Diploma thesis is focused on innovative financing for acquisition of real estate. The first part contains the basic terms of mortgage loans and mutual funds. The following part describes the methodology for evaluating the effectiveness of funding and the opportunities and risks associated with it. The second part deals with the practical applications of evaluating the effectiveness of the funding. The aim is to compare and optimize various model variants acquisition of real estate.

Le report des garanties accessoires sur l’obligation de restitution du contrat principal anéanti est une règle du code civil dans sa version issue de l’ordonnance n° 2016-131 du 10 février 2016 portant réforme du droit des contrats, du régime général et de la preuve des obligations. Précisément, la règle est formulée par l’article 1352-9 du code civil : « Les sûretés constituées pour le paiement de l'obligation sont reportées de plein droit sur l'obligation de restituer sans toutefois que la caution soit privée du bénéfice du terme ». Il s’agit de la codification d’une jurisprudence rendue en d’abord en matière de cautionnement, ensuite étendue à l’hypothèque, enfin, par généralisation, à l’ensemble des sûretés, y compris à la solidarité. La portée d’une telle règle est donc générale en droit français. En droit uniforme des affaires issu de l’OHADA, l’Acte uniforme portant organisation des sûretés révisé n’a pas prévu une telle règle. Par contre, le récent projet de texte d’Acte uniforme portant droit général des obligations dans l’espace OHADA prévoit, en s’inspirant de la solution retenue en droit français, d’adopter la règle sous la forme d’une « extension » des garanties accessoires sur l’obligation de restitution du contrat principal anéanti. En effet, l’article 210 alinéa 1 du projet de texte uniforme précité énonce : « Les garanties stipulées pour le paiement de l’obligation primitive sont étendues à l’obligation de restitution ». Les formulations des deux textes, les articles 1352-9 du code civil et 210 alinéa 1 du projet de texte uniforme, sont différentes mais la logique et la politique législative de deux systèmes juridiques convergent. La thèse défendue est que le terme « report » employé par le code civil en son article 1352-9 dans sa version issue de l’ordonnance n° 2016-131 du 10 février 2016 n’existe pas en tant que tel. Le report est en réalité une double substitution ; il y a une substitution d’abord, dans le rapport principal d’obligation et une substitution consécutive dans le rapport de cautionnement. La première substitution qui a lieu concerne le rapport entre le débiteur principal et le créancier. L’anéantissement des effets du contrat principal produit une substitution à l’obligation initiale de source conventionnelle d’une obligation légale fondé sur le quasi-contrat de paiement de l’indu. Cette première substitution conduit à la disparition, par le jeu ou la règle de l’accessoire, de l’obligation initiale de la caution et de son remplacement par une obligation légale nouvelle. Il y a donc une substitution dans le rapport entre le créancier et la caution due à la première substitution. L’obligation légale nouvelle de la caution reprend certains éléments de l’obligation conventionnelle ancienne de celle-ci, tout en étant distincte par d’autres éléments. La base même de l’obligation nouvelle de la caution reste le cautionnement que la caution avait souscrit préalablement. / The postponement of ancillary guarantees on the obligation to return the terminated main contract is a rule of the Civil Code in the version resulting from Order No. 2016-131 of 10 February 2016 related to the reform of contract law of the general regime and the proof of obligations. Specifically, the rule is formulated by article 1352-9 of the Civil Code: "Securities created for the payment of the obligation are automatically transferred under the obligation to return without however depriving the surety of the benefit of the term". It is about the codification of case law handed down first in the field of suretyship, then extended to mortgages, and finally, by generalization, to all securities, including solidarity. The scope of such a rule is therefore general in French law. In the uniform business law of OHADA, the revised Uniform Act on the Organization of Security Interests has not provided for such a rule. On the other hand, the recent draft text of the Uniform Act on the general law of obligations in the OHADA area provides, under the inspiration of the solution adopted in French law, for the adoption of the rule in the form of an "extension" of the accessory guarantees on the obligation to return the terminated main contract. Indeed, Article 210 paragraph 1 of the aforementioned draft uniform text states: "The guarantees stipulated for the payment of the original obligation are extended to the obligation of restitution". The wording of the two texts, Articles 1352-9 of the Civil Code and 210 paragraph 1 of the draft uniform text, are different, but the logic and legislative policy of both legal systems converge. This thesis focuses on the determination of the legal nature of the deferral (or extension) mechanism and its regime. It defends the view that postponement (or extension) is not a technical concept. The deferral is actually a double substitution: a substitution in the main report and a substitution in the bond report.

The current method for house valuations in mortgage portfolio models corresponds to applying a residential property price index (RPPI) to the purchasing price (or last known valuation). This thesis introduces an alternative house valuation method, which combines the current one with the bank's customer data. This approach shows that the gap between the actual house value and the current estimated house value can to some extent be explained by customer attributes, especially for houses where the homeowner is a defaulted customer. The inclusion of customer attributes can either reduce false overestimation or predict whether or not the current valuation is an overestimation or underestimation. This particular property is of interest in credit risk, as false overestimations can have negative impacts on the mortgage portfolio. The statistical methods that were used in this thesis were the data mining techniques regression and clustering. / De modeller och tillvägagångssätt som i dagsläget används för husvärdering i bolåneportföljen bygger på husprisindexering och köpesskilling. Denna studie introducerar ett alternativt sätt att uppskattta husvärdet, genom att kombinera dagens metod med bankens egna kunddata. Det här tillvägagångssättet visar på att gapet mellan det faktiska och det uppskattade husvärdet kan i viss mån förklaras av kunddata, framförallt där husägaren är en fallerad kund. Inkluderandet av kunddata kan både minska dagens övervärdering samt predicera huruvida dagens uppskattning är en övervärdering eller undervärdering. För fallerade kunder gav den alternativa husvärderingen ett mer sanningsenligt uppskattat värde av försäljningspriset än den traditionella metoden. Denna egenskap är av intresse inom kreditrisk, då en falsk övervärdering kan ha negativa konsekvenser på bolåneportföljen, framförallt för fallerade kunder. De statistiska verktyg som användes i denna studie var diverse regressionsmetoder samt klusteranalys.

The Swedish Financial Supervisory Authority introduced new guidelines and regulations on March 1, 2019. These regulations induced Swedish banks and other creditors to consider future events as a mean to improve their ability to determine the risk of debtors. A forecast generator was created as a tool to accomplish this. The constraints of this thesis limited the forecast generator to mortgages with four parameters: loss of income, pension, foreign currency and depreciation. The forecast generator was created by combining components of Vitec Capitex's existing mortgage calculator as well as by adding new components. The new components were utilized in advancing loans and budgets in time, as well as calculating a suitable income insurance in the case of a loss of income. Furthermore, the forecast generator could approximate the pension a debtor would receive when retired. The forecast generator could calculate the economic situation of debtors after a future event took place such as a loss of income or an early or late retirement. A suitable income insurance would prevent a debtor from insolvency in the case of an income loss. / Finansinspektionen införde nya riktlinjer och föreskrifter den 1 mars 2019. Dessa föreskrifter anvisade banker och andra borgenärer att ha ett framåtblickande perspektiv för att förbättra deras förmåga att bedöma gäldenärers risk. En beräkningsmotor skapades som ett verktyg för att genomföra detta. Avgränsningarna för denna avhandling begränsar beräkningsmotorn till konsumenter som köper bostadskrediter med fyra parametrar: inkomstbortfall, pension, utländsk valuta och värdeminskning. Beräkningsmotorn skapades genom att kombinera komponenter från Vitec Capitex's existerande beräkningsmotor samt genom att lägga till nya komponenter. De nya komponenterna användes för att beräkna lån och budget för gäldenärer över tid, samt beräkna en passande inkomstförsäkring utifrån ett inkomstbortfall. Vidare kunde beräkningsmotorn approximera en pensionsinkomst efter gäldenären gått i pension. Beräkningsmotorn kunde även beräkna den ekonomiska situationen för gäldenärer efter en framtida händelse inträffat som inkomstbortfall eller en tidig pension. En lämplig inkomstförsäkring skulle skydda en gäldenär från obestånd ifall ett inkomstbortfall inträffat.

The aim of this master’s thesis is to find the best type of mortgage loan for several kinds of borrowers. The first part describes personal housing financing, use of loans, use of mortgages in general. At the end of this theoretical part the value analysis is explained as a tool for mortgage lender (or the type of mortgage loan) selection and the way of reaching this goal is defined. Second part is a practical example of how to make decision and find the best choice. It selects the most important criteria and real cash flow is simulated to asset the price of each possibility. Using the discrimination method and efficiency rate the possibilities are ranked. Results are commented on and recommendations are set to every type of client. In conclusion, general method for selection before getting a mortgage is proposed.

Text in Afrikaans / In hierdie verhandeling ontleed ek die oproeping van ʼn verband op ʼn onroerende saak in die Suid-Afrikaanse reg. Indien ʼn verbandskuldenaar wanpresteer, kan die verbandskuldeiser sy beperkte saaklike reg afdwing deur die verband op te roep ten einde die uitstaande skuld te delg. Om dit te bereik, word die sekerheidsobjek op ʼn eksekusieverkoping te gelde gemaak, nadat die regte prosedure gevolg is. Die oproepingsproses is in die laaste dekade ingrypend verander, grotendeels as gevolg van artikel 26 van die Grondwet, 1996, en artikels 129 en 130 van die National Credit Act 34 van 2005. Die volgende stadiums in die oproepingsproses word onderskei: die voorverhoorprosedure; jurisdiksiebepaling; die hofprosedure; beslaglegging en die eksekusieverkoping. Wetgewing en regspraak het onlangs ingrypende veranderings ten aansien van die voorverhoorprosedure en die hofprosedure teweeggebring. Alhoewel die oproepingsproses tans bevredigend deur wetgewing en in die regspraak gereël word, is daar nog verontrustende aspekte van eksekusieverkopings wat die wetgewer se aandag verdien. / In this dissertation I analyse the calling up of a mortgage bond over immovable property under South-African law. If a mortgagor defaults, the mortgagee can enforce his limited real right by calling up the mortgage bond to satisfy the outstanding debt. To accomplish this, the secured property will be sold at an execution sale, after the correct procedure has been followed. Over the past decade, foreclosure proceedings have undergone significant changes, largely owing to section 26 of the Constitution, 1996, and sections 129 and 130 of the National Credit Act 34 of 2005. The following stages in the foreclosure process are identified: pre-trial debt enforcement procedure; determination of jurisdiction; court procedure; attachment and execution sale. Both the pre-trial debt enforcement procedure and the court procedure have recently been substantially amended by legislation and case law. Although legislation and case law currently regulate the foreclosure process satisfactorily, some disturbing aspects of execution sales remain and these deserve the legislator’s attention. / Private Law / LL.M.

Text in Afrikaans, abstract in Afrikaans and English / In hierdie verhandeling ontleed ek die oproeping van ʼn verband op ʼn onroerende saak in die Suid-Afrikaanse reg. Indien ʼn verbandskuldenaar wanpresteer, kan die verbandskuldeiser sy beperkte saaklike reg afdwing deur die verband op te roep ten einde die uitstaande skuld te delg. Om dit te bereik, word die sekerheidsobjek op ʼn eksekusieverkoping te gelde gemaak, nadat die regte prosedure gevolg is. Die oproepingsproses is in die laaste dekade ingrypend verander, grotendeels as gevolg van artikel 26 van die Grondwet, 1996, en artikels 129 en 130 van die National Credit Act 34 van 2005. Die volgende stadiums in die oproepingsproses word onderskei: die voorverhoorprosedure; jurisdiksiebepaling; die hofprosedure; beslaglegging en die eksekusieverkoping. Wetgewing en regspraak het onlangs ingrypende veranderings ten aansien van die voorverhoorprosedure en die hofprosedure teweeggebring. Alhoewel die oproepingsproses tans bevredigend deur wetgewing en in die regspraak gereël word, is daar nog verontrustende aspekte van eksekusieverkopings wat die wetgewer se aandag verdien. / In this dissertation I analyse the calling up of a mortgage bond over immovable property under South-African law. If a mortgagor defaults, the mortgagee can enforce his limited real right by calling up the mortgage bond to satisfy the outstanding debt. To accomplish this, the secured property will be sold at an execution sale, after the correct procedure has been followed. Over the past decade, foreclosure proceedings have undergone significant changes, largely owing to section 26 of the Constitution, 1996, and sections 129 and 130 of the National Credit Act 34 of 2005. The following stages in the foreclosure process are identified: pre-trial debt enforcement procedure; determination of jurisdiction; court procedure; attachment and execution sale. Both the pre-trial debt enforcement procedure and the court procedure have recently been substantially amended by legislation and case law. Although legislation and case law currently regulate the foreclosure process satisfactorily, some disturbing aspects of execution sales remain and these deserve the legislator’s attention. / Private Law / LL. M.

Problem Statement: The business of property finance has not been properly documented in South Africa. Available resource material focuses on the perspective of the property developer and investor largely neglecting the business of property finance. Thus comprehensive information on this business was not available to students and researchers This study set out to correct this deficiency. Research Procedure: Key property finance personnel in the major banks in the Republic of South Africa were interviewed to establish how the business of property finance is conducted. Jointly the interviewees represent 77% by volume of business over a period of two years A parallel process of literature research was undertaken to compliment the interview research and provide technical depth to the findings. Findings: The empirical and literature research results were combined to comprehensively document the processes, structures, systems, products / Business Management / M. Com. (Business Management)

【第一篇論文中文摘要】 集中度風險於結構式商品的量化與分析：以房屋抵押貸款證券為例 "Martin and Wilde (2002)與Gordy (2003)" 針對巴塞爾協定(Basel Accords)中金融機構之投資組合所內藴之集中度風險提出了相對應的微粒化調整(Granularity Adjustment)風險量化準則，然而該模型僅止於單因子架構下探究單一信用標的集中度風險之量化。本文將其架構延用至結構式商品中，允許債權群組內之信用標的具不同區域別，我們採用Hull and White(2010)之跨池違約相關性描述，並結合Pykhtin (2004)中延拓單因子聯繫模型至多因子之方式，進而求取債權群組之單一資產集中度(Name Concentration)與區域類別集中度(Sector Concentration)風險的量化。本文以房屋抵押貸款證券(Mortgage Backed Securities, MBSs)為例，於集中度風險的考量下，藉由檢視不同風險情境下分券之損失起賠點，重新評估房屋抵押貸款證券AAA投資級分券信用評級之合理性。研究結果顯示，AAA評等之分券高度曝險於系統性風險，且於高風險情境下，標的房貸之區域集中現象擴大了違約相關性對債權群組損失分配的影響，致使AAA分券之損失起賠點得以超過其實際擔保額度(subordination)範圍。 【第二篇論文中文摘要】 美國銀行放款多角化對其報酬與風險之影響：相關性與傳染的觀點 本文目的在於分析銀行放款的多角化行為對其報酬與風險之影響。研究發現納入銀行放款投資組合相關性之考量，亦即標的資產之相關性結構以及資產間因契約關係所隱含跨投資組合之傳染途徑，將降低多角化之成效。文中透過因子模型(factor model)建構資產之報酬，同時決定其相關性結構，其中將資產間殘差項相關性作為傳染指標，進一步分析投資組合內標的資產間的平均相關係數、傳染與多角化程度間的關聯性。我們以美國銀行作為研究樣本，分別以赫芬達-赫希曼指數估算投資組合權重分配之集中度、使用組合內標的產業股票報酬資訊來計算投資組合內相關程度，接著利用標的產業與投資組合外產業間的殘差相關性來捕捉產業傳染效果，將此三項指標作為衡量多角化指標，分析其在1987年至2014年間聯貸投資組合多角化情形並試圖分析放款多角化對銀行績效之影響。透過契約關係的界定進而探討顧客傳染如何影響銀行績效。 研究發現於市場處於平穩期間(tranquil period)，所有多角化指標銀行放款均呈現放款多角化程度越高越有助於提高銀行的報酬並降低其風險。然而於危機期間(turmoil period)，銀行應將放款權重集中於部分產業、建構相關性較低之組合或選擇較低之傳染效果之產業作為放款的對象，用以提高銀行績效。隱含在危機期間銀行應該選擇適度之多角化策略，若僅以赫芬達-赫希曼指數作為多角化之衡量將顯示危機期間越集中越有助於銀行的表現，此舉將造成解釋上的偏誤。說明於投資組合多角化的衡量上，不該忽略由相關性結構所引發之集中度風險。 / 【Essay I】 Quantification and Analysis of Concentration Risk in Structured Products: the Case of Mortgage Backed Securities Granularity adjustments, introduced by Martin and While (2002) and Gordy (2003), allow one to quantify the concentration exposures of credit portfolios due to imperfect diversification. However, they focus solely on name concentrations under an Asymptotic Single Risk Factor (ASRF) framework. In this study, by adapting the multi-pool correlation structure of Hull and White (2010) under the multi-factor setting of Pykhtin (2004), we derive quantitative measures of name and sector concentration that facilitate subsequent analysis of the risk profiles embedded in Mortgage Backed Securities (MBSs). Under different stress scenarios, we examine the impacts of concentration exposures on the internal credit enhancements, in particular, the AAA tranche attachment points. We show that, under severe market conditions, the presence of sector concentrations in the underlying mortgage pools can further amplify the effects of default correlation on the portfolio loss distributions. As a direct consequence, the predetermined subordination level determined by the assignment of tranche attachment points can be exceeded. 【Essay II】 How Loan Portfolio Diversification Affects U.S. Banks’ Return and Risk: Correlation and Contagion Perspectives. In this paper we investigate how loan portfolio diversification affects the banks’ return and risk. We argue that, the dependence structure of bank loan portfolios, namely, the correlation structure among loan assets and the presence of contagion channels due to contractual relationships across the border of portfolio, contributes to the costs of diversification. Under the factor model framework, we derive a theoretical model to depict the asset returns and their dependence structure. Based on data of US bank loans collected from 1987-2014, our empirical study employs HHI, intra-portfolio correlation, and contagion as proxies for diversification to examine how loan portfolio diversification affects the banks’ profitability and riskiness. In addition, contractual relationships are identified and we investigate how customer contagion affects the bank’s performance. We find that all diversification measures exhibit a positive effect on the performance of U.S. banks during tranquil periods. However, for turmoil periods, banks with loan portfolios of more concentrated weight distributions, lower intra-portfolio correlation, or lower consumer contagion effects would have improved returns and reduced risk. In other words, during crisis, banks should choose an appropriate concentration strategy rather than focus on selected industries as determined solely by the HHI.

Les fluctuations économiques représentent les mouvements de la croissance économique. Celle-ci peut connaître des phases d'accélération (expansion) ou de ralentissement (récession), voire même de dépression si la baisse de production est persistente. Les fluctuations économiques sont liées aux écarts entre croissance effective et croissance potentielle. Elles peuvent s'expliquer par des chocs d'offre et demande, ainsi que par le cycle du crédit. Dans le premier cas, les conditions de la production se trouvent modifiées. C'est le cas lorsque le prix des facteurs de production (salaires, prix des matières premières) ou que des facteurs externes influençant le prix des produits (taux de change) évolue. Ainsi, une hausse du prix des facteurs de production provoque un choc négatif et ralentit la croissance. Ce ralentissement peut être également dû à un choc de demande négatif provoqué par une hausse du prix des produits causée par une appréciation de la devise, engendrant une diminution des exportations. Le deuxième cas concerne les variables financières et les actifs financiers. Ainsi, en période d'expansion, les agents économiques s'endettent et ont des comportements spéculatifs en réaction à des chocs d'offre ou demande anticipés. La valeur des titres et actifs financiers augmente, provoquant une bulle qui finit par éclater et provoquer un effondrement de la valeur des biens. Dès lors, l'activité économique ne peut plus être financée. C'est ce qui génère une récession, parfois profonde, comme lors de la récente crise financière. Cette thèse inclut trois essais sur les fluctuations macroéconomiques et les cycles économiques, plus précisément sur les thèmes décrit ci-dessus. Le premier chapitre s'intéresse aux anticipations sur la politique monétaire et sur la réaction des agents écononomiques face à ces anticipations. Une emphase particulière est mise sur la consommation de biens durables et l'endettement relié à ce type de consommation. Le deuxième chapitre aborde la question de l'influence des variations du taux de change sur la demande de travail dans le secteur manufacturier canadien. Finalement, le troisième chapitre s'intéresse aux retombées économiques, parfois négatives, du marché immobilier sur la consommation des ménages et aux répercussions sur le prix des actifs immobiliers et sur l'endettement des ménages d'anticipations infondées sur la demande dans le marché immobilier. Le premier chapitre, intitulé ``Monetary Policy News Shocks and Durable Consumption'', fournit une étude sur le lien entre les dépenses en biens durables et les chocs monétaires anticipés. Nous proposons et mettons en oeuvre une nouvelle approche pour identifier les chocs anticipés (nouvelles) de politique monétaire, en les identifiant de manière récursive à partir des résidus d’une règle de Taylor estimée à l’aide de données de sondage multi-horizon. Nous utilisons ensuite les chocs anticipés inférer dans un modèle autorégressif vectoriel structurel (ARVS). L’anticipation d’une politique de resserrement monétaire mène à une augmentation de la production, de la consommation de biens non-durables et durables, ainsi qu’à une augmentation du prix réel des biens durables. Bien que les chocs anticipés expliquent une part significative des variations de la production et de la consommation, leur impact est moindre que celui des chocs non-anticipés sur les fluctuations économiques. Finalement, nous menons une analyse théorique avec un modèle d’équilibre général dynamique stochastique (EGDS) avec biens durables et rigidités nominales. Les résultats indiquent que le modèle avec les prix des biens durables rigides peut reproduire la corrélation positive entre les fonctions de réponse de la consommation de biens non-durables et durables à un choc anticipé de politique monétaire trouvées à l’aide du ARVS. Le second chapitre s'intitule ``Exchange Rate Fluctuations and Labour Market Adjustments in Canadian Manufacturing Industries''. Dans ce chapitre, nous évaluons la sensibilité de l'emploi et des heures travaillées dans les industries manufacturières canadiennes aux variations du taux de change. L’analyse est basée sur un modèle dynamique de demande de travail et utilise l’approche en deux étapes pour l'estimation des relations de cointégration en données de panel. Nos données sont prises d’un panel de 20 industries manufacturières, provenant de la base de données KLEMS de Statistique Canada, et couvrent une longue période qui inclut deux cycles complets d’appréciation-dépréciation de la valeur du dollar canadien. Les effets nets de l'appréciation du dollar canadien se sont avérés statistiquement et économiquement significatifs et négatifs pour l'emploi et les heures travaillées, et ses effets sont plus prononcés dans les industries davantage exposées au commerce international. Finalement, le dernier chapitre s'intitule ``Housing Market Dynamics and Macroprudential Policy'', dans lequel nous étudions la relation statistique suggérant un lien collatéral entre le marché immobilier and le reste de l'économique et si ce lien est davantage entraîné par des facteurs de demandes ou d'offres. Nous suivons également la littérature sur les chocs anticipés et examinons un cyle d'expansion-récession peut survenir de façon endogène la suite d'anticipations non-réalisées d'une hausse de la demande de logements. À cette fin, nous construisons un modèle néo-Keynésien au sein duquel le pouvoir d’emprunt du partie des consommateurs est limité par la valeur de leur patrimoine immobilier. Nous estimons le modèle en utilisant une méthode Bayésienne avec des données canadiennes. Nous évaluons la capacité du modèle à capter les caractéristiques principales de la consommation et du prix des maisons. Finalement, nous effectuons une analyse pour déterminer dans quelle mesure l'introduction d'un ratio prêt-à-la-valeur contracyclique peut réduire l'endettement des ménages et les fluctuations du prix des maisons comparativement à une règle de politique monétaire répondant à l'inflation du prix des maisons. Nous trouvons une relation statistique suggérant un important lien collatéral entre le marché immobilier et le reste de l'économie, et ce lien s'explique principalement par des facteurs de demande. Nous constatons également que l'introduction de chocs anticipés peut générer un cycle d'expansion-récession du marché immobilier, la récession faisant suite aux attentes non-réalisées par rapport à la demande de logements. Enfin, notre étude suggère également qu'un ratio contracyclique de prêt-à-la-valeur est une politique utile pour réduire les retombées du marché du logement sur la consommation par l'intermédiaire de la valeur garantie. / Economic fluctuations represent the movements of economic growth. It may experience acceleration phases (expansion) or deceleration (recession), and even depression if the decline in production is persistent. Economic fluctuations are related to differences between actual growth and potential growth. They can be explained by supply and demand shocks, as well as by the credit cycle. In the first case, the conditions of production are modified. This is the case when the price of production factors (wages, raw materials prices) or external factors influencing the price of products (exchange rate) evolve. Thus, an increase in the price of production factors causes a negative shock and slows growth. This slowdown may also be due to a negative demand shock caused by an increase in product prices caused by a currency appreciation, causing a decrease in exports. The second case concerns the financial variables and financial assets. Thus, in a period of expansion, economic agents borrow more and have speculative behaviors in response to anticipated supply and demand shocks. The value of securities and financial assets increases, causing a bubble that eventually burst, causing a collapse in the value of assets. Therefore, economic activity cannot be funded. This is what generates a recession, sometimes profound, as in the recent financial crisis. This thesis includes three essays on macroeconomic fluctuations and economic cycles, specifically on the topics described above. The first chapter deals with expectations about monetary policy and on the reaction of econonomic agents on these expectations. A particular emphasis is placed on the consumption of durable goods and indebtedness related to this type of consumption. The second chapter discusses the influence of fluctuations in foreign exchange rates on labour demand in the Canadian manufacturing sector. Finally, the third chapter focuses on spillover, sometimes negative, of the real estate market on household consumption and the impact on property prices and household debt of demand expectations in the property market. The first chapter, entitled ``Monetary Policy News Shocks and Durable Consumption'', provides insight on the link between durable goods spending and monetary policy news shocks. We propose and implement a new approach to identifying news shocks about future monetary policy. News shocks are identified recursively from the residuals of a monetary policy rule estimated using U.S. multi-horizon survey data. We then use those inferred news shocks in a structural VAR (SVAR). An expected monetary policy tightening leads to an increase in output, non-durable and durable goods consumption, and real price of durable goods. Although news shocks account for a significant fraction of output and consumption fluctuations, they contribute less than surprise shocks to economic fluctuations. We then carry out theoretical analysis using a dynamic stochastic general equilibrium (DSGE) model with durable goods and nominal rigidities. Results indicate that a model with sticky durable goods price can reproduce the positive correlation between the response functions of durable and non-durable goods consumption to policy news shocks that was found from the SVAR. The second chapter is entitled ``Exchange Rate Fluctuations and Labour Market Adjustments in Canadian Manufacturing Industries''. In this chapter, we estimate the impact of exchange rate fluctuations on hours worked and jobs in Canadian manufacturing industries. The analysis is based on a dynamic model of labour demand and the econometric strategy employs a panel two-step approach for cointegrating regressions. Our data is drawn from a panel of 20 manufacturing industries, from Statistics Canada's KLEMS database, and covers a long sample period that includes two full exchange rate appreciation and depreciation cycles. We find that exchange rate fluctuations have economically and statistically significant effects on the labour decisions of Canadian manufacturing employers, and that these effects are stronger for trade-oriented industries. Finally, the last chapter, entitled ``Housing Market Dynamics and Macroprudential Policy'', studies the statistical evidence suggesting a collateral link between the housing market and the rest of the economy and if the link is more demand- or supply-driven. We also followed the \textit{news shocks} literature and look if a housing-market boom-bust can arise endogenously following unrealized expectations of a rise in housing demand. To this end, we construct a New Keynesian model in which a fraction of households borrow against the value of their houses. We estimate the model with Canadian data using Bayesian methods. We assessed the model's ability to capture key features of consumption and house price data. Finally, we performed an analysis to determine how well the introduction of a countercyclical loan-to-value (LTV) ratio can reduced household indebtedness and housing price fluctuations compare to a monetary policy rule augmented with house price inflation. We find statistical evidence suggesting an important collateral link between the housing market and the rest of the economy, and this link is mainly driven by demand factors. We also find that the introduction of news shocks can generate a housing market boom-bust cycle, the bust following unrealized expectations on housing demand. Finally, our study also suggests that a countercyclical loan-to-value ratio is a useful policy to reduce the spillover from housing market to consumption via the collateral value.