Nekilnojamasis turtas iki šiol buvo laikomas saugia investicija. Nekilnojamasis turtas tai ne vien žmonių būstas, gyvenamoji vieta, bet tai taip pat yra ir prekė, verslo ar veiklos priemonė, kuri skatina ekonomikos augimą. Paskutinį dešimtmetį gyvenamojo nekilnojamo turto kainos Lietuvoje ir kaimyninėse šalyse augo sparčiausiai regione ir tarp Europos sąjungos narių. Didžiąja dalimi šis augimas buvo įtakojamas augančios šalies ekonomikos ir gerėjančių ekonominių rodiklių, tokių kaip bendrasis vidaus produktas, darbo užmokestis ir kiti veiksniai. Taip pat nekilnojamo turto rinką įtakojo psichologiniai veiksniai, tokie kaip nors pelningai investuoti tikintis didėlės investicinės grąžos. Greitai augančios būsto kainos leido susidaryti nekilnojamo turto kainų burbului, kuris iki šiol Lietuvos nekilnojamo turto rinkai nebuvo pažįstamas. Daugelis ekspertų tai laikė natūraliu dalyku, kai ekonomika auga, kitiems atrodė kainų būsto kainų kylimas yra per daug staigus ir jį reikia reguliuoti, nes jų nuomone kainų augimas susijęs su psichologiniais veiksniais. Tačiau augimas negalėjo būti begalinis ir susiformavęs kainų burbulas subliuško taip paveikdamas ir šalies ekonomiką. Tačiau sunku vertinti kainų burbulo įtaką šalies ekonomikai, kadangi ji sutapo su pasauline krize. Po kainų burbulo sprogimo sunku prognozuoti šalies nekilnojamojo turto rinkos ateities tendencijas, kadangi sumažėjus gyvenamo nekilnojamo turto rinkoje vykstančių sandorių sudėtinga spręsti apie dabartines rinkos... [toliau žr. visą tekstą] / The last decade, a residential real estate prices in Lithuania and neighbor countries grew rapidly in the region and also between the European Union members. This increase was largely influenced by a growing domestic economy and improving economic indicators such as gross domestic product, wages and other factors. Also the real estate market is influenced by psychological factors, such as a profitable investment. Rapid grow of the house prices was possible to obtain real estate price bubble, which until now Lithuanian real estate market was not a familiar. Property prices began to rise rapidly in 2003, and it can be considered as starting point for emerging price bubble and in year 2005 prices raised the most during the last decade. Baltic states property market prices growth strongly dependent on macroeconomic indicators.

Objektas - ilgalaikio materialiojo turto finansinės apskaitos ir apskaitos pelno mokesčiui apskaičiuoti neatitikimų tikslingumas bei apskaitymas. Darbo tikslas - išnagrinėjus neatitikimus tarp ilgalaikio materialiojo turto finansinės apskaitos ir apskaitos pelno mokesčio apskaičiavimo tikslams, pasiūlyti tam tikrų neatitikimų mažinimo arba net panaikinimo apskaitos modelius bei sukurti ilgalaikio materialiojo turto apskaitos metodiką patogią tiek finansinės apskaitos, tiek apskaitos pelno mokesčio apskaičiavimui tikslams. Darbo uždaviniai – a) išskirti ilgalaikio materialiojo turto finansinės apskaitos ir apskaitos pelno mokesčiui apskaičiuoti neatitikimus; b) pasiūlyti ilgalaikio materialiojo turto apskaitos metodologinių neatitikimų apskaitymo būdą; c) sąlyginių duomenų pagalba įvertinti ilgalaikio materialiojo turto apskaitos metodologinių neatitikimų tikslingumą. Darbo apimtis – 73 puslapiai aiškinamosios dalies ir 10 puslapių skirta priedams. Darbe yra 33 lentelės, 20 paveikslų, 4 priedai. / Aim of the work – after analysis the inadequacies of the tangible asset financial accounting to the accounting to calculate corporate income tax to offer some accounting ways to cut these inadequacies down or even annul them and to found the convenient methods for the tangible asset financial accounting as well as for the accounting to calculate corporate income tax. In order to achieve the aim of the work the following tasks were raised: a) to pick out the inadequacies of the tangible asset financial accounting to the accounting to calculate corporate income tax; b) to propose the accounting method for the tangible asset financial accounting as well as for the accounting to calculate corporate income tax; c) with the aid of the conditional data to appraise the expediency of the inadequacies of the tangible asset financial accounting to the accounting to calculate corporate income tax. Methods of the study – sistematic, logical and comparable analysis of scientific publications, methodical literature and normative acts, questionnaire inquest, generalization. After review of the scientific publications, methodical literature, normative documents of the Republic of Lithuania and international normative documents regulating the accounting of the tangible asset, theoretical and conditional data analysis of the problem was carried out the suggestions for the inadequacies of the tangible asset financial accounting to the accounting to calculate corporate income tax accounting... [to full text]

Magistro darbo objektas – žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis. Darbe tiriama žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo Lietuvos Respublikoje teisinė aplinka ir galimybės, aptariama su tuo susijusi Lietuvos teismų praktika, atsižvelgiama į analogiškų teisinių santykių reglamentavimą užsienio valstybėse. Pažymėtina, kad būtinosios tokios sutarties sąlygos – dalykas, kaina ir notarinis sutarties patvirtinimas. Didžiausias dėmesys šiame darbe skiriamas žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties dalykui – žemės sklypui – kuris savo specifika išskiria šią sutartį iš kitų pirkimo-pardavimo sutarčių, taip pat šios sutarties šalims. Pabrėžtina, kad žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutarties dalyku gali būti tik įstatymų nustatyta tvarka suformuotas ir viešame registre įregistruotas žemės sklypas. Skirtingos rūšies žemės sklypų įsigijimui specialūs įstatymai gali numatyti skirtingas sąlygas ir tvarką. Tai susiję su žemės, kaip ypatingu nekilnojamuoju turtu, kuris nors yra ilgalaikis ir nesunaikinamas, bet taip pat ir ribotas bei galintis pasižymėti įvairiomis skirtingomis savybėmis, priklausomai nuo išsidėstymo vietos, esme. Be to, pažymėtina, kad su žeme susiję sandoriai yra reikšmingi ne tik juos sudarantiems privatiems subjektams, bet ir valstybiniu lygiu, nes būtent valstybei tenka konstitucinė pareiga užtikrinti racionalų žemės išteklių naudojimą. Atsižvelgiant į tai, šiame darbe tiriamos ir valstybinės žemės įsigijimo privačion nuosavybėn galimybės bei analizuojami... [toliau žr. visą tekstą] / The subject of the Master's thesis is the Land Lot Purchase Agreement. In this paper the author studies the legal frames of the Republic of Lithuania concerning the Land Lot Purchase Agreement. The possibility of entering into such an Agreement is discussed in a relation to Lithuanian judicial practice, also taking into account the similar legal practices in other foreign countries. It should be noted that the essential conditions for such an Agreement is the subject of the Agreement, its price, and notarizing the Agreement. The emphasis of this Master thesis is the subject of the Land Lot Purchase Agreement – the land lot – which in its specificity distinguishes this Agreement from the other different Purchase Agreements, as well as the parties of the Agreement do. It should be noted that the land lot may be only a matter of the Land Lot Purchase Agreement if it is formed and registered in a public register under the laws of the Republic of Lithuania. It must be mentioned that the laws may provide different conditions and procedures for the Land Lot Purchase Agreement if its subject – the land lot – is of different type. This is related to the land, as a special property, which although is a long-term and inconsumable, but also limited, and may have various different characteristics depending on its location. In addition, it should be noted that land-related transactions are important not only for the private persons who enter into such an agreements, but also at national... [to full text]

Nekilnojamojo turto (toliau – NT) rinka turi įtakos ekonomikos plėtrai. Efektyvus ir optimalus NT išteklių panaudojimas – pagrindinis besikuriančios NT rinkos pranašumas. Akivaizdu, kad NT rinka glaudžiai siejasi su finansų, statybos darbų, statybinių medžiagų, darbo išteklių, vartojimo prekių ir kitomis rinkomis. Siekiant numatyti šalies ekonomikos perspektyvas, būtina atsižvelgti į minėtų tarpusavyje susijusių problemų aktualumą bei svarbą, kadangi nuo situacijos NT rinkoje nemaža dalimi priklauso bendras šalies ekonomikos augimas arba nuosmukis artimiausiais metais. Vykdomas mokslinis tyrimas sieks įvertinti nekilnojamojo turto rinkos požymius, rodančius, kad kainų kilimas stabilizavosi ir kainos pradėjo mažėti gyvenamojo sektoriaus nekilnojamojo turto rinkoje, taip pat leis nustatyti veiksnius, lėmusius kainų korekciją. Šio tyrimo metu bus siekiama pateikti Kauno gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos perspektyvas. Tyrimo objektas – gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje. Darbo tikslas – sukurti teorinį modelį, kurio pagalba galėtume prognozuoti Kauno regiono gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos ateities perspektyvas trumpuoju (2 m) laikotarpiu. Siekiant šio tikslo buvo iškelti tokie uždaviniai: • Aprašyti NT rinkos teorinio ištyrimo lygį. • Išnagrinėti NT rinkos charakteristiką ir ypatybes kitų rinkų fone. • Aprašyti rinkų teorijas ir jų pritaikymą nekilnojamojo turto rinkoje. • Pateikti NT rinkų vystymosi analizės ir prognozavimo metodus. • Atlikti Lietuvos... [toliau žr. visą tekstą] / In the last few decades economic conditions has changed dramatically because of real estate market huge impact for the economy development. Obviously, that real estate market involves financial, constructional, building materials, working resources, goods, and other markets. More than once the historical guidelines of many countries had disclosed the threat of real estate market fluctuation to the harmonious development of a national economy. Encouragements of experts to resist euphoria came short of living standards’ growth and the psychological impulse that followed the tendency of residential real estate market’ growth. It was favourable for real estate developers because dwelling prices were growing and the demand was great, but since the end of year 2007, situation in real estate market’ changed. Not only in this sector but also in economy some sings of recession in trade can be observed. The object of this thesis is residential real estate market in Lithuania. The purpose is to create theoretical model, which allows forecasting residential real estate market future prospects of Kaunas region in the short time period (2 years). The main methods used in this thesis are literature analysis and (SWOT, questionnaire, nonlinear regression) residential real estate market of Kaunas region survey. The structure of this thesis is divided into three main sections: first part includes theoretical real estate market’ aspects; second part – analysis of Lithuania’ residential real... [to full text]

Šiame darbe nagrinėjami vienų aktualiausių santykių tarp verslo subjektų atsiradimo ir vykdymo ypatumai. Atsisakymas investuoti į esminį daugumos verslo rūšių išteklį, įvertinant didelius jo sukūrimo kaštus ir vietoj to pasirinkimas būtiną veiklai turtą naudoti už atlyginimą, mokant periodines įmokas tretiesiems asmenims, užtikrina efektyvų lėšų panaudojimą. Neginčijama tokių santykių nauda ir paplitimas visuomenėje lemia šio darbo temos aktualumą. Darbe apibrėžiama komercinės nekilnojamojo daikto nuomos sutarties sudarymo ir vykdymo ypatumai, nustatant esminius tokio sandorio elementus: objektą, subjektus, kitas būtinas sąlygas sandorio galiojimui priklausomai nuo nekilnojamojo daikto tipo ir atitinkamai jo formavimo proceso, taip pat objekto nuosavybės formos – viešosios arba privačios, įskaitant teisės aktų reikalaujamą atitinkamo sandorio turinį, sutarties sudarymo formą ir jos nesilaikymo pasekmės. Analizuojama, kokią įtaka objektas turi bendrųjų nuomos santykius reguliuojančių teisės normų taikymui, koks jų tarpusavio santykis su specialiosiomis teisės normomis. Galiausiai įvertinama, kokią įtaką turi viešoji teisė tokių santykių turiniui bei apskritai nuomininko kaip esminę naudojimo teisę įgijusio asmens santykis su trečiaisiais asmenimis. Darbas apibendrinamas išvadomis, kurios turėtų padėti tokių paplitusių santykių šalims tinkamai suvokti sandorį ir apsibrėžti tarpusavio teises ir pareigas, išvengiant neigiamų pasekmių atsiradimo sudarant ar vykdant sandorį. / This work covers conclusion and performance of one of the most actual business relationship. Rejection of investments in the fundamental resource of almost all of business sorts, also evaluating the enormous outgoings for formation of such a thing, and selection of alternative by using the estate of essential gravity for execution of business activities and paying periodical contributions to third persons, suggests effective operation of finance. Undeniable benefits of such relationship and its distribution in society determines the actuality of this theme. The work covers the peculiarities of conclusion and performance of commercial real estate lease agreement by ascertaining the essential elements of such a transaction: object, subjects and other necessary conditions for validity of such a transaction, taking account of the sort of certain real estate object and accordingly it’s formation process, as well as the form of property, whether it is private or public, including the requirements for the content of such a transaction, as well as form of conclusion and consequences of departure from it. This work analyzes what effect the real estate object has on execution of common rules of law and what is the bearing amongst them and certain specific rules of law. Eventually, the work evaluates what is the influence of public law on content of certain relationship and altogether the relationship of the lessee as a person, who acquired the essential usage right, with third persons... [to full text]

Nowadays, the work of any concern or organisation that uses modern methods is highly related to computerised information system, which helps the organisation in solving and implementing various tasks that arise during its work. The prototype of Lithuanian interface software that was created during the project is dedicated to small real estate agencies to collect and manage the information on real estate objects and orders that were registered in the agency. The product suits managers of real estate agencies best. Using the following software it is possible to search through the real estate objects that are registered in the system, print the information needed, view the records, register orders, objects related to the orders and all the information related to the implementation of an order. This software will give the managers of organisations the possibility of fast comparing between the real estate objects under various criteria and to select the variants that suit the customer best. The creation of the system involved several main stages. First, it was necessary to specify the requirements for the future system. The second stage involved designing and programming of the system itself using Microsoft Visual Studio 2005 tools and Visual Basic programming language. At the end, the process involved testing of the system and writing the thorough user manual.

Regulations and practical problems of accounting of fixed asset were analysed in the present paper; also, suggestions for solving the problems were presented and analysis of fixed asset in the period of three years was carried out on the example of JSC “Mintuva”. Definitions of fixed assets by Lithuanian and foreign authors, its classification’s meaning in accounting and peculiarities were analysed as well. Moreover, present legislations regulating accounting of fixed asset and their major changes were explored. Analysis of dynamics of the structure of fixed asset was carried out. Indexes of enterprise’s fixed asset’s turnover profitability were calculated, factors which had influenced their change were investigated; also, a prognosis of indexes for a period of three years was worked out. Recommendations on improvement of enterprise’s accounting of fixed asset and indexes of its analysis were presented.

Hipotekos sąvoka yra kilusi iš graikų kilmės žodžio „hypotheke“, reiškiančio daikto įkeitimą, kai įkeičiamas daiktas paliekamas valdyti skolininkui. Nors įkeitimo teisės gimtine yra laikomas Babilonas, hipotekos institutas vakarų teisės tradicijos valstybėse atsirado kaip romėnų teisės recepcijos padarinys. Kaip ir Senovės Romoje, Lietuvoje hipoteka perėjo keletą raidos etapų – nuo 1818 m. Ipotekos įstatų priėmimo iki reformuotos hipotekos sistemos įgyvendinimo šiuo metu galiojančiuose CK ir CPK. Nors įsigaliojus naujiems civiliniams įstatymams hipotekai buvo priskirtas daiktinis teisinis režimas, dvejopa nekilnojamojo turto įkeitimo teisės prigimtis neleidžia jos laikyti griežtai daiktine teise, todėl magistro baigiamajame darbe analizuojama hipotekos teisinės prigimties problematika, nagrinėjamas hipotekos, kaip daiktinio prievolių įvykdymo užtikrinimo būdo, santykis su kitomis prievolių užtikrinimo priemonėmis. Darbe prieinama išvados, jog daiktiniai hipotekos požymiai lemia hipotekos patikimumą, nes hipotekos objektu yra materialus daiktas, kuris išlieka ir tuomet, kai skolininkas miršta, išlaiko savo vertę, kai skolininkas tampa nemokus. Hipoteka galima užtikrinti būsimos, preliminarios sutarties įvykdymą, hipotekos kreditorius gali nukreipti skolos išieškojimą į įkeistą turtą, nepriklausomai nuo to, ar jis yra pas skolininką, ar pas trečiuosius asmenis, nekilnojamojo turto realizavimas praktiškai visados yra garantuotas, be to, hipotekos kreditoriaus reikalavimai iš... [to full text] / The concept of mortgage originated from a Greek word “hypotheke” that means a thing in mortgage but the thing is still left for the owner to posses. Although the homeland of lien is considered to be Babylon, the legal institute of mortgage appeared as the result of Roman law reception in the states of western law tradition. In Lithuania, like in the ancient Rome, mortgage progressed from one developmental stage to another, i.e. from 1818 when the regulations of mortgage were accepted till the implementation of reformed mortgage system in Civil Code and Code of Civil Procedure that are available now. However when new civil laws became operative, a material legal regime was attached to mortgage, the dual nature of mortgage law cannot be considered strictly the right in rem, so in the Master thesis one analyses the topic of mortgage legal nature, researches mortgage, as a real security device, and relationship with other security devices. In the work one makes conclusions that material features of mortgage determine the reliability of mortgage, because the object of mortgage is a material thing that remains even when a debtor dies and sustains its value when a debtor becomes insolvent. Mortgage can assure the fulfillment of future, tentative agreement, the creditor of a hypothec can direct the recovery to a mortgaged property, independent of the fact whether a debtor or third party has it, the realization of realty is practically always guaranteed, moreover, the hypothec... [to full text]

Šiandien, investiciniu požiūriu, viena patraukliausių ir didžiausią potencialą pritraukti tiesiogines užsienio investicijas sričių yra nekilnojamojo turto rinka, traukianti užsienio investuotojus didesniu pajamingumo lygiu. Darbe bus kalbama apie nekilnojamąjį turtą kaip investicijų objektą, todėl abstrahuojamasi nuo gyvenamojo nekilnojamojo turto, kuris nebus aptarinėjamas, nes gyvenamojo nekilnojamojo turto kainų pokyčius didžiąja dalimi lemia paklausos bei pasiūlos santykis. Todėl šiame darbe koncentruojamasi ties komerciniu nekilnojamuoju turtu. Temos aktualumas: Lietuvos nekilnojamojo turto rinka, o ypač atskiri jos segmentai dar yra labai jauni ir yra vystymosi stadijoje. Tai kartu galima akcentuoti ir kaip privalumą, nes tai leidžia išvengti tam tikrų klaidų analizuojant kitų šalių patirtį, įgytą formuojant nekilnojamojo turto investicinį patrauklumą. Tačiau nekilnojamojo turto sritis, būdama patrauklia investicijoms sfera, yra pakankamai sudėtinga ir unikali, įtakojama ir formuojama gausybės aplinkos veiksnių. Tai sąlygoja ir didesnę investuotojų patiriamą riziką ir tokiu būdu jų atsargumą bei mažesnius investicinius srautus šalyje. Todėl šios srities analizavimas bei jos vystymosi prognozavimai nors ir yra sudėtingi ir problematiški, tačiau kartu būtini brėžiant jos ateities tobulinimo gaires. Atsižvelgiant į temos aktualumą, numatomas šis darbo tikslas – išnagrinėjus teorinius nekilnojamojo turto ir investicijų aspektus, jų tarpusavio sąryšį bei atlikus Lietuvos... [toliau žr. visą tekstą] / The conception of real estate can be understood very differently – depending on its utilization. For some people it is either working or resting place, for others – safe investment, property guarantee, business or other activity mean. Lithuanian real estate market, especially the separate segments are very young and still in developing phases. This offers both advantages and disadvantages: investments bring big profits but convey the huge risk. The development of Lithuanian real estate market began in 1990, when the government of Lithuania officially declared independence, after which land and real estate questions became the most important. Economical growth in Lithuania was related with business development, when the demand of office accommodation stimulated trade. Investors from abroad found the investment opportunities in Lithuania attractive after the country joined European Union. The main subject of the work is to analyse the theoretical real estate and investment aspects, and after exhaustive Lithuanian real estate market research to forecast the development tendencies. Main objectives are as follows: 1. To analyse real estate conception and clasification; 2. To analyse conceptions and characteristics of direct foreign investments; 3. To compare direct foreign investments in Lithuanian and Estonian real estate market; 4. To compare Lithuanian and Estonian commercial real estate markets; 5. To question the experts of Lithuanian real estate market and do the prognozis... [to full text]

Šeimos turtas ir jo teisinis statusas Šeimos turto institutas yra ganėtinai naujas institutas civilinėje teisėje, pradedamas taikyti įsigaliojus naujajam Lietuvos Respublikos civiliniam kodeksui. Institutas įtvirtinamas siekiant vieno pagrindinio tikslo – apsaugoti nepilnamečių vaikų ir silpnesniojo ekonominiu požiūriu sutuoktinio teises ir teisėtus interesus. Šeimos turtą sudaro šeimos gyvenamoji patalpa ir kilnojamieji daiktai, skirti šeimos namų ūkio poreikiams tenkinti, įskaitant baldus, nuosavybės teise priklausantys vienam arba abiems sutuoktiniams, taip pat teisė naudotis šeimos gyvenamąja patalpa. Šeimos turto institutas atlieka apsauginę funkciją, o turtas, priskiriamas šeimos turtui sudaro materialųjį šeimos egzistavimo pagrindą, todėl disponavimui šeimos turtu nustatomi tam tikri apribojimai. Sutuoktinis be kito sutuoktinio sutikimo neturi teisės perleisti, įkeisti, išnuomoti ar kitokiu būdu suvaržyti teisę į kilnojamą daiktą, naudojamą šeimos namų ūkyje, nekilnojamųjų daiktų atveju reikalingas rašytinis sutuoktinio sutikimas. Jei sutuoktiniai gyvena patalpoje pagal nuomos sutartį, tai sutuoktinis, sudaręs nuomos sutartį, be kito sutuoktinio rašytinio sutikimo neturi teisės nutraukti nuomos sutarties prieš terminą, subnuomoti gyvenamosios patalpos arba perleisti teises pagal nuomos sutartį. Jei sutuoktiniai turi nepilnamečių vaikų, nekilnojamo daikto, kuris yra šeimos turtas, sandoriams sudaryti būtinas teismo leidimas. Sutuoktinis, nedavęs sutikimo, atitinkamus... [toliau žr. visą tekstą] / Family Patrimony and Its Legal Status The family patrimony institution is relatively new in Lithuanian civil law. It came into effect on the 1st of July 2001 when the new Civil Code was introduced. The instititution was introduced for one main reason – the protection of the rights and interests of minors and the weaker (in an economic sense) spouse. The family patrimony is composed of the residence of the family or the rights which confer use of them, the movable property which they are furnished with and the items that serve for the use of the household and are owned by one or both of the spouses. Since the family patrimony has a protective purpose and the property it constitutes is a material guarantee of the family well-being, special rules apply to the disposal of family patrimony. Without the consent of the other spouse, a spouse cannot dispose of, mortgage, rent or otherwise restrict the right to use a movable item. In the case of immovable property a written consent from the other spouse is necessary. If the spouses live in a rented property the spouse who signed the lease cannot without written consent of the other spouse terminate the lease, sublease the property or transfer the rights under the lease. In cases where spouses have children who are under-age, in order to be able to perform transactions related to the family residence it is obligatory to obtain a court order. A spouse who did not give his or her consent to perform certain transactions can either endorse... [to full text]