<p>Vi har behandlat en småhusaffär, hur den ser ut från mäklarens synvinkel, från starten med intagsförsök till avslutet med tillträde av fastigheten. Under rubriken intaget, har vi framför allt valt att ta upp hur ett uppdragsavtal ser ut, det är ju trots allt målet med intaget, att få uppdragsavtalet påskrivet av säljaren. Vilken metodik man använder sig av för att få uppdragsavtalet påskrivet, hur en objektbeskrivning ser ut och vilka formkrav den har. Vi tar även upp lite om fotografering under intaget, bra fotografier har blivit en allt större del i en mäklares vardag. Efter intaget så kommer vi till kapitlet arbetets gång. Här visar vi helt enkelt hur man jobbar för att få objektet sålt. Vi redovisar hur man på bästa sätt kan marknadsföra ett objekt, vilka sorts visningar man kan använda sig av, och när var och en av metoderna passar bäst. Samma sak gäller budgivningen, det finns en mängd olika metoder för hur en budgivning skall gå till, vi reder ut de flesta av begreppen. Vidare kommer avslutet. Vi behandlar här vilka dokument man skall ha gjort klart med innan kontraktsskrivning såsom legitimationskontroll, boendekostnadskalkyl osv. Sedan tar vi givetvis upp kontraktsskrivningen, vilka formkrav ett köpekontrakt har, vanliga klausuler, vilka problem som kan uppkomma osv. Avslutningsvis går vi igenom tillträdet. Här tar vi upp dokument såsom likvidavräkning och köpebrev, hur ett tillträde går till i praktiken samt hur och vilka dokument man behöver för att söka lagfart.</p>

Vi har behandlat en småhusaffär, hur den ser ut från mäklarens synvinkel, från starten med intagsförsök till avslutet med tillträde av fastigheten. Under rubriken intaget, har vi framför allt valt att ta upp hur ett uppdragsavtal ser ut, det är ju trots allt målet med intaget, att få uppdragsavtalet påskrivet av säljaren. Vilken metodik man använder sig av för att få uppdragsavtalet påskrivet, hur en objektbeskrivning ser ut och vilka formkrav den har. Vi tar även upp lite om fotografering under intaget, bra fotografier har blivit en allt större del i en mäklares vardag. Efter intaget så kommer vi till kapitlet arbetets gång. Här visar vi helt enkelt hur man jobbar för att få objektet sålt. Vi redovisar hur man på bästa sätt kan marknadsföra ett objekt, vilka sorts visningar man kan använda sig av, och när var och en av metoderna passar bäst. Samma sak gäller budgivningen, det finns en mängd olika metoder för hur en budgivning skall gå till, vi reder ut de flesta av begreppen. Vidare kommer avslutet. Vi behandlar här vilka dokument man skall ha gjort klart med innan kontraktsskrivning såsom legitimationskontroll, boendekostnadskalkyl osv. Sedan tar vi givetvis upp kontraktsskrivningen, vilka formkrav ett köpekontrakt har, vanliga klausuler, vilka problem som kan uppkomma osv. Avslutningsvis går vi igenom tillträdet. Här tar vi upp dokument såsom likvidavräkning och köpebrev, hur ett tillträde går till i praktiken samt hur och vilka dokument man behöver för att söka lagfart.

<p><strong>Titel:</strong> Förmedling av kommersiella fastigheter i skuggan av finanskris</p><p> </p><p><strong>Nivå:</strong> B-uppsats</p><p> </p><p><strong>Författare:</strong> Erik Sohlberg, Viktor Sikström</p><p> </p><p><strong>Handledare:</strong> Tommy Gerdemark</p><p> </p><p><strong>Datum: </strong>2009 december<strong> </strong></p><p> </p><p><strong>Syfte:</strong> Att ge blivande fastighetsmäklare och redan etablerade fastighetsmäklare en inblick i fastighetsförmedlingens förutsättningar och problem gällande den kommersiella fastighetsmarknaden.</p><p> </p><p><strong>Metod: </strong>Information har hämtats ur litteratur kopplat till ämnet i form av böcker, tidskrifter och internet. Vi har även genomfört intervjuer med två personer med lång erfarenhet i branschen.</p><p> </p><p><strong>Resultat & slutsats: </strong>Kommersiell fastighetsförmedling ställer ökade krav och förutsättningar på fastighetsförmedlaren jämfört med att sälja lägenheter till privatpersoner. Detta gäller speciellt i svåra ekonomiska tider då bankerna är restriktiva i sin kreditgivning.</p><p> </p><p><strong>Förslag till fortsatt forskning:</strong> En generell fördjupning av fastighetsmarknadens ekonomiska situation och utveckling är nödvändig för att få en bättre förståelse.</p><p> </p><p><strong>Uppsatsens bidrag: </strong>Uppsatsen förklarar och beskriver hur det är att vara fastighetsmäklare för kommersiella fastigheter och hur marknaden för dem fungerar.</p><p> </p><p><strong>Nyckelord: </strong>Kommersiella fastigheter, fastighetsförmedling, finanskris</p>

Titel: Förmedling av kommersiella fastigheter i skuggan av finanskris   Nivå: B-uppsats   Författare: Erik Sohlberg, Viktor Sikström   Handledare: Tommy Gerdemark   Datum: 2009 december   Syfte: Att ge blivande fastighetsmäklare och redan etablerade fastighetsmäklare en inblick i fastighetsförmedlingens förutsättningar och problem gällande den kommersiella fastighetsmarknaden.   Metod: Information har hämtats ur litteratur kopplat till ämnet i form av böcker, tidskrifter och internet. Vi har även genomfört intervjuer med två personer med lång erfarenhet i branschen.   Resultat &amp; slutsats: Kommersiell fastighetsförmedling ställer ökade krav och förutsättningar på fastighetsförmedlaren jämfört med att sälja lägenheter till privatpersoner. Detta gäller speciellt i svåra ekonomiska tider då bankerna är restriktiva i sin kreditgivning.   Förslag till fortsatt forskning: En generell fördjupning av fastighetsmarknadens ekonomiska situation och utveckling är nödvändig för att få en bättre förståelse.   Uppsatsens bidrag: Uppsatsen förklarar och beskriver hur det är att vara fastighetsmäklare för kommersiella fastigheter och hur marknaden för dem fungerar.   Nyckelord: Kommersiella fastigheter, fastighetsförmedling, finanskris

In Sweden, the real estate agent plays the role of an unbiased intermediary, which sets it apart from many other European countries. However, there are differences in the real estate agent's role as an intermediary in neighboring Denmark. This qualitative study aims to investigate the reasons behind these differences in the two Scandinavian countries and identify transaction costs based on the different roles of the real estate agent. The study will gather information about each country through various sources, including comparative studies, relevant laws, and international comparisons. Additionally, four semi-structured interviews will be conducted with knowledgeable representatives from each country to gain further insights on the topic. The study's primary findings indicate that the consumer protection laws in Sweden and Denmark are developed from different perspectives. In Sweden, consumer protection laws aim to equally protect both parties involved in the mediation process. In contrast, Denmark's consumer protection laws place a greater emphasis on protecting the buyer. Another reason for the differences in the two countries could be Denmark's potential influence from other European nations, such as Germany and Great Britain.

Detta examensarbetes primära tanke är att bidra till kunskapsmassa inom fastighetsaffärer. Eftersom denna affär för de allra flesta är den största och kanske viktigaste investeringen man gör rent ekonomiskt under sitt liv, är det av en betydande vikt att ha en god kunskap kring ämnet. Mer specifikt kommer arbetet att handla om friskrivningsklausuler, dess påverkan på köpet och fastighetsmäklarens syn på det juridiska verktyget. För att ta reda på detta har separata intervjuer gjorts med aktiva fastighetsmäklare. Uppsatsen är en kombination av en kvalitativ studie och en rättsdogmatisk då man inte kommer ifrån att fastighetsaffären, och likaså fastighetsmäklarens profession, är strängt reglerad av juridiken. Uppsatsen består av en teoridel där det redogörs för det rättsliga läget medan empirin tar upp intervjuerna. Studien tyder på att det finns en skillnad i hur starkt det rättsliga skyddet är när man väljer att använda sig av en friskrivningsklausul alternativt en dolda-felförsäkring. Studien indikerar även att de intervjuade fastighetsmäklarnas inarbetade sätt är att hellre peka mot dolda-fel försäkringar  snarare än att utnyttja friskrivningen, med reservation för när det är frågan om dödsbo. / The main aim of this Bachelor thesis is to increase the knowledge in real estate business. Since this investment is, for most people, likely the largest and the most important one they make in a lifetime, it is of great value to have a good understanding of the subject. The thesis will go into and focus extra on disclaimer clauses, their impact on the purchase and the real estate agents perspective on this legal tool. To find out about this, separate interviews have been conducted with   active real estate agents. The work is a combination of a qualitative study and jurisprudence as you can´t ignore that both the real estate transaction and the real estate agent's profession are strictly regulated by the law. This means that the empirical part will include the analyzed interviews, while the theoretical part will consist of the legal framework. The study indicates that there is a difference in the strength of legal protection when choosing to use a disclaimer clause versus a hidden-defect insurance. The study also indicates that additionally, it is observed that interviewed real estate agents are inclined to point towards the insurance  option rather than utilizing disclaimers, with a specific exception which is the deceased's estate.

<p>Fastighetsmäklare strävar hela tiden efter att få uppdrag kunder. Kvalitén på säljtekniken hos den enskilde fastighetsmäklaren är av stor vikt vid förhandlingen med kunden. Det återkommande budskapet från vår studie torde vara anpassning till den aktuella situationen. Den fastighetsmäklare som klarar av att möta kunderna på ett så effektivt sätt som möjligt kommer att bli lönsam och framgångsrik.</p>

<p><strong><p>Bakgrund:</p>Att sälja sin bostad är en av det största ekonomiska affärer en privatperson gör i sitt liv. Det kan vara känsloladdat och försäljningen har inte alltid lyckliga orsaker. Säljaren sätter därför stor tilltro och förväntan till den mäklare som får uppdraget att förmedla bostaden. Det i kombination med att dagens fastighetsmarknad är otroligt konkurrensutsatt gör att företag ständigt måste hitta nya vägar för att nå ut med sitt budskap, som också måste träffa rätt. <strong><p>Syfte</p>: Vår studie syftar till att undersöka vilka kriterier som är avgörande då en säljare väljer att ta kontakt med ett mäklarföretag och sedan jämföra det med hur företagen valt att marknadsföra sig. <strong><p>Metod:</p>Undersökningen avgränsas till Gävle och två lokala mäklarföretag som finns etablerade här. Vår metod är kvalitativ och består av intervjuer med två mäklarföretagens kontorschefer samt tre villasäljare från respektive företag. <strong><p>Resultat:</p>Marknadsföringen ska sticka ut och skapa ett intresse hos den potentiella fastighetssäljaren. Den ska vara personlig, nytänkande och skapa en medvetenhet. Under hela säljprocessens gång skapas förväntningar från säljaren sida och ett rykte börjar utformas. Mäklarens roll är att leva upp till förväntningarna genom att visa ett genuint engagemang och på bästa sätt utforma säljprocessen utifrån säljarens önskemål. Från start till mål och framför allt efter försäljningen har kundvården stor betydelse då det skapar bra rykte och ger rekommendationer. <strong><p>Slutsats:</p>Fastighetsmäklarbranschen är en måltavla för relationsmarknadsföringsteorin då hela konceptet bygger på att skapa relationer, nätverk och interaktion. Det är genom relationer och interaktion som affärer görs och pengar tjänas och ett stort nätverk blir som spindeln i nätet. Relationen ska vara så betydelsefull som möjligt för att ett långsiktigt förhållande kan byggas, detta görs genom bra kundvård. Kundvård leder till bättre rykte och rekommendationer som vidare leder till att potentiella fastighetssäljare som ännu ej är kund i företaget får upp ögonen och blir intresserade av mäklarföretagets koncept. </strong></strong></strong></strong></strong></p>

Bakgrund: Att sälja sin bostad är en av det största ekonomiska affärer en privatperson gör i sitt liv. Det kan vara känsloladdat och försäljningen har inte alltid lyckliga orsaker. Säljaren sätter därför stor tilltro och förväntan till den mäklare som får uppdraget att förmedla bostaden. Det i kombination med att dagens fastighetsmarknad är otroligt konkurrensutsatt gör att företag ständigt måste hitta nya vägar för att nå ut med sitt budskap, som också måste träffa rätt. Syfte : Vår studie syftar till att undersöka vilka kriterier som är avgörande då en säljare väljer att ta kontakt med ett mäklarföretag och sedan jämföra det med hur företagen valt att marknadsföra sig. Metod: Undersökningen avgränsas till Gävle och två lokala mäklarföretag som finns etablerade här. Vår metod är kvalitativ och består av intervjuer med två mäklarföretagens kontorschefer samt tre villasäljare från respektive företag. Resultat: Marknadsföringen ska sticka ut och skapa ett intresse hos den potentiella fastighetssäljaren. Den ska vara personlig, nytänkande och skapa en medvetenhet. Under hela säljprocessens gång skapas förväntningar från säljaren sida och ett rykte börjar utformas. Mäklarens roll är att leva upp till förväntningarna genom att visa ett genuint engagemang och på bästa sätt utforma säljprocessen utifrån säljarens önskemål. Från start till mål och framför allt efter försäljningen har kundvården stor betydelse då det skapar bra rykte och ger rekommendationer. Slutsats: Fastighetsmäklarbranschen är en måltavla för relationsmarknadsföringsteorin då hela konceptet bygger på att skapa relationer, nätverk och interaktion. Det är genom relationer och interaktion som affärer görs och pengar tjänas och ett stort nätverk blir som spindeln i nätet. Relationen ska vara så betydelsefull som möjligt för att ett långsiktigt förhållande kan byggas, detta görs genom bra kundvård. Kundvård leder till bättre rykte och rekommendationer som vidare leder till att potentiella fastighetssäljare som ännu ej är kund i företaget får upp ögonen och blir intresserade av mäklarföretagets koncept.

Fastighetsmäklare strävar hela tiden efter att få uppdrag kunder. Kvalitén på säljtekniken hos den enskilde fastighetsmäklaren är av stor vikt vid förhandlingen med kunden. Det återkommande budskapet från vår studie torde vara anpassning till den aktuella situationen. Den fastighetsmäklare som klarar av att möta kunderna på ett så effektivt sätt som möjligt kommer att bli lönsam och framgångsrik.