Vindkraftsutbyggnaden i Sverige har ökat i hög takt de senaste åren. Mellan år 2008 – 2011 ökade produktionen av el från vindkraft med 209 %.  Under år 2011 motsvarade detta en energiproduktion på 6,1 TWh, vilket tyder på att Sverige ligger i god fas för att uppnå det av riksdagen antagna utbyggnadsmålet att produktionen år 2020 ska uppgå till 30 TWh. Vid etablering av vindparker är en väl genomförd projektering av stor vikt för att uppnå lönsamhet och minimera riskerna i projektet. De olika faserna i projekteringen innefattar en viktig förprojektering där förutsättningarna för etableringen utreds, projektering med samråd och upprättande av en miljökonsekvensbeskrivning, ansökan om de tillstånd och lov som krävs, upphandling av verk och entreprenadarbeten samt den avslutande byggnationen där vägar anläggs, verk uppförs och starkströmsledningar ansluts till elnätet.  I arbetet ges en generell modell för hur man kan gå tillväga och vilka faktorer som ska beaktas. Syftet med arbetet är att utreda hur rätt till väg kan säkerställas i samband med vindkraftsetablering på arrenderad mark. Frågan är viktig i sammanhanget och behöver lösas för att kunna uppföra, underhålla och nedmontera verken. Då arrendeupplåtelse föreligger ges arrendatorn i avtalet vanligtvis rätt att inom arrendeområdet nyttja och anlägga de vägar som behövs för etableringen. Utom arrendeområdet är det inte alltid lika självklart hur rätten till väg ska säkerställas. Vanligtvis behöver breddning och förstärkning ske av de befintliga vägar som ska nyttjas samt även nya vägsträckningar anläggas. Beroende på vilka förutsättningar och behov som föreligger i det enskilda fallet kan nyttjanderätt, gemensamhetsanläggning eller i vissa fall officialrättigheter bli aktuella. Den faktor som är av störst betydelse för vilket alternativ som kan användas är om vindkraftsanläggningen är uppförd eller inte. Eftersom vindkraftbolaget i arrendefallet inte äger någon fastighet som en rättighet kan knytas till kan endast nyttjanderätt användas då anläggningen inte är uppförd. Om berörda fastighetsägare motsätter sig åtgärden finns även möjlighet till att tvångsvis expropriera nyttjanderätt. När anläggningen är uppförd är även alternativen att inträda i en gemensamhetsanläggning eller upplåta ett officialservitut enligt anläggningslagen möjliga. Dessa kan tillämpas både när fastighetsägarna är positiva till åtgärden men även i vissa fall utan deras medgivande. I arbetet utreds de olika alternativens innebörd och tillämplighet för att i slutändan analyseras och sammanfattas. / The expansion of wind power in Sweden has increased at a rapid pace in the recent years. Between the years 2008 – 2011, the productions of electricity from wind power were increased by 209%. During 2011, this corresponded to an energy production of 6,1 TWh, which suggests that Sweden is in a good phase to achieve the environmental objectives, adopted by the Parliament. The objectives purpose is that the production in 2020 will amount to 30 TWh. When a wind farm is to be establish a well-executed project is of great importance for achieving profitability and minimize the risks in the project.  The different phases of the project includes an important pre-planning where the conditions for establishment are investigated, the planning with consultation and preparation of an environmental assessment, the application of needed authorizations and permissions, procurement of works and construction works and the final construction where roads and wind turbines are constructed and power lines connects to the mains. This thesis provides a general model for how to proceed and what factors should be considered in the establishment of wind farms. The purpose of this thesis is to investigate how the right of roads can be ensured in the case when the wind park shall be established on leased land. The question is important and needs to be solved in order to construct, maintain and decommission the wind turbines. When lease tenure is hold, the lessee in the contract usually gives the right to use and construct roads within the leased area. Outside the leased area it’s not always as obvious how the right of roads should be ensured. Usually needs widening and strengthening of the existing roads that will be used as well as new roads are to be constructed. Depending on the circumstances and requirements of the particular case, tenancies, joint facility, easements or expropriation can be present in order to secure the right of roads. The factor of most importance for when the options can be used is if the wind park is built or not. Since the wind power company in a lease case doesn’t own any property only tenancies can be used when the wind park isn’t built. If the property owners oppose the measure it’s also possible to forcibly expropriate tenancies. When the wind park is built it’s also possibly to enter into a joint facility or grant an easement. These can be applied both when the property owners are in favor of the action, but also in some cases without their consent. This thesis investigates the various options, their meaning and applicability to finally be analyzed and summarized.

Det föreligger idag bristfällig kunskap om energislagens ekonomier och utan tillräcklig kännedom om lönsamheten förknippad med sol- och vindkraft kan det vara svårbedömt för investerare att beräkna en potentiell avkastning. Det kan resultera i en ovillighet att satsa kapital i förnybar energi och därmed hämma utvecklingen av energiomställningen. Syftet med studien har därför varit att jämföra sol- och vindkraftsparker för att avgöra vilket investeringsalternativ som är mest ekonomiskt lönsamt. Genom att analysera de förfarande som etablerare har att förhålla sig till, syftar studien även till att belysa och kartlägga processen för etableringen av en storskalig energipark. Arbetet grundar sig på en flermetods-undersökning bestående av en kvantitativ och en kvalitativ metod. Den kvantitativa studien består av data som erhållits från Energimyndigheten tillsammans med inhämtad statistik från tidigare rapporter. Den kvalitativa studien består av semistrukturerade intervjuer med branschföretag och organisationer. Fokus i studien har legat på att framställa två scenarion för att producera LCOE-värden samt nettonuvärden för sol- och vindkraftsparker där parametrar som CAPEX, OPEX, etableringstid, kalkylränta, pris på el, degraderingsgrad och produktionsförmåga utgjort en väsentlig roll i beräkningsunderlaget. Resultaten som framställts i det första scenariot tyder på att solparkens nettonuvärde och LCOE-värde är bättre i jämförelse med vindkraftsparken när kalkylräntan återspeglar den risk som associeras med energislagen. Däremot påvisar resultaten i det andra scenariot att vindkraft är det energislag som är mer ekonomiskt lönsamt när kalkylräntan för bägge energislagen fastställs till samma räntesats. Baserat på resultaten har kalkylräntan en väsentlig påverkan på nuvärdet och LCOE-värdet. Vikten av att välja en korrekt kalkylränta är därför avgörande för att kunna jämföra energislagen mot varandra. Även etableringstiden har visat sig ha en avgörande påverkan på nuvärdesberäkningarna. Avslutningsvis kan studien fastställa att vindkraft är det energislag som är mer fördelaktigt utifrån dess prestationsförmåga och lönsamhet när båda energislagen betraktas med en likartad risk. Däremot, när en investerare står inför ett investeringsbeslut, bör hänsyn tas till riskerna förknippade med investeringen varför solparken således bör anses vara det investeringsalternativ som är mest ekonomiskt lönsamt. / There is currently inadequate knowledge regarding the economics of the energy sources and without sufficient understanding of the profitability associated with solar and wind power, it can be difficult for investors to calculate a potential return. This can result in a reluctance to invest capital in renewable energy and thereby inhibit the development of the energy transition. Therefore, the aim of this study has been to compare solar and wind farms to determine which investment alternative is the most economically profitable. By analyzing the procedures that establishers have to adhere to, the study also aims to illuminate and map out the process of establishing a large-scale energy park. The study is based on a mixed-method survey consisting of a quantitative and a qualitative method. The quantitative study consists of data obtained from the Energy Agency along with gathered statistics from previous reports. The qualitative study consists of semi-structured interviews with industry companies and organizations. The focus of the study has been to present two scenarios to produce LCOE values and net present values for solar and wind farms where parameters such as CAPEX, OPEX, establishment time, discount rate, price of electricity, degradation rate and production capacity have played a significant role in the calculation basis. The results produced in the first scenario indicate that the net present value and LCOE value of the solar park are better compared to the wind farm when the discount rate reflects the risk associated with the energy sources. However, the results in the second scenario shows that wind power is the energy source that is more economically profitable when the discount rate for both energy sources is set at the same interest rate. Based on the result, the discount rate has a significant impact on the present value and the LCOE value. The importance of selecting a correct discount rate is therefore crucial to be able to compare the energy sources against each other. Additionally, the establishment time has proven to be a determining factor that greatly influences the net present value calculations. In conclusion, the study can establish that wind power is the more advantageous energy source based on its performance and profitability when both energy sources are considered with similar risk. However, when an investor faces an investment decision, consideration should be given to the risks associated with the investment, which is why the solar park should be considered the most economically profitable investment option.