Made available in DSpace on 2019-03-29T23:41:48Z (GMT). No. of bitstreams: 0 Previous issue date: 2012-08-29 / The objective is to establish a study on the constitutionalisation of private law that resonated very much in the way of protection of private property in Brazil and the new contractual relations by checking the grounds justifying the issue of validity and permanence of the 308 Supreme Court precedent. It is questioned whether the issue of Precedent 308 was based in law or was edited only by political and social reasons. Specific objective is to evaluate the relationship of the Civil Contract Law with the Constitutional Law and its role in the protection of the human person and in building a free society, justice and with solidarity, specifically with respect to the purchase and sale of housing units signed between developer and the final consumer, with a clause allowing the seller to mortgage the land where the building will be built. To study the issue was necessary to consider the provision of security, especially the Mortgage Laws, the contractual principles introduced in the Civil Code of 2002: private autonomy, contractual effects of relativity, the binding force of contracts, good faith, the social function of the contract, the contractual theory of networks, in addition to the constitutional principles included in the Civil Code of 2002. The methodology used in preparing the research is a study in a descriptive / analytical, developed through research-type literature, pure as the use of the results, and so a qualitative approach. It follows that the sum mentioned was edited by social issues, but also to support robust legal, reason why its application brings legal certainty for the parties involved in real estate transaction. Keywords: 308 Supreme Court Precedent. Constitutionalisation of civil law. Mortgage. New Contract Theory. / Trata-se a presente pesquisa de um estudo sobre a constitucionalização do direito privado, que repercutiu, sobremaneira, na forma de proteção da propriedade privada no Brasil e nas novas relações contratuais, verificando os fundamentos que justificaram a edição e permanência de validade da Súmula 308 do STJ. Questiona-se se a edição da Súmula 308 foi pautada na lei ou se foi editada apenas por razões políticas e sociais. Constitui objetivo específico avaliar a relação do Direito Civil Contratual com o Direito Constitucional e sua atuação na tutela da pessoa humana e na construção de uma sociedade livre, justa e solidária, especificamente no que tange aos contratos de compra e venda de unidades habitacionais firmados entre incorporadora e consumidor final, com cláusula que autoriza a vendedora a hipotecar o terreno onde será construído o prédio. Para estudar o tema foi necessário considerar os Direitos Reais de Garantia, especialmente o instituto da hipoteca, os princípios contratuais introduzidos no Código Civil de 2002: a autonomia privada, a relatividade dos efeitos contratuais, a força obrigatória dos contratos, a boa-fé, a função social do contrato; a teoria das Redes Contratuais, além dos princípios constitucionais inseridos no Código Civil de 2002. A metodologia utilizada na elaboração da pesquisa constitui-se em um estudo de natureza descritivo/analítica, desenvolvido por meio de pesquisa do tipo bibliográfica, pura quanto à utilização dos resultados, e com forma de abordagem qualitativa. Conclui-se que a súmula referida foi editada por questões sociais, mas, além disso, com amparo jurídico robusto, razão pela qual sua aplicação traz segurança jurídica para as partes envolvidas na transação imobiliária. Palavras-chave: Súmula 308 do STJ. Constitucionalização do Direito Civil. Hipoteca. Nova Teoria Contratual.

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TESIS PARA OPTAR AL GRADO DE MAGÍSTER EN FINANZAS FULL TIME / Este estudio simula los alcances sociales y económicos de una eventual implementación de la hipoteca inversa en Chile. Usando la Encuesta de Protección Social 2009 y metodologías de simulación recientes se analiza el aporte monetario que resultaría a raíz de la contratación de este instrumento en base a un esquema de retribuciones constantes de forma vitalicia. Los individuos que podrían acceder a la hipoteca inversa serían aquellos pensionados y propietarios de su hogar, los que corresponden al 70% de toda la población de tercera edad. Así bien, tomando el producto financiero al momento de la jubilación se generarían pagos mensuales a los contratantes de $62.508 como media, lo que representa un 107% del promedio que reciben por concepto de pensiones y un aumento de 57% con respecto a su ingreso per cápita. Por su parte, se muestra que el aporte monetario es creciente a tasas crecientes con respecto a la edad en que se toma la hipoteca inversa. Finalmente, se evidencia de que el aumento de liquidez tiene un amplio potencial social, pudiendo disminuir un 15% el índice de pobreza en el grupo objetivo.

Memoria (licenciado en ciencias jurídicas y sociales) / En este trabajo se presenta la hipoteca inversa tal como se le ha concebido en el derecho foráneo, con sus fundamentos y objetivos, para luego realizar un análisis de juridicidad desde el ordenamiento vigente contrastándola con las normas chilenas que rigen las materias relacionadas a la figura, despejando posibles conflictos, y construir un modelo de la misma que se adecue a nuestra legislación. La finalidad del trabajo es aclarar eventuales dudas respecto a su legalidad, para finalmente confirmar que la hipoteca inversa, en cuanto crédito garantizado con hipoteca, es perfectamente aplicable en nuestro sistema.

El acto de cancelar la inscripción de una hipoteca derivada de la adjudicación de un inmueble en un remate judicial para satisfacer el crédito de un acreedor embargante desprotege la posición de rango, preferencia y persecutoriedad del que goza un acreedor hipotecario, pues le resta oponibilidad. Cabe señalar que el rango y preferencia de la hipoteca nacen desde su inscripción en registros y no desde el nacimiento de la hipoteca, a razón de que tales derechos se dan en el ámbito de los derechos inscritos. En cambio, al nacimiento de la hipoteca — constituida en escritura pública— se tiene inherente su persecutoriedad que le otorga un carácter real. De ahí, que debe destacarse el carácter persecutorio de la hipoteca desde su constitución y no necesariamente desde su inscripción como si es el caso del embargo judicial. Asimismo, la cancelación de la inscripción antes descrita sitúa al remate judicial en la clasificación de los modos de adquisición de la propiedad originarios cuando la doctrina lo reconoce en el modo derivativo, dado que la hipoteca se sustenta en el crédito otorgado al deudor, titular del bien inmueble hipotecado. En tal sentido, la justificación de la presente investigación se materializa en el hecho de dotar con seguridad jurídica al acreedor hipotecario que no será desposeído de su garantía cuando el mismo esté siendo subastado; así como, al adjudicatario para que su adquisición sea legitima. / Tesis

La dissertation examine, d\'abord, l\'évolution des sûretés reélles à partir de la notion de propriété comme sûreté vers la notion de sûreté comme un droit sur des biens dautrui. Une opposition est donc mise en place entre la sûreté sur la chose et la sûreté sur la valeur de la chose. Dans la deuxième partie, nous analysons le déclin récent de lhypothéque, en soulignant les causes possibles qui, au Brésil et dans d\'autres systems juridiques, ont resulté à la résurgence de la propriété-sûreté, en particulier la réglementation de laliénation fiduciaire dans la loi brésilienne, à travers la Loi n° 9.514/1997. Sont ensuite examinées et comparées les principales caractéristiques de l\'hypothèque et de laliénation fiduciaire, les seuls deux formes de sûretés immobilières régies par la loi brésilienne, quant à leur nature, la constitution, ladequation à la dette, l\'efficacité et l\'exécution, en vue du concept de la sûreté idéale. Enfin, nous identifions des problèmes et proposeont des lignes directrices pour appuyer la réforme future et nécessaire des instituts, afin dobtenir un équilibre dans le système bresilien des sûretés immobilières. / O trabalho analisa, em primeiro lugar, a evolução dos direitos reais de garantia a partir da noção de propriedade em garantia para a noção de garantia como um direito sobre coisa alheia. Estabelece-se uma oposição entre a garantia sobre a coisa e a garantia sobre o valor da coisa. Em segundo momento, analisa-se o declínio recente da hipoteca, apontando as possíveis causas que, no Brasil e em outros sistemas jurídicos, levaram ao ressurgimento da propriedade-garantia, em especial com a regulamentação da alienação fiduciária de imóveis no direito brasileiro, através da Lei nº 9.514.1997. Em seguida, são examinadas e comparadas as principais características da hipoteca e da alienação fiduciária, duas formas de garantia imobiliária reguladas pelo direito brasileiro, quanto à sua natureza jurídica, constituição, adequação, eficácia e execução, em vista do conceito de garantia ideal. Finalmente, são identificados problemas e propostas diretrizes para embasar uma futura e necessária reforma dos institutos, com o intuito de alcançar um equilíbrio do sistema brasileiro de garantias reais imobiliárias.

Memoria (licenciado en ciencias jurídicas y sociales) / La presente memoria de prueba, tiene como objetivo, exponer lo que se entiende en nuestra legislación por cláusula de garantía general hipotecaria. Esto quiere decir, que se estudia su definición, su historia, los conflictos doctrinales que ha suscitado su práctica y los argumentos que los resuelven, la visión que tienen distintas ramas de derecho y la jurisprudencia respecto de su uso, su tratamiento en legislaciones extranjeras, todo ello con el fin de determinar si es o no válida, ya que es ese punto precisamente, el de mayor discusión en nuestro derecho. Para lograr los objetivos trazados, el método que se sigue es el de investigación bibliográfica y jurisprudencial, lo que implica trabajo en bibliotecas, el que se traduce en estudio de libros, tratados, manuales revistas, etc. y también el uso de recursos digitales y en línea. Se utilizan los textos clásicos que en nuestro derecho existen respecto de la hipoteca, los que corresponden a ilustres profesores de nuestra área y se utiliza también material reciente, sobretodo en el ámbito de la jurisprudencia. Todo lo anterior bajo el ojo crítico del autor, que desecha o concuerda con el material investigado a través de fundamentación y opinión. El resultado de esta investigación ha sido fructífero en cuanto al material bibliográfico. Existe en abundancia, especialmente con anterioridad a la década de 1950, se reduce en cantidad hacia nuestros días conforme la cláusula ha sido aceptada definitivamente por la práctica y la jurisprudencia. Sin embargo existe material muy valioso en la década de 1990, el que ha impulsado un renacimiento del debate acerca de la validez doctrinal de la cláusula. Si bien existen buenos argumentos en contra de la validez de la cláusula, la investigación de este trabajo ha obtenido buenos resultados en la búsqueda de fundamentos de doctrina y jurisprudencia para sustentar definitivamente su validez

Según información publicada por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP en su Memoria Anual del 2016 (SBS: 2016), el saldo de los créditos directos del sistema financiero ascendió a S/ 271 672 000,00 que corresponde al 40% del Producto Bruto Interno (PBI) nacional correspondiente a tal ejercicio anual, monto que se deriva de las actividades desarrolladas por las 59 empresas de servicios múltiples que operan en el Sistema Financiero Nacional; cuya cartera crediticia estuvo compuesta de la siguiente manera: 64,9% se destinó a financiar actividades empresariales, 20,3% correspondió al segmento de consumo y 14,8% a créditos hipotecarios. Gran parte de las operaciones crediticias anteriores cuentan con garantías reales, siendo la hipoteca una de las más requeridas por la seguridad que brinda su permanencia y, por la posibilidad de utilizarla de manera amplia, considerando la costumbre de otorgar una cobertura general destinada a respaldar el conjunto de obligaciones contratadas. Sin embargo, diversas modificaciones legislativas han generado incertidumbre jurídica respecto de la contratación de hipotecas “sábana” destinadas a respaldar de manera general las obligaciones bancarias, cuya contratación fue tradicionalmente aceptada tal como funciona ordinariamente en otros sistemas legales. El presente trabajo es uno estrictamente jurídico, sobre la base de información bibliográfica, que analizará los antecedentes de la garantía hipotecaria, contrastará su utilización con ordenamientos jurídicos extranjeros y culminará sugiriendo una modificación legislativa que ordene los criterios para la aplicación de la denominada hipoteca “sábana”, con algunos añadidos que harían segura su utilización, en resguardo del cliente bancario. / According to information published by the Superintendency of Banking, Insurance and AFP in its Annual Report of 2016 (SBS: 2016), the balance of the credits of the financial system amounted to S / 271 672 000.00 corresponding to 40% of the Gross Domestic Product (GDP) ) corresponding to the annual year, amount that derives from the activities developed by the 59 multiple service companies that operate in the National Financial System; whose credit portfolio was composed as follows: 64.9% went to finance business activities, 20.3% corresponded to the consumer segment and 14.8% to mortgage loans. A large part of the previous credit operations with a real guarantee, being the mortgage one of the most required for the security offered by its permanence and the possibility of using it in a broad manner, considering the custom of granting a general coverage destined to support the group of obligations contracted. However, several legislative amendments have been created by the current legislation on the contracting of "sheet" mortgages, which is traditionally accepted as it usually operates in other legal systems. This work is a strictly legal, based on bibliographic information, which analyzes the background of the mortgage guarantee, contrast its use with foreign legal systems and culminate in suggesting a legislative amendment that the criteria for the application of mortgage mortgage ", With some additions that would make its use safe, in the safeguard of the banking client. / Trabajo de investigación

In Peru, there are legal figures that, despite ofbeing abolished, continue having real effects. Such is the case of the "open mortgage”, which survives in our legal system.In this article, in regard to a recent judicial decision by the Peruvian Supreme Court, the author explains the figures of the “open mortgage” and the “ordinary mortgage”, showing their differences and warning of the inadequacy of equating their jurisprudential treatment. / En el Perú, existen figuras legales que, pese a estar derogadas, continúan teniendo efectos en la realidad. Tal es el caso de la “hipoteca sábana”, la cual pervive en nuestro sistema legal.En este artículo, a propósito de una reciente decisión judicial de la Corte Suprema del Perú, el autor explica las figuras de la “hipoteca ordinaria” y de la “hipoteca sábana”, mostrando sus diferencias, y advierte sobre lo inadecuado de equiparar su tratamiento jurisprudencial.

Submitted by Caroline Xavier (caroline.xavier@pucrs.br) on 2017-05-11T14:36:29Z No. of bitstreams: 1 DIS_ENRICO_SILVEIRA_NORA_PARCIAL.pdf: 311772 bytes, checksum: 097e21cdcf86124144ecdaf261505f94 (MD5) / Made available in DSpace on 2017-05-11T14:36:29Z (GMT). No. of bitstreams: 1 DIS_ENRICO_SILVEIRA_NORA_PARCIAL.pdf: 311772 bytes, checksum: 097e21cdcf86124144ecdaf261505f94 (MD5) Previous issue date: 2016-12-20 / This study, prepared in the concentration Research Area: Criminal and Violence System line of Legal and Criminal Contemporary systems research, has the objective to analyze the existing measures evolving constriction of goods in the Brazilian criminal proceedings focusing the ?procedural time?, ?urgency? and ?problematic?. Therefore, at first, will be examined the relationship between time and process and how the urgency, as a characteristic of risk society, influence the application of the law as a whole and, more specifically, measures evolving constriction of goods in criminal harvest adjectival. In a second moment, from that context, proceed up to the through doctrinal and jurisprudential research, examination of measures evolving constriction of goods in kind and their respective legal and criminal problems. / O presente trabalho, elaborado na ?rea de Concentra??o: Sistema Penal e Viol?ncia, Linha de Pesquisa: Sistemas Jur?dico-Penais Contempor?neos, tem como escopo analisar as medidas assecurat?rias existentes no processo penal brasileiro ? luz das categorias ?tempo processual?, ?urg?ncia? e ?problem?ticas?. Para tanto, em um primeiro momento, ser? examinada a rela??o existente entre tempo e processo e de que maneira a urg?ncia, como caracter?stica da sociedade de risco, influencia a aplica??o do direito como um todo e, mais especificamente, as medidas assecurat?rias na seara penal adjetiva. Em um segundo momento, a partir dessa contextualiza??o, proceder-se-?, atrav?s de pesquisa doutrin?ria e jurisprudencial, ao exame das medidas assecurat?rias em esp?cie e suas respectivas problem?ticas jur?dico-penais.