En ökad transportkommunikation i form av tågstation har visat sig vara en prispåverkande faktor vid bostads- och fastighetsvärdering runt om i hela världen. Denna uppsats syfte är att undersöka hur tillförseln av tågstationen i Marieholm påverkat bostadspriserna. Studien har avgränsats till byn Marieholm som är lokaliserad i utkanten av Eslövs kommun. Mer detaljerat syftar studien till att undersöka hur prisutvecklingen i två olika geografiska områden inom byn påverkats av den ökade transportmöjligheter. Studien är gjord genom analys av kvantitativ data där olika förklarande variabler behandlats genom en hedonisk prismodell. Teorin är baserad på Bid-rent teorin, agglomerationsfördelar samt betalningsvilja. Teorin har kompletterats av olika vetenskapliga studier som tidigare gjorts inom området och sammanfattats i tidigare forskning.I studiens resultat redogörs för en signifikant prisökning efter tillförseln av tågstation inom de båda geografiska områdena. Resultatet visade däremot på en högre ökning av bostadspriserna i den yttre ringen i jämförelse med den inre ringen i Marieholm. Slutsatsen förtydligar att tågstationens tillförseln har inneburit en generell positivt prisutveckling i Marieholm som inte endast beror på tillkomsten av en ny tågstation utan flera olika faktorer. / Increased transport communication in the form of a train station has proven to be a price-influencing factor in housing and property valuation around the world. The purpose of this paper is to investigate how the supply of the train station in Marieholm has affected housing prices. The study has been limited to the village of Marieholm, which is located on the outskirts of Eslöv municipality.In more detail, the study aims to investigate how price developments in two different geographical areas within the village were affected by the increased transport opportunities. The study was made by analyzing quantitative data where various explanatory variables were processed by a hedonic price model. The theory is based on Bid-rent theory, agglomeration advantages and willingness to pay. The theory has been supplemented by various scientific studies that have previously been done in the field and summarized in previous research.The results of the study report a significant price increase after the supply of train stations in the two geographical areas. The conclusion clarifies that the train station's supply has meant a generally positive price development in Marieholm which is not only due to the creation of a new train station but several different factors.

<p><strong><p>Background</p><p>According to the Swedish Statistics Central Office (SCB) there were 2 064 000 detached houses in Sweden in 2009. The same year Nordea Bank released a report which described an increased interest in private finances among 2,4 million Swedes. Within the area of private finances lies that which concerns real estate. We argue that a house (detached house) is one of the most financially valuable assets a person will ever own and thus the increased interest in private finance is justified.</p><p>In regard to this, the financial valuation of the property becomes an issue. When discussed, people mostly refer to the market value, which is the estimated value of the property on the open market. Further, there is a problem in finding a valuation method which can be used to estimate the market value.</p><p>Our interest in the subject of this essay has developed from studies of the real estate market value and the methods commonly used to reach an as a reliable value as possible. What factors influence this value and why do they affect the value the way they do? During the course of these studies it has become evident that the estimation of a property’s market value is a complicated process and to gain a deeper understanding we have chosen this subject for our thesis.</p><strong><p>Purpose</p><p>The purpose of this essay is to describe the valuation process upon which the estimate of a property’s theoretical market value is based. Further, the factors upon which this process is based will be investigated.</p><strong><p>Research method</p><p>We have chosen to use a qualitative method to achieve the purpose of this essay. The empirical material is exclusively primary data which has been gathered trough personal interviews. The selection of people we have chosen to interview is licensed real estate agents and authorized real estate valuers in Halland.</p><strong><p>Conclusion</p><p>All the persons we have interviewed apply the same method and pattern of valuation. The crucial factors in the valuation were the same among all the persons we have interviewed and correspond with the theory we have applied. These factors are location, condition and standard. But above this, the experience of each valuer is what finally decides how reliable the market value of a detached house is.</p></strong></strong></strong></strong></p> / <p><strong><p>Bakgrund</p><p>I Sverige fanns, enligt SCB, 2 064 000 småhus år 2009. Samma år kom en rapport från Nordea som beskrev att 2,4 miljoner svenskar har ökat sitt intresse för sin privatekonomi. Då begreppet privatekonomi bland annat berör privatpersoners boende har intresset därmed ökat för frågor som rör de 2 064 000 småhus som finns i Sverige. Då vi som skrivit denna uppsats menar att ett hus (red. småhus) är en av de mest ekonomiskt värdefulla tillgångar en person kommer att äga anser vi att detta ökade intresse för privatekonomi är befogat.</p><p>Problemet ligger i hur ett tillförlitligt värde på fastigheten tas fram. När detta värde efterfrågas är det vanligen marknadsvärdet som det talas om, vilket beskrivs som det värde en fastighet sannolikt skulle få om den bjöds ut till en försäljning på en fri och öppen marknad. Vidare ligger problemet i vilken typ av värderingsmetod som ska användas för att uppnå marknadsvärdet.</p><p>Vårt intresse över uppsatsen ämne har vuxit fram ur alla de funderingar som finns rörande en fastighets marknadsvärde och de metoder som används för att få fram ett så tillförlitligt värde som möjligt. Vilka faktorer påverkar detta värde och varför de påverkar på det sätt de gör. Tydligt har visat att värderingen av en fastighets marknadsvärde är komplicerad och för att djupare förstå tillvägagångssättet har vi valt detta ämne för vår uppsats.</p><strong><p>Syfte</p><p>Uppsatsens syfte är att redogöra för den värderingsprocess som ligger till grund för en uppskattning av ett småhus teoretiska marknadsvärde. Vidare ska de faktorer som ligger som underlag för denna process undersökas.</p><strong><p>Undersökningsmetod</p><p>Vi har valt att använda oss av en kvalitativ metod för att uppnå det syfte som är satt för uppsatsen. Det empiriska materialet är uteslutande primärdata som samlats in genom personliga intervjuer med våra respondenter. Det urval vi valt att intervjua är registrerade mäklare och auktoriserade värderingsmän inom Hallands län.</p><strong><p>Slutsats</p><p>Alla respondenter jobbar efter samma mönster och i det hela använder de sig av samma värderingsmetod. De avgörande prispåverkande faktorerna är för samtliga respondenter samma som teorin beskrivit och är läge, skick och standard. Det är dock erfarenheten hos respektive värderingsman som slutligen avgör hur tillförlitligt ett småhus marknadsvärde blir.</p></strong></strong></strong></strong></p>

Background According to the Swedish Statistics Central Office (SCB) there were 2 064 000 detached houses in Sweden in 2009. The same year Nordea Bank released a report which described an increased interest in private finances among 2,4 million Swedes. Within the area of private finances lies that which concerns real estate. We argue that a house (detached house) is one of the most financially valuable assets a person will ever own and thus the increased interest in private finance is justified. In regard to this, the financial valuation of the property becomes an issue. When discussed, people mostly refer to the market value, which is the estimated value of the property on the open market. Further, there is a problem in finding a valuation method which can be used to estimate the market value. Our interest in the subject of this essay has developed from studies of the real estate market value and the methods commonly used to reach an as a reliable value as possible. What factors influence this value and why do they affect the value the way they do? During the course of these studies it has become evident that the estimation of a property’s market value is a complicated process and to gain a deeper understanding we have chosen this subject for our thesis. Purpose The purpose of this essay is to describe the valuation process upon which the estimate of a property’s theoretical market value is based. Further, the factors upon which this process is based will be investigated. Research method We have chosen to use a qualitative method to achieve the purpose of this essay. The empirical material is exclusively primary data which has been gathered trough personal interviews. The selection of people we have chosen to interview is licensed real estate agents and authorized real estate valuers in Halland. Conclusion All the persons we have interviewed apply the same method and pattern of valuation. The crucial factors in the valuation were the same among all the persons we have interviewed and correspond with the theory we have applied. These factors are location, condition and standard. But above this, the experience of each valuer is what finally decides how reliable the market value of a detached house is. / Bakgrund I Sverige fanns, enligt SCB, 2 064 000 småhus år 2009. Samma år kom en rapport från Nordea som beskrev att 2,4 miljoner svenskar har ökat sitt intresse för sin privatekonomi. Då begreppet privatekonomi bland annat berör privatpersoners boende har intresset därmed ökat för frågor som rör de 2 064 000 småhus som finns i Sverige. Då vi som skrivit denna uppsats menar att ett hus (red. småhus) är en av de mest ekonomiskt värdefulla tillgångar en person kommer att äga anser vi att detta ökade intresse för privatekonomi är befogat. Problemet ligger i hur ett tillförlitligt värde på fastigheten tas fram. När detta värde efterfrågas är det vanligen marknadsvärdet som det talas om, vilket beskrivs som det värde en fastighet sannolikt skulle få om den bjöds ut till en försäljning på en fri och öppen marknad. Vidare ligger problemet i vilken typ av värderingsmetod som ska användas för att uppnå marknadsvärdet. Vårt intresse över uppsatsen ämne har vuxit fram ur alla de funderingar som finns rörande en fastighets marknadsvärde och de metoder som används för att få fram ett så tillförlitligt värde som möjligt. Vilka faktorer påverkar detta värde och varför de påverkar på det sätt de gör. Tydligt har visat att värderingen av en fastighets marknadsvärde är komplicerad och för att djupare förstå tillvägagångssättet har vi valt detta ämne för vår uppsats. Syfte Uppsatsens syfte är att redogöra för den värderingsprocess som ligger till grund för en uppskattning av ett småhus teoretiska marknadsvärde. Vidare ska de faktorer som ligger som underlag för denna process undersökas. Undersökningsmetod Vi har valt att använda oss av en kvalitativ metod för att uppnå det syfte som är satt för uppsatsen. Det empiriska materialet är uteslutande primärdata som samlats in genom personliga intervjuer med våra respondenter. Det urval vi valt att intervjua är registrerade mäklare och auktoriserade värderingsmän inom Hallands län. Slutsats Alla respondenter jobbar efter samma mönster och i det hela använder de sig av samma värderingsmetod. De avgörande prispåverkande faktorerna är för samtliga respondenter samma som teorin beskrivit och är läge, skick och standard. Det är dock erfarenheten hos respektive värderingsman som slutligen avgör hur tillförlitligt ett småhus marknadsvärde blir.

Titel: Energiprestandans prispåverkande effekt på småhus Nivå: C- uppsats i Företagsekonomi Författare: Daniel Lorentzon &amp; Patrik Salmén Handledare: Peter Lindberg Datum: 2011 – Januari För att främja en hållbar utveckling och en god miljö är energieffektivisering av befintlig bebyggelse viktigt för att uppnå de energipolitiska målen. Syfte: För att uppnå energipolitiska mål om en hållbar utveckling och en god miljö är energieffektivisering inom bl a bostads- och servicesektorn nödvändig. Denna studies huvudsyfte är att beskriva hur bostadsmarknadens energiprestandamedvetenhet ser ut i dagsläget. För att kunna mäta den så har vi i studien likställt energiprestandamedvetenhet med värdet av energiprestandan i fastighetens köpeskilling. Frågeställningen blir således: Hur påverkar ett småhus energiprestanda dess köpeskilling? Finns det några skillnader geografiskt? Metod: Införandet av energideklarationer har möjliggjort vår kvantitativa studie, där vi sammanfogat data från Lantmäteriets Fastighetsregister och Boverkets Deklarationsregister. Ur dessa har vi tagit ur värdepåverkande faktorer och använt dessa som variabler i en multipel regressionsanalys. På detta sätt kan vi undersöka hur småhus energiprestanda påverkar köpeskillingen och om det finns några geografiska skillnader. Resultat och slutsats: Genom analyserna har det visat sig att energiprestanda inte har någon märkbar påverkan på köpeskillingen vid fastighetsaffärer. Geografiskt sett kan det inte heller utläsas några större skillnader, med undantag från Jönköpings kommun som har lägre genomsnittlig energiprestanda och ett statistiskt signifikant resultat. Förslag till fortsatt forskning: För att få en mer individuell syn på hur energiprestanda värdesätts så kan en kvalitativ studie genom intervjuer och utförliga enkäter göras. Energiprestanda påverkas av uppvärmningssystem och energibesparande renoveringar. Hur ser återbetalningstiderna för dessa ut och lönar det sig att investera i dessa? Kan man se om olika tidsperioders byggnadsteknik har någon prispåverkande effekt? Hur väl stämmer Atemp överens med Fastighetsregistrets uppgifter om area? Varför utmärker sig Jönköping som de gör? Uppsatsen bidrag: Studien slår fast att energiprestandamedvetenheten är låg, om någon alls. Fastighetsmäklare bör lyfta fram såväl ekonomiska som miljömässiga fördelar med en låg energiprestanda för konsumenterna och använda det som ett säljargument. Nyckelord: Energiprestanda, Prispåverkande faktorer, Hedonisk prissättning, Småhus, Fastighetsmäklare, Energideklaration. / Title: The price-adding effect of energy performance on housing prices Level: Final assignment for Bachelor Degree in Business Administration Author: Daniel Lorentzon &amp; Patrik Salmén Supervisor: Peter Lindberg Date: 2011 – January Aim: To achieve political energy objectives of sustainable development and healthy environment energy efficiency in areas such as housing and service is necessary. The main aim for this study is to describe today’s energy awareness in the housing market. To measure this we have chosen to equate energy awareness with how homebuyers value energy performance as a part of the full purchase price of their house. The issue to be analysed is: How does house’s energy performance affect its purchase price? Are there any geographical differences? Method: The introduction of energy performance certificates has allowed our quantitative study, where we have merged data from Lantmäteriet’s property records and Boverket’s register of energy performance certificates. From these, we have picked out value-adding factors and used them as variables in a multiple regression analysis. Through this we can investigate how house energy performance affects its purchase price and if there are any differences geographically. Result &amp; Conclusions: Our research shows that house energy performance does not have any noticeable impact on the purchase price of houses. There are no geographically major differences to notice either, apart from Jönköping that have better average energy performance and a statistically significant result. Suggestions for future research: To get a more individual view of how energy performance is valued on the housing market, a qualitative study through interviews and extensive surveys could be done. Energy performance is affected by heating systems and energy-saving renovations. How long are the payback times for these and are they worth the investment? Is one able to find out if building techniques through different periods of time affects the value? How well does Atemp agree with the property records data of area? Why does Jönköping distinguish in energy performance? Contribution of the thesis: The study concludes that the energy awareness in the housing market is low, if it exists. Real estate agents should promote both economic and environmental benefits with good energy performance for customers and use it as a selling point. Key words: Energy performance, value-adding factors, hedonic pricing, residential property, real estate agent, energy performance certificates.

The detailed development plan is one of the municipality's tools for developing or conserving land use within an area. Regulations in the detailed development plan specify and make the land and settlement suitable for the intended use. The purpose of this study is to examine and analyze how regulations in the detailed development plan affect the value of single-family properties. The study also aims to investigate the expertise of professionals in the field and their considerations made during valuation. The results presented are a consequence of three methods where the research questions were answered through a questionnaire survey, a comparative study, and interviews. These methods were chosen to generate both qualitative and quantitative data. The findings show a certain correlation between regulations in the detailed development plan and property prices, but in many cases, it is difficult to determine a definitive value because it often relies on the valuer's and buyer's knowledge or preferences. However, certain types of regulations have a clearer impact on property prices. The study also reveals similarities and differences in how professionals assess properties with regulations. One main similarity is that many prefer clarity, regardless of whether it's a general or more restrictive detailed development plan. The study has led to the following conclusions: there is a strong subjectivity in how the impact of property regulations is assessed. Among professionals, there is a difference between the private and public sector. Some argue that more general plans may better meet market needs, while others argue that the purpose of detailed development planning should be to promote sustainable land use rather than just influencing value. No key metrics in the valuation have been identified. / Detaljplanen är ett av kommunernas främsta verktyg för att utveckla eller bevara markanvändningen för ett visst område i kommunen. Egenskapsbestämmelser i detaljplan preciserar och gör marken lämplig för den användning och bebyggelse som planeras för platsen. Syftet med detta arbete är att studera och analysera hur egenskapsbestämmelser i detaljplan påverkarvärdet på småhusfastigheter. Arbetet syftar även till att undersöka vilka kunskaper yrkesverksamma inom området besitter, samt vilken hänsyn tillegenskapsbestämmelser som tas vid värdering. Det resultat som presenteras är en följd av tre metoder där frågeställningarna har besvarats med hjälp av en enkätstudie, en jämförande studie och en intervjustudie. Dessa metoder valdes för att generera både kvalitativa och kvantitativa data. Studiens resultat visar vissa samband mellanegenskapsbestämmelser och fastighetspriser trots att det i många fall är svårt att sätta ett definitivt värde på begränsningen. Studien visar även på att värdeförändringen i många fall baseras på värderarens och köparensförkunskaper eller personliga preferenser. Vissa typer av egenskapsbestämmelser har dock påvisats innebära en tydligare påverkan på fastighetspriset. Studien visar även att det finns likheter, såväl som skillnader, i vilken syn yrkesverksamma har på fastigheter som, i olika grad, belastas av egenskapsbestämmelser. En likhet är att många yrkesverksamma föredrar tydlighet, oavsett om det är en generell- eller mer restriktiv detaljplan. Arbetet har lätt fram till följande slutsatser: det råder en stark subjektivitet i hur påverkan av egenskapsbestämmelser värderas. Bland de yrkesverksamma som intervjuats återfinns det en viss skillnad mellan privat och offentlig sektor. Vissa av respondenterna argumenterar för att mer generella planer kan möta marknadens behov på ett bättre sätt. Medan andra argumenterar för att syftet med detaljplanering ska vara att främja en hållbar markanvändning snarare än att påverka värdet. Inga nyckeltal för prispåverkan i värderingen har kunnat påvisas.

Skogsfastighetsmarknaden var tidigare reglerad så att priserna på fastigheterna inte alltid kunnats anse som marknadsvärden. När marknaden sedan avreglerades under början av 1990-talet steg fastighetspriserna kraftigt. Utvecklingen var intressant då den faktor som tidigare varit den starkast prispåverkande faktorn, virket och värdet av detta, inte alltid följde samma utveckling som fastighetspriserna vilket lett till ett gap.Detta gap har i forskningen kommit att kallats den icke-monetära nyttan, en del som inte genererade några pengar likt skogen. Tidigare forskning har fastställt att denna nytta kan bestå av äganderätt-, affektions-, natur- och rekreationsvärden samt att dessa nyttor varierar kraftigt mellan olika köpare, och hur de värderar dem. Hur en värderare då ska fastställa ett marknadsvärde när en sådan stor del av värdet utgörs av en kraftigt varierande faktor är väldigt intressant.Denna studie har därför utrett hur värderare tar hänsyn till dessa icke-monetära nyttor i sin bedömning av marknadsvärde på skogsfastigheter. Detta har gjorts genom en kvalitativ ansats där värderare fick delta i öppna intervjuer och resonera kring dessa nyttor.Resultatet visar att värderare låter i stor del ortsprisjämförelser utvisa vad sådana nyttor är värda i närområdet. De som inte kan utvisas i ovannämnda material, fick bestämmas på den öppna marknaden mellan köpare och säljare. Viss speciell hänsyn togs till fastighetens läge och jakt, men dessa värden fås ofta fram av jämförelsematerialet.Studien har visat att det är andra faktorer som de undersökta tror påverkat prisutvecklingen mer, nämligen förväntansvärde på fortsatt värdeutveckling samt viljan att investera i en historiskt sett säker investering. Att använda sig av begreppet "icke-monetär nytta" har visat sig vara svårt, och författarna föreslår att kalla dessa mjuka värden istället. Detta för att minska behovet av att kvantifiera dessa, och istället rikta energin på att förbättra databaserna för ortsprismaterial för att säkerställa att värderingen av skogsfastigheter är korrekt och adekvat. / The market for forest properties was previously regulated, which meant that the price of a property could not be considered as a market value. When the market was deregulated in the early 1990's, the market prices rose rapidly. This development was very interesting, as the previously most important factor affecting the prices, the timber value, did not always have the same development as the property prices, which led to a gap.This gap has been called non-monetary value in previous research, which unlike the timber does not contribute any revenue. Previous research has determined that this value may consist of owning-, sentimental-, natural and recreational values, and that these values varies significantly among different buyers, and how they individually value them. How can an appraiser determine a market value, when such a large part of the value consists of a highly variable factor is very interesting.This study has investigated how the appraiser takes into account these non-monetary values in their assessment of the market value on a forest property. This has been done through a qualitative approach in which appraisers were allowed to participate in interviews and discuss these values openly.The result shows that appraisers let a large part of these values be estimated by comparison of sales in the vicinity. Those who cannot be estimated in the above mentioned comparison, were let to be determined on the open market between buyers and sellers. Some consideration was given to the property's location and hunting rights, but the value of them were often included in the comparison material.The study has shown that there are other factors that the informants believe have affected the price development more, namely the expectation value of the continued increase in property prices and the willingness to invest in a historically safe investment. Making use out of the concept of "non-monetary values" has proven to be difficult, and the authors suggest that they should be called soft values instead. This is to reduce the need to quantify them, and instead focus energy on improving databases for sales comparisons to ensure that the valuation of forest properties is correct and adequate.

Med den starka prisuppgången på Stockholms bostadsmarknad som bakgrund är det intressant att undersöka skillnader i prisutveckling för bostadsrätter. Med en teoretisk utgångspunkt i modeller om prispåverkande faktorer har en fallstudie på ett premiumfastighetsbolag i Stockholm utförts. Metodmässigt är studien i huvudsak kvantitativ. Historisk data gällande försäljningar har undersökt och ställts emot bostadsprisindex där skillnader i prisutveckling har kunnat identifieras. Företaget i fallstudien visade sig ha en starkare prisutveckling än både index för Stockholm Stad och respektive SAMS-område, vilket innebär en högre avkastning för investerare i det undersökta företaget jämfört med index. En regressionsanalys har genomförts för att testa hypotesen att ett premiumvarumärke har positiv påverkan på priset på bostadsrätter. Variabeln premiumvarumärke konstaterades statistiskt signifikant enligt modellen som testades och hypotesen kunde bekräftas. Förändringen i pris och prisutveckling i den här studien kan härledas till förändrade preferenser på marknaden, ett starkt varumärke och ett relativt unikt koncept. För att kunna fastställa att ett premiumfastighetsbolags snabbare prisutveckling beror på dessa faktorer krävs dock ytterligare analyser av fler premiumföretag. Sammanfattningsvis konstateras att ett premiumvarumärke i det undersökta fallet påverkar både pris och prisutveckling gällande bostadsrätter positivt. / Due to a rapid increase in housing prices at the Stockholm housing market there is a stated interest to further examine the differences in price development. A study of historical data from a premium property development company has been conducted. With theoretical models describing price determinants as a background data has been analyzed to find variances in price development. The study is primarily quantitative. By comparing historical data with price indices, differences in price development have been identified. The company showed greater price development than both the Stockholm index and each SAMS-area index. This results in a higher return, compared to index, for those who invest in an apartment from the studied company. A regression analysis has been conducted to test the hypothesis that a premium brand has a positive influence on property prices. The variable premium brand turned out to be significant according to the model and the hypothesis could be confirmed. A change in preferences, a strong brand and a relatively unique concept can explain a lot of the differences in price development in this study. To be able to determine that the differences really are due to these factors requires further research on premium property development companies. To summarize, a premium brand has a positive influence on both price and price development.

The real estate market in Sweden has been subject to substantial increases in prices over a significantly long period of time. This paper means to to delve deeper in light of this, and further examine the price development for single family houses during the period between 2006-2020 in Staffanstorp municipality. The purpose of this study is to determine whether the independent variables population density, real mortgage interest rate, real disposable income, unemployment rate, level of education and rate of construction have any significant price-determining effects on single family houses in the chosen area.  The goal of this study will be answered by applying a quantitative method with a deductive perspective. The paper consists of data from 21 different Swedish municipalities over a period spanning 14 years with a number of observations totalling to 315. The data material is balanced and complete with no statistical losses during the entirety of the examined period. The study also relies on support from a variety of different previous studies throughout the majority of the paper. The authors review the empirical results by applying a econometric multiple regression analysis with one-way-fixed effect panel data and thereafter come to the conclusion that real mortgage interest rates, real disposable income and unemployment rates are the most statistically significant variables thus making them the primary price-determining factors for single family houses in Staffanstorp municipality.  In addition, this paper seeks to contribute to an increased understanding between a select few econometric factors and their price-determining effects on the real estate market in Sweden and more particularly, the real estate market in Staffanstorp municipality during the period of 2006-2020.