Submitted by Thalita Cristine Landeira Portela Faro (thalita.faro@fgv.br) on 2011-05-03T19:51:47Z No. of bitstreams: 1 000100620.pdf: 19511024 bytes, checksum: b2eba35bfa341089dc50e5dab4faa6e8 (MD5) / Approved for entry into archive by Thalita Cristine Landeira Portela Faro(thalita.faro@fgv.br) on 2011-05-03T19:51:56Z (GMT) No. of bitstreams: 1 000100620.pdf: 19511024 bytes, checksum: b2eba35bfa341089dc50e5dab4faa6e8 (MD5) / Approved for entry into archive by Thalita Cristine Landeira Portela Faro(thalita.faro@fgv.br) on 2011-05-03T19:52:01Z (GMT) No. of bitstreams: 1 000100620.pdf: 19511024 bytes, checksum: b2eba35bfa341089dc50e5dab4faa6e8 (MD5) / Made available in DSpace on 2011-05-03T19:52:06Z (GMT). No. of bitstreams: 1 000100620.pdf: 19511024 bytes, checksum: b2eba35bfa341089dc50e5dab4faa6e8 (MD5) Previous issue date: 1981-08

SANTOS, Elizete de Oliveira. Produção do espaço, habitação e circuito imobiliário em Fortaleza-CE: temporalidades e espacialidades no eixo sudeste de valorização da metrópole. 2015. 373 f. Tese (Doutorado em geografia)- Universidade Federal do Ceará, Fortaleza-CE, 2015. / Submitted by Elineudson Ribeiro (elineudsonr@gmail.com) on 2016-10-14T22:54:28Z No. of bitstreams: 1 2015_tese_eosantos.pdf: 29317920 bytes, checksum: 67c1f1ba404d0a9ff28def9dd640cff9 (MD5) / Approved for entry into archive by Jairo Viana (jairo@ufc.br) on 2016-10-18T19:03:28Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2015_tese_eosantos.pdf: 29317920 bytes, checksum: 67c1f1ba404d0a9ff28def9dd640cff9 (MD5) / Made available in DSpace on 2016-10-18T19:03:28Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2015_tese_eosantos.pdf: 29317920 bytes, checksum: 67c1f1ba404d0a9ff28def9dd640cff9 (MD5) Previous issue date: 2015 / The research discusses the different forms of housing production as necessary mediation between the space production dynamics and characteristics of the formal real estate circuit in the valuing southeast axis of Fortaleza metropolis, taking as a case study the Sapiranga/Coité while conflict sector in the metropolis. The analysis object was studied based on the theoretical and methodological foundations of the social production of space theory. The methodology included documentary research (plant allotments and housing estates, slum mapping, urban and environmental legislation), statistics (data of IVV, ITBI, construction permits, dwell up and ARTs for residential developments), field work and interviews, gathering a database with qualitative and quantitative indicators at different spatial and temporal scales, from the definition of themes, processes and variables in the methodological matrix. This is on the assumption that there are different social logics of access to urban land and various agents of housing production that support specific forms of housing production. In the particular context of brazilian metropolises in contemporary times, the three forms of housing production are: production by the formal residential real estate circuit; production by the State; and production by informal residential real circuit. These forms of production are intertwined in reality through agendas, strategies and projects that sometimes come together and sometimes come into conflict. It defends the thesis that the formal real state expansion in conflict areas in the metropolis depends on the creation of a space production logic guided by differentiation strategies (location, product, construction, price, "concept" housing, target public etc.) and links with the State and the market to ensure the insulation in the proximity. The pair social distancing / spatial proximity supports the notion of socio-fragmentation, which approaches the idea of fractal segregation standard, fundamental concepts in this research. In the case study analyzed, the differentiation strategies were amalgamated in the constitution of the product horizontal gated community in the 1990s, making it the "brand" of the southeast sector. While urban form, the horizontal gated community contains processes and production space logical that give rise to it, generating in Sapiranga/Coité a cumulative result of intense fragmentation in response to individual choices of investment by entrepreneurs and buyers. / A pesquisa discute as diferentes formas de produção da habitação enquanto mediação necessária entre as dinâmicas de produção do espaço e as especificidades do circuito imobiliário formal no eixo sudeste de valorização da metrópole Fortaleza, tomando como estudo de caso o bairro Sapiranga/Coité enquanto setor de conflitos na metrópole. O objeto de análise foi estudado com base nos fundamentos teórico-metodológicos da teoria da produção social do espaço. A metodologia abrangeu pesquisas documental (plantas de loteamentos e de conjuntos habitacionais, mapeamentos de favelas, legislação urbanística e ambiental), estatística (dados de IVV, ITBI, alvarás de construção, habite-se e ARTs referentes a empreendimentos residenciais), trabalho de campo e realização de entrevistas, reunindo um banco de dados com indicadores qualitativos e quantitativos, em diferentes escalas espaciais e temporais, a partir da definição de temas, processos e variáveis na matriz metodológica da pesquisa. Parte-se do pressuposto de que há diferentes lógicas sociais de acesso à terra urbana e diversos agentes da produção habitacional que sustentam formas de produção da habitação específicas. No contexto particular das metrópoles brasileiras na contemporaneidade, as três formas de produção da habitação são: produção pelo circuito imobiliário residencial formal; produção pelo Estado; e produção pelo circuito imobiliário residencial informal. Essas formas de produção são entrelaçadas na realidade por meio de agendas, estratégias e projetos que ora se aproximam ora entram em conflito. Defende-se a tese de que a expansão imobiliária formal em espaços de conflito na metrópole depende da constituição de uma lógica de produção do espaço pautada em estratégias de diferenciação (de localização, de produto, de construção, de preço, de “conceito” de moradia, de público-alvo etc.) e em articulações com o Estado e com o mercado que garantam o isolamento na proximidade. O par distanciamento social/proximidade espacial sustenta a noção de fragmentação socioespacial, que se aproxima da ideia de padrão fractal de segregação, conceitos fundamentais na pesquisa. No estudo de caso trabalhado, as estratégias de diferenciação se amalgamaram na elaboração do produto condomínio horizontal fechado de casas na década de 1990, tornando-o “marca” do setor sudeste. Enquanto forma urbana, o condomínio horizontal contém os processos e as lógicas de produção do espaço que lhe dão origem, tendo gerado em Sapiranga/Coité um resultado acumulado de intensa fragmentação como resposta às escolhas individuais de investimento por parte de empreendedores e compradores.

Submitted by Reginaldo Soares de Freitas (reginaldo.freitas@ufv.br) on 2016-05-09T09:50:19Z No. of bitstreams: 1 texto completo.pdf: 6249197 bytes, checksum: 47bc0e2ba2fec7bc727fdcc70b69b479 (MD5) / Made available in DSpace on 2016-05-09T09:50:19Z (GMT). No. of bitstreams: 1 texto completo.pdf: 6249197 bytes, checksum: 47bc0e2ba2fec7bc727fdcc70b69b479 (MD5) Previous issue date: 2015-05-14 / Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível Superior / A cidade é um objeto muito complexo, com realidades e contextos diversos. Quanto maior a cidade, no geral, mais complexo tende a ser seu espaço periurbano e suas relações. A mídia brasileira vem indicando as cidades médias como os melhores lugares para realização de investimentos e negócios, com melhores índices de qualidade de vida, facilidades de transporte e menores índices de violência e de degradação ambiental, além de maior segurança. Por isto, muitas dessas cidades se destacam e atraem um crescente fluxo de pessoas, mercadorias, capitais e informações, abarcando novas formas de morar e de uso do espaço urbano. Assim, os condomínios fechados promovem o confinamento de um determinado grupo social da vida urbana, privando sua essência e sua diversidade, mascaradas por valores conceituais com relação ao espaço de morar. Considerando esse modelo contemporâneo habitacional e suas implicações são possíveis detectar e a posteriori vislumbrar problemas catalisados por esses empreendimentos como: segregação socioespacial, especulação imobiliária, crescimento urbano desordenado, vazios urbanos e concomitantemente a degradação ambiental. Em síntese, o problema da pesquisa proposta, foi centrado em questões de como a implantação dos condomínios fechados tem interferido na dinâmica e no desenvolvimento de médias cidades e quais são as principais práticas socioespaciais engendradas por essas edificações. Este estudo de caso trata da cidade de Divinópolis e seus 8 condomínios fechados, implantados e em fase de aprovação, compreendidos entre os anos 1970 e 2013, feita através de revisão bibliográfica para conhecimento amplo da questão levantada e pesquisa documental, buscando mapas e fotos, em momentos distintos, que possibilitem verificar as transformações ocorridas na área de estudo, assim como ampla documentação dos projetos, licenciamentos e registros dos imóveis escolhidos para objeto da investigação. Desta forma, foi evidenciado que no caso da cidade estudada, os condomínios não só têm surgido para atender a uma demanda do mercado imobiliário, onde a moradia representa a condição socioeconômica do morador, como representa um dos aspectos da ineficiência dos parâmetros legislativos municipais. / The city is a very complex object, with many realities and contexts. The larger the city, in general, tends to be more complex your periurban areas and their relationships. The Brazilian media have indicated medium sized cities as the best places for investments and business, with better indices of quality of life, transport facilities and lower rates of violence and environmental degradation, and increased security. Therefore, many of these cities stand out and attract a growing flow of people, goods, capital and information, covering new ways of living and use of urban space. Thus, the gated communities promote confinement of a particular social group of urban life, depriving its essence and its diversity, masked by conceptual values with respect to the living space. Considering this housing contemporary model and its implications are possible to detect and subsequently glimpse problems catalyzed by such enterprises as: sociospatial segregation, real estate speculation, urban sprawl, urban voids and concomitant environmental degradation. In short, the problem of the proposed research was focused on issues such as the implementation of gated communities has affected the dynamics and development of medium-sized cities and what are the main sociospatial practices engendered by these buildings. This case study deals with the city of Divinópolis and its 8 gated communities, implemented and under approval, included between 1970 and 2013, made based on a review for extensive knowledge of the issue raised and documentary research, looking for maps and photos, at different times, enabling verify the changes occurring in the study area, as well as extensive documentation of projects, licensing and registration of the property chosen for the investigation. Thus, it was shown that in the case of the city studied, condominiums not only have emerged to meet a demand from the housing market, where housing is the socioeconomic status of the resident, as is one aspect of the inefficiency of municipal legislative parameters.

NUNES, D. B. Proposição de um modelo de regressão linear para avaliação do valor de mercado de apartamentos residenciais. 2016. 113 f. Dissertação (Mestrado em Engenharia Civil: Estruturas e Construção Civil)-Centro de Tecnologia, Universidade Federal do Ceará, Fortaleza, 2016. / Submitted by Hohana Sanders (hohanasanders@hotmail.com) on 2017-07-12T18:21:33Z No. of bitstreams: 1 2016_dis_dbnunes.pdf: 4673323 bytes, checksum: 397925cf07373779da55cb86eb838491 (MD5) / Approved for entry into archive by Marlene Sousa (mmarlene@ufc.br) on 2017-07-20T12:37:21Z (GMT) No. of bitstreams: 1 2016_dis_dbnunes.pdf: 4673323 bytes, checksum: 397925cf07373779da55cb86eb838491 (MD5) / Made available in DSpace on 2017-07-20T12:37:22Z (GMT). No. of bitstreams: 1 2016_dis_dbnunes.pdf: 4673323 bytes, checksum: 397925cf07373779da55cb86eb838491 (MD5) Previous issue date: 2016-11-29 / The real state market is an important part of the construction business, which has a major role in the national economy. Beyond the contribution to move the economy of the sector more closely related to construction, it also contributes to booming a number of different areas aligned with the business. Rocha Lima Jr (2014) proposes the exploitation of the real state market through positive waves of the economy, without a big variation on real state values. The assessment of property assists the formation of market prices, and it is an important science and it has a broad field of operation, whether with taxation, commercial transaction or insurance and legal expertise, for instance. Because of its relevance, the NBR 1453 was approved in 2001, regulating concepts, methods and procedures for the evaluation of real property valuers. The work now presented a model of multiple linear regression, adopting the technique of Ridge Regression to surpass the problem of a high multicollinearity between the variables used, being able to predict the market price of a residential apartment in the city of Fortaleza-CE, Brazil. To accomplish that, it was used a database with 17.493 apartments launched between 2011 and 2014, with a total of 30 variables after the necessary transformations to the model. From the developed model, it was possible to estate that the representation of apartments’ marquet price in Fortaleza-CE can be made through an equation using its features as the variables of the model. The study of the database made it possible to trace a view of the change of apartments’ features throughout the period of time studied, as well as a better understanding of the most exploited regions of the city by the construction and incorporator companies. / O setor imobiliário é parte importante da Indústria da Construção Civil, que possui importante participação na economia do país. Além de movimentar economicamente as áreas intrínsecas à construção civil, contribui, também, para o aquecimento de diversas áreas aliadas no seu campo de atuação. Rocha Lima Jr (2014) sugere a exploração do mercado em ondas positivas da economia sem que haja uma grande variação no valor de mercado dos imóveis. A avaliação de imóveis, que auxilia na definição do valor de mercado, é uma ciência importantíssima e com vasto campo de atuação, seja na cobrança de impostos, transações comerciais, seguros e perícias judiciais, por exemplo. Devido a sua importância, em 2001 foi lançada a NBR 1453, que regulamenta os conceitos, métodos e procedimentos para a avaliação de imóveis. O presente trabalho propôs um modelo de regressão linear múltipla, utilizando a técnica de Ridge Regression para contornar o problema da forte multicolinearidade existente entre as variáveis adotadas, que possibilite predizer o valor de mercado de um apartamento residencial no município de Fortaleza-CE. Foi utilizado um banco de dados com um total de 17.493 apartamentos, lançados no período de 2011 a 2014 e com um total de 30 variáveis após feitas as transformações necessárias ao modelo. A partir do modelo desenvolvido foi possível afirmar que é viável a representação do valor de mercado dos apartamentos na cidade de Fortaleza-CE por meio de uma equação de regressão utilizando suas características como variáveis do modelo. Ao estudar o banco de dados obtido também foi possível traçar um panorama da variação de características dos imóveis ao longo do período estudado, assim como uma melhor visualização das regiões da cidade mais exploradas por construtoras e incorporadoras

A presente tese consiste em uma análise do mercado imobiliário e da reestruturação do espaço urbano de Passo Fundo, município localizado na porção norte do estado do Rio Grande do Sul/Brasil. Tal análise parte do pressuposto de que diversos agentes atuam na produção do espaço, em especial, os agentes incorporadores (imobiliárias, construtoras e entes financeiros) e o Estado. Outros atores, como representantes políticos, do próprio mercado de imóveis e de grupos sociais, por meio de suas ações e práticas espaciais, contribuem para o fortalecimento do mercado e para a valorização dos imóveis. No jogo de forças e interesses pela valorização do ambiente construído, considera-se que estão envolvidos recursos de diversas fontes. Esses circuitos de capitais, locais e regionais, são oriundos, principalmente, do setor de serviços, do agronegócio regional (produção de grãos – principalmente soja), de alguns ramos comerciais e industriais, além de recursos de financiamentos públicos (incluindo os de programas sociais) e privados. Dado esse contexto, o espaço intraurbano é configurado em relação ao seu ordenamento interno (formalizado pelas normativas urbanísticas e pelas forças do mercado) e em relação ao seu conteúdo social, como uma topografia socioespacial, ou seja, por áreas que denotam diferenciações morfológicas e desigualdades socioeconômicas. Tal topografia foi demarcada na cidade pela identificação e definição das seguintes categorias: 1) setores de baixa renda definidos por programas sociais; 2) zonas especiais de interesse social; 3) setores sem renda ou de baixa renda; 4) setores de alta renda e 5) setores de renda intermediária. Em termos metodológicos, esta pesquisa assim se organiza: inicialmente percorre-se por uma revisão acerca do tema; na sequência, apresenta-se uma caracterização do espaço regional e urbano, a fim de debater sobre a reestruturação econômica, produtiva regional e da cidade; examina-se a evolução das ofertas e dos preços imobiliários (por meio de um banco de dados compilados, extraídos de anúncios de jornal, anos de 1995, 2000, 2005 e 2010 e do mapeamento das áreas, preços e tipologias); verificam-se os papéis dos principais agentes da produção imobiliária, a partir da aplicação, sistematização e análise de questionários e entrevistas; debate-se a questão habitacional de Passo Fundo e as repercussões recentes no mercado imobiliário através de uma análise do Programa Minha Casa Minha Vida, na cidade (tipologias e construtoras); e, por fim, estabelece-se um ensaio acerca da topografia socioespacial, fortemente atrelada aos agentes sociais e às normativas urbanísticas denotando espaços de diferença e desigualdade. Os resultados da pesquisa apontaram, também, para uma crescente valorização dos terrenos e uma forte tendência de elevação dos preços das casas e apartamentos. Alguns setores urbanos apresentaram elevação no número de anúncios e de preços ao longo dos anos estudados. A análise dos agentes e circuitos de capitais locais permitiu constatar que a cidade, embora tenha sido contemplada com unidades de habitação de interesse social, é demarcada por grandes diferenciais de tipologias de moradia, pela segregação de estratos sociais e pela forte interação de atores no processo de produção do espaço. / The present thesis consists of an analysis of the housing market and the restructuring of urban space of Passo Fundo, a city located in the northern portion of the state of Rio Grande do Sul / Brazil. This analysis based on the assumption that several agents act in the production of space, in particular developers agents (real estate, construction and financial ones) and the State. Other actors, such as political representatives, of their own real estate market and social groups, through their actions and spatial practices, contribute to the strengthening of the market and the valuation of real estate. In the game of forces and interests by the appreciation of the built environment, it is considered that are entangled resources from various sources. These local and regional circuits of capitals, mainly come from the service sector, the regional agribusiness (grain production - mainly soybeans), of some commercial and industrial sectors, the public funding resources (including social programs) and private. Given this context, the intra-urban space is configured in relation to its internal order (formalized by the town planning regulations and by market forces) and in relation to its social content, as a socio-spatial topography, that is, for areas that express morphological differences and socioeconomic inequalities. Such topography was marked in the city for the identification and definition of the following categories: 1) low-income sectors defined by social programs; 2) special areas of social interest; 3) sectors with no income or low income; 4) high-income sectors; and 5) middleincome sectors. In terms of methodology, this research is organized as it follows: initially it is made a revision of the theme; as a result, it is presented a characterization of regional and urban space, to discuss economic restructuring, regional production and the city; it is examined the evolution of offerings and real estate prices (through a database compiled data taken from newspaper ads, 1995, 2000, 2005 and 2010 and the mapping of areas, prices and descriptions);it is verified the roles of main agents of real estate production, from the application, systematization and analysis of questionnaires and interviews; it is debated the housing issue in Passo Fundo and recent repercussions in the real estate market through an analysis of Minha Casa Minha Vida Program (My Home My Life-special government program) in the city (typologies and construction); and finally it is established an essay about the socio topography, strongly linked to social workers and the urban normative difference denoting spaces and inequality. The research results pointed also to a growing appreciation of land and a strong trend of rising prices of houses and apartments. Some urban sectors reported an increase in the number of ads and prices over the years studied. Analysis of agents and local capital circuits allowed establishing that, even the city has been awarded with social housing units it is marked by large differential housing typologies, the segregation of social classes and the strong interaction of actors in the process of space production.

Submitted by Edileide Reis (leyde-landy@hotmail.com) on 2014-10-21T14:34:01Z No. of bitstreams: 1 Itamar Rangel Vieira Júnior.pdf: 12457582 bytes, checksum: a5bcdf5c8c54f08a63df786ba903e119 (MD5) / Approved for entry into archive by Jose Neves (neves@ufba.br) on 2016-07-26T19:42:47Z (GMT) No. of bitstreams: 1 Itamar Rangel Vieira Júnior.pdf: 12457582 bytes, checksum: a5bcdf5c8c54f08a63df786ba903e119 (MD5) / Made available in DSpace on 2016-07-26T19:42:47Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Itamar Rangel Vieira Júnior.pdf: 12457582 bytes, checksum: a5bcdf5c8c54f08a63df786ba903e119 (MD5) / A presente dissertação tem como objetivo analisar as ações e estratégias dos agentes sociais transformadores do espaço urbano, principalmente o Estado e os incorporadores imobiliários que influem e/ou determinam a valorização dos terrenos e imóveis nas áreas adjacentes a Avenida Paralela. Avalia-se aqui o impacto desse fenômeno na apropriação do espaço pela sociedade. Parte-se do pressuposto que as muitas dimensões da valorização imobiliária impactam no uso e apropriar do espaço, também vistas como dimensões desse cotidiano. As ações e estratégias contidas nos planos e projetos, valores de tributos e preços de imóveis, as leis de acesso ao solo e a publicidade dos empreendimentos imobiliários são importantes para compreensão do processo de valorização empreendido na área. O resultado deste processo de valorização e especulação imobiliária é uma acentuada segregação residencial e social que vão de encontro à proposta de justiça social e “direito à cidade” como condições para se democratizar o ambiente urbano. / ABSTRACT The aim of the present work is to analyze both the strategies and the actions of the social agents that transform the urban space, in particular the State and real estate corporations that influence and/or determine the valorization of land and houses in the areas near to Avenida Paralela. It was evaluated the impact of this phenomenon on the social appropriation of space. It was supposed that many aspects of the real state market valorization influence the use and the appropriation of space, that are considered as aspects of the city's daily life. The actions and strategies expressed by the plans and projects, the tax values, the price of properties, the laws concerning land appropriation and the publicity concerning the real state enterprises are all important to comprehend the valuation process of the above mentioned area. The result of this process of valorization and speculation carried on by the real state market is a marked housing and social segregation that conflicts with the ideas of social justice and "right to the city" as being conditions to democratize the urban ambient.

O mercado imobiliário brasileiro está passando pelo maior boom que já ocorreu no mundo que, por sua vez, envolve uma complexa interação entre os agentes de oferta e de demanda. Os principais fatores que têm impactado a demanda por imóveis no período recente são o aumento da renda média e a expansão do mercado de crédito. Pelo lado da oferta, é a escassez de terrenos edificáveis, dificultada, ainda, pela legislação de proteção ao meio ambiente, justificando o alto déficit habitacional. O resultado dos três fatores que, juntos, pressionam a demanda para cima e a oferta para baixo, acarreta no aumento dos preços dos imóveis residenciais em todo o país. No caso específico do Rio de Janeiro, levam-se em conta as externalidades positivas geradas pelo aumento dos investimentos em infraestrutura para a realização da Copa do Mundo de 2014 e dos Jogos Olímpicos de 2016, incluindo a redução da violência em determinadas áreas com a implantação das Unidades de Polícia Pacificadora (UPPs). / The Brazilian real estate market is going through the biggest boom ever known in the world that, in turn, involves a complex interaction between the agents of supply and demand. The main factors that have impacted the demand for housing in recent years is the increase in average income and expansion of the credit market. On the supply side, is the lack of "buildable land", hampered also by the law of environment protection, justifying the high housing deficit. The result of three factors that, together, pushing the demand up and supply down, results in increased housing prices across the country. In the specific case of Rio de Janeiro, it takes into account the positive externalities generated by increased investment in infrastructure for holding the 2014 World Cup and 2016 Olympics, including the reduction of violence in certain areas by deploying Unidades de Polícia Pacificadora (Pacifying Police Units).

Submitted by Elizabete Silva (elizabete.silva@ufes.br) on 2015-10-02T19:09:06Z No. of bitstreams: 2 license_rdf: 23148 bytes, checksum: 9da0b6dfac957114c6a7714714b86306 (MD5) DIFERENÇA ENTRE CARACTERÍSTICAS NA FORMAÇÃO DO.pdf: 1116186 bytes, checksum: e5c1078958392906df1ca0d990bebee1 (MD5) / Approved for entry into archive by Morgana Andrade (morgana.andrade@ufes.br) on 2016-02-02T12:57:51Z (GMT) No. of bitstreams: 2 license_rdf: 23148 bytes, checksum: 9da0b6dfac957114c6a7714714b86306 (MD5) DIFERENÇA ENTRE CARACTERÍSTICAS NA FORMAÇÃO DO.pdf: 1116186 bytes, checksum: e5c1078958392906df1ca0d990bebee1 (MD5) / Made available in DSpace on 2016-02-02T12:57:51Z (GMT). No. of bitstreams: 2 license_rdf: 23148 bytes, checksum: 9da0b6dfac957114c6a7714714b86306 (MD5) DIFERENÇA ENTRE CARACTERÍSTICAS NA FORMAÇÃO DO.pdf: 1116186 bytes, checksum: e5c1078958392906df1ca0d990bebee1 (MD5) Previous issue date: 2015 / Essa dissertação estuda as características relevantes na formação do preço de venda e aluguel, analisando também as diferenças entre esses atributos para apartamentos na cidade de Vitória/ES, preenchendo uma lacuna ainda não desenvolvida, tendo em vista a possibilidade de comparação entre preços de aluguel e venda. O constructo teórico teve como fundamento abordagem de preços hedônicos, aplicada em estudos de Waugh (1928) e Court (1939), mas formalmente desenvolvida teoricamente por Lancaster (1966) e Rosen (1974), e aplicadas e discutidas por Palmquist (1984) e Sheppard (1999). A revisão de literatura mostra que existe impactos tanto em relação aos aspectos físicos dos imóveis, como características externas, como violência, facilidade de acesso, ou presença de estações de trens ou mercados no entorno, dentre outras. A amostra partiu de uma listagem de oferta de imóveis no site da Netimóveis durante os meses de maio e junho de 2014, contando com um número de 563 observações para venda e 185 para locação. Além dessas duas amostras, foram elaboradas análises com relação a subamostras que possuíam a variável valor do condomínio, buscando ampliar as variáveis explicativas coletadas. A análise dos resultados foi feita com utilização da estatística descritiva, correlação entre variáveis e regressão múltipla, sendo essa última aplicada nos 6 modelos propostos para cada amostra, posteriormente propondo um modelo final para venda e aluguel. No que tange as hipóteses utilizadas e aplicadas nos modelos, parte delas foram utilizadas tendo em base estudos prévios, e outras, como o sol da manhã, por exemplo, foram apresentadas como propostas. Dos resultados encontrados, muitos corroboraram com estudos anteriores, confirmando que variáveis como área, vagas na garagem, varanda, anda e posição de frente da unidade, piscina e localização em bairros nobres impactam positivamente no preço dos imóveis, independente se venda ou aluguel. Como diferenças, foi possível identificar que as variáveis presença de elevador, playground e valor do condomínio participam positivamente da explicação do preço de venda, enquanto, presença de quadra, mobília e sol da manhã explicam positivamente o valor do aluguel na amostra. / This dissertation studies the relevant features in the formation of sale and rental price, also analyzing the differences between these attributes for apartments in the city of Vitória/ES, filling a gap not yet developed, considering the possibility to compare rental and sale prices. The theoretical construct was based in the hedonic pricing approach, applied in studies of Waugh (1928) and Court (1939), but formally theoretically developed by Lancaster (1966) and Rosen (1974), and applied and discussed by Palmquist (1984) and Sheppard (1999). The literature review shows that there impacts related with physical aspects of the property, such as another’s related with external features, such as violence, easy access, or the presence of railway stations or markets nearby, among others. The sample came from a real estate supply list in the Netimóveis site during the months of May and June 2014, with a number of 563 observations for sale and 185 for rent. Besides these two samples, analyzes were prepared with respect to sub-samples that had the variable value of the condominium, seeking to expand the explanatory variables collected. The analysis was made using descriptive statistics, correlation between variables and multiple regressions, the latter being applied to the six proposed models for each sample, then proposing a final model for sale and rent. Regarding the assumptions used and applied in the models, some of which were used with a base previous study, and others, like the morning sun, for example, they were presented as proposals. About the results founded, many corroborated with previous studies, confirming that variables such as area, parking spaces, balcony, walk and drive forward position, swimming pool and located in affluent neighborhoods positively impact the price of real estate, regardless of whether sale or rent. How different it was possible to identify the variables presence of a lift, playground and value of the condominium participate positively the selling price of explanation, while the presence of court, furniture and morning sun positively explain the rent in the sample.

Fundação de Amparo à Pesquisa do Estado do Rio de Janeiro / A Freguesia de Jacarepaguá, do Rio de Janeiro, nos últimos cinco anos recebeu mais de 80 lançamentos. Juntamente com a Barra da Tijuca, vem sendo um dos principais alvos do mercado imobiliário carioca, correspondendo a 95% das construções da cidade. Tornou-se bairro na década de 1980. Nas últimas décadas, tem sido foco de expansão urbana. Foi escolhida como espaço privilegiado para a análise das construções e práticas discursivas do mercado imobiliário. O objetivo foi entender o processo de comercialização e lançamento das habitações. Anúncios e materiais de propaganda de 52 empreendimentos permitiram identificar 21 grupos de discursos, ancorados em enunciados e imagens do verde, de famílias felizes e inúmeros itens de lazer que se constituíram em objetos de análise. Novos conceitos e produtos habitacionais são postos no mercado com o uso de inúmeras táticas e estratégias, embasadas no imaginário carioca do verde local e no ideário da casa própria. O marketing dos discursos é utilizado como produtor de sentido sobre o consumidor, sujeito urbano hipermoderno, desejoso de segurança, maior qualidade de vida, sustentabilidade, novos luxos e facilidades a sua disposição. O discurso sedutor é voltado para uma sociedade de consumo, onde inovações mercadológicas, crescentes facilidades financeiras e de crédito fomentam e retroalimentam o desejo e o sonho da casa própria. O crescente número de unidades lançadas estimula a concorrência, assume o posto de investimento lucrativo e fomenta a lógica de uma economia neoliberal. Paradoxalmente, destrói a casa-oïkos planetária. A nova habitação ganha itens ecoeficientes, certificações ecológicas e itens de entretenimento, serviços e lazer que extrapolam as necessidades básicas de abrigo e proteção para atingir o encantamento e o novo status do público alvo: o consumidor da classe média. Surgem novos conceitos de moradia, spas, clubes e boutiques. O mundo urbano é transportado para dentro dos muros. O espaço da habitação ganha inúmeros atributos de distinção e consumo. Desta forma, o produto habitação assume definitivamente a categoria de bem de consumo. / For the last five years, the district of Jacarepaguá, in Rio de Janeiro, has been the scenery of more than 80 new housing developments. Just like Barra da Tijuca, the area is one of the main targets of the carioca real state market, corresponding to 95% of all constructions in town. The district is a residential area since the 1980s. From then on, it has become a center of urban spreading. The area was chosen as a privileged space for the analysis of construction works and discursive practices in the real state market. The goal was to understand the process of housing trade and strategies to launch new residential complexes. Flyers and others promotional materials of 52 construction enterprises allowed the identification of 21 discourse groups, based on expressions and images of green areas, happy families and a number of leisure items which constitute objects of analysis. New residential concepts and products appeared in the market following a number of methods and strategies based on the carioca imaginary of a local green area and the ideal of a home private property. Marketing methods in these discourses are used as producers of meanings for the consumer, a hypermodern urban individual, eager for security, better quality of life, sustainability, and new luxuries and facilities. The seductive discourse is directed to a consumption society, in which market innovations and increasing financial and credit opportunities encourage and bring up a desire and a dream of home property. The increasing number of newly launched units fosters competition, defines real state as a profitable investment and encourages the logic of a neoliberal economy. Paradoxically, it destroys the planetary home-oïkos. The new residence is provided with eco-efficient items and ecological certificates, as well as items for entertainment, services and leisure which go beyond the basic needs of shelter and protection, so as to reach the enchantment and the new status of its target public: the middle class consumer. New concepts of housing, spas and clubs have appeared. The urban world is transferred to a space within walls. Housing is provided with a number of attributes of distinction and consumption. In this way, housing as a product is definitively brought to the category of a final good.

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Urbanismo, História e Arquitetura da Cidade, Florianópolis, 2015. / Made available in DSpace on 2016-03-01T04:04:10Z (GMT). No. of bitstreams: 1 337620.pdf: 13664128 bytes, checksum: d1f239fe3683684d2b6b3cdfa0a0cb0f (MD5) Previous issue date: 2015 / Balneário Camboriú é cúmplice de um processo de urbanização corporativa baseado numa tênue e permeável linha entre o Estado e o poder econômico, representado pelas grandes construtoras da cidade. O seu Plano Diretor não planeja, não controla, não direciona, apenas regulamenta os anseios do mercado imobiliário e institucionaliza o metabolismo do capital. Este metabolismo, baseado na acumulação pela acumulação e produção pela produção, no caso de Balneário Camboriú, é muito bem representado pela dinâmica do mercado imobiliário local, cuja produção desenfreada de torres de apartamentos está longe de atingir a necessidades sociais, tendo como propósito apenas atividades especulativas e consumidores altamente capitalizados, ao explorar economicamente a área mais valorizada da cidade, a orla da Praia Central, onde se localiza o seu maior e único espaço público. Para manter a lucratividade do setor, as grandes construtoras necessitam da reprodução continuada de seus empreendimentos, a despeito dos limites geográficos e de infraestrutura da cidade e, a partir dos anos 2000, esta reprodução continuada deu início à escassez dos terrenos na Praia Central, fazendo com que o mercado imobiliário passasse a investir em imóveis de alto padrão ? que possibilitam a extração de maiores retornos econômicos dos poucos terrenos ainda disponíveis na orla ? e atingisse os limites geográficos desta praia, caracterizados pelas áreas ambientalmente sensíveis nas pontas norte e sul da baía. Isto é, além da ocupação privada e excludente da Praia Central por empreendimentos de luxo inacessíveis à maioria da população, a expansão destes empreendimentos para as margens de rios e para a mata atlântica nativa das encostas têm impedido o usufruto coletivo destas áreas, que deveriam ser protegidas, causando ainda impactos à paisagem urbana e ao patrimônio público. Todavia, o Plano Diretor não sustentou este processo sozinho, seu êxito se deve ao suporte de uma rede regulatória territorial que alcança da esfera federal, à estadual e municipal, com zoneamentos e códigos ambientais que permitem a exploração econômica ?sustentável? de áreas de marinha e de preservação permanente. Em conjunto à inseparabilidade descarada entre mercado imobiliário e Estado em Balneário Camboriú, intensificou-se este processo e os impactos ambientais não se ativeram ao patrimônio natural do município, mas também ao patrimônio construído, que entrou na lógica acumulativa do capital imobiliário na cidade, sendo também, literalmente, privatizado ou destruído em favor desta lógica.<br> / Abstract : Balneário Camboriú is an accomplice of a corporate urbanization process based on a thin and permeable line between the State and the economic power, represented by the largest construction companies of the city. The city?s Master Plan does not plan and does not control, it only regulates the desires of the real estate market and institutionalizes the capital?s metabolism. This metabolism, based on the accumulation for accumulation's sake and production for production's sake, in the case of Balneário Camboriú, is very well represented by the dynamics of the local real estate market, whose unstoppable production of residential towers is far from achieving social needs, working only by the purpose of speculative activities and achieving highly capitalized consumers, while it economically exploits the most valuable area of the city, the waterfront of the Praia Central, where the city's largest and only public space is located. To maintain the industry?s profitability, these construction companies need to guarantee the continued reproduction of their residential towers, in despite of the city's geographical and infrastructural limits and, from the 2000s, this continued reproduction started to occupy all the available land in the Praia Central, forcing the real estate market to invest in high-end projects - that enable the extraction of higher profits from the few plots still available on the waterfront - and to reach the geographical limits of this beach, formed by environmentally sensitive areas in the north and south ends of the bay . So, in addition to the private and exclusive occupation of the Praia Central by high-end residential towers that are inaccessible to the majority of the population, the expansion of these projects to river banks and native rainforest slopes have obstructed the democratic use of these areas, which should be protected, causing further impacts on the urban landscape and on the public property. However, the Master Plan did not do this all alone, it?s success is due to the support of a territorial regulatory network that reaches from the federal, to the state and the municipal scales, with the help of zoning and environmental codes that allow "sustainable" economic exploitation of public and protected areas. With the shameless inseparability of the Real Estate Capital and the State in Balneário Camboriú, this process is intensified as the environmental impacts do not only reach the natural public property, but also the built public property, which are functioning on the cumulative logic of the real estate market, and being privatized or destroyed by this logic.