The housing market of Stockholm is acting with cautious. The banks are very selective regarding their choice of borrowers and the extent of the lone. This applies both on property developers and their customers. This with increasing land prices makes it difficult for the developer to run profitable projects. With this current situation on the market the challenge is to create the right product that can attract buyers and optimize the property value. A greater variation regarding forms of tenure needs further investigation in order to attract a wider market. Here the architect has a key role to affect the result of the project. An increased rate of exploitation is now forming a problem, as the architecture has not been modified to the new conditions. An example of this is Hagastaden where buildings of nine floors are being built next to each other. The lack of qualities in the product, in form of light, is now resulting in that the newly built apartments does not attract a large amount of buyers. For developers to adapt their product they demanded an increased economic knowledge among architects. The meaning of this thesis is therefore to study the architect's role in housing developments and how the architects can promote attractive and profitable residential projects.The thesis is based on an initial literature review, evaluation of reference projects and interviews with people in the business. Two residential development projects of Arcona has been studied and compared. In the end an overall analysis sum up the results of each method section.The results of the analyses show that the architect can affect the residential developments total profit by their choice of building design. An estimate of the reference projects showed that the total profit increased by 12% per GFA at an alternative design where the residential area rose by 1 percentage point in relation to the gross floor area. Residential buildings have to be built from the inside out, be flexible and designed based on the qualities and abilities of the location. This cost-effective architecture must be considered early in the process. The architect should already use it when designing the local plan together with the municipality and city architect. At the same time consumer's increasing demands must be addressed to create residents attractive for the market. The architect must therefore carefully consider floor plans and storage. With the current trend to build open spaces, this becomes even more important, and therefore storage areas in the apartment can be planned larger.To enhance the architects’ status an insight into the housing policy debate is important. The architectural education needs to be improved and become more true to the reality. An architect who can argue for the selected design based on the buildings construction and economics is what developers of today is looking for.A reduced cost for the initial investment does not necessarily always mean lower quality; just as high quality always is associated with high cost. (Bengtsson, 1998) / <p>Validerat; 20130203 (global_studentproject_submitter)</p>

Det finns en trend i samhället att bygga mindre och mindre bostäder. Nya lagkrav för små lägenheter vad gäller minskad tillgänglighet har gjort det möjligt att bygga ännu mindre (SS 91 42 22, 1994). En aspekt som sällan nämns i dessa sammanhang är de arkitektoniska värdena. Detta arbete syftar till att utreda hur arkitektoniska kvaliteter förhåller sig i små nybyggda lägenheter i Sverige. Undersökningen görs genom en fallstudie av tio projekterade/nybyggda lägenheter där arkitektoniska värden analyseras.  Begreppen arkitektur och kvalitet är två laddade och vida begrepp med många åsikter kring sig. I denna undersökning definieras och avsmalnas begreppen. Genom en fallstudie undersöks tio lägenheter med slutsatsen att arkitektonisk kvalitet kan uppnås i små lägenheter. Undersökningen visar att vissa uppställda kvalitetsparametrar är svåra att uppfylla. Den visar även att många kvalitetsaspekter är särskilt svåra att uppfylla i enrumslägenheter. Studien visar att det är möjligt att bedöma arkitektonisk kvalitet utifrån denna metod hos planlösningar. Det finns dock aspekter som inte går att bedöma och det är svårt att värdera kvalitetsaspekter gentemot varandra. / There is a trend in society to build smaller and smaller homes. New requirements for small apartments in terms of reduced availability makes it possible to build even smaller (SS 91 42 22, 1994). One aspect that is rarely mentioned in this context are the architectural values. This work aims to investigate how the architectural qualities relate in small newly built apartments in Sweden. The survey is conducted through a case study of ten planned / newly built apartments where architectural values ​​are analyzed. The concepts of architecture and quality are two charged and broad concepts with many different opinions related to them. This thesis aim to defined and narrow the concepts. Through a case study of ten small apartments lead to the conclusion that architecture qualities can be achieved in small apartments. The study shows that certain set of qualities are more difficult to achieve. The study also shows that many aspects of quality are particularly difficult to meet in one room apartments. The study shows that it is possible to evaluate the architectural quality on the basis of this method, the floor plans. However, there are aspects that cannot be measured. It is also difficult to compare different aspects of quality against each other.

Studien utgör ett kandidatarbete som syftar till att ta reda frågeställningen om vad boende föredrar för byggnadskvaliteter i flerbostadshus. Utgångspunkten ligger i begreppet arkitektonisk kvalitet och berör aspekter inom funktion och skönhet. För att frågeställningen skulle kunna besvaras och syftet uppnås i arbetet gjordes en kvantitativ analys i form av en enkät som skickades ut till mäklare i branschen. Mäklarna skulle representera boenden i hushållen och utifrån deras kompetens och erfarenhet ge deras synpunkter på vad boenden kan tänkas föredra för byggnadskvaliteter. Anledningen till att mäklare blev urvalet har att göra med uppsatsens tidsbegränsning. Med tanke på att författaren till studien är visstidsanställd på JM underlättade det att fråga mäklarkollegor om hjälp. Istället för att skicka enkäter till slumpmässiga boenden.Mäklarna ansåg att säkerhet, ljudisolering, dagsljus, klimat och välfungerande kök – och badrum var de viktigaste aspekterna. Förklarningen till det är att boenden föredrar byggnadskvaliteter som underlättar deras dagliga behov och komfort. Efter en sammanställning av resultatet jämfördes resultatet med den tidigare studien som visade på både likheter och skillnader. Olikheterna i resultatet kan tyda på att boenden föredrar olika beroende på vem det är som tillfrågas. Förutsättningar som inkomst, bakgrund, område, målgrupp är exempel på faktorer som har en inverkan på vad en boende föredrar i en bostad. Därför är det särskilt viktigt att utföra marknadsanalyser i områden för att undersöka boendes behov och efterfrågan, och utifrån den informationen bygga framtida bostäder. / The study makes up a bachelor thesis aimed at answering the question of what housing qualities households prefer in multi-family houses. The starting point is the concept of architectural quality and focuses on aspects of function and beauty. In order for the question to be answered and the purpose of the work fulfilled, a quantitative analysis was conducted in the form of a survey sent to real estate agents within the industry. The real estate agents would represent people living in the households and, based on their knowledge and experience give their views on what building qualities people might prefer. The reason why real estate agents were selected has to do with time constraint of the essay. Given that the author of the study is a fixed-term employee at JM, it helped to ask colleagues for help instead of sending surveys to random households.The real estate agents were of the belief that safety, soundproofing, daylight, climate and well-functioning kitchen and bathrooms were the most important aspects. The explanation for it is that households prefer building qualities that facilitate their daily needs and comfort. After a compilation of the results, the results were compared with a previous study which showed both similarities and differences. The differences in the results may indicate that the households prefer different aspects depending on who is asked. Prerequisites such as income, background, living area and target group are examples of factors that affect what a household prefers in a home. Therefore, it is particularly important to conduct market analyzes in areas to investigate housing needs and demand, and based on the information build future housing.

The conditions for housing construction changed in Sweden during the 1990s. The political situation turned after the election in 1994, which later meant new regulations concerning increased construction VAT, property tax and reduction of interest subsidies. Costs for construction increased and this meant that attractive locations, especially in cities, were built with expensive and exclusive condominiums. In this thesis, it has been examined how floor plans have changed over 25 years. The material used was building permits from 1990 and 2015, provided by Växjö city planning office. The floor plans in the building permits have been compared with each other in different parameters; measurable and immeasurable values. The purpose of the thesis was to examine how the floor plans have changed over this period of time, and what it could depend on.  The result showed that there was a small disparity between 1990 and 2015. Most apartments are designed in a similar way and the difference between 1990 and 2015 is small. The biggest difference turned out to be the number of apartments per apartment building.  The conclusion of the thesis is that with better knowledge and true facts, the apartment can be built in many different ways in consideration of the architectural value. What is considered right or wrong is up to the eye of the beholder.

Städer och samhällen har under det senaste seklet utvecklats och exploaterats längre norrut men med en avsaknad av ett tydligt arkitektoniskt formspråk anpassat för ett arktiskt och subarktiskt klimat. Somliga forskare hävdar att städer och byggnader i dessa klimat till stor del baseras på universella arkitektoniska och urbana principer, som egentligen är bättre lämpade i tempererade klimat. Syftet med detta ar-bete är att undersöka, identifiera, sammanställa ochvisualisera relevant forskning, kunskap och praktisk kännedom gällande arkitektonisk gestaltning i ett arktiskt och subarktiskt klimat. Att identifiera bidragandefaktorer till komfortabla och attraktiva bostäder och stadsrum med kvalitéer som reducerar uppkomsten av väderrelaterade obehag. För att således, genom ett konceptuellt gestaltningsförslag, kunna visualisera och belysa det arkitektoniska formspråket som är bäst lämpat för det arktiska och subarktiska klimatet. Inledningsvis genomförs en litteraturstudie där till- gänglig forskning studeras med avseende att tydlig-göra vad som definierar arktisk och subarktisk arki- tektur samt klimatanpassat bostadsbyggande. Vidareidentifieras avgörande klimatfaktorer och arkitekto- niska kvaliteter som kan främja ett tydligt formspråk och komfortabla miljöer i dessa krävande klimat. Efter litteraturstudien upprättas en syntes som tillsammans med metoder ur Problem Seeking och Design: pro- cess och metod sammanställer de identifierade kvali- teterna till konkreta principer och strategier. Syntesen resulterade i följande tre klimatfaktorer att ta hänsyn till: Sol, Vind och Snö. Vidare resulterade syntes i följande nio byggnadsrelaterade faktorer: Volymer, Tak, Fasad, Entré, Markplan, Innergårdar samt mer urbana delar som: Gator, Vegetation och Aktiviteter. För att applicera dessa identifierade principer ochstrategier valdes ett tillämpningsområde med klimat- förutsättningar likt de som studerats. Tillämpningsområdet blev två kvarter i Kirunas nya stadsdel, nordväst om nya centrum. En platsanalys genomfördes med hjälp av välkända analysmetoder där information tillhandahållits genom Kirunas utvecklingsplan, fördjupande översiktsplan samt det vinnande täv- lingsbidraget för den nya stadsdelen, Kiruna 4-ever. Det konceptuella gestaltningsförslaget, som är arbetets resultat, baseras på den upprättade synte- sen tillsammans med resultatet av de analyser som genomförts med avseende på tillämpningsområdet. Gestaltningsförslaget utgör två bostadskvarter i linjer med Kirunas utvecklingsplan gällande utformning ochfunktion samt det identifierade arkitektoniska principerna. En höggradig funktionsblandning, levande och inbjudande gatumiljöer, attraktiva stråk, torg och parker samt en tydlig närhet till naturen är några av de kvaliteter som framgår i förslaget. Tillsammans med de väl avvägda och anpassade kombinationerna av designprinciper för arktisk och subarktisk arkitektur. Då gestaltningsförslaget är utformat på en övergripande konceptuell nivå, där fokus legat på attapplicera de identifierade principerna, anses detinte vara en fullständig produkt. Fortsatt arbete med och utveckling av det termiska klimatet samt interiöra faktorerna föreslås, som inte nödvändigtvis bör påverka den förslagna exteriöra utformningen. Det sammanställda och identifierade principernapresenteras på sida 47 i rapporten. Medan gestaltningsförslaget i sin helhet presenteras på sida 85. / Cities and communities have moved and developed further north over the last century, but with a lack of a clear architectural design adapted to the arctic and sub-arctic climate. Some researchers argue that cities and buildings in these climates are largely based on universal architectural and urban principles, which are actually better suited in temperate climates. The purpose of this work is to investigate, identify, compile and visualize relevant research, knowledge and practical knowledge regarding architectural design in an arctic and sub-arctic climate. To identify contributing factors to comfortable and attractive homes and urban spaces with qualities that reduce the occurrence of weatherrelated discomfort. In order to, through a conceptual design proposal, be able to visualize and illuminate the architectural design that is best suited to the arctic and sub-arctic climate. Initially, a literature study is conducted in which available research is studied with regard to clarifywhat defines arctic and sub-arctic architecture and climateadapted housing construction. Furthermore, crucial climate factors and architectural qualities are identified that can promote a clear design languageand comfortable environments in these demanding climates. After the literature study, a synthesis is established which together with methods like Problem Seeking and Design: process and method compilethe identified qualities to concrete principles and strategies. The synthesis resulted in the following three climate factors to take into account: Sun, Wind and Snow. Furthermore, synthesis resulted in the fol- lowing nine building-related factors: Volumes, Roofs, Facade, Entrance, Ground plan, courtyards and urban factors such as: Streets, Vegetation and Activities. In order to apply these identified principles andstrategies, an application area with climate conditions similar to those studied was chosen. The application area became two blocks in Kiruna's new city plan, northwest of new center. A site ana- lysis was carried out using well known analysis methods where the necessary information was provided through Kiruna's development plan, indepth overview plan and the winning competition contribution for the new city plan, Kiruna 4-ever. The conceptual design proposal, which is the result of the work, is based on the established synthesis together with the result of the analyzes carried outwith respect to the field of application. The designproposal constitutes two residential blocks in lines with Kiruna's development plan regarding design andfunction and the identified architectural principles. A high quality functional mix, vibrant and inviting street environments, attractive streets, squares and parks as well as a clear connection to nature are some of the qualities that appear in the proposal. Along with the well-balanced and adapted combinations of design principles for arctic and sub-arctic architecture. Since the design proposal is designed on an overall conceptual level, where the focus has beenon applying the identified principles, it is not considered a complete product. Continued work on and development of the thermal climate and interior factors is proposed, which should not ne- cessarily affect the proposed exterior design.The crucial and identified principles are presented on page 47 of the report. While the design proposal as a whole is presented on page 85.

Klimatförändringarna blir allt mer omfattande i takt med att jordens befolkning ökar. Den negativa miljöpåverkan bottnar till stor del i användandet av råvaror och energiförbrukning vid skapandet av materiella ting. Enligt energimyndigheten (2015) står byggsektorn för ca 40 % av Sveriges totala energianvändning. För att minska energianvändningen har mål både på nationell och internationell nivå skapats. Målen är tänkta att skapa större förståelse av ett mer energieffektivt byggt samhälle för samtliga aktörer inom byggbranschen. En hållbar utveckling av husbyggandet kräver förutom att värna om miljön en beaktning av de ekonomiska och sociala aspekterna.   I det här examensarbetet har det undersökts om två specifika standardhus från en småhusleverantör kan utvecklas till passivhus med bevarad arkitektonisk karaktär. Studien syftar delvis till att undersöka om begreppet passivhus kan fungera som ett hållbart koncept för byggandet av enfamiljshus. Begreppet hållbar utveckling har begränsats och en förenkling har applicerats i arbetet. Den ekologiska aspekten representeras av energiberäkningar och eventuella åtgärder för att standardhusen ska uppnå kraven för passivhus. Den ekonomiska aspekten representeras av en livscykelkostnadsanalys med hjälp av nuvärdesmetoden och återbetalningsmetoden. Den sociala aspekten representeras av en utvärdering av förändring i boendekvaliteter vid utveckling från ett standardhus till passivhus. Studien presenterar även en alternativ utformning av ett passivhus med avsikt att främja positiva boendekvaliteterna.   Standardhusen tillhör en småhusproducent, Intressanta hus, som har sitt huvudsäte i Västerås. Husen utgörs av en villa på 147 m2 i ett plan med pulpettak samt en villa på 151 m2 i två plan med sadeltak. Med anledning av Intressanta hus geografiska läge har Västerås klimat använts som utgångspunkt vid energiberäkningarna. För att addera ytterligare en utmaning har även möjligheter för utveckling till passivhus undersökts för standardhusen i ett subarktiskt klimat i Kiruna. Västerås representerar därmed klimatzon III och Kiruna klimatzon I.   Resultaten avslöjade att det är möjligt att utveckla standardhuset i två plan med sadeltak till passivhus och samtidigt bevara den arkitektoniska karaktären i de båda klimatzonerna. Standardhuset med ett plan och pulpettak är endast möjligt att anpassa till passivhus i klimatzon III med bevarad arkitektonisk karaktär. Livscykelkostnadsanalysen visar med hjälp av nuvärdesmetoden att det är ekonomiskt fördelaktigt att investera i passivhus som ett koncept för en kalkylperiod på 50 år. Den boendekvalitet som främst förändras är bostadens ljusinsläpp och för passivhuset i ett plan är skillnaden av ljusinsläpp markant i klimatzon I.   Studiens slutsats är att konceptet passivhus är en metod av husbyggnation som främjar den hållarbara utvecklingen i förenklad form. Resultaten är framförallt positiva för klimatzon III men om byggnaden har låg formfaktor kan konceptet fungera bra även i kallare klimat som återfinns i klimatzon I. / The climate changes increases as the population increases. The negative environmental impact is mostly based on the use of raw materials and energy consumption in the production of various products. According to Energimyndigheten (2015), the building sector is the cause of about 40 % of Sweden's total energy use. In order to reduce the energy use goals have been created at both national and international levels. The goals are intended to create a greater understanding of a more energy efficient society for all actors within the construction industry. In addition to create a sustainable development of the building sector one needs to also take in account the social and economic aspects.   This master thesis examined whether two specific standard houses from a small house producer can be adapted to passive houses with a preserved architectural character. The purpose of the study is partly to investigate whether the concept of passive houses can serve as a sustainable concept of building single family houses. The concept of sustainable development has been simplified. The ecological aspect is represented by the energy calculations and possible actions that the standard houses need to achieve in order to meet the requirements for passive houses. The economic aspect is represented by a life cycle cost analysis using the Net Present Value method and the Simple Payback method. The social aspect is represented by an evaluation of changes in living qualities as the standard houses develops to passive houses. The study also presents an alternative design of a passive house with the purpose of improving the accommodation qualities.   The standard houses belong to a small-house-producer, Intressanta hus, who has their main market in Västerås. The houses is represented by a 147m2 villa with one floor and a pulpit roof and a 151m2 villa with two floors and a pitched roof. Due to Intressanta hus geographic location, the typical climate for Västerås has been used in the energy calculations. To add another dimension, opportunities for developing the standard houses to passive houses have also been investigated for the typical climate in Kiruna. Therefore Västerås represents climate zone III and Kiruna represents climate zone I.   The results revealed that it is possible to adapt the standard house with two floors and a pitched roof to a passive house while preserving the architectural character in both climate zones. The standard house with one floor and a pulpit roof is only possible to adjust to a passive house in climate zone III with a preserved architectural character. The life cycle cost analysis using the Net Present Value showed that it is an economical advantage to invest in a passive house in a period of 50 years. The accommodation quality that changes the most is the incident light in the houses and for the passive house with one floor the difference of light is remarkably high in climate zone I.