I denna studie undersöks vilka ekonomiska effekter marknadshyror kan få ur ettfastighetsägarperspektiv samt hur dagens hyressättningsmodell fungerar och påverkarfastighetsbolag. Studien lyfter även den ekonomiska segregationen och om det blir någonförändring vid införande av marknadshyror för samhället. Syftet med studien är att få enförståelse hur dagens hyressättningsmodell och marknadshyror kan påverka fastighetsbolagenpå olika sätt.Studien har genomförts med en kvalitativ metod där resultatet och analysen baseras påsemistrukturerade intervjuer med sakkunniga personer inom både kommunala-och privatafastighetsföretag samt branschorganisationer. Detta för att få så bred kunskap som möjligtöver ämnet. Frågorna som respondenterna blev tillfrågade var dels vilka ekonomiska effektermarknadshyror kan ge samt hur de tycker att dagens hyressättningssystem fungerar. Detteoretiska ramverket inkluderar tidigare forskning inom ämnet samt studier från andra ländersom har avreglerat sin marknad.Resultatet visar att den största ekonomiska effekten för fastighetsbolagen är den lönsamhet dekan få på nyproduktionen om det blir en fri hyressättning, då de inte hämmas av denreglerade hyran. Det visades även att med fri hyressättning blir hyrorna högre vilket ocksåleder till mer ekonomisk vinning för fastighetsägarna, men att det har en stor betydelse på varman har sina fastighetsbestånd. Fastighetsföretag med bestånd i utsatta områden kan inte höjahyrorna särskilt mycket just på grund av läget och därav kommer en fri hyressättning intepåverka dem i den utsträckningen. Det framkommer att den ekonomiska segregationen intekommer att påverkas särskilt mycket då det redan är idag är så pass mycket segregation ochdet krävs andra reformer än fri hyressättning för att det ska bli någon skillnad. / This study examines the economic effects market rents can have from a property owner'sperspective, as well as how today's rent setting model works and affects property companies.The study also highlights economic segregation and whether there will be any change in theintroduction of market rents for society. The purpose of the study is to gain an understandingof how today's rental model and market rents can affect property companies in different ways.The study has been carried out using a qualitative method where the results and analysis arebased on semi-structured interviews with experts within both municipal and private propertycompanies and organisations. This is due to gaining as broad knowledge as possible about thesubject. The questions that the respondents were asked were what financial effects marketrents can have and how they think today's rent regulation system works. The theoreticalframework includes previous research in the subject as well as studies from other countriesthat have deregulated their market.The result shows that the biggest economic effect for the property companies is theprofitability they can get from the new production if there is a free rental, as they are nothampered by the regulated rent. It was also shown that with free rent adjustment the rents arehigher, which also leads to more financial gain for the property owners, but that it has a bigimpact on where you have your property holdings. Where real estate companies withholdings in vulnerable areas cannot raise rents very much precisely because of the location,and therefore a free rent adjustment will not affect them to that extent. It appears thateconomic segregation will not be affected very much as there is already so much segregationtoday and reforms other than free rent are required for there to be any difference.

Detta arbete grundar sig på att undersöka vad som krävs för att bolag ska investera i nyproduktion av hyresrätter. Vi går in på olika hyressättningssystem som används vid befintliga hyreslägenheter och hur staten med hjälp av presumtionshyror och investeringsstöd har försökt stimulera nyproduktionen av hyreslägenheter. Ämnet fri hyressättning eller marknadshyror har varit ett hett debattämne som till och med fått regeringen att avgå år 2021. Arbetet fortsätter därför att undersöka om det strikta hyressättningssystem som finns i Sverige hindrar nyproduktionen av hyresrätter samt om just en fri hyressättning hade kunnat ändra på detta.  Arbetet har utgått från en kvalitativ metod för att uppnå syftet. Arbetet utgår från vetenskapliga artiklar, litteratur samt intervjuer med personer från olika fastighetsbolag. Resultatet som vi kommit fram till är att detta är en känslig fråga där åsikterna varierar mellan privata och kommunala bolag. Det går att konstatera att nybyggnationen har minskat och priserna för nybyggnation har stigit kraftigt till följd av inflationen och det höjda ränteläget. För att öka incitamentet till nybyggnation av hyreslägenheter krävs en tydligare struktur och handlingsplan från kommunerna samt mer beviljande av bygglov, men i ett långtidsperspektiv krävs en ny reform av hyressättningssystemet. / This paper examines the requirements that are needed for companies to invest in new development. We go into different rental compensation systems that are used in existing rental apartments and how the state has tried to stimulate the production of rental apartments with the help of presumptive rents and investment support. The subject of no rent regulations or market rents has been a hot topic of debate that even caused the government to resign in 2021. Therefore, the paper continues to investigate whether the strict rent setting system that exists in Sweden prevents the new production of rental properties and whether a free rent setting could have changed this. A qualitative method has been used to fulfil the purpose of the paper. The paper is based on scientific articles, literature and interviews with people from various real estate companies. The result of the study is that this is a sensitive issue where opinions vary between private and municipal companies. It can be stated that new developments have decreased and prices for new construction have risen sharply as a result of inflation and the increased interest rate. In order to increase the incentive for new construction of rental apartments, a clearer structure and action plan from the municipalities is required, as well as more granting of building permits, but in the long term, a new reform of the rent compensation system is required.