Die vorliegende Dissertation hat die Leerstandsrisiko-Bewertung bei einer Wohnanlagen-Sanierung zum Gegenstand. Ausgangspunkt dieser stellt die Situation auf dem Mietwohnungsmarkt in Ostdeutschland dar, der sich nach dem Ende der 90er Jahre stark verändert hat. Die neue Situation brachte ein Problem mit sich, mit dem die Wohnungsbau-Unternehmen früher kaum gerechnet haben- den Leerstand. Wird unter diesen Leerstandsbedingungen saniert, laufen die Wohnungsbau-Unternehmen die Gefahr, ihren sanierten Bestand nicht vollständig zu vermieten. Daraus resultieren etliche Probleme, die die Existenz derer aufgrund nicht eingenommener Mieten und teuerer Sanierungskosten gefährden. Um solche unwirtschaftliche Gegebenheiten zu vermeiden, ist es bei einer Wohnanlagen-Sanierung notwendig zu ermitteln, mit welchem Umfang das Leerstandsrisiko verknüpft ist und wie dem Mietausfall entgegenzuwirken ist. Auf dieser Basis liefert die Dissertation wichtige Hinweise, wie die Wohnungsbau-Unternehmen passende Sanierungsstrategien ausrichten können, um dieses ernsthafte Problem unter bestimmten Gegebenheiten zu lösen.

Die vorliegende Dissertation hat die Leerstandsrisiko-Bewertung bei einer Wohnanlagen-Sanierung zum Gegenstand. Ausgangspunkt dieser stellt die Situation auf dem Mietwohnungsmarkt in Ostdeutschland dar, der sich nach dem Ende der 90er Jahre stark verändert hat. Die neue Situation brachte ein Problem mit sich, mit dem die Wohnungsbau-Unternehmen früher kaum gerechnet haben- den Leerstand. Wird unter diesen Leerstandsbedingungen saniert, laufen die Wohnungsbau-Unternehmen die Gefahr, ihren sanierten Bestand nicht vollständig zu vermieten. Daraus resultieren etliche Probleme, die die Existenz derer aufgrund nicht eingenommener Mieten und teuerer Sanierungskosten gefährden. Um solche unwirtschaftliche Gegebenheiten zu vermeiden, ist es bei einer Wohnanlagen-Sanierung notwendig zu ermitteln, mit welchem Umfang das Leerstandsrisiko verknüpft ist und wie dem Mietausfall entgegenzuwirken ist. Auf dieser Basis liefert die Dissertation wichtige Hinweise, wie die Wohnungsbau-Unternehmen passende Sanierungsstrategien ausrichten können, um dieses ernsthafte Problem unter bestimmten Gegebenheiten zu lösen.

本論文は、戦後沖縄における女性運動の歴史の一端をたどるものである。基地の町の女性問題が、地域が受け取る軍用地料と密接に関わり、基地維持を支える軍用地料の利権が、日米関係や地域運動と相互に関係しつつ、どのように地域を再構成し続けているかを検討する。具体的には、戦後基地の町となった国頭郡金武町字金武(金武区と並里区）で1990年代から2000年代中頃にたたかわれた軍用地料をめぐる女性差別解消運動を検討する。 / This thesis examines the problem concerning Camp Hansen rental payments and military bases in Okinawa since 1945, from the viewpoint of the local women's movement.The purpose is to understand the human rights, political and economic problems of women who live in military base towns in Kin-cho, the focus of our case-study. In particular, I examine the role military base rental payments have played in restructuring the area. This reconfiguration is closely interrelated with Japan-US relations, the rental income for the bases and the regional movement. This is, therefore, also the history of the women rooted in the area. / 博士(現代アジア研究) / Doctor of Philosophy in Contemporary Asian Studies / 同志社大学 / Doshisha University

The task of the thesis is to determine the economic rent for passive residential building. Work first defines the essential terms related to the topic of economic rent, then it continues with theoretical determination of the economic rent, which consists of the costs and a reasonable profit. The determination of economic rent for residental Pasove building is done through inserting real values to a pre-described method of calculation. The result of diploma thesis is the determination of economic rents in number of 8 variants with varying degrees of capitalization levels and discount rates. Identified economic rents are finally compared by direct comparison with similar flats and evaluated.

The aim of my diploma thesis is to analyze the principles of personal income taxation including social contributions and health insurance. Overall personal income tax is composed of five different partial tax bases. The first partial tax base consists of income from employment, the second one is self employed income, the third is income from rental property, the fourth is income from capital and the last is "other income". This thesis will deal with the first four partial tax bases. In the theoretical section I have described the most important concepts of personal income tax structure, social contribution and health insurance. The practical part is divided into four chapters according to partial tax base. I have chosen six different amounts from 100 000 CZK to 5 000 000 CZK which were used for tax calculation. The main goal is to compare partial tax bases of personal income tax in 2014.

Notes: i) the terms "lessee" and "tenant" are used alternatively, the latter only when quoted ii) the terms "lessor" and "landlord" are used alternatively, the latter only when quoted / The research intends to assess the availability of information to determine the contribution of turnover rent to lessor revenue as the publicly available information on building performance, and in specific turnover rent, is not adequate to answer the research problem. Academic, legal and accounting sources are consulted and referenced as background on turnover rent. Limitations applicable to the study is noted. A content analysis of published financial statements analyses the application of the prevailing accounting standards in the real estate sector and assesses to what extent information is available to determine the contribution of turnover rent to lessor revenue. Disclosure was found to be inconsistent and inadequate to calculate the contribution to lessor revenue and to assess individual building performance. With relevant building performance data of a large retail centre sourced from an asset manager, the contribution of turnover rent to lessor revenue was calculated for a period of eight years as part of a retail centre case study. With information available, but not disclosed, it is recommended that the IASB considers additional disclosure for listed real estate entities to enable stakeholders to assess individual building performance. Further recommendations are made in this study. The building performance indicators were further compared to relevant economic indicators. The results of this analysis indicates an indirect correlation between the prime interest rate and three building performance indicators being lessee turnover, total rent collected and centre foot-count. This confirms the strong reliance of the South African retail sector on credit sales. / Financial Accounting / M. Ph. (Accounting Sciences)