Welcome to CityPlace. Thirty-five hectares of formerly unoccupied rail-lands in downtown Toronto are currently undergoing a transformation into an instant neighbourhood. Eventually, CityPlace will be the home to over 15,000 people within 23 buildings, sequestered by the Gardiner Expressway on its southern border and by the still functioning rail-lines on its northern border, it is truly an island of suburban stacked living which is at once surrounded and yet at a distance from downtown Toronto. In CityPlace we are witnessing what the Belgian philosopher Lieven De Cauter describes as the rise of the capsular civilization. Impossible to ignore, condominiums have become the dominant form of new housing in the city of Toronto; a process that has been driven by demographics, political imperative and most of all by the pursuit of profits in the high-stakes game of real-estate development. But lost in this torrent of development is a genuine dialogue about the city we are building. This thesis explores the current state of condo development in downtown Toronto; from the myriad of political, economic and physical factors that have led to Toronto’s vernacular condo typology to the marketing onslaught that targets the base consumerist hyper-individual within all of us and aims to hide the fact that these buildings are more similar than distinct. From the optimistic aims of a city council which seeks to achieve civic benefits from increased density, to the cynical de urbanizing and social polarization that the type typically brings into the downtown. The thesis explores the promise of downtown condominium living and the hybridisation of programme that accompanies the rising real estate values of the downtown core. Programmatic promiscuity and complexity are exploited to bring different user-types from the outside city into the tower. With its unique vertical properties and inherent density, the residential high-rise tower presents new opportunities for urban collective spaces. From introvert to extrovert, the new condo becomes a catalyst for urbanity in the instant neighbourhood of CityPlace.

Submitted by Irene Nascimento (irene.kessia@ufpe.br) on 2016-07-21T17:43:16Z No. of bitstreams: 2 license_rdf: 1232 bytes, checksum: 66e71c371cc565284e70f40736c94386 (MD5) distinçãosocialdissertação.pdf: 79432351 bytes, checksum: 48552eacac2823f31ec79f1677313104 (MD5) / Made available in DSpace on 2016-07-21T17:43:16Z (GMT). No. of bitstreams: 2 license_rdf: 1232 bytes, checksum: 66e71c371cc565284e70f40736c94386 (MD5) distinçãosocialdissertação.pdf: 79432351 bytes, checksum: 48552eacac2823f31ec79f1677313104 (MD5) Previous issue date: 2015-07-24 / FACEPE / O objetivo desta pesquisa é analisar o morar nos condomínios fechados não como uma simples resposta a crescente violência urbana, fortalezas defensivas contra os perigos e ameaças à espreita nas ruas, mas como uma forma de distinção e status. Assim, o enfoque volta-se ao entendimento dessa tipologia urbana como a transfiguração de um tipo de habitação em objeto de consumo, atravessada pela publicidade e permeada de conotações com diferentes significados e hierarquias, de prestígio e de moda, parte de uma lógica da diferenciação característica da sociedade de consumo sobre a qual discorreu Jean Baudrillard. A partir dessa referência teórica optou-se, como procedimento metodológico, privilegiar a análise de conteúdo proposta por Bardin dos anúncios imobiliários dos residenciais AlphaVille-SP, de modo a mostrar como esses anúncios tornaram os condomínios uma moradia extremamente atraente, dialogando com valores caros à sociedade contemporânea. / The objective of this project research is to analyze the living in gated communities not as a simple response to the growing urban violence, defensive fortresses against the dangers and threats lurking on the streets, but as a way of distinction and status. Thus, the focus turns to the understanding of this urban typology as the transfiguration of housing in a consumer object, crossed by advertising and fraught with connotations with different meanings and hierarchies of prestige and fashion, part of a logic of differentiation feature of the consumer society on which Jean Baudrillard argued about. From this theoretical framework was chosen, as methodological procedure, to privilege the analysis of content proposed by Bardin of the real estate ads of AlphaVille-SP residentials, in order to show how these ads made condominiums a very attractive housing, interacting with important values to the contemporary society.

This thesis analyzes the information and legal protection provided to the Canadian condominium purchaser. A comparison is made as to the effectiveness of relevant legislation in Canadian jurisdictions and where deficiencies are perceived the thesis makes proposals for reform. / Law, Peter A. Allard School of / Graduate

This study investigated the effects of a process of metaphor creation on the meaningful understanding of a significant past experience - that of owning and living in a condominium that had been damaged because of excessive rain and poor building practises and/or materials. This natural disaster has affected the Lower Mainland of British Columbia predominantly, and the media have called it "The Leaky Condo Crisis." Theory states that metaphors can be helpful in changing how people feel toward, think about, and deal with their experiences. In this way metaphors can help people toward a more meaningful understanding of those experiences. In order to explore these ideas, a structured intervention was developed and called the MetaForm. It involves the creation of metaphors for an experience in order to explore the similarities and differences between the metaphor and the experience to derive meaning from or add meaning to the experience. To this end, each of four co-researchers was interviewed twice. The Intervention Interview introduced the MetaForm. The participants related their condominium stories, then they created metaphors for various parts of those stories. These parts were named after the elements of drama: setting, mood, props, cast, plot and theme. When a coresearcher suggested a metaphor, it was elaborated into a full story or drama by that coresearcher and myself. The Inquiry Interview explored the MetaForm for evidence of meaningful understanding. Participants reported that the MetaForm intervention helped them, to varying degrees and in different ways, to develop a more meaningful understanding of their experiences of owning and living in water-damaged condominiums. / Education, Faculty of / Educational and Counselling Psychology, and Special Education (ECPS), Department of / Graduate

Detta arbete är skrivet på Kungliga tekniska högskolan i Stockholm inom kandidatprogrammet Fastighetsutveckling med fastighetsförmedling. Ägarlägenheter introducerades som upplåtelseform i Sverige 2009 med syftet att bland annatöka mångfalden av boendeformer samt ge ökad frihet för de boende. En ägarlägenhet är en tredimensionell fastighet som har till syfte att inrymma en bostadslägenhet även om en ägarlägenhet juridiskt sett går att likna vid ett småhus. Sedan 2009 har endast drygt 2000 ägarlägenheter uppförts i Sverige. Syftet med detta arbete har varit att få en förståelse för hur ägarlägenheter fungerar rentpraktiskt för att på så sätt kunna bidra med ökad förståelse för varför upplåtelseformen inte utnyttjas till större grad. Resultatet i rapporten grundar sig på dels en enkätundersökning, dels intervjuer med styrelsemedlemmar i fyra olika samfällighetsföreningar för ägarlägenheter. Resultatet visar att trivselnivån är generellt sett hög bland de boende och att det trivs väl medupplåtelseformen. Majoriteten kan skulle vid en framtida flytt välja ägarlägenhet igen. En faktor som många boende lyfter fram som positivt med ägarlägenheter är möjligheten attkunna hyra ut sitt boende. En annan faktor som många lyfter fram är friheten att inte behövaha styrelsens godkännande vid beslut som tas om boendet. Samtidigt som möjligheten att kunna hyra ut sitt boende är mycket uppskattad är det även den frågan som skapar mest bekymmer. Flera menar att hyresgästerna inte tar samma ansvar som övriga boende när det kommer till tex skötsel av gemensamma utrymmen. Sammanfattningsvis är upplåtelseformen mycket uppskattad av de som deltagit i vår enkätundersökning och i våra intervjuer, även om det finns ett par förbättringsområden som skulle öka den generella trivselnivån. / This bachelor thesis is written at Royal Institute of Technology in Stockholm under the bachelor program Real Estate Development and Agency. Condominiums introduced as a tenure in Sweden 2009 with the purpose of increase diversity of tenures and enhance the freedom of the residents. A condominium is a three-dimensional property with the purpose of housing a residential apartment even if a condominium legally comparable to a detached house. Since 2009 approximately 2000 condominiums have been built. Our intent with this thesis has been to gain an understanding regarding how condominiums function purely practical so to be able to contribute with a increased omprehension concerning wherefore the tenure has not been used to a greater extent. The results of the report is based on partly surveys, partly interviews with board members in four different community associations for condominiums. The result display that the level of comfort is generally high among the residents and that it isa appreciated form of tenure. The majority would in a future move chose condominium again.One factor many of the residents highlights as positive with condominiums is the possibility to be able to rent out their accommodation. Another factor highly regarded is the freedom tonot need the approval of a board when deciding on the accommodations. Simultaneously the opportunity to rent out the condominium is very appreciated it is in the issue which creates the most concern. Several believe that tenants do not take the same responsibility as other residents when it comes to, for example, management of common space. In conclusion, the tenure is greatly appreciated of the participators in our survey and interviews, although there are a few areas of improvement which would increase the overall level of comfort among the residents.

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Mémoire numérisé par la Direction des bibliothèques de l'Université de Montréal. / Au fil des ans, les urbanistes ont dû se préoccuper de divers genres de questions de développement; de la gestion des ressources à la rénovation urbaine, du développement communautaire à la planification du transport. Cependant, le thème sous-jacent des préoccupations constantes de l'urbaniste dévoué a été de fournir ce que Perks et Jamieson (1991) ont nommé l'amélioration. Ceci signifie que les urbanistes essaient d'intégrer des idéaux de sociabilité et d'équité sociale, d'intérêt public, d'égalité d'accès aux services et aux commodités publiques, de beauté de l'environnement et d'autres facteurs1 • Quelle meilleure pratique d'amélioration y a-t-il alors qu'une stratégie de revitalisation de l'habitation urbaine ayant la viabilité pour mode opératoire ? La revitalisation de nos communautés du noyau urbain est devenue une question importante pour encourager la pratique de la viabilité au sein de nos villes. L'urbanisme et le réaménagement ne se préoccupent pas seulement de planifier ou de trouver des utilisations aux sols dans les zones urbaines ou suburbaines. Ils visent aussi à déterminer des stratégies qui tiennent compte de l'avenir, surtout en ce qui concerne les dilemmes en matière d'habitation (la détérioration des habitations, l'augmentation du taux de criminalité, le changement des données démographiques sociales) qui sont évidents dans plusieurs zones des noyaux urbains. Il est très facile pour un urbaniste ou un promoteur immobilier d'ignorer des bâtiments plus vieux pour favoriser la construction de nouveaux bâtiments dans les banlieues ou pour les démolir dans le but de reconstruire. Toutefois, ceci ne résout pas bien la question de réduction de l'expansion des villes tout en n'étant pas économique. Les urbanistes et les promoteurs doivent rendre prioritaires les stratégies viables de promotion immobilière. On croit que cette orientation est essentielle comme moyen d'acceptation du concept de l'habitation transformée comme alternative viable. Quand on définit la viabilité, on reconnaît l'implication d'un paradigme dramatique où il est facile de perdre le nord. Il importe donc d'être clair sur la signification de développement viable. La définition que l'on a retenue pour les fins de la présente dissertation parle de viabilité au niveau local. Le développement communautaire viable qui encourage l'engagement envers l'endroit promeut la vitalité et exprime l'équité fondée sur nos besoins économiques, sociaux et environnementaux est une définition considérée naturelle qui englobe les pratiques de transformation d'habitation. Quand on se concentre sur la façon dont les bâtiments transformés en condominiums représentent une stratégie alternative d'habitation qui est viable, la viabilité sociale des condominiums est considérée la méthode la plus adéquate pour évaluer son potentiel en matière de développement communautaire viable. Par l'entremise de cette définition, il est évident que l'étude peut prouver la viabilité de cette forme d'habitation. Elle prouve également que la revitalisation peut, en effet, contribuer aux potitiques d'habitation efficace qui peuvent contourner de façon considérable des problèmes potentiels de décentralisation urbaine. On croit néanmoins que les mesures ne devraient pas attendre le développement d'un modèle conceptuel détaillé et sophistiqué. Ce qui compte, c'est d'avoir une compréhension étendue du concept de viabilité, l'élaboration d'outils pour une planification viable et un plan d'action. À l'heure actuelle, le parc immobilier de Montréal est en relativement bonne condition dans la zone centrale. Carreau a mentionné que« le parc immobilier résidentiel est un réservoir de résidences adéquates et abordables dans tous les secteurs. Le prix des loyers et des propriétés au centre-ville sont bien, si on les compare aux normes canadiennes. Donc, maintenir ces valeurs assure l'accès à la promotion de la qualité de vie à Montréal »2. C'est pourquoi l'exploration proactive d'alternatives en matière d'habitation importe tant. D'ici les prochaines 10 à 15 années, ce réservoir adéquat d'habitations pourrait ne plus exister. Un autre problème valide en matière d'habitation porte sur l'expansion urbaine. Au fil des ans, la ville a vu sa population graduellement déménager des zones centrales pour se rendre dans des environnements plus suburbains. En 1971, on a constaté que 44,1 % de la population de la région de Montréal habitait le centre-ville, alors que ce chiffre chutait à seulement environ 31,5 % en 19913• De plus, Montréal a connu des taux d'inoccupaton élevés depuis le début des années 1980. Ces deux facteurs suggèrent qu'il existe des conditions favorables à l'introduction de stratégies de transformation. Ce projet permettra aussi à Montréal non seulement de comprendre que les raisons environnementales, économiques et sociales d'encourager les transformations en condominiums comme forme alternative d'habitation sont avantageuses, mais aussi d'aider à concentrer la compréhension sur les perspectives comportementales du choix d'habitations transformées en condominiums. Les villes sont et demeureront toujours urbaines. Il importe donc de les rajeunir, au lieu de dépenser nos énergies à la création de communautés suburbaines légèrement dispersées qui sont écologiquement illogiques. Offrir la possibilité de devenir propriétaire est un autre aspect que l'on considère important dans les stratégies de revitalisation. En 194 7, dans le cadre d'une étude, le sociologue Irving Roscow a déterminé que la motivation prédominante pour devenir propriétaire d'une résidence est la fierté qui y est associée. Ce sens de fierté est perçu à travers le sentiment ambigü « d'accomplissement». L'ambigüité de la façon dont l'idée de devenir propriétaire est considérée un accomplissement varie tellement d'une personne à l'autre que ce qui motive à devenir propriétaire ne compte pas. Les urbanistes devraient plutôt se soucier de l'idée d'être propriétaire. Il y a là un indicateur de position et de succès personnels, un moyen de se satisfaire en ayant quelque chose de« bien à soi». Pour plusieurs, ce n'est pas simplement un moyen d'atteindre d'autres valeurs, mais une fin en soi. En reconnaissant qu'une importance est liée à cet aspect, les urbanistes ont élaboré des habitations qui répondent à ce sentiment, bien que ce soit sous la forme d'habitations unifamiliales détachées, qui ont de très grandes implications de non-viabilité (que les urbanistes, concepteurs et architectes se forcent de corriger à l'heure actuelle). La forme de développement « condominium » atteint le but de l'urbaniste de créer la possibilité d'être propriétaire tout en développant un environnement viable. La transformation en condominium est une méthode simple de remettre des habitations en état. L'augmentation de la possibilité de devenir propriétaire dans des zones centrales est essentielle à la continuation de la vitalité dans les zones centrales, à l'attraction d'individus et, en bout de ligne, à la revitalisation du parc immobilier des zones centrales. La valeur potentielle d'une telle étude est que la considération de tous les éléments sociaux permettra d'illustrer que les bâtiments transformés en condominiums devraient être considérés comme étant une stratégie valable et viable. La conversion de bâtiments en condominiums dans les zones urbaines centrales nécessite la considération de plusieurs facteurs si on veut que la stratégie réussisse. Il faut poser des questions quant aux coûts globaux de l'effort. Si la transformation même est trop dispendieuse, il se peut que le projet ne soit pas réalisable. Ceci dépend de l'âge du bâtiment et du type de rénovation que le promoteur ou le propriétaire désire entreprendre. La considération de la demande en matière de transformation dans la zone urbaine précise est aussi une question essentielle que les gouvernements municipaux doivent évaluer. En déterminant à l'avance si, oui ou non, une population partira des banlieues pour s'en retourner à la ville, une meilleure compréhension des besoins de cette population permettra aux promoteurs de cibler leurs stratégies de commercialisation. Une autre stratégie qui permettra davantage de développements de ce genre d'habitation aux centres-villes se trouve au niveau des politiques qui se préoccupent de la question de viabilité et de la façon dont on peut l'atteindre grâce aux pratiques de transformation. Encourager une concentration résidentielle qui met l'accent sur la possibilité de devenir propriétaire, mais qui inclut aussi des loyers au sein des communautés, constitue une politique qui offre aux personnes qui seraient les plus susceptibles de déménager vers les banlieues un autre endroit pour devenir propriétaire. Les politiques qui facilitent l'accès à la propriété dans les centres-villes doivent êtres vues comme essentielles pour attirer les gens à vivre dans des bâtiments transformés en condominiums. Quand l'habitation revitalisée se trouve dans les centres-villes, l'expansion des villes demeure stagnante, la stabilité et la résilience communautaires sont favorisées, et l'utilisation des sols est plus efficace. Les stratégies de transformation atteignent plusieurs buts en matière de viabilité. Elles constituent une forme compacte de développement résidentiel qui est conforme aux critères d'urbanisme qui favorisent une zone polyvalente. Ce faisant, ces stratégies se préoccupent de la gestion de l'environnement et du développement économique de nos villes grâce à leur capacité d'amoindrir les effets négatifs de l'expansion urbaine et la considération du coût des nouvelles constructions, respectivement. Pour arriver au développement viable, il faut aller au-delà de la notion qui veut que le sol soit simplement une commodité. En fait, le sol est une composante fondamentale du développement urbain qui peut mener à l'arrêt de l'érosion de notre écosystème. La concentration permet d'utiliser moins de sol pour développer de nouvelles habitations. Au sein des centres-villes, cela est essentiel puisque plusieurs zones sont maintenant très exploitées et très peu de sol existe pour construire de nouvelles résidences. Des stratégies prônant la concentration élevée, comme les stratégies de transformation, permettent la conservation d'énergie puisque l'infrastructure existe déjà et leur mise en oeuvre représente une économie en matière de développement résidentiel. De plus, elles ont l'effet secondaire d'augmenter l'efficacité du transport. Grâce aux transformations aux centres-villes, la dépendance envers l'automobile devient minime puisque les commodités se trouvent à distance de marche. Puisque l'emploi et la résidence sont rapprochés l'un de l'autre, la nécessité absolue d'avoir sa propre voiture diminue quand des services de transport public adéquats sont en place, ce qui est fort probable dans la plupart des zones urbaines établies. Les politiques qui considèrent que les transformations font partie des décisions d'urbanisation et de revitalisation sont également proactives en matière de représentation de pratiques viables, étant donné l'aspect de reddition des comptes. Cependant, pour qu'une telle stratégie réussisse, il faut s'assurer qu'elle réponde aux besoins et aux exigences de la population et qu'elle soit adaptée aux politiques actuelles et futures. La tâche même n'est toutefois pas si simple. La participation de plusieurs parties concernées, la nécessité de se conformer aux implications environnementales, économiques et sociales en mettrant l'accent sur la production de solutions urbaines adaptées sont complexes, au mieux. Il faut essayer de comprendre comment empêcher les gens de déménager et aussi essayer de résoudre les problèmes qui les incitent à vivre dans les banlieues. Le développement et le redéveloppement urbains sont influencés par plusieurs facteurs d'attraction et de départ. Les facteurs d'attraction sont les caractéristiques d'une communauté qui attire les gens à une ville ou à une communauté. La possibilité d'avoir une maison plus grande sur un plus grand terrain peut être considérée comme étant l'un de ces facteurs d'attraction. Dans les grandes villes, les commodités telles les activités culturelles, l'habitation diversifiée et même l'accès facile au transport en commun peuvent être vues comme facteurs d'attraction des gens aux grandes villes. Les facteurs de départ sont tout aussi importants. Plusieurs villes peuvent avoir des taux de taxation élevés, des parcs immobiliers qui se détériorent et des taux de criminalité qui augmentent. Ceux qui peuvent se le permettre sur le plan financier verront ces facteurs négatifs comme une raison de partir des centres-villes. La suburbanisation devrait être considérée un phénomène qui ne disparaîtra pas facilement, et le sentiment d'anti-croissance n'empêchera pas le développement des banlieues puisque les tendances suggèrent que leur population continuera d'augmenter dans le futur. Étant donné les mauvaises politiques adoptées dans le passé, les villes sont aux prises avec des taxes élevées, une infrastructure qui se détériore et des règlements restrictifs en matière de développement. La meilleure méthode pour limiter le mouvement des masses vers les banlieues sera peut-être de déréglementer les centres-villes. La déréglementation peut faire augmenter le développement des centres-villes en faisant diminuer les contraintes juridiques et financières considérables. Il faut régler les facteurs de départ localement afin de devenir plus concurrentiel avec les banlieues, avant de choisir des politiques qui préconisent le redéveloppement massif. Pour redévelopper des centres plus vieux, il faudra beaucoup plus qu'utiliser les politiques gouvernementales pour empêcher les gens de déménager vers les banlieues. En utilisant mieux le parc immobilier résidentiel, la revitalisation est une stratégie alternative d'habitation qu'on a utilisée pour améliorer les quartiers des centres-villes. La transformation d'un bâtiment en condominium, en particulier, est une stratégie de revitalisation considérable qui représente une alternative au développement de nouvelles résidences. Elle combat l'expansion, encourage l'accès à la propriété et maintient la vitalité environnementale, économique et sociale des districts résidentiels urbains existants. En s'appuyant sur les perspectives et aux attitudes de certains propriétaires de condominiums transformés, la présente dissertation tente de déterminer comment on peut approcher la notion de viabilité par l'entremise d'une stratégie alternative d'habitation qui répond aux problèmes environnementaux, économiques et sociaux. On utilise la stratégie de revitalisation de l'habitation, par l'entremise de la transformation des bâtiments en condominiums, pour illustrer comment, grâce à l'habitation, on peut arriver à la viabilité au sein des centres-villes.

Made available in DSpace on 2015-12-04T11:45:22Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Joao_Carlos_Farber.pdf: 1293283 bytes, checksum: 52c6a4a68e497ea380669a62bd2588bc (MD5) Previous issue date: 2005-08-15 / The discussions about the joint ownership are not recent, thus the conflicts concerning the ownership right have been well-known since the beginning of mankind. With the passing of time, an amazing growing in the construction of buildings has been noticed, and consequently it has required the proper legal and administrative treatment. The incredible growing of the organizations engaged in the construction of buildings has demanded some transformations which have gone beyond the necessity of creating legal systems, but they have also motivated the reformulation of the condominium association administrative models and what was considered an easy task for the condominium association management has become a planned and organized administrative process, requiring more and more highly qualified professional workers to manage those associations. As a result, the accounting system has become an important tool for managing the condominium associations and it was also noticed that it can surely contribute for the soundness of the financial controls, the reliability of the data presented and the patrimonial protection of the unit owners. The main objective of this work is to closely study the quality of the economic-financial data presented by the condominium associations, emphasizing one of the segments of the Accounting Sciences that needs to be better investigated and disclosed in Brazil, that is, the Accounting System for the Condominium Associations. For this reason. this work investigates the methods adopted by the residential condominium associations in order to disclose their economic-financial data, taking into account an empiric research which was aimed at the condominium associations managers and its objective was to appraise the quality and satisfaction level of those managers regarding the economic-financial data presented and disclosed to the condominium association community. The purpose is to demonstrate the main aspects connected with the disclosure of those data, emphasizing the importance of adopting the Accounting principles and patterns as a tool for improving the financial-administrative controls and the management of those associations. Another goal of this work is to demonstrate to the managers of the residential condominium associations, the importance of the Accounting Sciences as a tool for increasing the quality of the financial-administrative controls of those organizations. / As discuss??es em torno do dom??nio comum n??o s??o recentes, os conflitos referentes ao direito de propriedade t??m sido conhecidos desde o in??cio da exist??ncia do homem. Com o passar dos tempos notou-se um incr??vel crescimento na constru????o de edif??cios, exigindo-se tratamentos legais e administrativos apropriados. O crescimento exponencial dessas institui????es desencadeou transforma????es que foram al??m da necessidade de evolu????o das mat??rias jur??dicas e levaram ?? reformula????o dos modelos de administra????o condominial, que passou de uma simples atribui????o do s??ndico para um processo de administra????o planejado e organizado, requerendo, cada vez mais, profissionais qualificados ?? frente da administra????o dessas institui????es. Neste cen??rio, a Contabilidade tornou-se um importante instrumento para a administra????o condominial e pode contribuir, com seus fundamentos, princ??pios, padr??es, crit??rios e procedimentos, para a maior solidez dos controles, confiabilidade das informa????es e prote????o do patrim??nio dos cond??minos. O objetivo geral deste trabalho ?? o de pesquisar a qualidade das informa????es econ??mico-financeiras produzidas pelas entidades condominiais e enfatizar um segmento das Ci??ncias Cont??beis a ser mais bem explorado e difundido no Brasil, ou seja, a Contabilidade de condom??nios. Para tanto, este trabalho estuda os crit??rios adotados pelos condom??nios residenciais para divulga????o de suas informa????es econ??mico-financeiras e contempla uma pesquisa emp??rica efetuada junto a s??ndicos dessas institui????es, que tem por objetivo avaliar a qualidade e o n??vel de satisfa????o quanto ??s informa????es econ??mico-financeiras produzidas e divulgadas ?? coletividade condominial. T??m-se o prop??sito de demonstrar os principais aspectos correlatos ?? evidencia????o dessas informa????es e salientar a import??ncia da ado????o dos princ??pios e padr??es da Contabilidade como instrumento para a melhoria do controle e gest??o daquelas entidades. Tamb??m h?? a pretens??o de conscientizar os administradores de condom??nios residenciais quanto ?? import??ncia da Contabilidade como ferramenta para o adequado processo de gest??o e de controle dessas organiza????es. Por fim, sugere-se a ado????o das ferramentas cont??beis nos processos gerenciais decis??rios e de controle dos condom??nios residenciais.

Submitted by Filipe dos Santos (fsantos@pucsp.br) on 2017-02-16T12:26:05Z No. of bitstreams: 1 Ana Paula Goyos Browne.pdf: 1022443 bytes, checksum: 1971f4babcf0667fd18919603e8090fb (MD5) / Made available in DSpace on 2017-02-16T12:26:05Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Ana Paula Goyos Browne.pdf: 1022443 bytes, checksum: 1971f4babcf0667fd18919603e8090fb (MD5) Previous issue date: 2017-02-09 / The present work deals with the division of urban areas under the condominium regime of lots, appreciating them from the perspective of Urban Law. Firstly, we find that lots condominiums are a form of urban expansion that is not appreciated by the law of land subdivision, Law 6.766/ 79 and, neither, by the condominiums law in buildings, Law 4.591/ 64. It is a hybrid modality that involves both public and private interests, and affects both private law and public law. This is private law with regard to the right to property, and its developments, regulated in particular by civil law. Nevertheless, it is an institute of public law, since it impacts on the urban space that is studied mainly by the urban law, but also by other branches of law such as administrative law and environmental law. The characteristics of the condominiums and the modalities of urban land subdivision were studied, highlighting the similarities and differences of these developments and pointing out that the condominiums of lots do not fit into any modality and require their own regulation. We emphasize the importance of the role played by municipalities in the regulation of urban space and the normative function of the State Courts of Justice, so that the implementation of lots condominiums is carried out in a controlled manner, with requirements and approvals that attenuate the impacts of Segregation in the right to the city. It was necessary to analyze other modalities of closed residential projects to differentiate and understand the legal discipline of lots condominiums. Finally, we have seen that the validity and application of constitutional and legal provisions permit the regularity of the condominiums of lots, in accordance with the established municipal norms, with the regulation of the General Office of Justice and with the premises of Urban Law / O presente trabalho trata da divisão de glebas urbanas sob o regime de condomínio de lotes, apreciando-os na perspectiva do Direito Urbanístico. Em primeiro lugar verificamos que os condomínios de lotes são uma forma de expansão urbana que não é apreciada pela lei de parcelamento do solo, Lei 6.766/79 e, tampouco, pela lei de condomínios em edificações, a Lei 4.591/64. É modalidade híbrida que envolve interesses públicos e privados, sendo afeta tanto ao Direito Privado como ao Direito Público. Trata-se de direito privado no que tange ao direito de propriedade, e seus desdobramentos, regulado em especial pelo direito civil. Não obstante, é instituto de direito público, já que impacta no espaço urbano que é estudado principalmente pelo do direito urbanístico, mas também por outros ramos do direito como o direito administrativo e o direito ambiental. Foram estudadas as características dos condomínios e as modalidades de parcelamento do solo urbano, destacando as semelhanças e diferenças destes empreendimentos e apontando que os condomínios de lotes não se enquadram em nenhuma modalidade e exige regulamentação própria. Destacamos a relevância do papel cumprido pelos municípios na regulamentação do espaço urbano e a função normativa da Corregedoria Geral de Justiça dos estados, a fim de que à implantação dos condomínios de lotes seja realizada de forma controlada, com requisitos e aprovações que atenuem os impactos da segregação no direito à cidade. Foi necessária a análise de outras modalidades de empreendimentos residenciais fechados para diferenciarmos e compreendermos a disciplina jurídica dos condomínios de lotes. Finalmente, vimos que a vigência e aplicação dos dispositivos constitucionais e legais permitem a regularidade dos condomínios de lotes, desde que em consonância com as normas municipais estabelecidas, com a regulamentação da Corregedoria Geral de Justiça e com as premissas do Direito Urbanístico

Thesis (LLD (Private Law))--Stellenbosch University, 2008. / The objective of this study is to examine the significance of introducing and strengthening apartment ownership in China. The research aims to explore and scrutinize various apartment ownership options from selected jurisdictions in order to provide a framework for similar legislation in China. Hence, the research seeks to provide a legislative framework for a uniform condominium statute by closely examining the South African Sectional Titles Act and the American Uniform Common Interest Ownership Act. This comparative study will help to establish a uniform condominium statute suitable to the Chinese national character and compatible with the pace of the country’s economic development. The thesis is organized into seven chapters. The first chapter explains the research topic, theoretical basis of the thesis, and research methodology. Moreover, in this chapter the historical background and status quo of Chinese condominium institution are also illustrated. Following this introduction, Chapter Two explores the theoretical structure of condominium ownership. It depicts the legislative innovation arising from its sui generis features and explains the objects of condominium ownership on the basis of its unique definition. In Chapter Three, a wide spectrum of provisions is identified pertaining to the creation of condominium in China with reference to South African and American acts. Specifically, it observes the requirements for land intended for subdivision and the buildings that comprise a condominium project. It is highlighted that a condominium’s constitutive document is unregulated in China. Moreover, the characteristic Chinese land registration procedure is also presented. Chapter Four demonstrates the significance of the participation quota and analyzes the advantages and disadvantages of different participation quota calculating methods. Chapter Five emphasizes that inherent in the condominium living is the interdependence of interests among unit owners. Consequently, this chapter focuses on condominium owners’ use and enjoyment of their apartments and the common property. Chapter Six elaborates on condominium management. This chapter examines the management body, the general meeting, the executive council and the managing agent. It concludes that having a well-structured management body is essential since a condominium community cannot function efficiently without a management association to represent all of the owners and to handle day-to-day operations. The last chapter concludes that China needs to enact a uniform condominium to protect private interests within the condominium context.