Bakgrund och problem: Immateriella investeringar har ökat inom det svenska näringslivet och utgör en betydande del av landets totala investeringar. Fortsättningsvis är immateriella investeringar väsentliga för samhällets och företagens produktivitet samt konkurrenskraft. Utvecklingen av immateriella investeringar tyder på att betydelsen av immateriella investeringsbeslut ökat. Trots det uppmärksammas ämnesområdet inte av den nuvarande forskningen eller litteraturen i en större omfattning. Syfte: Syftet är att studien ska bidra till en djupare förståelse angående immateriella investeringar genom att generera kunskap inom ett område som inte tidigare uppmärksammats i en större omfattning. Uppsatsen avser att tillföra information i relation till den immateriella beslutsprocessen samt angående faktorer som anses utgöra en väsentlig påverkan på det immateriella investeringsbeslutet. Metod: Studien avser en kvalitativ flerfallsdesign där fyra företag har utgjort det empiriska underlaget. Vidare genomfördes intervjuerna på ett semi-strukturerat tillvägagångssätt för att erhålla information.Slutsats: De immateriella investeringarnas beslutsprocessen initieras genom en identifiering av problem och målsättning, om företaget har upplevt ett initialt dilemma. Därefter framställs olika investeringsalternativ som utvärderas utifrån väsentliga faktorer. Avslutningsvis genomförs det immateriella investeringsbeslutet av högre insatser i organisationen. Väsentliga faktorer vid det immateriella investeringsbeslutet är lönsamhet, ny teknologi, tillväxt och riskbedömning. Nyckelord: Immateriella investeringar, investeringsbeslut, beslutsunderlag, immateriell beslutsprocess / Background and problem: Intangible investments have increased in the Swedish business sector and constitute a significant part of the country's total investments. Intangible investments are essential for the society's productivity and companies competitiveness. The development of intangible investments indicates that the importance of intangible investment decisions has increased. Despite this, the subject area is not noticed by the current research or literature to a greater extent. Purpose: The purpose of this study is that it will contribute to a deeper understanding of intangible investments by generating knowledge in an area that has not previously been recognized to a greater extent. The paper intends to provide information in relation to the intangible decision-making process and regarding factors that are considered to have an impact on the intangible investment decision. Method: The thesis is based on a qualitative multi-case design in which four companies have constituted to the empirical basis. Furthermore, the interviews were conducted on a semi-structured approach to obtaining information.Conclusion: The decision-making process of the intangible investments is initiated through an identification of problems and goals, if the company has experienced a first dilemma. Then there are different investment options that are evaluated based on essential factors. Finally, the intangible investment decision is made by higher units in the organization. Key factors in the intangible investment decision are profitability, new technology, growth and risk assessment. Keywords: Intangible investments, investment decisions, decision basis, intangible decision process

Today it is common for shares to be listed in alphabetical order in newspapers, indexes, databases, watch lists and statements. Investors often face a search problem because of the thousands of available shares. It causes investors to make use of a ready-made stock list to make a financial decision. In this study, we have investigated whether there is alphabetical bias on the Swedish stock exchange and whether it has any impact on the investment decision. Previous research shows evidence that alphabetical bias occurs in the selection of shares based on alphabetically arranged lists on the US stock exchange. In this study, a quantitative method was used for data collection, later data were processed using univariate analysis, bivariate analysis, and multivariate analysis. Using the data collected, the different variables could be calculated, Tobin's Q, Market value, Name flow, Stock turnover rate, Stock price, and Age. The result cannot ensure whether alphabetical bias occurs in the Swedish stock market, however, we can with 99% certainty determine that early placed shares receive higher Tobin's Q than late placed. / Idag är det vanligt att aktier noteras i alfabetisk ordning i tidningar, index, databaser, bevakningslistor och uttalanden. Investerare möter ofta ett sök problem på grund av de tusentals tillgängliga aktierna. Det får investerarna att ta hjälp av en färdig ordnad aktielista för att fatta ett finansiellt beslut. I den här studien har vi undersökt ifall det råder alfabetisk bias på Nasdaq Stockholmsbörsen och om det har någon inverkan på investeringsbeslutet. Tidigare forskning visar belägg för att alfabetisk bias förekommer vid val av aktier utifrån alfabetisk ordnade listor på den amerikanska börsen. I denna studie tillämpades en kvantitativ metod för datainsamlingen, senare bearbetades data med hjälp av univariat analys, bivariat analys och multivariat analys. Med hjälp av den insamlade data kunde de olika variablerna räknas fram, Tobins Q, Marknadsvärde, Namnflyt, Aktieomsättningshastighet, Aktiekurs (pris) och Ålder. Resultatet kan inte säkerställa om alfabetisk bias förekommer på den svenska aktiemarknaden, dock kan vi med 99% säkerhet fastslå att tidigt placerade aktier erhåller högre Tobins Q än sent placerade.

Bakgrund: Investeringsplanering utgör en stor del av företagets totala planing. Behovet attinvestera har under senare år tilltagit. Anledningar till detta är bland annat;strukturomvandling, ökad priskonkurrens, optimism samt ökad ekonomisk aktivitet. Specifiktför tillverkningsindustrin är ökade kapacitetsbehov och nya produktionskrav.Tillverkningsindustrin är vidare investeringsintensiv och har under senare tid upplevt ett ökatinvesteringbehov.Problemdiskussion: Investeringar är ett ämne där ett brett utbud av tidigare forskningföreligger. Dock är processen ett relativt outforskat område. Förhållandena i små- ochmedelstora tillverkningsföretag är inte behandlade i någon nämnvärd omfattning, vilketinnebär att det finns en avsaknad av empirisk kunskap. När medelstora företag studeras tashänsyn till hela verksamheten och de förändringar de pådriver, därav är helainvesteringsprocessen relevant. Ser man till hela processen kan kalkylen vara av underordnadbetydelse. Detta ger grund till att klassiska kalkylmetoder inte bör fungera som endabeslutsunderlag, de kan inte tillgodose en fullständig bild av hur investeringen kan komma attpåverka företaget.Syfte: Vårt syfte med denna studie är att beskriva och förklara fallföretagensinvesteringsprocess fram till och med investeringsbeslut. Vårt syfte är vidare att beskriva ochatt förklara vilka faktorer som är av betydelse för fallföretagen vid investeringsbeslut.Metod: Vi har i uppsatsen använt oss av en induktiv ansats med en kvalitativforskningsinriktning. Vår forskningsdesign är flerfallstudie. Insamling av material har skettgenom personliga intervjuer med tre mellanstora företag i tillverkningsbranschen.Slutsats: Investeringsprocessen för de tre studerade fallföretagen var i många fall likartad.Processerna stämde inte överens med någon enskild process som tagits fram av tidigareforskare men genom att plocka olika delar från de olika processmodellerna kunde hela deinvesteringsprocesser som identifierats förklaras utifrån dessa modeller. Den finansiella faktorsom fallföretagen använde sig av för att jämföra investeringsalternativ var i samtliga fallPayback- metoden. Denna metod användes huvudsakligen på grund av dess enkelhet. Ickefinansiellafaktorer som påverkade investeringsbeslut var huvudsakligenkvalitetsförbättringar, val av leverantörer, arbetsmiljö, service samt produktivitet. / Background: The investment planning is a big part of a company's total planning. The needof investing has increased over the last years. The reason for this is for example; structuralchanges, increased price competition, optimism and increased economic activity. Increasedneed of capacity and new requirements in production are specific reasons for manufacturingcompanies. Manufacturing companies invests a lot and has experienced an increased need ofinvesting over the last years.Problem: Investments is a topic in which a wide range of previous research exists. However,the process is a relatively unexplored area. Conditions in the small-and medium-sizedmanufacturing companies are not discussed to a significant extent, which means that there is alack of empirical knowledge. When medium-sized companies are studied the entire companyis taken into account, hence, the entire investment process is relevant. Looking at the entireprocess, calculations can be of secondary importance. This tells us that classical calculationmethods should not serve as the sole factor for decision making as they can't give a fullpicture of how the investment could impact the company.Purpose: Our purpose with this study is to describe and explain the case-studie's investmentprocess until decision making. Our object is to describe and explain the factors that are takinginto account in the case companies when making investment decisions.Method: We have in this paper used an inductive approach with a qualitative researchapproach. Our research design is a multiple case-study. Collection of material has been madethrough personal interviews with one respondent at three medium sized companies in themanufacturing industry.Conclusion: The investment processes in the three studied companies were in many wayssimilar. The processes were not compatible with any single process developed by previousresearchers, but by picking different parts of the various process models the investmentprocesses identified could be explained by these models. The financial factor that the casecompanies used to compare investment options was in all cases the payback method. Thismethod was used mainly because of its simplicity. Non-financial factors affecting investmentdecisions were mainly quality improvements, selection of suppliers, service, workenvironment and productivity.

Kandidatuppsats (2FE24E), Civilekonomprogrammet - Controller, Ekonomihögskolan vid Linnéuniversitetet i Växjö, VT 2017 Titel: Den immateriella investeringsprocessen – En flerfallsstudie i tjänsteföretag Författare: Jesper Andersson, Linn Persson & Johan Stillerfelt Handledare: Pia Nylinder Examinator: Elin Funck Bakgrund och problem: Antalet tjänsteföretag växer ständigt och mer än hälften av alla företag i Sverige verkar inom denna bransch. Vidare är investeringar avgörande för ett företags framtida överlevnad. Mer än hälften av de investeringar som görs i svenska företag är av immateriell karaktär och den största andelen av dessa sker inom just tjänstesektorn. Trots detta faktum är forskning kring investeringsprocessen främst knuten till materiella investeringar i tillverkande företag. Hur ser då investeringsprocessen för immateriella investeringar ut i tjänsteföretag och hur konstrueras och används beslutsunderlag vid beslutsfattande? Syfte: Syftet med denna uppsats är att analysera och kartlägga processen för immateriella investeringar inom tjänsteföretag. Vidare är syftet att bidra med kunskap om problematiken kring konstruktionen av beslutsunderlag samt beslutslogik gällande dessa investeringar. Meningen är att belysa ett ämnesområde som inte tidigare undersökts och på så sätt göra ett bidrag inom ämnet. Metod: Uppsatsen utgår från en övervägande kvalitativ forskningsstrategi där undersökningsdesignen är en flerfallsstudie. Vidare har utgångspunkten för insamlande av empiriskt material varit semistrukturerade intervjuer. Slutsats: Investeringsprocessen för tjänsteföretag avseende immateriella investeringar kan ses som en guide eller riktmärke och består vanligtvis av faserna initiering, bedömning, beslut, utveckling, implementering och uppföljning. Beslutunderlag konstrueras i regel av mellanchefer medan högre chefer tar det slutgiltiga beslutet om investeringen. Beslutet baseras främst på strategiska analyser som kompletteras med enklare kalkyler, erfarenhet och magkänsla. Nyckelord: Tjänsteföretag, investeringsprocess, immateriell investering, beslutsunderlag, investeringsbeslut / Bachelor Thesis (2FE24E), Degree of Master of Science in Business and Economics - Controller, School of Business and Economics at Linnaeus University in Växjö, S 2017 Title: The intangible investment process – A multiple case study in service companies Authors: Jesper Andersson, Linn Persson & Johan Stillerfelt Supervisor: Pia Nylinder Examiner: Elin Funck Background and problem: The number of service companies is continuously growing and more than half of all companies in Sweden operate within this branch. Investments are furthermore crucial to the future survival of a company. More than half of the investments in Swedish companies are of intangible character and the major part of these are made within this service companies. Despite this fact research about the investment process are mainly bound to tangible investments in manufacturing companies. Then how does the investment process for intangible investments look in service companies and how is decision basis constructed and used when making decisions? Purpose: The purpose of this thesis is to analyse and map the process for intangible investments in service companies. The purpose is furthermore to contribute with knowledge about the problems connected to the construction of basis for the decision and the logic behind the decision for these investments. The meaning of this is to lighten a subject that is not previously investigated. Method: The thesis is based on a predominantly qualitative research strategy in which the survey design is a multiple case study. Furthermore, the starting point for collection of empirical material has been semistructured interviews. Conclusion: The investment process for service companies in respect to intangible investments could be regarded as a guideline and usually consist of the phases initiation, evaluation, decision, development, implementation and follow-up. Decision basis is commonly constructed by middle-level bosses and the higher management usually makes the final decision about investment. The decision is primarily based on strategic analysis completed by simpler calculations, experience and gut feeling. Keywords: Service company, investment process, intangible investment, decision basis, investment decision

Bakgrund: Förändringar i omvärldsfaktorer så som ränta och inflation har skapat förändringar av faktorer i investeringskalkyler. Detta påverkar riskbenägenheten hos företagen, hur påverkar detta investeringsviljan och hur ändrar det förutsättningar för nuvarande investeringar. Beteende hos beslutsfattare kan reflekteras i bolags prestation. Syfte: Syftet var att förstå och förklara hur förändrade faktorer påverkar förutsättningar för en investering. Utöver det utreddes hur chefers psykologiska aspekter påverkar investeringsbeslut och på vilket sätt de går till väga. Genomförande: Studien är av kvalitativ karaktär. Empiriska data insamlades från fem semistrukturerade intervjuer med respondenter som är i ledningsroll i olika företag inom olika branscher. Slutsats: Investeringar utvärderas under investeringens livslängd ifall investeringen ska fortgå. Vissa beslutfattare låter psykologiska faktorer påverka deras investeringsbeslutsfattning. Investeringsbeslut bör grundas i investeringskalkyler för att säkerhetsställa att en investering har bra utfall / Background: Changes in external factors such as interest rates and inflation have led to alterations in the factors considered in investment calculations. This affects the risk appetite of companies, influencing their willingness to invest and altering the conditions for current investments. Decision-makers' behavior can be reflected in a company's performance. Purpose: The purpose was to understand and explain how changing factors impact the conditions for an investment. Additionally, the study investigated how psychological aspects of managers affect investment decisions and their approach to the process. Methodology: The study has a qualitative nature. Empirical data was collected through five semi-structured interviews with respondents holding managerial positions in various companies across different industries. Conclusion: Investments are evaluated throughout their lifespan to determine if they should continue. Some decision-makers allow psychological factors to influence their investment decision-making. Investment decisions should be based on investment calculations to ensure favorable outcomes

Vid investeringar i komplexa projekt finns det många aspekter att ta hänsyn till och det finns många metoder för att kunna utvärdera dessa investeringar. Komplexa projekt som en överdäckning där nya ytor tillskapas och befintliga trafikleder byggs över genererar fler nyttor än bara ekonomiska. Vid investeringsbeslut är det därav av stor vikt att kunna värdera investeringen med hänsyn till de aspekter som är av intresse.Samhällsekonomisk analys är en metod som ofta förekommer vid investeringsbeslut där fler än bara ekonomiska aspekter ska inkluderas. Metoden är välkänd och förekommer både i den akademiska sfären men används även praktiskt bland företag. En annan metod, option games är en nyare metod där förankring finns i teorin men inte har tillämpats i lika hög grad i praktiken.Syftet med detta arbete är att jämföra två metoder, samhällsekonomisk analys och option games. Detta för att bedöma vilken av metoderna som lämpar sig bäst vid investeringsbeslut i komplexa projekt. De två metoderna kommer att utvärderas med hjälp av tre valda bedömningskriterier. Metoderna utvärderas på hur väl de tar hänsyn till antaganden och indata, deras applicerbarhet i den aktuella fallstudien och slutligen hur omfattande metoden är. Arbetet är genomfört som en fallstudie och har applicerats på överdäckningen av Stockholms centralstation.Resultatet visar att samhällsekonomisk analys överlag är bättre än option games som metod för att generera beslutsunderlag för investeringar vid komplexa projekt. Dock finns det aspekter som option games tar hänsyn till men som saknas i den samhällsekonomiska analysen. Känslighetsanalysen pekar ut kalkylräntan som den viktigaste parameter i de båda metoderna. / There are many aspects to consider when investing in complex projects and there exist several methods to evaluate those investments. Complex projects such as a decking over existing thoroughfares engender new areas that generate more utility than just economic. Therefore it is of great importance in case of investment decisions to evaluate the investment with regards to the aspects of interest.Cost Benefit Analysis (CBA) is a method used in contexts where more than just the economic aspects are included in the investment decision. The method is well-known and appears in both the academic field and practical at companies. A different method, Option Games is newer and so far mainly applied theoretical and not used in daily practice yet.The aim with this paper is to compare the two methods, Cost Benefit Analysis and Option Games. The goal is to assess which of the two methods best includes the aspects of interest when considering investment decisions for complex projects. The methods will be evaluated based on three selected criteria. Firstly, assumptions and inputs of the two methods. Secondly, their applicability in the current case study and finally the scope of the methods. The paper is conducted as a case study applied on the planned over decking of Stockholm Central station.The result indicates Cost Benefit Analysis to be the preferable method compared to Option Games. Cost Benefit Analysis generates a better foundation when investing in complex projects. Nevertheless, Option Games does regard some aspects that are not considered in the Cost Benefit Analysis method. The most important parameter for both methods is the discount rate in relation to the implemented sensitivity analysis.

Previous studies of the Swedish real estate market regarding priorities and investment processes are scarce. This is because when the area has been studied, it has taken place in markets outside of Sweden and therefore cannot be seen as directly comparable. The purpose of this study is to investigate which factors differ, or do not differ, between medium- sized and large real estate companies in investment processes, and how these factors are prioritized. The study also aims to investigate how the valuation process of a rental property takes place between medium-sized and large property companies. The study is an exploratory comparative study where an abductive method has been used. Primary data has been collected through semi-structured interviews. After this, a thematic analysis has been carried out in the comparative analysis. The study's results showed that there were no major differences between medium- sized and large real estate companies regarding valuation methods. The study did not find any single factor that was considered the most important. However, the study found other similarities and differences that were not intended to be investigated. To create a basic understanding of how real estate valuation processes in carried out in Östergötland and what differs in this process between large and medium- sized real estate companies.

I och med att bygg- och fastighetssektorn står för en betydande andel av Sveriges miljöpåverkan har aktörer inom branschen stora möjligheter att genom miljömässiga investeringar påverka fastigheternas klimatavtryck. Grundtanken är att investeringar genomförs om de är lönsamma men eftersom syftet med miljöinvesteringar även är att uppnå positiva miljöeffekter spelar mer än den ekonomiska aspekten roll. Privat verksamhet drivs i vinstsyfte och sedan lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag trädde i kraft 2011 ska även de allmännyttiga bostadsbolagen driva sin verksamhet enligt affärsmässiga principer för att inte sätta konkurrensen på marknaden ur spel. Affärsmässighet och samhällsansvar ska därmed kombineras. Syftet med studien är därmed att undersöka och få en fördjupad förståelse för vad miljöinvesteringar i fastigheter innebär samt vad som påverkar ett bostadsbolags miljöinvesteringsbeslut. Huvudfrågeställningen fokuserar på hur miljöinvesteringsbeslutet påverkas av att företaget är privat eller kommunalt. Vidare utreds även hur miljöinvesteringar skiljer sig från övriga investeringar i fastigheter när det gäller beslutsprocessen och bedömning samt vad som hade kunnat få fler miljöinvesteringar att genomföras. Studien är baserad på semistrukturerade intervjuer med tio respondenter från sju fastighetsbolag i Stockholmsområdet. Studien har visat att begreppet miljöinvesteringar i fastigheter ännu inte är helt definierat men främst handlar om åtgärder kopplat till energieffektivisering. Investeringsprocessen följer till största del samma process som övriga investeringar och samma beräkningsmetoder används men fler perspektiv tas in när det kommer till att ta beslutet. Avgörande faktorer för miljöinvesteringsbeslutet kan delas upp i kategorierna; lönsamhet och besparingar, företagets styrning, krav och mål, hyresgäster samt fastigheternas konstruktion. Ett bostadsbolags miljöinvesteringsbeslut påverkas av att företaget är privat eller kommunalt genom företagets styrning och syfte med verksamheten. I sin tur påverkar det synen på de avgörande faktorerna, främst i vilken grad lönsamhetskravet inte behöver uppnås och hyresgästernas inflytande på beslutet. Synen på miljökrav och en minskad miljöpåverkan påverkas inte av att företaget är privat eller kommunalt. / Since the construction and real estate sector accounts for a significant part of Sweden’s environmental impact, actors in the industry have great opportunities to influence buildings’ climate footprint through environmental investments. The basic idea is that investments are made if they are profitable, but since the purpose of environmental investments also is to achieve positive environmental effects, more than only the economic aspect matters. The goal of private companies is to make profit and since 2011 the municipal housing companies in Sweden must act according to business principles as well in order to maintain competition in the market. Business and social responsibility must therefore be combined. The purpose of the study is to gain an understanding of what environmental investments in buildings are and to analyse what influences a housing company’s environmental investment decision. The main issue focuses on how the environmental investment decision is affected by the company being private or municipal. Furthermore, the study investigates how environmental investments differ from other investments in buildings in terms of the decision process and also what could have led to more environmental investments being implemented. The study is based on semi structured interviews with ten respondents from seven housing companies in the Stockholm area. The study has shown that the concept of environmental investments in buildings is not yet fully defined but mainly is about measures related to energy efficiency. Environmental investments follow the same process as other investments and the same calculation methods are used, but more perspectives are considered when it comes to the decision making. Decisive factors for the environmental investment decision can according to this study be divided into the categories; profitability and savings, the corporate governance, requirements and goals, tenants and the construction of the buildings. A housing company’s environmental investment decision is affected by the company being private or municipal through the company’s governance and purpose. This affects the view of the decisive factors, mainly to what extent profitability requirements do not need to be met and the tenants’ influence on the decision. The view of environmental requirements and reduced environmental impact is not affected by the company being private or municipal.

Statligt investeringsstöd för hyresbostäder är ett rambegränsat produktionsstöd, som efter ansökan och beviljande av Länsstyrelsen kan betalas ut av Boverket till byggherrar av projekt som uppfyller vissa uppställda krav. Avsikten är att stimulera byggandet av hyresbostäder, ge sänkta byggkostnader och sedan komma hyresgäster till del genom relativt lägre hyra. Stöd får lämnas för att bygga hyresbostäder i områden med bostadsbrist, som i sin tur innebär en kategorisering av Sverige i FA-regioner kopplat till möjlig stöd- och hyresnivå. Sedan 1 februari 2020 gäller delvis nya reviderade bestämmelser som syftar till att göra investeringsstödet effektivare och mer ändamålsenligt. Syftet med denna studie är att undersöka hur Det nya investeringsstödet genom Förordning (2016:881) används i FA-region Stockholm, hur det påverkar investeringsbeslut för projekt, samt har utformats i jämförelse med tidigare och liknande stöd. Studien utgår från kvalitativa metoder i form av litteratur- och dokumentstudier samt semistrukturerade intervjuer med 15 kommunala och privata bolag som förvaltar och utvecklar hyresbostäder i FA-region Stockholm.  Resultatet visar att antalet inkomna ansökningar för investeringsstöd har ökat sedan införandet av Det nya investeringsstödet, men endast en bråkdel av dessa har hunnit beviljas och utbetalas. Stödet har tidigare ifrågasatts, främst för att inte ha allokerats till marknader där bostadsbristen anses som störst, för att inte leda till en ökning av bostadsbyggandet utöver redan planerade projekt samt för att ha otillräckliga nivåer på bidrag och normhyra. Denna studie visar att effekten och nyttjandet av stödet är lägesberoende. Bostadsutvecklare avstår investeringsstöd i region Stockholm på marknader där efterfrågan tillåter högre hyra. Nivån på bidrag och normhyra anses överlag vara för låg och inte anpassad till övriga kostnadsfaktorer. Stödet anses dock emellertid vara en nyckelfaktor i utvecklingen av bostäder med lägre hyra i region Stockholms ytterområden eller i mer perifera lägen och den ekonomiska kompensationen kan då vara avgörande för existensen av dessa projekt. Investeringsstöd kan förbättra vakansrisk och belåningsgrad, öka konkurrenskraften och vara ett incitament för att minska energianvändningen i fastigheten. Standardiserade konstruktioner och ramavtal används ofta för att hålla ner produktionskostnader.   Beslut om investeringsstöd fattas vanligen utifrån en jämförelse mellan två investeringskalkyler, med och utan stöd. De kontextuella egenskaperna verkar huvudsakligen påverka bolagens beslut om stöd. Avgörande är ekonomiska, fysiska, sociala och politiska faktorer. Det uppfattas som om att bolagen tar rationella beslut genom avvägningar mellan kännbara utfall. Osäkerheter och brist på information, kan dock uppstå under ansöknings- och utbetalningsprocessen, vilket gör att alla konsekvenser av beslutet inte kan förutses. De kommunala bolagen ställs inför mer motstridiga intressen än de privata, men mål och affärsidé stämmer vanligen bättre överens med stödets syfte. Investeringsstödets bestämmelser anses ha utvecklats utifrån bostadspolitiska mål, efterfrågan av hyresbostäder liksom att fungera som ett verktyg för att ställa motkrav på den som vill ta del av stödet. Bestämmelser har förändrats för att passa rådande bostadsmarknad, EU-lagstiftning och skiftande politiska målsättningar samt förbättra social sammanhållning och miljö- och hållbarhetsaspekter. Fortsatt gynnas små bostäder av stödet även om lagstiftaren försökt styra stödet till att skapa en större blandning av lägenhetsstorlekar. En större förskjutning av tillgängliga medel till storstadsregionerna verkar ha givit visst utslag i antalet beviljanden, men än efterfrågar bostadsutvecklare en större differentiering av stödets bidrag och normhyresnivå.  Studiens slutsatser visar att de faktorer som är avgörande för beslutet om att söka investeringsstöd huvudsakligen är ekonomiska, lägesmässiga och projektspecifika. I FA-region Stockholm nyttjas stödet framförallt i områden där betalningsviljan ligger i linje med normhyresnivån för stödet. / The state investment aid for rental housing is a production support, which after application and approval by the County Administrative Board can be paid by the National Board of Housing, Building, and Planning to developers of projects that fulfill a certain set of requirements. The state allocates a certain amount of money to the aid annually. The purpose of the ordinance is to stimulate the construction of rental accommodations by financing a share of the construction costs which will then benefit the tenants through relatively lower rents. Support may be provided to the constructions of affordable rental accommodations in areas with housing shortages. The maximum amount of support that may be granted and the maximum rental level that may be charged for, are differentiated by functional analysis region (FA regions). Investment aid was introduced in the early 2000s but several amendments have been incorporated over the years. Since 1 February 2020, partly newly revised regulations apply which aim to make investment support more efficient and effective. The purpose of this study is to investigate how The new investment aid through Ordinance (2016: 881) is used in FA region of Stockholm, how it affects investment decisions for projects, and finally, how it is developed in comparison with previous and similar support. The study is based on qualitative methods such as literature and document studies as well as semi-structured interviews with 15 municipally owned companies as well as private companies that manage and develop rental housing in the FA region of Stockholm. The results show that the number of received applications for investment aid has increased since the introduction of The new state investment aid, but only a fraction of these have been granted and paid. Of previous evaluations, the support has been questioned for not being allocated to markets where the housing shortage is the greatest, the level of the maximum rent and support that can be granted, and whether the aid really leads to an increase in housing constructions in addition to already planned projects. This study shows that the effect and use of the support is situation-dependent. Housing developers refrain from investment support in the Stockholm region in markets where demand allows for higher rents. The level of the support and the rent are considered to be too low and not adapted to other cost factors in the market. However, the aid is considered to be a key factor in the development of affordable housing and financial compensation has been essential for the existence of certain projects, mainly located in the outer edges of the region and in more peripheral areas. Investment support can improve vacancy risk and loan-to-value ratio, increase competitiveness and be an incentive to reduce the building’s energy consumption. Standardized constructions or framework agreements are commonly used to keep production costs down. Decisions on whether to apply for support or not are usually based on a comparison between two investment analyzes, with and without support. The contextual characteristics seem to mainly influence the companies' decision on investment aid. Economic, physical, social, and political factors are decisive. It is perceived that companies make rational decisions through trade-offs between tangible outcomes. Uncertainties and lack of information, however, can arise during the application and payment process, which means that not all consequences of the decision can be forecasted. The municipal companies are faced with more conflicts of interest than the private ones, but their goal and business concept usually correspond better with the purpose of the aid.  The requirements of the investment aid are considered to have developed based on housing policy goals, the demand for rental accommodation, and improving the energy consumption in the real estate market. The Ordinance has been developed to conform with the prevailing housing market, EU legislation, and changing policies, as well as to improve social cohesion and environmental and sustainability aspects. Small apartments still benefit from the support, even though the legislator has tried to steer the support to create a larger mix of apartment sizes. A larger shift in available funds to the metropolitan regions seems to have had a limited effect, in terms of the number of grants. However, housing developers are still demanding a greater differentiation of the maximum rent level and support. The conclusion of this study shows that the factors that are decisive for the decision to apply for investment aid are mainly financial, situational, and project-specific. In the FA region of Stockholm, the support is used primarily in areas where the willingness to pay conforms with the maximum rental level for the support.

Syfte: Syftet med studien var att undersöka investeringsbeslut inom designbranschen och skapa en större förståelse kring investeringsbesluten i designbyråer samt uppmärksamma designbyråer att investeringar kunde vara en konkurrenskraft. Teoretisk referensram: Studien behandlade olika investeringstyper, Porters fem konkurrenskrafter, risk, osäkerhet och lönsamhet. I uppsatsen användes också sju tidigare forskningar kring dessa områden samt forskning inom SME-företag, investeringsbeslut samt hur känslor påverkade vid beslutsfattande av investeringar. Metod: I uppsatsen har en deduktiv forskningsansats brukats. Studien genomfördes med en kvalitativ forskningsmetod i form av intervjuer med tio designbyråer. Kraven för designbyråerna var att de skulle ha olika arbetsområden i Stockholms innerstad samt att de skulle innefatta minst fyra anställda. Ytterligare ett krav var att de skulle ha välkända kunder. Intervjuerna genomfördes personligen, per telefon samt via mail. I studien tillämpades en komparativ metod för att kunna jämföra likheter och skillnader mellan designbyråerna samt finna kopplingar mellan designbyråers investeringar och beslutsfattandet kring dem. Resultat: Studien resulterade i att investeringar i personal samt kompetens var den största samt viktigaste investeringen då åtta av tio designbyråer nämnde det. Sex designbyråer gjorde investeringar i lokal och kontor och fyra designbyråer utförde expansionsinvesteringar. Tre av tio designbyråer använde sig av exempelvis kalkyler eller return on investment vid investeringsbeslut. För sex av designbyråerna spelade känslor in vid beslut av en investering. Åtta av dem ansåg att en investering var lönsam när intäkten översteg kostnaden för investeringen. Sju av designbyråerna såg investeringar som en risk men främst som en möjlighet. Slutsats: Designbyråer i Stockholm gjorde investeringar i främst personal, lokal, resor, expansion och datorer för att generera värde vilket också gjorde investeringen lyckad. Strategiska planeringen bestod främst av budgetering samt ett fåtal designbyråer utförde kalkyler. Det som var avgörande vid beslutsfattande var ekonomiska och emotionella värden. En investering sågs som lönsam när intäkten översteg kostnaden. Designbyråer såg investeringar främst som möjligheter men som behövde vägas gentemot risken. Jämfört med den finansiella teorin och designbyråers syn på investeringar skiljde sig inte speciellt mycket men hur besluten fattades skiljde sig markant. / Purpose: The purpose of this paper was to examine investment decisions in the design industry to provide greater comprehension on investment decisions in the design agencies and to notice design agencies that investments were a competititiveness.   Theoretical framework:The paper examined different types of investments, Porter’s five forces, risk, uncertainty and profitability. The paper also applied seven previous researches on these areas and also researches in SME, investment decisions and how feelings affected investment decisions. Methodology: A deductive research approach has been used in this paper. The study was conducted by a qualitative research method which included interviews with ten design agencies. The requirements for the design agencies included different work areas in Stockholm inner city and the design agency had to have at least four employees. Another requirement was that they had to have wellknown customers. There were face-to-face interviews, interviews by e-mail and telephone. The study was made by a comparative method to make comparisions between design agencies to find similarities, differences and connections between investments which design agencies made and eventually the decision making. Results: The results of the study demonstrated that investment in employees and competence was the greatest investment according to eight of ten design agencies. Six of the design agencies invested in premises and offices and four of ten made investments in expansion. Three of ten design agencies used calculations or return on investment while making investment decisions. It was found that six of ten design agencies included feelings in making investment decisions. Eight of ten considered that an investment was profitable when revenue exceeded the cost of the investment. Seven of the design agencies considered investments as a risk but mainly as an opportunity.   Conclusion: Design agencies in Stockholm invested mainly in employees and even in offices, business trips, expansion and computers to generate value which also lead to a successful investment. Strategic planning mainly consisted of budgeting as well as a few design agencies performed calculus. Economic and emotional values were a decisive factor in investment decisions. An investment was considered as profitable when revenue exceeded the cost. Design agencies primarly considered investments as opportunities but they needed to be in balance with the risks. The design agencies’ view of investments compared to the financial theory did not differ very much but how the decisions were made differed significantly.