Darbo tikslas- ištirti Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros galimybes užsienyje. Tyrimas paremtas pasaulio nekilnojamojo turto analize, Lietuvos nekilnojamojo turto įmonių interviu, gyventojų apklausa, SSGG analize, bei užsienio rinkų atrinkimo modeliu. Šiuo metu įmonės aktyviai plečia verslą tarptautiniu mastu, siekdamos didesnio pelno, ar geresnės konkurencinės padėties. Tarptautinė verslo plėtra suteikia daug galimybių, tačiau labai svarbu sugebėti tinkamai pasirinkti veslo plėtros regionus, kadangi kiekvinas iš jų turi skirtingą rinkos struktūrą bei reikalavimus. Taigi įmonės privalo mokėti analizuoti ne tik savo šalies, tačiau ir pasaulinę rinką. Darbo pradžioje pateikiama mokslinės literatūros nalizė. Tas leido atskleisti tarptautinio verslo koncepciją, jo motyvus, procesą. Taip pat įsigilintį į naudojamus verslo aplinkos analizės medotus. Interviu atliktas su Lietuvos nekilnojamojo turto įmonėmis leido išskirti šių įmonių stiprybes bei silpnybes plečiant verslą tarptautinėje rinkoje. Gyventojų apklausa atskleidė respondentų ketinimus bei tikslus nekilnojamojo turto pirkimui užsienio šalyse. Kartu su Pasaulio nekilnojamojo turto rinkos analize, buvo išskirti keletas potencialių regionų bei keletas šalių (Ukraina ir Bulgarija) išanalizuotos išsamiau, siekiant ištirti šių šalių politinę, teisinę, ekonominę, bei konkurencinę aplinkas. Darbe yra 85 puslapiai, 5 lentelės ir 25 paveikslai. / The aim of this paper is to analyze the Lithuanian real estate business development possibilities in foreign countries. The author’s research is base on the word real estate analyzes, the Lithuanian real estate companies’ interview, Lithuanian citizens survey, SWOT analyzes, and the 7 steps of analyzing foreign markets model. Nowadays companies are trying to expand their business to foreign markets, seeking bigger profit, or just trying to survive in the competitive markets. Here are a lot of possibilities to expand business in certain regions, but it is very important to choose targets markets, because each of them has its own market situation and requirements. So the companies have to analyze not only the home market, but also the targeted regions world market environments. Firstly it is made the analyze of modern science literature. That let to understand the conception of international business, it motives and process. Also, that let to reveal the business environment research methods, analyzing home, foreign, and global markets. The analyzes of the interview made with Lithuanian real estate companies results, statistical data, let to evaluate the strengths and weakness of Lithuania companies. Survey made with the Lithuanian citizens, let to know their purposes for real estate purchase abroad, the evaluation of the world market, leaded to separate the most potential countries for real estate business development. The regions were examined according to Lithuanian... [to full text]

Darbą sudaro trys dalys: Pirmoje dalyje pateikiami verslo šakos strateginio vertinimo modeliai, analizuojami įvairių autorių darbai šia tematika, parenkamas modelis, kuris panaudotas atliekant tyrimą. Antroje darbo dalyje aptariama nekilnojamojo turto sektoriaus situacija Lietuvoje ir užsienyje, pateikiamas išskiriama nagrinėjama verslo šaka pagal ekonominį veiklos rūšių klasifikatorių. Trečioje dalyje pateikiama Kauno miesto nekilnojamojo turto agentūrų veiklos patrauklumo įvertinimo tyrimo organizavimas ir eiga, aprašomas atliktas tyrimas. Darbo apimtis yra 59 puslapiai. Darbe pateikiama 2 lentelių ir 13 paveikslai, 13 priedų. Naudotos literatūros sąrašą sudaro 103 šaltiniai. Pateikiami priedai, naudojami darbe nagrinėjamų temų išsamesniam paaiškinimui. / Master exploratory work theme is “Strategic Evaluation of Real – Estate Sector”. The working purpose is to evaluate Kaunas Real - Estate Sector atractiveness, because in Kaunas there is no such kind of research. Industry atractiveness eveluation can help to make strategies for firms. In the first part of the work there is represented assessment of industry. Different authors writting articles in this theme and their suggested models of industry assessment are simillar, so in this work choosen Crowther (2008) suggested model. Using external assessment looking througth time lines. The main thing in choosen model is to evaluate Porter’s five competitive forces (entry of competitors, threat of substitutes, bargaining power of buyers and suppliers, rivalry among the existing players) to make strategic groups map and decision about industry atractiveness. In the second section the discussion is about Real-Estate Sector situation in Lithuania and abroad. Looking through Classification of economic activities in oder to define industry for analysis. So choosen industry is Kaunas city Real – Estate activities. In this city there is no such kind of research. “Dataminator” organization making researches in different industries, also in Real – Estate. This organization use interview and secondary datas methods, as doing in this work. Organization using model for industry assessment is very similar to Crowther (2008), but organizaition is painding attention to indivudual companies... [to full text]

In this study author analyzes definition of object of property right in different legal doctrines and judiciary practice and offers how to solve this problem. The object of the property right is described through relationships with other legal categories: object of civil right, object of thing right, object of obligation. Also author analyzes the definitions of property and things and their relations with property right. Author unfolds signs of things and discoveries property definition.

Tyrimo objektas – UAB „RBN LT“ ilgalaikio materialiojo turto apskaitos metodika. Tyrimo tikslas – Išanalizavus UAB „RBN LT“ ilgalaikio materialiojo turto apskaitos metodiką ir identifikavus šio turto finansinės ir mokestinės apskaitos neatitikimus, įvertinti skirtingų metodikų įtaką UAB „RBN LT“ tikrajai vertei. Uždaviniai: 1. Ištirti ilgalaikio materialiojo turto apskaitos metodiką UAB „RBN LT“. 2. Išanalizavus ilgalaikio materialiojo turto apskaitą reglamentuojančius teisės aktus, apskaitos standartus ir mokslinę bei ekonominę literatūrą, nustatyti neatitikimus tarp finansinės ir mokestinės apskaitos. 3. Identifikavus ilgalaikio materialiojo turto finansinės ir mokestinės apskaitos neatitikimus, įvertinti skirtingų metodikų įtaką UAB „RBN LT“ tikrajai vertei. Tyrimo metodai – Įmonės dokumentų analizė, loginė analizė, apskaitos standartų ir norminių aktų analizė, straipsnių periodinėje spaudoje analizė, mokslinės ir ekonominės literatūros analizė, sintezė bei apibendrinimas, anketinės apklausos duomenų sisteminimas, grafinis vaizdavimas, modeliavimas bei statistiniai tyrimo metodai. Tyrimo rezultatai: Pirmojoje darbo dalyje išnagrinėta ilgalaikio materialiojo turto apskaitos metodika UAB „RBN LT“ ir išanalizuoti ilgalaikio materialiojo turto apskaitą reglamentuojantys apskaitos standartai, teisės aktai, mokslinė bei ekonominė literatūra, nustatyti esminiai neatitikimai bei iškylančios problemos UAB „RBN LT“ ilgalaikio materialiojo turto apskaitoje. Atliktas empirinis... [toliau žr. visą tekstą] / Object of the research – accounting methodology of non-current tangible assets of “RBN LT” Ltd. Objective of the research – having analyzed the accounting methodology of non-current tangible assets of “RBN LT” Ltd. and identified the discrepancies in the financial and taxing accounting of these assets, to assess the influence of different methodologies on the real estate of “RBN LT” Ltd. Tasks: 1. To analyze the accounting methodology of non-current tangible assets of “RBN LT” Ltd. 2. Having analyzed the legal acts regulating the accounting of non-current tangible assets, accounting standards, scientific and economic literature, to determine the discrepancies in the financial and taxing accounting. 3. Having identified the discrepancies in the financial and taxing accounting of non-current tangible assets, to assess the influence of different methodologies on the real estate of “RBN LT” Ltd. Research methods – analysis of company’s documents, logical analysis, analysis of accounting standards and normative acts, analysis of articles in the periodical press, analysis, synthesis and generalization of scientific and economic literature, systemization of survey data received with the help of questionnaires, graphical illustration, modeling and statistical research methods. Research results: The first part of the work was used to examine the accounting methodology of non-current tangible assets of “RBN LT” Ltd. and to analyze the accounting standards regulating the accounting... [to full text]

Baigiamajame magistro darbe nagrinėjamos vienos iš šiuolaikinių vizualizacijos priemonių – virtualaus turo – aktualijos, įžvelgtos analizuojant pasaulinę virtualaus turo taikymo praktiką. Aprašomi apžvalginio tyrimo, atlikto siekiant išsiaiškinti virtualaus turo klasifikaciją, paplitimą, pranašumus bei trūkumus ir kitą aktualią informaciją, rezultatai. Nagrinėjamos virtualaus turo kūrimo technologijos. Aptariamos virtualaus turo pritaikymo galimybės nekilnojamojo turto sektoriaus subjektams. Pateikiami pasiūlymai tinkamiausio virtualaus turo tipo pritaikymui atskiriems nekilnojamojo turto atvejams priklausomai nuo nekilnojamojo turto tipo. Aprašomos virtualaus turo taikymo galimybės turizmo sektoriuje ir nekilnojamojo kultūros paveldo vertybių skaitmeninimo bei populiarinimo srityje. Apibendrinant virtualaus turo panaudojimo galimybes, pateikiama SSGG analizė. Nagrinėjama virtualaus turo reikšmė visuomenei žmogaus gyvenimo kokybės kontekste. Išnagrinėjus teorines ir praktines virtualaus turo panaudojimo galimybes, pateikiamos baigiamojo darbo išvados ir pasiūlymai. Darbą sudaro 6 dalys: įvadas, virtualaus turo reikšmė nekilnojamojo turto sektoriuje, situacijos analizė: virtualaus turo apžvalga, virtualaus turo panaudojimo galimybės, išvados ir pasiūlymai, literatūros sąrašas. / The final master’s thesis examines the issues related to one of contemporary means of visualisation, virtual tours, and determined in the analysis of the global practice related to the application of virtual tours. The thesis describes the results of the study, which aimed to discover classification, penetration, advantages and disadvantages, and other relevant information about virtual tours. The technologies used in development of virtual tours are analysed. The potential of virtual tours to be employed by subjects operating in the real estate sector is discussed. Suggestions are made how to select the best type of a virtual tour for specific cases of real estate depending on its types. The potential of virtual tours in the tourism sector and in the area of discretisation and promotion of real estate heritage is described. A SWOT analysis summarises the potential use of virtual tours. The significance of virtual tour to society in the context of the quality of human life is analysed. Analysis of theoretical and practical possibilities to employ virtual tours is made and the final thesis ends with the conclusions and suggestions. The thesis comprises of six parts: introduction; significance of virtual tours in the real estate sector; the analysis of the situation: review of virtual tours; the potential of virtual tours; the conclusions and suggestions; and the list of literature.

Sandorių negaliojimo instituto tikslas - stabili ir teisėta civilinė apyvarta. Sandorio pripažinimas negaliojančiu panaikina jo teisinę galią. Viena vertus, pripažintas negaliojančiu, sandoris nesukelia teisinių pasekmių ateičiai, kita vertus, naudojantis sandorių pripažinimo grįžtamosios galios (retroaktyvumo) principu, toks sandoris laikomas neegzistavusiu ir praeityje jo sukeltos pasekmės išnykusios. Kadangi tikrovėje tam tikri faktai jau yra įvykę, pasitelkiant teisines priemones, šalys yra grąžinamos į iki sandorio sudarymo buvusią padėtį. Restitucija, pagrindinė sandorių pripažinimo negaliojančiais teisinė pasekmė, dėl sandorio dalyko, šalių specifikos, ar atsiradusių trečiųjų asmenų teisių į sandorio dalyką, ne visada gali būti taikoma. Atsižvelgiant į tai, šalių grąžinimui į iki sandorio sudarymo buvusią padėtį, naudojami ir kiti teisės institutai: be pagrindo įgyto turto ir nepagrįsto praturtėjimo taisyklės, vindikacija, actio Pauliana ieškinys. Kai turto grąžinimas natūra ar apskaičiavus piniginį ekvivalentą tampa neįmanomas, o šalis sieja prievoliniai teisiniai santykiai, taikytinos be pagrindo įgyto turto ir nepagrįsto praturtėjimo taisyklės. Tuo atveju, kai šalių nesieja prievoliniai teisiniai santykiai, jų teisės ginamos daiktinės teisės normomis (vindikacija). Ieškinys, reiškiamas siekiant sugrąžinti skolininką į buvusią iki sandorio sudarymo padėtį ir patenkinti kreditorinį reikalavimą, reiškiamas pagal actio Pauliana taisykles. Atkūrus šalių padėtį, buvusią... [toliau žr. visą tekstą] / (Consequences of Invalidity of a Transaction and Determination of the Starting Point of its Invalidity) The goal consequences of invalidity of transactions are stable and legitimate civil circulation. Invalidity of a transaction eliminates the legal validity. On the one hand, invalidity of a transaction has no legal consequences for the future, on the other hand, using the retroactive recognition of the transactions (retroactivity) principle, the transaction presumed to have not existed and the consequences of transaction are disappeared. Whereas, certain facts have occurred in reality, using legal instruments, parties are returned to the status quo before the transactional. Restitution, the main consequence of invalidity transactions, of subject of transaction, counterparts specific, or third parties rights in subject of transaction, may not always be applicable. In this context, parties returned to the status quo before the transactional, are used other legal instrument: no reason on assets and unjust enrichment rules, vindication, Actio Pauliana legal action. When the restitution returning the item back to the whole or counting the value of money becomes impossible and parties have legal obligation relationships, used no reason on assets and unjust enrichment rules. In the event, when the parties have not legal obligations relationships, their rights are protected by right in rem role of law (vindication). Legal action to return the debtor to the status quo before the... [to full text]

In Lithuania, the real estate market has been growing fast in recent years. Such a speedy rise in the country‘s real estate market is being affected by several main factors: residents see the broad lending possibilities; the improving economic situation gives people greater hopes and expectations; the indices of available housing in Lithuania still lag behind the EU almost twice; once the demand well exceeds the supply, good conditions open to the construction companies and real estate agencies to sell their production; the expanding real estate market attracts investments from people who have free money; growing inflation in the country; etc. Due to the market expansion and higher competition, integration of information technologies to the real estate sector is more necessary today than ever before. The application of information technologies and telecommunications in the real estate sector ensures faster exchange of information among all interest groups, and allows more effective responding to market changes. Today we find internet as the field of applying information technologies and telecommunications in the real estate business. With the help of internet in any activity, the possibilities are provided to overcome time and space. By using internet, we can freely get a sufficiently big amount of exhaustive information about real estate. However, today‘s possibilities provided by internet are not limited to this. Frequently, different websites on real estate give us a... [to full text] / Pastaraisiais metais Lietuvoje nekilnojamojo turto rinka sparčiai auga. Toks spartus šalies nekilnojamojo turto rinkos augimas yra įtakojamas keleto pagrindinių veiksnių: gyventojams atsivėrė plačios skolinimosi galimybės, gerėjanti ekonominė situacija suteikia žmonėms didesnių vilčių ir lūkesčių, pagal apsirūpinimą būstu Lietuva vis dar atsilieka nuo Europos Sąjungos rodiklių beveik dvigubai, paklausai gerokai viršijant pasiūlą atsiveria geros sąlygos statybininkams bei jų produkciją pardavinėjančioms nekilnojamojo turto agentūroms, besiplečianti nekilnojamojo turto rinka traukte traukia investuoti žmones, turinčius laisvų pinigų, auganti infliacija šalyje ir kt. Dėl rinkos plėtros ir išaugusios konkurencijos, informacinių technologijų integracija į nekilnojamojo turto sektorių šiandiena yra reikalinga labiau nei bet kada anksčiau. Informacinių technologijų ir telekomunikacijų panaudojimas nekilnojamojo turto sektoriuje užtikrina spartesnį informacijos apsikeitimą tarp visų suinteresuotų grupių ir leidžia efektyviau reaguoti į rinkos pokyčius.

Pastaraisiais metais Lietuvoje nekilnojamojo turto rinka sparčiai auga. Toks spartus šalies nekilnojamojo turto rinkos augimas yra įtakojamas keleto pagrindinių veiksnių: gyventojams atsivėrė plačios skolinimosi galimybės, gerėjanti ekonominė situacija suteikia žmonėms didesnių vilčių ir lūkesčių, pagal apsirūpinimą būstu Lietuva vis dar atsilieka nuo Europos Sąjungos rodiklių beveik dvigubai, paklausai gerokai viršijant pasiūlą atsiveria geros sąlygos statybininkams bei jų produkciją pardavinėjančioms nekilnojamojo turto agentūroms, besiplečianti nekilnojamojo turto rinka traukte traukia investuoti žmones, turinčius laisvų pinigų, auganti infliacija šalyje ir kt. Dėl rinkos plėtros ir išaugusios konkurencijos, informacinių technologijų integracija į nekilnojamojo turto sektorių šiandiena yra reikalinga labiau nei bet kada anksčiau. Informacinių technologijų ir telekomunikacijų panaudojimas nekilnojamojo turto sektoriuje užtikrina spartesnį informacijos apsikeitimą tarp visų suinteresuotų grupių ir leidžia efektyviau reaguoti į rinkos pokyčius. Informacinės technologijos ir telekomunikacijos, kaip priemonė leidžianti pasinaudoti elektroninės terpės privalumais, tapo vienu iš svarbiausių veiksnių nekilnojamojo turto verslui. / In Lithuania, the real estate market has been growing fast in recent years. Such a speedy rise in the country‘s real estate market is being affected by several main factors: residents see the broad lending possibilities; the improving economic situation gives people greater hopes and expectations; the indices of available housing in Lithuania still lag behind the EU almost twice; once the demand well exceeds the supply, good conditions open to the construction companies and real estate agencies to sell their production; the expanding real estate market attracts investments from people who have free money; growing inflation in the country; etc. Due to the market expansion and higher competition, integration of information technologies to the real estate sector is more necessary today than ever before. The application of information technologies and telecommunications in the real estate sector ensures faster exchange of information among all interest groups, and allows more effective responding to market changes. Today we find internet as the field of applying information technologies and telecommunications in the real estate business. With the help of internet in any activity, the possibilities are provided to overcome time and space. By using internet, we can freely get a sufficiently big amount of exhaustive information about real estate. However, today‘s possibilities provided by internet are not limited to this. Frequently, different websites on real estate give us a... [to full text]

Analizuojamas nekilnojamojo turto rinkos formavimasis, gyvenamojo fondo formos (privati ar valstybinė)kitimo tendencijos nuo nepriklausomybės paskelbimo 1990, pateikiami duomenys apie socialinį būstą, teikiamus lengvatinius kreditus, Šiaulių miesto nekilnojamojo turto situacija, demografinė padėtis. / In the final work I analyse the formation of the real estate market, list the records of the housing stock forms in Lithuania (private or owned by government), it‘s changing from 1990‘s when Lithuania became independent, give the reasons of it, the real market dynamics and what made the prices rise up so high. Also analyse how the average useful floor space for one person (m2 ) from 1995 to 2005 changes, the dwelling types, housing provision and the development of financing facilities. Give the facts about the social accommodation, the terms of getting it and the Government lending. Also the information is collected about the demographic situation in Siauliai city, housing fund and the development of new buildings.

Nekilnojamojo turto objektų savininkai turtą parduoda, dovanoja ar kitaip perleidžia kitų asmenų nuosavybėn. Todėl yra labai svarbu nustatyti kuo tikslesnę nekilnojamojo turto vertę, kuri būtų naudojama privatizuojant valstybinę žemę žemės reformos metu, sudarant nekilnojamojo turto sandorius, apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokesčius. Straipsnyje analizei panaudoti 2007 metų siūlomų parduoti žemės ūkio paskirties ir namų valdos žemės sklypų, esančių Prienų rajone, duomenys, siekiant įvertinti masinio vertinimo tikslumą. Išanalizavus pasirinktame rajone esančius žemės ūkio paskirties ir namų valdos žemės sklypus ir jiems pritaikius masinio vertinimo modelį, taikomą verčių žemėlapiams sudaryti (2008 m.), matyti, kad sudaryti pagal vertinimo modelį žemės verčių žemėlapiai neatitinka rinkoje siūlomų žemės ūkio paskirties ir namų valdos žemės sklypų kainų. / Owners of real property often sell give as a present or make their property over to somebody else in some other way. So, it is very important to define the accurate value of the real estate, which could be used during the privatization of the state-owned land (during land reform), as well as making real property transactions or calculating real estate taxes. Land market in Prienai district was analyzed in this thesis work. The data about premise and agricultural land plots in Prienai district during 2007 has been collected for this research work. On purpose to evaluate the accuracy of mass appraisal of land, the prices of these plots were compared to those received while calculating according to the value model used for the compiling of value maps. According to the received data, market prices do not correspond to those presented in the land value maps.