Denna studie handlar om fastighetsvärdering och hur faktorerna taxerad standard, byggnadens faktiska skick och fastighetsägarens innehavstid påverkar småhusfastigheters värde och skrivs på uppdrag av Lantmäteriet. Syftet är att få bredare kunskap om värdefaktorn standard och dess samband med byggnadens skick och ägarens innehavstid samt standardens, skickets och innehavstidens påverkan på småhusfastigheters värde. Vid fastighetstaxering bestäms byggnadens värde utifrån värdefaktorerna som anges i 8 kap 3 § fastighetstaxeringslagen (SFS 1979:1152) som är storlek, ålder, standard, byggnadskategori, fastighetsrättsliga förhållanden och värdeordning. Enligt fastighetstaxeringslagen bestäms värdefaktorn standard utifrån småhusets byggnadsmaterial och utrustning. Det finns begränsad forskning kring värdefaktorn standard och dess påverkan på småhusfastigheters värde, detta tyder på att denna studie behövs och kan fylla luckor i kunskapen kring ämnet.  För att undersöka detta har en representativ delmarknad i Gävle valts ut. Med representativ delmarknad menas ett delområde som kan representera ett generellt resultat som kan antas vara desamma oavsett lokalisering. Data har samlats in om fastigheterna i den valda delmarknaden (insamlingsmetoden), analyser har genomförts (analysmetoden) samt enkäter och intervjuer. Studien visar att det finns ett samband mellan fastigheters värde och fastighetsägares innehavstid. Fastigheter som har längre innehavstid har lägre kvadratmeterpris och de som har kortare innehavstid har högre värden. Det går inte att utläsa något samband mellan standardpoängen och värdet eller standardpoängen och ägarens innehavstid. Undersökningarna kring hur skicket påverkar värdet och dess samband med innehavstiden tyder på att skicket är som bäst i början på innehavstiden. Detta förklaras genom att fastighetsägarna i stor utsträckning väljer att utföra renoveringsåtgärder i inledningen av sin innehavstid. Analysen av sambandet mellan antal utförda åtgärder(skicket) och värdet visar inget samband eller mönster. Fastighetsmäklarna anser dock att det finns ett samband mellan antal utförda renoveringsåtgärder och fastigheternas slutpris. Det anses även att kvalitén på hur åtgärderna är utförda är avgörande för hur mycket åtgärden påverkar värdet samt vilka specifika åtgärder fastighetsägarna valt att utföra. Även material- och trendval kan påverka hur mycket en åtgärd påverkar fastighetens värde. / This study is about property valuation and how the factors taxed standard, the actual condition of the building and the real estate owner's holding time affect the value of small houses and are written on behalf of Lantmäteriet. The aim is to get broader knowledge of the value factor standard and its relation to the condition of the building and the owner's holding time as well as the standard, condition and holding times impact on the value of small houses. In the case of property taxation valuation, the value of the building is determined on the basis of the value factors listed in chapter 8, section 3, of the Property Taxation Act (SFS 1979: 1152), size, age, standard, building category, property rights and value order. According to the Real Estate Tax Act, the value factor is determined by the building materials and equipment of the housing. There is limited research on the value factor standard and its impact on the value of small houses, this suggests that this study is needed and can fill gaps in knowledge about the subject. To investigate this, a representative submarket in Gävle has been selected. "Representative submarketing" means a subset that can represent a general result that can be assumed to be the same regardless of location. Data has been collected about the properties in the selected submarket (collection method), analyzes have been carried out (analysis method), and questionnaires and interviews. The study shows that there is a connection between the value of the property and the ownership owners' holding time. Real estate that has a longer holding time has lower square meterprise, and those with a shorter holding time have higher values. There is no connection between standard points and the value or owner's holding time and standard points. The surveys on how the condition affects the value and its relation to the holding time indicates that the condition is the best at the start of the holding period. This is explained by the fact that property owners often choose to carry out renovation measures at the beginning of their holding time. The analysis of the relationship between the number of improvments performed (the condition) and the value shows no relationship or pattern. However, real estate agents consider that there is a correlation between the number of renovation measures and the real estate prices. It is also considered that the quality of the actions taken affects the value as well as what specific actions property owners have chosen to perform and that material and trend choices can affect how much a measure affects the property's final price.

När en marknadsnoterad aktie i avstämningsbolag lånas ut kan oklarheter uppstå. För den ursprungliga aktieägaren som lånar ut aktier blir det dels en civilrättslig fråga avseende huruvida utlåningen innebär att äganderätten övergått på låntagaren eller inte, dels en skatterättslig fråga avseende huruvida utlåningen innebär att en kapitalvinstberäkning ska göras eller inte. Även andra rättsområden aktualiseras vid utlåning av aktier såsom legala krav och kontraktsbestämmelser.  I uppsatsen behandlas de skattemässiga konsekvenserna som uppstår vid utlåning av marknadsnoterade aktier som vid utlåningstillfället är näringsbetingade. När aktierna är näringsbetingade aktualiseras ytterligare bestämmelser och det torde bli av ännu större intresse att veta vilka skattemässiga konsekvenser utlåningen innebär. En utlåning av aktier innebär nämligen vanligtvis ett avbrott i innehavstiden, som reglerar att andelarna är näringsbetingade, för den ursprungliga aktieägaren. De skattemässiga konsekvenserna beror huvudsakligen på orsaken till utlåningen. Det är inte av intresse vilket syfte den ursprungliga aktieägaren har, i stället är det avgörande vilket syfte låntagaren har. Om låntagarens avsikt är att låna aktierna för att genomföra en blankningsaffär, blir långivarens skattemässiga konsekvenser annorlunda jämfört med om låntagarens avsikt är till exempel att använda aktierna som en säkerhet.  Huvudregeln vid utlåning av aktier i avstämningsbolag är att den person som lånar ut en aktie skattemässigt avyttrar tillgången. Blankningsaffärer, som är den vanligaste typen av aktielån, utgör dock ett undantag från denna huvudregel, 44 kap. 9 § inkomstskattelagen (1999:1229). Trots det skatterättsliga undantaget innebär utlåningen ett avbrott i den ursprungliga ägarens innehavstid. I uppsatsen beskrivs gällande rätt avseende utlåning av aktier, framför allt utlåning i blankningssyfte. Om utdelning lämnas under den tid aktien är utlånad aktualiseras ytterligare frågor som också behandlas i uppsatsen. De skatterättsliga konsekvenserna vid utlåning av marknadsnoterade näringsbetingade aktier beskrivs och de olika faktorer som påverkar utfallet skildras. För att tydliggöra hur de olika rättsområdena i vissa frågor är samspelta och i andra brister i samspelet skildras också kopplingen mellan civilrätt, redovisningsrätt och skatterätt. Som ett led i att undersöka huruvida det finns andra möjligheter att reglera konsekvenserna av utlåning beskrivs även tänkbara alternativ.