Thesis (LLM )-University of Stellenbosch, 2004. / 150 leaves printed on single pages, preliminary pages i-xi and numbered pages 1-138. Includes bibliography. / Digitized at 600 dpi grayscale to pdf format (OCR), using a Bizhub 250 Konica Minolta Scanner. / ENGLISH ABSTRACT: The concept of sectional ownership has been unknown in the Botswana common law because of the maxim superficies solo cedit, which does not recognize separate ownership of apartments in a building. The law must always serve the felt and real needs of the times, and in order to give effect to those needs, the Botswana Sectional Titles Act was enacted in 1999. It is based on the South African Sectional Titles Act of 1986, as amended, which repealed the 1971 Act. In this thesis, a comparative analysis of the South African and Botswana sectional titles law is made to determine whether and, if so, how the existing position in the South African sectional titles law could aid interpretation and application of the sectional titles legislation of Botswana, specifically pertaining to aspects of establishment of sectional title schemes. The main focus is on the legislative provisions of both jurisdictions. However, South African case law is also considered. Landownership and sectional titles is discussed, to determine whether sectional ownership is genuine ownership. This entails a discussion on the publicity principle, which in the case of land is normally achieved by means of registration in the Deeds Registries. The thesis analyses the Botswana and South African statutes on the requirements and procedures involved in the establishment of sectional title schemes to bring to light any shortcomings that may exist in either of the two statutes. An understanding of the shortcomings of the South African statute is relevant to the interpretation and application of the Botswana statute. An examination of the procedural aspects of establishment of a sectional title scheme, as well as the roles of the parties involved in the establishment thereof is undertaken, so as to identify consequences that may ensue if they fail to comply with the requirements of either of the statutes. Consequently, a comparative analysis on the effect of registration of the sectional plan and opening of the sectional title register is made. Although it is not suggested that the Botswana Act should be completely similar to the South African Act, as Botswana may have its own peculiar circumstances, suggestions as to the amendment of the Botswana statute are made. Amendments would make the Botswana Act even more flexible, and would open up the possibilities of development to achieve greater access to land. Further more improvements to the Act will have to be made, some before its implementation, and some after a period of application of the Act, as real practical problems become apparent. / AFRIKAANSE OPSOMMING: Die konsep van deeltitel was tot dusver in Botswana se gemenereg onbekend weens die maxim superficies solo cedit, wat nie aparte eienaarskap van woonstelle in 'n gebou erken nie. Die wet moet altyd die werklike behoeftes van die tyd dien, en om te voldoen aan daardie behoeftes is die Botswana Wet op Deeltitels in 1999 uitgevaardig. Dit is gebaseer op die Suid-Afrikaanse Wet op Deeltitels van 1986, soos gewysig, wat die 1971 Wet herroep het. In hierdie tesis word 'n vergelykende studie gedoen van die Suid-Afrikaanse Wet op Deeltitels en die gelyknamige Wet in Botswana om te bepaal of, en indien wel, hoe die bestaande posisie in die Suid-Afrikaanse Wet op Deeltitels kan help met die interpretasie en toepassing van die deeltitel wetgewing van Botswana, veral waar dit gaan oor die vestiging van deeltitelskemas. Die tesis fokus op die wetgewende bepalings in albei lande, maar konsentreer op probleemareas in die nuwe Deeltitel wet van Botswana. Grondeienaarskap en deeltitels word bespreek om te bepaal of deeltiteleienaarskap werklike eienaarskap is. Dit behels 'n bespreking van die publisiteitsbeginsel, waaraan gewoonlik, in die geval van grond, voldoen word deur registrasie in die Akteregister. Die tesis ontleed die Suid-Afrikaanse statuut en die statuut van Botswana wat gaan oor die vereistes en prosedures betrokke by die vestiging van deeltitelskemas en enige tekortkominge wat bestaan in enige van die twee statute. Dit is belangrik om die tekortkominge van die Suid-Afrikaanse statuut te begryp, as die statuut van Botswana geinterpreteer en toegepas moet word. Die prosedures wat gevolg word in die vestiging van 'n deeltitelskema, asook die rolle van die verskillende partye betrokke, word bespreek sodat die gevolge as daar nie aan die vereistes van die statuut voldoen word nie, identifiseer kan word. Gevolglik word 'n vergelykende ontleding gedoen van die effek van registrasie van die deeltitelplan en die opening van die deeltitelregister. Die slothoofstuk bevat aanbevelings vir verdere navorsing. Alhoewel daar nie voorgestel word dat die wet in Botswana identies aan die Suid-Afrikaanse wet moet wees nie, (Botswana het te make met ander omstandighede) word voorstelle aan die hand gedoen vir die wysiging van die wet in Botswana. Hierdie wysigings sal die wet meer buigsaam maak en daar sal meer moontlikhede wees vir ontwikkeling wat groter toegang tot grond sal bewerkstellig. Verder sal daar verbeterings aan die wet aangebring moet word nadat dit eers in werking getree het en die werklike probleme kop uitsteek.

Syftet med denna studie är att beskriva de kostnadsskillnader som föreligger mellan ägarlägenhetsfastigheter och bostadsrätter. Studien kommer att belysa de löpande kostnaderna samt de engångskostnader som ett bostadsköp innebär för respektive boendeform. Då ägarlägenheten är den nyaste boendeformen på den svenska marknaden undersöks andrahandsöverlåtelser av dessa i förhållande till aktuell prisutveckling på bostadsrätter. Slutligen sker en undersökning av de påverkansmöjligheter en samfällighetsförening för ägarlägenheter har gällande de löpande kostnaderna av gemensamma ytor. Genom att studera främst skattemässiga förhållanden har en beräkning genomförts som visar kostnadsskillnaderna mellan ägarlägenheter och bostadsrätter. En utvärdering av genomförda andrahandsöverlåtelser för ägarlägenheter har gjorts efter material som behandlar överlåtelser av ägarlägenheter i Sverige. Två intervjuer har genomförts med representanter för samfällighetsföreningar för ägarlägenheter. Under intervjuerna diskuterades olika tillvägagångssätt för att minska kostnaderna för de gemensamma ytorna. Inköpspriset för en ägarlägenhet är högre än för bostadsrätten medan månadskostnaden är lägre för ägarlägenheten. Främsta anledningen till kostnadsskillnaderna är de cirka 33 procent av kostnaderna för att producera en bostadsrätt som lånas upp av bostadsrättföreningen. För ägarlägenheter är produktionskostnaderna lika höga fast inga lån upptas inom samfällighetsföreningen vilket gör att inköpspriset är cirka 33 procent högre. De andrahandsöverlåtelser som undersökts visar en positiv prisutveckling för ägarlägenheter. Huruvida detta är kopplat till boendeformen eller inte är svårt att utvärdera då prisutvecklingen på samtliga bostäder ökat kraftigt de senaste åren. Intervjuerna rörande förvaltning av gemensamma ytor för ägarlägenheter visade att kostnaderna kan sänkas genom engagemang, leverantörsbyte samt omförhandlingar av vissa avtal. / The purpose of this study is to describe the cost differences, which exist between owner-occupied apartments and condominiums. The study will describe the current costs for housing and the non-recurrent costs for purchasing. Current resale prices on the transfer of owner-occupied apartments have been studied in relation to the current price trend of condominiums. Finally, there is a study about the influence a joint property management association for the owner-occupied apartments have on the current costs for the joint areas. By studying mainly fiscal conditions, a calculation that present differences in costs between the owner-occupied apartments is presented. An evaluation of completed secondary transfers for condominiums and owner-occupied apartments is also presented. Two interviews has been conducted with representatives of joint property management association belonging to owner-occupied apartments. The interviews shows different approaches to reduce costs for maintaining the joint areas. Calculations of the cost differences show that the purchase price of an owner-occupied apartment is higher and that the monthly cost is higher for condominiums. The main reason for the cost differences is the mortage of the condominium associations resulting in approximately 33 percent higher current costs for condominiums. For owner-occupied apartments, the loans is with the owner of the apartment, making the purchase price about 33 percent higher. The joint property management association for the owner-occupied apartments has no mortgage. Prices for secondary transfers show a positive trend for owner-occupied apartments. Whether this is connected to the form of housing or something else is difficult to clarify since the prices of residential in Sweden has increased in recent years. Interviews regarding the management and maintenance of the common areas associated to the owner-occupied apartments shows that costs can be reduced by better procurement, in example better negotiations evaluations and choice of supplier.

Este trabalho apresenta um breve histórico da formação da região metropolitana da Grande Vitória no Estado do Espírito Santo, observando como se deu sua configuração urbana a partir da construção das habitações, principalmente das habitações populares, e tem como principal objetivo analisar a atuação do Estado nesse processo, desde a chegada das primeiras indústrias até a primeira década dos anos 2000, quando se dão novas dinâmicas políticas e econômicas que engendram outras configurações urbanas e outros modelos de habitar, os condomínios fechados por segmento de renda, que pouco dialogam com os demais espaços da cidade. O desenvolvimento do trabalho segue uma estrutura que inicialmente contextualiza o processo histórico de urbanização da região, posteriormente apresenta a configuração do território a partir da produção habitacional - que se dá em consequência desse processo de urbanização. Seguindo o percurso histórico, chega ao período mais recente, o qual aponta as transformações políticas e econômicas locais a partir do contexto mundial e suas implicações urbanas no território local, onde o papel do Estado é analisado tendo como fundamentação crítica os conceitos de Raymundo Faoro, Francisco de Oliveira e as considerações de Ermínia Maricato sobre o Estado Patrimonialista. Por último, é apresentado o estudo de caso, o município de Serra, integrante da região metropolitana da Grande Vitória, local onde se evidenciam as questões colocadas nos capítulos anteriores. O Estado, enquanto agente produtor de localizações, trabalha dentro da lógica patrimonialista, sendo conivente com os interesses privados e permitindo a apropriação especulativa do território pelo mercado imobiliário sem praticar a função social da propriedade urbana, havendo assim um distanciamento ao se pensar em produção de habitações e produção de cidades. E como resultado tem-se a produção fragmentada do espaço urbano a partir da implantação de um modelo de morar lucrativo para o mercado imobiliário - os condomínios fechados - que passa a ser empregado massivamente em habitações populares de mercado, a partir de financiamentos públicos, como o Programa Minha Casa Minha Vida, que além de repetir erros dos programas habitacionais do passado, como o BNH, segue segregando o local de habitar do restante da cidade. Esses condomínios apresentam alta densidade de apartamentos por metro quadrado, com área útil reduzida e oferecem em troca áreas de lazer entre muros, que simulam os condomínios de luxo, numa escala equivocada, vendendo o conforto e segurança em espaços confinados, isolando cada vez mais os espaços públicos da cidade. / This research presents a brief history on the formation of the Vitória Metropolitan Region, in the state of Espírito Santo, observing how its urban configuration took place based on housing constructions, especially public housing, and aiming to analyze the performance of the State in this process, since the arrival of the first Industry plants until the beginning 2000\'s decade, when new political and economic dynamics that engender different urban configurations and models of inhabiting take place, such as the closed condominiums by income segment, that almost do not dialogue with other areas of the city. The study follows a structure that initially contextualizes the historical process of urbanization in the region, then presents the territory configuration based on housing production - which is a consequence of this process of urbanization. Following the historic course, it goes to the most recent period, in which points the local political and economic transformations based on the global context and its consequences in the local urban territory. Whereupon, the role of the State is analyzed having as critical reasoning the concepts of Raymundo Faoro and Francisco de Oliveira on Patrimonialist State, and the ErmíniaMaricato\' considerations about it. At last, it is presented a case study, of the municipality of Serra, a member of the Vitoria Metropolitan Region where the issues raised in the previous chapters are evident. The State, as the agent that produces localizations, works inside this patrimonialist logic, conniving with private interests and allowing the speculative appropriation of territory by the imobiliary market, without practicing the social function of urban property. Thus, there is a gap between housing production and city production. As a result a fragmented production of the urban space is evident, which begins with the implementation of a housing model lucrative for the imobiliary market - the closed condominiums - massively used for low-income housing market, but now taking public funding, such as the Minha Casa Minha Vida program, which besides repeating mistakes of past housing programs, such as the BNH, keeps segregating the dwelling place from the rest of the city. Actually, these closed condominiums present high density of housing units with reduced useful areas, and although it offers recreational areas within the walls simulating luxury condominiums, but in a misguided scale, comfort and safety are sold in confined spaces, isolating them more and more from the public spaces of the city.

Este trabalho analisa o processo de expansão urbana do município de Campinas através dos condomínios e loteamentos fechados, a partir dos anos 1970, momento em que são introduzidos os loteamentos fechados em área rural e os condomínios fechados em área urbana, até 2005, quando é realizado um levantamento na Prefeitura Municipal: loteamentos rurais fechados (1974-1980), condomínios fechados (1976-2005) e loteamentos fechados em área urbana (1996-2000). Com base em pesquisa bibliográfica, documental e de anúncios em jornais, são abordadas as estratégias de localização, o respaldo legal e as contradições desse processo, destacando como esses empreendimentos interferem no processo de expansão urbana do município. São identificadas cinco áreas de concentração de condomínios e loteamentos fechados, que são caracterizadas a partir da análise do processo de ocupação e dos padrões sócio-econômicos da população. / This final paper analyse the urban expansion process of the Campinas city through closed condominiuns with private security and private use of public area, from 70\'s, when started up the private use of public area in rural areas and closed condominiuns in urban areas, untill 2005, when a research was done in Campinas Town Hall: private use of public area in rural area (1974-1980), closed condominiuns with private security in urban area (1976-2005) and private use of public area in urban area (1996-2000). Based on a bibliography research, documents and newspaper advertisings, location strategies are brought up, the legal considerations and the contradictions of this process, stressing how these undertakings can influence on the urban expansion process of this city. It was found five different areas of concentration of these undertakings, which are qualified by the ocupation process analyses and the population socio-economics factors.

Os loteamentos residenciais fechados tem sido objeto de crítica acadêmica pelos seus aspectos de segregação e isolamento social, de interrupção do traçado urbano e de privatização do espaço de natureza pública entre outros. Entretanto esse tipo de ocupação tem se expandido pelo país, alterando a característica de nossas cidades. Esta dissertação analisa a arquitetura residencial produzida em Alphaville, no município de Barueri, considerando o contexto em que se insere esse modelo urbano, incluindo hábitos e práticas particulares no desenvolvimento de suas relações sociais. Para isso são apresentadas as análises críticas de oito projetos residenciais que antecedem um acervo de imagens de aproximadamente trinta residências, além de um relato histórico elaborado a partir de informações obtidas em entrevistas com moradores. A unidade habitacional é tomada como célula básica para esse estudo, discutindo-se o projeto de arquitetura das residências como elemento revelador de hábitos familiares e de relacionamento social. Estendendo a cognição desses costumes para a coletividade chegamos então a um melhor entendimento discursivo a respeito da população que opta pelos enclaves fortificados. A contribuição aqui pretendida é pleitear subsídios para melhor compreensão do fenômeno no meio acadêmico, permitindo a evolução da discussão sobre a coexistência dos modelos, cidade aberta e cidade de muros, buscando o pensamento que promova verdadeiros acontecimentos transformadores e assim novas possibilidades para esse quadro. / Housing estates have been aimed at by academic criticism owing to, among others, their aspects of segregation and social isolation, the halt to urban layout and the privatization of public area. However, this kind of occupation has been sprawling throughout the country, tweaking our cities\' features. This paper analyzes the residential architecture devised at Alphaville, in Barueri County, taking into consideration the context in which this urban standard is located, embracing both habits and exclusive customary activities in fostering its social relations. For such matter, critical reviews of eight dwelling projects are introduced; they forego an image heap of approximately thirty houses, apart from a historical account drafted from information gathered in the interviews with local habitants. For this particular study, the housing unit is taken as a basic cell, deliberating the project of the housing architecture as an apprising feature of family customs and of social relationship. Protracting the acknowledgement of such traditions to the community we, then, reach a better comprising understanding concerning the population who opts for the strengthened jurisdictions. The contribution which here is aspired is to plead subsidies to enhance the awareness of the phenomenon in the academic environment, by allowing the discussion over the concurrence of archetypes, vigilant city and walled city, seeking the concept which triggers true shifting therefore new possibilities to this panorama.

Made available in DSpace on 2016-04-04T18:21:30Z (GMT). No. of bitstreams: 1 silvia rodrigues.pdf: 7181678 bytes, checksum: 9863cd6581b01a299bf7d4d4b1d0b58c (MD5) Previous issue date: 2006-06-26 / There is a dispersive thinking about closed plots of lands and residential condominiums which are types of new configurations in the Brazilian territory. The objective of this work is analyzes the kinds of homes in condominiums, closed between wall. It presents milestones of all the home condominiums implementations in S?o Jos? do Rio Preto city. The main goal is to analyze the increasing growing of closed plots and residential condominiums implementation mainly in the 90?s, which are the main economic groups playing in the city, how these entrepreneurs achieved the real estate market of closed plots and residential condominiums, what is the government role and how it contributes for the implementation of these units. It also identifies the relation between the government and the real estate agents and discus the changes in the regulatory laws to benefit the residents and real estate agents. It analyzes some theoretical reflections in order to go deeper into the understanding of the social and territorial complex impacts, caused by the implementation of closed plots and residential condominiums. / Reflex?o sobre loteamentos fechados e condom?nios residenciais, que s?o tipos das novas configura??es e se d?o de forma dispersa no territ?rio. Este trabalho busca analisar esses tipos de moradia de forma condominial, fechada entre muros. Apresenta o hist?rico de implanta??o de todos os conjuntos residenciais na cidade de S?o Jos? do Rio Preto. O principal objetivo ? analisar a crescente expans?o da implanta??o de loteamentos fechados e condom?nios residenciais (principalmente na d?cada de 90), quais os principais grupos econ?micos que atuam na cidade e de que forma esses empreendedores chegaram ao mercado imobili?rio de loteamentos e condom?nios residenciais, e qual ? a participa??o do poder p?blico e de que forma ele contribui para a implanta??o desses conjuntos. O trabalho tamb?m identifica a rela??o entre o poder p?blico e os agentes imobili?rios e a troca na legisla??o para favorecimento de moradores e empreendedores imobili?rios. H? an?lise de algumas reflex?es te?ricas a fim de aprofundar os entendimentos sobre os impactos sociais e territoriais, mais complexos, causados pela implanta??o de loteamentos fechados e condom?nios residenciais.

Os loteamentos residenciais fechados tem sido objeto de crítica acadêmica pelos seus aspectos de segregação e isolamento social, de interrupção do traçado urbano e de privatização do espaço de natureza pública entre outros. Entretanto esse tipo de ocupação tem se expandido pelo país, alterando a característica de nossas cidades. Esta dissertação analisa a arquitetura residencial produzida em Alphaville, no município de Barueri, considerando o contexto em que se insere esse modelo urbano, incluindo hábitos e práticas particulares no desenvolvimento de suas relações sociais. Para isso são apresentadas as análises críticas de oito projetos residenciais que antecedem um acervo de imagens de aproximadamente trinta residências, além de um relato histórico elaborado a partir de informações obtidas em entrevistas com moradores. A unidade habitacional é tomada como célula básica para esse estudo, discutindo-se o projeto de arquitetura das residências como elemento revelador de hábitos familiares e de relacionamento social. Estendendo a cognição desses costumes para a coletividade chegamos então a um melhor entendimento discursivo a respeito da população que opta pelos enclaves fortificados. A contribuição aqui pretendida é pleitear subsídios para melhor compreensão do fenômeno no meio acadêmico, permitindo a evolução da discussão sobre a coexistência dos modelos, cidade aberta e cidade de muros, buscando o pensamento que promova verdadeiros acontecimentos transformadores e assim novas possibilidades para esse quadro. / Housing estates have been aimed at by academic criticism owing to, among others, their aspects of segregation and social isolation, the halt to urban layout and the privatization of public area. However, this kind of occupation has been sprawling throughout the country, tweaking our cities\' features. This paper analyzes the residential architecture devised at Alphaville, in Barueri County, taking into consideration the context in which this urban standard is located, embracing both habits and exclusive customary activities in fostering its social relations. For such matter, critical reviews of eight dwelling projects are introduced; they forego an image heap of approximately thirty houses, apart from a historical account drafted from information gathered in the interviews with local habitants. For this particular study, the housing unit is taken as a basic cell, deliberating the project of the housing architecture as an apprising feature of family customs and of social relationship. Protracting the acknowledgement of such traditions to the community we, then, reach a better comprising understanding concerning the population who opts for the strengthened jurisdictions. The contribution which here is aspired is to plead subsidies to enhance the awareness of the phenomenon in the academic environment, by allowing the discussion over the concurrence of archetypes, vigilant city and walled city, seeking the concept which triggers true shifting therefore new possibilities to this panorama.

Este trabalho apresenta um breve histórico da formação da região metropolitana da Grande Vitória no Estado do Espírito Santo, observando como se deu sua configuração urbana a partir da construção das habitações, principalmente das habitações populares, e tem como principal objetivo analisar a atuação do Estado nesse processo, desde a chegada das primeiras indústrias até a primeira década dos anos 2000, quando se dão novas dinâmicas políticas e econômicas que engendram outras configurações urbanas e outros modelos de habitar, os condomínios fechados por segmento de renda, que pouco dialogam com os demais espaços da cidade. O desenvolvimento do trabalho segue uma estrutura que inicialmente contextualiza o processo histórico de urbanização da região, posteriormente apresenta a configuração do território a partir da produção habitacional - que se dá em consequência desse processo de urbanização. Seguindo o percurso histórico, chega ao período mais recente, o qual aponta as transformações políticas e econômicas locais a partir do contexto mundial e suas implicações urbanas no território local, onde o papel do Estado é analisado tendo como fundamentação crítica os conceitos de Raymundo Faoro, Francisco de Oliveira e as considerações de Ermínia Maricato sobre o Estado Patrimonialista. Por último, é apresentado o estudo de caso, o município de Serra, integrante da região metropolitana da Grande Vitória, local onde se evidenciam as questões colocadas nos capítulos anteriores. O Estado, enquanto agente produtor de localizações, trabalha dentro da lógica patrimonialista, sendo conivente com os interesses privados e permitindo a apropriação especulativa do território pelo mercado imobiliário sem praticar a função social da propriedade urbana, havendo assim um distanciamento ao se pensar em produção de habitações e produção de cidades. E como resultado tem-se a produção fragmentada do espaço urbano a partir da implantação de um modelo de morar lucrativo para o mercado imobiliário - os condomínios fechados - que passa a ser empregado massivamente em habitações populares de mercado, a partir de financiamentos públicos, como o Programa Minha Casa Minha Vida, que além de repetir erros dos programas habitacionais do passado, como o BNH, segue segregando o local de habitar do restante da cidade. Esses condomínios apresentam alta densidade de apartamentos por metro quadrado, com área útil reduzida e oferecem em troca áreas de lazer entre muros, que simulam os condomínios de luxo, numa escala equivocada, vendendo o conforto e segurança em espaços confinados, isolando cada vez mais os espaços públicos da cidade. / This research presents a brief history on the formation of the Vitória Metropolitan Region, in the state of Espírito Santo, observing how its urban configuration took place based on housing constructions, especially public housing, and aiming to analyze the performance of the State in this process, since the arrival of the first Industry plants until the beginning 2000\'s decade, when new political and economic dynamics that engender different urban configurations and models of inhabiting take place, such as the closed condominiums by income segment, that almost do not dialogue with other areas of the city. The study follows a structure that initially contextualizes the historical process of urbanization in the region, then presents the territory configuration based on housing production - which is a consequence of this process of urbanization. Following the historic course, it goes to the most recent period, in which points the local political and economic transformations based on the global context and its consequences in the local urban territory. Whereupon, the role of the State is analyzed having as critical reasoning the concepts of Raymundo Faoro and Francisco de Oliveira on Patrimonialist State, and the ErmíniaMaricato\' considerations about it. At last, it is presented a case study, of the municipality of Serra, a member of the Vitoria Metropolitan Region where the issues raised in the previous chapters are evident. The State, as the agent that produces localizations, works inside this patrimonialist logic, conniving with private interests and allowing the speculative appropriation of territory by the imobiliary market, without practicing the social function of urban property. Thus, there is a gap between housing production and city production. As a result a fragmented production of the urban space is evident, which begins with the implementation of a housing model lucrative for the imobiliary market - the closed condominiums - massively used for low-income housing market, but now taking public funding, such as the Minha Casa Minha Vida program, which besides repeating mistakes of past housing programs, such as the BNH, keeps segregating the dwelling place from the rest of the city. Actually, these closed condominiums present high density of housing units with reduced useful areas, and although it offers recreational areas within the walls simulating luxury condominiums, but in a misguided scale, comfort and safety are sold in confined spaces, isolating them more and more from the public spaces of the city.

Made available in DSpace on 2014-06-11T19:23:38Z (GMT). No. of bitstreams: 0 Previous issue date: 2004-03-30Bitstream added on 2014-06-13T18:50:57Z : No. of bitstreams: 1 delicato_ct_me_mar.pdf: 842793 bytes, checksum: 67ebbf5cb4b0546e22a9de6ad19a68c7 (MD5) / A tendência de separar zonas de moradias para camadas sociais distintas da população é recorrente nas cidades. A segregação urbana é um processo discriminatório que pode ser enfocado sob vários ângulos. O estudo é de um caso de auto-segregação - isolamento voluntário de indivíduos ou grupos - na cidade de Marília, interior de São Paulo. Examina-se o fenômeno dos condomínios horizontais a partir de relatos de agentes imobiliários, de alguns moradores de um condomínio e simpatizantes pela opção. O referencial metodológico utilizado remete à corrente de pesquisa conhecida como interacionismo simbólico mais especificamente o de concepção fenomenológica. Pela descrição e análise de raciocínios empregados pelos relatantes busca-se uma explicação descritiva sobre um caso particular. Considera-se três aspectos principais: a importância da moradia como sinal de status; os mecanismos que criam a sensação de segurança nos condomínios horizontais; e a pretensão de autonomia nos empreendimentos que têm como objetivo a criação de micro-comunidades, como simulacros de um ideal de vida passado. Ao apresentar espaços coletivos internos como similares ao que um dia foi espaço público, altera-se público para coletivo no sentido de entender coletivo como público selecionado. / The tendency to separate dwelling zones for distinct social levels of the population is quite common in the cities. The urban segregation is a discriminatory process that can be focused from different points of view. The study is about a case of self-segregation - voluntary isolation of individuals or human groups - in Marília, São Paulo. The phenomenum of the horizontal condominiums is examined starting from accounts given by real estate agents, by people who live in a condominium and people who like the idea. The methodology used in this paper is the research method known as symbolic interactionism in its phenomenological version. This study is conducted following the analysis and the description of the reasoning used by those who were interviewed and tries to find a descriptive explanation for one particular case. The main aspects considered are the importance of dwelling as a status symbol; the processes which create the sensation of security in horizontal condominiums; and the idea of autonomy in the undertakings which have as an objective the creation of micro-communities as an imitation of an ideal life in the past. As they present internal collective spaces as if they were similar to a public space which existed once, one changes public to collective in order to understand collective as a selected public. KEY WORDS: urban anthropology; urban segregation; cities; horizontal condominiums; sociability.

Made available in DSpace on 2016-06-02T20:00:40Z (GMT). No. of bitstreams: 1 3903.pdf: 15607351 bytes, checksum: 9cb2d710675184e0023df8da9b44661f (MD5) Previous issue date: 2011-08-09 / Universidade Federal de Minas Gerais / This dissertation focuses the closed horizontal condominiums and subdivisions in the city of São Carlos that appeared in the 1970s consolidating itself as the form of housing of highincome classes that seek parts far from the center to live within the walls. In 1976 in São Carlos, it was deployed Parque Sabará the first enterprise of this tipe since then, the condominiums expanded and hold large areas of the city. They are located as in portions more remote as in the consolidated urban area. This dynamic is increasing in many Brazilian cities, as evidenced by the growing production of work aimed at this issue. This way, there are discussions and questions the social perspective, as an ingredient of socio-spatial segregation, or in relation to the legality of the establishment of these enterprises, that do not have specific legislation that regulates us. Therefore, the dissertation refers to the study and analysis of closed residential subdivisions and condominiums in São Carlos, and the transformations inserted in the context of the deployment of these enterprises. The research is based in literature search, documentary, photographic and visits to investigate the production of urban space from the closed condominiums and subdivisions set in a dynamic real estate production. This study was guided by the discussion of socio-spatial segregation and the capitalist production of space that impose occupation patterns that spread and are responsible for maintaining the capital. / Este trabalho tem como foco os condomínios e loteamentos horizontais fechados na cidade de São Carlos que surgiram na década de 1970, se consolidando como forma de moradia das classes de renda alta que buscam porções afastadas do centro para viver intramuros. Em 1976 foi implantado em São Carlos, o Parque Sabará primeiro empreendimento deste tipo desde então, os condomínios expandiram-se e hoje ocupam vastas áreas do município, situando-se tanto em porções mais afastadas quanto na malha urbana consolidada. Esse tipo de configuração expandiu-se e, agora, volta-se a outras classes sociais e não apenas às classes ricas em uma dinâmica que se mostra crescente em várias cidades brasileiras, como demonstra a produção crescente de trabalhos voltados a essa temática. Assim, surgem discussões e questionamentos sob o ponto de vista social, em uma abordagem enquanto ingrediente de segregação socioespacial ou ainda em relação à legalidade da constituição destes empreendimentos, que ainda não possuem legislação específica que os regule. Nesse sentido, o trabalho se refere ao estudo e análise dos loteamentos e condomínios residenciais fechados em São Carlos, bem como às transformações inseridas no contexto da implantação desses empreendimentos. A pesquisa se dá com base em pesquisa bibliográfica, documental, fotográfica e visitas in loco no intuito de investigar como ocorre a produção do espaço urbano a partir dos condomínios e loteamentos fechados inseridos numa dinâmica de produção imobiliária. Este estudo foi norteado pela discussão em torno da segregação socioespacial e da produção capitalista do espaço que dita padrões de ocupação que se disseminam e são responsáveis pela reprodução do capital.