertinente para luego establecer las formalidades para
disponer y afectar bienes en el Perú y las consecuencias y dificultades para este
grupo de personas y su entorno al momento de salvaguardar sus derechos y su
bienestar integral / This paper refers to the debate held in the CCXXVII Plenary of the Registry Court,
with the purpose of carrying out a comparative analysis between the current
national regulations and those prior to the year 2018 regarding people with severe
neurological disabilities diagnosed at birth; and on the other hand, an analysis of
the requirements that are applicable to them for the disposition and affectation of
assets in Peru in the patrimonial field. The objective is to demonstrate how the
current figure of supports and safeguards, even when whoever is designated as
support from a judge may have powers of representation, is insufficient to protect
certain rights of this group of people, such as these patrimonial rights. For this
reason, there is an urgent need to grant legal representation to the supports and
to establish procedural facilities that allow a person with a severe neurological
disability diagnosed at birth to have the possibility and necessary assistance to
dispose of and/or affect their assets in order to safeguard their well-being and
specific needs. Finally, the reason for the aforementioned modification, which
derives from the social model of disability, will also be evaluated, relying on the
national and international relevant doctrine, to later establish the formalities to
dispose of and affect assets in Peru and the difficulties and consequences for this
group of people and their environment when it comes to safeguarding their rights
and their integral well-being
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Necesidad de inscribir a Personas Jurídicas Creadas por Ley con una norma con rango de leyBulnes Lliuya, Justo Alexis 08 February 2024 (has links)
En nuestro ordenamiento jurídico, dentro de las personas jurídicas, se encuentra
las personas jurídicas creadas por ley, las cuales son muy poco abordadas en la
doctrina y jurisprudencia registral. Debido a la falta de profundidad sobre el tema,
en el año 2005 se emitieron dos resoluciones contradictorias, por una parte, se
afirmaba que para la creación de una persona jurídica creada por ley se requería
una norma que no necesariamente tenga rango de ley (Resolución 0100-2005-
SUNARP-TR-L), mientras que la otra concluía que solo se pueden crear mediante
una ley o una normal con rango de ley (Resolución 065-2005-SUNARP-TR-T).
Esto generó una controversia que no fue superada por completo en el XIII Pleno
Registral. Debido a ello analizaré esta figura legal desde su naturaleza, hasta las
cuestiones registrales que abarca. Se busca advertir las carencias del
precedente y de la norma en la cual fue incluida en el reglamento, para visualizar
posibles problemas que generaría la inscripción de personas jurídicas con otras
normas que no tengan rango de ley. Es ahí donde apreciaremos las posibles
interpretaciones que se le puede dar a la ley donde en primacía se debe entender
el rango y fuerza de ley que recaen sobre la creación de una persona jurídica
creada por ley. / In our legal system, within legal persons, there are legal persons created by law,
which are very little addressed in registry doctrine and jurisprudence. Due to the
lack of depth on the subject, in 2005 two contradictory resolutions were issued,
on the one hand, it was stated that for the creation of a legal entity created by
law, a norm was required that did not necessarily have the force of law
(Resolution 0100-2005-SUNARP-TR-L), while the other concluded that they can
only be created by means of a law or a normal one with the force of law
(Resolution 065-2005-SUNARP-TR-T). This generated a controversy that was not completely overcome in the XIII Registry Plenary. Due to this, I will analyze
this legal figure from its nature, to the registration issues it covers. It seeks to
warn the deficiencies of the precedent and of the norm in which it was included
in the regulation, to visualize possible problems that the registration of legal
persons with other norms that do not have the force of law would generate. It is
there where we will appreciate the possible interpretations that can be given to
the law where in primacy the rank and force of law that fall on the creation of a
legal person created by law must be understood.
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La inscripción registral a propósito de la Ley No 30313Pachas Gallegos, Karen Regina January 2018 (has links)
Cuando acudimos al Registro lo hacemos porque creemos y confiamos en lo que
este nos otorga jurídicamente. En ese sentido, la inscripción cumple un papel
importante en el tráfico jurídico.
El Estado se encarga de fortalecer esta figura del derecho registral debido a que
contribuye al mantenimiento y protección de la seguridad jurídica. En ese sentido, el
25 de marzo del 2015 se promulgó la Ley No 30313, Ley de Oposición al
Procedimiento de Inscripción Registral en trámite y Cancelación del Asiento
Registral por Suplantación de Indentidad o Falsificación de Documentación y
Modificatoria de los Artículos 2013 y 2014 del Código Civil y de los Artículos 4 y
55 y la Quinta y Sexta Disposiciones Complementarias, Transitorias y Finales del
Decreto Legislativo 1049, la cual ha generado cambios tanto en el procedimiento
registral como en los principios registrales que la protegen.
Los principios protectores de la inscripción registral deben ser garantizados y
protegidos por el Estado por lo que, toda modificación legal que se realice sobre
ellos debería mantener su contenido esencial.
El alcance de los principios registrales de legitimación y fe pública registral debería
ser concordantes entre sí pues al menos de esta forma no generarían confusión hacia
el usuario.
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Informe sobre la resolución Nº 586-2021-SUNARP-TR, ¿es inscribible la declaración notarial de prescripción adquisitiva de dominio a favor de un solo cónyuge?Ilizarbe Villanueva, Roberto Enrique 08 August 2022 (has links)
La presente investigación busca responder al cuestionamiento sobre la posibilidad de que
se inscriba una declaración notarial de prescripción adquisitiva de dominio a favor de un
solo cónyuge. Sostenemos que la declaración de prescripción no responde al criterio de
gratuidad, por el contrario, en el caso en cuestión, tiene que ver más bien con el momento
en el que se consolida la usucapión.
Del mismo modo, sobre el procedimiento de prescripción notarial, el título que sostiene
la solicitante no puede ser considerado como prueba fehaciente del derecho de propiedad.
A efectos de la usucapión, este únicamente tendrá valor probatorio para determinar con
certeza cuándo es que inició el cómputo del plazo prescriptorio.
Así mismo, al margen de ello, no consideramos que el criterio sobre el momento de
adquisición deba ser uno que se aplique de manera generaliza sin tomar en cuenta las
particularidades de cada caso en concreto.
Por otro lado, sostenemos que también hay un problema sobre el entendimiento de la
calificación registral de los títulos de declaración de prescripción, sobre los cuales el
Tribunal Registral no ha conseguido adoptar un criterio unánime, y que podría ser salvado
por los registradores, considerando los hechos de cada caso en concreto, pero que
desafortunadamente no ocurre. / The present investigation seeks to answer the question about the possibility of registering
a notarial declaration of domain acquisition prescription in favor of a single spouse. We
maintain that the statute of limitations does not respond to the criterion of gratuitousness,
on the contrary, in the case in question, it has to do more with the moment in which the
usucapion is consolidated.
In the same way, regarding the notarial prescription procedure, the title held by the
applicant cannot be considered as reliable proof of property rights. For the purposes of
usucapion, this will only have probative value to determine with certainty when the
calculation of the statute of limitations began.
Likewise, apart from this, we do not consider that the criterion on the moment of
acquisition should be one that is applied in a general way without taking into account the
particularities of each specific case.
On the other hand, we maintain that there is also a problem regarding the understanding
of the registry qualification of prescription titles, on which the Registry Court has not
been able to adopt a unanimous criterion, and that could be saved by the registrars,
considering the facts of each specific case, but which unfortunately do not occur.
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La Fe Pública Registral, en los casos de fraude inmobiliario, a propósito de la sentencia del Tribunal Constitucional recaída en el Expediente. N° 00018- 2015-PI/TCRabanal Florián, Dannery Tais 18 March 2021 (has links)
Uno de los mayores problemas de seguridad jurídica de la primera década del siglo
XXI fue el ocasionado por el fraude inmobiliario, cuyo fenómeno significó la pérdida
del patrimonio de innumerables propietarios peruanos. A raíz de la judicialización de
estos ilícitos, se visibilizó la precariedad de los procedimientos de verificación
documental de los registros públicos y de los funcionarios involucrados en las
transferencias de los inmuebles. Asimismo, quedó manifiesta la diversidad de criterio
judicial en la resolución de estos casos pues, en ocasiones, restituían el inmueble a
los propietarios y, en otras, se la otorgaban al llamado tercero registral. Bajo este
marco, el poder legislativo emite la Ley N° 30313 - Ley de Oposición al Procedimiento
de Inscripción Registral en Trámite y Cancelación del Asiento Registral por
Suplantación de Identidad o Falsificación de Documentación y Modificatoria de los
Artículos 2013 y 2014 del Código Civil y de los Artículos 4 y 55 y la Quinta y Sexta
Disposiciones Complementarias Transitorias y Finales del Decreto Legislativo 1049 -
, cuya constitucionalidad fue, acertadamente, cuestionada y, recientemente, resuelta
por el Tribunal Constitucional, a nuestro criterio, de forma errónea. Tal disposición
normativa otorga protección al tercero registral, antes que al propietario, en los casos
de Suplantación de Identidad y Falsificación Documental en aplicación del principio
de fe pública registral. Dicho criterio ha sido avalado por el Tribunal Constitucional en
la sentencia recaída en el expediente N° 00018-2015-PI/TC a pesar de que el acto
origina la titularidad del tercero es un ilícito. Por ello, en la presente investigación de
orden dogmático documental, pretendemos delinear los argumentos históricos,
lógicos y normativos que sustentan que, ante el fraude inmobiliario, no se debe aplicar
el principio de fe pública registral. Su aplicación se configuraría como un incentivo a
la comisión de delitos que atentan contra la fe pública y contravendría normas de
carácter público. / One of the biggest legal security problems of the first decade of the 21st century was
caused by real estate fraud, the phenomenon of which meant the loss of the assets of
countless Peruvian owners. As a result of the prosecution of these crimes, the
precariousness of the documentary verification procedures of the public registers and
the officials involved in the transfers of real estate became visible. Likewise, the
diversity of judging criteria in the resolution of these cases was evident since, on
occasions, they returned the property to the owners and, on others, they granted it to
the so-called third-party registry. Under this framework, the legislative power issues
Law No. 30313 - Law of Opposition to the Registration Procedure in Process and
Cancellation of the Registration Entry for Identity Impersonation or Forgery of
Documentation and Amendment of Articles 2013 and 2014 of the Civil Code and
Articles 4 and 55 and the Fifth and Sixth Complementary Transitory and Final
Provisions of Legislative Decree 1049 - whose constitutionality was rightly questioned
and, recently, wrongly resolved by the Constitutional Court, in our opinion. Such
normative provision grants protection to the third party registry, before the owner, in
cases of Identity Impersonation and Document Falsification in the application of the
principle of registry public faith. Said criterion has been endorsed by the Constitutional
Court in the sentence passed in the file N ° 00018-2015-PI / TC although the act
originates the ownership of the third party is illegal. Therefore, in this research of a
dogmatic documentary order, we intend to outline the historical, logical, and normative
arguments that sustain that, in the face of real estate fraud, the principle of public
registry faith should not be applied. Its application would be configured as an incentive
to the commission of crimes that violate the public faith and would contravene public
regulations.
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