O déficit habitacional e a falta de acesso ao crédito habitacional, notadamente para a população de baixa renda, são problemas marcantes nos países emergentes, em especial no Brasil. A dificuldade em aliar as condições de pagamento das famílias e o preço da habitação demanda a necessidade de intervenção do Estado por meio de políticas de subsídios. Experiências em outras nações emergentes, que poderiam ser adaptadas à realidade brasileira, indicam que muitos avanços podem ser alcançados nessa área. Diante desse panorama, o presente trabalho tem por objetivo analisar a evolução do sistema de financiamento habitacional brasileiro, com foco nas políticas públicas implantadas a partir da década de 1990, além de efetuar uma comparação com as soluções encontradas pelo México a partir da década de 2000. A conclusão do trabalho indica que, para a faixa de renda analisada, de até cinco salários mínimos, o crescimento do crédito habitacional, a recente estabilidade macroeconômica e alterações no quadro institucional brasileiro não foram suficientes para solucionar o acesso da população à moradia. Propõe-se, portanto, destacar quais os principais aspectos que dificultam este acesso e como seria possível alcançar um resultado positivo nesse âmbito. / The housing deficit and the lack of access to credit, notably for the low-income population, are striking problems in emerging economies, especially in Brazil. The difficulty in combining the families\' capacity to pay and the price of housing requires the need for intervention by the State through subsidy policies. Experiences in other emerging economies - that could be adapted to the Brazilian reality - indicate that many advances can be achieved in that area. In face of this, the present study aims at analyzing the evolution of the Brazilian housing finance system, focusing on public policies held since the 1990s, as well as making a comparison to the solutions found by Mexico since the 2000s. In its conclusion, this study indicates that for the income range we chose to analyze - up to five minimum wages - housing credit growth, the recent macroeconomic stability, and changes in the Brazilian institutional framework were not enough to solve this population\'s access to housing. It is proposed therefore to highlight what the main issues that hinder this access and how it would be possible to achieve a positive outcome in that respect.

Tese de mestrado. Engenharia Civil. Faculdade de Engenharia. Universidade do Porto. 1995

Made available in DSpace on 2019-03-29T23:36:31Z (GMT). No. of bitstreams: 0 Previous issue date: 2012-11-27 / The study focuses on the Resource Based View associated with differentiation strategies advocated by Mintzberg (2006). The survey assesses the stage of the Competitive Advantage Developer Penta, a construction company. The analytical perspective of the study used the model VRIO (Barney, 1996) in its four indicators: Value; Rarity, Imitability and Organization in order to identify the stage of competitive advantage of domestic resources and capabilities used in the marketing of the company case. The research is classified as theoretical-empirical, descriptive and the methodological procedures used in the case study involved a literature review of the on the tripod of Strategy, Resources and Sustainable Competitive Advantage. Data collection was performed by applying semi-structured interviews with *company case and of the six commercial product partner companies, the completion of quantitative analytical tables and more a satisfaction survey with 152 customers who have purchased the product. The qualitative analysis adopted the technique of content analysis with the features of the software Atlas/TI, triangulation of data and quantitative evaluation used the descriptive method. It was compared two methods of Competitive Advantage using Yes / No and the use of Likert Scale. As a conclusion of the study it can be motievid that the features found in the organization are generating potential competitive advantages within the methodological criteria considered in the survey they can be considered as temporary competitive advantages. / O estudo versa sobre a Visão Baseada em Recursos associada às estratégias de diferenciação defendidas por Mintzberg (2006). A pesquisa avalia o estágio de Vantagem Competitiva da Incorporadora Penta, uma empresa da construção civil. A perspectiva de análise do estudo utilizou o modelo VRIO (BARNEY, 1996) em seus quatro indicadores: Valor; Raridade; Imitabilidade e Organização, a fim de identificar o estágio de vantagem competitiva dos recursos e as capacidades internas utilizados na comercialização dos produtos da empresa-caso. A pesquisa está classificada como qualitativa e quantitativa de natureza teórico-empírica, descritiva e os procedimentos metodológicos utilizados no estudo de caso envolveu um levantamento bibliográfico da literatura sobre o tripé da Estratégia, Recursos e Vantagem Competitiva Sustentável. A coleta de dados foi realizada por meio da aplicação de entrevistas semiestruturadas com os gestores da empresa-caso e das seis empresas parceiras comerciais do produto, mais o preenchimento de tabelas quantitativas analíticas e também um questionário de satisfação de 152 clientes que adquiriram o produto. A análise dos resultados qualitativos adotou a técnica de análise de conteúdo com os recursos do software Atlas/TI, a triangulação de dados e a avaliação quantitativa utilizou o método descritivo. Compararam-se dois métodos de Vantagem Competitiva utilizando Sim/Não e com uso de Escala Likert. Como conclusão do estudo pode-se constatar que os recursos encontrados na organização são geradores de vantagens competitivas em potencial e dentro dos critérios metodológicos considerados na pesquisa podem ser consideradas vantagens competitivas temporárias.

Tese de mestrado integrado. Engenharia Civil (especialização em Planeamento). Faculdade de Engenharia. Universidade do Porto. 2009

Submitted by Biblioteca de Arquitetura (bibarq@ufba.br) on 2016-10-19T20:28:58Z No. of bitstreams: 1 Dissertação Adriana Oliveira.pdf: 14578041 bytes, checksum: 383eb2ce841c447e1704498fbe3c9d48 (MD5) / Approved for entry into archive by Edilene Costa (ec@ufba.br) on 2016-12-21T20:25:49Z (GMT) No. of bitstreams: 1 Dissertação Adriana Oliveira.pdf: 14578041 bytes, checksum: 383eb2ce841c447e1704498fbe3c9d48 (MD5) / Made available in DSpace on 2016-12-21T20:25:49Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Dissertação Adriana Oliveira.pdf: 14578041 bytes, checksum: 383eb2ce841c447e1704498fbe3c9d48 (MD5) / Em menos de duas décadas, e de modo acelerado, grandes áreas urbanas na cidade de Salvador sofreriam transformações em sua paisagem. De fato, novos modos de viver e de morar seriam incorporados ao imaginário social, ao acompanhar tendências globais, e reapropriados pelo mercado imobiliário formal. Uma das regiões que se tornam emblemáticas desse novo modelo é a Avenida Luiz Viana Filho, mais conhecida como Avenida Paralela. Descrever as transformações ocorridas na dinâmica de produção destes empreendimentos que passa a operar com mudanças significativas de padrão, programa e perfil de novos consumidores, e compreender as razões que levam a essas mudanças,são nossos principais objetivos. Como metodologia optou-se por definir como corpus dois condomínios: o Condomínio Amazônia (1990) e o Condomínio Le Park Residential Resort (2000). Para isso, realizou-se todo um levantamento documental, cartográfico e histórico sobre a expansão urbana, da cidade de Salvador-BA, a partir da segunda metade do século XX até o presente, seguida de uma série de discussões de caráter teóricometodológico sobre as variadas configurações de expansão urbana. E por fim uma análise descritiva e conceitual do empreendimento e das plantas dos seus apartamentos. A pesquisa propiciou a compreensão de como o binômio segurança e conforto aliados ao status social, são tornados conceitos-chave pelo marketing imobiliário e que as suas unidades apresentam plantas que seguem a um padrão nacional. Os condomínios estudados retratam as características gerais destes empreendimentos e a padronização presente nas plantas dos seus apartamentos levantam discussões acerca da estrutura espacial oferecida pelo mercado imobiliário e da necessidade de novas propostas de desenho para os mesmos.

Made available in DSpace on 2010-04-20T20:19:54Z (GMT). No. of bitstreams: 1 71028.pdf: 1056303 bytes, checksum: d6887b700cf97bca61a882ea77a4649e (MD5) Previous issue date: 2007-12-18T00:00:00Z / O presente documento procura analisar e desenvolver um modelo de previsão de demanda de crédito imobiliário residencial para o mercado brasileiro. Serão examinados: a relação do crédito e os fatores macroeconômicos, a evolução do crédito no Brasil, o crédito imobiliário no contexto do crédito brasileiro e o déficit habitacional no mercado. Em seguida identificaremos os indicadores macroeconômicos que melhor explicam a demanda de crédito imobiliário através de modelos estatísticos de regressão. Finalmente testaremos modelos e definiremos o que melhor se aplica à estimativa de previsão de demanda de crédito imobiliário para o mercado brasileiro.

NAZARETH FILHO, Márcio Bertrand Diniz. Precificação hedônica de imóveis localizados em bairros selecionados de Fortaleza. 2014. 37f. Dissertação (mestrado profissional) - Universidade Federal do Ceará, Programa de Pós Graduação em Economia, CAEN, Fortaleza-CE, 2014. / Submitted by Mônica Correia Aquino (monicacorreiaaquino@gmail.com) on 2016-02-17T19:58:00Z No. of bitstreams: 1 2014_dissert_mbdnazarethfilho.pdf: 392276 bytes, checksum: e014b4aa4642db123bfc3768a53a899d (MD5) / Approved for entry into archive by Mônica Correia Aquino(monicacorreiaaquino@gmail.com) on 2016-02-17T19:58:17Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2014_dissert_mbdnazarethfilho.pdf: 392276 bytes, checksum: e014b4aa4642db123bfc3768a53a899d (MD5) / Made available in DSpace on 2016-02-17T19:58:17Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2014_dissert_mbdnazarethfilho.pdf: 392276 bytes, checksum: e014b4aa4642db123bfc3768a53a899d (MD5) Previous issue date: 2014 / This work investigates the physical characteristics of properties located in selected neighborhoods in the city of Fortaleza, which are decisive for pricing. The methodology of hedonic or implicit prices is applied to determine the property characteristics that influence the achievement of optimal bundle of other goods and housing made by the consumer for forming its demand price. Based on a field survey on the characteristics of 607 buildings constructed in the period 2007-2012, it was specified an econometric model of hedonic pricing to identify the effects of a vector of physical characteristics on the final price of the property. It was concluded that the coefficients of the variables in the vector of characteristics were statistically significant in the estimated equation to explain the formation of the prices of residential properties, among which are: private area, quality of materials, number of floors, availability of elevators, garage spaces and years of construction. By contrasting brand new and other apartments, excluding those under construction, it follows that the latter should be chosen by the consumers if higher expected capital gain is the target. Yet, it is also established that the consumer behavior is such that they prefer to acquire new properties for own housing and used ones for investment. / Este trabalho consiste no estudo das características físicas de imóveis localizados em bairros selecionados da cidade de Fortaleza, as quais são determinantes para a formação de preço. Tendo por base a metodologia de preços hedônicos ou preços implícitos, são investigadas as características do bem habitacional que influem na formação do seu preço final e na determinação da cesta ótima de bens do consumidor. Com base em uma pesquisa de campo sobre as características de 607 imóveis construídos no período de 2007-2012, especificou-se um modelo econométrico de preços hedônicos para se identificar os efeitos de um vetor de características físicas sobre o preço final do imóvel. Concluiu-se que as variáveis estudadas no vetor de características se mostraram estatisticamente relevantes na equação estimada para explicar a formação dos preços dos imóveis residenciais, dentre as quais se destacam: área privativa, acabamento, número de pavimentos, presença de elevador, vagas de garagem, idade do imóvel. Do modelo proposto, ao se avaliar apartamentos novos e usados, desconsiderando aqueles em fase de construção, deduz-se que, dentro do período de referência, deve optar-se pela compra de um imóvel usado a fim de obter-se maior ganho esperado de capital. Através dos dados apresentados, tornou-se também possível estabelecer o comportamento do consumidor neste período, no qual prefere adquirir imóveis novos para moradia e usados para investimento.

Submitted by mariana castro (nanacastro0107@hotmail.com) on 2009-12-18T21:34:45Z No. of bitstreams: 1 2007_SheiladaSilveira.pdf: 4967549 bytes, checksum: fe44857b2a51ec905d77c463f1c2d698 (MD5) / Approved for entry into archive by Lucila Saraiva(lucilasaraiva1@gmail.com) on 2010-01-15T23:03:15Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2007_SheiladaSilveira.pdf: 4967549 bytes, checksum: fe44857b2a51ec905d77c463f1c2d698 (MD5) / Made available in DSpace on 2010-01-15T23:03:15Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2007_SheiladaSilveira.pdf: 4967549 bytes, checksum: fe44857b2a51ec905d77c463f1c2d698 (MD5) Previous issue date: 2007-09-27 / A análise dos edifícios, seus projetos e os hábitos dos usuários são alternativas para uma melhor compreensão das formas de habitar de uma sociedade. Neste sentido, e a fim de estabelecer uma perspectiva temporal, reportamos dados históricos sobre o desenvolvimento dos edifícios de apartamento na Europa e, em paralelo, no Brasil. Com o objetivo de melhor entender como os projetos arquitetônicos de edifícios verticais são concebidos em Goiânia, e o papel de cada um dos personagens do mercado imobiliário neste cenário, realizamos um levantamento (survey) de projetos de edifícios de apartamentos nos principais bairros verticais produzidos nesta cidade no ano de 2006, bem como um levantamento estatístico das opiniões dos agentes envolvidos no mercado imobiliário, usuários, empreendedores e arquitetos. Através dos projetos dos edifícios foram definidas as características gerais dos apartamentos construídos pela iniciativa privada neste período. A partir deste estudo podemos concluir que o processo de decisão relacionado ao mercado imobiliário, particularmente a construção de apartamentos, prescinde por muitas vezes da participação do arquiteto. Esta situação, entretanto, pode ser modificada através de mudanças no ensino universitário que busquem abranger a discussão deste tema, bem como implementar a educação continuada para os profissionais presentes no mercado. _______________________________________________________________________________ ABSTRACT / The analysis of buildings, their design, and the habits of the users are one of the alternatives for better understanding the forms of inhabiting of a given society. Therefore, to establish a timeline perspective some historical data on apartment building development in Europe and Brasil were studied in parallel. In order to better understand how architecture al designs projects of vertical buildings – apartments – are conceived in Goiania and the role of each character in this play we have carried out a survey of projects of vertical buildings of apartments in the main vertical neighborhoods produced in this city in the year 2006, as well as a statistical survey on the opinions of agents involved in the real state market, users, entrepreners and architects. On the basis of the projects of these buildings we were able to define general characteristics of the apartments built for the private initiative in this period. We can conclude from this work that the decision making process related to real state market relies on architects much less than it should. The steps for changing this situation initiate with the improvement of the university education, taking this subject into account, as well as with the continued education.

Submitted by Suethene Souza (suethene.souza@ufpe.br) on 2015-03-12T18:39:53Z No. of bitstreams: 2 DISSERTAÇÃO Suellen Ferreira Campos.pdf: 1210201 bytes, checksum: 779c00e571fb9ebed49fa7020d1a4a0e (MD5) license_rdf: 1232 bytes, checksum: 66e71c371cc565284e70f40736c94386 (MD5) / Made available in DSpace on 2015-03-12T18:39:53Z (GMT). No. of bitstreams: 2 DISSERTAÇÃO Suellen Ferreira Campos.pdf: 1210201 bytes, checksum: 779c00e571fb9ebed49fa7020d1a4a0e (MD5) license_rdf: 1232 bytes, checksum: 66e71c371cc565284e70f40736c94386 (MD5) Previous issue date: 2014-04-29 / Este estudo objetivouverificar as variáveis significativas que são incorporadas ao valor percebido dos imóveis por parte dos compradores, além de identificar o perfil dos potenciais consumidores da cidade de João Pessoa - PB. A base de dados foi obtida em levantamento realizado durante o VI Salão de Imóveis da Paraíba de 18 a 20 de outubro de 2013, na cidade de João Pessoa - PB.A análise dos dados foi realizada com o auxílio dos softwares SPSS 17.0 e Microsoft Excel 2007. Os resultados demonstraram que o perfil dos consumidores compõe-se, na maioria, por mulheres (64%), a faixa etária da amostra entre 30 e 49 anos, e o estado civil representado por pessoas casadas (68%). Quanto a escolaridade, predominou o ensino médio completo ou cursando o nível superior, e a atividade profissional de empregados de empresa privada, com renda entre 1 e 2 salários mínimos. Observou-se que os entrevistados preferem comprar um apartamento, novo e pronto para morar, com até 50 m2, com pretensão de aquisição até o final de 2014.Os atributos preferenciais na percepção do consumidor foram agrupados em fatores, tais como Itens de luxo do imóvel, comodidade, ambiente interno do imóvel, dentre outros.Sugeriu-se para pesquisas futuras a realização de estudos que aborde o processo de precificação dos imóveis, equacionando as ofertas e demandas do mercado imobiliário na cidade de João Pessoa – PB.

Made available in DSpace on 2019-03-29T23:56:08Z (GMT). No. of bitstreams: 0 Previous issue date: 2014-08-28 / The theme The Patrimony of affectation in the construction strategies as a mechanism of effectiveness towards the defense of social fundamental right of housing in the private relations was chosen with the purpose to averiguate, after tem years of its regulation by the law n. 10.931, from August 2nd. of 2004, how relevant is this legal institute in the current real estate scenario as one of the means to promote balance and safeness in the juridical relations contracted by the participants in edifications collectively conceived, object of incidence of the construction strategies. Therefore, despite the continuous juridical and social evolution of the property right, worldwide and in Brazil, this essay takes in consideration its various profiles, in its multiple levels and intensity, until it gets to a close connection with the fundamental right to the housing. In the searching of a way to define the contente for the right to the housing, it is possible to notice that it may take, in some situations, a position related to the right of property, in sort to justify an idea of property connected to the social function and the needs of a decente life. Through this debate placed on the righ of housing and its connection to the social function of the real estate property, this dissertation happens to approach the social and historical scenario of the migratory process from country to city happened in Brazil, that associated to the strong territorial urban expansion, happened tom ade the population want to have new ways, which made appear na alternative way of habitation in conglomerates and turned out to presente a quick dissemination in the Brazilian society, having as a legal structure the combining of distinct properties, perfectly individualized, beside the common properties of parts of edification. And it was by the law of condominium and construction strategies, originally released in 1964, that it was presented a whole normative system for this modern housing category. Being this legislation, at that time, elaborated with the purpose to incentivate solutions for the housing déficit and to reduce conflicts deriving of the activity developed by the real estate developer. Despite this, not even the complex system of the real estate register and fiscalization of the construction strategies activity and the contractual dirigisme applied to the negocial relation were enough to protect the rights of the buyers of future real estate units given the possibility of financial colapse of the real estate developer. By this context, the conclusion is that the normative disciplining of the patrimony of affectation puts, without any doubt, the construction strategies in sync with the current concept of the right to property, emphasizing the relativismo f this right and giving effectiveness to its social function. key-words: Construction strategies. Patrimony of affectation. Fundamental right to housing. / A temática O Patrimônio de Afetação nas incorporações imobiliárias como mecanismo de eficácia à defesa do direito fundamental social à moradia nas relações privadas foi escolhida com o propósito de se averiguar, após dez anos de sua regulamentação pela Lei nº 10.931, de 02 de agosto de 2004, qual a relevância jurídica do instituto do patrimônio de afetação no atual cenário imobiliário como um dos instrumentos fomentadores do equilíbrio e da segurança nas relações jurídicas erigidas entre os participantes de edificações viabilizadas coletivamente, objeto de incidência da atividade de incorporação imobiliária. Para tanto, a despeito da contínua evolução jurídica e social do direito de propriedade, no mundo e no Brasil, este estudo leva em consideração os seus múltiplos perfis, em seus diversos graus e intensidades, até aportar em sua intima conexão com o direito fundamental à moradia. Na busca de definição do conteúdo para o direito à moradia, constata-se que este poderá assumir, em certas oportunidades, posição correlacionada ao direito de propriedade, de modo a justificar uma noção de propriedade conectada com sua função social e com as exigências de uma vida digna. E é nesse debate erigido sobre o direito à moradia e sua afinidade com a função social da propriedade imobiliária que este trabalho acaba enveredando pelo retrato histórico e social do processo migratório campo-cidade ocorrido no Brasil, que associado à forte expansão territorial urbana, fez com que novos caminhos fossem almejados pela população, surgindo então uma modalidade alternativa de habitação em conglomerados, que por sua vez apresentou rápida disseminação na sociedade brasileira, tendo como arcabouço jurídico a justaposição de propriedades distintas, perfeitamente individualizadas, ao lado da propriedade em comum de partes da edificação. E, foi através da Lei de Condomínio e Incorporações, originalmente promulgada em 1964, que se delineou toda uma sistemática normativa para esta categoria habitacional moderna. Sendo esta norma, à época, elaborada com o propósito de incentivar soluções para o déficit habitacional e dirimir conflitos oriundos da atividade desempenhada pelo incorporador. Não obstante, nem mesmo a complexa sistemática de registro cartorário e fiscalização da atividade incorporativa e o dirigismo contratual aplicado à relação negocial foram, por si, suficientes para salvaguardar os direitos dos adquirentes de futuras unidades frente à possibilidade de colapso financeiro do incorporador. Por este contexto, a conclusão é de que o disciplinamento normativo do patrimônio de afetação coloca, sem dúvidas, a incorporação imobiliária em sintonia com o conceito contemporâneo do direito de propriedade, enfatizando a relativização desse direito e dando efetividade à sua função social. Palavras-chave: Incorporação imobiliária. Patrimônio de afetação. Direito fundamental à moradia.