Problem description: The Swedish housing situation is a complex matter. For the last couple of years the construction rate has been high, but the housing shortage continues to be a problem. A lot of people can’t afford the homes that are built. The market has been in favor for real estate developers for a few years now. They’ve been able to develop expensive projects which they’ve easily been able to sell. As the economy changes more and more people will face difficulties in financing the expensive homes on the housing market. Research question: Which factors control investment decisions for construction and real estate companies regarding their real estate development? Purpose: The primary purpose of the study is to identify and describe how privately-owned real estate and construction companies manage investment decision, and the factors, choices and priorities in which the investment decision is based on. The study aims to analyse empirical data with existing theories to widen the understanding of how construction and real estate companies make their investment decisions and their choice of path in their real estate development. Limitation: The study does not incorporate businesses outside of Sweden, nor does it incorporate any other fields within real estate, such as management or agencies, than real estate development. Methodology: The study is qualitative to gain deeper knowledge and information in the area, and interviews were conducted with six of the largest construction and real estate companies in Sweden. Conclusion: There are several factors behind the investment decision made by real estate developers, and the impact they have on the housing market. Economic cycles have made it profitable for real estate developers to invest in new developments, which has led to increased housing prices. The local councils have had an increased impact in the development process, resulting in difficulties keeping the costs down. There has also been an overbalance in developing new projects instead of existing real estates, because the market for new projects is more lucrative. Private real estate companies are primarily interested in generating as much profit as possible, leading to them investing mostly in condominium apartments.

<p>Investeringsprocessen i Driconeq AB är en dynamisk och i många avseenden spännande process som vi har undersökt med stort intresse. Vi valde att med en kvalitativ metod och induktiv ansats utföra en fallstudie av Driconeq AB. Detta då vi ville göra en explorativ undersökning på djupet snarare än att undersöka generella fenomen. Driconeq AB är enligt sig själva - ett företag med goda ekonomiska och marknadsmässiga förutsättningar.</p><p>Ägarstrukturen i företaget där sex av sju lika stora ägare arbetar inom företaget leder till förenklade beslutsprocesser och närhet till produktionen, vilket verkar vara en fördel. Vid intervju med Ekonomichef Per Eriksson framgick att just närheten till produktionen var en stor bidragande orsak till användandet av pay-off kalkyler eftersom ledningen är mer insatta i hur produktionen ”på golvet” ser ut. Mer avancerade kalkylmodeller används i högre grad i större företag där ledningen sitter längre ifrån produktionen och en större administrativ kontroll krävs. Resonemanget ovan stämmer väl överens med den teoretiska bakgrund vi tagit fram.</p><p>Beslutsprocessen i Driconeq AB präglas tydligt av den speciella ägarstruktur som finns i företaget. När avgörande beslut skall fattas finns inga externa ägare som ställer krav eller kommer med invändningar som fördröjer eller stoppar ett beslut på grund av kortsiktiga vinstintressen.</p><p>Finansieringen av en stor och viktig investering utgör en ansenlig del av arbetet och den relation som finns mellan företaget och dess bank. Vad som visat sig i vår uppsats är att den historiska relation som företaget har med sin bank i stor utsträckning påverkar hur kreditgivningsprocessen ser ut. Driconeq framhäver vikten av bra historisk relation med banken. Banken menar att relationen har en betydelse men att grunden för ett beslut ändå förankras i de beräkningar banken gör vid alla kreditgivningsbeslut. Också denna uppfattning har stöd i litteraturen av bland andra Segelod (1986) .</p><p>Risker och osäkerheter som uppkommer vid omfattande investeringar har i vårt unika fall inte haft den inverkan som man generellt kan förvänta sig. Anledningen i detta fall är möjligtvis Driconeqs goda utveckling och starka marknadsposition. Vid den specifika investeringen fanns det i egentlig mening inget risktagande enligt ledningen på Driconeq. Man visste att investeringen skulle betala sig och att de har beläggning på den aktuella maskinen även om konjunkturen skulle försvagas något. Detta på grund av att de har mycket av sin produktion ute på lego, tillverkning som kan tas hem för egen produktion vid sviktande marknad.</p>

Investeringsprocessen i Driconeq AB är en dynamisk och i många avseenden spännande process som vi har undersökt med stort intresse. Vi valde att med en kvalitativ metod och induktiv ansats utföra en fallstudie av Driconeq AB. Detta då vi ville göra en explorativ undersökning på djupet snarare än att undersöka generella fenomen. Driconeq AB är enligt sig själva - ett företag med goda ekonomiska och marknadsmässiga förutsättningar. Ägarstrukturen i företaget där sex av sju lika stora ägare arbetar inom företaget leder till förenklade beslutsprocesser och närhet till produktionen, vilket verkar vara en fördel. Vid intervju med Ekonomichef Per Eriksson framgick att just närheten till produktionen var en stor bidragande orsak till användandet av pay-off kalkyler eftersom ledningen är mer insatta i hur produktionen ”på golvet” ser ut. Mer avancerade kalkylmodeller används i högre grad i större företag där ledningen sitter längre ifrån produktionen och en större administrativ kontroll krävs. Resonemanget ovan stämmer väl överens med den teoretiska bakgrund vi tagit fram. Beslutsprocessen i Driconeq AB präglas tydligt av den speciella ägarstruktur som finns i företaget. När avgörande beslut skall fattas finns inga externa ägare som ställer krav eller kommer med invändningar som fördröjer eller stoppar ett beslut på grund av kortsiktiga vinstintressen. Finansieringen av en stor och viktig investering utgör en ansenlig del av arbetet och den relation som finns mellan företaget och dess bank. Vad som visat sig i vår uppsats är att den historiska relation som företaget har med sin bank i stor utsträckning påverkar hur kreditgivningsprocessen ser ut. Driconeq framhäver vikten av bra historisk relation med banken. Banken menar att relationen har en betydelse men att grunden för ett beslut ändå förankras i de beräkningar banken gör vid alla kreditgivningsbeslut. Också denna uppfattning har stöd i litteraturen av bland andra Segelod (1986) . Risker och osäkerheter som uppkommer vid omfattande investeringar har i vårt unika fall inte haft den inverkan som man generellt kan förvänta sig. Anledningen i detta fall är möjligtvis Driconeqs goda utveckling och starka marknadsposition. Vid den specifika investeringen fanns det i egentlig mening inget risktagande enligt ledningen på Driconeq. Man visste att investeringen skulle betala sig och att de har beläggning på den aktuella maskinen även om konjunkturen skulle försvagas något. Detta på grund av att de har mycket av sin produktion ute på lego, tillverkning som kan tas hem för egen produktion vid sviktande marknad.

<p>Bakgrund</p><p>Investeringar görs av företag för att få avkastning på satsat kapitel. Det finns mycket litteratur som beskriver olika sätt att beräkna dessa investeringar på. Dessa kalkyler baseras på tre faktorer, vilka oftast uppskattas på relativt osäkra grunder. Forskning tyder på att många av dessa kalkylmetoder är bättre lämpade för större företag, trots att antalet mindre företag är många gånger fler.</p><p>Syfte</p><p>Syftet med denna uppsats är att undersöka hur mindre företag uppskattar faktorer som är direkt avgörande vid investeringsbeslut och jämföra de med hur företag gör enligt teorin. Detta för att skapa förståelse för skillnader och likheter mellan verkligheten och teorin för mindre företag.</p><p>Metod</p><p>Undersökningen har genomförts med hjälp av intervjuer i ett antal mindre företag. Dessa har slumpmässigt valts ut inom vår avgränsning och ett bestämt geografiskt område. För att säkerställa kvaliteten och trovärdigheten på materialet, har respondenterna lovats anonymitet.</p><p>Slutsats</p><p>Denna undersökning bekräftar flera av de tidigare studier som finns inom området. De kalkylmodeller som finns i litteraturen används sällan av mindre företag. Den uteslutande viktigaste faktorn vid investeringsbedömning är tidigare erfarenheter. Mindre företag gör inte heller investeringar med huvudsyftet att ge avkastning på satsat kapital, utan för att de är tvungna till det, av olika skäl.</p>

Bakgrund Investeringar görs av företag för att få avkastning på satsat kapitel. Det finns mycket litteratur som beskriver olika sätt att beräkna dessa investeringar på. Dessa kalkyler baseras på tre faktorer, vilka oftast uppskattas på relativt osäkra grunder. Forskning tyder på att många av dessa kalkylmetoder är bättre lämpade för större företag, trots att antalet mindre företag är många gånger fler. Syfte Syftet med denna uppsats är att undersöka hur mindre företag uppskattar faktorer som är direkt avgörande vid investeringsbeslut och jämföra de med hur företag gör enligt teorin. Detta för att skapa förståelse för skillnader och likheter mellan verkligheten och teorin för mindre företag. Metod Undersökningen har genomförts med hjälp av intervjuer i ett antal mindre företag. Dessa har slumpmässigt valts ut inom vår avgränsning och ett bestämt geografiskt område. För att säkerställa kvaliteten och trovärdigheten på materialet, har respondenterna lovats anonymitet. Slutsats Denna undersökning bekräftar flera av de tidigare studier som finns inom området. De kalkylmodeller som finns i litteraturen används sällan av mindre företag. Den uteslutande viktigaste faktorn vid investeringsbedömning är tidigare erfarenheter. Mindre företag gör inte heller investeringar med huvudsyftet att ge avkastning på satsat kapital, utan för att de är tvungna till det, av olika skäl.

Bakgrund: Idag behövs det fler hyresrätter för att möta efterfrågan på marknaden. Bostadsbristen grundas i en för låg hyresrättsproduktion med höga kostnader och en ständig befolkningstillväxt. Bristen leder till att människor behöver ta både andra- och tredjehandskontrakt som bidrar till en ökad svart marknad med höga hyror. Många människor är på grund av olika sociala och ekonomiska förutsättningar hindrade från att äga sin fastighet och alternativet är att bo i hyresrätt. 135 Svenska kommuner uppger idag att det finns brist på bostäder i deras områden och det är en ökning sedan 1990-talet. Det kommer att behövas 50 000 nya lägenheter i 16 år framåt för att få bukt med bristen på bostäder. Bristen på hyresrätter är främst centraliserad i städer med högskolor, universitet och en av orsakerna är expanderingen av studieplatser. Målet med uppsatsen är att klargöra en planerad produktion ur ekonomiska och sociala aspekter samt hur investerarna väljer att acceptera eller förkasta ett projekt. Fyra faktorer behandlas: produktionskostnader, hyresregleringar, vinst i hyresrättsproduktion och investeringsrisk. Problemformulering: Hur resonerar privata och kommunala bolag kring investeringsbesluten vid nyproduktion av hyresrätter? Syfte: Syftet är att undersöka privata och kommunala bolags resonemang kring nyproduktion av hyresrätter och olika investeringsbeslut som framkommer under processens gång, samt framhäva den skillnad som finns mellan privata och kommunala bolag och hur investerare fattar beslut kring produktion eller inte. Metod: I uppsatsen har vi utgått från en deduktiv metod med en kvalitativ ansats. Vi har använt sekundärdata till teorikapitlet och primärdata till empirin. Primärdata samlades in genom öppna, personliga intervjuer med företagen Derome, HFAB samt Varbergs Bostad. Slutsats: De tre bolagen har i grunden lika resonemang och tankar då de agerar på samma marknad. Skillnaderna är att Derome är privatägt och det influerar deras åsikter på ett annat sätt än de två kommunala bolagen, som har ett socialt ansvar. Bolagen påverkas i stora drag på samma sätt av produktionskostnaderna förutom skillnaden i markanskaffning hos de privata och kommunala bolagen. En reformering av hyreslagstiftningen hade genererat ett snabbare kassaflöde för investerarna och produktion av hyresrätter hade kunnat öka. Vinstberäkning är ett individuellt val från företag till företag men lönsamheten styr företagen till att hellre producera bostadsrätter på grund av att det genererar snabbare kassaflöden. Dock är det stor skillnad mellan bolagsformen då kommunala bolag har ett socialt ansvar att producera hyresrätter vilket inte privata bolag har. Risk beror på var i länet företagen befinner sig samt om det är kommunalt- eller privatägt. En annan skillnad är riskprocedurens storlek som grundas i hur stor marginal för misstag som företagen har.

Purpose - The purpose of this study is to investigate how the use of discrete event simulation affects investment decisions linked to changeover time reduction. This purpose has been met by answering the following two questions: • How does an investment analysis differ, regarding changeover time reduction, based on discrete event simulation from one that is not? • How is an investment decision in setup time reduction affected if the decision is based on discrete event simulation or not? Method - The study has been conducted as a one-off study at a Swedish manufacturing company where data collection has taken place through interviews and observations. This data has then been analyzed both as a comparison between the company's existing investment analysis and an investment analysis expanded by simulation. This result has, in turn, been compared against a theoretical framework developed during a literature review. Findings - This study shows that simulation enables the ability to take into account more parameters of both changeover time itself and surrounding factors such as sequencing and batch sizes, fitter dependency and buffers. It also enables the impact of variation to be visualized. The result also indicates that an investment decision that takes place without simulation and without regard to the extension of parameters risks overestimating the benefit of the investment. Limitations - The main limitations in this study consist of that only increased throughput and the reduced cost this may result in is used as a measure of the benefit of an investment decision. No other aspects that a reduction in changeover time can affect have been taken into account in the analysis, even though it is discussed in the discussion chapter. The study has also not made any difference to the effort required to reduce the changeover time or reduce the variation of changeover time. This means that the cost of changeover time reduction or reduction of its variation is considered the same no matter where in the process it takes place as long as it is equal in size. Keywords – Discrete event simulation, Setup-time reduction, investment basis, investment decision

<p>Syfte: Syften med denna uppsats är att beskriva och förstå investerings-beslutsprocessen i kommunala verksamheter och ge förslag till förbättringar. Studien belyser processen utifrån tjänstemannaperspektivet i tre kommuner i Hälsingland.</p> / <p>Purpose: The purpose of this paper is to describe and understand investment decisions process in local government activities and give suggestions to improvements. A study illustrates the process on the basis of employee’s perspective in the three municipalities in Hälsingland.</p>

<p><strong>Syfte:</strong> Bakgrunden till uppsatsen är Gavlefastigheters frågor om problematiken med paviljonger. Syftet med denna uppsats är att hjälpa Gavlefastigheter med beslut angående deras paviljonger, som de nu hyr. Vi undersöker vad som är lönsamt, att hyra eller köpa, för att sedan utveckla konkreta mål för framtida beslut. Vi uppmärksammar även de problem som kan uppkomma angående dessa frågor.</p><p> </p><p><strong>Metod: </strong>Vi har arbetat efter en kvalitativ metod då den överensstämmer bäst med vår undersökning och då vi även inspirerats av hermeneutiken som har varit vårt arbetssynsätt. Vi har samlat in fakta genom primärdata i form av samtalsintervjuer och sekundärdata genom litteratursökningar. Empirin och teorierna har analyserats och sedan lett fram till slutsatserna.</p><p> </p><p><strong>Resultat & slutsats: </strong>Vi har anpassat en beräkningsmall och kommit fram till att Gavlefastigheter ska köpa tre av de fyra objekt som ingått i beräkningarna. Vår slutsats är att man framförallt måste fördjupa sig i varje enskilt objekt och bedöma från fall till fall vad som är lämpligt, i hänseendet köpa eller hyra, då många faktorer spelar in. Arbetet har också lett fram till en vägledning för framtida investeringsbeslut.</p><p><strong> </strong></p><p><strong>Förslag till fortsatt forskning:</strong> Vi tycker det skulle vara intressant att vidare jämföra nybyggnation i jämförelse med hyra eller köpa paviljonger. Det skulle även vara intressant att se om det finns någon andrahandsmarknad för begagnade paviljonger. Våra begränsningar har gjort att det inte finns med någon känslighets- och likviditetsanalys i arbetet vilket vi därför lämnar till fortsatt forskning.</p><p> </p><p><strong>Uppsatsens bidrag: </strong>Syftet med uppsatsen är att hjälpa Gavlefastigheter med beslut angående deras paviljonger. Vi har gett dem en vägledning och slutsatser från våra beräkningar som vi hoppas att de kommer att ha nytta av i framtiden. Vi tror även att andra kommuner kan ha nytta av vår undersökning.</p>

<p>Runt om i världen finns en mängd olika typer av stödsystem för att premiera icke</p><p>konkurrenskraftiga energislag. Dessa stödsystem finns främst för att elkonsumenterna ska</p><p>kunna använda sig av relativt billig el. Från konsumentens perspektiv är det därför viktigt att</p><p>de stödsystem som finns fungerar så bra som möjligt. Olika stödsystem innebär olika</p><p>osäkerheter och risker för tänkta investerare. Syftet med denna uppsats är därför att studera</p><p>vilka osäkerheter investerare anser att det finns inom olika stödsystem för vindkraft och hur</p><p>osäkerheterna inom det svenska stödsystemet påverkar deras investeringsbeslut. För att kunna</p><p>granska dessa osäkerheter har tre stödsystem studerats mer i detalj. Framförallt har det</p><p>svenska elcertifikatsystemet undersökts men även det tyska stödsystemet och det som finns i</p><p>Texas har studerats. Osäkerhetsanalysen har utgått ifrån kvalitativa intervjuer med investerare</p><p>samt personer som är involverade i vindkraftsbranschen. Resultatet av denna studie pekar på</p><p>att det avgörande för hur ett stödsystem fungerar är inte de speciefika osäkerheter som finns</p><p>inom det utan snarare stabiliteten och långsiktigheten i stödsystemet.</p><p>Studien av den svenska elcertifikatsmarknaden ägnas till stor del åt havsbaserad vindkraft.</p><p>Detta för att mycket av den osäkerhet som idag finns på markanden har att göra med detta.</p><p>Uppsatsen diskuterar att ett stort problem är osäkerheten som finns angående hur stödet till</p><p>havsbaserad vindkraft kommer att utvecklas.</p>