I denna studie undersöks vilka ekonomiska effekter marknadshyror kan få ur ettfastighetsägarperspektiv samt hur dagens hyressättningsmodell fungerar och påverkarfastighetsbolag. Studien lyfter även den ekonomiska segregationen och om det blir någonförändring vid införande av marknadshyror för samhället. Syftet med studien är att få enförståelse hur dagens hyressättningsmodell och marknadshyror kan påverka fastighetsbolagenpå olika sätt.Studien har genomförts med en kvalitativ metod där resultatet och analysen baseras påsemistrukturerade intervjuer med sakkunniga personer inom både kommunala-och privatafastighetsföretag samt branschorganisationer. Detta för att få så bred kunskap som möjligtöver ämnet. Frågorna som respondenterna blev tillfrågade var dels vilka ekonomiska effektermarknadshyror kan ge samt hur de tycker att dagens hyressättningssystem fungerar. Detteoretiska ramverket inkluderar tidigare forskning inom ämnet samt studier från andra ländersom har avreglerat sin marknad.Resultatet visar att den största ekonomiska effekten för fastighetsbolagen är den lönsamhet dekan få på nyproduktionen om det blir en fri hyressättning, då de inte hämmas av denreglerade hyran. Det visades även att med fri hyressättning blir hyrorna högre vilket ocksåleder till mer ekonomisk vinning för fastighetsägarna, men att det har en stor betydelse på varman har sina fastighetsbestånd. Fastighetsföretag med bestånd i utsatta områden kan inte höjahyrorna särskilt mycket just på grund av läget och därav kommer en fri hyressättning intepåverka dem i den utsträckningen. Det framkommer att den ekonomiska segregationen intekommer att påverkas särskilt mycket då det redan är idag är så pass mycket segregation ochdet krävs andra reformer än fri hyressättning för att det ska bli någon skillnad. / This study examines the economic effects market rents can have from a property owner'sperspective, as well as how today's rent setting model works and affects property companies.The study also highlights economic segregation and whether there will be any change in theintroduction of market rents for society. The purpose of the study is to gain an understandingof how today's rental model and market rents can affect property companies in different ways.The study has been carried out using a qualitative method where the results and analysis arebased on semi-structured interviews with experts within both municipal and private propertycompanies and organisations. This is due to gaining as broad knowledge as possible about thesubject. The questions that the respondents were asked were what financial effects marketrents can have and how they think today's rent regulation system works. The theoreticalframework includes previous research in the subject as well as studies from other countriesthat have deregulated their market.The result shows that the biggest economic effect for the property companies is theprofitability they can get from the new production if there is a free rental, as they are nothampered by the regulated rent. It was also shown that with free rent adjustment the rents arehigher, which also leads to more financial gain for the property owners, but that it has a bigimpact on where you have your property holdings. Where real estate companies withholdings in vulnerable areas cannot raise rents very much precisely because of the location,and therefore a free rent adjustment will not affect them to that extent. It appears thateconomic segregation will not be affected very much as there is already so much segregationtoday and reforms other than free rent are required for there to be any difference.

Introduktion – Examensarbetet inom Byggnadsteknik vid Tekniska Högskolan i Jönköping undersöker bostadsförvaltares åsikter om hur fri hyressättning i form av marknadshyror kan påverka bostadsbyggandet. Målet med studien är ta reda på hur marknadshyror påverkar bostadsbyggandet ur bostadsförvaltarnas perspektiv samt att ta reda på hur företagen ställer sig till dagens hyresreglering.Metod – Studien är en kartläggning som baseras på kvalitativ forskning i form av primärdatainsamling genom intervjuer för att besvara studiens frågeställningar. Författarna har valt intervjuer för att få en djupare förståelse för respondenternas perspektiv och åsikter för att kunna identifiera likheter och olikheter i svaren. Intervjuerna har genomförts med respondenter från entreprenadföretag som även verkar som bostadsförvaltare respektive privata samt allmännyttiga bostadsförvaltare.Resultat – Studien har visat att det de kommunala bostadsförvaltare som intervjuats ställer sig tydligt bakom nuvarande hyresreglering. Bostadsförvaltarna ser kritiskt på fri hyressättning i form av marknadshyror då de inte kan se hur det ska vara möjligt att kräva högre hyra på sina hyresrätter. Entreprenadföretagen som förvaltar bostäder samt den ena privata bostadsförvaltaren är positivt inställd till marknadshyror som möjlighet att kunna ta ut högre hyror för mer unika och specialiserade hyresrätter. Den resterande privata bostadsförvaltaren anser att marknadshyror redan råder på svensk bostadsmarknad och ser inte någon nytta i en ytterligare avreglering av dagenshyresreglering.Analys – I studiens analys av resultatet utifrån frågeställningarna går det att utläsa att det råder delade åsikter mellan bostadsförvaltarna om att införa marknadshyror på svensk bostadsmarknad. Utifrån svaren från entreprenadföretagen och respondent 2 går det att utläsa att de ser ett hål på bostadsmarknaden i form av fler specialbyggda och unika lägenhetshus än vad som byggs idag. De ser en efterfrågan på detta som eventuellt skulle kunna möjliggöras med hjälp av fri hyressättning då dem skulle vara dyrare att bygga och därför behöver finansieras genom marknadshyror.Diskussion - Diskussionen fokuserar på vad respondent 2, 5 och 6 har resonerat kring ett behov av upprustning av det befintliga beståndet via en införing av marknadshyror. De anser att marknadshyror behövs för att rusta upp beståndet till en nivå som den nuvarande hyresregleringen inte tillåter dem ta ut hyra för. Detta går att knyta an tillteori 2.2, Effekter av hyresreglering på bostadsmarknaden. Här presenteras även ett problem som respondent 6, men även respondent 5, ser att marknadshyror kan vara en lösning på. Respondenterna anser att det är av yttersta vikt att få i gång flyttkedjor dådetta presenterar möjligheter för nyproduktion.Nyckelord - marknadshyror, fri hyressättning, bostadsförvaltare, hyresreglering,hyresrätt, hyra, Sverige, bostadsbyggande, nyproduktion, nybyggnation / Introduction – The thesis in Building Technology at Jönköping University examines housing managers' opinions on how free rent setting in the form of market rents can affect housing construction. The aim of the study is to determine how market rents influence housing construction from the perspective of housing managers and to understand the companies' stance on current rent regulations.Method – The study is a survey based on qualitative research, utilizing primary data collection through interviews to answer the research questions. The authors have chosen interviews to gain a deeper understanding of the respondents' perspectives and opinions to identify similarities and differences in the responses. The interviews were conducted with respondents from construction companies that also act as housing managers, aswell as private and public housing managers.Results – The study showed that the municipal housing managers interviewed clearly support the current rent regulation. The municipal housing managers view free rent setting in the form of market rents critically, as they do not see how it would be possible to demand higher rents for their rental properties. The construction companies that manage housing and one private housing manager are positively inclined towards market rents, seeing it as an opportunity to charge higher rents for more unique and specialized rental properties. The remaining private housing manager believes that market rents already exist in the Swedish housing market and sees no benefit in further deregulation of the current rent regulations.Analysis – In the study's analysis of the results based on research questions, there are divided opinions among the companies about introducing market rents in the Swedish housing market. From the responses of the construction companies and respondent 2, it is apparent that they see a gap in the housing market for more specially built and unique apartment buildings than are currently being constructed. They see a demand for this, which could potentially be enabled by free rent setting, as these would be more expensive to build and thus need to be financed through market rents.Discussion – The discussion focuses on the reasoning of respondents 2, 5, and 6 regarding the need for renovation of the existing housing stock through the introduction of market rents. They believe that market rents are necessary to upgrade the stock to a level that current rent regulation does not allow them to charge rent for. This can be linked to theory 2.2, Effects of Rent Regulation on the Housing Market. A problem that respondent 6 and 5 see is that market rents could be a solution to initiate moving chains, presenting opportunities for new production.Keywords – market rents, free rent setting, rent regulation, housing managers, rentalhousing, rent, Sweden, housing construction, new production.