Ägarlägenheter infördes som en bostadsform i Sverige under 2009. Införandet av ägarlägenheter har diskuterats under många år men upplåtelseformen har tidigare avvisats främst då riksdagen ansåg att ägarlägenheten var allt för lik bostadsrätten. Ägarlägenheten är fast egendom som gör det möjligt att äga, upplåta, pantsätta och överlåta utan restriktioner. Värderingsmetoderna som berörs i arbetet är framförallt ortsprismetod och avkastningskalkylbaserade metoder. Ortsprismetoden tillämpas genom jämförelse av liknande objekt analyseras, för att sedan uppskatta ett marknadsvärde på fastigheten. Avkastningskalkylbaserade metoder innebär att framtida kassaflöden nuvärdesberäknas och resultatet utgör fastighetens marknadsvärde eller individuella avkastningsvärde. Avgörande för värdet är om det är marknadens parametrar eller subjektiva parametrar som används vid beräkningen. Slutligen beskrivs produktionskostnadsmetoden. Metoden används sällan i Sverige men kan tillämpas då informationen för ortsprismetoden och avkastningskalkylbaserade metoder är begränsade. Syftet med uppsatsen är att undersöka hur en ägarlägenhet ska värderas samt redogöra för motiven till vald värderingsmetod. Respondenterna består av välkända aktörer inom fastighetsmarknaden, kreditinstitut, värderingsföretag, fastighetsbolag och forskare inom fastighetsekonomi. En delad mening finns i valet av värderingsmetod. En minoritet respondenter menar att ortsprismetoden inte är tillämpningsbar vid marknadsvärdering av ägarlägenheter. Samtidigt som en majoritet säger att en justerad ortsprismetod är det ända sättet att göra en rimlig bedömning av marknadsvärdet. En jämförelse med andra ägarlägenheter är inte möjlig på grund av den begränsade omsättningen av ägarlägenheter idag. Resultatet av arbetet blir att ortsprismetoden med en jämförelse och justeringen mot bostadsrättens boendekostnad är att föredra vid marknadsvärdering av ägarlägenheter. Framtiden är svår att förutse men respondenterna menar att vissa lagändringar måste genomföras för att ägarlägenheten ska etableras på den svenska bostadsmarknaden. Enklare ombildning skulle leda till ett högre antal jämförelseobjekt. Det skulle göra en ortsprismetod med jämförelse med andra ägarlägenheter tillämpbar. Friare hyressättning för ägarlägenheter skulle göra avkastningskalkylbaserade metoder tillämpbar.

Enligt Market timing-teorin styr marknadens värdering av företag huruvida nya investeringar finansieras med lån eller med nytt eget kapital. Syftet med denna uppsats är att undersöka om teorin kan förklara svenska företags val av finansiering och således företagens kapitalstruktur. För att uppfylla syftet med uppsatsen har företagsdata insamlats kvartalsvis. Vidare har en regression genomförts mellan de beroende variablerna "Bokförd skuldsättningsgrad" och "Marknadsmässig skuldsättningsgrad" med diverse oberoende variabler för att analysera ifall Market timing-teorin stämmer överens med svenska företag. Av de oberoende variablerna anses marknadsvärdet dividerat med bokfört värde (M/B) bäst förklara Market timing-teorins korrekthet. Regressioner har även genomförts med både samtida oberoende variabler och tidslaggade oberoende variabler för att se ifall Market timing-teorin skiljer sig åt med tiden. Slutsatsen av undersökningen är att Market timing-teorin stämmer överens i förhållande till den marknadsmässiga skuldsättningsgraden vilken vi anser bäst överensstämmer med innehållet i Market timing-teorin. Vi har alltså statistiskt säkerställt att svenska företags kapitalstruktur påverkas av marknadens värdering av företagen och därigenom fastställt att market timing påverkar svenska företags kapitalstruktur.

Allteftersom affärsvärlden har förändrats och blivit allt mer komplex har ävenföretagsförvärv blivit allt mer vanligt och behovet av företagsvärderingar ökat.Företagsvärderingar utförs i många olika situationer och för olika syften t.ex. i sambandmed sammanslagningar, vid värdering av aktier eller kreditgivning. I dessa situationerfinns även aktörer som alla har olika intentioner med värderingen. Därför finns det ettantal metoder och modeller att applicera vid en värdering.Denna studies syfte är att skapa tre olika typer av förståelse relaterat tillföretagsvärdering: förståelse för värderingsmodeller, förståelse för hur modellernaanvänds i praktiken samt förståelse för vad en god värderingsmodell är. Förståelsenskapas genom att studera litteratur, artiklar samt insamlat material från intervjuer medpersoner som arbetar med företagsvärdering i praktiken.Studien utförs med en kvalitativ metod samt en induktiv ansats eftersom dessa anseslämpliga för det ovan nämnda syftet. Både primär och sekundär data kommer användas,den primära i form av materials samlat från intervjuer med tre olika företagsvärderare ochsekundär data i from av relevant litteratur och artiklar inom området företagsvärdering.Den teoretiska referensramen innehåller information om värderingsteori, begreppet värdesamt olika värderingssituationer som kan uppstå. Begreppet fundamental analysframställs tillsammans med förklaringar av utvalda värderingsmodeller.I det empiriska kapitlet presenteras resultaten som framkommit ur de tre intervjuer somutförts. Resultatet presenteras efter tema då detta ger en god inblick i vad de olikarespondenterna anser i olika frågor och kapitlet avsluts med en sammanställning avresultatet.I analysen förs den teoretiska referensramen samman med det empiriska kapitlet.Analysens fokus är på begreppet värde, värderingsmodellernas användning samt vad engod värderingsmodell kan vara. Analysen är utgångspunkten för de slutsatser som dras idet sista kapitlet där även förslag om fortsatt forskning inom området framställs.I stort sett förekommer de värderingsmodeller som presenteras i litteraturen även ipraktiken. Litteraturen och praktiken är även överens om att företagsanalyser(fundamental analysen) är en viktig grund för värderingsmodellerna samt för att få ett såverkligt värde som möjligt så bör fler än en modell tillämpas. Begreppet värde är svårt attfå grepp om då det kan uppfattas både som spekulativt och institutionellt. / Program: Magisterutbildning i företagsekonomi

Title: Profitability, capital structure and its impact on market valuation Background: Capital structure is a topic that financial research has focused a lot on and there are several theories about how companies act and should act with the mix of equity and liabilities in their financing. The continued research on the role of the capital structure and its impact on companies has found that the capital structure has a clear impact on companies' cost of capital, which affects the market valuation of companies. Purpose: The study has two sub-purposes. The first sub-objective is to study the effect of profitability on the debt-to-equity ratio. The second is to analyze the effect of the debt-to-equity ratio on the market valuation. Method: The method in the study is a cross-sectional study with a deductive approach. The hypotheses in the first sub-purpose of the study have been formulated with the help of the Tradeoff theory, the pecking order theory, and previous research. The hypotheses in the second sub-purpose of the study have been formulated with the help of the signaling of debt theory. Conclusion: The results of the study find an indication that profitability has an impact on the debt-to-equity ratio and that the pecking order theory tends to have a better explanatory effect regarding the relationship between the two. And that the loan-to-value ratio has no significant effect on the market valuation. Keywords: Capital structure, financial leverage, debt-to-equity ratio, profitability, market value, Trade-off Theory, Pecking Order Theory, Signaling of debt Theory

The purpose of this study has been to examine the possible relationship between patterns on the stock market and the capital structure of IT-companies. Furthermore, the study attempts to contribute a deeper understanding of the ways Chief Financial Officers (CFO) and Chief Executive Officers (CEO) handle aspects pertaining to levels of debt, solidity, the market when making investment decisions and factors that influence a company´s value. This has been done using the Market Timing Hypothesis as the main theoretical frame of reference. The study has primarily been conducted using quantitative data analysis in the form of multiple regression. Qualitative interviews have been subsequently conducted with the purpose of enhancing the statistical findings. The results from the study indicate that financial decisions largely vary depending on the situation, albeit market value being an influencing factor. Moreover, the profitability of the company and the amount of fixed assets play a role in financial decisions. The respondents further noted that the amount of equity and debt of the company does affect its value. / Studiens syfte var att undersöka sambandet mellan aktiemarknadens fluktuationer och företag i IT-branschens val av kapitalstruktur. Även att söka en djupare förståelse genom att ta del av Chief Financial Officers (CFO) och Chief Executive Officers (CEO) perspektiv på skuldsättningsgrad, soliditet, aktiemarknadens rörelser vid kapitalplacering samt vad som påverkar ett företags värde. Detta har skett med Market timing hypotesen som teoretisk utgångspunkt. Den huvudsakliga undersökningsmetoden har bestått av en kvantitativ dataanalys i form av multipel regressionsanalys. Kvalitativa intervjuer har därefter utförts i syfte att komplettera datan och för att förtydliga hur dessa aspekter hanteras i den praktiska verkligheten. Resultaten från studien indikerar att finansieringsbeslut är högst situationsbetingade men att marknadsvärdet har en viss påverkan. Utöver detta visade sig lönsamhet och andel anläggningstillgångar i förhållande till totala tillgångar väga tungt. De respondenter som intervjuades menade även att mängden eget kapital och skuld ett företaget besitter påverkar dess värde.

Hållbarhetsarbete har erhållit ett ökat intresse de senaste åren och har blivit en allt mer viktig del i företagens arbete. För att mäta hur väl ett företag arbetar hållbart så har ESG-betyget utvecklats vilket konkretiserar och kvantifierar företagens hållbarhetsarbete utifrån tre faktorer, miljömässig hållbarhet, socialt ansvarstagande och bolagsstyrning. Genom den ökade exponeringen av hållbarhet har även investerare börjat ta ställning till hållbarhetsfrågor i sina investeringsbeslut. Denna studentuppsats ämnar undersöka sambandet mellan svenska företags ESG-betyg och dess marknadsvärdering för att kartlägga om investerare anser hållbarhetsarbete som något värdeskapande eller värdesänkande. Sekundärt kommer de tre delarna av ESG-betyget, nämligen miljö, socialt ansvarstagande och bolagsstyrning, att individuellt studeras för att finna ut om någon del av betyget har ett starkare samband med marknadsvärdering än de andra. Företagen som undersöks i studien  är svenska börsnoterade aktiebolag som kvalificerat sig in på Large Cap-listan på Nasdaq Stockholm. Vidare behöver bolagen även ha betygsatts genom ESG-betyg från Thomson Reuters Eikon. Tidsperioden som studeras är 2016-2020. För att studera det eventuella sambandet mellan företagens marknadsvärdering och dess ESG-betyg tar studien avstamp i tidigare studier inom området. Baserat på dessa formuleras en första regressionsmodell och statistiska hypoteser som kommer testas genom regressionsanalys. Resultatet som erhålls genom den slutgiltiga regressionsanalysen är att ESG-betyg och marknadsvärdering har ett svagt positivt samband samt att bolagsstyrning har ett starkt positivt samband med värderingen. Gällande betyg för miljö och socialt ansvarstagande kunde inte något signifikant samband till marknadsvärderingen påvisas. De redovisade resultaten kommer slutligen att diskuteras utifrån ett teoretiskt perspektiv där kopplingar görs till tidigare forskning inom ämnet. Vidare kommer aktieägarteorin, intressentmodellen och effektiva marknadshypotesen ligga till grund för analys av studiens resultat, såväl som diskussionen. För att kunna använda resultatet bortom teorin kommer även praktiska implikationer av uppsatsen att diskuteras.