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Planeamiento integral, control, construcción y análisis técnico ejecutado en un centro comercial en la ciudad de ArequipaHernandez Tejada, Alex Emil, Loayza Dueñas, Juan Pablo 03 December 2012 (has links)
La presente tesis tiene como objetivo el plan y control de la construcción de un centro
comercial en la ciudad de Arequipa. Se tomaron en cuenta 2 edificios de estructura
porticada en dicho centro comercial: La TIENDA HOGAR, edificio de concreto armado de
un nivel y La TIENDA ANCLA 2, edificio de concreto armado de 2 niveles. En este estudio
se consideró sola la etapa de obra gruesa de estructuras entre un plazo de 7 meses para
concluirlas.
Para la elaboración de los distintos trenes de actividades se dividieron ambos frentes:
Frente 1 TIENDA HOGAR y Frente 2 TIENDA ANCLA en 10 y 7 sectores
respectivamente,. Luego de esto obtuvimos el cronograma valorizado y la curva S
correspondiente. Con esta información también elaboramos un diagrama Gantt,
calculamos la ruta crítica, los calendarios de mano de obra, concreto, encofrado y acero
importante paras programaciones detalladas y pedidos de material para obra.
Durante su construcción usamos herramientas para programar trabajos y medidas de
control en distintas actividades, mediante procesos de planes anticipados (look ahead),
desarrollando reportes de programaciones intermedias, análisis de restricciones, y
porcentajes de cumplimiento.
Para controlar productividad en obra, usamos índices que revelan eficiencias en usos de
recursos humanos durante cada tarea productiva, mostrando cuando tomar acciones para
reducir mano de obra por sobredimensionamiento, ineficiencia, implemento de nuevas
tecnologías o soluciones concretas a problemas generados en sus procesos, asistiendo a
prever estimaciones de horas consumibles para términos de obra.
La misión de la tesis es brindar alternativas eficientes de planeamiento y control para
obras de retail en nuestro país. / Tesis
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Factibilidad de un proyecto inmobiliario de uso mixto de viviendas y locales comerciales, Edificio El Bosque, en Santa BeatrizCórdova Pérez, Claudia Cecilia, Vargas Rodríguez, Maryann Josseling 06 March 2019 (has links)
Se ha estudiado el estilo de vida y las actividades de consumo de lo que se define como el nivel socioeconómico B de Lima Metropolitana, específicamente en la zona de Santa Beatriz, distrito de Cercado de Lima. Debido a la proximidad de Santa Beatriz con los distritos de Lima Moderna y la conectividad que le otorgan las principales vías metropolitanas con el resto de la ciudad, se reconoce un gran potencial para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Después de realizar una segmentación y analizar el mercado potencial, definimos como público objetivo a parejas jóvenes sin hijos (hogares en formación) y a familias con hijos mayores (hogares en desmembramiento). El producto se ha diseñado para satisfacer las necesidades de los mercados metas definidos y con las áreas comunes que éstos más valoran. En consecuencia se tienen departamentos, en su mayoría de dos y tres dormitorios, los cuales se desarrollan en 18 niveles del proyecto.
Con el fin de aprovechar la densidad empresarial de la zona, se han destinado los dos primeros niveles para uso comercial, en el primero se desarrollan locales comerciales de característica zonal como cafeterías, librerías, etc.; y en el segundo nivel, se ha destinado toda la planta al uso de oficinas orientadas al coworking. Ambos niveles conforman el zócalo del proyecto, los cuales se ven beneficiados por el tránsito vehicular y peatonal a su vez sirven de barrera para los niveles de vivienda. Así mismo permite aprovechar las visuales hacia el Parque Cervantes y el Parque de la Reserva. A pesar de haberse definido un nicho de oportunidad para el desarrollo de un proyecto inmobiliario, la empresa que va a desarrollarlo no cuenta con la experiencia en este segmento de mercado. Sin embargo tiene experiencia en el NSE A y en la construcción de grandes edificios de vivienda.
La inversión requerida para este proyecto es de S/. 44´951,027.63 y tiene una duración de 65 meses. Con la condición de velocidad de ventas de 2.5 unidades por mes, se espera una recuperación de la inversión a partir del mes 54.
Finalmente se espera que el sector construcción recupere su crecimiento este año para que las variables consideradas de alto riesgo, como la velocidad de ventas, no se vean dramáticamente afectadas e impacten en la utilidad del Proyecto. / Tesis
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Evaluación Económica de una Galería Comercial en el Damero A de GamarraPimentel Mamani, Ángela del Carmen, Ríos Herrera, Marisa Catalina 23 March 2018 (has links)
La siguiente tesis consiste en Evaluación Económica de un Proyecto de un
edificio Comercial de 5 pisos en un terreno de 448 m2 ubicado en el Damero A de
Gamarra; donde los terrenos son muy cotizados pues es uno de los mayores
emporios comerciales y con mayor flujo de personas de todo estrato social que
realizan sus compras al por menor y mayor.
Para el desarrollo de la evaluación se ha utilizado las herramientas
aprendidas en la Maestría como: Análisis del Macro-entorno y Micro-entorno del entorno político y social
de la actualidad, establecer Estrategias para la segmentación, encontrar el Target primario y secundario del proyecto, hacer el Plan de Marketing, plantear el posicionamiento, realizar una evaluación financiera para saber si es viable y rentable el proyecto.
El proyecto contará con un ingreso por el Jirón Hipólito Unanue con un gran
flujo de transeúntes, potenciales compradores. Se trata de un proyecto de 5 pisos
de galerías con tiendas y stands pequeños de acuerdo a la cultura de Gamarra con
algunas innovaciones hechas a partir de la investigación realizada in situ, en el
semisótano se ubican áreas destinadas para comida, juego de niños y tiendas
comerciales; en el primer nivel se han diseñado dos tiendas designadas para
bancos y transacciones,(Asbanc ha investigado y definido que los comercios con
cajeros automáticos y/o oficinas de Bancos incrementan sus ventas en 25%), se han considerado nueve islas comerciales de tres m2 cada una y tiendas comerciales del
primer piso al quinto piso.
La inversión inicial del Proyecto es de ocho millones setecientos noventa y
dos mil treinta y cinco dólares. Los indicadores financieros después de una corrida
en un periodo de 20 años indica un retorno de inversión TIR= 20.9% y Valor Actual
Neto es un poco más de un millón y medio de dólares. / Tesis
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Centro cultural, comercial y recreativo de informáticaPaulet, Christian 18 July 2015 (has links)
Tesis
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Remodelación sustentable de una vivienda para su uso como oficinaDelgado Romero, Daniela Paz January 2015 (has links)
Ingeniera Civil / El estudio a realizar consiste en el diagnóstico, diseño, gestión de obra y posterior análisis energético y térmico de la remodelación de la oficina central de EA Buildings Chile. Se pretende realizar una comparación del desempeño energético y térmico entre una situación base y una remodelada, incorporando una serie de medidas de eficiencia energética. Dicho análisis se efectúa en función de la medición de variables de consumo eléctrico, confort térmico y nivel de hermeticidad de la edificación por medio del ensayo Blower door test y captura de termografías. Adicionalmente, se realiza un análisis computacional por medio de la modelación de la vivienda en el software Design Builder, que entrega el consumo de electricidad y la temperatura de ambiente interior.
Los resultados arrojan que la instalación de ventanas DVH disminuye el nivel de la infiltración de aire exterior en un 70%, mientras que el consumo de energía eléctrica no se ve mayormente afectado. La evaluación económica estima un período de retorno de la inversión de 35 años cuando se considera un sistema eficiente de climatización, mientras que para las condiciones actuales no se justifica económicamente su implementación. Finalmente, se demuestra teóricamente mediante la simulación del recinto, que la instalación de aislación exterior de muros y de losa es la medida que logra la mayor disminución en el uso de electricidad, llegando a un 90% de reducción de esta variable.
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Centro de difusión de la pesca artesanalEspinosa-Saldaña Pando, Adrián 19 March 2013 (has links)
Tesis
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Complejo potenciador de actividades y eventos productivosLevy Rubinger, Roxanne 19 March 2013 (has links)
Tesis
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Análisis, diseño e implementación de un sistema de información para la ubicación de establecimientos comerciales e interacción con los mismos dentro de sub-centros urbanos de tipo comercialAgüero Sánchez, Alvaro Roger 03 July 2014 (has links)
En el presente proyecto se ha plasmado el proceso de desarrollo de un sistema de información para la ubicación de establecimientos comerciales en sub-centros urbanos de tipo comercial. El mismo permite a los usuarios el acceso, a través de una interfaz móvil, a información acerca de los lugares, como: su ubicación (mediante técnicas de realidad aumentada y mapas), los servicios que brinda, los eventos que allí se realizan y hasta información actualizada que el responsable del lugar considere pertinente. Así mismo, el sistema permite a los administradores de los lugares, mediante una interfaz web, la administración del contenido que el sistema muestra.
Con esta finalidad se definieron los objetivos del proyecto, se buscó en el mercado soluciones que compartan objetivos con el mismo, se analizaron las diferencias y así se terminó por confirmar la pertinencia de la solución propuesta, en términos del estado del arte.
Se modeló el contexto en el cual se aplicaría el sistema, logrando abstraer en el proceso a los actores más relevantes y planteando los requisitos que el sistema debía cumplir, teniendo especial cuidado en brindar una solución que pueda extrapolarse a otros tipos de sub-centro urbano. De igual modo, se analizó la viabilidad del sistema en términos económicos y técnicos.
Se plasmó el modelo en términos de artefactos brindados por la metodología seguida, a fin de guiar el proceso de desarrollo y alcanzar un mayor nivel de entendimiento acerca del funcionamiento técnico de la solución propuesta. Complementariamente, se justificaron las decisiones técnicas asumidas durante el desarrollo.
Finalmente, se definieron pruebas pertinentes para probar el correcto funcionamiento del producto final y se elaboraron las conclusiones de todo este proceso.
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Reconstrucción de una manzana en el centro histórico de LimaCenteno Zambrano, Magaly 06 August 2015 (has links)
Tesis
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Mercado municipal de abastosPareja Sime, Juan Carlos 19 May 2017 (has links)
Se designa con el término de “mercado de abastos” a los locales de
propiedad municipal o privada en cuyo interior funcionan “puestos de venta individuales” de construcción estable destinado al comercio de productos alimenticios. Los principales participantes de este establecimiento son el comprador y el vendedor.
Por otro lado, la modernización del mercado tradicional todavía es un reto en
nuestro país, siendo una propuesta de diseño que se ha dejado de lado, por
fórmulas comerciales como los supermercados. Sin embargo la mayor parte de
la población frecuenta el mercado tradicional, sin que este aún se adecúe a las
necesidades del cliente contemporáneo.
En este caso, el Mercado Municipal de abastos, es un proyecto dirigido a
los habitantes del distrito de La Victoria. Dicho distrito tendrá por objetivo
regular con carácter general su organización y funcionamiento. Este distrito se ha convertido en un emporio comercial, debido a la magnitud de sus centros de comercio, como lo son Gamarra, el Mercado Mayorista N°1 “La Parada”, el Mercado de frutas, el mercado automotriz de la Av. Iquitos, entre otros. Todo esto ha generado un caos urbano que está atentando contra la tranquilidad y salud de los residentes del distrito. / Tesis
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