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Informe Jurídico sobre la Resolución de la Primera Sala del Tribunal Registral de Lima N° 235-2021-SUNARP-TRUsco Rutti, Deyvid 14 August 2023 (has links)
En el presente informe jurídico se realiza un análisis crítico de los argumentos y la decisión
adoptada por la Primera Sala del Tribunal Registral de Lima en la Resolución N° 235-2021-
SUNARP-TR, de fecha 13 de mayo de 2021. En esta resolución, el Tribunal Registral resolvió
el caso en concreto, realizando una interpretación extensiva del primer precedente de
observancia obligatoria, aprobado en el Centésimo Noveno Pleno del Tribunal Registral, que
se refiere a la cancelación del asiento registral donde consta inscrita el derecho de propiedad
de un predio, y su posterior desinscripción, por renuncia al derecho de propiedad.
Mediante el presente informe jurídico, el autor pretende cuestionar el criterio del Tribunal
Registral en la mencionada resolución, en la medida que ratifica lo dispuesto en el precedente
de observancia obligatorio antes referido, obviando considerar que dicho precedente resulta
inexacto en su contenido. No solo ello, sino también, aplica erróneamente dicho precedente,
generando incertidumbre e impredecibilidad en el sistema registral. En ese sentido, el autor
analizará tres problemas jurídicos relevantes que se identificaron en dicha resolución, los
cuales serán abordados en el presente informe desde una perspectiva crítica.
El autor resalta la importancia de que el Tribunal Registral revise nuevamente el criterio
admitido en el precedente de observancia obligatorio antes mencionado, limitándose a
realizar una interpretación restringida de la renuncia al derecho de propiedad predial, en la
medida de que no existe un marco normativo vigente en nuestro ordenamiento jurídico
nacional que permita su desarrollo y viabilice su adecuado desenvolvimiento en el ámbito del
derecho civil. Además, considera que el hecho de permitir la desinmatriculación de un predio
en nuestro sistema contraviene nuestra normativa nacional vigente. / In this legal report, a critical analysis is made of the arguments and the decision adopted by
the First Chamber of the Registry Court of Lima in Resolution No. 235-2021-SUNARP-TR,
dated May 13, 2021. In this resolution, the Registry Court resolved the specific case, making
an extensive interpretation of the first precedent of mandatory observance, approved in the
One Hundred and Ninth Plenary Session of the Registry Court, which refers to the cancellation
of the registry entry where the property right of a property is registered, and its consequent
de-registration, due to waiver of the property right.
Through this legal report, the author intends to question the analysis adopted by the Registry
Court in the mentioned resolution, to the extent that it ratifies the provisions of the mandatory
compliance precedent, ignoring to consider that said precedent is not clear in its content. Not
only this, but also, it erroneously applies said precedent, generating uncertainty and
unpredictability in the registration system. In this sense, the author will analyze four relevant
legal problems that were identified in said resolution, which will be analyzed in this report from
a critical perspective.
The author highlights the importance that the Registry Court review again the criterion adopted
in the mandatory compliance precedent, limiting itself to making a restricted interpretation of
the waiver of the property right, to the extent that there is no current regulatory framework in
our national legal system that allows and enables its development in the area of civil law. In
addition, the author considers that the fact of allowing the deregistration of a property in our
system contravenes our current national regulations.
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¿La inscripción constitutiva de las uniones de hecho en el Registro Personal otorgaría una mayor cautela a los derechos patrimoniales y personales de los concubinos? Análisis jurisprudencialVasquez Tineo, Andrea Antoanne 23 March 2022 (has links)
El presente Trabajo Académico analiza a la Unión de Hecho y los problemas que conlleva su inscripción declarativa en el Registro Personal, pues muchas veces lo que sucede en la realidad fáctica no se refleja en la realidad registral. Por todo ello y en busca de proteger tanto los derechos de los concubinos como los de los terceros contratantes desarrollo mi propuesta legislativa que considero otorgará coherencia a nuestro ordenamiento jurídico: la inscripción constitutiva de la Unión de Hecho en el Registro Personal. La regulación de la Unión de Hecho ha ido complementándose progresivamente, por lo que considero que el legislador debe prestar atención a esta situación ya que una finalidad del Estado es otorgar seguridad al tráfico jurídico
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El incumplimiento de la normativa urbanística y las limitaciones a la calificación de actos administrativos : ¿es posible hacer algo desde el registro?Carrasco Escobar, Joselyne 04 November 2021 (has links)
El presente trabajo académico tiene como finalidad abordar, la problemática referida al
fraccionamiento predial que comporta infracción a las normas de carácter urbanístico,
evidenciado en la actuación de las municipalidades que autorizan mediante actos
administrativos, independizaciones de predio rústico sin cambio de uso sin considerar el
área mínima que deben tener las parcelas resultantes o subdivisiones de predios rústicos,
es decir, sin previo cambio de uso, en las que incluso se incluyen cuadros de áreas; lo cual
manifiesta la ausencia de ejecución de la Habilitación Urbana, esquivando de este modo
realizar todo el procedimiento habilitador y con ello la obligación de efectuar los aportes
reglamentarios, obteniendo únicamente -“lotes”- vendibles, usualmente destinados a
vivienda. Para ello se analizará, el fraccionamiento predial en el Perú y la competencia
municipal, así como las restricciones en la calificación de estos documentos
administrativos, cuyos parámetros vienen determinados por el Precedente de Observancia
Obligatoria sobre calificación de actos administrativos y su aplicación en los
pronunciamientos del Tribunal Registral, en mérito al cual se inscriben estos
fraccionamientos.
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La Falta de Predictibilidad en la Calificación RegistralZamora Brenneisen, Verónica Andrea 01 June 2020 (has links)
El derecho registral ha evolucionado de sobremanera durante los años desde su creación. En
el 2019, la SUNARP ha cumplido 25 años de constante cambio para el beneficio del país,
incluyendo dentro de sus procedimientos cada vez más mejoras tecnológicas y procesos
simplificados. Sin embargo, aún hay aspectos que resultan bastante importantes por corregir;
uno de estos es el proceso de calificación registral. La función calificadora del registro es la
columna vertebral de nuestro sistema registral y, por ello, es importante que se convierta en
un proceso que resulte predecible para quienes requieren acceder al Registro. El presente
trabajo de investigación tiene como principal objetivo conocer con detalle los elementos que
impiden que la calificación registral constituya un proceso predecible para todos aquellos
que forman parte de éste. En ese sentido, partimos de una crítica al sistema actual, buscando
dentro de los dispositivos legales vigentes aquellas disposiciones que tienen la finalidad de
generar predictibilidad en los usuarios. Luego de ello, analizaremos la figura de la
calificación sustituta en España y de la conveniencia -o no- de introducirla al Sistema
Registral Peruano. Finalmente, procederemos a analizar por qué las resoluciones del Tribunal
Registral y los Precedentes de Observancia Obligatoria no constituyen herramientas que
generan predictibilidad en la calificación, a pesar de que éste es su objetivo.
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La inscripción en el registro de predios del contrato de compromiso de contratar : Es viable en el ordenamiento jurídico peruano?Zuluaga Guerra, Marco 31 July 2022 (has links)
En el presente trabajo pretendo absolver brevemente algunas interrogantes sobre la
viabilidad de inscripción registral del contrato típico de compromiso de contratar, ¿El
compromiso de contratar es un acto inscribible en el Registro de Predios?, ¿El
compromiso de contratar debe ser un acto inscribible?, esa negativa sesgada por parte del
Registrador Publico y Tribunal Registral, con el argumento de que no constituye un acto
inscribible. En la actualidad no permiten acceder a registros para su anotación preventiva
en el registro de predios, con la finalidad de brindar seguridad jurídica y dar publicidad
con efecto erga omnes de las restricciones que se constituyen sobre inmueble
determinado. / In this research work I pretend to solve some questions about the viability of registry
inscription of commitment to hire contract. Could the commitment to hire contract be
registered in Land Registry? Should the commitment to hire be a registrable act? This
negative of public registrar and Registry Court with argument of commitment to hire
contract is not a registrable act. Currently we don’t have access to do a preventive
annotation in the Land Registry about this commitment to hire with the finally to offer
legal security to people and make public the contract. This with the effect of erga omnes of
restrictions that be part of the property.
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Las Habilitaciones Urbanas en el Perú: La importancia de su formalización a nivel nacionalQuevedo Meléndez, Rubén Fernando 05 September 2022 (has links)
La regulación actual de las habilitaciones urbanas y edificaciones en el marco de la Ley
29090 han promovido, desde los Municipios, pero a cargo de los administrados, el proceso
de formalización de la habilitación urbana y de las construcciones (Procedimientos de
Regularización); no brindando solución a los inmuebles ubicados en zonas denominadas
“Zonas Urbanas Consolidadas con categoría de predio rústico” (aun cuando existe regulado
el procedimiento de habilitación urbana de oficio).
En ese contexto, el autor desarrolla las contradicciones en las que han caído los Municipios
y propone las siguientes salidas para superar la incompatibilidad que existe en la realidad
frente a lo que figura en el Municipio y Registros Públicos en materia de habilitaciones
urbanas:
1. Crear un sistema de Actualización masiva de las habilitaciones urbanas de oficio en
zonas consolidadas de parte de las Municipalidades.
2. Implementación de un procedimiento de regularización de habilitaciones urbanas a
cargo de los Verificadores Catastrales en el marco de la Ley 27157.
3. Regular mejor en la Ley y el Reglamento, supuestos específicos que permitan acreditar
de forma rápida, efectiva y sin pago de aportes la habilitación urbana.
Tal vez, luego de muchos años, valga la pena entender que no todo debe proceso de
formalización debe estar a cargo del administrado; más aún cuando el termómetro de
exigencia de formalidad de parte del Municipio y de conciencia del ciudadano de hoy ha
variado con referencia al pasado.
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Informe sobre Expediente N° 2013-00406156Quispe Quiroz, Arturo Magno 30 October 2020 (has links)
La presente investigación parte de un expediente que contiene temas de derecho civil, registral, urbanístico y constitucional; en el que se discute, como punto primordial, a quién le pertenece el derecho de propiedad sobre un pasaje dentro de una edificación que alguna vez fue una quinta. En ese sentido, se justifica dada la existencia de diversos problemas de índole jurídico que giran en torno al derecho fundamental de propiedad y al principio de seguridad jurídica. Este trabajo tiene el objetivo de desarrollar una postura que, guardando coherencia con las reglas de la lógica y respeto del ordenamiento jurídico, responda directamente al problema central. Para ello, se identifican los acontecimientos más relevantes y se interpretan, desde distintos métodos, sus consecuencias a la luz de la normativa aplicable en
cada momento. La información documental utilizada es diversa e incluye legislación, jurisprudencia, pronunciamientos administrativos y doctrina.
Dicha teoría sostiene la necesidad de proteger el derecho de propiedad privada frente a las intromisiones injustificadas por parte de particulares y órganos estatales. La conclusión principal afirma que no ha existido una vulneración al derecho de propiedad de la persona jurídica constructora de la edificación tipo quinta debido a que, en Perú, la inscripción registral de las transferencias inmobiliarias no es constitutiva de derechos, motivo por el cual la extensión de diversos y cuestionables asientos de inscripción en la partida registral del pasaje únicamente han generado una discordancia entre los planos fáctico y jurídico, encontrándose legitimada la propietaria para accionar judicialmente solicitando se corrija dicha inexactitud
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Los márgenes de la discrecionalidad registral en la calificación de títulos frente a la predictibilidad de los actos registralesRios Guzman, Erika Milagros 23 March 2022 (has links)
La calificación registral es la columna vertebral del procedimiento registral cuya regla principal se encuentra contenida en el artículo 2011 de nuestro Código Civil, el cual señala, entre otros puntos, que “en el acto de la calificación registral, el registrador y el Tribunal Registral propician y facilitan las inscripciones de los títulos ingresados al Registro” (subrayado nuestro), sin embargo, la realidad nos muestra que no hay uniformidad en el enfoque que tienen los registradores en el momento de realizar la
calificación de los títulos, lo cual se reduce a una problemática de previsibilidad en los administrados, pues vulnera el Principio de Predictibilidad, aprobado en la central registral (Resolución N° 234-2015-SUNARP/SN que aprueba la Directiva N° 07-2015-SUNARP/SN) al haberse advertido la incidencia de diversos enfoques discordantes de la parte registral, por lo tanto no se cumple con propiciar ni facilitar las inscripciones registrales. La mencionada Directiva N° 07-2015-SUNARP/SN tuvo como objetivo fijar
un aspecto normativo que permita la integración de enfoques de los registradores públicos, con el fin de coadyuvar y facilitar las inscripciones como lo señala el artículo 31º del T.U.O del Reglamento General de los Registros Públicos, no obstante, de acuerdo con lo establecido en el artículo 3º los registradores públicos tienen autonomía propia para realizar sus funciones en cuanto a los aspectos de calificar registralmente, y dentro de esa autonomía, en la que deben realizar una calificación integral, ésta es aplicada sobre la base de la interpretación, la cual muchas veces resulta deficiente o inexacta dando
origen a observaciones que motivan que los administrados i) intenten subsanar la observación invocando resoluciones emitidas por el Tribunal Registral, que como bien sabemos no constituyen precedentes de observancia obligatoria; ii) interpongan recurso de apelación ante el Tribunal Registral (segunda instancia); o iii) soliciten el desistimiento total del título para volver a ingresarlo buscando que éste sea calificado por otro registrador que pudiera tener un “mejor criterio”, lo que, muchas veces deviene en el
resultado esperado por el administrado
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Mejor derecho de propiedad en los casos de duplicidad de partidasGutierrez Gozzer, Ana Lucía 15 February 2022 (has links)
En el presente trabajo de investigación, se tiene como objetivo determinar el rol del mejor
derecho de propiedad en los casos de duplicidad de partidas.
Para esto, en primer lugar, se analizará Sentencia de Casación N°9706-2017-Lima-Sur,
en dónde la Corte Suprema se analizó un caso de duplicidad de partidas, en el que ambas
partes afirmaban tener la titularidad de la propiedad del inmueble y era necesario
determinar cuál de los dos títulos se debía preferir sobre el otro.
De esta manera, para realizar dicho análisis, primero se revisará los antecedentes del caso,
así como el análisis que realizó originalmente la Corte Suprema. A partir de dicha
revisión, se procederá a analizar la duplicidad de partidas, el por qué se considera una
patología del registro, y por qué no son aplicables los derechos registrales en estos casos.
Por último, se analizará el mejor derecho de propiedad y el criterio que se debe emplear
ante los casos en que se haya generado un conflicto de derechos debido a la existencia de
la duplicidad de partidas. / In this research work, the objective is to determine the role of the best property rights in
cases of duplication of items.
For this, in the first place, the judgment of Cassation N ° 9706-2017-Lima-Sur will be
analyzed, where the Supreme Court analyzed a case of duplication of items, in which both
parties claimed to have ownership of the property of the property and it was necessary to
determine which of the two titles should be preferred over the other.
In this way, to carry out said analysis, the background of the case will first be reviewed,
as well as the analysis originally carried out by the Supreme Court. From this review, we
will proceed to analyze the duplication of items, why it is considered a registration
pathology, and why registration rights are not applicable in these cases.
Finally, the best property rights and the criteria to be used in cases where a conflict of
rights has been generated due to the existence of duplication of items will be analyzed.
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Informe sobre Resolución N° 1584-2014-SUNARP-TR-LAvendaño Bavestrello, Sergio 23 February 2021 (has links)
La resolución N° 1584-2014-SUNARP-TR-L cobra importancia a más de 15 años de la publicación de la Ley General de Sociedades en tanto la respuesta del Tribunal Registral resulta excesiva en el marco de la calificación registral, sancionando con tacha sustantiva un defecto que era subsanable por el presentante del título. El objetivo de este informe es analizar la respuesta del Tribunal Registral ante el otorgamiento de poderes realizado por el órgano de administración de una sociedad que no contaba con los órganos de administración regulados por la Ley General de Sociedades, al no haber adecuado las
disposiciones de su pacto social y estatutos luego de la publicación y entrada en vigencia de la norma. El informe se sustenta en el análisis e interpretación de la normativa vinculada a la adecuación a la Ley General de Sociedades, las normas imperativas de esta, los principios de tracto sucesivo y adecuación, así como los alcances de la calificación registral en el marco de un procedimiento de registro. Las conclusiones del análisis demuestran que el Tribunal Registral interpretó la normativa para aplicar una sanción excesivamente lesiva en el marco de la calificación registral. La respuesta adecuada debió ser la observación del título presentado por adolecer de un defecto subsanable, permitiendo al apelante mantener prioridad registral
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